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No.

COPIA: 1 FICHA AMBIENTAL Y PLAN DE MANEJO AMBIENTAL DEL CONDOMINIO Página 1


ROSA DELIA C. LTDA.
Rosa Delia.05.2013

FICHA AMBIENTAL

CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y
FUNCIONAMIENTO DEL PROYECTO
CONDOMINIO ROSA DELIA

Consultor
Responsable:
Blgo. Jorge Quintero Rosero

Mayo
2013
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FICHA TÉCNICA
Ficha Ambiental de la construcción, operación y
Nombre del proyecto: funcionamiento del Proyecto Condominio Rosa Delia

Kilómetro 5 de la Vía La Puntilla – Samborondón, cantón


Dirección: Samborondón de la provincia del Guayas. Sub lote 7 del lote
40 sector Manglero.
Según el CIIU: 4520.00 (Construcción de edificios
Actividad del completos o por partes, incluyen obras nuevas,
proyecto: ampliaciones, reformas y reparaciones, erección de
Cantón: estructuras
Samborondón.en situ). Parroquia: Urbana Satélite La
a) Puntilla.

Provincia: Guayas.

Referenciado en el Sistema de Coordenadas DATUM WGS


84.
Localización: 1. 625740 9766719
2. 625743 9766669
3. 625535 9766631
4. 625522 9766679
Fases del proyecto Construcción, Operación y Funcionamiento.

b) Empresa proponente INMOBILIARIA ROSA DELIA CIA. LTDA.

Consultor Blgo. Jorge Quintero Rosero


responsable

Teléfono 0986242850

c)
e-mail jorgequinterorosero@hotmail.com

Equipo consultor Blgo. Pablo Montero Morales


multidisciplinario Blgo. Carlos Morán Ochoa
Ab. José Pesantes
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Contenido
1 PRESENTACION DE LA FICHA AMBIENTAL ............................................................................ 5
1.1 ANTECEDENTES .............................................................................................................. 5
1.2 OBJETIVOS ....................................................................................................................... 7
1.2.1 Objetivo general............................................................................................................ 7
1.2.2 Objetivos específicos ................................................................................................. 7
1.3 METODOLOGÍA ............................................................................................................... 8
1.4 ALCANCE .......................................................................................................................... 8
2 MARCO LEGAL AMBIENTAL .................................................................................................. 10
2.1 Constitución de la República del Ecuador. R.O. Nº 449 – Octubre 20, 2008 ............... 10
2.2 Ley Reformatoria al Código Penal. R.O. Nº 2 - Enero 24, 2000 ................................. 10
2.3 Ley de Gestión Ambiental. R.O. Nº 245 - 30 Julio, 1999 ................................................. 11
2.4 Texto Unificado de Legislación Ambiental Secundaria del Ministerio del Ambiente. R.O.
Edición Especial Nº 2”- Marzo 31, 2003....................................................................................... 12
2.5 Ley Orgánica de Salud. R.O. 423 - 22 diciembre, 2006 .................................................... 13
2.6 Acuerdo Ministerial 026: Procedimientos para Registro de generadores de desechos
peligrosos, Gestión de desechos peligrosos previo al licenciamiento ambiental, y para el
transporte de materiales peligrosos. R.O. 334 – mayo 12, 2008 ................................................ 14
2.7 Reglamento de seguridad y salud de los trabajadores y mejoramiento del medio
ambiente de trabajo. Ministerio de Trabajo y Empleo. R.O. 137 – agosto 9, 2000..................... 14
2.8 AUTORIDAD AMBIENTAL RESPONSABLE ..................................................................... 14
3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ............................................................................................. 16
3.1 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO ................................................................................... 16
3.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO .......................................................................................... 17
3.2.1 Uso de suelo del área del proyecto .............................................................................. 17
3.2.2 Dotación de servicios básicos en el sector del área del proyecto ............................. 17
3.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ...................................................................................... 19
3.3.1 Características del proyecto ....................................................................................... 20
3.4 FASE DE CONSTRUCCIÓN ............................................................................................. 26
3.4.1 Etapas de la fase de Construcción ............................................................................... 26
3.4.2 Personal Laboral y Horario de Trabajo..................................................................... 26
3.4.3 Equipos y Maquinarias ................................................................................................. 26
3.4.4 Tipo de Insumos y Desechos .................................................................................... 27
3.5 FASE DE FUNCIONAMIENTO ......................................................................................... 28
4 ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO................................................................................. 29
4.1 JUSTIFICACIÓN .............................................................................................................. 29
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4.2 CRITERIOS PARA DETERMINAR EL ÁREA DE INFLUENCIA ........................................... 29


4.3 DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECT ...................................... 30
4.3.1 ÁREA DE INFLUENCIA DIRECTA ................................................................................ 30
4.3.2 ÁREA DE INFLUENCIA INDIRECTA ......................................................................... 30
5 CARACTERIZACIÓN DE LOS COMPONENTES AMBIENTALES. LÍNEA BASE AMBIENTAL ... 31
5.1 JUSTIFICACIÓN .............................................................................................................. 31
5.2 METODOLOGÍA Y FUENTE DE INFORMACIÓN UTILIZADA .......................................... 31
5.3 CARACTERIZACIÓN DEL COMPONENTE AMBIENTAL FÍSICO ...................................... 32
5.3.1 Características generales del Cantón Samborondón ................................................... 32
5.4 FLORA Y FAUNA IDENTIFICADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA .................................... 37
5.5 CARACTERIZACIÓN DEL COMPONENTE SOCIOECONÓMICO Y CULTURAL ............... 39
5.5.1 Nivel de instrucción ..................................................................................................... 40
5.5.2 Población económicamente activa e inactiva .......................................................... 40
5.5.3 Tipología de las viviendas del Cantón Samborondón ................................................... 40
5.5.4 Servicios básicos del sector ..................................................................................... 41
5.5.5 Infraestructura Fabril................................................................................................... 42
5.5.6 Infraestructura Comercial........................................................................................ 43
5.5.7 Transporte existente ................................................................................................... 43
6 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL ............................................................................................ 44
6.1 JUSTIFICACIÓN .............................................................................................................. 44
6.2 OBJETIVO......................................................................................................................... 45
6.3 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL EN LA FASE DE CONSTRUCCIÓN ............................... 46
6.4 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL EN LA FASE DE FUNCIONAMIENTO ........................... 61
6.5 CRONOGRAMA DE APLICACIÓN DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES Y PRESUPUESTO
DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL .............................................. ¡Error! Marcador no definido.
6.6 PLAN DE ABANDONO .................................................................................................... 76
6.6.1 Objetivo .................................................................................................................. 76
6.6.2 Responsables de la Ejecución de Abandono............................................................. 76
6.6.3 Medidas para el Plan de Abandono.......................................................................... 77
7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ............................................................................. 78
7.1 CONCLUSIONES............................................................................................................. 78
7.2 RECOMENDACIONES .................................................................................................... 79
8 ANEXOS ................................................................................................................................. 81
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1 PRESENTACION DE LA FICHA AMBIENTAL


El Condominio Rosa Delia que se proyecta construir en el sub-lote 7 del Lote 40 – sector
Manglero del cantón Samborondón, ubicado aproximadamente en el Km. 5 de la Av.
Samborondón, frente a Almacenes “Deprati”, consiste en una edificación sismo-
resistente de tres niveles, Planta Baja y dos pisos altos, que tendrá seis departamentos
en total (dos por piso) que albergarán aproximadamente 30 personas. Sus dimensiones
aproximadas son de 30 m paralelos al río y 17 m perpendicular al mismo. Su distancia al
río es mayor de 15 m y a los linderos laterales 10 m, tal como se muestran en el plano
adjunto.

El edificio se construirá sobre un suelo deltaico formado por capas de arenas sueltas o
medianamente compactas intercaladas con capas de arcillas blandas, o firmes según la
profundidad. Debido a la naturaleza sísmica del Ecuador, en presencia de sismos fuertes
de magnitud Mw = 7.5 o mayor, las arenas serán potencialmente licuables, por lo que ha
habido necesidad de diseñar pilotes que trasladen la carga a estratos más profundos. Se
ha seleccionado pilotes barrenados de concreto reforzado y no hincados, para evitar
vibraciones que molesten a los pocos vecinos del sector.

Toda la estructura es de concreto reforzado y se la construirá utilizando camiones


mezcladores (mixers de concreto) a fin de hacerla más rápido y con un mínimo de
residuos. Las paredes serán de bloques de concreto enlucidas y posteriormente
pintadas. Sus instalaciones eléctricas y sanitarias observarán las Normas Municipales.

1.1 ANTECEDENTES

El estado Ecuatoriano reconoce y garantiza a los habitantes del país, el derecho a vivir
en un ambiente sano, ecológicamente equilibrado y libre de contaminación. Así mismo
la ley de Seguridad Nacional establece como una de las más importantes funciones del
estado “promover el progreso económico, social y cultural de sus habitantes,
compensando cualquier factor adverso interno o externo, a través de acciones y
estipulaciones políticas, económicas, sociales.

Debido al mejoramiento de las condiciones socioeconómicas del país, la facilidad de


acceso a préstamos a largo plazo en el sector bancario y productivo y el crecimiento
poblacional armónico, ha hecho del Cantón Samborondón un sector en el cual
empresas inmobiliarias en su mayoría en la ciudad de Guayaquil, lleven a cabo
construcciones de oficinas en este sector.

Ante tales antecedentes el sector de la Puntilla del Cantón Samborondón, se ha


desarrollado de manera planificada y armónica. En ella se han construido y están en
funcionamiento edificios de oficinas planificados, los mismos que disponen de servicios
básicos y sobre todo que brindan una mejor calidad de atención al cliente área de
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trabajo, que en su gran mayoría son dirigidas al sector socioeconómico y cultural alto de
nuestra sociedad.

Condominio Rosa Delia es un proyecto de la empresa privada ecuatoriana,


perteneciente al sector residencial, estudiado y diseñado por la INMOBILIARIA ROSA
DELI CIA. LTDA. la cual es la promotora.

El proyecto tendrá como objetivo brindar a la población un nuevo edificio de planta baja
y 2 altos que contará con 6 departamentos, 2 por cada piso con los respectivos
procedimientos, normas y leyes que exige la Autoridad Ambiental competente.

La Ficha Ambiental de Construcción, Operación y Funcionamiento del Proyecto


Condominio Rosa Delia, se realiza en cumplimiento a lo establecido en la normativa
ambiental vigente, el cual expresa textualmente:

ART.15.- Se establecen los criterios y método de calificación para


determinar en cada caso la necesidad (o no) de un proceso de evaluación de
impactos ambientales; entre estos métodos pueden incluirse fichas
ambientales.

ART.22.- Para iniciar la determinación de la necesidad (o no) de una


evaluación de impactos ambientales (tamizado), el promotor presentará a la
autoridad ambiental de aplicación responsable (AAAr) la ficha ambiental de
su actividad o proyecto propuesto, en la cual justifica que dicha actividad o
proyecto no es sujeto de evaluación de impactos ambientales.

“Texto Unificado de Legislación Ambiental Secundaría del Ministerio del Ambiente.


LIBRO VI. De la Calidad Ambiental. Título I. Sistema Único de Manejo Ambiental.”.

Además cumple con el pronunciamiento de la Dirección Coordinadora de Medio


Ambiente y Agua del Gobierno Provincial del Guayas, que luego de haber revisado
y evaluado la petición de certificado de categorización, emitió lo siguiente:

Oficio Nº 1243-DMA-GPG-2013 del 07 de marzo del 2013, determina que la


construcción, operación y funcionamiento del proyecto Condominio Rosa Delia es
de Categoría III, en la cual se solicita la presentación de una Ficha Ambiental,
acompañada de la descripción detallada de la construcción, instalación u
operación del proyecto, descripción detallada del área de influencia, información a
la comunidad, las autorizaciones ambientales a las que hubiese lugar y un Plan
de Manejo Ambiental o medidas ambientales de características puntuales.

La Ficha Ambiental de la Construcción, Operación y Funcionamiento del Proyecto


Condominio Rosa Delia, contiene los elementos establecidos en el “Manual de
Procedimientos para el Subsistema de Evaluación de Impactos Ambientales del
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Ministerio del Ambiente”, el mismo que en Anexo 2 presentan los “Lineamientos para
la elaboración de Ficha Ambiental”.

Cumpliendo con la normativa ambiental, INMOBILIARIA ROSA DELIA C. LTDA.., hace


entrega de la Ficha Ambiental de la Construcción, Operación y Funcionamiento del
Proyecto Condominio Rosa Delia para evaluación y aprobación de la Dirección
Coordinadora de Medio Ambiente y Agua del Gobierno Provincial del Guayas.

1.2 OBJETIVOS

1.2.1 Objetivo general


Elaborar la Ficha Ambiental de la Construcción, Operación y Funcionamiento del
Proyecto Condominio Rosa Delia, que permita plantear una solución de áreas de
oficinas para empresas cuya construcción y desarrollo sea armónico con el entorno en el
cual se encuentra.

1.2.2 Objetivos específicos


 Determinar la legislación ambiental vigente, aplicable en la elaboración de la
Ficha Ambiental.
 Describir el alcance del área de influencia directa e indirecta respecto a la
ubicación del proyecto.
 Determinar la metodología aplicable para la recepción de información primaria
(visita in situ al área de influencia del proyecto, revisión de planos del proyecto y
secundaria (literatura de estudios anteriores del sector).
 Describir el estado actual del componente ambiental físicos (suelo, clima, hidrología,
paisaje), componente ambiental biótico (flora y fauna terrestre) y componente
ambiental socioeconómico y cultural (asentamientos poblacionales, indicadores
socio ambientales) de las áreas de influencias.
 Determinar las medidas ambientalmente viables de prevención, mitigación,
compensación, seguimiento y control y de contingencias, para evitar el deterioro del
medio ambiente del área en el cual se desarrollará el proyecto.
 Determinar el alcance del Plan de Manejo Ambiental. En ella será considerado su
composición en subplanes y/o actividades.
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1.3 METODOLOGÍA
La Ficha Ambiental de la Construcción, Operación y Funcionamiento del Proyecto
Condominio Rosa Delia emplea metodologías de evaluaciones rápidas, métodos de
campo y muestreos discretos en el tiempo. Entre las cuales se encuentran:

 La información necesaria se receptó a través de un “check list” el mismo que


sintetizó la información necesaria para la elaboración de la Ficha Ambiental.

 Inspecciones de campo en el área de influencia directa e indirecta en referencia al


área territorial del proyecto, el cual sirvió de base para la caracterización de los
componentes ambientales (físico, biótico y socioeconómico y cultural.).

Una vez obtenida la información en el sitio, se realizará el trabajo de oficina el mismo


que comprende las siguientes actividades:

 Interpretación de la información obtenida, tanto en las visitas a las instalaciones del


predio donde se edificará el proyecto.

 Búsqueda de información secundaria relacionada con las actividades a desarrollarse


en las fases de construcción y funcionamiento del proyecto (revisión de la
información existente en la literatura técnica, marco legal ambiental vigente y
aplicable a la empresa, etc.).

 Descripción del entorno (o línea base) que rodea a la instalación del proyecto. En
esto se utilizó únicamente información existente, complementada con
observaciones puntuales efectuadas en la inspección de campo.

 Elaboración de las medidas ambientales, plan de manejo ambiental, programa de


monitoreo, y elaboración del cronograma valorado de implementación.

