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Valorisation et gestion des ressources des territoires
en éco-réhabilitation et éco-construction
Pays Vendômois et Pays Beauce Val de Loire - 2012-2014
7. ANNEXE :
RAPPORT DU BUREAU
D’ÉTUDE THERMIQUE
SUR L’EXPÉRIMENTATION
D’ÉCO-RÉHABILITATION
DU BÂTI ANCIEN
C.A.U.E. de Loir-et-Cher - 34, avenue Maunoury 41000 BLOIS - Tel : 02 54 51 56 50 - contact@caue41.fr

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Expérimentations CAUE ‐ SERIS
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EXPERIMENTATION
D’ECOREHABILITATION DU BÂTI ANCIEN
Simulation de stratégies de rénovations
MAISON DE BOURG A SERIS

Contact :
Rédaction : Frédéric Loyau – Thermicien / formateur – 02 54 94 62 10
Pour toutes questions écrire à : contact@fiabitat.com

Version : phase avant projet sommaire

DATE Version MODIFICATIONS
15/01/2014 Indice 1.0

PROJET : ETUDE REALISEE PAR :

FIABITAT CONCEPT – Bureau d'études Construction et ingénierie écologique – SCOP ARL à capital variable
1 Ecoparc d'affaires, 41210 NEUNG SUR BEUVRON – Tel : 02 54 94 62 10 / Fax : 02 54 94 62 18
www.fiabitat.com – contact@fiabitat.com ‐ SIREN : 450 274 295 – APE : 7112B

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1‐ Sommaire
1 ‐ SOMMAIRE ............................................................................................................................................... 2
2 ‐ METHODOLOGIE ET OBJECTIFS DE PERFORMANCE ................................................................................. 3
Contexte ..............................................................................................................................................................3
Objectif de l’étude ..............................................................................................................................................3
Contraintes spécifiques au bâti ancien ...............................................................................................................4
Indicateurs de performance ...............................................................................................................................4
Le rôle de l’analyse thermique ............................................................................................................................5
3 ‐ PRESENTATION PROJET ............................................................................................................................ 7
Analyse du bÂTIMENT ET DE SON ENVIRONNEMENT ........................................................................................7
DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION ..................................................................................................................8
OMBRAGES .........................................................................................................................................................9
DISTRIBUTION DES PIECES ............................................................................................................................... 10
questions posées ............................................................................................................................................. 11
4 ‐ EVALUATION PERFORMANCE DU BATIMENT AVANT TRAVAUX ............................................................ 12
COMPOSANTS DU PROJET ............................................................................................................................... 12
Synthese des résultats ..................................................................................................................................... 13
repartition des déperditions thermiques ......................................................................................................... 13
dependance aux ENERGIE FOSSILE ET EMISSIONS DE CO2 .............................................................................. 14
CONFORT ESTIVAL ............................................................................................................................................ 14
5 ‐ RENOVATION CONVENTIONNELLE ......................................................................................................... 16
hypotheses COMPOSANTS DU PROJET ............................................................................................................ 18
Confort estival .................................................................................................................................................. 20
COUTS DE FONCTIONNEMENTS ....................................................................................................................... 20
Impact environnemental ................................................................................................................................. 22
6 ‐ CORRECTION THERMIQUE ...................................................................................................................... 24
OBJECTIFS ......................................................................................................................................................... 24
Impact écologique ........................................................................................................................................... 28
CONFORT ESTIVAL ............................................................................................................................................ 28
VARIANTES ETUDIEES....................................................................................................................................... 29
7 ‐ RENOVATION PASSIVE ............................................................................................................................ 31


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2‐ METHODOLOGIE ET OBJECTIFS DE PERFORMANCE
CONTEXTE
Afin d'accompagner les maîtres d'ouvrages qui avec l'arrivée de la RT 2012 souhaiteront réaliser
des travaux d'amélioration de la qualité énergétique de leur logement, le CAUE organise une
expérimentation qui visera à identifier les différentes solutions d'amélioration énergétique du bâti
ancien.
Pour cela, cinq bâtiments d'habitation ou équipements communaux, représentatifs de la
diversité architecturale locale feront l'objet d'une étude poussée visant à caractériser leur
comportement initial, identifier les différents moyens de rénover et leur pertinence.
L'expérimentation visera enfin à permettre la reproductibilité des travaux menés par
l'identification des solutions les plus fonctionnelles et la diffusion des bonnes pratiques aux futurs
porteurs de projet.
Le présent rapport décrit le premier bâtiment de l’expérimentation.

OBJECTIF DE L’ETUDE
‐ Comparer les différentes solutions de rénovation de bâti ancien sur le territoire des Pays vendômois et
Beauce Val de Loire
‐ Sur la performance thermique
‐ Sur l’usage de matériaux biosourcés
‐ Sur les retombées économiques locales
‐ Sur la pérennité des solutions dans le temps

Afin de ne pas privilégier une stratégie de rénovation par rapport à une autre, l’étude modélisera les
bâtiments et analysera le projet en fonction de différents objectifs de réhabilitation.

1‐ Situation du bâtiment existant :
Diagnostic des bâtiments pour établir les consommations constatées (lorsque le bâtiment était
utilisé), le confort thermique, la qualité de l’air...

2‐ Rénovation conventionnelle avec des matériaux synthétiques
Il s’agit ici de représenter ce que l’on pourrait appeler des solutions couramment utilisées, en
isolation thermique par l’intérieur sans approche globale.

3‐ Rénovation par correction thermique avec des matériaux naturels
L’objectif est ici d’obtenir le résultat le plus satisfaisant en traitant en premier lieu les problèmes de
confort thermique, par des interventions ciblées et accessibles financièrement, qui tiennent compte
des spécificités du bâti ancien, et d’agir sur les systèmes énergétiques pour améliorer le bilan global
du projet.

4‐ Rénovation pour un objectif passif
La question posée est ici multiple : quels sont les travaux à effectuer pour rendre ce type de bâtiments
proche des normes passives ? Comment adapter les prescriptions afin que celles‐ci soient pérennes
dans le temps et à faible empreinte écologique ? Est‐ce pertinent d’un point de vue économique ?


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Pour chacune des stratégies, il est présenté le résultat atteint par la solution de base, et les
améliorations attendues par des variantes.

CONTRAINTES SPECIFIQUES AU BATI ANCIEN

‐ Capillarité : les anciens bâtiments n’ont pas de coupure capillaire pour protéger les murs de
l’humidité du sol.
‐ Perspirance : les murs anciens absorbent et restituent la vapeur d’eau issue de l’usage du lieu.
‐ Ventilation : il n’y a pas de système dédié dans les anciens bâtiments, le renouvellement d’air se fait
par convection naturelle entre le tirage des cheminées et les infiltrations par les menuiseries.

Les techniques de réhabilitation ne doivent pas contrecarrer le fonctionnement normal des murs.

