c) Plano de sistemas de transformación de alta o me- como de sus servicios públicos complementarios y el co- dia tensión a baja tensión; mercio local. d) Plano de detalles constructivos; Artículo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de dife- e) Especificaciones técnicas de los materiales; y rentes tipos, los cuáles se establecen en función a tres f) Procedimiento de ejecución. factores concurrentes: Artículo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para a) Densidad máxima permisible; habilitaciones urbanas debe contener la siguiente infor- b) Calidad mínima de obras y mación: c) Modalidad de ejecución. Artículo 8.- La densidad máxima permisible se esta- a) Plano de redes blece en la Zonificación y como consecuencia de ella se b) Planos de detalles constructivos c) Especificaciones técnicas de los materiales establecen el área mínima y el frente mínimo de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano. d) Procedimiento de ejecución Artículo 9.- En función de la densidad, las Habilitacio- Artículo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias nes para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro: para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente in- formación: TIPO ÁREA MINIMA FRENTE MÍNIMO TIPO DE a) Plano de redes primarias o de saneamiento; DE LOTE DE LOTE VIVIENDA b) Plano de redes secundarias; 1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo 2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR de agua; 3 160 M2 8 ML UNIFAM / MULTIFAM d) Plano de detalles constructivos; e) Especificaciones técnicas de los materiales; y 4 90 M2 6 ML UNIFAM / MULTIFAM f) Procedimiento de ejecución. 5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAM 6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR
II.1 TIPOS DE HABILITACIONES 1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja
Densidad a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Baja Densidad (R1). NORMA TH.010 2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Baja Densidad (R2). HABILITACIONES RESIDENCIALES 3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi- CAPITULO I dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Densidad Media (R3). GENERALIDADES 4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi- Artículo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia- les de Densidad Media (R4). aquellos procesos de habilitación urbana que están desti- 5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con nados predominantemente a la edificación de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonifi- construcción simultánea, pertenecientes a progra- mas de promoción del acceso a la propiedad pri- cación afín. vada de la vivienda. No tendrán limitación en el Artículo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se cla- sifican en: número, dimensiones o área mínima de los lotes resultantes; y se podrán realizar en áreas califica- a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizacio- das como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y nes Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compati- b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller bles con estas densidades. Los proyectos de habi- c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club litación urbana de este tipo, se calificarán y autori- d) Habilitación y construcción urbana especial zarán como habilitaciones urbanas con construc- ción simultánea de viviendas. Para la aprobación Artículo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de de este tipo de proyectos de habilitación urbana acuerdo a su clasificación, podrán llevarse a cabo sobre deberá incluirse los anteproyectos arquitectónicos terrenos ubicados en zonas de expansión urbana, islas de las viviendas a ser ejecutadas, los que se apro- rústicas o áreas de playa o campestres, con sujeción a baran simultáneamente. los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de 6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi- Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo dad Alta a ser ejecutados en Zonas Residenciales Urbano. de Alta Densidad (R5, R6 y R8). Artículo 4.- Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas de terreno habili- En función de las características propias de su con- tado, o efectuar su redención en dinero cuando no se al- texto urbano, las Municipalidades provinciales respecti- canza las áreas mínimas, para los siguientes fines espe- vas podrán establecer las dimensiones de los lotes nor- cíficos: mativos mínimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo Urbano, tomando como base lo indicado en el cuadro del a) Para Recreación Pública presente artículo. b) Para Ministerio de Educación y Artículo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones c) Para Otros Fines para uso de Vivienda o Urbanizaciones deberán cumplir d) Para Parques Zonales con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al si- guiente cuadro: Artículo 5.- Los aportes de Habilitación Urbana cons- tituyen un porcentaje del Área bruta descontando las áreas TIPO RECREACIÓN PARQUES SERVICIOS PÚBLICOS de cesión para vías expresas, arteriales, y las áreas de PÚBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS reserva para proyectos de carácter provincial o regional, EDUCACIÓN OTROS FINES y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitación Residencial a ejecutar. 1 8% 2% 2% 1% 2 8% 2% 2% 1% 3 8% 1% 2% 2% CAPITULO II 4 8% ——— 2% 3% URBANIZACIONES 5 8% ——— 2% ——— Artículo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de 6 15% 2% 3% 4% Vivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Re- sidenciales conformadas por lotes para fines de edifica- Las Municipalidades provinciales podrán adecuar la ción para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, así distribución de los aportes del presente cuadro en función
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