Pregunta Nº 1

Puntaje Obtenido

Puntaje Pregunta
50.00

1. Lea atentamente la situación propuesta (50 puntos)

Ramón, productor televisivo de 65 años, soltero, sin hijos, cuyos padres fallecieron hace años, tras
haber sufrido un severo infarto se preocupa por ordenar sus bienes, porque teme padecer una
muerte súbita.
Su sobrino Luis (único heredero) se encuentra en Londres cursando el segundo año del Doctorado
en Biología Molecular y nada entiende del negocio televisivo. Compungido Ramón por lo que
entiende será el fin de su larga carrera y advirtiendo que años de sacrificios padecidos para amasar
su patrimonio corren serio riesgo por la inexperiencia de su sobrino en el área televisiva, decide
otorgar testamento.
Dispone que a su muerte, la propiedad fiduciaria de la productora se transfiera a su socio
minoritario para que la administre en beneficio de su sobrino, a cambio de una retribución
periódica cuyo monto dependerá de las ganancias netas que obtenga.
Estipula también que en caso de fallecer su socio, el contador de la firma asumirá la
administración, hasta transferir el dominio a su sobrino. En caso de fallecer su sobrino antes de
haber concluido su carrera post doctoral, tiempo en el que calcula Ramón su sobrino deberá
regresar a Argentina, durante seis años las rentas de la productora se destinaran a la investigación
de enfermedades cardiovasculares, debiendo el administrador fiduciario entregarlas al Instituto
Nacional de Cardiología Clínica; vencido dicho plazo el dominio se transferirá a una cooperativa
que formarán a tal fin los trabajadores de la productora, quienes desde ese momento asumirán su
administración.
Seguidamente, redacte las cláusulas requeridas:
 Transmisión de la propiedad fiduciara. Objeto. Instrumentación
 Obligaciones del fiduciario.
 Restricciones de la propiedad fiduciaria.
 Retribución del administrador fiduciario.
 Beneficiarios. Plazo o condición que afectan al fideicomiso.

Corrección

1. Ya la ley 24441 no regula este contrato, estando ahora regulado en el código civil y
comercial, el que sugiero revise!!!!!!!!!!!!!!!!
2. No puede, como ud. escribe que el fiduciente "transmite en momento de su muerte",
justamente porque se murió!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

En la ciudad de Junín, provincia de Mendoza., a los 09 días del mes de Noviembre de dos mil
quince ante mí, Escribano Autorizante, comparecen: el señor Ramón Romay, con domicilio en
Telenueve 70 de la ciudad de Junín, con DNI N° 3.482.425 en su carácter de socio mayoritario de la
empresa Canal 9 S.A.; en adelante el fiduciante, y el señor Luis Romay, con domicilio en Big Ben
1234, de la ciudad de Londres , Reino Unido, con DNI N° 35.088.998. en adelante el beneficiario;
quienes convienen celebrar el presente Contrato de fideicomiso, sujeto a las siguientes cláusulas y
condiciones, y a las disposiciones de la Ley 24.441 en lo que no resulte previsto en el presente.
PRIMERO: El fiduciante transmite en el momento de su muerte, el dominio fiduciario de ese parte
mayoritaria de Canal 9 S.A. sito en calle Lavalle 17 Junín, inscripto en el Registro de la Propiedad
bajo el Dominio 5559-44 , Folio 33 , Tomo 10, Año 1.999 , que se describe como: Canal 9 S.A.; se
transfiera a su socio minoritario el Sr. Alberto Olmedo DNI 6.999.000 con domicilio en Urquiza
546 de la cuidad de Buenos Aires, desde ahora el fiduciario, quien deberá administrar la productora
Canal 9 S.A., en beneficio del Beneficiario, a cambio de una retribución periódica del 1 % de las
ganancias mensuales que se obtenga.
SEGUNDO:En caso de fallecer el fiduciario, el Lic. Gerardo Sofovich DNI 2,987.000 con
domicilio en Perú N° 234 de la ciudad de Buenos Aires, pasará a ser el fiduciario con las
retribuciones y deberes antes mencionados, en los términos y disposiciones de Ley 24.441, con la
finalidad de que el adquirente lo afecte al destino y disposiciones que surgen
del presente contrato.
TERCERO:En caso de fallecer el Beneficiario del presente contrato, el el fiduciante dispone que:
durante un plazo de seis años, a partir del fallecimiento del beneficiario, las rentas de la propiedad
fiduciaria, productora Canal 9 S.A., se destinaran a la investigación de enfermedades
cardiovasculares, debiendo el fiduciario, entregarlas al Instituto Nacional de Cardiología Clínica.
CUARTO: Vencido este plazo de seis años, el fiduciario transferirá el dominio de la productora
Canal 9 S.A., a una cooperativa que formarán a tal fin los trabajadores de dicha productora, quienes
desde ese momento asumirán su administración.-
QUINTO: Perfeccionada la transmisión fiduciaria de la productora Canal 9 S.A. reseñado supra,
cuyo acto será otorgado por el Escribano Platomurfi , Titular del Registro
Número 02 , con domicilio en 25 de mayo 241 de la ciudad de Buenos Aires, provincia de Buenos
Aires, quien deberá citar a las partes, con la debida anticipación, a fin de otorgar el mandato
correspondiente. Los honorarios y gastos que genere la mencionada instrumentación correrán
totalmente a cargo del fiduciante.
SEXTO: En este acto el fiduciario renuncia al ejercicio del derecho de retención.
SEPTIMO: El fiduciario reconoce el derecho del beneficiario a la transferencia de la productora
Canal 9 S.A., y de las rentas percibidas por tal productora.-
OCTAVO: El derecho reconocido al beneficiario en la cláusula anterior comenzaran a percibirse
luego de la muerte del fiduciante.-
NOVENO:Se otorga el presente, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,
en la cuidad de Junín provincia de Mendoza los 09 días del mes de Noviembre de 2015.-