INDICATEURS DE PERFORMANCE
La comparaison effectuée classiquement consiste à transposer les méthodes utilisées sur le bâti
existant (le DPE) pour qualifier la performance des projets. Notamment sur le bâti ancien, cette
approche présente de nombreux défauts : elle ne met pas en valeur les atouts du bâti ancien, en se
focalisant sur un unique indicateur sur les consommations de chauffage et eau chaude évalués en
énergie primaire, le tout sur la base d’un calcul théorique assez basique pour lequel des écarts assez
sensibles sont constatés avec le réel.

L’objet de l’analyse est donc également d’apporter une réflexion sur la manière de penser les
indicateurs de performance afin de ne pas biaiser la réflexion autour de la réhabilitation écologique

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des projets. Le choix d’indicateurs adaptés est un premier pas indispensable pour mettre en avant
des solutions de réhabilitation adaptées au bâti ancien. Les critères d’analyse étant par nature multi
critères, il apparait pertinent de visualiser comment se comporter le projet sur l’ensemble des
thématiques ci‐dessous, afin de mettre en lumière les atouts et les points faibles des projets.

LE ROLE DE L’ANALYSE THERMIQUE
Lecture des résultats
Le présent rapport vise à analyser précisément l’impact des choix de rénovation pour identifier les
solutions les plus pertinentes. Pour cela, nous comparons le projet rénové à la situation initiale (calculée
elle aussi), et comparons différentes variantes.
Nous attirons l’attention sur le fait que comme tous les calculs thermiques, le rôle de celui‐ci n’est pas de
« prédire » exactement les consommations futures, qui pourront être différentes en fonction de la
rigueur de l’hiver, de la manière dont le bâtiment est réellement utilisé. De la même manière que les
consommations existantes varient chaque année.
Méthodologie :
Nous avons commencé par modéliser l’ensemble des bâtiments, et renseigné les données d’usage
collectées à l’occasion du diagnostic effectué début avril. Cela nous a permis de calculer les performances
théoriques du projet à l’état initial, pour les comparer avec les consommations relevées. L’objectif étant
de rapprocher le modèle du réel, et de comprendre les éventuels écarts.

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Pour simuler les différentes solutions de rénovation, nous avons limité le modèle au seul externat, qui
permet assez simplement de voir quels niveaux de performance peuvent être atteints en fonction des
actions menées.

Indicateurs de performance thermique
L’analyse thermique est une approche dite « adaptée », beaucoup plus précise et poussée que le simple
calcul règlementaire, basé sur des hypothèses conventionnelles. C’est notamment ces outils qui sont
utilisés lorsque l’ambition est d’atteindre des niveaux de performance de type basse consommation.
Parmi les spécificités :
‐ Les hypothèses d’usage (nombre d’occupants, heures de présence, équipements, manière de ventiler,
d’occulter les fenêtres) sont adaptées au bâtiment.
‐ Le moteur de calcul permet de dresser un profil de comportement thermique du bâtiment en tenant
compte du maximum d’influences (ex : l’inertie des locaux). L’outil permet donc d’analyser à la fois les
besoins d’énergie et des risques de surchauffes (on peut voir l’évolution des températures heure par
heure dans chaque zone thermique).

Ce faisant, nous proposons de traduire l’ambition initiale du projet dans une grille d’analyse multi critères
du projet, afin de pouvoir comparer les solutions de rénovation selon :
‐ Les couts d’exploitation, en tenant compte de l’augmentation future des prix de l’énergie, afin
d’éclairer des notions de cout global investissement + consommations
‐ L’impact écologique, en tenant compte de 3 facteurs :
o La dépendance aux énergies fossiles
o Les émissions de gaz à effet de serre
o L’énergie grise incorporée des solutions de rénovation

Afin que ces indicateurs puissent permettre de situer le projet par rapport à la situation initiale et ce
qu’est le « niveau » basse consommation, nous proposons à chaque fois une comparaison de l’objectif
avec le réel atteint par la proposition de rénovation.

Pour le projet, un niveau basse consommation correspondrait à :
o Une performance d’enveloppe (= besoin de chauffage) située à 60 kWh/m².a – actuel 195
kWh/m².a
o Des couts de fonctionnement situés à 10.5 euros/m².a – actuel 32 euros/m².a
o Des émissions de gaz à effet de serre situés à 9 kg CO2/m².a – actuel 81.1 kg CO2/m².a
o Une dépendance aux énergies fossiles pour tous les usages à 150 kWh/m².a – actuel 441
kWh/m².a

Cela permet d’apprécier la progression du projet sur ce qui est à l’heure actuelle les points faibles des
bâtiments (sans aborder la notion subjective du confort thermique qui sera bien supérieur).
o Une division par 3 des couts de fonctionnement
o Une division par 9 des émissions de GES


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3‐ PRESENTATION PROJET

Façade Sud‐Ouest Façade Nord‐Est

ANALYSE DU BÂTIMENT ET DE SON ENVIRONNEMENT
 Le projet est un bâtiment de type maison de bourg, construit en maçonnerie traditionnelle de 45cm
d’épaisseur.
 Des enduits ciments ou chaux se retrouvent sur les façades extérieures. Des problèmes d’humidités se
remarquent notamment dus aux remontées capillaires engendrées par l’imperméabilisation des sols,
l’étancheification des soubassements et des défauts de raccordement de gouttières.
 La parcelle présente quelques ombrages dus aux arbres et aux bâtiments présents autour.

Murets
PROJET

Figure 1 ‐ Plan de situation

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DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION
Date de construction : XIX° siècle
Niveaux ou étages : R+1
Surface au sol : 88 m²
Volume : 435,8 m3
Hauteur au faitage :
Surface vitrée :
.

Altitude : 110 mètres
Zone Géographique : H2b
Orientation du Bâtiment (boussole): Sud‐Ouest / Nord‐Est
Forme du bâtiment : Rectangulaire compacte + extension
Typologie Maison de bourg. Forte mitoyenneté. En limite de propriété
sur un espace public


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OMBRAGES

Figure 2 ‐ Impact des ombrages ( mi‐octobre à 12H) ‐ Visu3D Pleiades‐COMFIE

Plusieurs masques notables en hiver :
‐ L’église sur les facades ouest
‐ Le bâtiment sud est qui ombre légerement la facade sud au rez de chaussée au mois de décembre
‐ Au nord le bâtiment de l’autre coté de la rue
‐ Les murets vers cour sud qui ombrent l’extension du bâtiment.


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DISTRIBUTION DES PIECES
Rez de chaussée Etage

Distribution des pièces RDC existant


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Distribution des pièces à l’étage / Comble non aménagé, non isolé

QUESTIONS POSEES

Le bâtiment est dans l’état habitable.

