Entre la ciudadana: XXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad venezolana, de estado

civil soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula
de identidad Nº V-XXXXXX quien en lo sucesivo y para todos los efectos del
presente contrato se denominará “LA ARRENDADORA” por una parte, y por la
otra, la Ciudadana: XXXXXXXXXde nacionalidad venezolana, de estado civil
soltera, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de
identidad Nro. V- 13.646.458, respectivamente, quien en lo sucesivo será
denominada en el presente contrato como “LA ARRENDATARIA”; se ha
convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA
USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las
cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de
ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las
normas establecidas en la legislación actual.
PRIMERA: EL OBJETO: “LA ARRENDADORA” da en calidad de
“ARRENDAMIENTO” a “LA ARRENDATARIA” quien declara recibirlo a su entera
satisfacción, un local de su exclusiva propiedad, según consta en Documento de
Propiedad debidamente registrado, Tomo II, pág. 54, Nro. De Planilla: 67772 por
ante Registro Público del Municipio “JUAN GERMAN ROSCIO NIEVES” dicho
inmueble se encuentra ubicado en la Av. José Félix Rivas, cruce con calle Santa
Rosa, Nro. 42-01, en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico; el cual
cede en Arrendamiento a “LA ARRENDATARIA”. Dicho inmueble, cuenta con
cuatro metros cuadrados (04mts2), divisiones en drywall, aire acondicionado
central, toma corriente, una lámpara fluorescente, puerta de vidrio y punto de
internet y el cual será destinado por “LA ARRENDATARIA” exclusivamente al
USO COMERCIAL, específicamente para el ramo de Peluquería, quedando
prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “LA
ARRENDATARIA”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N°
929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial.
SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año,
según lo establecido en el art.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día
primero (01) del mes de Mayo del año 2016 y culminará el día primero (01) del
mes de Mayo del año 2017, considerándose este periodo como plazo fijo,
entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la
prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual
podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las
partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de
anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “LA ARRENDATARIA” se
encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo
estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo
contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es
a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción
del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o
desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la
formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la
fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “LA
ARRENDATARIA” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas.
TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se
acuerda entre las partes en la cantidad de BOLÍVARES QUINCE MIL
(Bs.15.000,00), el cual será fijo y mensual (CAF), más el Impuesto al Valor
Agregado “ IVA ”, monto este que es consecuencia de la Conciliación debidamente
homologada por la Unidad en materia de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial del Ministerio del Poder Popular para el Comercio en fecha treinta (30)
de abril de dos mil quince (2.015) , la cual se acompaña al presente Contrato.
CUARTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo
establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será
efectuado por “LA ARRENDATARIA” a “LA ARRENDADORA”. En ese sentido
“LA ARRENDATARIA” se obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días
del mes, a partir del mes de Agosto de dos mil quince (2.015). Entendiéndose que
el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales,
calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “LA
ARRENDADORA”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el
recibo pendiente.
QUINTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “LA ARRENDATARIA” haya
dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “LA
ARRENDADORA” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en
consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
SEXTA: Al término de este contrato, “LA ARRENDATARIA” se obliga a entregar el
inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en
perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo
de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se
hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando LA
ARRENDATARIA se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del
plazo del presente contrato, LA ARRENDADORA tendrá derecho a percibir por
cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad
adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del
Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.
SÉPTIMA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito
Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a LA
ARRENDATARIA, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo
entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se
constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f”
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial.
OCTAVA: Es pacto expreso que “LA ARRENDATARIA” se obliga a hacer uso del
inmueble arrendado, como buena ciudadana y es por ello que debe sostener una
conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en
consecuencia “LA ARRENDATARIA” se obliga a destinar el inmueble arrendado
únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso
diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
NOVENA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de
este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera
no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de
ninguna especie. “LA ARRENDATARIA” se obliga a respetar y cumplir con las
normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su
dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y
respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse
por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal.
