BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

STR. TIPARNITEI 48, S5, BUCURESTI - C.I.F. 34253741

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

conform Anexa V / Ordinul 135

I. DATE GENERALE:

DENUMIREA OBIECTIVULUI: DEMOLARE GRUP SANITAR,

CONSTRUIRE CLUB-RESTAURANT P+2E,
AMENAJARI EXTERIOARE SI CLADIRI ANEXE.
AMPLASAMENT: str. Bd-ul Mamaia Nord, Popas III Mamaia, trup C, UTR T9,
Or. Navodari, Judetul Constanta

BENEFICIAR: SC SABIN TOUR SRL

Statiunea Mamaia, Popasul Turistic III, Km 2, Jud. Constanta

PROIECTANT GENERAL: BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA

LIVIU ASIMINEI
Str. Tiparnitei, Nr.48, Sect.5, Bucuresti

FAZA D.T.A.D. si D.T.A.C. – Aviz Mediu

DATA ELABORARII : iulie 2015

II. DATE SPECIFICE AMPLASAMENTULUI :

1. SCOPUL INVESTIŢIEI
Pe terenul in suprafata de 30511 mp din acte, situat in intravilan, str. Bd-ul Mamaia Nord,
Popas III Mamaia, trup C, UTR T9, Or. Navodari, Judetul Constanta, s-a intocmit prezenta
documentatie in vederea obtinerii Autorizatiei de Desfiintare si Autorizatiei de Construire
pentru un proiect de DEMOLARE GRUP SANITAR, CONSTRUIRE CLUB-RESTAURANT
P+2E, AMENAJARI EXTERIOARE SI CLADIRI ANEXE, respectand prevederile continute in
certificatul de urbanism nr. 507 din 02.07.2015, eliberat pentru acest obiectiv.

2. REGIMUL JURIDIC
Imobilul, compus din teren in suprafata de 30511 mp este situat in intravilanul orasului
NAVODARI.
Imobilul este in proprietatea SC SABIN TOUR SRL, dobandit prin Contract de vanzare-
cumparare nr. 1824 / 2010; SC ROSA ROUTE SRL dobandit prin Contract de vanzare-
cumparare nr. 2119 / 2008, avand Act aditional la Contract de asociere in participatiune nr. 194
din 10.12.2013, cu NC 105544 si NC 103603.

3. REGIMUL ECONOMIC
• Conform HCL nr. 69 din 12.05.2004
• Teren : curti constructii ;
• Destinatie; locuinte si dotari turistice
• Solicitare : Demolare Grup Sanitar, Construire Club-Restaurant P+2E, Amenajari Exterioare
Si Cladiri Anexe.

1
 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
STR. TIPARNITEI 48, S5, BUCURESTI - C.I.F. 34253741

III. DESCRIEREA LUCRARILOR PROPUSE

1. DEMOLARE GRUP SANITAR

Categoria de importanta: D (redusa)
Clasa de importanta: IV

Pentru acest teren se doreste desfiintarea unui grup sanitar (Corp C 1 ), avand regim de
inaltime Parter, avand aria construita de 245 mp.
Imobilul are urmatoarele vecinatati:
- la Nord - teren proprietate (nr. Cad. 958 / 5) Perla Majestic – liber de costructii;
- la Est - proprietate ( nr. Cad. 11800) Rosa Route teren cu constructii la o distanta 30 m;
- la Sud - teren proprietate Sabin Tour - liber de constructii ;
- la Vest - alee acces indiviza cu nr. Cad. 958 / 11 - la o distanta de 23 m de costructie.

Inaltimea libera a constructiei: 3.40 din finit in finit. Inaltimea cladirii : 4 m.

Constructia se afla intr-o stare avansata de degradare, de aceea beneficiarul doreste
desfiintarea acesteia.

Sistemul constructiv

Infrastructura pe fundatie continua din beton armat, suprastructura este sistem cu stalpi,
grinzi si placa din beton armat .
Inchiderile sunt din zidarie, ferestre si usi cu tamplarie lemncu geam dublu
Acoperis: invelitoare tip terasa
Finisajele interioare sunt:
-Pardoseli
-grup sanitar: - gresie.
-Compartimentarile interioare - zidarie tencuita
-Pereti si tavane - tencuieli

2. CONSTRUIRE CLUB-RESTAURANT P+2E, AMENAJARI EXTERIOARE SI CLADIRI

ANEXE.
Dupa desfiintarea grupului sanitar, pe terenul in suprafata de 30511 mp din acte, se doreste
construirea unui CONSTRUIRE CLUB-RESTAURANT P+2E, AMENAJARI EXTERIOARE SI
CLADIRI ANEXE, avand regim de inaltime P+2E.
Asigurarea parcajelor necesare se va face in cadrul incintei.

