MEMORIA DESCRIPTIVA POR ESPECIALIDAD

Especialidad: Arquitectura

1.00 DATOS DE LA EDIFICACION

PROYECTO: CONSTRUCCIÓN DE LOCAL COMERCIAL – DOS PLANTAS.

UBICACION: Jr. Miguel Grau C-09

Distrito : Tarapoto.
Provincia : San Martín.
Región : San Martín.

2.00 PROPIETARIOS:

Sr. ENRIQUE PEDRO TEJADA FARFÁN.

DNI. 19844249

Sra. OLIVIA TAVERA ARÉVALO

DNI. 00090002
3.00 UBICACIÓN.

El inmueble materia del presente proyecto se ubica en la novena cuadra del Jr.
Miguel Grau, Sector Partido Alto, Distrito de Tarapoto, Provincia y Región de San
Martin con las siguientes dimensiones y linderos:

 POR EL FRENTE 7.00 ml. Colinda con el Jirón Miguel Grau Novena Cuadra.

 POR EL LADO DERECHO entrando 11.00 ml, colindando con la propiedad de

Fernando Guzmán Dávila y Sra. En el que tiene un retiro de 1.45 ml. Con lo que la
medida se reduce a 9.55 ml

 POR EL LADO IZQUIERDO entrando 10.05 ml, colindando con la propiedad de

Elena Vásquez Vda. De Arévalo. En el que tiene un retiro de 1.75 ml. Con lo que la
medida se reduce a 8.30 ml.

 POR EL FONDO O RESPALDO: 7.00 ml. Colinda con la propiedad del Sr. Antonio
Vela Portilla y Sra.

 ÁREA: el lote del presente proyecto presenta un área de 73.68 m 2. Y un perímetro

de 35.05 ml, según escritura.

4.00 OBJETIVOS

El objetivo de la presente es informar referente a las determinaciones del lote y

los aspectos, donde se proyecta ejecutar una infraestructura comercial, para el
conocimiento e ilustración adecuada, correspondiente a la especialidad de
arquitectura
5.00 MEDIDAS Y ÁREAS DEL PROYECTO:

3.01 Área del Terreno – Según escritura : 73.68 m2

3.02 Área del Terreno – Considerando retiro : 61.91 m2
3.03 Área por construir total - dos plantas : 130.83 m2
3.04 Área de retiro : 11.77 m2

Primera : 61.91 m2 – Local comercial

Recibo : 5.00 m2
Oficina 101 : 10.92 m2
ss.hh : 2.76 m2
Oficina 102 : 14.40 m2
ss.hh : 3.20 m2
Hall Distrib. : 8.25 m2
Escalera : 6.15 m2
Muros y columnas : 11.23 m2

Segunda planta : 68.91 m2 – Local comercial

Hall Distrib. : 3.20 m2

Oficina 201 : 10.48 m2
ss.hh : 2.76 m2
Oficina 202 : 11.48 m2
ss.hh : 2.76 m2
Oficina 203 : 14.40 m2
ss.hh : 3.20 m2
Jardín : 0.92 m2
Escalera : 6.15 m2
Área muros y col. : 13.56 m2

6.00 ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN:

- Muros de ladrillo quemado de arcilla-soga.

- Columnas, vigas, escaleras y techos aligerados de concreto armado.
- Pisos: cemento pulido sin colorear y cerámicos de 45 x 45 cm.
- Revestimientos: Tarrajeo frotachado fino.
- Baños: aparatos sanitarios nacional blanco, con mayólica.
- Instalaciones Eléctricas: con corriente monofásica
- Instalaciones Sanitarias: agua fría y desagüe al colector público.
- Puertas: Contraplacadas de madera cedro y/o similar, Ventanas con marco de
madera y/o aluminio, paneles de vidrio, sobreprotectores metálicos.
- Pintura: látex dos manos.
- Para lo cual se utilizaran arena limpia como agregado fino, piedra chancada como
agregado grueso, ambos de cantera del rio Huallaga, cemento Portland tipo I,
 agua, acero corrugado de fy= 4,200 kg/cm 2, alambre de amarre N° 16 y alambre
N° 8, madera adecuada para encofrados, clavos, etc.
- Los accesorios y tuberías para instalaciones eléctricas serán de PVC-SEL.
- Los accesorios y tuberías para instalaciones sanitarias serán de PVC-SAP.
- Los aparatos de iluminación y/o luminarias serán empotradas de tipo LED.

