DICTAMEN TECNICO DE INVASION DE

TERRENO.

PROPIETARIA: SRA. GRACIELA RAMIREZ Y DIAZ

UBICACIÓN: CALLE CHABACANO LOTE No. 19 COL. BOSQUES

DE MANZANILLA, PUEBLA, PUE.

A T E N T A M E N T E.

H. PUEBLA DE Z. A 12 DE JULIO DE 2012

ARQ. LAURA DOMINGUEZ ALONSO.

CEDULA PROFESIONAL
 NUM. 2568261

REG. COMO DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.

DEL MUNICIPIO DE PUEBLA. NUM. 2702/06

PERITAGE DE INVASIÓN A UN PREDIO

P R E S E N T E.

A SOLICITUD DEL SRA. GRACIELA RAMIREZ Y DIAZ PROPIETARIA DEL

BIEN INMUEBLE QUE ESTA UBICADO EN CALLE CHABACANO LOTE No. 19 COL. BOSQUES DE
MANZANILLA EN PUEBLA PUE. EL PASADO 25 DE JUNIO DEL 2012, SE PROCEDE A ELABORAR
EL PRESENTE DICTAMEN.

1.- EVALUACION CUALITATIVA DE LAS CONDICIONES ACTUALES DEL

TERRENO.

DESCRIPCION DEL TERRENO.

TERRENO DE TIPO SEMI URBANO, SITUADO AL NORTE DE LA CIUDAD DE PUEBLA SUS

CARACTERISTICAS URBANAS SON LA SIGUIENTES:

DE ACUERDO A LA CARTA URBANA ACTUAL DEL MUNICIPIO DE PUEBLA ES 3ZDS (50

VIVIENDAS POR HECTAREA).

CON UN INCREMENTO DEL 50%.

ESTE TERRENO CUENTA CON AGUA, LUZ DRENAJE, TELEFONO SUS CALLES LATERALES ESTAN
PAVIMENTADAS, NO ASI LA ZONA FEDERAL.

2.-VIAS DE ACCESO:

PARA ACCESAR A ESTE PREDIO PODEMOS LLEGAR POR:

 PROLONGACION DE LA 14 ORIENTE,
 EL SEMINARIO,
 POR LA DIAGONAL 18 DE NOVIEMBRE,
 LA AUTOPISTA, POR INFONAVIT RIVERA ANAYA.

3.-MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO, SEGÚN ESCRITURAS:

AL NORESTE: MIDE 11.25 M. Y COLINDA CON LOTE 24.
AL SURESTE : MIDE 11.40 M. Y COLINDA CON LOTE 18.
AL SUROESTE: MIDE 11.40 M. Y COLINDA CON CALLE CHABACANO Y LINEA DE
RESTRICCION DE LA CFE.
AL NOROESTE: MIDE 10.03 M. Y COLINDA CON LOTE 20.

SUPERFICIE DEL PREDIO SEGÚN ESCRITURAS 121.00 M2.

4.-VISITA OCULAR:
COMO RESULTADO DE ESTA VISITA AL LUGAR DEL PREDIO, PUDE OBSERVAR LAS
CONDICIONES ACTUALES DE DICHO PREDIO QUE SON LAS SIGUIENTES:

A) EFECTIVAMENTE ESTE PREDIO TIENE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE APARECEN EN

LAS ESCRITURAS.
B) EL AREA DEL PREDIO EN ESTUDIO EFECTIVAMENTE ES DE 121.00 M2.
C) LA ZONA NOROESTE DEL PREDIO ESTA INVADIDA, POR EL SR. MARIO VAZQUEZ ROMERO.

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5.- LAS MEDIDAS DE INVASION SON LAS SIGUIRNTES:

AL NORESTE MIDE 4.88 METROS LINEALES.

AL SURESTE MIDE 10.62 METROS LINEALES.

AL SUROESTE MIDE 4.95 METROS LINEALES.

AL NOROESTE MIDE 10.03 METROS LINEALES.

SUPERFICIE DE LA INVASION ES DE 50.60 M2. (CINCUENTA METROS

SESENTA CENTIMETROS CUADRADOS.

6.- CONCLUSIONES:

1) DE ACUERDO A LOS ANTECEDENTES ANTERIORMENTE

DESCRITOS, EFECTIVAMENTE LA PARTE NOROESTE DEL TERRENO DE
LA SEÑORA GRACIELA RAMIREZ Y DIAZ ESTA INVADIDA POR EL SR.
MARIO VAZQUEZ ROMERO.

2) ESTA INVASION LA PODEMOS COMPROBAR GRAFICAMENTE CON

LOS LEVANTAMIENTOS QUE SE EFECTUARON PARA TAL EFECTO.

3) TAMBIEN LA INVASION SE PUEDE CONSTATAR MEDIANTE UN

REPORTE FOTOGRAFICO QUE SE ANEXA AL PRESENTE DICTAMEN.

4) LA ESCRITURA DE LA SRA. GRACIELA RAMIREZ Y DIAZ ESTA

REGISTRADA EN EL REGISTGRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD CON
FECHA 8 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2000, LA CUAL DICHA
DEPENDENCIA ES A NIVEL ESTATAL.
FUENTE DE INFORMACION:

1.- VISITA OCULAR AL LUGAR DEL PREDIO.

2.- CONSULTA A LA CARTA URBANA ACTUAL DEL MUNICIPIO DE PUEBLA.

3.- CONSULTA A LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE PUEBLA.

4.- VISITA AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.

5.- LEY DE INGRESOS VIGENTE DEL MUNICIPIO DE PUEBLA.

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Vista frontal del predio; en donde la construcción del muro de block (la
barda color gris) y portón verde, se encuentran dentro de la propiedad de
la Sra. Graciela Ramírez y Díaz.

En esta imagen se puede apreciar una escala humana donde nos está
señalando que hasta ahí llega el terreno de la Sra. Graciela Ramírez y
Díaz, iniciando desde el castillo derecho, en seguida el portón café, para
continuar con castillo y tabique rojo común.
 4

En esta imagen se puede apreciar que la barda perimetral de block (color

gris) se encuentra dentro del predio de la Sra. Graciela Ramírez y Díaz y
que también invade gran parte del terreno colindante al de la afectada.

La imagen que se observa es la construcción con la que cuenta el predio,

en la que podemos apreciar el tipo de material, y el avance de obra, la
cual es de un 50% (obra negra).
 5

Esta imagen muestra el interior de la vivienda.

 Imagen del interior de la construcción

Fotografía del interior de la construcción (vivienda).

Avance en la que se encuentra la construcción

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Como resumen podemos visualizar el entorno del lugar y concluir que el

lugar cuenta con los servicios como son agua, luz, drenaje, pero aún no
cuenta con la pavimentación de la calle, ni la restricción libre, porque
todas las construcciones tienen el alineamiento sobre la restricción que
marca la normativa de c.f.e. y el código reglamentario para el municipio de
puebla.

H. PUEBLA DE Z. A 12 DE JULIO DE 2012

A T E N T A M E N T E.

ARQ. LAURA DOMINGUEZ ALONSO.

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