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4‐ évaluation performance du bâtiment avant travaux
COMPOSANTS DU PROJET
SYSTEMES CONSTRUCTIFS
Plancher bas Dalle béton sur terre plein non isolée, carrelage couleur claire
Murs extérieurs Murs en pierre massif (entre 40 et 60cm) sans isolant
Plancher
Solivage bois, chape et lino PVC
intermédiaire
Cloisonnement
Partie ancienne : Isolation combles perdus en laine minérale (éq. 12cm)
Combles
Extension : Isolation en rampants en laine minérale (éq. 12cm)
Double vitrage châssis PVC (env. 15 ans).
Menuiseries
Hypothèse Uw = 1.75 W/m².K
Occultations Volets battants extérieurs en plastique
Etanchéité à l’air Correcte, env 0.65 vol / heure
SYSTEMES TECHNIQUES
Ventilation Ventilation par pièces séparées + entrée d’air réglable dans chaque pièce de vie
Chaudière fioul ACV puissance 22‐29 kW.
Chauffage Radiateurs haute température, thermostats
Régulation globale, température de consigne réglée à 21°C
Effectuée par la chaudière
Eau chaude sanitaire Isolation du réseau de distribution : non
Equipements économiseurs sur les puisages : non
Eclairage


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SYNTHESE DES RESULTATS
Sans surprise, le poste chauffage représente le poste le plus préjudiciable du projet existant.

Besoin en énergie utile Facture énergétique
2%
9% 2%
0% 9%
0%2%
Besoins chauffage
15%
Besoins Eau chaude
13%
Chaudière fioul
Besoins auxilliaires
Eau chaude sanitaire
Besoins eclairage
Auxilliaires
Besoins usages
Eclairage
74% Electroménager
Abonnements
74%

La comparaison avec les relevés de compteurs est corrélée (2000 litres de fioul par an estimée par le
gestionnaire, environ 3000 sur l’étude thermique considérant l’ensemble des lieux occupés par 5 personnes).
Des variations entre les 2 données s’expliquent par les différences d’usage. En effet, la maison ayant
été précédemment utilisée par une personne seule, il est probable que l’ensemble des pièces n’étaient pas
chauffées, et les besoins d’eau chaude sanitaires sont faibles. L’étude, pour analyser l’impact des choix de
rénovation sur l’évolution des besoins a pris pour hypothèse un usage du lieu par une famille, ce qui induit la
nécessité de chauffer l’ensemble des lieux à 20°C hormis le comble et les locaux techniques, et une
consommation d’eau chaude équivalente au nombre d’occupants.

Une analyse dynamique situe le projet existant aux alentours des 196 kWh/m²shab.an avec un besoin
en chauffage (performance d’enveloppe) proche de 31500 kWh/a
REPARTITION DES DEPERDITIONS THERMIQUES
Les trois quarts des pertes de chaleur se font par les parois verticales (murs + fenêtres + ponts
thermiques menuiseries). Ceci est dû au fait que nous avons une importante surface verticale, non isolée, en
contact avec l’extérieur.


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Répartitions des déperditions thermiques
Infiltration Ventilation
Ponts thermiques 7% 0% Planchers bas
Menuiserie 6%
0%
Menuiseries
13%
Ponts thermiques
linéiques
5%
Planchers
hauts ‐ toitures
7%
Parois verticales
62%

Figure 3 : Répartition des déperditions

DEPENDANCE AUX ENERGIE FOSSILE ET EMISSIONS DE CO2
La répartition des consommations primaires s’effectue ainsi :
On notera que cette consommation d’énergie importante est en partie liée au rendement de la
chaudière existante, ainsi que les déperditions de chaleur induites par le réseau de chauffage / régulation des
radiateurs existants.

Comparaison consommations primaires Comparaison emissions GES réelles
non renouvelables (en kWh ep/m².shab) (en kg/m² shab.an)
500 90,00kg
450 80,00kg
400 70,00kg
350
60,00kg
300
50,00kg
250
40,00kg
200
30,00kg
150
20,00kg
100
50 10,00kg
0 0,00kg
Objectif Existant chauffage ECS AUX Ecl Usages Objectif Existant chauffage ECS AUX Ecl Usages
151 151 441 340 39 3 10 49 Série1 9,00kg 81,17kg 70,92kg 8,22kg 0,09kg 0,34kg 1,60kg
CONFORT ESTIVAL
La température intérieure ne dépasse jamais les 28°C, le confort en été est donc très bon. Cela est dû à
la forte inertie du bâtiment apporté par les murs épais.

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5‐ RENOVATION CONVENTIONNELLE
Nous souhaitons simuler ce type de rénovation car c’est aujourd’hui la plus répandue, notamment du
fait des crédits d’impôts pour les particuliers qui incitent à disposer une isolation des parois avec une résistance
thermique minimale (indiquée sur les textes de loi, varie selon les parois). Se faisant, l’impulsion qui est donnée
pousse les particuliers et entreprises à proposer des solutions « cadrées », sans forcément s’attacher à une
démarche globale ou la prise en compte de la pertinence d’une telle solution.
Démarche globale s’entend souvent au sens des crédits d’impôts comme des bouquets de travaux
(exemple, changement des menuiseries, isolation des murs, de la toiture). Dans le cas précis, nous l’entendons
comme une démarche réfléchie : par exemple isoler les murs et le toit suppose une réflexion adaptée sur
comment assurer une continuité entre les 2 isolations pour ne pas créer de ponts thermiques (ce qui n’est pas
« cadré » jusqu’à présent. Nous verrons donc l’amélioration atteinte par ses solutions « prêt à poser ».
Pertinence s’entend comme une démarche en adéquation avec son support. C'est‐à‐dire, est ce que les
travaux d’isolation ne créent pas des problématiques induisant une dégradation structurelle du bâtiment, des
défauts de confort (par exemple en été), ou des problématiques de qualité de l’air (par exemple remplacer les
menuiseries sans s’intéresser au renouvellement d’air.

Utilisant des matériaux issus de la synthèse, et se basant sur la seule amélioration de la performance
d’enveloppe, la stratégie conventionnelle se base sur :
‐ L’isolation thermique intérieure, par le doublage de tous les murs donnant sur l’extérieur
par 10 à 20 cm d’isolation en laine minérale avec pare‐vapeur, avec un plaquage
généralement en plaque de plâtre, et une isolation des combles avec de 20 à 30 cm d’isolant
minérale soufflée
‐ Le remplacement des menuiseries.

Ici, à la question pourquoi isoler par l’intérieur ? Nous supposons que c’est un choix par défaut. Parce
qu’il est compliqué d’isoler par l’extérieur (plusieurs façades sont en rive, on ne souhaite pas masquer les
façades existantes), parce que cette solution est maitrisée par les entreprises d’isolation, est bon marché, et
qu’ici la maison étant de taille importante, la perte de surface induite est acceptable pour l’usager.

