Compraventa con reserva de propiedad

Manuel de la Puente y Lavalle

Art 1583

El código civil italiano ubica al pacto de reserva en los bienes muebles e inmuebles ya no no existe una norma
prohibitiva al igual que el código civil peruano

La venta con reserva de propiedad cumple las siguientes funciones

- Facilita la venta a favor de aquellos que no están en la situación de pagar al contado

- La cosa se puede pagar en ciertas cuotas
- La venta de reserva de propiedad permite El goce inmediato de la cosa
- La reserva de propiedad, condición suspensiva que en el vendedor el poder disponer, además sirve de
garantía para el vendedor.

Autores: doctrina

- Otorgan a la reserva de dominio una función de garantía del vendedor,

- La reserva de propiedad debe ser estipulada contextualmente a la compraventa
- La reserva de dominio debe ser contextual a la celebración del contato de compraventa

Bienes muebles el código civil peruano acoge la teoría de titulo (contrato)y modo (modo de adquirir la entrega del
bien)

En los bienes inmuebles surge un probela con el art. 949

Teorías acerca de la validez de pacto de reserva de dominio

a) Teoría de la condición suspensiva (teoría tradicional): el contrato de compraventa esta sujeta la

condición suspensiva del pago íntegro del precio. Esta condición no obliga al vendedor de transferir la
propiedad del bien mueble ni al comprador de pagar por el precio del bien. A diferencia de la
compraventa con pacto de reserva de dominio que en condición suspensiva, aun cuando no existe la
obligación de entregar el bien, el vendedor sabe que debe efectuar esa entrega del bien y el comprador
debe pagar el precio aunque en un tiempo mas amplio
b) Teoría de la condición resolutoria: se pide la resolución del contrato cuando se vence el plazo del pago
del precio, lo cual deja sin efecto el contrato de compraventa. Esta condición el bien ya se encuentra
entregado por lo que existe un riesgo del vendedor al comprador
la doctrina argentina nos habla hacer del pacto comisorio, el cual nos dice que es igual al pacto de reserva
ya que ambos solicitan la resolución del contrato
c) Teoría de la reciprocidad de las prestaciones: reciprocidad no solo debe existir en el momento de la
conclusión del contrato sino también en la ejecución del contrato, esta reprocidad será determinada y
pactadas que pueden ser de la siguiente forma
o El plazo del pago del precio
o Transferencia del derecho después de la conclusión del contrato
d) Teoria del derecho real de garantía
e) Venta de otro derecho el proyecto de código civil apoyaba esta postura acerca que el vendedor se
obligaba a transferir al comprador la propiedad de un bien u otro derecho pero se logró modificar
suprimiendo u otro derecho con lo que solo se transfiere el derecho de propiedad

POSICION DEL AUTOR

Del art. 1583 del cc puede hacerse el siguiente análisis de dicho texto

a) La reserva de propiedad es un pacto que puede integrar el contrato de compraventa

b) En virtud de dicho pacto, el vendedor se reserva la propiedad materia de contrato
c) El bien es entregado al comprado, quien responde de su pérdida o deterioro desde el momento de la
entrega
d) La reserva dura hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de el
e) El comprador adquiere automáticamente el derecho a la prop. Del bien con el pago del importe del precio
convenido

El pacto de reserva de propiedad no desnaturaliza el contrato de compraventa sino le imprime únicamente un

rago especial, limitando uno de sus efectos

LOHMAN, Se dice que emplear el termino reserva de propiedad carece de los poderes inherentes a ella, como
son disfrutar, disponer y solo ostenta un reducido derecho opositorio que dura penas pude calificarse de
reivindicatorio. Por ello debe utilizarse reserva de dominio, que sugiere el pelucliar señoria jurídico que
mantiene el vendedor para si, pero que sin que ello impli ue la plena conservación de todos los atributos
inherentes a la propiedad.

ARIAS-SCHREIBER,

- Dominio, genero
- Propiedad, especie
 EL CONTRATO CON EFECTOS REALES

MANUEL DE LA PUENTE Y LAVALLE

Forno dice que: la transmisión del derecho de propiedad de los bienes inmuebles determinados se produce por
efecto del contrato, centrándose en el art. 949 de cc

Lavalle : el contrato de compraventa es una relación jurídica entre el comprador y el vendedor, mientras el
derecho de propiedad es una situación jurídica entre el comprador y la cosa

El sistema de unidad de contrato (adoptado por el código civil vigente) admite dos modalidades

- Principio contractual pura, la transmisión de la prop está basada únicamente en el contrato de

transferencia (francia e Italia ) la obligación de entregar la cosa se perfecciona por el solo
consentimiento de la partes, la sola obligación de transferir produce la transmisión de la
propiedad (a su vez es un derecho real)
- Yuxtaposición de los principios de la unidad y de la tradición que concede a dicho contrato la
aptitud para transferir el titulo sobre la cosa (argentina y España)

TEORIA DEL TITULO Y EL MODO

Dado por el sistema romano

El título: contrato de compraventa, el acto que por sí solo no transmitía el dominio pero que mediatamente servía
para explicar y justificar el modo

Modo: el acto que servía inmediatamente para la transmisión del dominio