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Señor
JUEZ .......... CIVIL …………….. DE…….…………..
E. S. D.
No…………..
REF: ORDINARIO DE .................. V/S .......................
RESPETADO DOCTOR(A):
Yo, ............................., mayor de edad, vecino de esta ciudad, Abogado en ejercicio,
identificado con la cédula de ciudadanía No. .............. de Bogotá, y tarjeta profesional
No. ..................del C. S. J ., obrando en mi carácter de apoderado judicial del
demandado el Señor ................................; estando dentro del traslado señalado por la
Ley, me permito contestar EL PROCESO ORDINARIO, incoada por el ilustre Dr.,
..................., en representación de su poderdante .............................., a la vez presentar
las respectivas excepciones de fondo para que sean tenidas en cuanta en su
momento procesal tendientes a que se rechacen las descabelladas e inexactas
peticiones instauradas por el vocero del activo en este asunto.
A las pretensiones o declaraciones y condenas a que se hace alusión en la demanda
del PROCESO ORDINARIO DE MAYOR CUANTIA, del referido proceso digo: Al
numeral A)- Que se pruebe.
Al numeral B)- Me opongo parcialmente, en relación a que de llegarse a probar la
nulidad del contrato materia de esta Litis, mi poderderdante no solo recibirá el
supermercado que el Señor………………………. tiene en su poder, pues el
Supermercado que para tal caso debe recibir mi poderdante es el mismo que para
la época de celebración del contrato que hoy nos ocupa, EL Señor………………..lo
entrego al demandante ................; pero NO solo debe recibir dicho supermercado,
además beberá recibir los frutos y gananciales producidos por tan mencionado
establecimiento de comercio, esto es las ganancias que se obtienen durante tres
años por concepto de explotación y comercialización de un Supermercado de las
características del entregado a ...................., gananciales que desde ya estimo en la
suma de DOCE SALARIOS MENSUALES VIGENTES POR MES, esto es que a la época
de entrega del Supermercado este producía mensualmente lo dicho con
anterioridad y que debe ser tenido como frutos y gananciales.
Al numeral C)- Estoy a lo que el juzgado ordene, haciendo notar que el lote de
terreno que aparece ofrecido en el contrato materia de esta litis es de una persona
ajena a este proceso es decir desde un principio se nota la mala fe y el dolo del
actor, pues ofreció en pago algo que no era de su propiedad y que según su
apoderado hoy quiere hacer ver como un error conforme lo expone en el punto 12
de los Hechos en este proceso y es más allega escritura donde se corrobora lo
anterior, desde ya me opongo pues considero que no es procedente y que si su
Señoría lo considera compulse copias ante La Fiscalia General de La Nación a fin de
que se investigue un posible Fraude procesal por parte del actor o en su defecto el
punible que dicha institución a bien tenga.
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Al numeral D)- Me opongo rotundamente, pues en forma contraria y conforme

hago alusión en la contestación al numeral B) quien esta en obligación de cancelar
Doce Salarios Mínimos Mensuales Vigentes por cada mes de usufructo del
Supermercado desde fecha………………… es la parte actora.
Al numeral E)- Me opongo rotundamente y desde ya solicito se condene al actor a
dicho pago teniendo en cuenta su mala fe y el dolo a partir del inicio del contrato
materia de la litis ya que siempre ofreció en pago un bien del cual no es propietario.
EN RELACIÓN CON LOS HECHOS
AL PRIMERO: Es parcialmente cierto con relación a la fecha de la firma de la
promesa de compraventa; así como también es cierto en relación con el
prometiente comprador Señor ............................, pero NO es Cierto en relación con el
prometiente vendedor, ya que la obligación de prometer en venta fue establecida o
esta citada en el aludido contrato por unos PROMETIENTES VENDEDORES,
señores ....................... y ....................................., los cuales como copropietarios del
inmueble prometido en venta tenían él deber de firmar la promesa de
compraventa, pero que en verdad solo fue firmada por .............................., como se
observa al tenor de dicho contrato, caso este que hace nulo de derecho el contrato
promesa de compraventa, por falta de consentimiento en uno de sus obligados, y a
su ves deja sin efecto alguno la CLÁUSULA PENAL, materia de esta litis.