Nous pouvons déjà émettre quelques remarques sur cette approche :
‐ Son universalité (un bâtiment en parpaing va être isolé de la même façon qu’un bâti en pierre,
ou en pan de bois).
‐ La négligence des ponts thermiques (murs de refend et retour d’isolant sur les menuiseries).
Schéma issu de “isolation thermique par l’intérieur des murs existants en briques
pleines”,Architecture et climat - 2010

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‐ La perturbation du comportement hygrométrique des constructions par l’emploi de
matériaux étanches à la vapeur d’eau (pare‐vapeur), produisant un surplus d’humidité sur le
mur existant, ainsi que de la condensation pouvant entrainer une dégradation des
maçonneries anciennes, sur les parties courantes et surtout sur les planchers bois.
‐

Ces problèmes se traduisent sur le plan au niveau de la liaison entre le bâtiment initial et son extension, au
niveau des refends et vis‐à‐vis des menuiseries existantes (posées à mi mur)

Figure 4‐ Isolation par l’intérieure conventionnelle avec localisation des ponts thermiques


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HYPOTHESES COMPOSANTS DU PROJET
Plancher bas Dalle béton sur terre plein non isolée, carrelage couleur claire
Murs en pierre massif (entre 40 et 60cm) – Isolant rapporté en laine minérale par
Murs extérieurs
l’intérieur (12 cm) avec rails métalliques et placoplatre
Plancher
intermédiaire
Partie ancienne : Remplacement isolation combles perdus en laine minérale soufflée
Combles (ep. 24cm)
Extension : Remplacement isolation en rampants en laine minérale (ep. 20cm)
Double vitrage châssis PVC (env. 15 ans). Pas de retour d’isolants
Menuiseries
Occultations Volets battants extérieurs en bois
Etanchéité à l’air 0.15 vol / heure. Pare vapeur continu, mise en œuvre soigneuse
SYSTEMES TECHNIQUES
Ventilation VMC simple flux hygro
Chauffage Chaudière fioul ACV puissance 22‐29 kW. Radiateurs haute température, thermostats
Rafraichissement Non nécessaire
Eau chaude Chaudière existante
Eclairage


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L’amélioration du niveau d’isolation du projet se traduit par une baisse des besoins de chauffage, mais
bien plus faible que potentiellement visé (autour de 130 kWh/m².a pour un objectif basse consommation
autour de 60 kWh/m².a)

En première comparaison, nous notons :
Répartitions des déperditions thermiques Répartitions des déperditions thermiques
Infiltration Ventilation Planchers bas
Ponts thermiques 7% 0% Planchers bas 6%
Parois verticales
Menuiserie 6% 14%
0%
Menuiseries
13%
Planchers hauts ‐
Ponts thermiques toitures
linéiques 7%
5%
Ponts thermiques
Planchers linéiques
hauts ‐ toitures 11%
7% Ventilation
10%
Parois verticales Infiltration Ponts thermiques

62% 3% Menuiserie Menuiseries
5% 13%

‐ Une diminution des pertes de chaleur des parties courantes mais une augmentation
significatives des ponts thermiques (linéiques et menuiseries).
‐ Une augmentation de performance « relative » pour ce qui est du remplacement de
l’isolation en toiture
‐ Une augmentation du besoin de chauffage relatif au renouvellement d’air (ce qui est
logique vu que l’on installe une VMC)


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CONFORT ESTIVAL
Le confort estival est quant à lui dégradé, du fait de l’isolation thermique des murs qui retire une
partie de l’inertie thermique à la maison. Cette question n’est toutefois dans le cas précis pas problématique du
fait de la présence de murs de refends et dalle sur terre plein qui maintient malgré tout un confort estival (ici
évalué en période caniculaire) globalement satisfaisant.

COUTS DE FONCTIONNEMENTS
Les coûts de fonctionnement sont encore essentiellement liés aux dépenses de chauffage.

Comparaison coût d'exploitation
(en €/m² shab.an)
35,00 €
30,00 €
25,00 €
20,00 €
15,00 €
10,00 €
5,00 €
0,00 €
Objectif Existant Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages Abon. Maint.
Série1 8,75 € 32,23 € 23,63 € 16,86 € 2,95 € 0,25 € 0,25 € 1,96 € 0,50 € 0,87 €

Le coût total de fonctionnement sur ce scénario s’élèverait à 3 805 €/ an contre 5 190 €/an dans
l’existant i.e. une différence d’environ 40%. Nous notons ici que ce scénario n’est pas très favorable en termes
de gains financiers puisque l’utilisation de la chaudière fioul entraine toujours des coûts élevés.

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De ce fait, on pourrait être tenté de rechercher des pistes d’amélioration de ce scénario, pour atteindre
notre objectif de performance (mais cela alourdit les investissements à mener sur le projet).

VARIANTES GAIN SURCOÛT
Isolation du sol (4cm)
19 kWh/m².a MOYEN
Retour d’isolant sur les menuiseries existantes
5 kWh/m².a FAIBLE
Amélioration de l’hypothèse sur l’étanchéité à l’air
5 kWh/m².a) FAIBLE
VMC double flux à la place d’une VMC simple flux
22 kWh/m².a MOYEN
Surisoler le comble (entre 20 et 40 cm d’isolant)
2 kWh/m².a MOYEN
Disposer un survitrage sur la menuiserie existante
1 kWh/m².a MOYEN
Changer les menuiseries sans effectuer un retour
d’isolant 5 kWh/m².a FORT
Surisoler les murs (perte de surface habitable,
augmentation des ponts thermiques) entre 10 et 20 10 kWh/m².a MOYEN
cm.

Si l’on retient les solutions les moins contraignantes, la performance d’enveloppe du projet se trouve
autour de 93 kWh/m².a, ce qui signifie qu’il n’est pas possible dans le cas présent d’amener le projet à un
niveau « basse consommation ».
Cela n’est en soit pas surprenant : le projet dispose de murs de refends entre 40 et 60 cm : le pont
thermique induit par le fait d’isoler par l’intérieur est forcément conséquent. On pourrait être tenté de changer
les menuiseries mais entre une menuiserie double vitrage existante et les menuiseries double vitrage actuels,
les gains ne sont pas significatifs si les surfaces vitrées ne sont pas au départ conséquentes. Par contre, on
remarque que changer les menuiseries sans modifier leur position sur la paroi produit un gain équivalent à
conserver les menuiseries existantes mais en effectuant un retour d’isolant au moment de la réalisation de
l’isolation.
On retiendra également qu’il apparait ici pertinent d’isoler la dalle existante, mais que cette
intervention n’est pas considérée par les bouquets de travaux donnant droit aux crédits d’impots.


