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CONTRATOS: COMPRA VENTAS

PERMUTA
SUMINISTRO
DONACION
MUTUO
ARRENDAMIENTO
SUB ARRENDAMIENTO
CESION
HOSPEDAJE
COMODATO
LOCACION
CONTRATO DE OBRA
MANDATO
DEPOSITO
SECUESTRO
FIANZA
RENTA VITALICIA
JUEGO Y APUESTA
CONTRATOS CIVILES (otros)
ACTO JURIDICO
DERECHO DE FAMILIA
DERECHO DE SUCESIONES
DERECHOS REALES
OBLIGACIONES
CONTRATOS (parte general)
CONTRATOS DE TRABAJO

COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE CON PAGO AL CONTADO

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo
se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año de
fabricación ....., de color ....., Nº de motor ...., Nº de serie .... y con placa de rodaje Nº ....

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, en forma particular.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


vehículo descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y al contado, en la fecha de suscripción de este documento y sin más constancia
que las firmas de las partes puestas en él.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la
fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del vehículo y
las llaves del mismo.

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la tarjeta de propiedad del vehículo y además


todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma


pactados en la cláusula cuarta de este documento.

NOVENA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra,


al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No
obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de


este documento con relación al buen estado de conservación y funcionamiento del bien objeto
de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.(*)

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ...

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble)
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776


Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- En el caso de que la venta sea de un vehículo, deberá presentarse para su inscripción en el


Registro Vehicular el acta notarial de transferencia de bienes muebles registrables, conforme a
lo previsto en el D.Ley Nº 26002, Ley del Notariado (D.S. Nº 036-2001-JUS del 25/10/2001).
Asimismo, deberá anexarse al contrato, los siguientes documentos:

a) Tarjeta de propiedad (original).

b) Certificado de gravamen.

c) Vigencia de poder (en el caso de que el vendedor sea persona jurídica).

- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia, se entenderá
producido el pago sólo en la medida en que resulte indubitable la voluntad de quien recibe el
título valor de que su sola entrega produce efectos cancelatorios (art. 1° de la Res. 033-96-
SUNARP).

- Por disposición de la Ley Nº 27616, del 29/12/2001, los registradores y notarios públicos
deberán requerir el pago del impuesto al patrimonio automotriz, en caso que la venta sea de un
vehículo, por la formalización e inscripción de la transferencia.

NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto al Patrimonio Vehicular grava la propiedad de los vehículos, automóviles,


camionetas station wagons, camiones, buses y omnibuses con una antigüedad no mayor de
tres (3) años plazo que se computa a partir de la primera inscripción en el Registro de
Propiedad Vehicular. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier transferencia de propiedad del
vehículo sujeto a este impuesto, el adquirente asumirá la condición de contribuyente a partir
del 01 de enero del año siguiente de producida la transferencia (arts. 30° y 31° de la Ley de
Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93 modificada por Ley Nº 27616 del
29/12/2001).

- El Impuesto General a las Ventas grava la venta en el país de bienes muebles, salvo la
transferencia de bienes usados que efectúen las personas naturales o jurídicas que no realicen
actividad empresarial (arts. 1° y 2° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto General a
las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del 15/04/99).
COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE CON PAGO POR ARMADAS

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo
se denominará EL COMPRADOR, con intervención de don CCC, identificado con D.N.I. Nº ......,
en calidad de FIADOR, en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de la computadora marca ....., modelo .....,


versión ..... y Nº de serie ....., que tiene las siguientes características técnicas:

........................................

........................................

........................................

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la cláusula anterior
se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de este documento y sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él.

2.- S/. ..... el día .................

3.- S/. ..... el día .................

4.- S/. ..... el día .................

5.- S/. ..... el día .................

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en


favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/...........,
S/..........., S/......... y S/..........; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los
numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por
Don .......... ................., las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.

SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.


OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de este documento, de lo cual se deja constancia con la sola suscripción del
mismo.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y


lugar pactados en las cláusulas cuarta y quinta de este documento.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo


se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de


este documento con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GARANTÍA:

DÉCIMO CUARTA.- En este contrato participa Don CCC, identificado con D.N.I. Nº ......., de
estado civil soltero y domiciliado en ........, quien voluntariamente se constituye en fiador de la
obligación asumida por EL COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada,
irrevocable y de ejecución inmediata.

Asimismo, conforme al inciso primero del artículo 1883 del Código Civil, queda establecido que
el fiador hace expresa renuncia al beneficio de excusión, por lo que para la ejecución de la
garantía no será necesario efectuar previamente la excusión de los bienes de EL
COMPRADOR.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

EL FIADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble)
Art. 1233 (Pago con títulos valores)
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1868 (Definición de fianza) y ss.
Art. 1883, inc. 1° (Improcedencia del beneficio de excusión por renuncia expresa)

LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY 27287


Art. 119 (Letra de Cambio) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- Si la transferencia fuera de un bien mueble registrable, un vehículo por ejemplo, se inscribirá


además de la transferencia una prenda legal por el saldo deudor. Por lo tanto, una vez
cancelado el precio de venta deberá presentarse una declaración jurada con firma legalizada
donde se declare la cancelación total del mismo.

NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto General a las Ventas grava la venta en el país de bienes muebles, salvo la
transferencia de bienes usados que efectúen las personas naturales o jurídicas que no realicen
actividad empresarial (arts. 1° y 2° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto General a
las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del 15/04/99).
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO AL CONTADO

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........ y su esposa, doña CCC,
identificada con D.N.I. Nº ........ ambos domiciliados en ......................., a quienes en lo sucesivo
se les denominará LOS COMPRADORES; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ..., Don ......, conforme obra
en el asiento ...... de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de LOS COMPRADORES. Por su parte, LOS
COMPRADORES se obligan a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LOS COMPRADORES cancelarán en dinero,
íntegramente y al contado, en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta
minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario público.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, acto que se
verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a LOS
COMPRADORES tomar efectiva posesión de dicho bien.

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 últimos periodos
anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de LOS COMPRADORES.
OCTAVA.- LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido en el momento y
forma pactados en la cláusula cuarta de este documento.

NOVENA.- LOS COMPRADORES deberán recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y habitabilidad en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra,


al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No
obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los
conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO PRIMERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda


de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LOS
COMPRADORES.

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a LOS COMPRADORES, si es el caso, los tributos que correspondan al bien
materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LOS COMPRADORES, por
su parte, asumirán los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de .............

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR LOS COMPRADORES

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble)
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL D.LEG. Nº 776


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- La intervención conjunta de ambos cónyuges en los actos de adquisición, disposición o


gravamen de bienes inmuebles sociales es requisito ineludible para la inscripción de tales actos
en el Registro de Propiedad Inmueble. Esto no es aplicable en los casos en que uno de los
cónyuges tenga poder especial del otro para la realización de alguno de tales actos o cuando
se trate de una adquisición a título gratuito (art. 2° de la Res. 033-96-SUNARP).

- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia deberá
declararse expresamente la cancelación del precio (art. 1° de la Res. 033-96-SUNARP).

- Para su elevación a escritura pública, la minuta debe estar autorizada por abogado con
expresa mención de su número de colegiación. (art. 18° de la Ley del Notariado, Decreto Ley
26002).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título


oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el
comprador o adquirente del inmueble. La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo
del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el
Índice de Precios al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de
dicho valor, siendo de cargo exclusivo del adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21°,
23°, 24° y 25° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93,
modificado por Ley Nº 27616, del 29/12/2001).

- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos, siendo sujetos pasivos
del impuesto, en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurídicas propietarias de
los predios. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier transferencia de propiedad, el adquirente
asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la
transferencia (arts. 8°, 9° y 10° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del
31/12/93).

- Por disposición de la Ley Nº 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributación


Municipal, los registradores y notarios deberán requerir que se acredite el pago de los
impuestos de alcabala y predial que gravan los predios objeto de transferencia para la
formalización e inscripción de la compraventa.
- El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen los
constructores de los mismos (inc. d del art. 1° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto
General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del
15/04/99). En este caso, para determinar la base imponible del impuesto, se excluirá del monto
de la transferencia el valor del terreno, considerándose que éste representa el 50% del valor
total de la transferencia del inmueble (num. 9 del art. 5° del Reglamento de la Ley del Impuesto
General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 29-94-EF del
29/03/94).
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PAGO POR ARMADAS

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ... Don ......, conforme obra
en el asiento ...... de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ..... el día .................

3.- S/. ..... el día .................

4.- S/. ..... el día .................

5.- S/. ..... el día ................. (*)

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en


favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/..........., S/..........,
S/......... y S/..........; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los numerales 2, 3, 4
y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de vencimiento allí
indicadas para cada una de ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por
Don.......... ................... las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.
SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, acto que se
verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a
la fecha del presente contrato.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y


lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y habitabilidad en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo


se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de


este documento con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto
de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc 1).
Art. 1233 (Pago con títulos valores)
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.

LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY Nº 27287


Art. 119 (Letra de cambio) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- En este caso, por el saldo deudor se constituirá hipoteca legal, siendo necesario para el
levantamiento de esta garantía real la presentación de una escritura pública de cancelación de
saldo de precio y levantamiento de hipoteca (art. 62° del Reglamento General de las
Inscripciones del 21/12/36).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título


oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el
comprador o adquirente del inmueble. La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo
del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el
Índice de Precios al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de
dicho valor, siendo de cargo exclusivo del adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21°,
23°, 24° y 25° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93,
modificado por Ley Nº 27616, del 29/12/2001).
- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos, siendo sujetos pasivos
del impuesto, en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurídicas propietarias de
los predios. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier transferencia de propiedad, el adquirente
asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la
transferencia (arts. 8°, 9° y 10° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del
31/12/93).

- Por disposición de la Ley Nº 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributación


Municipal, los registradores y notarios deberán requerir que se acredite el pago de los
impuestos de alcabala y predial que gravan los predios objeto de transferencia para la
formalización e inscripción de la compraventa.

- El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen los
constructores de los mismos (inc. d del art. 1° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto
General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del
15/04/99). En este caso, para determinar la base imponible del impuesto, se excluirá del monto
de la transferencia el valor del terreno, considerándose que éste representa el 50% del valor
total de la transferencia del inmueble (num. 9 del art. 5° del Reglamento de la Ley del Impuesto
General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 29-94-EF del
29/03/94).
COMPRAVENTA CON PRECIO FIJADO PARTE EN DINERO Y PARTE EN OTRO BIEN

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR, con
intervención de don CCC, identificado con D.N.I. Nº ......, en calidad de FIADOR, en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento. Dicha propiedad fue
adquirida de su anterior propietario Don .........., mediante escritura pública extendida por ante el
Notario Público ........, conforme obra en el asiento ..... de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia de que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en perfecto estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien a que se contrae la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará de la siguiente forma:

1.- Con la transferencia de la propiedad de un vehículo usado, marca ....., modelo ....., año de
fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº ....., el
mismo que las partes valorizan en la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).

Se deja constancia que el vehículo a que se refiere esta cláusula es de propiedad de EL


COMPRADOR y se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

2.- Con la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), en dinero en efectivo, que será pagado
de la siguiente forma:

a) S/. ..... el día .................

b) S/. ..... el día .................

c) S/. ..... el día .................

d) S/. ..... el día .................

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en


favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/.........., S/...........,
S/......... y S/..........; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los literales a), b), c)
y d) del numeral 2 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por
Don........... ......................., las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.

SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

CALIFICACIÓN DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- En armonía con lo dispuesto por el artículo 1531 del Código Civil, las partes
manifiestan que la transferencia de la propiedad del vehículo descrito en la cláusula cuarta se
efectúa en parte de pago del precio pactado por la venta del inmueble a que se contrae la
cláusula primera; en consecuencia, la presente relación contractual es de compraventa y se
regirá por las normas que regulan dicho contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble objeto de la prestación a su cargo


en la fecha de la firma de la escritura pública que origine esta minuta, acto que se verificará con
la entrega de las llaves del inmueble, con constancia notarial.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad


y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a
la fecha del presente contrato.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
inmueble objeto de la prestación a su cargo en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR deberá recibir el vehículo que EL COMPRADOR le


entrega en parte de pago del precio pactado, declarando conocer el estado de conservación y
funcionamiento en que éste se encuentra.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento


y forma pactados en la cláusula cuarta de este documento; consecuentemente deberá transferir
la propiedad y entregar a EL VENDEDOR el vehículo descrito en dicha cláusula, en la fecha de
la firma de la escritura pública que origine esta minuta, acto que se verificará con la entrega
física de dicho bien, así como de los documentos y llaves del mismo.

DÉCIMO TERCERA.- EL COMPRADOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del
vehículo objeto de la prestación a su cargo en favor de EL VENDEDOR.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR se obliga a recibir el inmueble objeto de la prestación a


cargo de EL VENDEDOR en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula octava de este
documento.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO QUINTA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus respectivas
prestaciones se encuentran, al momento de celebrarse este contrato, libres de toda carga,
gravamen, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite el derecho de propiedad, posesión o uso de dichos bienes. No obstante, ambos
se obligan recíprocamente al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Código Civil.
DÉCIMO SEXTA.- No obstante la declaración relativa al estado de conservación, habitabilidad
y funcionamiento, respectivamente, de los bienes a que se refieren las cláusulas segunda y
cuarta de este documento, ambas partes se obligan recíprocamente al saneamiento por vicios
ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GARANTÍA:

DÉCIMO SÉTIMA.- En este contrato participa Don ................, identificado con D.N.I. Nº .......,
de estado civil soltero y domiciliado en ........, quien voluntariamente se constituye en fiador de
la obligación asumida por EL COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada,
irrevocable y de ejecución inmediata.

Asimismo, conforme al inciso primero del artículo 1883 del Código Civil, queda establecido el
fiador hace expresa renuncia al beneficio de excusión, por lo que para la ejecución de la
garantía no será necesario efectuar previamente la excusión de los bienes de EL
COMPRADOR.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por ambas en
forma equivalente.

DÉCIMO NOVENA.- Ambas partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no
tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto de los bienes objeto de las
prestaciones a su cargo.(*)

VIGÉSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o


reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

Esta misma estipulación regirá en forma inversa en lo que respecta a la prestación a cargo de
EL COMPRADOR consistente en la transferencia del vehículo descrito en la cláusula cuarta
como parte de pago.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.
Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

EL FIADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc. 1º.
Art. 1233 (Pago con Títulos Valores)
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1531 (Normas para la calificación del contrato).
Art. 1868 (Definición de fianza) y ss.
Art. 1883, inc. 1° (Improcedencia del beneficio de excusión por renuncia expresa).

LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY 27287


Art. 119 (Letra de Cambio) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- Si el precio es pagado con otro bien, por ejemplo un vehículo, previamente deberá inscribirse
dicha transferencia en el registro vehicular para que proceda la inscripción de la compraventa
del inmueble (art. 2019° del Código Civil).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título


oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el
comprador o adquirente del inmueble. La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo
del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el
Índice de Precios al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de
dicho valor, siendo de cargo exclusivo del adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21°,
23°, 24° y 25° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93,
modificado por Ley Nº 27616, del 29/12/2001).

- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos, siendo sujetos pasivos
del impuesto, en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurídicas propietarias de
los predios. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier transferencia de propiedad, el adquirente
asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la
transferencia (arts. 8°, 9° y 10° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del
31/12/93).

- Por disposición de la Ley Nº 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributación


Municipal, los registradores y notarios deberán requerir que se acredite el pago de los
impuestos de alcabala y predial que gravan los predios objeto de transferencia para la
formalización e inscripción de la compraventa.

- El Impuesto General a las Ventas grava la primera venta de inmueble que realicen los
constructores de los mismos (inc. d del art. 1° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto
General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del
15/04/99). En este caso, para determinar la base imponible del impuesto, se excluirá del monto
de la transferencia el valor del terreno, considerándose que éste representa el 50% del valor
total de la transferencia del inmueble (num. 9 del art. 5° del Reglamento de la Ley del Impuesto
General a las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 29-94-EF del
29/03/94).
COMPRAVENTA DE BIEN INCIERTO

Conste por el presente documento el contrato de compraventa de bienes inciertos que celebran
de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ..., inscrita en la partida electrónica Nº
... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................... y representada por
su gerente general don .............., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA VENDEDORA; y de otra parte la empresa
BBB, identificada con R.U.C. Nº ..., inscrita en la partida electrónica Nº ... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................... y representada por su gerente general
don .............., con poderes inscritos en el asiento ......... de la referida partida electrónica, a
quien en lo sucesivo se denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la importación,
ensamblaje y comercialización de toda clase de equipos e instrumental médico quirúrgico para
cirugía especializada.

SEGUNDA.- LA COMPRADORA es una persona jurídica de derecho privado organizada como


asociación civil que funciona como clínica quirúrgica en diversas especialidades, tales
como ............, ................., ................., entre otras; y que requiere adquirir los equipos e
instrumental médico quirúrgico que por la naturaleza del presente contrato se describen sólo en
especie y cantidad en la cláusula tercera de este documento.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir, en favor de LA


COMPRADORA, la propiedad de los siguientes bienes que se describen en especie y cantidad:

1.- Un equipo para cirugía laparascópica con capacidad de ......

2.- Un equipo para cirugía endoscópica con capacidad de ......

3.- Un tomógrafo axial computarizado con capacidad de ......

Se deja establecido que los referidos bienes deben ser nuevos y de última generación.

Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio de cada uno de los bienes objeto de la prestación se fija en las siguientes
sumas:

1.- El equipo para cirugía laparascópica en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).

2.- El equipo para cirugía endoscópica en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y

3.- El tomógrafo axial computarizado en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).

El precio total de los bienes asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de entrega de los
bienes individualizados, conforme a lo dispuesto en la cláusula décima de este documento.

El pago se efectuará en el domicilio de LA COMPRADORA.


ELECCIÓN DE LOS BIENES:

QUINTA.- Las partes acuerdan que la elección de los bienes objeto de la prestación, que en
este contrato se han determinado sólo en especie y cantidad, corresponderá a LA
COMPRADORA.

SEXTA.- LA COMPRADORA está obligada a practicar la elección en el plazo de ..... días


contados a partir de la fecha de celebración del presente contrato, y dentro de ese mismo plazo
deberá cursar comunicación escrita a LA VENDEDORA describiendo específicamente los
bienes ya individualizados.

SÉTIMA.- La elección a que se refieren las cláusulas precedentes, tendrá carácter irrevocable
una vez comunicada a LA VENDEDORA en la forma establecida.

OCTAVA.- En caso que LA COMPRADORA no practicase la elección dentro del plazo


estipulado, ésta corresponderá a LA VENDEDORA quien deberá practicar dicha elección en el
plazo de ..... días contados a partir del vencimiento del plazo otorgado a LA COMPRADORA y
comunicarla a esta última en la misma forma indicada en la cláusula sexta del presente
documento.

En este supuesto LA VENDEDORA no podrá elegir bienes de calidad inferior a la media.

NOVENA.- Si ninguna de las partes practicara la elección en los plazos estipulados en las
cláusulas sexta y octava, el presente contrato quedará resuelto de pleno derecho.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar los bienes individualizados en forma conjunta


y dentro de los ..... días siguientes de practicada la elección por cualquiera de las partes,
verificándose dicho acto con la entrega física de los referidos bienes en el domicilio de LA
COMPRADORA.

DÉCIMO PRIMERA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos relativos a la


propiedad y uso del bien objeto de la prestación.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en la


oportunidad, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO TERCERA.- LA COMPRADORA se obliga a recibir los bienes individualizados en el


lugar, forma y oportunidad pactados.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO CUARTA.- LA VENDEDORA se compromete a que los bienes objeto de la prestación


a su cargo se encuentren al momento de la entrega, libres de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO QUINTA.- Del mismo modo, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por vicios
ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.
DÉCIMO SÉTIMA.- LA VENDEDORA se compromete, al momento de la entrega de los bienes,
a no tener ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto de ellos.

DÉCIMO OCTAVA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumirá o
reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan a los bienes
materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su
parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA VENDEDORA LA COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble).
Art. 1142 (Obligación de dar bien incierto) y ss.
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).
COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa de bien futuro que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
COMPRADOR, con intervención de don CCC, identificado con D.N.I. Nº ........ en calidad de
FIADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en .........................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida registral Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ... Don ......, conforme obra
en el asiento ....... de la referida partida registral del citado Registro de la Propiedad Inmueble
de .....

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula


anterior ha proyectado construir un inmueble de dos plantas, de acuerdo con los planos de
edificación que ha entregado a EL COMPRADOR, habiendo éste expresado su conformidad
con dicho proyecto de edificación.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL


COMPRADOR, la propiedad del terreno y del inmueble de dos plantas de existencia futura, a
que se refieren las cláusulas primera y segunda respectivamente de este documento. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado
en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y en armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ..... el día .................

3.- S/. ..... el día .................

4.- S/. ..... el día .................

5.- S/. ..... el día ................. (*)

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en


favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/...........,
S/..........., S/......... y S/..........; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los
numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por
Don........ ..................., las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.

SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

CONDICIÓN SUSPENSIVA:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que tratándose en este caso de una venta de bien futuro, el
presente contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que el bien llegue a tener
existencia, en aplicación del artículo 1534 del Código Civil.

OCTAVA.- Las partes convienen en que, el plazo para que el bien materia de este contrato
llegue a tener existencia, será no mayor a ..... meses contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.

NOVENA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se
producirá sólo cuando materialmente guarde exacta semejanza con su representación gráfica
en los planos respectivos, así como su valor de acuerdo a los anexos que forman parte
integrante en este contrato.

DÉCIMA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las cláusulas anteriores


que en caso el bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR no llegase a existir en el
plazo estipulado por las partes, o no se ajusten a los anexos, aquél se obliga a devolver la
parte del precio que EL COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces más los intereses
compensatorios correspondientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para
que el bien objeto de la prestación a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en
la cláusula octava de este documento. Esta obligación incluye, además de la edificación, la
obtención de todos los documentos exigidos por ley, tales como licencia de construcción y
declaratoria de fábrica, entre otros.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su


cargo dentro de los ..... días de producida su existencia, acto que se verificará con la entrega
de las llaves del inmueble, procurándole a EL COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho
bien.

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la


propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR, una vez que el bien llegue a
tener existencia.

DÉCIMO QUINTA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento,


forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO SEXTA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de


EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SÉTIMA.- EL VENDEDOR declara que el terreno sobre el cual existirá el bien objeto
de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo
acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

DÉCIMO NOVENA.- En este contrato participa Don ................, identificado con D.N.I. Nº ....... y
domiciliado en ........, quien voluntariamente se constituye en fiador de la obligación asumida
por EL COMPRADOR. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada, irrevocable y de
ejecución inmediata.