Pregunta Nº 2

(Parcialmente Correcta)
Puntaje Obtenido
30.00
Puntaje Pregunta
50.00

2. Lea atentamente la situación propuesta (50 puntos)

Ernesto, productor frutihortícola de la Provincia de Rio Negro, este año advierte que la cosecha de
manzanas Romy será extraordinaria, en virtud de lo cual tras haber contactado a un distribuidor
mayorista Italia espera exportar en los próximos meses a Italia el total de su producción.
Para poder ingresar sus manzanas al mercado europeo, Ernesto debe modernizar su línea de
empaquetado, el cual debe mecanizar y someter a estrictas reglas de calidad que sus compradores
imponen como condición sine qua non.
Con la idea de obtener financiamiento para adquirir las maquinarias necesarias para montar su línea
de empaquetado, se dirige a la filial del Banco City en la ciudad de General Roca. Su asesor
financiero le propone financiar el arriendo de las maquinas señalando que las mismas se tornaran
obsoletas en poco tiempo y le hace notar que si el negocio de exportación no se extiende en los
próximos años, este sistema de empaquetado resulta muy costoso para el mercado local, lo cual
evidentemente encarecería su producto o no lograría con la distribución del mismo amortizar la
inversión.
Acuerdan entonces, que las maquinas serán adquiridas por la entidad bancaria quien se las cederá
en arriendo con opción a compra por su valor residual una vez transcurrido el término del contrato,
a cambio de un canon mensual que consistirá en el precio de financiación.
Seguidamente, redacte las cláusulas requeridas:
 Objeto. Instrumentación. Canon.
 Traslado y entrega de los bienes.
 Uso y Goce del bien. Acción reivindicatoria. Seguros.
 Término del contrato. Prórroga. Opción de compra.
 Vencimiento del contrato. Cancelación.

Corrección

Debió describir mucho mas detalladamente las cosas objeto del contrato.