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IMPACT ENVIRONNEMENTAL
Au delà des notions de performance d’enveloppe, la question centrale sera :
‐ Quelle est la dépendance du bâtiment aux énergies fossiles après travaux ?
‐ Quelles sont ses émissions de gaz à effet de serre, cette rénovation est‐elle suffisante vis‐à‐vis
de la question du changement climatique

Les graphiques sont effectués à partir de la solution initiale présentée

500 90,00kg
450 80,00kg
400 70,00kg
350 60,00kg
300 50,00kg
250
40,00kg
200
30,00kg
150
20,00kg
100
10,00kg
50
0,00kg
0 chauffag
Objectif Existant Réel ECS AUX Ecl Usages
Objectif Existant Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages e
101 101 441 326 226 39 6 6 49 Série1 9,00kg 81,17kg 57,25kg 47,03kg 8,22kg 0,20kg 0,20kg 1,60kg

Ces graphiques illustrent bien un problème que nous rencontrons régulièrement : se focaliser sur
des travaux d’isolation ciblés (à partir de critères économiques, et des crédits d’impôts) sans se fixer
d’objectifs de performance globaux et la solution finale n’est globalement pas satisfaisante.
L’amélioration du niveau d’isolation se traduit par une augmentation de l’humidité du mur extérieur et
une pérennité donc discutable, mais ne permet pas également de satisfaire aux objectifs de performance
indispensables pour l’avenir.

La solution n°2 partira du constat inverse : ne pas forcément intervenir sur le bâtiment, et cibler
prioritairement les actions simples et l’amélioration du confort thermique pour l’habitant, et agir sur les
systèmes pour réduire significativement la dépendance aux énergies fossiles.


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6‐ CORRECTION THERMIQUE
OBJECTIFS
Ce scenario propose une amélioration de la sensation de confort sans chercher une enveloppe très
performante. L’idée est de limiter (ou de supprimer) les parois froides par la mise en place de correctif isolant.
Il se base aussi sur l’utilisation de matériaux naturels plus en adéquation avec le bâti ancien, que ce soit pour
pérenniser celui‐ci (gestion de l’humidité…) ou pour conserver ces bénéfices (confort d’été, inertie…).

Localisation de l’action sur la maison

Figure 5 ‐ principe de correction thermique intérieure

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Le principe est ici d’éviter la sensation de froid que peut produire un mur à forte effusivité thermique
comme ici un mur en pierre calcaire hourdée à la chaux. Cette application vise à modifier la température de
surface de la paroi. Initialement le mur existant a pour propriété de nécessiter une importante quantité de
calories pour se réchauffer. Comme celui‐ci est également en contact avec l’extérieur, dans les faits, le mur a
une température de surface froide en hiver, et donc véhicule par rayonnement ce froid aux occupants. Ce qui a
souvent pour conséquence de rehausser la température ambiante pour compenser cela.
L’action proposée est une « correction thermique ». L’idée est d’agir sur les matériaux de surface des
parois intérieures pour modifier cette température de surface (afin qu’elle soit proche de la température de
consigne), sans ajouter d’épaisseur notable qui conduirait aux mêmes désagréments que la description faite sur
le chapitre précédent. Le fait d’utiliser des matériaux biosourcés en ITI n’étant pas une solution, vu que le
problème principal réside dans la température du mur existant, et du risque de condensation entre le mur et
l’isolant rapporté.
Cette action peut être effectuée :
‐ Par un enduit « isolant », par exemple du chanvre / chaux
‐ Par un simple lambris posé en contrecloison intérieure ventilée, un parquet
pour la dalle béton existante
‐ Liste non exhaustive …

La continuité de cette correction est proposée sur les ébrasements de fenêtre et sur les premiers
mètres des refends.

Il est également proposé une action au niveau de l’isolation de la toiture qui est lié au constat fait lors
du diagnostic d’une absence de ventilation de sous couverture et une dégradation avancée de la lucarne de
l’extension. Ces actions sont fonction du diagnostic, pas transposables en général

En combinaison à ces actions localisées, on apporte une réflexion sur le mode de chauffage, qui est
rendue indispensable par le fait que l’on souhaite réduire massivement les couts de fonctionnement et l’impact
écologique du projet.


P a g e | 26

Plancher bas Dalle béton sur terre plein non isolée, ajout d’un parquet en bois
Murs extérieurs Murs en pierre massif (entre 40 et 60cm) – Ajout d’un enduit chaux‐chanvre 6cm
Plancher
intermédiaire
Cloisonnement
Partie ancienne : Isolation combles perdus en ouate de cellulose insufflée (30cm)
Extension : Reprise de la toiture, surchevronnage, modification des épaisseurs de
Combles
joues de lucarne, isolation en ouate de cellulose (ep. 20cm) avec pare‐pluie isolant
2cm.
Double vitrage châssis PVC (env. 15 ans). Ajout d’un rideau épais intérieur
Menuiseries
Occultations Volets battants extérieurs en bois massif
Etanchéité à l’air 0.15 vol / heure.
SYSTEMES TECHNIQUES
Ventilation VMC simple flux hygroréglable
Chaudière granulés bois + radiateurs basse température, isolation des conduits et
Chauffage
thermostats performants.
Eau chaude Capteurs solaires + ballon tampon
Eclairage


P a g e | 27

Les résultats sont donnés pour 2 hypothèses :
La première est que l’amélioration du confort ne se répercute pas sur les températures de
consigne, les gens chauffent comme précédemment à 20°C (mais leur maison est plus confortable).
La deuxième prend en considération l’impact « indirect » de la correction thermique, en
considérant que l’absence de parois froides amène à une baisse de consigne de 1°C sur la température d’air.

Dans tous les cas, le niveau basse consommation n’est pas atteint, ce qui n’est pas surprenant ici
vu que ce n’était pas recherché. Le besoin de chauffage se situe entre 158 et 143 kWh/m².a. Ce qui dans le
deuxième cas est encourageant vu que les travaux améliorent le confort sans nuire à la pérennité du mur qui
reste « non isolé ».

En revanche, cette action s’accompagne d’un travail « lourd » sur les systèmes. Avec plusieurs
variantes.
La première solution est celle d’une chaudière individuelle automatique à granulés qui peut être
logée avec son silo dans le local chaufferie + stockage (cela suppose ici un silo compact), et en option une eau
chaude solaire thermique.
La deuxième solution serait que ce soit une réflexion engagée à l’échelle de la commune afin de
mettre en fonctionnement un petit réseau de chaleur alimenté par une chaufferie bois plaquettes, c'est‐à‐dire
déporter la question sur les systèmes énergétiques à une autre échelle, afin de réfléchir sur des mutualisations
possibles.
35,00 €
30,00 €
25,00 €
20,00 €
15,00 €
10,00 €
5,00 €
0,00 €
Objectif Existant Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages Abon. Maint.
€/an.m²hab 10,69 € 32,23 € 12,68 € 8,65 €

0,58 € 0,25 € 0,25 € 1,96 € 0,50 € 0,50 €
Sur les couts de fonctionnement, on note que cette action sur les systèmes chauffage/eau chaude
a pour conséquence une division par 3 des couts d’exploitation.