Asimismo, conforme al inciso primero del artículo 1883 del Código Civil, queda establecido el
fiador hace expresa renuncia al beneficio de excusión, por lo que para la ejecución de la
garantía no será necesario efectuar previamente la excusión de los bienes de EL
COMPRADOR.

GASTOS Y TRIBUTOS:

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

VIGÉSIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato,


no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del terreno sobre el cual se
edificará el bien objeto de la prestación a su cargo.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR


asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien
materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su
parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

EL FIADOR
NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipoteca legal), inc. 1°.
Art. 1233 (Pago con títulos valores)
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1534 (Compraventa de bien futuro).
Art. 1868 (Definición de fianza) y ss.
Art. 1883, inc. 1° (Improcedencia del beneficio de excusión por renuncia expresa).

LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY 27287


Art. 119 (Letra de cambio) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- La escritura pública que origine la presente minuta se inscribirá solamente para efectos de
inscribir la transferencia de propiedad del terreno. En consecuencia, la transferencia del bien
futuro no será materia de inscripción sino hasta que cobre existencia dicho bien y se regularice
la inscripción de la declaratoria de fábrica (art. 2015° del Código Civil).
COMPRAVENTA DE ESPERANZA INCIERTA

Conste por el presente documento el contrato de compraventa de esperanza incierta que


celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de un terreno de cultivo de un área aproximada


de ..... hectáreas, en el cual se dedica habitualmente a la actividad agrícola y en particular a la
siembra y cosecha de maíz durante dos temporadas al año, en los meses de junio y noviembre,
en forma regular.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que a la fecha de la firma de este documento, el


terreno de cultivo a que se refiere la cláusula precedente se encuentra sembrado de maíz en
toda su extensión, estimándose en base a las cosechas de las temporadas anteriores que la
actual siembra producirá aproximadamente ..... toneladas de maíz de primera calidad.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir en favor de EL


COMPRADOR, la propiedad de la totalidad de la cosecha de maíz que produzca el terreno
sembrado, a que alude la cláusula precedente, y que corresponde a la primera temporada del
año en curso. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto
total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio total del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende
a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y al contado, en la fecha de suscripción de este documento y sin más constancia
que las firmas de las partes puestas en él.

ESPERANZA INCIERTA:

QUINTA.- Ambas partes declaran que el presente contrato de compraventa es de esperanza


incierta; en consecuencia EL COMPRADOR asume el riesgo de la eventual inexistencia del
bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR o de la posibilidad de que aquél no
llegue a existir en la cantidad y calidad previstas, en cuyo caso no será exigible la devolución o
la reducción del precio pagado.

Del mismo modo, queda convenido que EL COMPRADOR no estará obligado a realizar ningún
pago adicional en el caso que la cosecha de maíz supere en cantidad y calidad lo establecido
por las partes en las previsiones iniciales.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar la totalidad de la cosecha de maíz que es objeto


de la prestación a su cargo, dentro de los ... (...) días siguientes a la fecha en que se culmine
con el proceso de recolección del referido producto, correspondiente a la primera temporada
del presente año.

El lugar de entrega será el domicilio de EL COMPRADOR.


SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos necesarios y a adoptar todas las
previsiones razonables y diligentes a fin de procurar la obtención del mayor volumen de
cosecha posible.

OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma


pactados en la cláusula cuarta de este documento.

NOVENA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma, oportunidad y lugar pactados.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble).
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1535 (Riesgos de cuantía y calidad del bien futuro).
Art. 1536 (Compraventa de esperanza incierta).
PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO

Conste por el presente documento el contrato de promesa de venta de bien ajeno que celebran
de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ....., inscrita en la partida electrónica
Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ........................, y
representada por su gerente general don ......., con poderes inscritos en el asiento ........ del
referido Registro, a quien en lo sucesivo se denominará LA PROMITENTE; y de otra parte don
BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA PROMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la compra y venta
de vehículos usados.

SEGUNDA.- En el marco de su actividad comercial LA PROMITENTE ha recibido el vehículo


usado marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de
serie ..... y con placa de rodaje Nº ....., de parte de su propietario don ..................., para la
promoción y venta de dicho vehículo.

TERCERA.- LA PROMITENTE deja constancia que el bien a que se refiere la cláusula anterior
se encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario, lo cual ha sido constatado por EL COMPRADOR.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA PROMITENTE se obliga a conseguir que el propietario


del vehículo descrito en la cláusula segunda se obligue a transferir la propiedad de dicho bien
en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA
PROMITENTE el monto establecido en la cláusula siguiente, en calidad de retribución, en la
forma, oportunidad y lugar convenidos.

RETRIBUCIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

QUINTA.- La retribución en favor de LA PROMITENTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y


00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR pagará en dinero, íntegramente y al contado en la
fecha de celebración del contrato de compraventa con el propietario del vehículo descrito en la
cláusula segunda.

Este pago se efectuará en el domicilio de EL COMPRADOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- LA PROMITENTE se obliga a desplegar su actividad diligentemente para conseguir


por todos los medios lícitos que el propietario del vehículo descrito en la cláusula segunda, se
obligue a transferir la propiedad de dicho bien en favor de EL COMPRADOR.

SÉTIMA.- Será de exclusiva cuenta y responsabilidad de LA PROMITENTE, las condiciones


por las cuales el propietario del vehículo que se promete en venta, transferirá la propiedad del
mismo.

OCTAVA.- LA PROMITENTE se obliga realizar la prestación a su cargo dentro de un plazo no


mayor de ..... días contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.
NOVENA.- Las partes acuerdan que se tendrá por cumplida la prestación a cargo de LA
PROMITENTE en el momento de la celebración del contrato de compraventa entre el
propietario del vehículo y EL COMPRADOR.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA PROMITENTE la retribución pactada en la


cláusula quinta, en el momento, forma y lugar convenidos.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a celebrar el contrato de compraventa con el


propietario del vehículo descrito en la cláusula segunda de este documento, en los términos
que correspondan, incluyendo la inscripción del vehículo.

CLÁUSULA INDEMNIZATORIA:

DÉCIMO SEGUNDA.- Al amparo de lo dispuesto por el artículo 1470 del Código Civil, ambas
partes acuerdan que, una vez vencido el plazo a que se refiere la cláusula octava sin que LA
PROMITENTE haya cumplido la prestación a su cargo, éste deberá abonar a EL
COMPRADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) en concepto de indemnización.

Del mismo modo, en caso LA PROMITENTE cumpla la prestación a su cargo pero EL


COMPRADOR no desee celebrar el contrato de compraventa del vehículo, éste abonará en
favor del primero la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) en concepto de indemnización.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO TERCERA.- LA PROMITENTE declara que el bien objeto de la promesa de venta se


encuentra libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, LA
PROMITENTE asume solidariamente con el propietario del vehículo la respectiva obligación de
saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos previstos en el art. 1495 del
Código Civil.

DÉCIMO CUARTA.- Del mismo modo, LA PROMITENTE asumirá solidariamente con el


propietario del vehículo la obligación de saneamiento por vicios ocultos existente al momento
de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos en partes iguales
por EL PROMITENTE y EL COMPRADOR.

DÉCIMO SEXTA.- LA PROMITENTE declara que al momento de celebrarse este contrato, no


existe ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la promesa
de venta.(*)

DÉCIMO SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, LA PROMITENTE, en forma
solidaria con el propietario del bien, asumirá o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso,
los tributos que correspondan al bien materia del contrato hasta antes de la transferencia;
mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que se generen con motivo
de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:
DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA PROMITENTE EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 947 (Transferencia de propiedad de bien mueble).
Art. 1470 (Promesa de la obligación o del hecho de un tercero) y ss.
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1537 (Compromiso de venta de bien ajeno).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
COMPRAVENTA CON PRECIO FIJADO POR EL ARBITRIO DE UN TERCERO

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................... y debidamente
representada por su gerente general don .............., con poderes inscritos en el asiento ...... de
la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA VENDEDORA; y de
otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº ......., inscrita en la partida electrónica
Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................... y debidamente
representada por su gerente general don .............., con poderes inscritos en el asiento ...... de
la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA COMPRADORA; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercialización
de equipos y maquinarias industriales de cualquier clase, tanto nuevos como usados.

SEGUNDA.- LA VENDEDORA es propietaria de la máquina trituradora, moledora y mezcladora


usada, marca ....., modelo ....., Nº de serie ....., con capacidad de ......, la misma que a la fecha
de celebración de este contrato se encuentra en buen estado de conservación y
funcionamiento.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir en favor de LA


COMPRADORA, la propiedad del bien descrito en la cláusula segunda de este documento. Por
su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad
convenidas, el monto total del precio que se determinará en la forma establecida en las
cláusulas cuarta y quinta.

PRECIO, DETERMINACIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que la determinación del precio del bien objeto de la prestación
a cargo de LA VENDEDORA se dejará librada al arbitrio de un tercero, en los términos a que se
contrae la cláusula quinta, de conformidad con lo dispuesto en el art. 1544 del Código Civil.

Una vez determinado el precio, éste deberá ser cancelado por LA COMPRADORA, en dinero,
íntegramente y al contado, en la fecha de entrega del bien a que se refiere la cláusula sétima.

El lugar de pago será el domicilio de LA COMPRADORA.

ARBITRIO DEL TERCERO:

QUINTA.- Las partes designan como tercero arbitrador al Sr. ............., con D.N.I. Nº ..... y con
domicilio en ..................., perito tasador registrado, especialista en tasaciones de toda clase de
equipos y maquinarias industriales, quien deberá determinar el precio del bien con arbitrio
equitativo y tomando en consideración las cualidades objetivas del referido bien, así como su
antigüedad, estado de conservación, funcionamiento y demás caracteres.

El tercero arbitrador deberá determinar el precio del bien en un plazo no mayor de ..... días de
haber recibido la solicitud escrita de tasación por parte de LA VENDEDORA. Dentro del mismo
plazo deberá comunicar el precio ya determinado a ambas partes, por escrito y
simultáneamente.

PRESERVACIÓN DEL CONTRATO:


SEXTA.- Las partes acuerdan que en la eventualidad de que el tercero arbitrador designado en
la cláusula quinta, por cualquier circunstancia no pudiera o no quisiera cumplir con la
determinación del precio del bien, aquellos procurarán preservar el presente contrato
sustituyendo al arbitrador, eligiendo otra forma de determinación del precio del bien o
recurriendo al juez competente para dichos efectos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo


dentro de los ... (...) días de comunicada la determinación del precio por parte del tercero o, si
fuere el caso, por otra vía alternativa.

La entrega del bien se verificará con la entrega física y se efectuará en el domicilio de LA


COMPRADORA.

OCTAVA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad


y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

NOVENA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de LA COMPRADORA.

DÉCIMA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio determinado por el tercero, en el


momento, forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERA.- LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEGUNDA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestación a su cargo


se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA.- No obstante la declaración de LA VENDEDORA en la cláusula segunda


de este documento con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

DÉCIMO QUINTA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumirá o
reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA VENDEDORA LA COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1407 (Arbitrio equitativo).
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1544 (Determinación del precio por un tercero).

COMPRAVENTA CON PRECIO FIJADO POR BOLSA

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........ inscrita en la partida electrónica Nº ........ del
Registro de Personas Jurídicas de ..................., con domicilio en .................... y debidamente
representada por su gerente general don................, a quien en lo sucesivo se denominará LA
VENDEDORA; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero
y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es la
importación habitual de productos alimenticios de primera necesidad.