 Elaboración del informe final de la Ficha Ambiental.

1.4 ALCANCE
El alcance del presente estudio identificará los posibles impactos que pudiesen
producirse a futuro en el entorno ambiental durante las fases de construcción,
operación y funcionamiento del proyecto. Se describe el alcance del mismo:

Fase 1. Construcción del proyecto

 Remoción del remanente de cubierta vegetal del área del proyecto. Movimientos de
tierra y excavaciones hasta lograr los niveles del proyecto.

 Rellenos y compactación del suelo hasta lograr los niveles proyectados y desalojo de
escombros.
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 Construcción e instalación de redes de tuberías y cableado, para la dotación de los


servicios básicos del proyecto.
 Construcción de las edificaciones, áreas verdes y parqueo.

Fase 2. Funcionamiento del proyecto

Manejo de residuos sólidos.

Manejo de las aguas residuales domésticas.

A partir de la identificación de los impactos ambientales en las fases de construcción,


operación y funcionamiento, se formulan las recomendaciones en la forma del Plan de
Manejo Ambiental que permitirá asegurar el cumplimiento de los criterios de
auditoría y para prevenir, minimizar, mitigar, remediar y/o compensar aquellos
impactos negativos ambientales o sociales determinados como significativos.
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2 MARCO LEGAL AMBIENTAL


La Ficha Ambiental de la Construcción, Operación y Funcionamiento del Proyecto
Condominio Rosa Delia, se basa en las siguientes normativas ambientales:

2.1 Constitución de la República del Ecuador. R.O. Nº 449 – Octubre 20,


2008
Título II: DERECHOS

Capítulo II. Derechos del buen vivir

Art. 14.- Se reconoce el derecho de la población a vivir en un ambiente sano y


ecológicamente equilibrado, que garantice la sostenibilidad y el buen vivir, sumak
kawsay. Se declara de interés público la preservación del ambiente, la conservación de
los ecosistemas, la biodiversidad y la integridad del patrimonio genético del país, la
prevención del daño ambiental y la recuperación de los espacios naturales degradados.

Capítulo I. Biodiversidad y Recursos Naturales

Sección Primera: Naturaleza y Medio Ambiente

Art. 395.- La Constitución reconoce los siguientes principios ambientales:

1. El Estado garantizará un modelo sustentable de desarrollo, ambientalmente


equilibrado y respetuoso de la diversidad cultural, que conserve la biodiversidad y la
capacidad de regeneración natural de los ecosistemas, y asegure la
satisfacción de las necesidades de las generaciones presentes y futuras.

2. Las políticas de gestión ambiental se aplicarán de manera transversal y serán de


obligatorio cumplimiento por parte del Estado en todos sus niveles y por todas las
personas naturales o jurídicas en el territorio nacional.

3. El Estado garantizará la participación activa y permanente de las personas,


comunidades, pueblos y nacionalidades afectadas, en la planificación, ejecución y
control de toda actividad que genere impactos ambientales.

4. En caso de duda sobre el alcance de las disposiciones legales en materia ambiental,


éstas se aplicarán en el sentido más favorable a la protección de la naturaleza.

2.2 Ley Reformatoria al Código Penal. R.O. Nº 2 - Enero 24, 2000


Delitos contra el Medio Ambiente

El Art. 437 A, establece prisión de dos a cuatro años para todo aquel que produzca,
introduzca, deposite, comercialice, tenga en posesión o utilice desechos tóxicos
peligrosos, sustancias radioactivas u otras similares que por sus características
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constituyan peligro para la salud humana o degraden y contaminen el medio ambiente.

El que infringiera las normas sobre protección ambiental, vertiendo residuos de


cualquier naturaleza, por encima de los límites fijados de conformidad con la ley será
reprimido con prisión de uno a tres años, si el hecho no constituyera un delito más
severamente reprimido (Art. 437 B).

El objetivo de la Reforma al Código Penal no es castigar solamente al infractor en


materia ambiental. Las modificaciones persiguen respaldar el cumplimiento de las
leyes y reglamentos vigentes al sancionar a los funcionarios o empleados públicos que
actuando por sí mismos o como miembro de un cuerpo colegiado, autoricen o
permitan que se viertan residuos contaminantes de cualquier clase por encima de los
límites fijados de conformidad con la ley (Art. 437 E).

Además otorga potestad al sistema judicial para ordenar, como medida cautelar, la
suspensión inmediata de la actividad contaminante, así como la clausura definitiva o
temporal del establecimiento, sin perjuicio de lo que pueda ordenar la autoridad
competente en materia ambiental (Art. 437 K).

Delitos contra el Patrimonio Cultural

Considerando que el artículo 62 de la Constitución Política de la República establece


como responsabilidad del Estado la conservación, restauración, protección y
respeto del patrimonio cultural, la ley reformatoria al Código Penal establece en su Art.
415 lo siguiente:

"(A) El que destruya o dañe bienes pertenecientes al Patrimonio Cultural de la


Nación, será reprimido con prisión de uno a tres años.

2.3 Ley de Gestión Ambiental. R.O. Nº 245 - 30 Julio, 1999


La Ley de Gestión Ambiental (LGA) establece los principios y directrices de la política
ambiental; determina las obligaciones, responsabilidades, niveles de participación de
los sectores público y privado en la gestión ambiental y señala los límites permisibles,
controles y sanciones en esta materia (Artículo 1).

Título III: Instrumentos de gestión ambiental

Capítulo II. De la evaluación de impacto ambiental y del control ambiental

Art. 19.- Las obras públicas privadas o mixtas, y los proyectos de inversión
públicos o privados que puedan causar impactos ambientales, serán calificados
previamente a su ejecución, por los organismos descentralizados de control, conforme
el Sistema Único de Manejo Ambiental, cuyo principio rector será el precautelatorio.
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2.4 Texto Unificado de Legislación Ambiental Secundaria del Ministerio


del Ambiente. R.O. Edición Especial Nº 2”- Marzo 31, 2003
El objetivo del Texto Unificado de Legislación Secundaria del Ministerio del Ambiente
del Ecuador, es actualizar la legislación en materia ambiental y permitir ubicar con
exactitud la normativa vigente en cada materia. Está estructurado como sigue:

Título Preliminar: De las Políticas Ambientales del Ecuador

Libro I: De la Autoridad Ambiental

Libro II: De la Gestión Ambiental

Libro III: Del Régimen Forestal

Libro IV: De la Biodiversidad

Libro V: De la Gestión de los Recursos Costeros

Libro VI: De la Calidad Ambiental

Libro IX: Del Sistema de Derechos o Tasas por los Servicios que Presta el
Ministerio del Ambiente y por el Uso y Aprovechamiento de Bienes Nacionales que
se Encuentren Bajo su Cargo y Protección.

Libro VI, “DE LA CALIDAD AMBIENTAL”, Título I, Del Sistema Único de


Manejo Ambiental,

Capítulo III, “Del Objetivo y los Elementos Principales del Sub-Sistema de


Evaluación de Impacto Ambiental”.

ART.15.- Se establecen los criterios y método de calificación para determinar en cada


caso la necesidad (o no) de un proceso de evaluación de impactos ambientales; entre
estos métodos pueden incluirse fichas ambientales.

ART.22.- Para iniciar la determinación de la necesidad (o no) de una evaluación de


impactos ambientales (tamizado), el promotor presentará a la autoridad ambiental de
aplicación responsable (AAAr) la ficha ambiental de su actividad o proyecto propuesto,
en la cual justifica que dicha actividad o proyecto no es sujeto de evaluación de
impactos ambientales.

Título IV, Reglamento de la Ley de Gestión Ambiental para la Prevención y


Control de la Contaminación Ambiental.

Capítulo IV, “Del control ambiental”, Sección I: Estudios Ambientales.

Art. 81.- Reporte anual. Es deber fundamental del regulado reportar ante la entidad
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ambiental de control, por lo menos una vez al año, los resultados de los monitoreos
correspondientes a sus descargas, emisiones y vertidos de acuerdo a lo establecido en
su PMA aprobado.

Título V, Reglamento para la Prevención y Control de la Contaminación por


Desechos Peligrosos”.

Art. 142.- El presente reglamento regula las fases de gestión y los mecanismos de
prevención y control de la los desechos peligrosos, al tenor de los lineamientos y
normas técnicas previstos en las leyes de Gestión Ambiental, de Prevención y Control
de la Contaminación Ambiental, en sus respectivos reglamentos, y en el Convenio de
Basilea.

Art. 143.- Los desechos peligrosos comprenden aquellos que se encuentran


determinados y caracterizados en los Listados de Desechos Peligrosos y Normas
Técnicas aprobados por la autoridad ambiental competente para la cabal aplicación de
este reglamento.

Art. 144.- Se halla sujetos a las disposiciones de este reglamento toda persona, natural
o jurídica, pública o privada, nacional o extranjera, que dentro del territorio del Ecuador
participe en cualquiera de las fases y actividades de gestión de los desechos peligrosos,
en los términos de los artículos precedentes.

Art. 150.- Todo generador de desechos peligrosos es el titular y responsable del


manejo de los mismos hasta su disposición final, siendo su responsabilidad el
almacenamiento y la gestión ambientemente viable, de acuerdo a lo establecido por la
Autoridad Ambiental de Control Responsable.

Además se aplican los siguientes anexos del Libro VI. De la Calidad Ambiental. Norma

de Calidad Ambiental y de Descarga de Efluentes: Recurso Agua. (Anexo 1).

Norma de Calidad Aire Ambiente. (Anexo 4).

Límites Máximos Permisibles de Niveles de Ruido Ambiente para Fuentes Fijas y para
Vibraciones. (Anexo 5).

Norma de Calidad Ambiental para el Manejo y Disposición Final de Desechos


Sólidos No peligrosos. (Anexo 6).

2.5 Ley Orgánica de Salud. R.O. 423 - 22 diciembre, 2006

En este documento señala en los Art. 95 y 96 respectivamente lo siguiente: “La


autoridad sanitaria nacional en coordinación con el Ministerio de Ambiente,
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establecerá las normas básicas para la preservación del ambiente en materias


relacionadas con la salud humana, las mismas que serán de cumplimiento obligatorio
para todas las personas naturales, entidades públicas, privadas y comunitarias” y “Toda
persona natural o jurídica tiene la obligación de proteger los acuíferos, las frentes y
cuencas hidrográficas que sirvan para el abastecimiento de agua para consumo
humano. Se prohíbe realizar actividades de cualquier tipo, que pongan en riesgo de
contaminación las fuentes de captación de agua.

La autoridad sanitaria nacional, en coordinación con otros organismos competentes,


tomarán medidas para prevenir, controlar, mitigar, remediar y sancionar la
contaminación de las fuentes de agua para consumo humano”.

2.6 Acuerdo Ministerial 026: Procedimientos para Registro de generadores


de desechos peligrosos, Gestión de desechos peligrosos previo al
licenciamiento ambiental, y para el transporte de materiales
peligrosos. R.O. 334 – mayo 12, 2008

Art. 1.- Toda persona natural o jurídica, pública o privada, que genere desechos
peligrosos deberá registrarse en el Ministerio del Ambiente, de acuerdo al
procedimiento de registro de generadores de desechos peligrosos determinado en el
Anexo A.

2.7 Reglamento de seguridad y salud de los trabajadores y


mejoramiento del medio ambiente de trabajo. Ministerio de Trabajo
y Empleo. R.O. 137 – agosto 9, 2000

Las disposiciones de este Reglamento, se aplican a toda actividad laboral y en todo


centro de trabajo, teniendo como objetivo la prevención, disminución o eliminación de
los riesgos del trabajo y el mejoramiento del ambiente laboral.

2.8 AUTORIDAD AMBIENTAL RESPONSABLE

Mediante Convenio de Transferencia de Competencias, suscrito el 09 de marzo de


2010, entre el Ministerio del Ambiente y el Gobierno Provincial del Guayas, ésta
última asumió la atribución y competencia en materia ambiental en la jurisdicción de la
Provincial del Guayas, a excepción del Cantón Guayaquil y de los proyectos
considerados como de interés nacional, estando plenamente facultada ejercer el control
y cumplimiento de las normas ambientales.

Por tal motivo, el Gobierno Provincial del Guayas a través de la Dirección Coordinadora
de Medio Ambiente y Agua tiene las atribuciones constitucionales y legales para
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normar, mediante ordenanza, los procedimientos necesarios para precautelar la


preservación del medio ambiente, así como establecer responsabilidades de las
personas naturales y jurídicas, nacionales o extranjeras que por acciones u omisiones
incurran en violación de normas de protección ambiental.

La Autoridad Ambiental Competente, la cual será entregado la Ficha Ambiental del


Proyecto de Construcción, Operación y Funcionamiento del Proyecto Condominio Rosa
Delia, para ser sometido a revisión y posterior aprobación.
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3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1 JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

Condominio Rosa Delia es un proyecto de la empresa privada ecuatoriana,


perteneciente al sector residencial, estudiado y diseñado por la empresa NYLIC ,
siendo la promotora. la INMOBILIARIA ROSA DELIA C. LTDA. Está situado en el
Km. 5 vía a Samborondón.

El proyecto tendrá como objetivo brindar a la población un nuevo edificio de planta


baja, nivel 1 y nivel 2, que contará con 6 departamentos, 2 en cada nivel con los
respectivos procedimientos, normas y leyes que exige la Autoridad Ambiental
competente.

La empresa promotora propuso al Blgo. Jorge Quintero R., la preparación de la


FICHA AMBIENTAL del proyecto antes indicado, tomando en consideración lo
dispuesto en el Libro VI, De La Calidad Ambiental del Texto Unificado de la
Legislación Ambiental Secundaria y la Normativa Ambiental Ecuatoriana vigente.

La realización de la FICHA AMBIENTAL proporciona beneficios a los empleados que


estarán presentes durante la etapa de construcción, operación y funcionamiento
del proyecto, los ciudadanos y al ambiente, entre los cuales tenemos:

 Se facilita la obtención de seguros especiales que cubren riesgos


ambientales, licencias, subvenciones o ayudas, contratos públicos, etc.
 Se dispone de información ambiental útil para hacer cambios durante la
construcción y operación del proyecto, tomar decisiones o nuevas
iniciativas, evaluar impactos ambientales, manejar casos de emergencia,
etc.
 Se reduce la generación de todo tipo de residuos, incluyendo los
peligrosos.
 Se produce una mayor eficiencia en el uso de las materias primas, los
productos intermedios y los finales, trayendo consigo una mayor
productividad y disminución de costos de construcción y operación.
 Se reducen las horas-hombre perdidas al existir menos accidentes.
 Se realiza la correcta disposición final de los desechos peligrosos o no
peligrosos.
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Rosa Delia.05.2013

3.2 UBICACIÓN DEL PROYECTO

El área del Proyecto de Condominio Rosa Delia se encuentra en el Kilómetro 5 de la


Vía La Puntilla – Samborondón, cantón Samborondón de la provincia del Guayas.
Sub lote 7 del lote 40 sector Manglero.