P a g e | 28

Si l’on considère un cout travaux d’enveloppe autour de 100 euros HT/m² (c'est‐à‐dire sans se
focaliser sur certains travaux spécifiques pour l’isolation du toit en rampant, ce qui est nécessaire dans toutes
les solutions, et qui comparé à aucune action aboutit à une dégradation du bâti et le rend impropre à sa
destination)

450 000 €TTC
Comparaison Investissement systèmes
Version confort max
+ enveloppe 400 000 €TTC Version Existant
45000
350 000 €TTC
40000
35000
300 000 €TTC
30000
Titre de l'axe
Titre de l'axe
250 000 €TTC
25000
20000
200 000 €TTC
15000
10000 150 000 €TTC
5000
100 000 €TTC
0
Version confort max Version Existant
Enveloppe 16100 0 50 000 €TTC
Photovoltaique 0 0
Ventilation 1462 0 0 €TTC
ECS 5676 0 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49
Chauffage 17405 0 Calcul avec prise en compte élévation différentielle des couts de l'énergie

On voit donc qu’en tenant compte des couts globaux, avec prise en compte de l’augmentation des
couts de l’énergie, on arrive à rentabiliser sur des délais très courts cette solution.

IMPACT ECOLOGIQUE
L’impact écologique est lui fortement réduit par le recours massif aux énergies renouvelables pour
les principaux postes de consommation.

Comparaison énergie primaire non renouvelables (en Comparaison emissions GES réelles
kWh ep/m².shab) (en kg/m² shab.an)
500 90,00kg
450 80,00kg
400
70,00kg
350
60,00kg
300
50,00kg
250
40,00kg
200
30,00kg
150
100 20,00kg
50 10,00kg
0 0,00kg
Objectif Existant Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages Objectif Existant Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages
Ep/m².hab 151 441 93 30 2 6 6 49 CO2/m².an 9,00kg 81,17kg 4,66kg 2,49kg 0,17kg 0,20kg 0,20kg 1,60kg
CONFORT ESTIVAL
La température intérieure ne dépasse jamais les 28°C, le confort en été est donc très bon. Cela est
dû à la forte inertie du bâtiment apporté par les murs épais.

P a g e | 29

VARIANTES ETUDIEES
On pourrait considérer dans les variantes :
‐ Tapis à la place du parquet
‐ lambris à la place de l’enduit chanvre chaux (perte de 45 kWh/m².a)
Traditionnellement, on choisit le lambris dans les climats ou l'été est court, et dans lesquels les périodes
aptes à faire l'enduit sont très courtes.

L’intervention sur la couverture nous est apparue pertinente car nous supposons qu’il n’existe pas à
l’heure actuelle de ventilation de sous couverture ni pare pluie. Ce qui fait que remplacer l’isolant actuel par un
isolant neuf n’est pas satisfaisant, et ajouter de l’épaisseur par l’intérieur ampute le volume habitable.
Ces travaux sont donc spécifiques à ce bâtiment et pas forcément nécessaires dans d’autres cas.


P a g e | 30


P a g e | 31

7‐ RENOVATION PASSIVE
La stratégie ici retenue est une rénovation lourde sur le bâti, par l’extérieur (seul moyen d’éviter les
ponts thermiques et isoler sans perdre en surface habitable). Dans cet exemple, nous considérons que le fait
que certains murs soient en limite de propriété comme une limite non insurmontable.
Pour rester abordable financièrement, les épaisseurs d’isolation sont ajustées (Une fois isolé, les murs
anciens restent à température ambiante et conservent la chaleur : plus les murs sont massifs et plus la
conservation de chaleur est importante).
Ce qui est important est d’assurer la continuité de l’enveloppe isolante plus que de prévoir
d’importantes épaisseurs d’isolation (pas de ponts thermiques). En effet, si les murs existants sont au contact
de l’extérieur, ils ne peuvent rester à une température proche de la température ambiante. Le projet ne
fonctionnerait plus.
Pour illustrer cette question, qui est un passage obligé à la recherche de performance, et l’adapter à la
volumétrie du bâtiment. Ici les problématiques de continuité de l’isolation sont posées sur les 2 types de
plafond (rampants/lucarnes, isolation à plat sur combles perdus).
En général, la réflexion par bouquets de travaux sans travail d’étude préalable amène ce type
d’interventions on dispose des épaisseurs d’isolation mais sans apporter de solution satisfaisante sur les points
particuliers.
‐ Sur l’isolation du plancher haut, il y a une difficulté réelle à assurer cette
continuité de l’isolation rapportée.

‐ Sur les pignons on ne dispose pas sur l’ensemble des facades de


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Sur cette facade, le débord de toit serait suffisant si Sur ce pignon il n’existe en revanche aucun débord
l’épaisseur d’isolant rapporté n’est pas démesuré. On existant : la réfection complète de l’isolation en
notera toutefois l’obligation de démolir une partie du rampant supposerait ici une dépose de la toiture
muret pour assurer la continuité. existante, un sur chevronnage qui permettrait de
créer des débords et recouvrir le pignon

Idem sur cette facade, on voit également la question Sur cette facade, le chainage n’est pas « droit », ce qui
du traitement de l’isolation de la liaison entre les 2 apporte une contrainte si le choix se porte sur des
parties de bâtiment panneaux isolants ou une structure préfabriquée
rapportée
Un autre muret devra être démoli à proximité de
l’entrée


P a g e | 33

La cheminée existante donnant sur l’extérieur,
elle doit être démolie et refaite dans la logique ou
on isole par l’extérieur

Le premier constat est que sur ce bâtiment simple dans ses formes, le souhait d’atteindre une
performance thermique via une isolation par l’extérieur est fortement contrainte par les réalités du site, qui
vont orienter les solutions techniques et modeler la volumétrie future du bâtiment.

Sur le schéma initial, afin d’atteindre une continuité de l’enveloppe isolante, on notera les adaptations
suivantes :
Isoler le sol soit en poursuivant l’isolation extérieure au périmètre des fondations (mais on ne sait
souvent pas quelle est la profondeur des fondations, et il existe un risque de destabiliser le bâtiment), ou
d’isoler horizontalement via une technique assez peu connue de « trottoir isolant », qui se réalise en général via
une couche de 10‐20 cm de roche isolante en vrac.