7.00 DE LOS ACCESOS:

El local comercial a construirse se accede a través del Jr. Miguel Grau C-09, en
la ciudad de Tarapoto, el acceso al primer piso de la infraestructura es a través
de una puerta principal, que nos permite acceder al recibo, de donde se conecta
al Hall de Distribución, de donde observamos las puertas de las oficinas 101 y
102. El ingreso al segundo piso, se hace por las escaleras la que deriva al Hall de
Distribución, de donde se visualiza las puertas de ingreso a las oficinas 201,
202 Y 203, del mismo Hall de Distribución se accede a la azotea mediante la
escalera de concreto.

8.00 PLANOS DEL PROYECTO:

Forman Parte del presente proyecto los siguientes planos:

U-01: Localización – Ubicación

A-01: Distribución – Primer, Segundo y Azotea
A-02: Fachada y Cortes
A-03 Seguridad y Evacuación
 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
(Arquitectura)

1. OBJETIVOS:
 Conseguir que el diseño arquitectónico cumpla las condiciones y las normas
técnicas para desarrollarse, proyectándose una estructura conjunta que
brinde confort, seguridad y economía para los dueños y visitantes del
inmueble.

 Que los ambientes y espacios propuestos se interconecten logrando

funcionalidad adecuada, permitiendo que los dueños y visitantes se
desenvuelvan con facilidad dentro de los espacios que requieran y/o
necesiten ocupar.

 Utilizar los espacios de la mejor forma posible, considerando disposiciones

del reglamento en relación al área construida, al área libre, al área ocupada y
la circulación.

2. SERVICIOS BÁSICOS:
El lote de terreno donde se ubicará la infraestructura comercial cuenta con
los siguientes servicios básicos:
- Agua Potable 24 horas al día.
- Desagüe (red colector)
- Energía Eléctrica las 24 horas.
- Red Telefónica, circuito cerrado de TV.

3. DEL PROYECTO:

La construcción del proyecto “Construcción de local comercial –Dos Plantas”

se desarrollará considerando las normas técnicas y el Reglamento Nacional
de Edificaciones vigente, tanto para el diseño arquitectónico, el diseño
estructural, el diseño de saneamiento básico, el diseño eléctrico, etc.

4. CONDICIONES DE ACABADOS:

ESTRUCTURA:
 La estructuración del local comercial, presenta detalles de
cimentación, zapatas, vigas de cimentación, sobrecimiento de
concreto ciclópea, columnas, vigas principales y secundarias, losa
aligerada, y escaleras de concreto armado.
  Los muros serán de ladrillo quemado de arcilla tipo soga, arriostrados
con columnetas y viguetas de arriostre, siendo este tipo de muro todo
el perímetro e interiores de la obra.

 La cobertura y/o entre pisos de la edificación será de losa aligerada.

 La cobertura de la escala de la segunda planta será de estructura

metálica y calamina galvanizada.

ARQUITECTURA:
 Las vestiduras de muros serán con mortero, mezcla de cemento –
arena 1:4, Frotachado y pintados adecuadamente con pintura látex,
dos manos.

 Las puertas serán de madera cedro y/o similar, colocadas con

bisagras aluminisadas tipo capuchina, laqueas y/o barnizadas
adecuadamente con chapa de seguridad, las ventanas serán de marco
de madera y/o aluminio con paneles de vidrio y sobre ventanas
metálicas de protección.

 Los pisos serán de cemento pulido sin colorear y cerámicas de

45x45cm.

 Los baños serán revestidos y enchapados con mayólica de color de 20

x 30 cm. los aparatos sanitarios y accesorios serán de color blanco y
nacionales.

INSTALACIONES SANITARIAS
 Las instalaciones sanitarias: agua potable, serán ejecutadas de
acuerdo al diseño indicado en los planos correspondientes del
proyecto y la necesidad del servicio, se utilizará el agua potable
pública. El sistema de abastecimiento de agua es el directo.