Recordémoslo:
“Conste por el presente que entre los suscritos a saber: ............................., mujer
mayor de edad, vecina de esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía No.
.................. de .................., y ........................., varón mayor de edad, vecino de la ciudad de
...................., identificado con la cédula de ciudadanía número ................ de .................,
quienes en el presente contrato obran en calidad de PROMETIENTES
vendedores”.
AL SEGUNDO: Es parcialmente cierto, pero, se acordó que la suma de los
$(.................), a que hace alusión el numeral b., del punto segundo de los hechos se
cancelaría, siempre y cuando el inmueble, prometido en venta, se encontrara a PAZ
y SALVO, para el día .... de ...... de ......................., hecho que no se cumplió y para lo cual
se obligaron los prometientes vendedores.
AL TERCERO: Es cierto, pero además, debe agregarse que dicho dinero
($..................), se usarían en poner a PAZ y SALVO, el inmueble prometido en venta,
por concepto de impuesto predial y servicios públicos; Hecho que No se cumplió.
AL CUARTO: Es cierto, pero es pertinente aclarar, que el documento privado en
mención, suscrito por los sujetos procesales contiene varias obligaciones en
relación con los servicios, como son la cesión del derecho de suscriptor sobre las
líneas telefónicas Nos. ............... y ....................., instaladas y funcionando en el
inmueble, con los correspondientes aparatos, a paz y Salvo por todo
concepto; a lo cual se comprometieron las partes prometientes vendedoras en el
contrato y que nunca cumplieron, así también incumplieron con el contrato al NO
cancelar o ponerse al día con los pagos correspondientes y debidos a la Empresa de
Acueducto y Alcantarillado de ........................, por concepto del servicio de acueducto,
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conforme lo establece la Cláusula Décima Tercera de dicho contrato. Y por lo cual

dicho servicio fue suspendido y pasado a cobro jurídico por la respectiva empresa,
en iguales circunstancias se debió proceder con el servicio de energía eléctrica, el
cual también pasó a cobro jurídico e igualmente el servicio telefónico; lo anterior
me permito sustentarlo en el acápite de pruebas con los respectivos
requerimientos y pagos hechos a dichas empresas, por lo cual no se firmo dicha
escritura por mí representado, y por que el contrato PPROMESA DE
COMPRAVENTA, estaba viciado de nulidad, pues en ningún momento, el
prometiente vendedor ................................., quiso firmar la respectiva promesa, y
menos aun, el inmueble prometido en venta se encontraba a PAZ y SALVO por
concepto de servicios públicos y en condiciones de ser habitado.
AL QUINTO: Es parcialmente cierto, en relación con la entrega del inmueble
prometido en venta, pero no así, con las demás obligaciones que se desprenden del
contrato y que obligaban a las partes, como lo era la firma de la promesa por parte
de los dos prometientes vendedores y menos aun con la obligación de entregar a
Paz y Salvo el inmueble por concepto de servicios Públicos, en especial de
teléfonos, acueducto y alcantarillado, además de energía eléctrica, y más aun se
debe tener en cuanta que el inmueble se recibió con la obligación por parte del
prometiente comprador de pagar una obligación hipotecaria que los prometientes
vendedores tenían con el Banco ........................; la cual se ha venido cumpliendo
conforme consta en la copia del recibo de pago el cual anexo.
AL SEXTO: Es parcialmente cierto, pero es que, no, solo la demandante tenia que
concurrir a otorgar escritura, pues antes de ello, tenia que firmarse la promesa de
compraventa por los dos interesados, (prometientes - vendedores), sino que,
además de lo anterior los prenombrados se obligaron a poner a PAZ y SALVO el
inmueble prometido en venta por concepto de servicios públicos.
AL SEPTIMO: Es cierto.
AL OCTAVO: No me consta que se pruebe.
AL NOVENO: No es cierto, y me permito aportar fotocopia de los pagos realizados
por mí representado, al Banco .............................