Imobilul are urmatoarele vecinatati:

- la Nord - teren proprietate (nr. Cad. 958 / 5) Perla Majestic – liber de costructii;
- la Est - proprietate ( nr. Cad. 11800) Rosa Route teren cu constructii la o distanta 30 m;
- la Sud - teren proprietate Sabin Tour - liber de constructii ;
- la Vest - alee acces indiviza cu nr. Cad. 958 / 11 - la o distanta de 23 m de costructie.

Inaltimea libera a nivelelor: 4.12 la parter; 3.73 la etaj din finit in finit.
Suprafata spatii verzi amenajate vor fi minim 30 % din suprafata incintei.

Sistemul constructiv

Infrastructura pe fundatie continua din beton armat, suprastructura este sistem cu stalpi,
grinzi si placa din beton armat .
Inchiderile sunt din zidarie, ferestre si usi cu tamplarie cu geam termoizolant de 24 mm,
2
 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
STR. TIPARNITEI 48, S5, BUCURESTI - C.I.F. 34253741

Acoperis: invelitoare tip terasa

Finisajele interioare sunt:
-Pardoseli - pardoseala ceramic si travertin,
-Compartimentarile interioare - zidarie tencuita si gips - carton.
-Pereti si tavane - tencuieli, vopsitorii lavabile, zugraveli, faianta.

Functiuni
Parter:
1. Foayer Au = 42.00 mp
2. Sala restaurant Au = 563.00 mp
3. Piscina Au = 112.90 mp
4. Scena Au = 54.67 mp
5. Scena Au = 19.00 mp
6. Depozit bar Au = 24.21 mp
7. Spalatorie pahare Au = 26.17 mp
8. Grup sanitar femei Au = 12.87 mp
9. Grup sanitar barbate Au = 12.82 mp
10. Camera de semnalizare incendiu Au = 8.87 mp
11. Camera T.G. Au = 9.35 mp
Aria utila : Au = 870 mp

12. Oficiu ospatari Au = 46.90 mp

13. Bucatarie calda Au = 18.40 mp
14. Bucatarie rece Au = 35.18 mp
15. Depozitare Au = 3.60 mp
16. Depozit frig Au = 10.00 mp
17. Depozit bacanie Au = 2.00 mp
18. Zona preparare produse+ zona de frig Au = 31.28 mp
19. Receptie marfa Au = 9.30 mp
20. Camere frig legume si carne Au = 4.00 mp
21. Oficiu receptioner Au = 3.70 mp
22. Spalator vase Au = 23.05 mp
23. Hol distributie Au = 5.63 mp
24. Wc personal femei Au = 3.60 mp
25. Wc personal barbati Au = 3.00 mp
26. Vestiar femei Au = 8.80 mp
27. Vestiar barbati Au = 9.10 mp
28. Spatiu tehnic – centrala termica Au = 13.00 mp

3
 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
STR. TIPARNITEI 48, S5, BUCURESTI - C.I.F. 34253741

29. Statia de pompare Au = 13.00 mp

30. Grup electrogen Au = 8.74mp
Aria utila : Au = 250 mp

31. Zona depozitare costume Au = 122.00 mp

32. Wc personal femei Au = 3.23 mp
33. Wc personal barbati Au = 3.42 mp
34. Vestiar femei Au = 12.30 mp
35. Vestiar barbati Au = 12.30 mp
Aria utila : Au = 365 mp

Aria utila totala parter : Au = 1483 mp

36. Terasa 1 Au = 116.62 mp

37. Terasa 2 Au = 101.72 mp
38. Terasa acoperita Au = 8.08 mp
39. Terasa neacoperita Au = 17.78 mp
Aria utila : Au = 243 mp
40. Curte interioara Au = 72.00 mp

Etaj 1:
1. Scara 1 Au = 28.00 mp
2. Scara 2 Au = 18.00 mp
3. Sala bowling Au = 929.00 mp
4. Grup sanitar femei Au = 12.87 mp
5. Grup sanitar barbate Au = 12.82 mp

Aria utila totala etaj 1: Au = 1000 mp

Etaj 2:
6. Scara 1 Au = 28.00 mp
7. Scara 2 Au = 18.00 mp
8. Sala billiard Au = 600.00 mp
9. Grup sanitar femei Au = 12.87 mp
10. Grup sanitar barbate Au = 12.82 mp

Aria utila totala etaj 1: Au = 670 mp

4
 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
STR. TIPARNITEI 48, S5, BUCURESTI - C.I.F. 34253741

Aria utila totala imobil: Au = 3153 mp

In curte se vor amenaja:
- spatiu parcare autoturisme;
- loc 4 pubele gunoi;
- spatii verzi.