P a g e | 34

Les fenêtres existantes peuvent être remplacées, ou conservées, mais dans une logique de
performance, la menuiserie doit être dans la continuité de l’isolation rapportée. Ici nous proposons d’ajouter
une deuxième fenêtre double vitrage sur l’extérieur, ce qui apparait pertinent du fait que les menuiseries
existantes ont été changées il y a 15 ans.
On pourrait également opter pour un déplacement des menuiseries existantes, la mise en place de
triples vitrages neufs sans conserver les menuiseries existantes, etc.
Pour envelopper complètement le mur existant, sur la partie avec combles, nous proposons d’ajouter
une isolation en toiture du comble, ce qui est surtout pertinent dans le cadre d’un aménagement des combles
en même temps que l’isolation.
Dalle béton, isolation verticale ou horizontale périphérique extérieure. 2 cm d’isolant
Plancher bas
sur la dalle existante.
Murs en pierre massif (entre 40 et 60cm) – Enduits isolants par l’extérieur ou autre
Murs extérieurs
technique en isolation par l’extérieur 14 cm en laine de bois enduite
Plancher
Solivage bois, chape et parquet bois massif
intermédiaire
Cloisonnement
Partie ancienne : Isolation combles perdus en ouate de cellulose insufflée (30cm)
Extension : Reprise de la toiture, surchevronnage, modification des épaisseurs de
Combles
joues de lucarne, isolation en ouate de cellulose (ep. 20cm) avec pare‐pluie isolant
2cm.
Double vitrage châssis PVC (env. 15 ans). ajout d’une menuiserie DV par l’extérieur
Menuiseries dans la continuité de l’isolant extérieur.
Porte d’entrée isolante Ud = 0.8 W/m².K
Occultations Volets intérieurs ou rideau épais.
Etanchéité à l’air De niveau passif
SYSTEMES TECHNIQUES
Ventilation VMC double flux
Chauffage Poêle a granulé faible puissance

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Eau chaude Capteurs solaires, appoint électrique
Eclairage


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Dans la logique d’améliorer la performance du bâtiment, la question du « comment chauffer » reste
fortement présente. En effet, les besoins de chauffage sont amenés autour de 25 kWh/m².a par l’ensemble des
actions :

La puissance de chauffe est également fortement réduite, passant de 11.3 kW à 2.5 kW. C’est d’ailleurs
un objectif de la rénovation : remettre en cause les moyens de chauffe classiques, la chaudière existante, les
radiateurs existants ne sont plus adaptés.

Déperditions de chaleur Existant / après améliorations
Répartitions des déperditions thermiques Répartitions des déperditions thermiques
Infiltration Ventilation Planchers bas
Ponts thermiques 7% 0% Planchers bas 5%
Menuiserie 6% Parois verticales
0% 19%
Menuiseries
13%
Planchers hauts ‐
toitures
5%
Ponts thermiques
linéiques Ponts thermiques
5% linéiques
1%
Planchers
hauts ‐ toitures Menuiseries
7% 6%
Ponts thermiques
Parois verticales Menuiserie
Ventilation Infiltration 0%
62%
2% 1%

P a g e | 37

SOLUTION 1 BON MARCHE
Cette question du « comment chauffer » ne peut pas être dissociée de l’usage du lieu futur, de
l’utilisateur, des contraintes d’approvisionnement. Pour le maitre d’ouvrage, c’est la question des couts
d’investissements, et du résultat atteint par le projet.

On pourrait par exemple être tenté par le couplage « chauffage électrique direct + ballon
thermodynamique pour l’eau chaude ». Le résultat atteint sur les couts de fonctionnement est en effet plutôt
satisfaisant.
12,00 €
10,00 €
8,00 €
6,00 €
4,00 €
2,00 €
0,00 €
Objectif Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages Abon. Maint.
€/an.m²hab 10,69 € 8,15 €
3,26 € 1,24 € 0,44 € 0,25 € 2,00 € 0,58 € 0,37 €

Par contre, l’impact écologique est moins pertinent. Le projet reste fortement dépendant des
ressources fossiles/fissiles, et les émissions de gaz à effet de serre dues au choix du chauffage électrique sont
conséquentes.
Comparaison énergie primaire non Comparaison emissions GES réelles
renouvelables (en kWh ep/m².shab) (en kg/m² shab.an)
200 10,00kg
180 9,00kg
160 8,00kg
140 7,00kg
120 6,00kg
100 5,00kg
80 4,00kg
60 3,00kg
40 2,00kg
20 1,00kg
0 0,00kg
Objectif Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages Objectif Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages
Ep/m².hab 76 175 79 30 11 6 49 CO2/m².an 9,00kg 9,50kg 6,92kg 0,43kg 0,36kg 0,20kg 1,60kg

Comparativement à la deuxième solution de correction thermique, le bilan de cette solution serait
paradoxalement moins bon.

SOLUTION 2 : ENERGIES RENOUVELABLES
Afin de disposer d’une solution globalement satisfaisante, il est nécessaire, même pour les bâtiments à
forte isolation, de miser sur les énergies renouvelables. Nous proposons ici une solution adaptée pour les
besoins très réduits à base d’un poêle à bois granulés dans le séjour au rez de chaussée, qui permettra de
chauffer l’ensemble du volume, avec si nécessaire des appoints dans les pièces d’eau.


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Les différences vis‐à‐vis de la solution 1 se
situent sur le prix d’achat de l’énergie
(en €/m² shab.an) beaucoup plus favorable dans le cas du bois
12,00 €
granulés, et une différence sur la maintenance
10,00 € pour prendre en compte l’entretien du poêle.
8,00 €
6,00 €
4,00 €
2,00 €
0,00 €
Objectif Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages Abon. Maint.
Série1 10,69 € 7,19 € 2,15 € 1,03 € 0,44 € 0,25 € 1,96 € 0,50 € 0,87 €

L’impact écologique est fortement réduit pour les consommations primaires. On voit que dans cette
configuration, les usages électroménagers deviennent prépondérants.

120 10,00kg
9,00kg
100
8,00kg
7,00kg
80
6,00kg
60 5,00kg
4,00kg
40
3,00kg
2,00kg
20
1,00kg
0 0,00kg
Objectif Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages Objectif Réel chauffage ECS AUX Ecl Usages
76 76 98 7 25 11 6 49 Série1 9,00kg 3,14kg 0,62kg 0,36kg 0,36kg 0,20kg 1,60kg

Si l’on compare les différences d’investissement et des hypothèses d’augmentation des prix de
l’énergie, on voit que les différences finissent par se résorber.
Note : des retours sur investissements inférieurs à 10 ans sont improbables en général et plus
particulièrement quand les besoins sont faibles.