AL DECIMO: Me opongo, no es cierto, La excepción de contrato no cumplido a que
se refiere el artículo 1609 del C. C., consiste en que en los contratos bilaterales,
ninguna de las partes está en mora de cumplir con su obligación mientras la otra no
cumpla la suya o no se allane a cumplir en el lugar modo y tiempo debidos.
AL DECIMO SEGUNDO: No me consta que se pruebe.
AL DECIMO TERCERO: No me consta que se pruebe, y agrego, nunca puede
exigirse una obligación doblemente, menos aun cuando no ES CLARA y MENOS
EXIGIBLE, y existiendo un pleito que esta pendiente de ser resuelto, conforme lo
pruebo con certificación que aporto.
AL DECIMO CUARTO: Es una afirmación baga, infundada por el demandante, quien
pretende bajo un falso juicio de convicción hacer creer al despacho que mi
poderdante fue quien incumplió EL CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA,
para así, hacerse acreedor al pago de la CLAUSULA PENAL, materia de esta litis,
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incumplimiento que esta por verse una vez se profiera sentencia que así lo declare,
por parte del Juzgado ...... Civil del Circuito de ............., ante el cual cursa PROCESO
ORDINARIO DE RESOLUCION DE CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA,
en el cual son demandan y demandado, las mismas partes que intervienen en el
caso sub-exámine.
AL DECIMO QUINTO: El ilustre Dr., ............................., manifiesta tener poder para
actuar, pasando por alto que su poderdante solamente es la Señora ........................., y
dejando por fuera y pasando por alto y en forma inadvertida, a uno de los
prometientes vendedores y copropietarios del bien prometido en venta, que por tal
motivo debe estar representado en este proceso como posible perjudicado o
acreedor a una CLAUSULA PENAL, la cual le beneficiaria o le perjudicaría; señor
..............................................
EXEPCIONES DE FONDO
LA EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO CUMPLIDO, al que se refiere el artículo 1606
del C. C., consistente en que en los contratos bilaterales, ninguna de las partes está
en mora de cumplir con su obligación mientras la otra no cumpla la suya o no se
allane a cumplir en el lugar, modo y tiempos debidos. En el presente caso mi
poderdante esta presto a seguir cumpliendo con sus obligaciones, como lo ha
venido haciendo, y como así lo manifiesta el demandante al punto séptimo de los
hechos de la demanda, y además mi poderdante no ha incumplido el contrato
PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual degenera en la sanción de la CLAUSULA
PENAL, aplicable a quien incumple; Incumplimiento que se imputa a los
prometientes vendedores y al demandante en el presente proceso, pues nunca
puso al día el inmueble prometido en venta por concepto de servicios públicos, lo
cual hace in habitable el inmueble, y a lo cual se obligo el prometiente vendedor,
aclarando que el contrato es reiterativo en expresar que cualquier incumplimiento
en lo establecido en dicho contrato dará lugar a exigir la cláusula Penal.
Si hubo excepción de contrato no cumplido, mi poderdante no está en mora de
cumplir con su obligación, y no debe ni perjuicios ni cláusula penal que demanda el
actor en forma ilegal y absurda, ( Art. 1594 C. C.).
INEXIGIBILIDAD DE LA OBLIGACIÓN RESPECTO DE LA CLAUSULA PENAL Y/O
LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL. Con fundamento en lo previsto por el artículo 1594
del Código Civil, antes de constituirse en mora un deudor, no se puede demandar
simultáneamente la obligación principal y la pena. Ni constituido en mora lo puede
demandar, a menos que la pena se haya pactado o por que con su pago no se
entienda extinguida la obligación principal.
