CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE URBANO

CIUDAD DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO: CARTAGENA

INICIACIÓN: 1 DE ENERO DE 2018

VENCIMIENTO: 31 DE JULIO DE 2018

DURACION: SIETE (7) MESES

VALOR: $8.327.000 M/CTE

ARRENDADOR: MARITZA LOPEZ DIAZ C.C.29.342.791

DIRECCIÓN DEL ARRENDADOR: Campestre Manzana 78 Lote 21-8- etapa

ARRENDATARIA: NUBYS ESTER PEREZ PADILLA C.C. No. 45.439.093 de

Cartagena, en calidad de Representante Legal de la Fundación Asociación de
Padres de Hogares de Bienestar Pablo Sexto Segundo, Nit. 806004301-4

DIRECCIÓN DEL ARRENDATARIO: CARTAGENA - BOLÍVAR, BARRIO El

COUNTRY MZA A – L 28.

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: CARTAGENA - BOLÍVAR, BARRIO El COUNTRY

MZA A – L 28.

Por el presente Documento se hace constar entre el Arrendador y el Arrendatario,

anteriormente descrito, se ha celebrado el presente contrato de Arrendamiento,
contenido en las siguientes Cláusulas.

CLÁUSULA PRIMERA: OBJETO; Por el presente contrato el ARRENDADOR se

obliga a entregar, a título de arrendamiento a la ARRENDATARIA, quien a su vez
se compromete a recibir al mismo título, la tenencia y el usufructo del bien
inmueble que se describió anteriormente al ARRENDATARIO, quien declara
recibir a su entera satisfacción el cual consta: (ver inventario anexo al presente
contrato)

CLÁUSULA SEGUNDA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO; La Arrendataria, por

su parte, se compromete a pagar el canon o renta y a recibir, usar y conservar el
citado inmueble en los términos de este instrumentos, con cargo de restituirlo en
las mismas condiciones que le fue entregado una vez venza el termino de

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duración del contrato o por las causales previstas en el mismo o en la ley; El
canon o renta será la suma de OCHO MILLENONES TRECIENO VEITICIETE MIL
PESOS MCTE. ($8.327.000) Dicho pago se hará los (5) primeros días de cada
mes mediante consignación a la cuenta de ahorros No.24062677132 del Banco
Caja Social o a la orden de este, previa autorización por escrito, o quien
represente sus derechos al momento de realizarse el pago. En su defecto el pago
se realizará mediante cheque y en todos lo casos mediante la respectiva cuenta
de cobro.-

CLÁUSULA TERCERA: TÉRMINO DEL CONTRATO. El presente contrato tendrá

una vigencia de Siete (7) meses, contados a partir del primero (1) de Enero del
año 2018 hasta el 31 de Julio de 2018; sin embargo de lo pactado en esta
cláusula, si las partes deciden de común acuerdo (y por escrito un término no
mayor a 60 días calendarios antes del vencimiento) prorrogar válidamente este
contrato, se entenderá que dicha prorroga será por un término igual al inicialmente
pactado. En caso que la renovación del contrato se produzca en forma automática
conforme a lo dispuesto en el artículo 518 del Código de Comercio, se aplicara
también el reajuste según el incremento del índice de precios al consumidor a
partir del vencimiento anual.-

CLÁUSULA CUARTA: DESTINACIÓN: El inmueble que se arrienda por el

presente contrato será destinado para el acto que desarrollará la
ARRENDATARIA para operar programa de primera infancia de ICBF, modalidad
Hogar Infantil Comunitario; (El ARRENDADOR autoriza a la ARRENDATARIA
para que en el inmueble, se desarrollen todas las actividades inherentes al
programa; se almacenen los implementos, herramientas y equipos, exigidos para
el desarrollo del programa). En consecuencia LA ARRENDATARIA no podrá dar
un uso distinto al establecido en el presente contrato, ni ceder, ni subarrendar
totalmente el inmueble arrendado, así como tampoco variar su destinación y
desde ahora renuncia al requerimiento para ser constituido en mora, al derecho de
retención y al desahucio, que solo procederá cuando sea dentro de las
circunstancia prevista en el artículo 518 del Código de Comercio. El subarriendo
total o parcial (menos de la mitad del inmueble) requerirá autorización escrita del
ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligación, dará derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado este contrato y exigir la entrega del
inmueble.-