100 000 €TTC
Comparaison couts investissements sur systèmes
Sol 1 ‐Chauffage élec
20000 90 000 €TTC
Sol 2 ‐poêle bois granulés
18000
80 000 €TTC
Couts investissement TTC, crédits 'impots déduits
16000
70 000 €TTC
14000
60 000 €TTC
12000
10000 50 000 €TTC
8000 40 000 €TTC
6000
30 000 €TTC
4000
20 000 €TTC
2000
10 000 €TTC
0
Sol 1 ‐Chauffage élec Sol 2 ‐poêle bois granulés
Ventilation 7439 7439 0 €TTC
ECS 3588 6176 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41 43 45 47 49
Chauffage 3000 4000 Calcul avec prise en compte élévation différentielle des couts de l'énergie

P a g e | 39

Ventilation double flux ?
Une des questions posées pourrait être sur la nécessité ou non de mettre en œuvre une solution de
ventilation de la maison à base de récupération de chaleur.
Nous attirons l’attention sur le fait qu’apportant une isolation par l’extérieur et intervenant sur les
menuiseries, il est impératif de revoir les principes de renouvellement d’air sur le bâti. Sur le cas précis, ce choix
est discutable, nous le proposons en lien avec le choix du poêle à granulés afin de limiter les écarts de
température entre pièces.
D’autres solutions sont envisageables.
‐ Dans le cas d’un chauffage par pièce, remplacer la VMC double flux par une
ventilation naturelle ou VMC simple flux par extraction. Cela change les couts
de fonctionnement, plus élevés, mais baisse les frais de maintenance. La
filtration de l’air extérieur n’est plus possible
‐ Dans le cas d’un poêle, de rechercher un poêle à inertie

Epaisseur d’isolation par l’extérieur
Ce sujet de l’influence de l’épaisseur d’isolation en recouvre un autre, celui de la pertinence des
solutions à base d’enduits, qui sont contraintes en épaisseur (au delà d’une certaine épaisseur il est
nécessaire de prévoir une ossature de maintien)

On voit donc que une fois que les ponts thermiques ont été traités (ce qui est commun sur le schéma
plus haut, on ne change pas le principe d’une enveloppe sans ponts thermiques) l’augmentation de l’épaisseur
d’isolant donne des gains appréciables.
On relativisera toutefois ceux‐ci, en précisant la nécessité d’étudier en parallèle le surcout nécessaire à
ces épaisseurs supplémentaires vis‐à‐vis de la baisse des couts de fonctionnements. Entre la solution à 15cm et
la solution à 30cm, on peut attendre une baisse de 120 euros / an sur les charges chauffage.
Les solutions à base d’enduit, sur le cas précis peuvent être préférables pour une meilleure facilité de
mise en œuvre. La moindre performance thermique n’induit pas d’invalidation du concept énergétique global.


P a g e | 40

FICHE SYNTHESE

P a g e | 41

8 ‐ Conclusion
L’étude théorique conduite ici présente plusieurs points importants.

La nécessité d’une approche globale sur le bâtiment.
Dans cette approche globale, nous entendons approche adaptée, tenant compte de l’ensemble des
problématiques environnementales. On voit ici par exemple l’importance d’adapter les interventions à la
spécificité du projet. Le fait qu’il existe des contraintes proches (le cœur de village, les limites sur rue, les
murets), la préservation du patrimoine (aussi bien la valeur culturelle que la dimension de la pérennité des
solutions d’amélioration, leur impact sur le fonctionnement existant), le diagnostic et les informations récoltées
sur site qui informe sur des désordres locaux, et la dimension architecturale (quelle destination donner au
projet, pour quels occupants ? est‐il pertinent de faire 1 seul grand logement ou revoir complètement la
distribution spatiale ?), la question du confort thermique comme valeur ajoutée et élément de réponse pour
réduire la vacance, tout cela amène des éléments de réflexion pour adapter des solutions fonctionnelles et
pertinentes.

La rénovation du bâtiment ancien pose de nombreuses questions :
‐ Peut on transposer les méthodes d’isolation « conventionnelles » à l’identique sur le bati
ancien, sur la base d’une recette indiquant des niveaux d’isolation minimum pour les
parois ?
‐ Doit on raisonner le sujet de la rénovation plutôt à l’échelle des bâtiments, imposant des
niveaux de performance minimum sur l’enveloppe, ou à l’échelle du quartier, pour
englober l’ensemble avec la question des approvisionnements en énergie renouvelable
produite en circuits courts ?

Egalement, si nous convenons de la nécessité d’une approche globale, adaptée, multi critères, ne
devrions‐nous pas transcrire cette approche dans les indicateurs de performance énergétique pour amener les
intervenants à l’acte de construire à prendre en compte l’ensemble des aspects d’un projet ?

Ici le parti pris est double.
Privilégier les outils de calculs adaptés : la simulation thermique, qui permet d’apprécier un plus grand
nombre de critères dans la caractérisation du bâti ancien, notamment son inertie thermique.
Remettre en cause les indicateurs réglementaires en proposant une grille de lecture alternative, basée
en premier lieu sur le confort thermique, l’appréciation de la pérennité de la solution, le remplacement de
l’énergie primaire au sens de la RT par 2 indicateurs, l’un qui quantifie le recours aux énergies fossiles/fissiles,
et l’autre qui mesure les émissions de gaz à effet de serre. Et prendre en compte l’énergie grise des solutions
d’isolation, les couts d’investissements ainsi que les circuits courts.


P a g e | 42

Ici, sur le DPE nous aurions obtenu :

‐ Existant : 243 kWhep/m².a
‐ Isolation par l’intérieur : 179 kWhep/m².a
‐ Correction thermique : 169 kWhep/m².a
‐ Isolation par l’extérieur : 70.6 kWhep/m².a
La grille de lecture multi critères tend à montrer les 2 Le DPE affiche les résultats en prenant en compte
voies les plus pertinentes sur le projet : l’axe de la uniquement le chauffage et l’eau chaude, ramené en
correction thermique et celui de la rénovation globale énergie primaire (mais sans différenciation des
en ITE. énergies renouvelables)
Du point de vue de l’efficience des solutions, de part Avec cette base, nous conviendrions que la solution
sa moindre complexité/cout, on peut considérer la de rénovation globale par l’extérieur est la seule
solution correction thermique globalement plus acceptable, et que par ailleurs les 2 premières (ITI et
avantageuse correction thermique) se valent.

On ajoutera à cela la problématique que pose aujourd’hui l’incitation des pouvoirs publics ciblant des
épaisseurs d’isolation minimales, non compatibles avec le fonctionnement hygrothermique des murs en pierre.
Si la réglementation thermique sur l’existant prend soin d’exclure le bâti traditionnel du champ des bâtiments à
rénover, le plus souvent les grilles de lecture dont disposent les particuliers (le crédit d’impôt sur les isolants,
les travaux RAGE conduits par le plan bâtiment grenelle, ou même le BBC rénovation) induisent une mise à
l’écart des solutions adaptées basées sur l’amélioration du confort au profit soit de la solution
« conventionnelle » et « performantielle ».

Nous rappelons enfin que les prescriptions du projet ne sont pas transposables puisque liés à l’analyse
de ce projet. Par contre, les objectifs de performance peuvent servir de référence comme outil méthodologique
afin que lors de la définition du programme des travaux (et donc de l’ambition de la rénovation) cela puisse
donner un cadre et permettre de situer les solutions d’améliorations proposées.

CAUE de Loir-et-Cher
34 avenue Maunoury
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