SEGUNDA.- LA VENDEDORA es propietaria de ...TM de la mercadería café, de procedencia


colombiana, que se encuentran a la fecha de celebración del presente contrato totalmente
nacionalizadas y libres de pago por concepto de aduana.
LA VENDEDORA deja constancia que el bien materia del presente contrato se encuentra en
buen estado sanitario y de conservación, siendo aptos para consumo humano, contando con su
correspondiente certificado sanitario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir en favor de EL


COMPRADOR, la propiedad del producto descrito en la cláusula segunda de este documento.
Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA VENDEDORA, en la forma y
oportunidad convenidas, el monto total del precio que se determinará en la forma establecida
en las cláusulas cuarta y quinta.

PRECIO, DETERMINACIÓN, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el precio del bien objeto de la prestación a cargo de LA
VENDEDORA se determinará por bolsa; en consecuencia dicho precio será el que tenga en la
Bolsa de Productos de ..... , al cierre de sus operaciones el día ..... de ..... de ...., el mismo que
será publicado en el boletín oficial de la referida institución.

Una vez determinado el precio, éste deberá ser cancelado por EL COMPRADOR, en dinero,
íntegramente y al contado, en la fecha de entrega del producto a que se refiere la cláusula
segunda.

El lugar de pago será en los almacenes......, ubicado en ........................., de propiedad de LA


VENDEDORA, en donde se encuentra almacenado el producto.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo, al


día siguiente de producida la determinación del precio por efecto de la publicación oficial a que
se refiere la cláusula anterior.

La referida entrega se realizará en los almacenes......, ubicado en ........................., de


propiedad de LA VENDEDORA, en donde se encuentra almacenado el bien materia de la
venta.

SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

SÉTIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio determinado por bolsa, en el momento,


forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

OCTAVA.- LA VENDEDORA declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

NOVENA.- No obstante la declaración de LA VENDEDORA en la cláusula segunda de este


documento, con relación al buen estado de conservación y salubridad del bien objeto de la
prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO SEGUNDA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumirá
o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA VENDEDORA EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1545 (Determinación del precio en bolsa o mercado).

LEY DEL MERCADO DE VALORES, D. LEG Nº 861.


Art. 138 (Obligaciones de las bolsas).

LEY SOBRE BOLSAS DE PRODUCTOS, LEY Nº 26361.


Art. 1 (Finalidad) y ss.
COMPRAVENTA CON PRECIO FIJADO POR PESO

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ..., inscrita en la partida electrónica Nº ... del Registro
de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................... y representada por su gerente
general don .............., con poderes inscritos en el asiento ..... de la referida partida electrónica,
a quien en lo sucesivo se denominará LA VENDEDORA; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercialización
de atún y sardinas enlatadas.

SEGUNDA.- EL COMPRADOR es una persona natural organizada como comerciante


individual, que se dedica a la venta de comidas preparadas en su establecimiento que conduce
como restaurante de comida nacional.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir la propiedad de ...


kilos de atún enlatado y de ... kilos de sardina enlatada en favor de EL COMPRADOR. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio pactado
en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio total por la cantidad de kilos de atún enlatado a que se refiere la cláusula
anterior asciende a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), a razón de S/. ..... por cada kilo; y el
precio total por la cantidad de kilos de sardina enlatada asciende a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos
soles), a razón de S/. ..... por cada kilo; precio que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y al contado, en la fecha de entrega de la referida mercadería por parte de LA
VENDEDORA.

FIJACIÓN DEL PRECIO POR PESO:

QUINTA.- Las partes dejan establecido que el precio unitario por cada kilo así como el total de
la mercadería, a que se contrae la cláusula precedente, se refiere al peso neto de la misma; en
consecuencia, no se tendrá en consideración para efectos de la entrega a la que LA
VENDEDORA está obligada, el peso de las latas, envases u otras envolturas que contengan la
mercadería materia del presente contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar los bienes objeto de la prestación a su cargo


dentro de los ... días siguientes a la fecha de la firma de este documento, acto que se verificará
con la entrega física de la mercadería descrita en la cláusula tercera.

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega de la mercadería materia de este
contrato, será el domicilio de EL COMPRADOR.

OCTAVA.- LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos que sean necesarios a fin de
entregar la mercadería objeto de la prestación a su cargo, en el volúmen pactado en
consideración a su peso neto, de conformidad con la cláusula quinta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir los bienes objeto de la prestación a cargo de LA


VENDEDORA, en el lugar, forma y oportunidad pactadas.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA VENDEDORA se compromete, al momento de la entrega de los


bienes, a no tener ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto de ellos.

DÉCIMO TERCERA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumirá
o reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan a los bienes
materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su
parte, asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA VENDEDORA EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1548 (Precio determinado por peso).
COMPRAVENTA CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ... Don ......, conforme obra
en el asiento .... de la mencionada partida electrónica.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad, y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ..... el día .................

3.- S/. ..... el día .................

4.- S/. ..... el día .................

5.- S/. ..... el día .................

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación, EL COMPRADOR gira en


favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/...........,
S/..........., S/........ y S/..........; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los
numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por
Don....... ....................., las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.

SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.


OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula cuarta, acto que se
verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los tres periodos anuales
inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.

NOVENA - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y


lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y habitabilidad en que se encuentra.

GARANTÍA HIPOTECARIA:

DÉCIMO SEGUNDA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la prestación a cargo de EL


COMPRADOR consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la cláusula cuarta, éste
conviene en constituir en favor de EL VENDEDOR primera y preferencial hipoteca sobre el bien
materia del presente contrato.

DÉCIMO TERCERA.- La hipoteca a que se contrae la cláusula anterior se constituye hasta por
la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extenderá hasta la cancelación
de la última armada indicada en la cláusula cuarta de este documento y, de ser el caso, los
intereses que pudieran generarse.

DÉCIMO CUARTA.- Las partes dejan constancia que la mencionada garantía hipotecaria
comprende tanto el terreno como las construcciones existentes y las que pudieran levantarse
en el futuro, los aires, servidumbres, lo inherente y accesorio a la propiedad, y todo cuanto de
hecho o por derecho le corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitación alguna.

DÉCIMO QUINTA.- En el improbable caso de ejecución de la garantía hipotecaria constituida


en la cláusula décimo segunda, las partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la
suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles). Las 2/3 partes de la valorización indicada servirán
de base para el remate de ley.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEXTA.- Salvo la hipoteca que se constituye en la cláusula décimo segunda, EL


VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento
de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO SÉTIMA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de


este documento con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto
de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

VIGÉSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o


reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1097 (Definición de hipoteca) y ss.
Art. 1233 (Pago con títulos valores) y ss.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL:


Art. 720 (Procedencia y competencia del proceso de ejecución de garantías).

LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY Nº 27287.


Art. 119 (Letra de cambio) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- Los derechos notariales y registrales serán calculados en base a los dos actos contenidos en
el presente documento (compraventa e hipoteca).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título


oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el
comprador o adquirente del inmueble. La base imponible del impuesto es el valor del autovaluo
del predio correspondiente al ejercicio en que se produce la transferencia, ajustado por el
Índice de Precios al Por Mayor para Lima Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de
dicho valor, siendo de cargo exclusivo del adquiriente sin admitirse pacto en contrario (arts. 21°,
23°, 24° y 25° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93,
modificado por Ley Nº 27616, del 29/12/2001).

- El Impuesto Predial grava el valor de los predios urbanos y rústicos, siendo sujetos pasivos
del impuesto, en calidad de contribuyentes, las personas naturales o jurídicas propietarias de
los predios. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier transferencia de propiedad, el adquirente
asumirá la condición de contribuyente a partir del 1° de enero del año siguiente de producida la
transferencia (arts. 8°, 9° y 10° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del
31/12/93).

- Por disposición de la Ley Nº 27616 del 29/12/2001, modificatoria de la Ley de Tributación


Municipal, los registradores y notarios deberán requerir que se acredite el pago de los
impuestos de alcabala y predial que gravan los predios objeto de transferencia para la
formalización e inscripción de la compraventa.
COMPRAVENTA CON GARANTÍA PRENDARIA

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo
se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehículo usado marca ....., modelo ....., año de
fabricación ....., de color ......, Nº de motor ....... y con placa de rodaje .............

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la cláusula anterior
se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de este documento y sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él.

2.- S/. ..... el día .................

3.- S/. ..... el día .................

4.- S/. ..... el día .................

5.- S/. ..... el día .................

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en


favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/...........,
S/..........., S/......... y S/..........; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los
numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.

Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por
Don........ ..................., las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.

SEXTA.- El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de este documento, de lo cual se deja constancia con la sola suscripción del
mismo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y
uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y


lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, y a su entera satisfacción, declarando
conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra.

GARANTÍA PRENDARIA:(*)

DÉCIMO SEGUNDA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la prestación a cargo de EL


COMPRADOR consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la cláusula cuarta, éste
conviene en constituir en favor de EL VENDEDOR primera y preferencial prenda sobre el bien
materia del presente contrato.

DÉCIMO TERCERA.- La prenda a que se contrae la cláusula anterior se constituye sin


desplazamiento, en consecuencia el bien prendado quedará en posesión de EL COMPRADOR
durante todo el tiempo de vigencia de dicho derecho real de garantía, asumiendo éste todas las
obligaciones y responsabilidades inherentes a esta clase de prenda.

DÉCIMO CUARTA.- La prenda a que se contrae la cláusula décimo segunda se constituye


hasta por la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extenderá hasta la
cancelación de la última armada indicada en la cláusula cuarta de este documento y, de ser el
caso, los intereses moratorios que pudieran generarse, así como los gastos.

DÉCIMO QUINTA.- Queda expresamente establecido que, conforme al artículo 1069º del
Código Civil, en caso que EL COMPRADOR incumpla con el pago de alguna de las armadas
referidas en la cláusula cuarta, EL VENDEDOR podrá ejecutar extrajudicialmente el bien
prendado. En consecuencia, EL VENDEDOR se encontrará facultado para vender el bien a
cualquier tercero siempre que el precio pagado por éste no sea inferior a las 4/5 partes del
importe referido en la cláusula cuarta.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEXTA.- Salvo la prenda que se constituye en la cláusula décimo segunda, EL


VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento
de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO SÉTIMA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de


este documento con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.
DÉCIMO NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

VIGÉSIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o


reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1055 (Definición de prenda) y ss.
Art. 1069 (Ejecución del bien prendado).
Art. 1364 (Gastos y tributos del contrato).
Art. 1495 (Derechos que comprende el saneamiento).
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.

LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY Nº 27287:


Art. 119 (Letra de cambio) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- Los derechos notariales y registrales serán calculados en base a los dos actos contenidos en
el presente documento (compraventa y prenda).

- Conforme a los artículos 5° al 9° del Decreto Supremo 053-68-HC del 29/02/68, para que
proceda la inscripción, las operaciones de compraventa de bienes muebles en el Registro
Fiscal de Venta a Plazos, deberá cumplirse con los siguientes requisitos:

a. Se debe tratar de bienes muebles identificables con pago de su precio por cuotas
sucesivas.
b. Se presentará una solicitud que contenga los datos de identificación del bien (marca,
modelo, número de serie y otros), indicación del número o importe de las cuotas y fechas de
vencimiento final.

c. Todas las cuotas representativas de las armadas convenidas deben ser de importe
igual.

d. Se presentarán los documentos que acrediten la propiedad o el derecho con que


procede el vendedor, acompañando copia del contrato de compraventa debidamente firmado
por los contratantes.

e. Los plazos de cancelación de precio no deben ser superiores a quince meses.

f. Las cuotas iniciales pagaderas en dinero en efectivo al momento de pactarse la


operación de compraventa deben ser menores al 30% del respectivo precio total.

g. En el contrato de compraventa deberá constar necesariamente el precio que tenga el


bien mueble cuando se vende al contado y, en cláusula aparte, el cálculo de los intereses
anuales.