En el Certificado de Intersección P r o v i s i o n a l MAE- RA-2013-31223, por la


Dirección Provincial del Guayas y Regional de Guayas, Santa Elena, Los Ríos y
Bolívar, se establecen que el sitio donde se desarrollará la construcción, operación y
funcionamiento del Proyecto Condominio Rosa Delia, se encuentra en las
siguientes coordenadas geográficas:

Coordenadas Geográficas del Proyecto


PUNTOS X Y
1 625740 9766719
2 625743 9766669
3 625535 9766631
4 625522 9766679

Las Coordenadas Geográficas arriba descritas, están referenciadas en el Sistema


DATUM WGS 84.

3.2.1 Uso de suelo del área del proyecto

Conforme a lo indicado en el Departamento de Construcciones del Municipio de


Samborondón, el tipo de Uso de Suelo de la vía principal del Km. 5 Vía a
Samborondón es Residencial Mixta.

3.2.2 Dotación de servicios básicos en el sector del área del proyecto

En la actualidad el área donde se desarrollará el Proyecto Condominio Rosa Delia


dispone de la dotación de los siguientes servicios básicos:

 Agua potable, el mismo que es proporcionado por el servicio de agua


potable del Cantón Samborondón.
 Energía eléctrica, el mismo que es proporcionado por la Corporación
Nacional de Electricidad.
 Recolección de desechos, proporcionado por la Ilustre Municipalidad del Cantón
Samborondón.
 Servicio de telefonía convencional, la cual es suministrada por el Consejo
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Nacional de Telecomunicaciones.
 Servicio de cobertura de telefonía celular.

Es de destacar que el sector no dispone del servicio de alcantarillado público, por tal
motivo el Proyecto Condominio Rosa Delia, contempla la construcción y
funcionamiento de una planta de tratamiento para tratar las aguas residuales
domésticas a generarse por los futuros usuarios del proyecto.
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3.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO


Dentro del numeral sobre la descripción del proyecto durante la fase de
construcción y operación, se proporcionará información sobre las etapas del
proyecto, ubicación del proyecto, materias primas, insumos, equipos y maquinarias
a utilizarse durante la construcción del proyecto, los desechos generados,
diferentes Sistemas de Seguridad, Sistema Hidrosanitario, Sistema de
Climatización e Instalaciones Eléctricas que serán parte del promotor de la obra,
entre otros.

Construcción y funcionamiento de edificio de


TIPO DE PROYECTO departamentos con parqueo exclusivo.

UBICACIÓN Provincia del Guayas, Km. 5 de la Vía a


La Puntilla -Samborondón
ÁREA DE TERRENO 3.060,16 m2

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN 480 m2 aproximadamente

TOTAL DE TRABAJADORES De 20 Trabajadores

Horarios durante la etapa de construcción:


8:00 am – 5:00 pm
HORARIO DE TRABAJO
Horario durante la etapa de funcionamiento:
8:00 am – 6:00 pm
Excavación Trabajo de Pilotaje Edificación
Estructura de Hormigón
FASES DE LA ETAPA DE
Encofrados
CONSTRUCCIÓN
Losas
Acabados en la construcción
Construcción del condominio
ÁREAS CONTEMPLADAS DEL Parqueos
PROYECTO Áreas verdes
Baños
Fuente: NYLIC S.A.
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ROSA DELIA C. LTDA.
Rosa Delia.05.2013

3.3.1 Características del proyecto


El proyecto consiste en un edificio de 6 departamentos, 2 por cada planta. Para lo
que está dispuesto que las columnas sean de hormigón armado.

A continuación se describe con mayor detalle cada una de las áreas:

3.3.1.1 Área de Parqueo


El área de parqueo será exclusivo para los dueños de los departamentos más cuatro
de visitas, en total 16. Tendrán un ancho de 2.5 m. Los parqueos estarán al Sur-
Oeste del edificio.

3.3.1.2 Áreas de Departamentos


Tal como se especificó anteriormente, el edificio en su planta baja y en el primero
y segundo alto tendrán dos departamentos por cada nivel. Cada departamento
cuenta con varios ambientes como cocina, comedor, 3 y medio baños, sala de estar y
principal y 3 o 4 dormitorios

3.3.1.3 Áreas Verdes


Se destinará espacios para áreas verdes con alrededor de 400 m2.

3.3.1.4 Infraestructura Hidrosanitaria


El edificio dispondrá de infraestructura hidrosanitaria, la cual
tendrá:

 Sistema de aguas lluvias para una eficiente recolección y descarga de las


mismas.
 Sistema de agua potable para uso de los propietarios, visitantes, trabajadores y
resto de personal.
 Sistema de alcantarillado de aguas residuales, las tuberías del sistema
conducirán las aguas residuales al Tanque Séptico y Filtro Anaeróbico ubicado
en el sótano, previo a su descarga a la Caja de Registro en Acera Pública.

3.3.1.5 SISTEMA DE AGUAS SERVIDAS.-

3.3.1.5.1 Descripción del sistema.-


El desalojo de las aguas servidas se lo realizará mediante los respectivos ramales
hasta las cajas de registro, las cuales estarán conectadas mediante un colector
principal hasta descargar en el sistema de tratamiento compuesto por un tanque
séptico y filtro anaerobio.

Las aguas tratadas descargarán por medio de una tubería independiente hacia el río
Babahoyo, de acuerdo a lo que se indica en el plano respectivo.
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El cálculo de las redes de Aguas Servidas se lo ha efectuado mediante métodos de la


unidad equivalente de desagüe y utilizando tablas especializadas.

3.3.1.6 SISTEMA DE TRATAMIENTO.-

3.3.1.6.1 Descripción del sistema


Se ha diseñado un sistema de tratamiento para el proyecto y de acuerdo a las
siguientes características:
El sistema de tratamiento diseñado es un sistema de tratamiento anaeróbico. En el
diseño se ha empleado los criterios de las Normas Brasileñas compuesto por lo
siguiente: tanque séptico de una cámara y filtro anaerobio de flujo ascendente.
El sistema descargará su efluente hacia el río Babahoyo, debido a que en el sector aún
no existe un sistema público que recoja las aguas servidas.

El sistema de tratamiento a implementarse cumple con la legislación ambiental


vigente (texto unificado de la legislación ambiental secundaria actualizada a abril de
2003) en la norma de calidad ambiental y de descarga de efluentes: recurso agua.
La composición típica media más importantes de las aguas residuales domestica
brutas se refiere a las cantidades de constituyentes físicos, químicos y biológicos
presentes en las aguas residuales y el porcentaje de remoción se refiere a la eficiencia
con que el sistema de tratamiento de un tanque séptico de cámara única y filtro
anaerobio más disposición en el suelo elimina los siguientes contaminantes más
importantes:
Composición típica del agua residual doméstica y límites de descarga permisibles
Contaminantes Afluente Porcentaje de Efluente
Concentración remoción (%) Concentración

Potencial de hidrógeno (pH) 5-9


Temperatura (ºC) <35

Aceites y Grasas Visibles 50 mg/l 100 Ausencia

Material flotante 400 mg/l 100 Ausencia


Subtancias solubles en
100 mg/l 99.9 <0.3 mg/l
hexano

Sólidos Suspendidos (SS) 220 mg/l 99.9 <20 mg/l

DBO5 220 mg/l 95 < 20 mg/l


DQO 440 mg /l 95 < 50 mg/l
6 7
10 -10 NMP/100
Coliformes fecales 99.9 < 200 NMP/100 ml
ml
El sistema de tratamiento una vez que entre en funcionamiento debe ser
monitoreado para verificar su eficiencia.
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3.3.1.6.2 Ubicación del sistema


El sistema de tratamiento está ubicado en la parte lateral izquierda del proyecto, lo
cual permitirá el libre acceso de los hidrosuccionadores para las maniobras de
limpieza y mantenimiento.

3.3.1.6.3 Volumen de descarga


El consumo de Agua Potable que aporta al sistema de tratamiento se estableció
considerando el caudal total aportado por cada departamento, dando como
resultado un caudal total 10850 lts/día.
De acuerdo a las Normas Brasileñas NBR7229/1982 se genera una descarga residual
unitaria de 80 Lt/persona/día.
El caudal total de agua de limpieza de parqueos y de área verdes va directamente al
sistema de aguas lluvias respectivamente, por lo que no es considerado en el
volumen de descarga de Aguas Servidas.

3.3.1.6.4 Cálculo
Para el cálculo del Tanque Séptico se emplearon los criterios de las Normas
Brasileñas NBR7229/1982:
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0
CALCULO DEL TANQUE SEPTICO Y FILTRO ANAEROBIO

DATOS
N= Número de contribuyentes diarios = 31 per/dia NC= 9300
C = Contribución de aguas residuales (lts/per-día) = 300
T = Tiempo de retención en días = 1
Lf = Contribución de lodos frescos (lts/pers/día) = 0,5

TANQUE SEPTICO
V = 1,3N (CT+100 Lf) =

V= 14.105 lts.
SE ASUME V= 15,00 m³
V= 15,00 m³ # modulos 1

DIMENSIONES A horizontal = 7,89 m²


L= 4,00 m
b= 2,00 m
hútil = 1,90 m
V= 15,20 m³

LAS NORMAS BRASILEÑAS ESTABLECEN LAS SIGUIENTES DIMENSIONES Y RELACIONES DE


LARGO, ANCHO Y ALTO PARA TANQUE SEPTICO DE CAMARA UNICA:
* Ancho interno mínimo (b)= 0,80 mts. ok
* Altura útil mínima (h)= 1,20 mts ok
* Relación entre Largo (L) y ancho (b): 2<= L/b =< 4 L/b = 2,00 ok
* Relación entre ancho (b) y altura útil : b <= 2 h 2 h= 3,8 ok

FILTRO ANAEROBIO
V = 1.6 N CT=
Para Tanque séptico
V= 14.880
Para Filtro Anaeróbico
lts.
entrada SE ASUME V= 15,00 m³ salida

V=
Tanque séptico Filtro15,00 m³salida # modulos 1
cámara # 1 Anaerobico m

DIMENSIONES
V= A horizontal
m = 3 V= 13,00
m 3 m²
L= m
3,60 m
m
b= 3,50 m
hútil = 1,20 m
V= 15,12 m³

LAS NORMAS BRASILEÑAS ESTABLECEN LAS SIGUIENTES DIMENSIONES Y RELACIONES DE


LARGO, ANCHO Y ALTO PARA FILTRO ANAEROBIO:
* Ancho interno mínimo (b)= 0,95 mts. ok
* Altura útil mínima (hmin)= 1,20 mts ok
* Relación entre largo(L) y altura útil (h): L =< 3h 3h= 3,6 ok
* Relación entre ancho (b) y altura útil (h): b <= 3h 3h= 3,6 ok

ancho= 2

VOLUMENES Y DIMENSIONES DEL MODULO = 1,2


1,9 m
15,20 15,12

4 3,60

7,6 mts

3.3.1.7 PARÁMETROS CONSTRUCTIVOS PARA EL TANQUE


SÉPTICO

3.3.1.7.1 Tubo de entrada


De acuerdo al ítem 4.1.13 de las Normas el Tubo de entrada para el tanque séptico
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debe tener una altura libre mínima de 0.05m desde el invert del tubo hasta la
superficie del líquido.

3.3.1.7.2 Dispositivos de entrada y salida


Las Normas los Dispositivos de entrada y salida para el tanque séptico deben tener
una altura sumergida mínima de 0.30m y una altura emergida mínima de 0.20m.

3.3.1.7.3 Tapas de inspección


Las Normas las Tapas de inspección para las labores de limpieza del tanque séptico
deben tener una abertura mínima de 0.60m y deben ser ubicadas una en la entrada y
otra en la salida.

3.3.1.8 PARÁMETROS CONSTRUCTIVOS PARA EL FILTRO


ANAEROBIO

3.3.1.8.1 Lecho filtrante


Las Normas el lecho filtrante para el filtro anaerobio debe tener una altura de 1.20m
y estar formado por una material filtrante que para este caso es piedra triturada #4.

3.3.1.8.2 Carga Hidrostática


Las Normas la carga hidrostática que debe haber entre el Filtro Anaerobio y el
Tanque Séptico es de 1 Kpa (0.10m).

3.3.1.8.3 Fondo falso


De acuerdo al ítem 4.1.20.9 de las Normas el fondo falso del filtro anaerobio debe
tener aberturas de 0.03m espaciadas 0.15m entre sí.

3.3.1.8.4 Dispositivo pasante entre pozo séptico y filtro anaerobio


De acuerdo al ítem 4.1.20.10 de las Normas el pasante entre el pozo séptico y el filtro
debe tener un diámetro nominal no menor a 100 mm.

3.3.1.8.5 Dispositivo de salida


De acuerdo al ítem 4.1.20.11 de las Normas el Dispositivo de salida del filtro
anaerobio debe consistir en un vertedor circular de igual largo que el filtro ubicado en
el centro del mismo y a una altura de 0.30m del lecho filtrante.

3.3.1.9 HIDRÁULICA DEL SISTEMA DE TRATAMIENTO


En el sistema de tratamiento se ha considerado las pérdidas de carga en el pozo
séptico y en el filtro anaerobio, para el cual de ha considerado un desnivel de 10 cm
entre el nivel de líquido del tanque séptico y el filtro anaerobio.
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3.3.1.10 Control de Olores


Para el control de olores y de mantenimiento se ha ubicado un tubo de ventilación de
PVC de 110mm de diámetro para recolectar, conducir y disponer los gases que se
producen a un punto donde el impacto adverso es mucho menor, esto es a una altura
mínima de cuatro metros donde los gases de esta manera tendrán una dispersión
mayor, tal como se indica en el plano.

Este control de olores evita que en el interior del pozo séptico y filtro anaeróbico se
almacenen gases que pueden provocar graves daños a la estructura o peligro de
explosión.

3.3.1.11 Infraestructura Eléctrica


Para la infraestructura eléctrica se utilizará transformadores y red de distribución
aérea eléctrica, la cual se dividirá en red media tensión y red baja tensión. Para el
alumbrado del edificio se usará lámparas y focos encargados de iluminar el
edificio en los horarios nocturnos.

El área de parqueo dispondrá de Lámparas Fluorescentes de 2x32 W.120 V.


Tipo Industrial y Lámparas Fluorescente 20 W.120 V. sobrepuesta y paneles de
distribución eléctrica.

En el área de departamentos, dentro de las instalaciones se colocará lámparas Ojo


de Buey 2x26 W.120 V, además de extensiones telefónicas, paneles de distribución
eléctrica e interruptores simples. Mientras que el área externa se ubicará
Reflectores de 400 W. 220 V y 9 postes con dos Luminarias MH 150 W 220 V.

Adicionalmente, en todo el edifico se colocará toma corrientes doble 120 V


polarizado.

3.3.1.12 Infraestructura de Seguridad


El edificio dispondrá de guardias privados. Estos serán los responsables de observar
el ingreso y salida de las personas.

3.3.1.13 Infraestructura Para El Almacenamiento De Desechos


Sólidos
Los desechos sólidos generados durante las actividades del edificio se almacenarán
en el cuarto de limpieza del mismo, ubicado en la planta baja, luego serán
recogidos por los carros colectores de la Dirección de Aseo de Cantonal del
Municipio de Samborondón, con una frecuencia diaria.

3.3.1.14 Infraestructura Contra Incendio


En caso de contingencia, el edificio contará con las siguientes unidades que
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formarán parte del Sistema Contra Incendio y Sistema de Detección de Incendio:

Todos los departamentos dispondrán de Detectores de Humo y el Gabinete


Contra Incendio se ubicará junto a las escaleras. En el área externa, en la parte
frontal del edifico se colocará una conexión siamesa. La sirena y luz estreboscópica
ingresando por la puerta principal.