 Las instalaciones sanitarias: desagüe, también serán ejecutadas de

acuerdo al diseño indicado en los planos correspondientes del
proyecto y la necesidad del servicio, se utilizará la red colectora
existente en la vía pública. Estas instalaciones tendrán sus
respectivas cajas de control y/o registro.

 Se colocarán los aparatos sanitarios de losa blanca para el

funcionamiento de los servicios higiénicos (inodoros y lavatorios).

 Los materiales (accesorios y tuberías) a utilizar serán los adecuados y

de primera calidad incluyendo el pegamento para la tubería PVC.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS:
 Las instalaciones eléctricas serán ejecutadas de acuerdo a las
Normas y Especificaciones Técnicas utilizando Corriente Monofásica
 con su respectivo tablero de Control general y dos tableros de
distribución, uno para cada planta, donde se colocarán interruptores
termo magnético independiente para cada circuito (alumbrado y
tomacorrientes), los tomacorrientes estarán conectados a una línea
con toma tierra, por lo que se construirá un poso de toma a tierra.

 Todo el cableado de los circuitos respectivos serán por tubería de

PVC – SEL y empotradas, con la finalidad de asegurar y proteger los
cables que conducen la energía eléctrica.
 El tablero general será de metal normalizado, con interruptores
termo magnético para circuitos de alumbrado y de tomacorrientes.

 Se construirá un pozo de toma a tierra.

 Los centros de luz serán para colocarse luminaria de luz blanca (LED),
de la capacidad necesaria para su servicio óptimo.

 Los tomacorrientes bipolares dobles tendrán conexión con la toma a

tierra.

SISTEMA DE DESAGÜE PLUVIAL.

 La evacuación de las aguas pluviales de los techos y áreas libres se
hará con sumideros, interconectados a tubería de PVC-SAP, de
diámetro adecuado en toda su extensión y derivando al alcantarillado
público de drenaje pluvial.
 PLAN DE CONTINGENCIA

1. DEFINICIÓN. El plan de contingencia es un documento de nivel operativo que

contiene procedimientos específicos preestablecidos de coordinación, alerta,
movilización y respuesta ante la ocurrencia o inminencia de un evento particular
para el cual se tiene escenarios definidos.
Permite establecer un conjunto de acciones coordinadas y aplicadas
integralmente destinadas a prevenir, controlar, proteger y evacuar a las
personas que se encuentran en la edificación, instalación, o recinto y zonas
donde se generan la emergencia.
El plan de contingencia es un documento obligatorio que debe emitir toda
empresa, institución o locales donde concurra publico en general, será materia
de inspección técnica de seguridad de Defensa Civil y es evaluado por los
inspectores técnico en la ejecución de dicha inspección.
Se actualiza periódicamente, dependiendo de la complejidad de las actividades
del recinto o instalación o en todo caso como mínimo dos veces al año.

2. ALCANCE DEL PLAN. Se aplica principalmente en:

- Incendio y/o explosiones
- Desastres naturales: Sismos y/o terremotos.
- Inundaciones.

3. OBJETIVO GENERAL DEL PLAN. Establecer un conjunto de procedimientos y

acciones con el fin de ofrecer condiciones de seguridad en materia de defensa
Civil a afecto de reducir los riesgos ante desastres que pudieran presentarse.

4. OBJETIVOS ESPECÍFICOS DEL PLAN.

- Planificar, organizar y coordinar las acciones que deben llevarse a cabo en casos
de emergencia y designar a responsables de realizarlas.
- Salvaguardar la vida y el patrimonio del Local y a las personas que concurran y
las que viven cerca de ella.
- Minimizar la lesiones que puedan ocasionar la ocurrencia de fenómenos
(incendios, sismos, inundaciones, explosiones. etc.,)
- Crear una nueva cultura de prevención a través de gestión de desastres como
iniciativa del Local dentro de su calidad innovadora no solo en el ámbito del
Local.