De acuerdo con lo previsto en la CLAUSULA DECIMA CUARTA, CLAUSULA PENAL,
las partes acordaron una Cláusula Penal de $3.000.000.oo Pesos M/cte, SIN
ACLARAR LA SUBSISTENCIA O INSUBSISTENCIA DE LA OBLIGACION
PRINCIPAL, por lo que no aparece expresa la voluntad de las partes sobre
mantener el contrato a pesar del incumplimiento de una de ellas, dejando abierta la
alternativa del artículo 1546 del C.C. o por el contrario, el solo incumplimiento
causaba la pena y ADEMAS MANTENIA EJECUTABLE LA OBLIGACION
PRINCIPAL. Por tal razón no es viable decretar judicialmente el pago de las dos, sin
previamente dilucidar el estado jurídico de su existencia o vigencia, en relación con
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el contrato PROMESA DE COMPRAVENTA QUE LE DA VIDA A LA CLAUSULA

PENAL MATERIA DE ESTA LITIS.
Quiero resaltar una vez más que en el Juzgado……….. Civil del Circuito de…………….,
Cursa PROCESO ORDINARIO DE RESOLUCION DE PROMESA DE COMPRA-
VENTA de .........................V/S. ............................, en el cual se pretende además de una
resolución de contrato, el PAGO, de la misma CLAUSULA PENAL, materia de esta
litis. ( Anexo copias demanda y certificación Juzgado……….Civil. del
Circuito………….).
Para terminar manifiesto también, que las pretensiones de la demandada, carecen
de sustento jurídico, y que en tal caso estaríamos frente a un Pleito Pendiente,
donde exciten identidad de partes, demandante y demandado, y donde se solicitan
las mismas pretensiones, como lo es el cobro de una CLAUSULA PENAL. Pues
existe un proceso Ordinario ante el Juzgado……….Civil del Circuito de…………
tendiente a declarar la resolución de promesa de contrato de compraventa, en cuya
pretensión principal se da la del cobro de la misma CLAUSULA PENAL, aquí
pretendida. (Ver anexos).
Carencia de presupuestos para la viabilidad de las pretensiones de la demanda por
falta de la firma de uno de los prometientes vendedores:
Esta excepción la fundamento en el hecho disiente y protuberante de la demanda
Ejecutiva, instaurada con argucias para confundir al juzgado, pues, la pretensión
principal “CLAUSULA PENAL” es inane, debido a que prevalece la nulidad absoluta
del contrato PROMESA DE COMPRAVENTA, ya que habiéndose omitido requisitos
y formalidades esenciales establecidas por la Ley, para la promesa de compraventa,
esta no produce obligación alguna.
Nótese que hoy en día se han venido olvidando los principios fundamentales de la
hermeneutica del derecho sustancial y procesal, y si se recurre a ellos se hace mal
uso, tal es el caso de esta demanda, con lo cual se hace un mal entendido uso de la
acción ejecutiva consagrada en nuestro ordenamiento procesal civil, por el Dr.,
..............., ya que, hábilmente reclama que se ejecute una CLAUSULA PENAL, acto
que nunca ha nacido a la vida jurídica, luego las acciones ejecutivas consagradas en
el Código de Procedimiento Civil, nunca pueden ser fuente de enriquecimiento
injusto, ya que nadie puede enriquecerse a expensas de los demás aduciendo
alegaciones rebuscadas y hechos inciertos, preparados calculadamente.
Para que procedan las pretensiones incoadas por el ilustre Dr. .................., es preciso
según lo reitera la doctrina de la Corte, que se cumpla con los requisitos
establecidos por el art., 89 de la Ley 153 de 1887 y el artículo 1740 del C. C..
En este orden de ideas y en concordancia con los art., 626 del Código General del
Proceso], solicito se declare probada la excepción propuesta y se condene en costas
y perjuicios a la parte demandante.
EXCEPCIÓN DE ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA.
Con base en la anterior excepción propuesta en la improcedencia de la acción
ejecutiva instaurada por el Doctor ................... sobre unos “CLAUSULA PENAL”, que
jamás han surgido a la vida jurídica, debido a que el acto firmado en ....... ...... de ......
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por las partes en este asunto no ha nacido a la vida jurídica por falta de los
requisitos establecidos en el Artículo 89 de la Ley 153 del 1987 artículo 174 del C.