El Gabinete Contra Incendio se encontrará sobrepuesto en la pared, el mismo que


contará con un extintor de polvo químico y manguera de 30 metros de largo, la
cual será provista de agua de la cisterna.

3.4 FASE DE CONSTRUCCIÓN


La fase de construcción es la parte de la edificación de una obra de ingeniería,
arquitectura o albañilería.

3.4.1 Etapas de la fase de Construcción


Durante la etapa de construcción se realizará:

• El desalojo de 1,00 a 1 ,50m del material de la superficie del terreno y


posterior colocación de una capa de 1.00 m de relleno..
• La construcción de la estructura del edificio será de concreto reforzado y la
cubierta dispondrá de placas de fibrocemento.
• La construcción de las paredes, muros y armaduras del edificio. Colocación de
tuberías, tomas de agua, lavabos, duchas, tazas de inodoro y todo el material de
fontanería y sanitarios del proyecto.
• Colocación de interruptores, tomacorrientes, alarmas de seguridad en las
oficinas, locales comerciales, parqueo, bodegas, baños y garita de seguridad.
• Instalación de la red de telecomunicaciones.
• Instalación de puertas y ventanas en las diferentes áreas del edificio.

3.4.2 Personal Laboral y Horario de Trabajo


Durante la etapa de construcción, se contará con alrededor de 20 trabajadores,
entre ellos: obreros, fiscalizador de obra, pintores, electricistas, guardia de
seguridad, maestro de obra, entre otros.

3.4.3 Equipos y Maquinarias


Para un mejor entendimiento de los equipos y maquinarias, se muestra la
siguiente tabla, donde se detalla la cantidad y el tiempo de uso de las mismas:

Equipos y Maquinarias
Tipo de maquinaria o
Cantidad Tiempo de uso
equipo
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Durante el segundo y
Volquetas 1
tercer mes
cons
Concretera 1 4 meses (iniciales)
mmesconstru
cción
Vibradores 1 5 meses (iniciales)

Compactadores 2 3 meses (iniciales)

Soldadoras 1 2 meses (finales)


Fuente: NYLIC S.A.

Adicionalmente, está dispuesta la instalación de 1 sanitario para uso diario de los


trabajadores

3.4.4 Tipo de Insumos y Desechos

3.4.4.1 Insumos para la construcción civil:


Piedra, grava arena.
Cemento, hierro, madera, materiales eléctricos, postes de hormigón, entre
otros
Combustible para equipo y maquinarias.
Alimentos e insumos para comida a obreros.

De estos insumos la madera, es uno de los materiales que será un desecho del
proceso constructivo civil. Los demás insumos se consumen en su totalidad.

Desechos de la construcción civil:

 Restos de madera resultante de encofrados, y otras obras menores.


 Fundas de papel, por el consumo de cemento.
 Plástico resultante de envases de hidrocarburos, aditivos, pintura, otros.
 Desechos de comida.
 Desechos de oficina.
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3.5 FASE DE FUNCIONAMIENTO


Tipos de Desechos

Desechos durante la fase de funcionamiento del proyecto:

Durante la consolidación del edificio y con el incremento del número de usuarios,


los desechos esperados son:

 Aguas servidas de las viviendas.


 Desechos sólidos (desechos degradables (alimentos, otros), y desechos
no-degradables (papel, plástico, chatarra metálica).
 Lámparas fluorescentes.
 Pilas y baterías usadas.
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4 ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO

4.1 JUSTIFICACIÓN
El área de influencia se entiende como el área básica de impacto o como la
región del ambiente que será afectada directa o indirectamente por la
implantación de un nuevo proyecto, o la ocasionada por las actividades de una
organización ya implementada.

Para ello se considera las afectaciones a las cuales estarán expuestos los
componentes ambientales (componente físico, componente biótico, y
componente socioeconómico y cultural). Para la determinación del área de
influencia se debe considerar tanto el área de influencia directa e indirecta,
tomando como referencia la localización del proyecto.

4.2 CRITERIOS PARA DETERMINAR EL ÁREA DE INFLUENCIA


Para determinar el área de influencia de un determinado proyecto, se analizan
tres criterios que tienen relación con el alcance geográfico y las condiciones
iníciales del ambiente previo a la ejecución de un proyecto, en este caso, del
Proyecto Condominio Rosa Delia. Por lo tanto, para determinar el área de
influencia del proyecto se consideraron los siguientes aspectos:
Límite del proyecto.- Se determina por el tiempo y el espacio que comprende la
construcción, operación y funcionamiento del proyecto. Para esta definición, se
limita la escala espacial al espacio físico o entorno natural donde se va a
implantar el proyecto. La escala temporal se divide en tres aspectos; el tiempo
necesario para la etapa de construcción del proyecto, las propias actividades
de la fase de construcción del proyecto y el tiempo que durará el abandono luego
de la conclusión de todas las actividades de construcción del proyecto.
Límites espaciales y administrativos.- Está relacionado con los límites Jurídico
Administrativos donde se ubicará el proyecto, y comprende los elementos
relevantes presentes en el espacio territorial y que se verían afectados por las
actividades del proyecto (áreas protegidas, ríos/lagos/estanques, abastecimiento
de agua para consumo humano previo tratamiento, instituciones educativas,
centros de atención médico, asentamientos humanos, acopio de derivados de
hidrocarburos, monumentos u sitios de valor histórico o arqueológico.).
Límites ecológicos.- Están determinados por las escalas temporales y
espaciales, sin limitarse al área constructiva donde los impactos pueden
evidenciarse de modo inmediato, sino que se extiende más allá en función de
potenciales impactos que puede generar un proyecto. Relacionado en caso de
derrames, riesgos de explosiones e incendios.
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4.3 DETERMINACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECT

4.3.1 ÁREA DE INFLUENCIA DIRECTA


El Área de Influencia Directa es así denominada porque los impactos
potenciales pueden afectar con mayor intensidad y de manera inmediata
(proximidad territorial) a los componentes ambientales, durante la
implantación de un nuevo proyecto o a las actividades de una organización en
funcionamiento.

Para el presente Estudio de Impacto Ambiental se tiene como referencia una


franja de 200m a cada lado del eje del proyecto. Con estas consideraciones se
puntualiza que el área de influencia directa abarcará aquellas áreas físicas
potencialmente afectados por las instalaciones y actividades del proyecto:
 La vía a Samborondón.
 Urbanización Lugano.
 Canal de aguas lluvias ubicado en la parte posterior de la urbanización
Lugano.
 Áreas pertenecientes a Almacenes Boyacá y Banco Bolivariano.
 Inicio de Zona Escolar.
 Ciudadela Granollers.
 Área Manglero (Lote 165)

4.3.2 ÁREA DE INFLUENCIA INDIRECTA


Es así denominado porque la afectación en los componentes ambientales se
presentan con menor intensidad debido al uso compartido del espacio
territorial local y recursos con otras instalaciones u asentamientos
poblacionales, existentes en la zona en la cual se haya circunscrita el proyecto
o la organización a evaluarse.

El presente estudio ha definido como área de influencia indirecta una


extensión territorial de 300m a la redonda, el cual encerrará las áreas físicas
posiblemente afectadas a baja escala por el desarrollo de las actividades:
 La Vía a Samborondón
 Jardín Rinconcito
 Urbanización Jardines de Alcalá
 Peluquería Víctor Fiallo
 Almacenes De Prati
 Centro de Diversiones River Park
 Jardines Expo Pool
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5 CARACTERIZACIÓN DE LOS COMPONENTES


AMBIENTALES. LÍNEA BASE AMBIENTAL

5.1 JUSTIFICACIÓN
La descripción de la línea base ambiental se realiza con la finalidad de
determinar la situación actual de los componentes ambientales del área de
influencia directa e indirecta, referente al sector donde se llevará a cabo el
Proyecto Condominio Rosa Delia.

Se realizará la descripción del componente físico (localización geográfica,


clima, geología, hidrología, calidad del suelo y los riesgos dentro del área de
influencia del proyecto), componente biótico (identificación de flora y fauna
terrestre presente en el sector) y socioeconómico y cultura (población, vivienda
y sus principales índices, aspectos salud, aspectos educativos, agua potable,
alcantarillado, energía eléctrica y telefonía, vías y tráfico, ruido, industria y
comercio).

5.2 METODOLOGÍA Y FUENTE DE INFORMACIÓN UTILIZADA


La metodología utilizada para efectuar la caracterización de los componentes
ambientales fueron las siguientes:

- Elaboración de un check list, el mismo que sirvió para la recopilación de


datos durante las visitas de oficina a la empresa promotora e in situ del
área del proyecto.

- Visitas de campo in situ en el área de influencia directa e indirecta del


proyecto.

- Lectura de literatura de estudios efectuados en la zona, referente a


indicadores económicos y socioeconómicos, indicadores del clima e
indicadores ambientales.

- Sistematización de la información, recolectada.

Las fuentes de información a la cual se recurrió para efectuar la caracterización


de los componentes ambientales, fueron las siguientes:

- Último Censo Nacional de Población y Vivienda del año 2010.

- Indicadores climatológicos y meteorológicos de INAMHI.

- INFOPLAN en su versión actualizada.


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- SIISE en las versiones más actualizadas.

- Planes de Desarrollo Cantonal del Municipio de Samborondón.

- Página web: www.samborondon.gov.ec

5.3 CARACTERIZACIÓN DEL COMPONENTE AMBIENTAL FÍSICO

5.3.1 Características generales del Cantón Samborondón

La provincia del Guayas cuenta en la actualidad con 25 cantones en su


jurisdicción, entre ellos se encuentra el Cantón Samborondón. Posee una
extensión de 387,8 km2, su cabecera cantonal lleva su mismo nombre y el
Proyecto está en la parroquia urbana satélite La Puntilla. Sus límites geográficos
son:

 Norte: con el Estero Paula León.

 Sur: con la afluencia de los Río Daule y Babahoyo.

 Este: con el Recinto Bijamá, Los Machos, Trapiche y el estero Los


Capachos.

 Oeste: con el Estero Caizma y Cebadilla.

El estudio del medio físico del área de influencia del proyecto nos da a
conocer la realidad del espacio geográfico del proyecto. Esto preverá
futuras alteraciones que podrían presentarse como consecuencia de las
actividades que se desarrollarán durante la etapa de construcción del
proyecto y en su funcionamiento; pudiendo establecer las correspondientes
medidas ambientales.

A continuación, describiremos las características de los componentes físicos


como: Geología, Geomorfología, Hidrogeología, Hidrología, Hidrografía,
Topografía, Calidad del Clima, Características de la Tectónica del área donde se
proyecta el funcionamiento del proyecto. La caracterización del medio físico se
realizó mediante el levantamiento de información secundaria obtenida en
instituciones públicas y privadas. Además se realizó investigaciones de campo en
la zona de influencia directa e indirecta del área del proyecto.

SUELO
El suelo es una superficie, un recurso natural y un sistema dinámico y
complejo, en el que se efectúan procesos que involucran componentes físicos,
químicos, e incluso componentes vivos.
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AGUA
El agua (del latín aqua) es una sustancia cuya molécula está formada por dos
átomos de hidrógeno y uno de oxígeno (H2O). Es esencial para la supervivencia
de todas las formas conocidas de vida. En su uso más común, con agua nos
referimos a la sustancia en su estado líquido, pero la misma puede hallarse en su
forma sólida llamada hielo, y en forma gaseosa que llamamos vapor. El agua
cubre el 71% de la superficie de la corteza terrestre.

En nuestro planeta, se localiza principalmente en los océanos donde se


concentra el 96,5% del agua total, los glaciares y casquetes polares tiene el
1,74%, los depósitos subterráneos (acuíferos), los permafrost y los glaciares
continentales suponen el 1,72% y el restante 0,04% se reparte en orden
decreciente entre lagos, la humedad del suelo, atmósfera, embalses, ríos y seres
vivos.

Hidrografía del Área de Estudio


La hidrografía es una rama de la Geografía física que se ocupa de la
descripción y estudio sistemático de los diferentes cuerpos de agua planetarios,
en especial, de las aguas continentales.

Cercano al área del proyecto, en la ciudadela La Puntilla, se puede apreciar el


Río
Guayas.

El río Guayas nace frente a la ciudad Guayaquil, puerto principal del Ecuador, por
la confluencia de los ríos Daule y Babahoyo. Su desembocadura forma un
estuario hacia la zona este de la provincia y, que junto con el Estero Salado, al
oeste, forman un golfo, llamado Golfo de Guayaquil en el Océano Pacífico.

Cuenca del río Guayas


Esta cuenca comprende una extensión de 40.000 km2 y es una de las más
grandes riquezas potenciales con que cuenta Ecuador. Se trata de la mayor
cuenca hidrográfica de la costa del Pacífico de América del Sur. Dependiendo de
las mareas en su desembocadura se puede observar el efecto de los flujos de
agua fluyendo hacia el Golfo de Guayaquil y por ende al océano Pacífico o por el
contrario aguas saladas ingresando más allá del Golfo y penetrando en el
continente.
Este efecto es fácilmente observable desde la población de Durán o desde el
malecón de la ciudad de Guayaquil.

Los ríos que forman el sistema hidrográfico del Guayas corren de Norte a Sur,
hasta confundirse en el lecho de esa arteria fluvial ecuatoriana que desemboca
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frente a la isla Puná.

Afluentes del Guayas


Los mayores afluentes del Guayas son los ríos Daule y Babahoyo al que
afluyen el Vinces, Puebloviejo, Zapotal, y Yaguachi y forman la red fluvial más
densa de la costa y la más útil para la navegación.

La cuenca del Guayas no abarca solamente los límites político-administrativos


de la provincia sino una zona mucho más amplia. Su proyección económica
favorecería a nueve provincias, especialmente a Guayas, Manabí, Pichincha y
Los Ríos. La planicie del Guayas está dotada de fértiles suelos aluviales y por esta
razón la agricultura es la actividad que se beneficia en forma prioritaria del
desarrollo de la cuenca del río Guayas, además de la explotación forestal. Los
principales cultivos de la planicie meridional son: caña de azúcar, banano,
cacao, algodón y arroz, cítricos y frutas. En la porción septentrional de la
cuenca del Guayas se halla una zona de bosques que ocupan un área de
6.000 km2, donde se explota comercialmente la madera de balsa, de la que
Ecuador es el principal productor a nivel mundial.

Agua Superficial
Durante las visitas al campo, se evidenció la presencia de un canal natural de
aguas lluvias ubicado en la parte posterior norte del área del proyecto.

Clima
El proyecto por encontrarse a 10 minutos de la ciudad de Guayaquil, se
consideró el clima de esta, por sus similares características. Guayaquil se
localiza en una región de clima tropical que exhibe marcadas variaciones
estacionales. Según la clasificación de Gaussen, el bioclima de Guayaquil
corresponde a la región muy seca tropical.

Durante el período de junio a noviembre se registra la estación seca o verano


y, durante el período de enero a abril, ocurre la estación de lluvias o invierno.

La temperatura media del aire registra un máximo de 27,5°C en los meses de


enero a abril y un mínimo de 23,5°C en junio.

Presión Atmosférica media es la presión ejercida por el aire atmosférico en


cualquier punto de la atmósfera. El promedio de la presión atmosférica media
es de 758 mm Hg.

