EL NEGOCIO DIGITAL APLICADO A LA INDUSTRIA DE LA

CONSTRUCCION EN EL PERU

El sector Construcción crecerá

3,7% en el presente año, por
la ejecución de grandes
proyectos de inversión pública,
principalmente desde el
segundo semestre del 2017,
señaló el presidente ejecutivo
de la consultora Total Market
Solutions (TMS), Solon King.
“Para el 2017 se espera que
haya un crecimiento del sector Construcción de 3,7%, impulsado por mayores
desembolsos de proyectos de inversión, como la Línea 2 del Metro de Lima”,
manifestó.
Señaló que, a nivel global, el sector tendrá un comportamiento estable en el
primer semestre, y debido a la reactivación de los proyectos de infraestructura
presentará un segundo semestre dinámico.
“En el 2016 se estimó que el sector crecería 3,1%, pero solo llegará a 1%,
pudiendo decirse que se mantuvo; aunque lo importante que se debe rescatar
es la tendencia, pues se venía en negativo, considerando que en el 2015 hubo
una caída de 8%”, dijo.
El especialista explicó que la cifra del 2015 se debió a que la autoconstrucción
cayó 4% y la infraestructura en 15%.
Juzgó que la Construcción será la cuarta actividad económica con mayor
dinamismo en este año, después de los sectores de Servicios, Minería y
Electricidad y Agua.
“En los últimos dos o tres años, el sector Construcción se ha dinamizado con
mayor fuerza en provincias, y todavía hay mucho por expandirse en el interior
del país”, refirió.
Viviendas. Asimismo, King indicó que los precios de las viviendas se elevarán
entre 2% y 3%, sobre todo en los distritos de Jesús María y Pueblo Libre, que
presentan mayor oferta y demanda para el sector inmobiliario.
“En los próximos años se observa un déficit habitacional, principalmente en los
segmentos socioeconómicos C y D, pero también habrá una consolidación de
la clase media, un nicho de mercado que las constructoras están ‘atacando’
para ofrecer inmuebles acordes a este segmento”, comentó.
Por su parte, la consultora sénior de TMS, Mijalou Dávalos, sostuvo que el 70%
de los proyectos inmobiliarios en desarrollo son medianos, es decir, de 100 a
150 departamentos por cada uno.
Agregó que el 25% de los proyectos son pequeños (menor a 100
departamentos) y el 5% restante son grandes (mayores a 150 departamentos).

El porqué del crecimiento inmobiliario

Aparte de la minería, la industria de la construcción en el Perú se ha convertido
en uno de los sectores más dinámicos de la economía. Sin duda, en su
crecimiento influyen la expansión de la demanda interna como consecuencia del
aumento de la población y el crecimiento de la economía, asimismo por el
aumento de la inversión privada, bien secundada por la pública.
El sector construcción crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos
mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es así que desde el 2006
creció en más del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cayó al 6% causado
por la crisis financiera internacional, pero inmediatamente se recuperó hasta
alcanzar en el 2010 una tasa superior al 17%. Los años subsiguientes continuó
creciendo, aunque con menor velocidad, tal como corroborarse en las
estadísticas oficiales del INEI y del BCRP.
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificación de
viviendas y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a través de créditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero.
En los últimos años se construyeron, ampliaron o mejoraron decenas de miles
de viviendas en el país, las que fueron colocadas predominantemente en el
sector de la clase media en evidente ascenso.

Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas

responde al creciente número de familias que tienen relativamente mayores
ingresos económicos y por tanto capacidad de adquirir créditos hipotecarios,
asimismo, a que las tasas de interés y las cuotas les resultan asequibles.
La edificación destinada a la clase media y media alta de la población se orienta
principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya
superficie mínima según los códigos de edificación debe ser mínimo de 100m2
y máximo de 180m2.
El cambio urbano y aumento de la construcción privada se produce
principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco. En la zona se
construyeron gran cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan
ocupados y vendidos. Los valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2.
En algunas ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa
como en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a
2,000 US $/m2.
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construcción es el
número de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se está incrementando de manera muy importante, gracias a la
actuación de programas de vivienda populares como Mi Vivienda, Techo Propio,
entre otros.