Entre el Banco City, con domicilio en Tucumán 1280 de la ciudad de General Roca provincia de
Río Negro, el dador y el señor Ernesto Bascuñán , con domicilio en 9 de julio 1390 de la ciudad de
General Roca provincia de Río Negro con DNI 13.472.529, en adelante el tomador, se conviene
celebrar el presente Contrato de Leasing, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERO: El dador se compromete a dar en arrendamiento dentro del término de 365 días,
contados a partir del día de la fecha, 01 de febrero de 2014, maquinarias de empaque de fruta
MUSABERT, propiedad exclusiva del dador.
SEGUNDO: El dador no responderá por la demora en la entrega de las unidades, que resulten
imputables al fabricante o al concesionario en su caso. En el supuesto de que el tomador no retirara
las unidades que se encuentran a su disposición en los treinta días próximos a la notificación
fehaciente, el presente contrato podrá ser resuelto con daños y perjuicios a cargo del tomador.
TERCERO: El Leasing se pacta por un plazo de seis meses a partir de la fecha de suscripción de
este contrato.
CUARTO: El precio del arrendamiento (canon) se pacta en pesos cinco mil, por períodos
mensuales, cuyo primer período comienza el 01 de febrero de 2014, debiendo
abonarse los subsiguientes períodos por anticipado, en el domicilio del dador, El dador deberá
entregar el recibo, debidamente imputado, correspondiente al período que corresponda.
QUINTO: La obligación de pago está sujeta a mora automática, no siendo necesario efectuar
interpelación alguna para que se incurra en mora. A partir de la fecha en que se produjo la falta de
pago de cualquier importe a cargo del tomador, el dador quedará facultado para reclamar un interés
punitorio de 3% diario hasta el efectivo pago de la deuda. Asimismo se prevé el cobro de una multa
que resultará de adicionar el 25% por ciento al coeficiente establecido en concepto de intereses
punitorios.
SEXTO: En referencia a los deterioros de las unidades, el tomador toma a su cargo el servicio de
mantenimiento de las unidades (establecer condiciones, lugares de prestación de servicios,
periodicidad, avisos requeridos). El dador no responderá por la falta de calidad de las unidades, ni
asegura su buen funcionamiento ni rendimiento.
SÉPTIMO: Las partes de común acuerdo convienen contratar un seguro con SANCOR
COMPAÑIA DE SEGUROS, conforme a las siguientes estipulaciones:
1. Carácter contra terceros, todo riesgo, pérdida total.
2. Póliza Número 24578/14 estando el cargo de la prima a cargo del tomador.
OCTAVO: Las partes dejan constancia de que no existe restricción alguna respecto al uso de las
unidades por parte del tomador, no existiendo restricciones de horarios, dentro del plazo de
duración del contrato.
NOVENO: Se fija en doce meses el plazo de duración del presente contrato, el cual comienza a
computarse desde 01 de febrero de 2014, terminando el día 01 de febrero de 2015 Vencido el plazo
referenciado, pueden presentarse las siguientes situaciones:
a) Que el tomador reintegre las unidades entregadas en locación en Banco City Tucumán 1280 de la
ciudad de General Roca Provincia de Río Negro. Inmediatamente se dispondrá su venta conforme a
las previsiones que se adjuntan en el Anexo 1.
b) Que el tomador decida adjudicarse las unidades, recibiéndolas en su dominio, para lo cual se
deberán transmitir en legal forma, resultando a su cargo los gastos de transferencia y registro. En
caso de que el tomador ejerza la opción de compra, se requerirá una garantías prendaria.
DÉCIMO: El dador no exige otras garantías que las de las propias unidades entregadas mediante
este contrato, y los bienes que integran el patrimonio del tomador.
UNDÉCIMO: Se establece como Valor Residual de la presente operación la suma de pesos
setecientos mil Entendiéndose por Valor Residual la cantidad que debe abonar el tomador al dador,
a fin de obtener la propiedad de las unidades locadas, al momento de vencimiento del plazo
contractual.
DÉCIMO PRIMERO: Bajo ninguna circunstancia se entenderá que existe reconducción tácita del
contrato.
DÉCIMO SEGUNDO: El tomador, mientras dure el leasing, queda expresamente autorizado por el
dador a estampar en las unidades y sus accesorios, leyendas, logotipos, isotipos, etc., que convengan
al nombre del tomador, sin otra condición que la de suprimirlos al momento de la devolución.
DÉCIMO TERCERO: Las partes dejan constituidos los siguientes domicilios a todos los efectos
que devengan del presente contrato, renuncian a toda jurisdicción especial y se someten a la
jurisdicción de los Tribunales de General Roca Provincia de Río Negro República Argentina.-
Se otorga el presente, en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en General Roca ?
Provincia de Río Negro, a los 12 días del mes de setiembre de 2014.-