- En el caso de que la venta sea de un vehículo, deberá presentarse para su inscripción en el


Registro Vehicular el acta notarial de transferencia de bienes muebles registrables, conforme a
lo previsto en el D.Ley Nº 26002, Ley del Notariado (D.S. Nº 036-2001-JUS del 25/10/2001).
Asimismo, deberá anexarse al contrato, los siguientes documentos:

a) Tarjeta de propiedad (original).

b) Certificado de gravamen.

c) Vigencia de poder (en el caso de que el vendedor sea persona jurídica).

- En el caso de que el precio de venta sea cancelado con cheque de gerencia, se entenderá
producido el pago sólo en la medida en que resulte indubitable la voluntad de quien recibe el
título valor de que su sola entrega produce efectos cancelatorios (art. 1° de la Res. 033-96-
SUNARP).

- Por disposición de la Ley Nº 27616, del 29/12/2001, los registradores y notarios públicos
deberán requerir el pago del impuesto al patrimonio automotriz, en caso que la venta sea de un
vehículo, por la formalización e inscripción de la transferencia.

NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto al Patrimonio Vehicular grava la propiedad de los vehículos, automóviles,


camionetas station wagons, camiones, buses y omnibuses con una antigüedad no mayor de
tres (3) años plazo que se computa a partir de la primera inscripción en el Registro de
Propiedad Vehicular. Ahora bien, cuando se efectúe cualquier transferencia de propiedad del
vehículo sujeto a este impuesto, el adquirente asumirá la condición de contribuyente a partir
del 01 de enero del año siguiente de producida la transferencia (arts. 30° y 31° de la Ley de
Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93 modificada por Ley Nº 27616 del
29/12/2001).

- El Impuesto General a las Ventas grava la venta en el país de bienes muebles, salvo la
transferencia de bienes usados que efectúen las personas naturales o jurídicas que no realicen
actividad empresarial (arts. 1° y 2° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto General a
las Ventas e Impuesto Selectivo al Consumo, Decreto Supremo 055-99-EF del 15/04/99).
COMPRAVENTA CON GARANTÍA DE FIANZA

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo
se denominará EL COMPRADOR, con la intervención de don CCC, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL FIADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del equipo de grabación profesional usado


marca ....., modelo ....., versión ..... y Nº de serie ....., que tiene las siguientes características
técnicas:

.......................................

.......................................

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la cláusula anterior
se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de este documento y sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él.

2.- S/. ..... el día .................

3.- S/. ..... el día .................

4.- S/. ..... el día .................

5.- S/. ..... el día .................

El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en


favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/...........,
S/..........., S/......... y S/..........; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los
numerales 2, 3, 4 y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por
Don........ .................., las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de este documento, de lo cual se deja constancia con la sola suscripción del
mismo.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y


lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentra.

GARANTÍA DE FIANZA:

DÉCIMO PRIMERA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la prestación a cargo de EL


COMPRADOR, consistente en el pago del saldo de precio estipulado en la cláusula cuarta,
interviene en este acto don CCC en calidad de FIADOR, cuyos datos de identificación obran
en la introducción del presente documento, a fin de prestar fianza sin beneficio de excusión,
indivisible y de realización automática, en respaldo de todas y cada una de las obligaciones
asumidas por EL COMPRADOR en este contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- Se deja constancia que EL FIADOR renuncia al beneficio de excusión y


en consecuencia podrá serle exigido por EL VENDEDOR el pago de la obligación en caso de
incumplimiento de EL COMPRADOR, sin necesidad de hacerse antes excusión en los bienes
de este último.

DÉCIMO TERCERA.- La fianza a que se contrae la cláusula décimo primera se constituye por
el monto total del saldo pendiente de pago, sus intereses, costas y costos del proceso judicial
que eventualmente se inicie, y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última
armada indicada en la cláusula cuarta de este documento y de los demás conceptos señalados
en esta cláusula.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO QUINTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR en la cláusula segunda de


este documento con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DÉCIMO SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO SÉTIMA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO OCTAVA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

EL FIADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1868 (Definición de fianza) y ss.
Art. 1883, inc. 1° (Improcedencia del beneficio de excusión por renuncia expresa).

LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY Nº 27287:


Art. 119 (Letra de cambio) y ss.
COMPRAVENTA DE BIEN GRAVADO CON GARANTÍA

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ... Don ......, conforme obra
en el asiento ..... de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble descrito en la cláusula anterior


se encuentra, a la fecha de celebración de este contrato, gravado con primera garantía
hipotecaria hasta por la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), en favor del banco .....,
por motivo de un mutuo hipotecario respecto del cual a EL VENDEDOR le resta cancelar dos
cuotas correspondientes a los meses de ..... y ..... del año en curso. La referida hipoteca se
encuentra inscrita en el asiento ...... de la partida electrónica referida en la cláusula anterior.

TERCERA.- EL VENDEDOR deja constancia, igualmente, que el inmueble a que se refiere la


cláusula primera se encuentra desocupado, en perfecto estado de conservación y habitabilidad,
y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere la propiedad del bien descrito en
la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a
pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y en dos armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ..... en la fecha de inscripción en los Registros Públicos del levantamiento de la hipoteca
a que se refiere la cláusula segunda de este documento.

El pago del saldo se efectuará en el domicilio de EL VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, acto que se
verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los tres periodos anuales
inmediato anteriores a la fecha del presente contrato.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar pagando la obligación garantizada por la


hipoteca constituida sobre el bien materia de este contrato en los términos convenidos con el
acreedor hipotecario, hasta su total cancelación. En caso contrario, EL COMPRADOR, a fin de
evitar la ejecución de la garantía hipotecaria, podrá cancelar la obligación pendiente de pago,
en cuyo caso EL COMPRADOR podrá optar por ejercer el derecho de repetir dicho pago contra
EL VENDEDOR o compensarlo con el saldo pendiente a que se refiere el numeral 2 de la
cláusula quinta.

DÉCIMA.- Inmediatamente después de efectuado el último pago, EL VENDEDOR está obligado


a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios a fin de
levantar la referida hipoteca e inscribir el levantamiento de la misma en los Registros Públicos,
a su costo.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento,


forma y lugar pactados en la cláusula quinta de este documento.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando en este acto conocer el
estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO TERCERA.- Salvo la hipoteca a que se refiere la cláusula segunda, EL VENDEDOR


declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse
este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, hecha en la cláusula


segunda de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad
del bien objeto de la prestación a su cargo, se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR, salvo lo previsto en la cláusula décima.

DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1097 (Definición de hipoteca) y ss.
Art. 1288 (Definición de compensación) y ss.
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
COMPRAVENTA DE BIEN EMBARGADO

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo
se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año de
fabricación ....., de color ....., Nº de motor ...., Nº de serie .... y con placa de rodaje Nº .....

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo descrito en la cláusula anterior se


encuentra, a la fecha de celebración de este contrato, embargado en forma de inscripción hasta
por la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), en favor de don ....................., con D.N.I. Nº
..... y domicilio en ......................, en el proceso cautelar iniciado por éste contra EL VENDEDOR
con motivo de una deuda de dinero discutida y resuelta a favor del primero en el proceso
principal seguido entre ambos ante el ..... Juzgado Especializado en lo Civil de ....., Exp. Nº .....,
y respecto de la cual resta cancelar la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).

TERCERA.- EL VENDEDOR deja constancia, asimismo, que el vehículo a que se refiere la


cláusula anterior se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, en forma particular.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR
se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente,
en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y en dos armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de este documento sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él.

2.- S/. ..... en la fecha de inscripción del levantamiento del embargo a que se refiere la cláusula
segunda de este documento.

El lugar de pago de las dos armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del vehículo y
las llaves del mismo.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a cancelar la obligación a que se refiere la cláusula
segunda, en un plazo no mayor de ..... días de suscrito este documento. En caso contrario, EL
COMPRADOR, a fin de evitar el remate del bien materia del presente contrato, podrá cancelar
la obligación pendiente de pago, en cuyo caso podrá optar por ejercer el derecho de repetir
dicho pago contra EL VENDEDOR, o compensarlo con la suma adeudada a que se refiere el
numeral 2 de la cláusula quinta.

DÉCIMA.- Inmediatamente de efectuada la cancelación de la obligación a que se refiere la


cláusula segunda, EL VENDEDOR está obligado a realizar todos los actos y a suscribir todos
los documentos que sean necesarios a fin de levantar el mencionado embargo e inscribir el
levantamiento del mismo en el registro correspondiente.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento,


forma y lugar pactados en la cláusula quinta de este documento.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO TERCERA.- Salvo el embargo a que se refiere la cláusula segunda, EL VENDEDOR


declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse
este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de


este documento, con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.(*)

DÉCIMO SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).

CÓDIGO PROCESAL CIVIL:


Art. 642 (Embargo).
Art. 656 (Embargo en forma de inscripción).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D.LEG. Nº 766:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
COMPRAVENTA DE BIEN EN LITIGIO

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuyos linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ... Don ......, conforme obra
en el asiento ..... de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que, a la fecha de celebración de este contrato,


el inmueble descrito en la cláusula anterior se encuentra ocupado precariamente y en proceso
judicial de desalojo seguido contra don ................., ante el ..... Juzgado Especializado en lo
Civil de ....., Exp. Nº .....

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y en dos armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ..... dentro de los tres días siguientes de producida la desocupación del inmueble por
parte del ocupante precario, sea que dicha desocupación se produzca por voluntad propia o en
ejecución del respectivo lanzamiento.

El pago del saldo se efectuará en el domicilio de EL VENDEDOR.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro


de los tres días siguientes de producida la desocupación por parte del ocupante precario, acto
que se verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los tres últimos periodos
anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a continuar activamente y en forma diligente el proceso


judicial de desalojo a que se refiere la cláusula segunda, interponiendo los escritos y recursos
que sean necesarios, hasta la desocupación definitiva del bien materia de este contrato. EL
COMPRADOR, si lo tiene a bien, podrá colaborar en dicho proceso judicial.

NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y


lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando desconocer el estado de
conservación y habitabilidad en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO PRIMERA.- Salvo el proceso de desalojo a que se refiere la cláusula segunda, EL


VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al momento
de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garantía, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del bien. No obstante, EL
VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá todos los conceptos
previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO QUINTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 949 (Transferencia de propiedad de bien inmueble).
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc 1º.
Art. 1288 (Definición de compensación) y ss.
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1532 (Bienes susceptibles de compraventa).

CÓDIGO PROCESAL CIVIL.


Art. 97 (Intervención coadyuvante)
Art. 585 (Desalojo) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
COMPRAVENTA A SATISFACCIÓN DEL COMPRADOR

Conste por el presente documento el contrato de compraventa a satisfacción del comprador


que celebran, de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio
en .................., y representada por su gerente general don ..........., con poder inscrito en el
asiento ..... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA
VENDEDORA; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio
en .................., y representada por su gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento
....... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA
COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la actividad
vitivinícola.

SEGUNDA.- LA COMPRADORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse al negocio de venta de comidas y bebidas en el local que conduce como restaurante
y bar, ubicado en ..............

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir, en favor de LA


COMPRADORA, la propiedad de un lote de 500 botellas de vino tinto marca ....., cosecha .....
Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas, y una vez producida la
aceptación de satisfacción a que se refiere la cláusula quinta de este documento.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio total del lote de botellas de vino tinto objeto de la prestación a cargo de LA
VENDEDORA asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA
COMPRADORA cancelará en dinero, íntegramente y al contado, al día siguiente de
comunicada la aceptación a satisfacción a que se refiere la cláusula siguiente.