IV. BILANT TERITORIAL

Suprafata teren = 30511 mp;

Constructie veche: Demolare grup sanitar (Corp C 1 )

Regim de inaltime grup sanitar care se va demola: Parter;
Aria construita grup sanitar care se va demola = 245 mp;
Categoria de importanta: D (redusa)
Clasa de importanta: IV

Constructie noua: CONSTRUIRE CLUB-RESTAURANT P+2E, AMENAJARI

EXTERIOARE SI CLADIRI ANEXE

Regim de inaltime : P+2E;

Aria construita (A.C.P) = 1681 mp;
Aria construita (A.C.E1) = 1212 mp;
Aria construita (A.C.E2) = 962 mp;
Aria construita desfasurata (A.C.D.) = 3855 mp
POT = 10 %
CUT = 0.18
Categoria de importanta: C (normala)
Clasa de importanta: III

Suprafata spatii verzi amenajate vor fi minim 30 % din suprafata incintei.

V. INSTALAŢII – UTILITATI

IV.1 Alimentarea Cu Apă Rece

Alimentarea cu apa rece se va face prin conectarea la reteaua de apa existenta a
orasului.
Antreprenorul General / Beneficiarul va elabora un Plan de Actiune in vederea
respectarii cerintelor legale privind Sanatatea si Securitatea in Munca.

IV.2 Alimentarea Cu Apă Caldă

Alimentarea cu apa calda se face prin intermediul centralei termice proprii care va fi
montata in spatiul tehnic cu iesire directa in curte.

5
 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
STR. TIPARNITEI 48, S5, BUCURESTI - C.I.F. 34253741

IV.3 Alimentarea Cu Energie Electrică

In etapa de functionare, necesarul de electricitate pentru consumul propriu, va fi
asigurat prin conectarea la reteaua de electricitate existenta a orasului in baza contractului cu
ENEL.

IV.4 Alimentarea Cu Gaze Naturale

Alimentarea cu gaze naturale se face de la reteaua stradala existenta. Evacuarea
gazelor de ardere de la centrala termica proprie, se vor face printr-un cos de fum care va iesi
direct spre exterior.
IV.5 Evacuarea Apelor Uzate
Evacuarea apelor uzate se face prin intermediul retelei de canalizare existenta in zona.

VI. SURSE DE POLUANŢI ŞI PROTECŢIA FACTORILOR DE MEDIU

VI.1 Protecţia Aerului

Obiectivul nu prezinta pericol de poluare a aerului. / Cosurile de fum sunt dimensionate
corespunzator. Acestea sunt montate astfel incat sa se asigure o traiectorie corecta a fumului.

VI.2 Protecţia împotriva Zgomotului şi Vibraţiilor

Pe parcursul exploatarii nu se produc zgomote si nici vibratii peste limitele admise de
normativele in vigoare.
Funcţiunea imobilelor nu produc zgomote perturbatoare, nivelul de zgomot fiind cel
admis pentru astfel de construcţii.
Planşeele sunt proiectate astfel încât să fie izolatoare la zgomotele de impact.
Instalaţiile şi echipamentele care urmează a se monta în imobil sunt silenţioase şi se
încadrează în nivelul de zgomot admis pentru astfel de construcţii.

VI.3 Protecţia împotriva Radiaţiilor

Pe parcursul exploatării obiectivului, nu se folosesc substanţe toxice sau radioactive .

VI.4 Protecţia Solului şi Subsolului

Construcţia şi exploatarea obiectivului nu afecteaza calitatea solului şi a subsolului .

6
 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
STR. TIPARNITEI 48, S5, BUCURESTI - C.I.F. 34253741

VII. PROTECŢIA ECOSISTEMELOR TERESTRE ŞI ACVATICE

Având în vedere faptul că investiţia are funcţiunea de locuinte de vacanta si spatii de
recreere, nu se pune problema protejării ecosistemelor, aici neproducându-se noxe care să
necesite o protecţie specială a ecosistemelor.

VIII. PROTECŢIA AŞEZĂMINTELOR UMANE ŞI A ALTOR OBIECTIVE DE INTERES

PUBLIC
Construirea obiectivului nu afectează aşezămintele umane sau obiective de interes
public.

IX. GOSPODĂRIREA DEŞEURILOR

Prin proiect se prevede depozitarea deseurilor intr-un spatiu special amenajata in curte.
Se va asigura depozitarea de 4 pubele care vor fi amplasate, la nivelul solului, pe o platforma
exterioara (in incinta curtii), la limita vestica a proprietatii si in imediata apropiere a drumului la
accesul carosabil al masinii de salubritate (alee acces indiviza cu nr. Cad. 958 / 11). Gunoiul
provenit de la locuinte, va fi transportat la pubela in saci de plastic.