CLÁUSULA QUINTA: ESTADO. El inmueble arrendado se ha entregado a la

ARRENDATARIA quien declara haberlo recibido a entera satisfacción de manos
del ARRENDADOR en las condiciones y estado que se indica en el inventario
anexo a este contrato y que hace parte del mismo.-

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CLÁUSULA SEXTA: REPARACIONES Y MEJORAS; LA ARRENDATARIA está
obligada a efectuar en la vivienda las reparaciones locativas a que haya lugar,
tales como arreglos de llaves de agua, servicio sanitarios, cañerías o desagües;
enlucimiento de paredes, pisos y fachada; Reposición de vidrios rotos,
conservación de llaves, de cerraduras de la puertas, de instalaciones eléctricas,
etc. PARÁGRAFO PRIMERO. Cualquier seguridad, accesorio o implemento
adicional que la ARRENDATARIA instale en las puertas o ventanas o cualquier
otro lugar del inmueble, tales como cerraduras cadenas, pasadores, rejas etc.,
solo se podrá retirar, si con su retiro no se causa daño o deterioro al inmueble, en
caso contrario acrecerán al mismo sin que haya lugar a reconocimiento de suma
alguna por este concepto.- PARÁGRAFO SEGUNDO. LA ARRENDATARIA no
podrá introducir en el local reparaciones que no tengan el carácter de locativas, sin
la expresa autorización del ARRENDADOR, manifestada por escrito, antes de
ejecutarlas. En caso de introducir dichas mejoras, estas acrecerán al inmueble
(CASA DE HABITACION URBANA) y la ARRENDATARIA no podrá ejercer el
derecho de RETENCION, con ocasión de las mismas, ni podrá exigir su
reembolso, ni indemnización por ese concepto. PARÁGRAFO TERCERO: La
ARRENDATARIA renuncia expresamente al derecho de reclamarla como mejoras,
aun provenga de fuerza mayor o caso fortuito. PARAGRAFO CUARTO: EL
ARRENDADOR podrá negarse a recibir el inmueble, si este no está acordado con
el inventario de entrega.

CLÁUSULA SÉPTIMA: SERVICIOS PÚBLICOS; El Inmueble goza de todos los

servicios públicos; las partes han acordado que dentro del canon establecido en la
cláusula segunda, NO están incluido los servicios públicos con los que cuenta la
vivienda urbana, entendiéndose que la arrendataria asumirá el pago de los
servicios públicos que se encuentren instalados en la vivienda urbana, como
consecuencia del presente contrato de arrendamiento.- PARÁGRAFO: la
ARRENDATARIA se obliga a la conservación de los servicio citados y a respetar
los reglamentos de las empresas respectivas sin que el ARRENDADOR asuma
responsabilidad por la deficiencia en la prestación de tales servicios.

CLÁUSULA OCTAVA: SANCION POR RETARDO EN LA RESTITUCIÓN; Si

vencido el presente contrato, y producido el desahucio a que se refiere el artículo
520 del Código de Comercio, LA ARRENDATARIA no hiciere devolución de la
tenencia del inmueble, pagará a título de pena un canon adicional equivalente al
valor de dos (2) días de arrendamiento por cada día de mora o retardo en la
entrega del Inmueble, además del canon pactado, sin perjuicio del derecho de
exigir la restitución del inmueble por la vía legal.-

CLÁUSULA NOVENA: INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIO; Si la parte

ARRENDATARIA desocupo el inmueble materia del presente contrato antes del

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vencimiento del termino inicialmente señalado, o de sus prorrogas o renovación,
estará obligado al pago de la renta que falte hasta la terminación legal del
contrato, tal como señala el Art. 2003 del Código Civil, sin perjuicio del cobro de la
cláusula penal.-