El lugar de pago será el domicilio de LA VENDEDORA.

CLÁUSULA A SATISFACCIÓN:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa es a satisfacción de LA


COMPRADORA, en aplicación del artículo 1571 del Código Civil; en consecuencia LA
COMPRADORA deberá comunicar su satisfacción o rechazo del vino tinto materia del contrato,
en un plazo no mayor de ..... días de recibido el lote de botellas de dicha mercadería.

SEXTA.- Queda convenido que LA COMPRADORA deberá comunicar su satisfacción o


rechazo del vino tinto materia del contrato, por cualquier medio escrito. En caso que LA
COMPRADORA no comunicara su satisfacción o rechazo dentro del plazo y en la forma
estipulados, se entenderá que el referido vino tinto comprado es de su entera satisfacción.

SÉTIMA.- Se deja establecido que, para efectos de expresar su satisfacción, en ningún caso LA
COMPRADORA podrá degustar más del .....% del total del lote de botellas de vino tinto.

OCTAVA.- En caso de que LA COMPRADORA comunique su rechazo del vino tinto materia de
este contrato, estará obligada a restituirlo inmediatamente a LA VENDEDORA con la sola
excepción de las botellas que fueron objeto de la degustación.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en


la fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física de la
totalidad del lote de 500 botellas de vino tinto en el domicilio de LA COMPRADORA.

DÉCIMA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y


lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERA.- LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

DÉCIMO TERCERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato,


no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestación a su cargo.

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumirá o
reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA VENDEDORA LA COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1571 (Compraventa a satisfacción).
COMPRAVENTA A PRUEBA

Conste por el presente documento el contrato de compraventa a prueba que celebran, de una
parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ..........., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en .................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de una máquina fotocopiadora usada, marca .....,


modelo ....., versión ..... y Nº de serie ....., que tiene las siguientes características técnicas:

.........................................................

.........................................................

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el bien a que se refiere la cláusula anterior
se encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario, lo cual ha sido comprobado por EL COMPRADOR.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir, en favor de EL


COMPRADOR, la propiedad del bien descrito en la cláusula primera de este documento. Por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado
en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas, y una vez realizada la prueba a
que se refiere la cláusula quinta de este documento.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y al contado, al día siguiente de comunicada la aceptación a que se refiere la
cláusula siguiente.

El lugar de pago será el domicilio de EL VENDEDOR.

CLÁUSULA A PRUEBA:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa es a prueba, en


aplicación del artículo 1572 del Código Civil, y en consecuencia se encuentra sujeto a la
condición suspensiva de que el bien tenga las cualidades idóneas para la finalidad a que está
destinado.

SEXTA.- Queda convenido que EL COMPRADOR deberá realizar la prueba del bien materia de
este contrato, en un plazo no mayor de ..... días de recibido el bien, pudiendo EL VENDEDOR
presenciar la prueba por sí o con intervención del técnico que designe a su costo. EL
COMPRADOR comunicará su aceptación o rechazo dentro del mismo plazo y por cualquier
medio escrito. En caso que EL COMPRADOR no comunicara su aceptación o rechazo dentro
del plazo y en la forma estipulados, se entenderá que el bien tiene las cualidades requeridas,
ha satisfecho la prueba y es idóneo para la finalidad a que está destinado, en cuyo caso el
contrato surtirá todos sus efectos.

SÉTIMA.- En caso que EL COMPRADOR comunicara su rechazo del bien materia de este
contrato, estará obligado a restituirlo inmediatamente a EL VENDEDOR en el mismo estado en
que fue recibido.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del referido
bien en el domicilio de EL COMPRADOR.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad


y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento,


forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de


este documento, con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES

CÓDIGO CIVIL:
Art. 171 (Modalidades del acto jurídico) y ss.
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1572 (Compraventa a prueba) y ss.
COMPRAVENTA SOBRE MUESTRA

Conste por el presente documento el contrato de compraventa sobre muestra que celebran, de
una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº
....... del Registro de Personas Jurídicas de ......., con domicilio en .................., y representada
por su gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA VENDEDORA; y de otra parte la empresa
BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará LA COMPRADORA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA VENDEDORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercialización
de toda clase de telas.

SEGUNDA.- LA COMPRADORA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la confección de
ternos y otros trajes de vestir.

TERCERA.- Asimismo, LA COMPRADORA declara haber recibido de LA VENDEDORA, en


calidad de muestra, un fardo de tela de paño inglés de doble ancho. Queda expresamente
establecido que las partes convienen que dicha muestra servirá de referente para verificar la
idoneidad del producto referido en la cláusula siguiente.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir, en favor de LA


COMPRADORA, la propiedad de un lote de 100 fardos de tela de paño inglés de doble ancho,
los mismos que deben ser de la misma calidad que la muestra referida en la cláusula anterior.
Por su parte, LA COMPRADORA se obliga a pagar a LA VENDEDORA el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas, y una vez efectuada la
aprobación a que se refiere la cláusula quinta de este documento.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

QUINTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de LA VENDEDORA asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA COMPRADORA cancelará en dinero,
íntegramente y al contado, al día siguiente de comunicada la verificación a que se refiere la
cláusula siguiente.

El lugar de pago será el domicilio de LA VENDEDORA.

CLÁUSULA SOBRE MUESTRA:

SEXTA.- Las partes declaran que el presente contrato de compraventa es sobre muestra, en
aplicación del artículo 1573 del Código Civil, en consecuencia LA COMPRADORA se reserva el
derecho de resolver el contrato en caso que los fardos de la tela materia de este contrato no
sean de la misma calidad y características que la muestra referida en la cláusula tercera, la
misma que le ha sido entregada para su verificación. EL VENDEDOR tendrá el derecho de
concurrir por sí o mediante el tercero que designe, al acto de verificación de la identidad de la
muestra con los fardos de tela que son materia del presente contrato.

SÉTIMA.- Queda convenido que LA COMPRADORA deberá aprobar la calidad y


características de la tela materia de este contrato en un plazo no mayor de ..... días de recibida
y comunicar su aceptación o rechazo dentro del mismo plazo y por cualquier medio escrito. En
caso que LA COMPRADORA no comunicara su aprobación o rechazo dentro del plazo y en la
forma estipulados, se entenderá que la tela entregada es conforme a la muestra, perdiendo LA
COMPRADORA el derecho a resolver el contrato por dicha causal.

OCTAVA.- En caso que LA COMPRADORA estableciera que no existe identidad entre la


muestra y el lote de tela, comunicará su rechazo y estará obligado a restituir dicho bien
inmediatamente a LA VENDEDORA en el mismo estado en que fue recibida, bajo
responsabilidad.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- LA VENDEDORA se obliga a entregar la totalidad de los fardos de tela materia del
presente contrato, el día ......., en el domicilio de LA COMPRADORA. Dichos fardos de tela
deben ser del mismo tipo y calidad que la muestra referida en la cláusula tercera.

DÉCIMA.- LA COMPRADORA se obliga a pagar el precio convenido en el momento, forma y


lugar pactados en la cláusula quinta de este documento.

DÉCIMO PRIMERA.- LA COMPRADORA deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de LA VENDEDORA, en la forma y oportunidad pactadas.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por LA
COMPRADORA.

DÉCIMO TERCERA.- LA VENDEDORA declara que al momento de celebrarse este contrato,


no tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestación a su cargo.

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, LA VENDEDORA asumirá o
reembolsará a LA COMPRADORA, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que LA COMPRADORA, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....
LA VENDEDORA LA COMPRADORA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.


Art. 1573 (Compraventa sobre muestra).
COMPRAVENTA POR EXTENSIÓN

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa por extensión que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., el mismo que cuenta
con un área de ..... m2 y cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el
referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior
propietario Don ........................., mediante escritura pública extendida por ante el Notario
Público de ... Don ......, conforme obra el asiento ..... de la referida partida electrónica.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCERA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) por cada metro cuadrado, haciendo un total de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) que EL COMPRADOR cancelará en dinero, íntegramente y
al contado, en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta, con
constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario público.

CLÁUSULA POR EXTENSIÓN:

CUARTA.- Las partes acuerdan que, en aplicación del artículo 1574 del Código Civil, el
presente contrato de compraventa es por extensión. Consecuentemente en la eventualidad que
se compruebe que el bien materia del contrato es de mayor extensión que la indicada en la
cláusula primera, EL COMPRADOR está obligado a pagar en dinero dicho exceso, atendiendo
al precio del metro cuadrado.

Del mismo modo, en caso de comprobarse que el bien materia del contrato es de menor
extensión que la indicada en la cláusula primera, EL VENDEDOR está obligado a devolver en
dinero lo que se le hubiere pagado de más, atendiendo al precio del metro cuadrado.

QUINTA.- Las partes acuerdan que el plazo para determinar el exceso o defecto en la
extensión del terreno materia del contrato es de ...... contados a partir de la fecha de
suscripción de esta minuta. Vencido dicho plazo se entenderá que las partes se hacen mutua y
recíproca donación de cualquier exceso o diferencia que pudiera existir, renunciando a
cualquier acción legal tendiente a exigir pago adicional o reintegro alguno.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula tercera, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.
SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y
uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma


pactados en la cláusula tercera de este documento.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1574 (Compraventa por extensión o cabida).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
COMPRAVENTA AD CORPUS

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa ad corpus que celebran, de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........,
de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del terreno urbano ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., el mismo que cuenta
con un área de ..... m2 y cuyos linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el
referido documento registral. EL VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior
propietario Don ................, mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público
de ... Don ......, conforme obra en el asiento ...... de la referida partida electrónica.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR transfiere la propiedad del bien descrito
en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga
a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCERA.- El precio total del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR


asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) que EL COMPRADOR cancelará en
dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine
esta minuta, con constancia notarial de dicho pago que se servirá efectuar el notario público.

CLÁUSULA AD CORPUS:

CUARTA.- Las partes acuerdan que, en aplicación del artículo 1577 del Código Civil, el
presente contrato de compraventa es ad corpus. Consecuentemente, a pesar que se
compruebe que el bien materia del contrato es de menor extensión que la indicada en la
cláusula primera, EL COMPRADOR está obligado a pagar la totalidad del precio pactado.

Del mismo modo, en caso de comprobarse que el bien materia del contrato es de mayor
extensión que la indicada en la cláusula primera, EL VENDEDOR no tiene derecho a que se le
pague suma adicional alguna por el referido exceso en la extensión del terreno.

QUINTA.- Queda convenido, que en caso se comprobase que la extensión del terreno indicada
en el contrato difiere de la extensión real en más de una décima parte, EL COMPRADOR
seguirá obligado a pagar la totalidad del precio pactado, no siendo de aplicación lo dispuesto
en el segundo párrafo del art. 1577 del Código Civil.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula tercera, procurándole a EL
COMPRADOR tomar efectiva posesión de dicho bien.