Los datos de las tablas a continuación son de Temperatura Media (T),


Temperatura Máxima (TM), Temperatura Mínima (Tm) y Humedad Media (H)
de la Ciudad de Guayaquil, tomados desde la Estación Meteorológica Simón
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Bolívar, la cual se encuentra relativamente cerca al área de proyecto y registra


las variaciones del clima.

Datos Climáticos Año


2010
MES T TM Tm H
Enero 25 28.9 21.9 67.6
Febrero 24.8 28 22.4 77.2
Marzo 25.2 28.4 22.6 75.9
Abril 25.4 28.7 22.7 75.9
Mayo 24.3 27.6 21.6 77.2
Junio 23 26.4 20.2 75.5
Julio 21.8 25.7 18.9 75.4
Agosto 22.2 27 19 72.1
Septiembre 22.7 27.3 19.3 70.6
Octubre 23.7 28.2 20.5 68.7
Noviembre 23.3 28.1 19.7 65.4
Diciembre 25 29 21.7 65.1
Fuente: Estación Meteorológica Simón Bolívar

Identificación de Riesgos y Desastres Naturales

Durante tiempos inmemorables ciertas áreas del globo terráqueo han sido
víctimas de tragedias o sucesos relacionados con la madre naturaleza y
durante los últimos años también relacionados con la negligencia humana al
manejar los avances tecnológicos o científicos. Estos fenómenos o hechos son
comúnmente llamados como Riesgo y Desastres Naturales.

Con respecto a la identificación de riesgos y desastres naturales, se consideró


estudios de la Ciudad de Guayaquil, por motivo que se encuentra a
aproximadamente 10 minutos del área del proyecto.

Riesgo de Sismos
En lo referente a riesgo sísmico, Ecuador se ubica sobre el llamado “Cinturón
de Fuego del Pacifico”, que es un sector activo del movimiento de las placas
tectónicas de Nazca y Sudamérica. Históricamente se han reportado en el país
desde 1541, alrededor de 80 movimientos sísmicos, de intensidad mayor al
grado VI en la escala de Mercalli.
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Históricamente se han producido sismos debido a la presencia del sistema de


fallas activas Dolores – Guayaquil Megashear. Moncayo incluye en un estudio
reciente que la liberación de la energía durante el siglo XX se divide en tres
niveles:

 Nivel Bajo: desde 1920 hasta 1950 con liberación de 1.0 E+19 ergios que
equivale a un sismo de magnitud 5 en escala de Richter.
 Nivel Alto: desde 1950 hasta 1960 donde se liberó 4.0 E+23 ergios que
equivale a un sismo de magnitud 7.8 en la escala de Richter.
 Nivel Bajo: desde 1960 hasta la fecha actual.

La mayor parte de energía durante el siglo pasado corresponde a un sismo


ocurrido el 12 de diciembre de 1953 cuyo epicentro se ubicó en el Golfo de
Guayaquil y tuvo una magnitud de 7.8 en la escala de Richter, por esta razón, se
considera que Guayaquil es una zona sísmicamente vulnerable ya que gran
cantidad de energía acumulada en las fallas activas puede liberarse en un solo
sismo.

En la siguiente tabla, se incluye los valores de energía probable a libe rar en los
diferentes sectores de Guayaquil (Tomado de Moncayo T; Lenin – 2001)
Valores de Energía probable a
Liberarse
Energía Magnitud Tiempo de
Ubicación
Liberada (real) recurrencia

Norte de Guayaquil 1.0 E+22 6 – 6.5 40

Centro de Guayaquil 3.0 E+23 7.8 110

Sur de Guayaquil 3.0 E+22 7.1 40

Fuente: Moncayo T; Lenin - 2001

Riesgo de inundaciones
Guayaquil por ser la ciudad más cerca del proyecto, se evaluó su riesgo de
inundaciones, la cual es susceptible a inundaciones, inducidas generalmente
por las características orográficas de las tierras bajas, con pocas pendientes,
arrastres de sólidos, mal uso del suelo, en conjunto con severa precipitaciones,
así como también por acción de mareas o terremotos.

Riesgo de deslizamiento
De igual forma, se analizó los riesgos de deslizamiento de la ciudad de
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Guayaquil, donde se presentan riesgos de deslizamientos en zonas puntuales de


la ciudad. En este caso en el sector oeste, área de la vía perimetral,
colindante con las ciudadelas Los Ceibos y Los Olivos. En estos casos sectores se
presentaron deslizamientos originados por las precipitaciones ocurridas durante
el evento ENOS del año 1998.

5.4 FLORA Y FAUNA IDENTIFICADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA


Es importante identificar y describir dentro del documento las especies
animales y vegetales que se encuentran dentro del terreno del proyecto.

Fauna
No se evidenció especies animales durante las visitas in situ al área del
proyecto, básicamente por ser un área que se encuentra al pie de la Carretera a
Samborondón y el constante paso de automotores.
Adicionalmente, esta es un área poblada, por lo que puede ser otro de los
factores decisivos de la ausencia de fauna, tanto terrestre como aérea.

Flora
Aledaño al área del proyecto de oficinas con parqueo exclusivo, se observó la
presencia de las siguientes especies de árboles:

 Ficus

Árboles de Ficus en la parte posterior del terreno del proyecto


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 Palmeras
Palmeras en la parte posterior del terreno del proyecto

 Plantas Ornamentales
Plantas ornamentales sembradas en las áreas externas de las
urbanizaciones ubicadas cerca al terreno del proyecto

 Hierba
Espacios con Hierba dentro del terreno del proyecto

Adicionalmente, se pudo evidenciar fura del área del terreno, especies como árboles
de mango, de limón, guachapelí, césped y variedad de plantas florales que adornan
la entrada de las urbanizaciones cercanas al área perteneciente al proyecto.
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5.5 CARACTERIZACIÓN DEL COMPONENTE SOCIOECONÓMICO Y


CULTURAL
El análisis de los componentes del medio socioeconómico es de gran importancia
para el desarrollo del Estudio, se han de analizar los diversos componentes de
este, entre los que destacan la demografía, servicios básicos, principales actividades
económicas, centros educativos y de salud, entre otras.

Alrededor del terreno destinado para el proyecto se aprecia un gran desarrollo social,
económico y cultural. Esto se debe a que la población crece aceleradamente.

En el sector La Puntilla ubicada a escasos minutos al sur del área del proyecto,
encontramos un desarrollo más avanzado, donde se destacan:

• El Centro Comercial Río Centro Entre Ríos

• El Centro Comercial Village Plaza

• El Centro Educativo La Moderna

• La Universidad De Especialidades Espíritu Santo (UESS).

• Hospital Kennedy

Demografía
A continuación, se presentan los resultados del Censo Poblacional del 2010, respecto
al Cantón Samborondón.

Población del Cantón Samborondón

Fuente: VII Censo Poblacional y Vivienda 2010.

La población del Cantón Samborondón, según el Censo del 2010, representa el 1,4 %
del total de la Provincia del Guayas; ha crecido en el último período intercensal 2001-
2010, a un ritmo del 2,7 % promedio anual.

El 75,7 % de su población reside en el área rural; se caracteriza por ser una población
joven, ya que el 40,5 % son menores de 20 años, según se puede observar en la
Pirámide de Población por edades y sexo.
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5.5.1 Nivel de instrucción


El nivel educacional de la población es el resultado de un proceso que reconoce
fuentes muy diversas. No sólo refleja la mayor o menor eficiencia del sistema
educativo sino también de todos los mecanismos no formales de transmisión de la
cultura. En el cuadro 4 se presenta los datos del nivel de instrucción del Cantón
Samborondón.

Datos del nivel de instrucción del Cantón Samborondón

Fuente: VII Censo Poblacional y Vivienda 2010.

5.5.2 Población económicamente activa e inactiva

En el cuadro se presentan los datos obtenidos en el VII Censo Poblacional y Vivienda,


de la población económicamente activa e inactiva del Cantón Samborondón, de
acuerdo al sexo y área.

Población económicamente activa e inactiva del Cantón Samborondón

5.5.3 Tipología de las viviendas del Cantón Samborondón


En el cuadro a continuación se presentan los datos obtenidos en el VI Censo
Poblacional y Vivienda, referente al tipo de viviendas que posee el Cantón
Samborondón.
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Tipo de vivienda del Cantón Samborondón

5.5.4 Servicios básicos del sector


Abastecimiento de agua
En el siguiente cuadro se presentan los datos obtenidos en el VII Censo Poblacional
y Vivienda, referente a la cobertura de abastecimiento de agua potable del Cantón
Samborondón.

Cobertura de agua potable en el Cantón Samborondón

Eliminación de aguas servidas


En el cuadro se presentan los datos obtenidos en el VII Censo Poblacional y Vivienda,
referente a la cobertura del sistema de abastecimiento de alcantarillado sanitario del
Cantón Samborondón.

Cobertura del sistema de alcantarillado sanitario del Cantón


Samborondón

Abastecimiento de energía eléctrica


En el cuadro se presentan los datos obtenidos en el VII Censo Poblacional y Vivienda,
referente a la cobertura del servicio de energía eléctrica del Cantón Samborondón.
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Cobertura del sistema de energía eléctrica del Cantón Samborondón

Abastecimiento del servicio de telefonía


En el cuadro se presentan los datos obtenidos en el VII Censo Poblacional y Vivienda,
referente a la cobertura del servicio de telefonía del Cantón Samborondón.

Cobertura del sistema de telefonía del Cantón Samborondón

Escolaridad
Entre las instituciones educativas ubicadas relativamente cerca del área de estudio,
se encontró:
Liceo Panamericano
Universidad de Especialidades Espíritu Santo
Jardín Piruetas
Jardín Rinconcito
Colegio Naciones Unidas

Salud
A escasos minutos del terreno perteneciente al se ubica el Hospital Kennedy.

Viviendas
Aledaños al área del proyecto, se pudo observar un sin número de
urbanizaciones privadas, entre ellas se encuentra:

La Puntilla, Las Ribieras, Villa Nueva Camino Real, Del Río, Biblos, Monterrey,
Torres del Río, Torres del Sol, Sendero al Río San Isidro, Vía al Río, Guayaquil
Tennis Club, Casa Blanca, Alameda del Río Marsella, Casa Blanca Atlantis
Almeria Granollers, La Cascada, Río Lindo Ventura, Bonaire, La Moraleja, La
Castellana, Castelago, Noboa Santisteban, Entre Lagos, Vista Sol, Terra Sol,
Ciudad Celeste

5.5.5 Infraestructura Fabril


Cerca al área del proyecto no se observó el asentamiento de fábricas ni
industrias.
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5.5.6 Infraestructura Comercial


En el sector denominado La Puntilla se puede apreciar la gran desarrollo
comercial del área, entre los cuales cuenta con variedad de locales comerciales,
tales como:
 Panaderías
 Restaurantes
 Centros Comerciales
 Casas
 Automotrices
 Farmacias
 Gasolineras
 Bancos
 Locales Comerciales
 Hospital
 Centros de mejoramiento de estética
 Centros de Copiado
 Locales de venta de flores y plantas. Entre
otros.

Lo cual demuestra que el área posee un amplio movimiento comercial.

5.5.7 Transporte existente


Se evidenció gran movimiento de vehículos particulares y cooperativas de
taxis. Además de las siguientes rutas de transporte público:

 Cooperativa de Transporte Santa Ana


 Línea 81 Panorama
 Línea 17 Panorama
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6 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

6.1 JUSTIFICACIÓN
La descripción de la línea base ambiental se realiza con la finalidad de determinar la
situación actual de los componentes ambientales del área de influencia directa e
indirecta, referente al sector donde se llevará a cabo el Proyecto.

El Plan de Manejo Ambiental (PMA) es un instrumento de gestión que comprende una


serie de planes, programas, procedimientos, prácticas y acciones, orientados a
prevenir, eliminar, minimizar y controlar los impactos negativos, así como maximizar
aquellos impactos considerados positivos, que las actividades asociadas a la fase de
construcción y funcionamiento del Proyecto CONDOMINIO ROSA DELIA pueden
causar al entorno ambiental y social.

El Plan de Manejo Ambiental (PMA), como herramienta de gestión, presenta una


descripción detallada de las diferentes medidas, que se deberán establecer como
necesarias, para lo cual se requerirán de los recursos humanos y económicos
necesarios, así como de un objetivo cronograma de ejecución de acciones, los que se
presentan más adelante. Esto implica que la alta dirección de la empresa promotora
del proyecto y todo su personal de operación deberá mantener un compromiso hacia
un alto desempeño ambiental en las actividades de construcción y funcionamiento del
Proyecto.

El cumplimiento de lo establecido en el PMA es un requerimiento de la


autoridad ambiental y es objeto de auditoría.

En el PMA se proponen los programas de acción para mitigar, prevenir y/o controlar
los impactos negativos, así como para potenciar los impactos positivos, estos
programas se presentan como parte integral del PMA. El plan incluye una propuesta
de estructura organizacional para la gestión ambiental durante el desarrollo del
Proyecto.

Cabe indicar que en base de la disposición General Quinta del Reglamento de


Seguridad y Salud para la Construcción y Obras Públicas, publicado en registro oficial
249, del 10 de enero del 2008; no se considera como medidas de mitigación de
impactos ambientales todos los rubros que cubran programas preventivos de
riesgos, protección colectiva y personal, por ser plenamente identificados como
medidas para la prevención de riesgos laborales.