DÉCIMA: “LA ARRENDADORA” entrega a “LA ARRENDATARIA” el inmueble
objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que
se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente
ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos
de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este
contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera
que el inmueble arrendado lo recibe “LA ARRENDATARIA” en perfectas
condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas, aire acondicionado,
conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,
ventanas, etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al perfecto
funcionamiento y buen estado de los aparatos eléctricos e instalaciones, luz,
servicio de cable, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta conservación de la
pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.; excepción hecha del
deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso del tiempo. En el
mismo orden de ideas “LA ARRENDATARIA” entiende y acepta que está
expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos molestos
como también materiales que produzcan malos olores, convertir el recinto del
cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el resguardo de
material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso pudieran
afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado de las
instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “LA ARRENDATARIA” de
las obligaciones que se imponen en esta cláusula “LA ARRENDADORA” se
reserva el derecho de visitar directamente, por medio del Administrador designado
o por medio de dependientes el inmueble arrendado en el momento y oportunidad
que sea considerado conveniente, así como también queda autorizado
expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento durante la vigencia de
este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por cualquier causa las
reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de “LA
ARRENDATARIA”. Queda terminantemente prohibido modificar las instalaciones
eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la misma
instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se cause
será reparado por cuenta de “LA ARRENDATARIA”. Así como también, será por
cuenta de “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones menores que requiera el
inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas alcancen la suma
de Bolívares ciento cincuenta mil con cero céntimos (Bs.150.000, 00) siempre y
cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “LA
ARRENDATARIA” se obliga a poner en conocimiento de “LA ARRENDADORA”
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta
obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la
negligencia. También será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” las reparaciones
que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan
necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a
consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de
las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus
alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el
incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de
acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
DÉCIMA-PRIMERA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar
cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el
previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA” y si “LA
ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el
caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “LA
ARRENDADORA” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en
este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los gastos que
causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble
por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que
“LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas
las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya
en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “LA ARRENDADORA” sin que
pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón
de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la
causa por la cual termine este contrato.
DÉCIMA-SEGUNDA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en
razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera
afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,
emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun
cuando sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de
aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este
contrato, y que “LA ARRENDADORA” se viere constreñida a enajenar, disponer,
derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir
su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA
ARRENDATARIA” pueda reclamar a, “LA ARRENDADORA” ni a terceros, ninguna
clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales hechos
las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago de las
pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni
parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble
antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de
arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el
inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.
DÉCIMA-TERCERA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos
dejados en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello
que “LA ARRENDADORA” no se hará responsable por los daños o perjuicios que
puedan sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas
negras o blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA
ARRENDATARIA” en el inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por
concepto de deterioro, ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.
DÉCIMA-CUARTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los
gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros
Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento
de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión
realizada por causa del incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las
obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su
oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia.
DÉCIMA-QUINTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la vigencia
de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de mantener el
buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.
DÉCIMA-SEXTA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes
de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser
considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “LA
ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “LA ARRENDADORA” por escrito.
DÉCIMA-SÉPTIMA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y
cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “LA ARRENDATARIA”
entrega en este acto y pone a disposición de “LA ARRENDADORA” la cantidad de
BOLIVARES CUARENTA Y CINCO MIL, con cero céntimos (Bs.45.000,00)
equivalentes a tres (03) meses de canon mensual de arrendamiento, por concepto
de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en
ocasión del presente Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del
Decreto Ley del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial. Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá
imputar “LA ARRENDATARIA” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la
suma entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos
siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la
última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, el arrendador reintegrará al
arrendatario la suma recibida como garantía, más los intereses que se hubieren
causado hasta la fecha del reintegro, según lo establecido en el art. 21 del Decreto
Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.
DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de
cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al
resolución del mismo y “LA ARRENDADORA” a su juicio podrá solicitar la
Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa,
según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA
ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños
y perjuicios que se ocasionen.
DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte,
del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las
consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley.
VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local
Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago
de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese
sentido, “LA ARRENDADORA” podrá acceder al local a fin de levantar un
inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo
inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del
mencionado local.
VIGÉSIMA PRIMERA: HORARIO: Queda expresamente convenido entre las
partes del presente Contrato el Horario de Uso aplicable al Local Arrendado, a
saber: De Lunes a Viernes de 08:30 am hasta las 09:00 pm y los Sábados y
Domingos de 09:00 am a 6:00 pm, quedando entendido que “LA
ARRENDATARIA” lo acepta y se sujetará al mismo.
VIGÉSIMA SEGUNDA: GASTOS COMUNES: “LA ARRENDATARIA” acepta y se
compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en
el art. 37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, los cuales serán calculados por “LA ARRENDADORA” a
partir de la distribución de los gastos de mantenimiento y conservación del
inmueble que sirve de asiento a los locales comerciales, así como los servicios de
aseo y limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable,
energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y
equipos, gastos de administración y cualesquiera otros bienes y servicios
necesarios para el buen funcionamiento y mejoren o hagan posible su
funcionamiento.
VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los
domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera
lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales,
relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de
“La Arrendadora” : Av. Fermín Toro Nro. 67, en la ciudad de San Juan de los
Morros, Estado Guárico y de “La Arrendataria”: El Guafal, manzana Nro. 1, casa
47, en la ciudad de San Juan de los Morros, Estado Guárico. Para todos los
efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como
domicilio especial, la ciudad de San Juan de los Morros a cuya Jurisdicción
declaran someterse.
Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto. En San Juan de los Morros a la fecha de su presentación.