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo.
OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

NOVENA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma


pactados en la cláusula tercera de este documento.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL


VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO CUARTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SÉTIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1577 (Compraventa ad corpus).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
COMPRAVENTA SOBRE DOCUMENTOS

Conste por el presente documento el contrato de compraventa sobre documento que celebran
de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en
...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario de un lote de 25,000 cajas de jugo pasteurizado de


un litro cada una, elaborado en Italia y actualmente en tránsito rumbo a la ciudad de Lima,
según los conocimientos de embarque que en fotocopia legalizada han sido entregados a EL
COMPRADOR para acreditar la existencia de la referida mercadería.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad de la


totalidad del lote de cajas de jugo a que se refiere la cláusula primera en favor de EL
COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto
total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

TERCERA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y al contado, en la fecha de recepción del respectivo conocimiento de embarque.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar físicamente a EL COMPRADOR el documento


original del conocimiento de embarque que acredita la existencia del bien materia del contrato.
Dicha entrega se efectuará en la fecha de suscripción de este documento sin más constancia
que las firmas de las partes puestas en él.

QUINTA.- Las partes acuerdan, en aplicación del artículo 1580 del Código Civil, que el presente
contrato de compraventa es sobre documento, por lo tanto la entrega del mencionado
conocimiento de embarque equivale a la entrega del lote de cajas de jugo que aquél
representa.

SEXTA.- Queda convenido, como consecuencia de lo establecido en la cláusula precedente,


que a partir de la fecha de entrega del referido conocimiento de embarque, EL COMPRADOR
asume los derechos y obligaciones que emanan del mismo y que correspondían a EL
VENDEDOR.

SÉTIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma


pactados en la cláusula tercera de este documento.

GASTOS Y TRIBUTOS:

OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL COMPRADOR.

NOVENA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene


ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su
cargo.
DÉCIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1580 (Entrega de títulos en la compraventa sobre documentos).
Art. 1581 (Oportunidad y lugar de pago).

LEY DE TÍTULOS VALORES, LEY Nº 27287:


Art. 247 (Contenido del conocimiento de embarque) y ss.
COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa con reserva de propiedad que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ... Don ......, conforme obra
en el asiento ..... de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR, con sujeción al pacto
previsto en la cláusula sexta. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad
y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:

1.- S/. ..... en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine esta minuta y sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en dicho documento.

2.- S/. ..... el día .................

3.- S/. ..... el día .................

4.- S/. ..... el día .................

5.- S/. ..... el día .................

El lugar de pago de todas las armadas será el domicilio de EL VENDEDOR.

QUINTA.- A efectos de garantizar el cumplimiento de su obligación EL COMPRADOR gira en


favor de EL VENDEDOR cuatro letras de cambio por los siguientes valores: S/...........,
S/..........., S/........ y S/.........; dichas sumas incorporan los importes establecidos en los
numerales 2, 3, 4, y 5 de la cláusula anterior más los correspondientes intereses a la fecha de
vencimiento allí indicadas para cada una de ellas.
Se deja constancia, asimismo, que las citadas cambiales se encuentran avaladas por
Don...... ................, las cuales podrán ser descontadas en el sistema financiero.

PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD:

SEXTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artículo 1583 del Código Civil,
incorporar en el presente contrato el pacto de reserva de propiedad en favor de EL
VENDEDOR. En consecuencia éste conservará la propiedad del bien materia del presente
contrato aun cuando la posesión del mismo haya sido entregada a EL COMPRADOR.

SÉTIMA.- Se deja establecido que el pacto de reserva de propiedad a que se refiere la cláusula
anterior, tendrá vigencia hasta que EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio
pactado en la cláusula cuarta de este documento, más los intereses devengados.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula anterior, acto que se
verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar posesión de dicho bien.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad


y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a
la fecha del presente contrato.

DÉCIMA.- Una vez que EL COMPRADOR haya cumplido con la obligación descrita en la
cláusula décimo primera, EL VENDEDOR deberá realizar todos los actos y suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento,


forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer en este acto el
estado de conservación y habitabilidad en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO TERCERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO CUARTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de


este documento, con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto
de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.
DÉCIMO SEXTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no
tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.

DÉCIMO SÉTIMA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1118 (Hipotecas legales), inc. 1º.
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1583 (Compraventa con reserva de propiedad) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- El pacto con reserva de propiedad que se incluya en un contrato de compraventa de un bien


inmueble se inscribirá en el rubro cargas y gravámenes de la partida electrónica del inmueble
materia de venta.

NOTAS TRIBUTARIAS:
- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título
oneroso o gratuito, inclusive cuando en la compraventa se haya pactado la reserva de
propiedad del inmueble a favor del vendedor. Es sujeto pasivo del impuesto, en calidad de
contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La base imponible del impuesto es el
valor del autovaluo del predio ajustado por el Índice de Precios al por Mayor para Lima
Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de dicho valor (arts. 21°, 23° y 24° de la Ley de
Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de


compraventa con pacto de retroventa que celebran de una parte don AAA, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de
estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. EL
VENDEDOR adquirió la propiedad del inmueble de su anterior propietario Don .........................,
mediante escritura pública extendida por ante el Notario Público de ... Don ......, conforme obra
en el asiento ..... de la referida partida electrónica.

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


bien descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR, con sujeción al pacto
previsto en la cláusula quinta. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma, oportunidad
y lugar convenidos.

PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de US$. ..... (..... y 00/100 dólares americanos), que EL COMPRADOR cancelará en
dinero, íntegramente y al contado en la fecha de suscripción de la escritura pública que origine
esta minuta, de lo cual el notario público se servirá dar fe.

PACTO DE RETROVENTA:

QUINTA.- Las partes acuerdan, al amparo de lo dispuesto por el artículo 1586 del Código Civil,
incorporar en el presente contrato el pacto de retroventa en favor de EL VENDEDOR. En
consecuencia éste se reserva el derecho de resolver unilateralmente el contrato sin necesidad
de decisión judicial alguna.

SEXTA.- Se deja establecido que el derecho de resolución unilateral que tiene EL VENDEDOR
en virtud del pacto de retroventa, tendrá un plazo de vigencia de ..... meses, vencido el cual el
contrato quedará firme en todos sus efectos. El ejercicio del referido derecho de resolución
deberá ser comunicado a EL COMPRADOR por cualquier medio escrito.

SÉTIMA.- Las partes convienen en que si EL VENDEDOR ejerce el derecho de resolución


unilateral que le confiere el pacto de retroventa, aquél deberá restituir el precio pagado por EL
COMPRADOR y abonar en dinero el respectivo reajuste a fin de conservar el valor adquisitivo
de dicho precio. En caso de discrepancia, las partes se someten al dictamen de un perito
nombrado y pagado por ambos.
OCTAVA.- Igualmente, EL COMPRADOR deberá devolver el bien materia de este contrato en
el mismo estado de conservación y habitabilidad en que fue recibido, dentro de un plazo no
mayor de ..... días contados a partir de la fecha en que EL VENDEDOR le comunique el
ejercicio de resolución unilateral que le confiere el pacto de retroventa.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de la escritura pública a que se refiere la cláusula cuarta, acto que se
verificará con la entrega de las llaves del mencionado inmueble, procurándole a EL
COMPRADOR tomar posesión de dicho bien.

DÉCIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los
servicios de agua potable y energía eléctrica del último periodo, y el comprobante de pago
cancelado del Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a
la fecha del presente contrato.

DÉCIMO PRIMERA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento,


forma y lugar pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO TERCERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y habitabilidad en que se encuentra, no pudiendo efectuar modificaciones ni
introducir mejoras de ninguna clase durante la vigencia del pacto de retroventa, salvo que lo
autorice expresamente EL VENDEDOR.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMPRADOR está obligado a devolver el bien materia de este


contrato en caso EL VENDEDOR ejerza el derecho de resolución unilateral, así como a
suscribir todos los documentos que sean necesarios para restituir el derecho de propiedad en
favor de este último.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO SEXTA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda de


este documento, con relación al perfecto estado de conservación y habitabilidad del bien objeto
de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho
propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato, y de resolución en caso se ejercite
el pacto de retroventa, serán asumidos por EL COMPRADOR, salvo lo convenido en la parte
final de la cláusula sétima.

DÉCIMO OCTAVA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.
DÉCIMO NOVENA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración
y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.
Art. 1586 (Pacto de retroventa) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- El pacto de retroventa que se incluya en un contrato de compraventa de un bien inmueble se


inscribirá en el rubro cargas y gravámenes de la partida electrónica del inmueble materia de
venta.

NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título


oneroso o gratuito, inclusive cuando en la compraventa se haya pactado la reserva de
propiedad del inmueble a favor del vendedor. Es sujeto pasivo del impuesto, en calidad de
contribuyente, el comprador o adquirente del inmueble. La base imponible del impuesto es el
valor del autovaluo del predio ajustado por el Índice de Precios al por Mayor para Lima
Metropolitana. La tasa del impuesto es del 3% de dicho valor (arts. 21°, 23° y 24° de la Ley de
Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo
se denominará EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año de
fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehículo a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en perfecto estado de conservación y funcionamiento, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, en forma particular.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del


vehículo descrito en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestación a cargo de EL VENDEDOR asciende a la


suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelará en dinero,
íntegramente y al contado, dentro de los ... días siguientes a la fecha de suscripción de este
documento.

ARRAS CONFIRMATORIAS:

QUINTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este documento EL
COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y
00/100 nuevos soles), en calidad de arras confirmatorias como señal de conclusión del
presente contrato.

Conforme al art. 1477 del Código Civil, el monto total de las arras señaladas anteriormente
serán devueltas a EL COMPRADOR inmediatamente después de haber sido pagado el precio
del bien materia de la venta a que se refiere la cláusula cuarta.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de


su obligación de pagar el precio pactado en la cláusula cuarta, el contrato quedará resuelto y
EL VENDEDOR conservará de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de
arras confirmatorias.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de la firma de este documento, acto que se verificará con la entrega física del vehículo y
las llaves del mismo.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo.
NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien
objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DÉCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma


pactados en la cláusula cuarta de este documento.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo


de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de
conservación y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo


se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA.- No obstante la declaración de EL VENDEDOR, en la cláusula segunda


de este documento, con relación al perfecto estado de conservación y funcionamiento del bien
objeto de la prestación a su cargo, aquél se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes
al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por EL
COMPRADOR.

DÉCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no


tiene ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación
a su cargo.(*)

DÉCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumirá o
reembolsará a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte,
asumirá los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a
ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1477 (Concepto de arras confirmatorias) y ss.
Art. 1529 (Definición de compraventa) y ss.

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular).
PERMUTA

PERMUTA SIMPLE: MODELO GENÉRICO


PERMUTA CON SALDO EN DINERO

PERMUTA SIMPLE: MODELO GENÉRICO

Conste por el presente documento el contrato de permuta que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ....................; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en .......................; ambos en calidad de permutantes; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Don AAA es propietario de la máquina impresora digital usada, marca .....,
modelo ....., año de fabricación ....., Nº de serie ....., la misma que se encuentra en buen estado
de funcionamiento y conservación, estando valorizada en S/. ..... (..... y 0/100 nuevos soles),
según tasación efectuada por el perito ..........

SEGUNDA.- Don BBB es propietario de la máquina cosedora de libros semi industrial usada,
marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., Nº de serie ....., la misma que se encuentra en
buen estado de funcionamiento y conservación, estando valorizada en S/. ..... (..... y 0/100
nuevos soles), según tasación efectuada por el perito ..........

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan a transferirse, recíprocamente,


la propiedad de los bienes descritos en las cláusulas precedentes, a título de permuta, dejando
constancia de que los referidos bienes tienen valores comerciales equivalentes, tal como se
desprende de las cláusulas primera y segunda de este documento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- Ambas partes se obligan a entregar recíprocamente los bienes objeto de sus
respectivas prestaciones, dentro de los ... días siguientes a la fecha de la firma de este
documento, acto que se verificará con la entrega física de los mismos.