Conforme a lo expuesto, No se Incluye Medidas de Seguridad y Salud


Ocupacional ya que deben ser parte de los respectivos Estudios y Plan de
Seguridad para el proyecto.
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6.2 OBJETIVO

Los objetivos del presente plan de manejo ambiental del Proyecto, son los
siguientes:

- El objetivo general del presente capítulo, es evitar que las actividades de


construcción y funcionamiento del proyecto deterioren la calidad del
ambiente tanto del área de implantación como del área de influencia, a
través de un conjunto de medidas ambientales y programas de control.
- Asegurar que las actividades a desarrollarse en la fase de construcción y
funcionamiento del proyecto cumplan con las normas ambientales
vigentes en el Ecuador.
- Mitigar, prevenir y controlar los impactos ambientales y sociales
negativos, asociados con la construcción y funcionamiento del Proyecto.
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6.3 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL EN LA FASE DE CONSTRUCCIÓN


Medidas Preventivas
Medida #1
Nombre de la Medida Ambiental:
Programación Adecuada de la Obra
Impactos Negativos:
Deterioro de la Salud Laboral.
Demoras en el inicio y desarrollo de la obra.
Incrementos en la demora del tránsito por el congestionamiento.
Restricciones de circulación peatonal.
Inconformidad de la ciudadanía. Desacuerdo de la comunidad en manifestaciones o
denuncias.
Actividades:
1.- Programar de manera adecuada el desarrollo de la obra.
2.- Obtener las Licencias y otros trámites requeridos para iniciar la
construcción del proyecto.
3.- Implementar las conexiones provisionales de servicios públicos e
instalaciones para la obra.
Indicadores Verificables:
Informes de Avance de Obra y libros de Obra. Permiso
de Construcción.
Aprobación de la ficha ambiental.
Licencia ambiental si aplicara el caso.
Factibilidad de servicios.
Certificado de uso de suelo.
Informe de fiscalización y de las empresas de servicios sobre el retiro adecuado de
las conexiones.
Resultados Esperados:
Prevenir Interrupciones en Servicios básicos y actividades comerciales. Prevenir la
exposición a niveles constantes de contaminación. Obtención de licencias de
construcción y similares.
Satisfacción de la ciudadanía y coordinación adecuada con las Empresas de servicios.
Conexiones provisionales en regla y funcionamiento adecuadamente durante la obra.
Tiempo de Implementación
Primer mes de la fase de construcción
Responsables y Costos: $1500,00
Constructor
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Medida #2
Nombre de la Medida Ambiental:
Campamento de Obra
Impactos Negativos:
Proporcionar a los ingenieros y trabajadores de un lugar apto para coordinaciones y
logística del proyecto, así como para conservar la información necesaria en obra.
Establecer un lugar destinado para bodega de Almacenamiento de materiales y
equipos.
Establecer lugares de parqueo para Maquinarias y vehículos particulares.
Establecer el lugar para la ubicación de las baterías sanitarias.
Mantener el orden y aseo dentro de la obra.
Actividades:
1.- Determinar y adecuar lugar de trabajo – reuniones del personal de la obra.
2.- Determinar y adecuar un lugar de acopio y manejo adecuado de materiales de
construcción.
3.- Determinar lugar de acopio para desechos peligrosos y de construcción.
4.- Determinar lugar de comedores y servicios de higiene.
5.- Construcción del cerramiento provisional del área de construcción del proyecto.
Indicadores Verificables:
Libro de obra y planillas.
Informe de fiscalización indicando el correcto desmontaje de las escrituras del
campamento.
Formulario de recepción de materiales.
Verificación diaria del correcto funcionamiento y buen estado del área.
Comprobantes de cadena de custodia de los desechos peligrosos.
Verificación en sitio del lugar de acopio de desechos que cumpla en 100% con las
especificaciones dadas, con el aseo, orden y señalización requerida.
Resultados Esperados:
Contar con un lugar adecuado para el desarrollo de reuniones, revisiones de planos, etc.
Minimizar el esparcimiento de material particulado en las áreas de influencia de la
obra.
Mantener el aseo y orden dentro de la construcción.
Llevar un mejor control del material de construcción de la obra.
No colocar material de escombros en la vía pública, ni zona verde o recreacional.
Descargar escombros en sitios autorizados.
Evitar contaminar el suelo. Disminuir el impacto en la red sanitaria.
Correcto proceso de recolección, transporte y disposición final de desechos.
Tiempo de Implementación
Primer mes de la fase de construcción
Responsables y Costos: $1000,00
Constructor
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Medida #3
Nombre de la Medida Ambiental:
Información y participación social
Impactos Negativos: Salud y seguridad laboral. Salud y seguridad pública.
Carencia de información de la comunidad influenciada en el área del proyecto.
Dificultades con trabajadores para el desarrollo del proyecto y la implementación de las
medidas ambientales.
Actividades:
1.- Realizar una Charla - taller de inducción del Plan de Manejo Ambiental dirigida a
trabajadores de obra.
2.- Charla - Taller de Inducción de la Ficha Ambiental del proyecto dirigido a
moradores del Área de Influencia.
3.- Informar sobre el proyecto a la ciudadanía en general con la colocación de
letreros indicando el nombre, tipo, promotor y constructor del proyecto. Estos
deberán colocarse en áreas visibles para los transeúntes del sector.
Indicadores Verificables:
Certificación de la asistencia de los obreros a la charla.
Registro fotográfico.
Certificación de la asistencia de los moradores a la charla.
Verificación fotográfica de los afiches, volantes y letrero de información.
Que el 100% de los letreros informativos se encuentren ubicados en sus respectivos
lugares y en buenas condiciones.
Resultados Esperados:
Trabajadores capacitados y responsables que cumplan con las medidas ambientales.
Minimizar la ocurrencia de accidentes comunes que sean previsibles.
Trabajadores capacitados para atender emergencias por accidentes. Personas enteradas y
conscientes del proyecto que se realiza. Seguridad y salud pública.
Personas capacitadas para reaccionar adecuadamente en contingencias.
Ciudadanía consciente e informada de los beneficios, posibles molestias y soluciones de
la obra.
Tiempo de Implementación
Las actividades 1 y 3 se realizarán en el primer mes de la fase de construcción.
La actividad 1 se efectuará cada vez que ingrese personal nuevo a la fase de
construcción.
La actividad 2 se ejecutará en el segundo mes de la fase de construcción,
Responsables y Costos: $1000,00
Constructor
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Medida #4
Nombre de la Medida Ambiental:
Control de insumos y materiales de obra
Impactos Negativos: Salud y seguridad laboral. Salud y seguridad pública.
Generación de plagas como insectos, roedores, entre otros.

Actividades:
1.- Aplicar medidas tendientes al correcto manejo de envases y envolturas usadas
durante la fase de construcción, las cuales implica depositar dentro de los tachos de
basura todos los desechos.
2.- Se revisará acertadamente los insumos al momento de receptarlos.
3.- Se Controlará y gestionará el consumo de recursos de acuerdo a las necesidades
requeridas, con la realización de informes cada 6 meses.
Indicadores Verificables:
No debe de evidenciarse envolturas o envases regados alrededor del área de los tachos
de basura.
El 100% del personal de bodega conozca los procedimientos para carga y descarga
de los insumos y materia prima.
Constancia de aplicación de los procedimientos de trabajo.
Registros de compra de materiales ambientales sustentables y ahorradores:
lámparas y focos fluorescentes ahorradores.
Informe de las inspecciones de las tuberías (mensuales), durante las
instalaciones.
Informes del seguimiento y control de los consumos.
Resultados Esperados:
Minimizar las eventualidades producidas por el mal manejo de los insumos. Minimizar
las eventualidades producidas por la mala selección de los materiales, el uso
indiscriminado
De materiales no ahorradores o ambientalmente sustentables, y por la falta de
mantenimiento o
Inspecciones a las maquinarias e instalaciones de obra.
Tiempo de Implementación
Durante toda la fase de construcción

Responsables y Costos: $250,00


Ingeniero residente
Supervisor ambiental
Bodeguero
Encargados cotizaciones y compras.
Trabajadores.
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Medida #5
Nombre de la Medida Ambiental:
Controles en equipos de obras
Impactos Negativos: Salud y seguridad laboral. Salud y seguridad pública.
Daños en materiales y personas.
Actividades:
1.- Aplicar las normas adecuadas para el manejo de maquinarias de elevación de
materiales o desechos.
2.- Revisar las características de maquinarias y equipo previo a su utilización.
3.- Aplicar las precauciones dispuestas en el manual para el uso de maquinarias
y equipos.
Indicadores Verificables:
Que el 100% de los conductores conozcan las normas y cumplan con los lineamientos.
Que cada equipo o maquinaria cumpla con al menos el 95% de los requisitos
establecidos.
Constancia de la aplicación de los procedimientos de trabajo, mediante informes y
registros del uso correcto de las maquinarias y equipos durante la fase de construcción.
Informes cada 6 meses.

Resultados Esperados:
Minimizar las eventualidades producidas por mal manejo de maquinarias. Minimizar
las eventualidades producidas por mal estado de las maquinarias. Minimizar las
eventualidades producidas por maquinarias.

Tiempo de Implementación
Durante toda la fase de construcción
Responsables y Costos: $250,00
Ingeniero residente Supervisor ambiental Conductores de maquinarias Constructor
Encargados instalaciones o maquinarias
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Medidas De Mitigación
Medida #6

Nombre de la Medida Ambiental:


Dotación y utilización de elementos de protección personal.
Impactos Negativos: Seguridad pública y laboral. Salud pública y laboral.

Actividades:
1.- Los equipos serán dotados al principio de la construcción y cada vez que se requiera
durante toda la fase de construcción.
Indicadores Verificables:
Registro de entrega de los Equipos de Protección Personal a los trabajadores. Verificación
diaria del uso de los equipos de protección personal en el
100%de los obreros.
Resultados Esperados:
Minimizar la ocurrencia de accidentes que sean previsibles.

Tiempo de Implementación
Cada vez que se requiera
Responsables y Costos: $800,00
Trabajador Ingeniero residente Fiscalizador ambiental.
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Medida #7
Nombre de la Medida Ambiental:
Control de ruido
Impactos Negativos: Seguridad pública y laboral. Salud pública y laboral. Generación
de ruido.

Actividades:
1.- Se aislará el área del proyecto colocando un cerramiento provisional
alrededor, de tal forma que cubra los alrededores de la obra.
2.- Se controlará el horario de trabajo, el cual debe ser de 8:00am a 17:00pm.
3.- El mantenimiento de los equipos y maquinarias acorde a la frecuencia de sus
especificaciones.
4.- Uso constante de los protectores auditivos para los trabajadores.
Indicadores Verificables:
Libro de obra en el que conste la instalación del cerramiento provisional de la
construcción.
Libro de obra en el que conste las horas del trabajo.
Registro de los mantenimiento de los vehículos, maquinarias y equipo usados en la
fase de construcción.
Verificación del uso de los protectores auditivos por parte de los trabajadores.
Constatación de los letreros ubicados en el ingreso al área de los equipos.
Resultados Esperados:
Evitar la contaminación sonora de los trabajadores y los respectivos riesgos de
salud que esto implica.
Evitar la contaminación sonora de los moradores y los respectivos riesgos de salud
que esto implica.
Disminuir la generación de ruido hacia los exteriores del área de construcción
Tiempo de Implementación
La actividad 1 se la realizará en el primes mes de la fase de construcción. La
actividad 2, 3 y 4 se efectuará durante toda la fase de construcción.
Responsables y Costos: $150,00
Ingeniero residente
Fiscalizador ambiental
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Medida #8

Nombre de la Medida Ambiental:


Manejo de desechos sólidos, líquidos y gaseosos (Peligrosos y no
peligrosos).
Impactos Negativos:
Afectación de la salud y seguridad de los trabajadores y habitantes del sector.
Contaminación del suelo.
Contaminación de las redes de alcantarillado del sector
Actividades:
1.- Se prohibirá verter material de desalojo, desechos varios, aceites y grasas lubricantes
usados a los drenajes, especialmente al canal natural de aguas lluvias ubicado cerca del
área de construcción del proyecto o disponerlos directamente en el suelo.
2.- Se instalará Baño higiénico en toda la obra. Esta deberá de ser limpiada mínimo una
vez por semana.
3.- Se vigilará el correcto de manejo de materiales de desalojo y su
disposición final en los lugares autorizados por la Autoridad Ambiental de Control.
Indicadores Verificables:
Verificación diaria del cumplimiento de por los menos el 90% de las buenas prácticas,
esto se puede hacer en base a un check list detallado.
Verificación diaria del correcto funcionamiento y buen estado de los tachos de desechos
al100%.
Verificación del área de los desechos debidamente señalizada en un 100%.
Registro de entrega de plástico, cartón, papel, vidrios, etc. a Gestores
Ambientales Autorizados.
Registro de entrega del aceite y grasas lubricantes usados al Gestor ambiental
utilizado.
Reportes del desalojo adecuado de los desechos generados en obras. Verificación diaria
del correcto funcionamiento y buen estado de las baterías sanitarias.
Revisar ubicación de tanques en cubetos de hormigón
Resultados Esperados:
Proteger la salud de los trabajadores.
Disminuir el impacto en el suelo y aire, también la presencia de insectos, roedores y
enfermedades.
Disminuir el impacto en la rede de agua potable y alcantarillado.
Disminuir los impactos ocasionados por el uso de materiales no amigables con el
medio ambiente.
Proteger la salud de los trabajadores.
Evitar la contaminación del alcantarillado público y de los suelos. Evitar la
difusión en el aire del material particulado.
Disminuir el impacto en la infraestructura de alcantarillado y drenaje pluvial.
Tiempo de Implementación
Durante toda la fase de construcción.
Responsables y Costos: $500,00
Ingeniero residente
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Medida #9

Nombre de la Medida Ambiental:


Control de la Contaminación por material particulado.

Impactos Negativos: Seguridad pública y laboral Salud laboral y púbica


Disminuir la emisión de partículas de polvo hacia el ambiente.

Actividades:
1.- Humedecimiento del terreno y limpieza diaria del área de construcción. 2 Veces al
día en los meses secos y 1 vez al día en estación lluviosa.
2.- Colocación de toldas horizontales y verticales en las estructuras de la
construcción.
Indicadores Verificables:
Verificación diaria del uso de las lonas en las volquetas.
Registro del pasaje de material pétreo al ingreso del relleno sanitario autorizado.
Verificación diaria del humedecimiento del suelo, formatos de compra de agua
del tanquero.
Revisión del libro de obra.
Fotografías.
Verificación diaria del correcto uso de las toldas.

Resultados Esperados:
Evitar la difusión en el aire del material particulado y así disminuir posibles
afectaciones a los trabajadores y a la población aledaña.

Tiempo de Implementación
La actividad 1 y 2 se realizarán durante toda la fase de construcción del proyecto.
La actividad 3 se realizará cada vez que se requiera.

Responsables y Costos: $500,00


Constructor Transportista
Bodeguero
Ingeniero residente
Maestro de obra
Tanquero
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Medidas de Compensación
Medida #10

Nombre de la Medida Ambiental:


Conservación del entorno del área del proyecto

Impactos Negativos:
Calidad visual
Afectación a los medios social, físico y biótico por abuso y descuido de las
condiciones del entorno.
Actividades:
1.- Conservación del entorno, realizando lo siguiente:
Revisar el uso adecuado de las lonas colocadas en las estructuras de la obra,
verificar que el cerramiento del área se encuentre en buen estado.

Indicadores Verificables:
Verificación diaria del uso de las lonas.
Verificación del cerramiento en buen estado.

Resultados Esperados:
Evitar los impactos negativos en el medio perceptual.
Compensar las afectaciones a la calidad visual, a causa de la obra.

Tiempo de Implementación
Durante la fase de construcción.

Responsables y Costos: Incluido dentro del costo del proyecto


Constructor
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Medidas de Seguimiento
Medida #11

Nombre de la Medida Ambiental:


Contratación de personal para Seguimiento Ambiental

Impactos Negativos: Seguridad pública y laboral Calidad Ambiental Salud pública y


laboral

Actividades:
1.- Contratación de un Supervisor Ambiental, el cual se encargará única y
exclusivamente de la ejecución de cada una de las medidas ambientales dispuestas
en el Plan de Manejo Ambiental de la Ficha Ambiental del Proyecto.

Indicadores Verificables:
Contrato de prestación de Servicios

Resultados Esperados:
Verificar el cumplimiento efectivo de cada una de las actividades dispuestas dentro
del Plan de Manejo Ambiental de la Ficha Ambiental del Proyecto.

Tiempo de Implementación
Primer mes de la fase de construcción.