5. POLÍTICA DE LA INFRAESTRUCTURA COMERCIAL FRENTE A LAS

EMERGENCIAS.
- Dar seguridad a los dueños y visitantes de la infraestructura.
- Mejorar el nivel de seguridad de la infraestructura.
- Asegurar el servicio que brinda la infraestructura.
- Proteger la vulnerabilidad de la infraestructura.

6. EMERGENCIA. Se considera como emergencia a todo estado de daño sobre la

vida, el patrimonio y el medio ambiente ocasionado por la ocurrencia de un
fenómeno natural o antrópico que altere el normal desenvolvimiento de las
actividades de la zona afectada.

7. CLASES DE EMERGENCIAS. Las Emergencias pueden ser según su origen:

- Natural: Son aquellas originadas por la naturaleza tales como sismos,
inundaciones, erosiones volcánicas, huracanes, deslizamientos, entre otros.
- Antrópico: Son aquellas producidas por las actividades de las personas, pueden
ser incendios, explosiones, derrames y fugas de sustancias peligrosas.

8. RIESGOS EXTERIORES NATURALES DE LA ZONA

- Inundaciones: En la zona no hay riesgo de inundaciones fluviales ya que existe
quebrada o corriente natural alguna cerca de la vivienda, pero si posibilidades de
inundaciones pluviales en caso de colapsar los sistemas de drenaje por falta de
mantenimiento, ya que la zona se caracteriza por tener un clima tropical con
lluvias constantes.
- Graves nevadas: La zona es tropical, por lo que la caída de una nevada es
absolutamente imposible.
- Desprendimiento de tierras y rocas: Es imposible, por cuanto el Local se
encuentra libre de estos peligros, debido a su ubicación.
- Incendios forestales: El proyecto no se encuentra en zona con presencia de
árboles por lo que un incendio forestal no pudiera afectar el inmueble.
- Hundimientos: Esta expuesto a este tipo de riesgos, debido a la configuración y
tipo de suelos donde está instalada la infraestructura.
- Otros: No existe ningún otro tipo de peligro natural que ponga en peligro la
seguridad tanto el Local, como de sus ocupantes.

9. RIESGOS DEL ENTORNO

- Gasolineras y depósitos de gas: En las inmediaciones no existen gasolineras ni
lugares donde se expenda gas.
- Industrias: La zona en la que se encuentra el Local, pertenece al casco urbano,
debido a esto no existen instalaciones industriales.
- Almacenes de productos tóxicos: No se encuentra este tipo locales en las
inmediaciones.
- Autovías, carreteras: La zona está cercana a una vía principal como es el Jr.
Miguel Grau C-09, vía que es muy transitada.
- Accesibilidad de vehículos de emergencia: En caso de una emergencia, los
vehículos pueden acceder hasta la infraestructura por el Jr. Miguel Grau C-09
Partido Alto - Tarapoto.
- Otros: El entorno no presenta otros riesgos.
 LEYENDA

SALIDA IZQUIERDA
Indica la Ruta de Evacuación directa hacia una salida

SALIDA DERECHA
Indica la Ruta de Evacuación directa hacia una salida

SALIDA POR ESCALERA

IZQUIERDA
Indica la Ruta de Evacuación directa hacia una salida
utilizando una escalera

SALIDA POR ESCALERA

DERECHA
Indica la Ruta de Evacuación directa hacia una salida
utilizando una escalera
ZONA SEGURA EN CASO
DE SISMOS
Indica la ubicación de una columna o viga que puede
ser utilizada para protección antes de la evacuación en
caso de sismos
BOTIQUÍN DE PRIMEROS
AUXILIOS
Indica la Ubicación de un Botiquín de Primeros Auxilios,
la atención de eventos mayores se realizará en un
centro de atención médica.

ESCAPE DE EMERGENCIA
Indica la salida hacia una zona de seguridad
previamente establecida.

PELIGRO ALTO VOLTAJE

Indica la existencia de Interruptores Termo magnéticos
que controlan el fluido eléctrico

EXTINTOR
Indica la Ubicación de un extintor con un determinado
agente de extinción

SERVICIOS HIGIÉNICOS
Indica la ubicación de Servicios Higiénicos comunes o
establecidos según género.