C. así como también se debe tener en cuenta la autonomía de la voluntad que hace
referencia a los requisitos de los contratos, pues nótese aquí que uno de los
prometientes vendedores nunca firmó la promesa de Compraventa, tíene se que se
trata de un enriquecimiento sin causa, máxime que la acción ejecutiva no puede ser
utilizada como medio para obtener ventajas sobre los demás, naturalmente porque
el acto firmado entre las partes, en fecha………….. no produce efectos jurídicos, es
más, esta en conocimiento de autoridad competente para determinar su validez.
(Juzgado. ..... Civil del…….. de .......).
Sírvase declarar probadas las excepciones propuestas condenar en costas y
perjuicios a la parte demandante en este proceso.
ABUSO DEL DERECHO DE POSTULACION:
Presento igualmente esta excepción para que se considere en el momento de
producirse el fallo de instancia por las siguientes razones:
Causa confusión espanto los diferentes vicios que se han acumulado en este juicio y
las reiteradas equivocaciones en materia de procedimiento por parte del ilustre
Abogado ......., ya que de las pretensiones de la demanda se concluye que se solicita
la condena de sumas de dinero a la parte demandada en razón de una cláusula
penal la cual no nace a la vida jurídica, pues a ella le antecede una nulidad, la del
contrato de promesa de compraventa. ( Lo cual es materia de estudio en el Juzgado
..... Civil del Circuito de esta ciudad, anexo constancia del respectivo juzgado). De lo
anterior se infiere que la parte demandante hace uso, o abuso al derecho de
postulación siendo ilógico pretender que mi poderdante asuma responsabilidades
por un acto que no ha nacido a la vida jurídica ya que ese documento firmado en
.......... de ........ no produce efectos jurídicos ni ata a las partes para producir
obligación.
Mal podría la justicia colombiana proteger la habilidad de ................., para
menoscabar el patrimonio económico de mí representado ...............
Sírvase declarar probada la excepción propuesta condenar en costas perjuicios
conforme a los artículos 626 del Código General del Proceso].
AUSENCIA DEL DERECHO SUSTANCIAL POR PETICION DE MODO INDEVIDO.
En efecto, se inicia una demanda ejecutiva, con fundamento en una CLAUSULA
PENAL que jamás tuvo vida jurídica, luego sin tener sustento jurídico dicho
documento pide, se libre mandamiento de pago en cuantía de $........... pesos y unas
costas procesales. Pero además frente a una acción principal tendiente a la declarar
RESUELTO EL MISMO CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA, y el pago de la
misma CLAUSULA PENAL, ante el Juzgado ...... Civil del Circuito de…………..,
mediante proceso Ordinario.
Con lo anterior brota a la luz del derecho, que la demanda materia de esta litis es
una interpretación errónea hecha por el Abogado ........ al pretender el cobro de una
cláusula Penal, por medio del Proceso Ejecutivo de Menor Cuantía. En relación con
LA PROMESA DE COMPRAVENTA, que da origen a la CLAUSULA PENAL, materia
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de la Litis, sabido es, que la ley 153 de 1887, Artículo 89 fija unos requisitos
mínimos para que la promesa surta efectos jurídicos la vez el Art. 1740 del C. C.,
establece: “Es nulo todo contrato o acto al que falte alguno de los requisitos que la
ley prescriben para el valor del mismo acto o contrato según su especie y la calidad
o estado de las partes...” y, clasifica la nulidad en absoluta relativa. Por su parte el
Art. 1741 del mismo código en lo pertinente dice: “ y la nulidad producida por la
omisión de algún requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de
ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de ellos, no a la calidad o
estado de las personas que los ejecutan o acuerdan son nulidades absolutas”.
Nótese aquí que si bien es cierto firma dicha promesa uno solo de los prometientes
vendedores, sino también el prometiente comprador, así también es cierto que en
el aludido contrato se obligan incondicionalmente dos personas pero que una de
ellas no firmó, como es el caso del señor ................., por lo cual nunca existió su
consentimiento, ni hubo capacidad y por lo tanto el objeto y la causa si bien es
cierto son lícitos no pueden dar validez a un contrato “promesa de compraventa”
pues el Art. 1502 del C. C. establece los requisitos para la validez de los contratos.