Responsables y Costos: $2000,00


Contratista
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Medida #12
Nombre de la Medida Ambiental:
Cumplimiento de las especificaciones ambientales

Impactos Negativos: Salud y seguridad laboral Salud y seguridad pública

Actividades:
1.- Aplicación de especificaciones de seguridad, salud e higiene en la construcción,
las cuales se encuentran dentro del Reglamento de Seguridad y Salud para la
Construcción y Obras Públicas.
2.- Verificación periódica de especificaciones ambientales de construcción, de
acuerdo al cronograma de obra.
3.- Realización de Informes mensuales ambientales, indicando las medidas
ambientales efectuadas, las cuales deberán ser respaldadas con documentos físicos y
fotos.
Indicadores Verificables:
Informe de aplicación de los artículos dispuestos dentro del Reglamento de
Seguridad y Salud para la Construcción y Obras Públicas.
Informe de las actividades conforme al cronograma de obras dispuesto. Realización
del informe del cumplimiento del Plan de Manejo Ambiental dentro de los 10
primeros días de cada mes. Estos informes deberán guardarse hasta ser
presentados en las siguiente Auditoría Ambiental de Cumplimiento como
respaldo.
Resultados Esperados:
Verificar el cumplimiento de las especificaciones ambientales del presente
estudio ambiental.
Cumplir las especificaciones ambientales laborales.
Cumplir con el Reglamento de Seguridad y Salud para la Construcción y
Obras Públicas y el Cronograma de obra.

Tiempo de Implementación
Durante toda la fase de construcción.

Responsables y Costos: $200,00


Fiscalizador ambiental
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Medida #13

Nombre de la Medida Ambiental:


Plan de monitoreo, control y seguimiento
Impactos Negativos:
Salud y seguridad laboral
Salud y seguridad pública
Actividades:

1.- Programa de control de emisiones atmosféricas, en el cual se realizará:


 Tres puntos de monitoreo de Material Particulado PM10 y PM 2.5.
 Tres puntos de monitoreo de Ruido Laboral.

Los monitoreos de PM 10 y PM 2.5, y Ruido Laboral se llevarán a cabo en el mes 1, 3 y 5.


El Laboratorio que realice los monitoreos deberá estar acreditado o en proceso de
acreditación por la OAE.
2.- Vigilancia médica y chequeos de salud de los trabajadores durante la etapa de
construcción en el mes 4.
3.- Control de gestión de residuos, los cuales serán entregados exclusivamente a
Gestores Ambientales Autorizados y el resto, se enviarán al Relleno Sanitario Autorizado
por el Municipio.
Indicadores Verificables:
Certificados de calibración de los equipos.
Informes de los resultados de los Monitoreos de Material Particulado y de Ruido
Ambiente. Historia médica de los trabajadores.
Certificados de vacunación.
Disposición correcta de los desechos.
Registros de entrega al Gestor Ambiental Autorizado.
Resultados Esperados:
Controlar la calidad ambiental tal que no se afecte la salud de los trabajadores. Disminuir la
contaminación sonora y el impacto en la calidad de vida.
Control de la salud de los trabajadores.
Detectar a tiempo la posible presencia de enfermedades laborales. Proteger la salud de los
trabajadores y evitar la contaminación del suelo.
Tiempo de Implementación
Actividad 1 se realizará en sexto y doceavo mes de la fase de construcción del proyecto, La
actividad 2 se efectuará durante el octavo mes de la fase de construcción.
La actividad 3 se ejecutará durante toda la fase de construcción.
Responsables y Costos: $ 900
Fiscalizador ambiental
Médico
Bodeguero
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Medidas de Contingencia
Medida #14
Nombre de la Medida Ambiental:
Primeros auxilios

Impactos Negativos:
Peligros para la salud y seguridad laboral.

Actividades:
1.- Colocar los botiquines de primeros auxilios dentro del área de obras, el cual
deberá contar con lo necesario en caso de accidente.
2.- Colocación de extintores en las áreas más propensas a incendios. Estos
extintores deberán encontrarse en perfecto estado. Se verificará que ninguna esté con
la fecha de uso caducada.
3.- Se deberá capacitar al personal en primeros auxilios básicos previo a la fase de
construcción, posteriormente, se efectuará una charla sobre el uso del botiquín de
primeros auxilios cada cuatro meses y cuando ingrese personal nuevo. De ser
posible se realizará simulacros de accidente y uso del Botiquín de primeros auxilios.
Adicionalmente, se capacitará al equipo de trabajo sobre el uso de los extintores en
caso de incendio. Lo cual se indica en el Plan de Contingencias del Estudio.

Indicadores Verificables:
Colocación del botiquín en el área determinada (accesible, libre de riesgos y
asegurado con llaves).
Colocación de extintores.
Verificación fotográfica.
Inventarios de componentes al 100%.
Registros de capacitación de los trabajadores. Certificados de la asistencia a la
inducción por parte de los trabajadores.
Registros de simulacros realizados por los trabajadores.

Resultados Esperados:
Capacitar a los trabajadores para que puedan entender emergencias por accidentes.
Capacitar a los encargados del botiquín para su uso adecuado.
Brindar un servicio eficiente de primeros auxilios en caso de accidentes, hasta que se
traslade al herido a un hospital o centro médico, de ser necesario.
Tiempo de Implementación
Las actividades 1 y 2 se realizarán en el primes mes de la fase de construcción. La
actividad 3 se la realizará cada 4 meses.

Responsables y Costos: Incluido en el costo del proyecto


Encargado del botiquín y Fiscalizador ambiental
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Medida #15

Nombre de la Medida Ambiental:


Plan de contingencia

Impactos Negativos:
Salud y seguridad laboral

Actividades:
1.- Aplicación del Plan de Contingencias de la Ficha Ambiental del proyecto

Indicadores Verificables:
Informes de prácticas realizadas para la puesta en marcha del plan de contingencias.

Resultados Esperados:
Preparar e informar a los trabajadores que puedan reaccionar oportunamente en
caso de emergencias inesperadas.

Tiempo de Implementación
Cada vez que se requiera.

Responsables y Costos: $500,00


Constructor
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6.4 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL EN LA FASE DE FUNCIONAMIENTO


Medidas Preventivas
Medida #16

Nombre de la Medida Ambiental:


Inducción en el Plan de Manejo Ambiental.

Impactos Negativos:
Salud y seguridad pública

Actividades:
1.- Charla-taller de inducción del Plan de Manejo Ambiental dirigida a los
trabajadores y moradores del área de influencia.
2.- Cada vez que ingrese un empleado nuevo, deberá ser instruido sobre el
Plan de Manejo Ambiental.

Indicadores Verificables:
Certificación de la asistencia de los trabajadores a la charla. Registro
fotográfico.

Resultados Esperados:
Personas responsables que cumpla con las medidas ambientales. Minimizar la
ocurrencia de accidentes comunes que sean previsibles.

Tiempo de Implementación
En el primer mes y doceavo mes de la fase de funcionamiento.

Responsables y Costos: Incluido en el reglamento interno de los co-propietarios


Fiscalizador Ambiental
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Medida #17

Nombre de la Medida Ambiental:


Señalización

Impactos Negativos:
Alteración en el tráfico vehicular y peatonal.
Seguridad pública y laboral.
Afectación en la calidad visual.

Actividades:
1.- Instalación de señales preventivas dentro del edificio, parqueos y área externa
del edificio.
2.- Mantenimiento de las señaléticas previamente colocadas en el edificio,
parqueos y área externa.

Indicadores Verificables:
Colocación de letreros y su buen estado. Tomar
fotografías.

Resultados Esperados:
Prevenir a los transeúntes, conductores y trabajadores, las diversas
situaciones de riesgo o interrupción del tráfico vehicular y peatonal.
Disminuir el impacto en la infraestructura de red de transporte y
comunicaciones.

Tiempo de Implementación
1.- En el primer mes de funcionamiento del proyecto.
2.- Durante toda la fase de construcción.

Responsables y Costos: Incluido dentro del costo del proyecto.


Administradores de edificios
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Medida #18

Nombre de la Medida Ambiental:


Iluminación

Impactos Negativos:
Seguridad pública y laboral

Actividades:
1.- Instalación de iluminación dentro del edificio, parqueo, bodegas y área externa
del edificio.

Indicadores Verificables:
Verificación de la iluminación adecuada al 100%

Resultados Esperados:
Brindar seguridad y evitar accidentes en inmediaciones y alrededores.

Tiempo de Implementación
Durante el primer mes de funcionamiento del proyecto.

Responsables y Costos: Incluido dentro del costo del proyecto.


Constructor
Empresa eléctrica
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Medida #19
Nombre de la Medida Ambiental:
Limpieza y mantenimiento del Filtro Anaerobio, Tanque séptico y canal de aguas
lluvias.
Impactos Negativos:
Prevenir la alteración de la calidad del agua potable por daños o averías.
Prevenir la generación de focos de infección y malos olores por daños en las redes
sanitarias.
Actividades:
1.- Educación social sobre el correcto uso de los sistemas de alcantarillado. Entre los
cuales deben darse temas sobre no arrojar desechos sólidos, desechos peligrosos y/o
químicos por los lavaderos ni por el canal de aguas lluvias naturales ubicado cerca del
área del edificio.
2.- Realizar la limpieza periódica de los canales de aguas lluvias, especialmente previo a
la época de mayor precipitación y mantenimiento del Tanque séptico y Filtro
Anaerobio, los sedimentos deberán ser entregarlos al recolector municipal de basura.
Adicionalmente, se realizará la limpieza de los desechos provenientes de la limpieza del
tanque séptico y canal de aguas lluvias, serán entregados al Servicio Municipal de
Recolección de Basura.
Indicadores Verificables:
Afiches de educación ambiental sobre el correcto uso de los sistemas de
alcantarillado.
Constancia de reparaciones y mantenimiento (orden de trabajo) de la planta de
tratamiento de aguas residuales y de las trampas de grasa.
Verificación del correcto funcionamiento y buen estado de la planta de tratamiento de
aguas residuales y de las trampas de grasa.
Registro de limpieza de las cajas sépticas, trampas de grasa y canal de agua lluvias.
Resultados Esperados:
Prevenir eventualidades por averías en el sistema de alcantarillado pluvial y de
aguas residuales.
Prevenir el impacto en suelo, aire y redes sanitarias, también la presencia de
insectos, roedores y Enfermedades.
Prevenir la acumulación de sólidos en las diferentes trampas de grasa y cajas séticas de
la empresa.
Prevenir inundaciones dentro de la empresa en época de lluvia.
Tiempo de Implementación
Durante toda la fase de funcionamiento del proyecto.
Responsables y Costos: $500,00
Administradores de edificios
Promotor
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Medida #20
Nombre de la medida:
Seguridad en las instalaciones del edificio

Impactos Negativos:
Salud y Seguridad de los trabajadores

Actividad:
Los dueños del edificio se encargarán de :
1.- Mantener en buen estado de servicio y limpieza las instalaciones, máquinas,
herramientas, materiales y señales, rótulos y etiquetas de seguridad.
2.- Velar que el tipo de extinguidor colocado en las diferentes áreas del edificio sea
el adecuado en función de las distintas clases de fuego y de las especificaciones del
fabricante. Además, se velará que nada obstaculice el fácil acceso a los mismos y los
extintores no se encuentren caducados.
3.- Colocar resguardos de seguridad en todas las partes fijas o móviles de motores,
órganos de transmisión y máquinas, agresivos por acción atrapante, cortante, lacerante,
punzante, prensante, abrasiva y proyectiva en que resulte técnica y funcionalmente
posible.
4.- Supervisar que los materiales sean almacenados de forma que no se interfiera
con el funcionamiento adecuado de las máquinas u otros equipos, el paso libre en los
pasillos y lugares de tránsito y el funcionamiento eficiente de los equipos contra
incendios y la accesibilidad a los mismos.

Indicadores Verificables:
Registro del control de la limpieza en las diferentes áreas de las instalaciones del
edificio.
Registro de recarga de los extintores.
Fotos de los resguardos colocados en los diferentes equipos y/o maquinarias del
edificio.
Por observación directa de las áreas de almacenamiento y de trabajo.

Resultados Esperados:
Realización de los trabajos de manera segura.

Tiempo de Implementación:
Permanente

Responsables y Costos: Incluido dentro del reglamento interno.


Administrador
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Medidas de Seguimiento y Control


Medida # 21

Nombre de la medida:
Monitoreo Mensual de las Aguas Tratadas Residuales

Impactos Negativos:
Recurso Hídrico

Actividades:
1.- Monitoreo Mensual de las descargas de aguas residuales, de acuerdo a lo requerido
en la Legislación vigente. El monitoreo lo realizará un laboratorio acreditado por la OAE.
2.- Los informes se entregarán el primer año en 2 semestres.
3.- Se debe mantener los registros de los informes de los resultados de los monitoreos y
de la recepción de los resultados por parte de la autoridad ambiental.

Indicadores Verificables:
Informes de los monitoreos mensuales de la calidad de las descargas de agua.
Oficio de entrega de los monitoreos realizados con el sello de recepción por parte de
la Autoridad Ambiental.

Resultados Esperados:
Entrega de los informes de los monitoreos de agua a la DMA. Conocer
los resultados de cada parámetro monitoreado. Cumplir con la
Legislación Ambiental Nacional vigente.

Tiempo de Implementación:
Mensual

Responsables y Costos: Será incluido dentro del reglamento interno.


Fiscalizador Ambiental
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Medida # 22

Nombre de la medida:
Entrega de EPP y Ropa de Trabajo

Impactos Negativos:
Salud y Seguridad Industrial

Actividad:
1.- Realizar la entrega y reposición del Equipo de Protección Personal y de la Ropa de
Trabajo a los colaboradores del edificio, cada vez que ingrese un trabajador y cada vez
que se requiera el cambio del EPP y/o Ropa de Trabajo.

Indicadores Verificables:
Registro de entrega de Equipos de Protección Personal. Registro
de entrega de la Ropa de Trabajo.

Resultados Esperados:
Trabajadores usan el equipo de protección personal y la ropa de trabajo durante
la jornada laboral.

Tiempo de Implementación:
Cada vez que se requiera la entrega de EPP y Ropa de Trabajo

Responsables y Costos: Incluido dentro del reglamento interno.


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Medida # 23

Nombre de la medida:
Elaboración de la Auditoría Ambiental de Cumplimiento.

Impactos Negativos: Recurso Hídrico, Suelo y Aire


Salud y Seguridad Industrial

Actividad:
1.- La administración del edificio deberá contratar los servicios de una Consultora
Ambiental o Consultor Ambiental independiente que se encuentre registrado ante el
Ministerio del Ambiente, el que será el encargado de realizar la Auditoría Ambiental
de Cumplimiento, que constituye la auditoría ambiental externa, esta acción deberá
llevarse a cabo en el período de dos años, como se encuentra estipulado en la ordenanza
municipal y sus reglamentos.

Indicadores Verificables:
Auditoría Ambiental de Cumplimiento

Resultados Esperados:
Comprobar el cumplimiento del PMA.
Cumplir con lo dispuesto en la Legislación Ambiental Nacional vigente.

Tiempo de Implementación:
Al finalizar el primer año de las fase de funcionamiento del proyecto

Responsables y Costos: Incluido dentro del reglamento interno.


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Medidas de Contingencia
Medida #24
Nombre de la Medida Ambiental:
Primeros auxilios

Impactos Negativos:
Peligros para la salud y seguridad laboral.
Actividades:
1.- Colocar botiquín de primeros auxilios dentro del edifico, el cual deberá contar con lo
necesario en caso de accidente.
2.- Se deberá capacitar al personal en primeros auxilios básicos previo a la
fase de funcionamiento, posteriormente, se efectuará una charla sobre el uso del
botiquín de primeros auxilios cada dos meses y cuando ingrese personal nuevo. De ser
posible se realizará simulacros de accidente y uso del Botiquín de primeros auxilios.
Adicionalmente, se capacitará al equipo de trabajo sobre el uso de los extintores en caso
de incendio. Lo cual se indica en el Plan de Contingencias del Estudio Ambiental.