CLÁUSULA DECIMA: PROHIBICIONES; Queda prohibido expresamente A la

ARRENDATARIA: 1. Guardar o permitir guardar en el inmueble materias u objetos
perjudiciales a la salubridad, conservación y seguridad del mismo; 2. Hacer
excavaciones en los pisos, paredes, muros, o cielo raso; 3. Conectar aparatos que
causen daños en las instalaciones y/o acometidas eléctricas o hidráulicas; 4.-
Destinar el Inmueble para los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Articulo 3 del Decreto 180 de 1998 y el artículo 34 de la Ley 30 de 1986; 5.
INTRODUCIR MODIFICACIONES EN EL INMUEBLE, tales como cambio de
fachadas supresión o edificación de muros y demás alteraciones con las cuales se
perjudique el inmueble; las demás que establezca la ley y el presente contrato;6.
El excesivo deterioro físico del inmueble arrendado de forma que afecte
sensiblemente su valor comercial o que produzca notorio descrédito del mismo. Se
considerara deterioro excesivo aquel que sobrepase el causado con el uso normal
de la cosa; 7. El ejercicio de actividades ilícitas al interior del inmueble arrendado;
8. La suspensión temporal o definitiva de los servicios públicos que goce el
inmueble o por cualquier causa imputable a la ARRENDATARIA; 9. Sellamiento
del establecimiento de comercio que funciones en el inmueble arrendado, por
parte de las autoridades competentes.-

CLASULA DÉCIMO PRIMERA: SANCIONES CLÁUSULA PENAL; El

ARRENDADOR podrá exigir la restitución judicial del inmueble sin necesidad de
requerir a la ARRENDATARIA privada o judicialmente en los siguientes casos; 1.
Por la mora en el pago del canon mensual, dentro del término o forma estipulada;
2. Por la mora en la entrega del inmueble cuando LA ARRENDATARIA este
obligado de acuerdo con el Código de Comercio y con el presente contrato; 3. Por
la Destinación del inmueble para fines distintos a los contemplados en la Cláusula
Cuarta del presente contrato a fines ilícitos o reñidos con la moral o las buenas
costumbre; 4; Por el hecho de no prestar la ARRENDATARIA los recibos de pago
de los servicio públicos municipales de que goce el inmueble, conforme a lo
estipulado en la cláusula Tercera; 5. Por hecho de que las Empresas Publicas
Respectivas suspendan y/o retiren el contador de energía, o por haberse
realizado el pago oportuno de dichos servicios o simplemente por la mora en el
pago de los mismo; 7 Cuando la ARRENDATARIA reiteradamente afecte la
tranquilidad de los vecinos; 8. Por la violación o el incumplimiento de cualquiera de
las demás obligaciones o prohibiciones que la Ley y este contrato impone a la
ARRENDATARIA.-PARAGRAFO. En cualquiera de eventos anteriores, la
ARRENDATARIA quedara OBLIGADA al pago de una pena equivalente al doble

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del canon pagado por el mes anterior a la fecha del incumplimiento. Esta suma, al
igual que los cánones causados y no pagados y de cualquier otra suma que tenga
su origen el presente contrato, será exigible ejecutivamente sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales, a los cuales renuncia expresamente LA
ARRENDATARIA, así como a lo establecido en los Articulo 2007 y 2035 del
Código Civil y 424 del Código de Procedimiento Civil, al igual que renuncia al
derecho de oponerse a la cesación del arrendamiento mediante caución, en caso
de juicio de Lanzamiento, y sin perjuicio de la sanción diaria por retardo prevista
en la cláusula Séptima del presente contrato y del cobro de intereses en caso de
mora en el pagó de la renta. En todo caso ante el incumplimiento de los deberes
que le corresponden a la Arrendadora dará lugar a que la Arrendataria haga
exigible judicial o extrajudicialmente la CLÁUSULA penal en los valores y
proporciones indicados con antelación.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: MÉRITO EJECUTIVO. Con el lleno de los

requisitos legales, cualquiera de las obligaciones derivadas en este contrato, y en
especial las de pagar, el canon de arrendamiento: servicios públicos mencionado,
la Cláusula penal, los intereses etc. Podrán ser exigidas ejecutivamente por el
ARRENDADOR o LA ARRENDATARIA, con fundamento en el presente contrato,
sin necesidad de requerimiento previo para constituir en mora ni a la
ARRENDATARIA, a los COARRENDATARIOS o a la ARRENDADORA. En cuanto
a los servicio Públicos si el ARRENDADOR se viere obligado a efectuar su pago
por el incumplimiento del ARRENDATARIO, el primero podrá repetir lo pagado
contra el segundo por vía Ejecutiva mediante la presentación de las facturas o
recibos de la correspondientes Empresas.-

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: La ARRENDATARIA faculta expresamente al

ARRENDADOR para que penetre al inmueble en caso de abandono del mismo,
para evitar su deterioro o desmantelamiento, para lo cual solo bastará la presencia
de dos testigos, sin que medie autorización judicial y sin que lo anterior se mire
como violación de domicilio, ni abuso de la propias razones.-

Además LA ARRENDATARIA se obliga a permitir al ARRENDADOR o quien

designe, el ingreso al inmueble arrendado para verificar que se le está dando la
destinación aquí prevista y el estado de conservación del mismo, siempre que
tales visitas se hagan en horas y días hábiles.

CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA: A la muerte de alguna de las personas naturales

que integra A LA PARTE ARRENDATARIA o sus COARRENDATARIOS, podrá el
ARRENDADOR, para efecto de la acción ejecutiva, acogerse al artículo 1434 del
Código Civil respecto de uno o cualquiera de los herederos o a su elección y
seguir el juicio con él o con ellos, sin necesidad de notificar o demandar a los
demás,

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Por lo tanto el pago de las obligaciones derivadas del presente contrato no podrá
hacerse parcialmente por los herederos del ARRENDATARIO, pudiendo ser
obligado cada uno de estos a pagar el total de la deuda.-

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: LA ARRENDATARIA se compromete a informar

al ARRENDADOR, por escrito y en el término de diez (10) días hábiles, la
celebración de cualquier acto que implique la enajenación del establecimiento de
comercio que funcione en el inmueble arrendado, y en caso mantendrá sus
garantías al menos que el ARRENDADOR acepte expresamente y en forma
escrita la sustitución de la misma

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: Las partes contratantes convienen expresamente

en el presente Contrato y las Fianzas, solo terminaran y/o se extinguirán cuando el
ARRENDADOR reciba físicamente el INMUEBLE. PARÁGRAFO PRIMERO; En el
evento en que mediare un desahucio, o incluso un pronunciamiento judicial, que
ponga fin al contrato, si el ARRENDATARIO continua ocupando el inmueble objeto
del mismo, y el ARRENDADOR continua recibiéndole el precio de la renta el
presente contrato se renovara en los términos establecidos en el Articulo 2014 del
C.C. y/o en las condiciones que se establezcan en las comunicaciones que envié
el ARRENDADOR para tal fin quedando plenamente vigentes las fianzas.-

CLÁUSULA DÉCIMO SÉPTIMA: Obligaciones especiales de las partes: Además

de las obligaciones generales de las partes, contempladas en la ley para esta
clase de contrato y que las mismas se comprometen a cumplir, se establecen las
siguientes:

a) DEL ARRENDADOR:

1. Hacer la entrega material del inmueble el día de iniciación del contrato, en buen
estado de servicios, seguridad y sanidad y poner a disposición de EL
ARRENDATARIO los servicios, cosas, usos y anexidades convenidos en el
presente contrato.

2. Mantener el inmueble en buen estado de servir para el objeto del contrato.

3. Librar AL ARRENDATARIO de toda perturbación o embargo en el goce o uso

del inmueble.

4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo.

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5. Hacer entrega de una copia de este contrato AL ARRENDATARIO.

b) DEL ARRENDATARIO:

1. Pagar el canon en el lugar y oportunidad convenida en la cláusula segunda del

presente contrato.

2. Utilizar y destinar el inmueble para los fines contratados

3. Velar por la conservación y mantenimiento del inmueble

5. Restituir el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en que le fue

entregado y poniéndolo a disposición del ARRENDADOR.

6. Hacer las reparaciones locativas al inmueble y abstenerse de hacer mejoras o

modificaciones al inmueble sin autorización escrita del ARRENDADORA.

CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA: Cualquier reforma o modificaciones al presente

contrato de arrendamiento deberán constar por escrito seguido de las firmas del
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO.-

Este contrato deberá someterse a las normas imperativas previstas en el Código

de Comercio (Art. 518 a 523) y que para todos los efectos hacen parte integrante
del mismo.

Para constancia se firma, en la ciudad del cumplimiento de la obligación y del

domicilio contractual a los Un (1) días del mes de enero del 2018.

ARRENDADOR ARRENDATARIA

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MARITZA LOPEZ DIAZ NUBYS ESTER PEREZ PADILLA
C.C. No. 29.342.791 De Candelaria (Valle) C.C.45.439.093 DE CARTAGENA

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