X. GOSPODĂRIREA SUBSTANŢELOR TOXICE SI PERICULOASE

Nu se folosesc în activitatea desfaşurată substanţe toxice sau periculoase.

XI. LUCRĂRI DE RECONSTRUCŢIE ECOLOGICĂ

Nu se prevad in cadrul prezentului proiect lucrari de reconstructie ecologica.

XII. PREVEDERI PENTRU MONITORIZAREA MEDIULUI

Nu se prevad in cadrul prezentului proiect astfel de lucrari.

XIII. SIGURANŢA LA FOC

Construcţia este proiectată conform prevederilor normativului de siguranţa la foc a
construcţiilor – P118/’99 si P118/2 - 2013, asigurându-se respectarea cerinţelor esenţiale de
protecţie la foc a clădirilor civile.
Pe timpul execuţiei, antreprenorul va respecta măsurile specifice de protecţie a muncii şi
de prevenire şi stingere a incendiilor.
Conform normativului P 118 / 2 – 2013 s-au prevazut urmatoarele instalatii:

- hidranti interior;
- hidranti exterior;
- sprinklere;
7
 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
STR. TIPARNITEI 48, S5, BUCURESTI - C.I.F. 34253741

- gospodarie de apa.

- instalatii de detectare si semnalizare incendiu;

- grup electrogen;
- instalatii de iluminat:
- 1. iluminat de siguranta pentru evacuare
- 2. iluminat pentru marcare hidranti
- 3. iluminat contrapanicii
- 4. continuarea lucrului
- instalatii de paratrasnet si priza de pamant

- centrala termica
- desfumare mecanica – decompensare pentru depozitul de costume (Au = 122 mp).

XIV. REZISTENŢA ŞI STABILITATEA CONSTRUCŢIEI

În conformitate cu capitolul “Rezistenţă” faza PT / DE care va fi facut ulterior.
Structura de rezistenta a imobilului este alcatuita din cadre de stalpi si grinzi din b.a.
Infrastructura este constituita din fundatii continue.
Elementele de beton armat ale infrastructurii sunt protejate cu hidroizolatie bituminoasa
orizontala si verticala.
Memoriul tehnic de rezistenta va trata in detaliu indeplinirea conditiilor referitoare la
rezistenta si stabilitatea constructiei.
Termoizolatia la fata exterioara va fi realizata din polistiren expandat de 10 cm ignifugat
Clasa C1 de combustibilitate si protejat prin tencuire.

XV. SIGURANŢA IN EXPLOATARE

La întocmirea proiectului au fost respectate prevederile Normativului CE1/94 – siguranţă
în exploatare a clădirilor civile.
Scările sunt prevăzute cu pardoseli antiderapante iar balustrada are înălţimea de 0.90
m. Pe căile de circulaţie funcţională nu sunt praguri cu înălţimea mai mare de 2 cm. Înălţimea
libera pe căile de evacuare este de minim 2.10 m.
Pardoseala parcajului din curte va fi executata din dale beton sau pietris.
Instalaţiile utilitare sunt proiectate conform reglementarilor tehnice specifice si
nu afectează circulaţia libera a utilizatorilor.

XVI. CALITATEA FINISAJELOR ŞI A MICROCLIMATULUI

Finisajele interioare si exterioare vor fi durabile astfel incat sa nu permita asezarea
rapida a prafului si deteriorarea imaginii si culorii prevazute prin proiect. Materialele utilizate nu
vor fi cancerigene.

8
 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA
STR. TIPARNITEI 48, S5, BUCURESTI - C.I.F. 34253741

S-au prevazut pardoseli din placaj de gresie portelanata sau travertin, zugraveli si
vopsitorii lavabile la pereti si tavane.

Fatadele vor fi termoizolate cu polistiren expandat de 10 cm si tencuieli decorative.

Încălzirea imobilelor, şi prepararea apei calde, este asigurată prin centrala termica
proprie, care va funcţiona cu gaze naturale.

XVII. IZOLAŢIA TERMICĂ, HIDROFUGĂ ŞI ECONOMIA DE ENERGIE

Prin solutia adoptata se va asigura protectia elementelor de beton armat ale

infrastructurii cu hidroizolatie bituminoasa orizontala si verticala. Atat la nivelul infrastructurii cat
si la terase, hidroizolatia prevazuta este prevazuta conform normativului C112.
S-a prevazut termoizolatia teraselor in conformitate cu normativul C107.
Evitarea puntilor termice se va asigura prin: termoizolarea cu polistiren expandat de 10
cm a elementelor structurale de beton armat ale imobilului; alegerea tamplariei de PVC cu
geam termoizolant de 24 mm.

Data: iulie 2015 Intocmit

c.arh. LIVIU ASIMINEI