Indicadores Verificables:
Colocación del botiquín en el área determinada (accesible, libre de riesgos y asegurado
con llaves).
Verificación fotográfica.
Inventarios de componentes al 100%.
Capacitación de los encargados por lo menos 1 vez cada tres meses. Registros de
capacitación de los trabajadores. Certificados de la asistencia a la inducción por parte de
los trabajadores.
Registros de simulacros realizados por los trabajadores.
Resultados Esperados:
Capacitar a los trabajadores para que puedan entender emergencias por accidentes.
Capacitar a los encargados del botiquín para su uso adecuado.
Brindar un servicio eficiente de primeros auxilios en caso de accidentes, hasta que se
traslade al herido a un hospital o centro médico, de ser necesario.

Tiempo de Implementación
Las actividades 1 se realizará en el primes mes de la fase de funcionamiento. La
actividad 2 se la realizará cada 3 meses.

Responsables y Costos: $200,00


Administrador
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Medida #25

Nombre de la medida:
Actualización del Plan General de Contingencias

Impactos Negativos: Recurso


Hídrico y suelo Salud y Seguridad
Industrial

Actividades:
1.- Actualización del Plan General de Contingencias
2.- Realización de simulacros

Indicadores Verificables:
Plan de Contingencia Actualizado
Fotos
Registros
Resultados Esperados:
Proveer al personal un plan de contingencia acorde a la actividad realizada. Contar con
respuestas ante el caso de derrame, fenómenos naturales, disturbios sociales,
entre otros.
Prevenir, mitigar y controlar situaciones de emergencia ocasionadas por derrames
del combustible o incendios en las instalaciones y en el entorno de la empresa.
Proporcionar a la Gerencia una respuesta inmediata ante situaciones imprevistas
que pueden causar daños a la salud y bienestar de los pobladores, por afectación
a los recursos naturales, como resultado del funcionamiento de la planta.
Simulacros mínimo una vez al año

Tiempo de Implementación:
En el sexto mes

Responsables y Costos: Será incorporado como medida en el reglamento interno.


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6.5 CRONOGRAMA DE APLICACIÓN DE LAS MEDIDAS AMBIENTALES Y


PRESUPUESTO DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

El Cronograma Valorado del Plan de Manejo Ambiental corresponde a las


medidas que se implementarán durante la fase de construcción que se
encuentra dispuesto para 12 meses y el costo total de las mismas.

Adicionalmente, se presentará un cronograma valorado para la fase de


funcionamiento del proyecto, con aplicación para un año.

El Cronograma de Actividades del Plan de Manejo Ambiental iniciará su


cumplimiento a raíz de la aprobación por parte del Gobierno Provincial del
Guayas e inicio de obra.

El costo total de la implementación del Plan de Manejo Ambiental durante la


fase de construcción es de $120.200 (ciento veinte mil doscientos dólares).

Mientras que la implementación del Plan de Manejo Ambiental durante la fase de


funcionamiento del proyecto es de $18.350 (Dieciocho mil trescientos cincuenta
dólares).
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CRONOGRAMA Y PRESUPUESTO GENERAL DEL PLAN DE MANEJO AMBIENTAL


FASE DE CONSTRUCCIÓN
Cronograma y Presupuesto de las Medidas Preventivas
MESES
Nº MEDIDA AMBIENTAL 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 COSTOS
1 Programación Adecuada de la Obra X
$1500,00
2 Campamento de Obra X $1000,00
3 Información y participación X X X X X X X X X X X X $1000,00
4 Control de insumos y materiales
de obra X X X X X X X X X X X X $250,00
5 Controles en equipos de obras X X X X X X X X X X X X $250,00

Cronograma y Presupuesto de las Medidas de Mitigación


MESES
Nº MEDIDA AMBIENTAL COSTOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Dotación y utilización de
6 X X X X X X X X X X X X $800,00
elementos de protección personal
7 Control de ruido X X X X X X X X X X X X $150,00
Manejo de desechos sólidos,
8 líquidos y gaseosos (Peligrosos X X X X X X X X X X X X $500,00
y no peligrosos).
Control de la Contaminación
9 X X X X X X X X X X X X $500,00
por material particulado
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Cronograma y Presupuesto de las Medidas de Compensación


MESES
Nº MEDIDA AMBIENTAL COSTOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Conservación del entorno del área del


10 X X X X X X X X X X X X ICP
proyecto

Cronograma y Presupuesto de las Medidas de Seguimiento

MESES
Nº MEDIDA AMBIENTAL COSTOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
11 Contratación Personal para el X X X X X X X X X X X X $2000,00
Seguimiento Ambiental
12 Cumplimiento de las especificaciones X X X X X X X X X X X X $200,00
ambientales
Plan de monitoreo, control y seguimiento
PM 10 y PM 2.5 X X X
13 Ruido Laboral X X X
Chequeos Médicos X
Gestión de los residuos sólidos X X X X X X $900,00
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Cronograma y Presupuesto de las Medidas de Contingencia


MESES
Nº MEDIDA AMBIENTAL COSTOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

14 Primeros auxilios X X X ICP

15 Plan de contingencia X X X X X X X X X X X X $500,00

FASE DE FUNCIONAMIENTO
Cronograma y Presupuesto de las Medidas Preventivas

MESES
Nº MEDIDA AMBIENTAL COSTOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Inducción en el Plan de Manejo


16 X X X ICP
Ambiental
17 Señalización X X X ICP
18 Iluminación X ICP
19 Limpieza y mantenimiento del Filtro X X X X X X X X X X X X
Anaerobio, Tanque sépticos y canal $500,00
de aguas lluvias
20 Seguridad en las instalaciones del X X X X X X X X X X X X
ICP
edificio
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Cronograma y Presupuesto de las Medidas de Seguimiento y Control


MESES
Nº MEDIDA AMBIENTAL COSTOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Monitoreo Mensual de las Aguas


21 X X X X X X X X X X X X IRI
Tratadas Residuales
22 Entrega de EPP y Ropa de Trabajo X X X X X X X X X X X X IRI

Elaboración de la Auditoría
23 X IRI
Ambiental de Cumplimiento

Cronograma y Presupuesto de las Medidas de Contingencia


MESES
Nº MEDIDA AMBIENTAL COSTOS
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

24 Primeros auxilios X X X X X $200,00

Actualización del Plan General de


25 X IRI
Contingencias

ICP: Incluido en costos del proyecto


IRI: Incluido en el reglamento interno
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6.6 PLAN DE ABANDONO


El Plan de Abandono es un conjunto de actividades que deberán ejecutarse para
devolver a su estado inicial los medios físicos, bióticos y socioeconómicos
intervenidos durante la fase de construcción y funcionamiento del edificio y el
sistema de tratamiento de aguas residuales urbanas.

El presente plan incorpora medidas orientadas a prevenir impactos negativos


ambientales y riesgos durante tres etapas:

 Culminada la fase de construcción, considerando el abandono y


restauración de las áreas que pudiera haber sido afectadas por la
construcción del proyecto
 Durante la etapa de construcción, cuando se ha decido paralizar las
actividades de la obra.
 La etapa de funcionamiento, en donde se considera el abandono de las áreas
que venía ocupando el proyecto

6.6.1 Objetivo
Establecer un conjunto de medidas y previsiones adecuadas para un abandono
gradual, cuidadoso y planificado del terreno, integrando a esta tarea la aplicación
sistemática de acciones de restauración.

6.6.2 Responsables de la Ejecución de Abandono


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6.6.3 Medidas para el Plan de Abandono


Para enlistar las medidas generales requeridas para un Plan de Abandono gradual,
cuidadoso y plantificado de cada una de las etapas, se utiliza el siguiente
diagrama para un entendimiento óptimo:

El plan de abandono deberá ser considerado como un plan preliminar, es decir, podrá
ser adaptado de acuerdo a los hallazgos encontrados, para lo cual se deberá
presentar un plan detallado, en donde se incluya todos los aspectos encontrados en
ese momento, tanto de la obra en construcción o de las instalaciones en
funcionamiento. En caso de requerirse ejecutar actividades de demolición, se deberá
presentar una nueva ficha ambiental.
De ser necesario, se deberá implementar un Programa de Monitoreo para
determinar si las actividades de abandono producen o no alteraciones al ambiente, y
de ser el caso, ajustar las medidas ambientales.
Además, es importante que la Promotora y Administradora del proyecto dé a
conocer sobre el abandono de las instalaciones a la Autoridad Competente, para que
se dé un pronunciamiento legal al respecto.
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7 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Las conclusiones y recomendaciones que se presentan en este capítulo se basan en los
resultados de la Ficha Ambiental del Proyecto. El mismo que se realizó para las fases de
construcción, funcionamiento y abandono posterior del edificio de oficina.

7.1 CONCLUSIONES
Los responsables de la ejecución del Condominio Rosa Delia es la promotora NYLIC
S.A.
El proyecto se encontrará ubicado en el Km. 5,5 vía a Samborondón, con un área
localizada en la región la costa, dentro de la Provincia del Guayas.
 El proyecto tendrá como objetivo brindar a la población un nuevo edificio de planta
baja, nivel 1 y nivel 2, que contará con departamentos con los respectivos
procedimientos, normas y leyes que exige la Autoridad Ambiental Competente.
 El proyecto contará con áreas concedidas al municipio. Las cuales acogerán espacios
donde se sembrará vegetación ornamental.
 El proyecto poseerá servicios básicos durante su funcionamiento. Para ello se diseñó
un sistema hidrosanitario y eléctrico que satisfaga las necesidades de los usuarios,
trabajadores y personas que trabajen dentro de la misma.
 Condominio Rosa Delia contará con una planta de tratamientos de aguas residuales
emitidas por las actividades durante la fase de funcionamiento.
 El proyecto gozará con sistema de seguridad, almacenamiento de desechos sólidos y
sistema contra incendio para beneficio de los trabajadores y dueños delos
departamentos.
 El proceso de construcción incluirá movimiento de tierra, cimentación, la realización
de la estructura, instalación de las cubiertas, el desarrollo de los procesos de albañilería,
revestimientos, fontanería, sanitarios y carpintería.
 Se instalará red de telecomunicaciones para canales nacionales,
internacionales e Internet.
 El proyecto de edificio se encontrará localizado en un área que limita al norte y sur
con otros proyectos residenciales.
 El área de influencia directa afectará alrededor de 200m a la redonda del área del
proyecto.
 En la parte posterior del área del terreno cruza un canal de aguas naturales, su
topografía es relativamente plana, la temperatura media del sector es de 25,60º C y
la estructura del suelo es conformado básicamente por arcilla.
 No se evidenció la presencia de fauna en el área del proyecto, mientras que en la
parte posterior del área del proyecto se encontraron árboles de ficus.
 El medio socioeconómico-cultural del sector cuenta con urbanizaciones, servicios
básicos, infraestructura terrestre, unidades educativas, restaurantes, complejo
deportivos e iglesia.
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 Los impactos identificados se dividieron entre positivo y negativos para


determinar los beneficios y perjuicios que aparecerán durante la implantación del
proyecto.
 La ejecución del proyecto es beneficioso para el medio socioeconómico del sector
porque contribuirá para el desarrollo y mejorará la calidad del paisaje del mismo. Por
motivo que el terreno se encuentra baldío.
 Dentro de la FICHA AMBIENTAL se desarrolló un Plan de Manejo Ambiental que
incluyó el Programa de manejo de desechos sólidos, emisiones y descargas, Programa
de Monitoreo Ambiental y el Programa de Seguimiento de las Medidas.
 Las Medidas Ambientales dispuestas para el proyecto durante sus tres fases son las
medidas de prevención, mitigación, compensatorias, seguimiento y de contingencia.
 El estudio incluyó también un Plan General de Abandono y Plan de
contingencia, los cuales se realizaron en base a las necesidades del proyecto.
 El Plan de Abandono consideró tres fases de abandono: culminada la fase de
construcción, durante la etapa de construcción y durante la etapa de funcionamiento.
En las cuales el objetivo será la restauración del área.
 Se considera la fase de abandono cuando se termina la fase de construcción y
empieza la etapa de funcionamiento de la misma.
 Se considera la fase de abandono durante la etapa de construcción cuando se ha
paralizado las actividades de construcción por motivos de fuerza mayor.
 Se considera la fase de abandono durante la etapa de funcionamiento para cuando
concluya su etapa de funcionamiento o se paralicen sus actividades
 El Plan de Contingencia se aplicará durante la etapa de construcción y de
funcionamiento en caso de que se presenten accidentes o fenómenos naturales.

7.2 RECOMENDACIONES
 Para las áreas verdes del Edificio considerar especies nativas de la región
y no solo vegetación ornamental (como palmas y flores).
 El edificio cuente con permanente atención para beneficio de los
usuarios, dueños de los locales comerciales y oficinas y personal en general.
 La construcción del cerramiento se realice antes de empezar el proceso de
construcción del proyecto.
 Para la etapa de construcción, desarrollar todas y cada uno de las medidas
descritas en el Plan de Manejo Ambiental del documento.
 Mientras este el proceso de construcción, colocar un letrero en la entrada al
terreno que indique “Disculpe las molestias”.
 El sistema hidrosanitario, la planta de tratamiento de aguas residuales y
el sistema eléctrico deben estar en constante mantenimiento para evitar el
mal funcionamiento y como consecuencia, interrupción de los servicios
básicos.
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 Durante la instalación de iluminación utilizar lámparas fluorescentes


compactas y preferiblemente focos ahorradores.
 Recolectar los desechos sólidos (excepción materiales de obra) en fundas
plásticas y sacarlas respetando el horario de recolección de los carros
encargados de llevarlos al relleno sanitario autorizado para su
disposición final.
 Conseguir permiso en el Relleno Sanitario del cantón para depositar los
materiales de obra y escombros provenientes de la misma.
 Ejecutar con más prioridad las medidas ambientales preventivas y de
mitigación para la no afectación al ambiente que se encuentra alrededor del
proyecto.
 Vigilar que durante la fase de construcción del proyecto no se
arrojen desperdicios al canal de agua existente cercano al terreno del
proyecto. Realizar los programas de monitoreo con puntualidad.
 Durante la fase de abandono concluida la fase de construcción limpiar en su
totalidad el área para proceder a la entrega de los locales, oficinas,
parqueos y bodegas del edificio.
 Considerar un punto de muestreo de afluente y otro de efluente para
la determinación de la calidad del agua superficial del canal.
 Realizar el primer simulacro dentro del periodo de los tres meses iniciado el
proyecto.
 Actualizar anualmente el plan de contingencia según las necesidades
del proyecto.
 Durante la fase de funcionamiento del edificio, colocar cartelones en la
entrada del mismo alusivos al cuidado del ambiente.
 Contar con un sistema de seguridad óptimo, que registre nombres para
acceder al edificio, en el caso de visitas.
 Mantener las áreas verdes, la fachada del edificio y el cerramiento en
óptimo estado.
 Considerar al plan de abandono durante la etapa de construcción y la
etapa de funcionamiento cómo un plan preliminar. El cual deberá de ser
adaptado de acuerdo a los hallazgos encontrados durante el
funcionamiento del proyecto.
 Actualizar el Plan de abandono y el Plan de contingencia de acuerdo a
las necesidades del proyecto.
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8 ANEXOS