Por eso, en nada son conducentes los argumentos rebuscados del Doctor ..................
en su Libelo de Demanda, pues se nota de bulto la ausencia de derecho sustancial
para deprecar el pago de una CLAUSULA PENAL, en contra de mi representado, en
razón a que el documento firmado en .................. es nulo y esta pendiente su
resolución.
Sírvase declara probada la excepción propuesta condenar en costas y perjuicios al
temerario demandante, pues ha perjudicado a mi representado con la presente
demanda ya que el inmueble embargado en este proceso, por parte del
demandante, se prometió en venta y dicha promesa no se pudo cumplir por parte
de mi mandante, con lo cual se han causado serios perjuicios al mismo; por eso
quien demanda la intervención de la jurisdicción para el arreglo de los conflictos
surgidos con sus conciudadanos, ha de obrar siempre sin temeridad, tanto es sus
pretensiones como en el ejercicio de sus derechos procesales y, además debe
proceder con lealtad y buena fe, según lo impera el Art. 71 del Estatuto de
Enjuiciamiento Civil.
PRUEBAS
1. Todas las existentes en el proceso que conduzcan a la prueba de la ineficacia,
improcedencia y a la nulidad absoluta de la CLAUSULA PENAL, materia de este caso
y al escrito firmado el .................. por los señores ................... y ................, con el cual se
pretende un pago.
2. Constancia de la existencia del Proceso Ordinario, en el cual actúa como
demandante la señora ......................... V/S...................
3. Ruego se tengan como pruebas los siguientes recibos de pago facturas hechas
por el prometiente comprador a las diferente empresas de servicios públicos y al
BANCO ...........................
a) Recibo de pago del Banco ................. Efectuado por el Señor .................., pago hecho a
nombre de ......................., por concepto de obligación a que hace referencia la cláusula
9° del contrato de promesa de compraventa.
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b) Recibo de pago No. ........... de ................., por medio del cual se cancelan las
obligaciones pendientes a la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de .........., lo
cual fue cancelado al departamento jurídico de dicha empresa, por mi
representado, obligación que debería cubrir el demandante.
c) Recibo de pago de servicio de Acueducto Alcantarillado de .............
d) Certificación de pago de servicios de Acueducto y Alcantarillado de ..............a
favor del Señor ......................
e) Certificación de pago de los servicios de energía eléctrica hechos a dicha
empresa a favor del señor .....................
f) Dos (2) certificaciones oficios Nos. ............ y ..............de la Empresa de Energía de
...............
g) Un recibo o factura de Cobro de la Empresa de Energía de ..............
h) Dos (2) recibos actualizados expedidos por la Empresa de Teléfonos de .................
en donde consta los datos actuales los pagos hechos por el demandado a dichas
empresas, a lo cual no está obligado. Nótese en las suspensiones. </h3>
4. Copia del traslado de la demanda interpuesta por la Demandante
............................., por intermedio de su apoderado ante el Juzgado ................. Civil del
Circuito de esta ciudad, en proceso Ordinario, solicitando el pago de la misma
CLAUSULA PENAL, aquí pretendida y en contra de mi poderdante.
5. Solicito, en caso de que el despacho lo considere necesario, oficiar al Juzgado ........
Civil del Circuito de esta ciudad, a fin de que se expidan copias del Proceso
Ordinario de .................... V/S. ................... y se alleguen a este proceso, estas a mi
costo.</h3>
6. Copia autentica del CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA, suscrito por mi
poderdante, sobre el inmueble embargado en este proceso Ejecutivo, por parte de
la actora.
7. Las que el juzgado ordene de oficio o considere procedentes para el
esclarecimiento de la verdad.
NOTIFICACIONES
En las direcciones indicadas en la demanda Ejecutiva.
Recibiré notificaciones en la Secretaría de su despacho o en mi oficina de Abogado
de la ........................ de ..............................
Cordialmente,
.................................................. C. C. No................. de ............... T. P. No. .................... del C.
S. J.