CURSO DE PERITACIONES Y TASACIONES DE PREDIOS

URBANOS PARA PERITOS JUDICIALES Y PÉRITOS

TASADORES
NUEVO REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
RM 172-2016- VIVIENDA

VACANTES LIMITADAS

26,28 Y 29 DE SETIEMBRE 2016

EXPOSITOR: ING.CIP GUILLERMO ALFREDO QUEQUEZANA QUINTANA

HORARIO: 06:00 A 10:00 PM
LUGAR: AULA B-201 DEL CDLIMA-CIP, MARCONI 210 SAN ISIDRO

SISTEMAS ACTUALIZADOS DE VALUACIÓN DE PREDIOS EN BASE

A LA REALIDAD ACTUAL DEL MUNDO INMOBILIARIO
TASACIÓN DE PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES- VALUACIÓN DE LOS AIRES DE
EDIFICACIONES Y DE PREDIOS URBANOS- FACTORES DE INFLUENCIA

A.- FINES DE LA CONVOCATORIA:

1. - La adquisición de más conocimientos sobre el tema.

2. - El reciclaje de conocimientos: Reactualización (NUEVAS NORMAS Y TEMAS DE TASACION)
3. - Aprendizaje de las nuevas metodologías.
4. - Planteamiento de inquietudes de los participantes.
5. - Disipar dudas y controversias de la reglamentación vigente.

B.- COMO SE VE AL PODER JUDICIAL ( PARA LOS PARTICIPANTES INTERESADOS EN SER

PERITOS JUDICIALES)

1. - En relación a su eficiencia.
2. - En relación a la aplicación de las leyes.
3. - En relación a la ética profesional.
4. - En relación a la honestidad.

C.- CONDICIONES PERSONALES DEL PERITO

1.- Estar permanentemente capacitado.

2. - Experiencia acumulada.
3. - Tratamiento de normas de uso
4. - Solución e interpretación de resultados.
5.- Tener valores éticos.
6. - Tener valores de honestidad.

D.- FUNCIONES DEL PROFESIONAL PERITO.

Generales:

1. - Cuando es integrante.
2. - Cuando es partícipe.
3. - Cuando es responsable.

Específicas:

1.- Sólo como perito?

2.- Sólo es la aplicación de metodologías?
3.- Sólo es la experiencia?
4. - Perito tasador y perito partidor
5. - Perito para inventario, daños y perjuicios, etc.

E.- DEFINICIONES Y FUNCIONES GENERALES

1.- Peritación
2.- Peritaje
3.- Pericia
4.- Perito

F.- DEFINICIONES PARA TASACION DE BIENES INMUEBLES

1.- Areas
2.- Bienes muebles
3.- Centros poblados
4.- Expropiación
5.- Factores de investigación
6.- Instalaciones fijas y permanentes
7.- Predio dominantes
8.- Predios sirvientes
9.- Diferentes tipos de valor

G.- TASACION

1.- Definiciones y aplicaciones

H.- CAMPOS DE CONCEPCION DEL PERITAJE

1. - De forma
2. - De fondo.

I.- TASACION DE BIENES INMUEBLES

1. - Conceptos.
-Costo
-Precio
-Valor
2.- Tipos de valor

3. - Etapas de la Tasación

-Estudio de la documentación
-Inspección Judicial
-Investigación
-Trabajo de gabinete
 -Desarrollo del dictamen o informe.

4. - Estudio de la documentación
-Marco Institucional de Referencia.
-Documentación de Referencia.

J.- PROBLEMÁTICA DEL VALOR EN LA SITUACION ACTUAL INMOBILIARIA

1.- PREDIOS CON CARGAS REGISTRALES

- Normatividad para la tasación
- Por que de las cargas registrales
- Significado de las cargas registrales
- Cargas subsanables
- Cargas no subsanables
- Afectación al predio
- Disminución del valor
- Tasación del predio con cargas registrales
- Aplicaciones

2.- LOS AIRES COMO VALOR EN LAS EDIFICACIONES

- Consideraciones arquitectónicas
- Consideraciones estructurales
- Consideraciones municipales
- Consideraciones registrales:
- Reserva de los aires
- Independización de los aires
- Normatividad para tasar los aires en edificaciones
- Aplicaciones

K.- PROCESOS DE DICISION Y PARTICION

1.- Saneamiento físico legal de la alternativa
2.- División física del predio
3.- Partición: permuta de acciones

L.- DICTAMEN PERICIAL (Desarrollo de dictamen)

1.- Memoria
2. - Valuación.
 Valuación de Terreno
- Con un solo frente
. Con dos o más frentes
. Con frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en condominio
. Que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en condominio, mediante servidumbre
. Con servidumbre de paso a favor de terceros.
. En tierra firme y en parte en mar, río o lago.

 Valuación de Edificaciones Principales

- Valuación de Obras Inconclusas
- Valuación de Obras en desuso
- Valuación de edificaciones construidas mediante sistemas no convencionales
 Valuación de instalaciones fijas y permanentes
 Valuación de Obras Complementarias

M.- METODOLOGÍA PARA EL CALCULO DE LOS FACTORES DE INFLUENCIA EN LOS

PROCESOS DE TASACION (TASACION COMERCIAL)
1. - Definiciones
2. - Conceptos
3. - Aplicaciones

N.- DIVISION Y PARTICION EN BASE A LOS VALORES

1.- Metodología
2.- Aplicación

OBJETIVOS

- Precisar las funciones de los peritos judiciales, en los diferentes casos de actuación pericial.
- Capacitar a los peritos judiciales acreditados por los Colegios Profesionales ante la Corte
Superior de Justicia.
- Colaborar con los otros Colegios Profesionales locales en la preparación de peritos judiciales.
- Exponer las técnicas, métodos y procedimientos para la preparación y presentación de los
dictámenes judiciales.
- Determinar el valor actual de los bienes.
- Completar y actualizar al profesional en las técnicas de tasaciones.
- Uniformizar los procedimientos de tasación de bienes.
- Resaltar la importancia y necesidad del comportamiento ético profesional y su dependencia con
los Colegios Profesionales.
- Permitir la realización de tasaciones relacionadas con el proceso de privatización que
actualmente vive el País.

METODOLOGIAS EMPLEADA

- La aplicación de la metodología inductiva y analítica, permite al participante ir adquiriendo el

conocimiento de la parte a la concepción integral del objetivo que es la tasación; esto se hace afianzando
su conceptos y criterios técnicos a fin de que pueda interpretar la norma para encontrar la solución al
problema que se plantea.
- La aplicación de la metodología comparativa, se hace mediante la aplicación de la casuística real a fin
del mayor entendimiento del tema.
- La aplicación de la metodología Activa, hace que el participante no sea un espectador de la exposición,
sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las sesiones.

INVERSIÓN:
Ing. Habilitado S/.200
Público en general S/.250.00

SE ENTREGARA:

 Certificado a nombre del Capítulo de Ingeniería Civil, (asistencia total, no se

permite faltas.)
 Material del curso en Cd
 Coffe break.
 INFORMES E INSCRIPCIONES

Capítulo de Ingeniería Civil CDL – CIP Pabellón “A” 2° Piso, Calle Marconi 210 –
San Isidro. Teléfono 2025029 / 4228047 (L-V 9:00 – 21:00 HORAS).
Email: civil@ciplima.org.pe; civil2@ciplima.org.pe