QUINTA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan a entregar, conjuntamente con los bienes
objeto de sus respectivas prestaciones, todos los documentos relativos a la propiedad y uso de
los mismos.

SEXTA.- Cada una de las partes se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
en el domicilio de la otra; y ésta deberá recibirlo en la forma y oportunidad pactadas,
declarando conocer el estado de conservación y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

SÉTIMA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus prestaciones se encuentran, al
momento de celebrarse este contrato, libres de toda carga, gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso de los referidos
bienes. No obstante, las partes se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos
los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.
OCTAVA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan recíprocamente al saneamiento por
vicios ocultos y por hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por ambas en forma
equivalente.

DÉCIMA.- Las partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no tienen ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto de los bienes objeto de las prestaciones a su
cargo.

DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, cada una asumirá o
reembolsará a la otra, si es el caso, los tributos que correspondan a los bienes materia del
contrato hasta antes de la transferencia. Asimismo, cada una asumirá los tributos que se
generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

PERMUTANTE A PERMUTANTE B

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 1602 (Definición de permuta).


Art. 1603 (Normas aplicables a la permuta).
PERMUTA CON SALDO EN DINERO

Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de permuta
que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en .......... ....................; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........,
de estado civil soltero y con domicilio en .......................; ambos en calidad de permutantes; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Don AAA es propietario del inmueble ubicado en ............................, distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida
electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas
perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

Las partes dejan constancia que el inmueble a que se refiere esta cláusula se encuentra
desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario; y está valorizado en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos
soles), según tasación efectuada por el perito .......

SEGUNDA.- Don BBB es propietario del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año de
fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....

Del mismo modo, se deja constancia que el vehículo a que se refiere esta cláusula se
encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario; y está valorizado en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos
soles), según tasación efectuada por el perito .......

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan a transferirse, recíprocamente,


la propiedad de los bienes descritos en las cláusulas precedentes, a título de permuta, dejando
constancia de que los referidos bienes no tienen valores comerciales equivalentes, tal como se
desprende de las cláusulas primera y segunda; en consecuencia, don BBB se obliga a pagar a
don AAA, el saldo de la permuta en la forma y oportunidad a que se contrae la cláusula
siguiente.

SALDO DE LA PERMUTA:

CUARTA.- Las partes dejan establecido que la diferencia de valor entre los bienes permutados
asciende a de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), suma que equivale al ...% del valor asignado
en este contrato al inmueble permutado y que don BBB pagará a don AAA, en dinero en
efectivo, en la siguiente forma y oportunidades:

- S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el día ..............

- S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el día ..............

- S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el día ..............

- S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), el día ..............

El lugar de pago será el domicilio de .........

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


QUINTA.- Ambas partes se obligan a entregar recíprocamente los bienes objeto de sus
respectivas prestaciones, dentro de los ... días siguientes a la fecha de la firma de este
documento, acto que se verificará con la entrega de las llaves del inmueble y con la entrega
física del vehículo, respectivamente.

SEXTA.- Del mismo modo, ambas partes se obligan a entregar, conjuntamente con los bienes
objeto de sus respectivas prestaciones, todos los documentos relativos a la propiedad y uso de
los mismos.

SÉTIMA.- Cada una de las partes se obliga a entregar, respectivamente, las llaves del inmueble
y el vehículo materia de este contrato, en el domicilio de la otra; y cada una deberá recibir tales
bienes en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación en
que se encuentran dichos bienes.

OCTAVA.- Don BBB está obligado a pagar a don AAA, el saldo de la permuta en la forma y
oportunidades estipuladas en la cláusula cuarta de este documento.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

NOVENA.- Ambas partes declaran que los bienes objeto de sus prestaciones se encuentran, al
momento de celebrarse este contrato, libres de toda carga, gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso de los referidos
bienes. No obstante, las partes se obligan al saneamiento por evicción, que comprenderá todos
los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

DÉCIMA.- No obstante la declaración de las partes, en las cláusulas primera y segunda de este
documento, con relación al buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes objeto
de sus respectivas prestaciones, ambos se obligan al saneamiento por vicios ocultos y por
hecho propio existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por ambas en
forma equivalente.

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes declaran que al momento de celebrarse este contrato, no
tienen ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto de los bienes objeto de las
prestaciones a su cargo.(*)

DÉCIMO TERCERA.- En las relaciones personales entre las partes, cada una asumirá o
reembolsará a la otra, si es el caso, los tributos que correspondan a los bienes materia del
contrato hasta antes de la transferencia. Asimismo, cada una asumirá los tributos que se
generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEXTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario público, insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes
al Registro de la Propiedad Inmueble para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de ....., a los ... días del mes de ..... de .....

PERMUTANTE A PERMUTANTE B

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art .1118 (Hipotecas legales), inc. 1º.
Art. 1531 (Normas para la calificación del contrato).
Art. 1602 (Definición de permuta).
Art. 1603 (Normas aplicables a la permuta).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776.


Art. 7 (Formalización de la compraventa e inscripción registral)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- Debe valorizarse ambos bienes para efectos del cálculo de los derechos notariales y
registrales.

NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título


oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el
adquirente del inmueble. Por ello, si las obligaciones de los permutantes es la de transferir
bienes inmuebles, ambos contratantes tendrían que pagar el Impuesto de Alcabala
correspondiente (arts. 21° y 23° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del
31/12/93).
SUMINISTRO

SUMINISTRO PERIÓDICO
SUMINISTRO CONTINUADO
SUMINISTRO A TÍTULO DE LIBERALIDAD
SUMINISTRO INDETERMINADO
SUMINISTRO DE PLAZO INDETERMINADO
SUMINISTRO CON PACTO DE PREFERENCIA EN FAVOR DEL SUMINISTRANTE
SUMINISTRO CON PACTO DE PREFERENCIA EN FAVOR DEL SUMINISTRADO
SUMINISTRO CON PACTO DE EXCLUSIVIDAD EN FAVOR DEL SUMINISTRANTE
SUMINISTRO CON PACTO DE EXCLUSIVIDAD EN FAVOR DEL SUMINISTRADO

SUMINISTRO PERIÓDICO

Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrónica,
a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte la empresa BBB,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ....... , con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará LA SUMINISTRADA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la fabricación de
prendas de algodón.

SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo


el régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse al estampado, distribución y comercialización de toda clase de polos y camisetas.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de polos


blancos de algodón, tamaño ..., marca......, a LA SUMINISTRADA, a título de suministro, en el
volumen y periodicidad a que se refieren las cláusulas siguientes. Por su parte, LA
SUMINISTRADA se obliga a pagar a EL SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las
prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la cláusula sétima.

VOLUMEN DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregará a LA SUMINISTRADA la


cantidad de ..... de polos blancos tamaño ....., marca ....., por cada entrega, la misma que se
efectuará en el domicilio de esta última.
PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro periódico.
En consecuencia, LA SUMINISTRANTE está obligada a entregar a LA SUMINISTRADA los
polos objeto de la prestación a su cargo, con una periodicidad mensual, la misma que se
efectuará el primer día hábil de cada mes.

SEXTA.- Las partes convienen que el lugar de entrega será el domicilio de LA


SUMINISTRADA.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

SÉTIMA.- El precio de cada polo blanco, tamaño...., marca...., objeto de la prestación a cargo
de LA SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA
SUMINISTRADA cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de recepción de
cada entrega.

PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de ... años, contados a
partir de la fecha de suscripción del presente documento.

GASTOS Y TRIBUTOS:

NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato serán asumidos por LA SUMINISTRANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA SUMINISTRANTE LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro).
Art. 1608 (Pago del precio en el suministro periódico).
SUMINISTRO CONTINUADO

Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica,
a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte la empresa BBB,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará LA SUMINISTRADA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la generación,
explotación y distribución de energía eléctrica.

SEGUNDA.- En armonía con el objeto social indicado en la cláusula precedente, LA


SUMINISTRANTE ha construido una planta de generación y distribución de energía eléctrica,
debidamente autorizada mediante Resolución Ministerial Nº ....., cuyo ámbito comprende las
zonas de ..... y con las especificaciones técnicas a que se refiere la mencionada autorización
estatal. La planta está ubicada en ...........

TERCERA.- LA SUMINISTRADA es una empresa de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la actividad de
construcción civil, habiendo establecido un campamento provisional en ....., para efectos de la
construcción de un puente en .....

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de energía


eléctrica a LA SUMINISTRADA, a título de suministro y en los términos pactados en este
contrato. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio
correspondiente a la prestación de dicho suministro de energía eléctrica, en la forma y
oportunidad convenidas en la cláusula octava.

CONTINUIDAD DEL SUMINISTRO:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro continuado.
En consecuencia, LA SUMINISTRANTE está obligada a proveer de energía eléctrica a LA
SUMINISTRADA en forma ininterrumpida durante toda la vigencia del presente contrato.

SEXTA.- LA SUMINISTRANTE no podrá suspender la provisión de energía eléctrica, objeto de


las prestaciones a su cargo, por ningún motivo, salvo por problemas de orden técnico en la
generación de la energía que no se deban a causas imputables a aquél, en cuyo caso deberá
comunicar tal circunstancia a LA SUMINISTRADA con una anticipación no menor de ....., a fin
de que éste adopte las providencias del caso, salvo que la suspensión se deba a un
desperfecto inmediato, en cuyo caso la comunicación se hará también de inmediato.

SÉTIMA.- Para efectos de la ejecución de este contrato, LA SUMINISTRANTE efectuará las


instalaciones y cableado necesarios para la provisión de la energía eléctrica, incluyendo los
mecanismos de medición que se requieran para la determinación del consumo a que alude la
cláusula quinta.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:


OCTAVA.- El precio por el suministro continuado de energía eléctrica deberá ser cancelado por
LA SUMINISTRADA en dinero, íntegramente y al contado, al final de cada mes, previa
presentación del recibo correspondiente con la especificación de todos los conceptos
componentes del consumo.

PLAZO DEL CONTRATO:

NOVENA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de ... meses, contados
a partir de la fecha de suscripción del presente documento.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato serán asumidos por LA SUMINISTRANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA SUMINISTRANTE LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro).
Art. 1610 (Pago del precio en el suministro continuado).
SUMINISTRO A TÍTULO DE LIBERALIDAD

Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte la
asociación BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
director ejecutivo don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRADA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la elaboración de productos lácteos de toda clase.

SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo


el régimen de la asociación civil, cuyo fin principal es dedicarse a actividades de apoyo a la
comunidad, sin fines de lucro, y que actualmente viene colaborando con el Concejo Distrital de
la ciudad de ....., en el programa de abastecimiento de leche y productos derivados en favor de
niños, ancianos e incapacitados en estado de desamparo.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a entregar en propiedad y


en calidad de suministro a título de liberalidad, en favor de LA SUMINISTRADA, la cantidad
de ... bolsas de leche de calidad ........, para la ejecución del programa de abastecimiento a que
se refiere la cláusula anterior, en los periodos pactados en este contrato. Por su parte, LA
SUMINISTRADA se compromete a recibir los bienes suministrados por LA SUMINISTRANTE
en la forma, lugar y oportunidad convenidas en la cláusula quinta.

PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro periódico,
en consecuencia LA SUMINISTRANTE está obligada a entregar a LA SUMINISTRADA los
bienes objeto de la prestación a su cargo, con una periodicidad mensual, en las siguientes
cantidades por cada entrega:

.....................

.....................

.....................

.....................

RECEPCIÓN DE LOS BIENES SUMINISTRADOS:

QUINTA.- LA SUMINISTRADA se compromete a recibir los bienes objeto del suministro, en las
cantidades y oportunidades estipuladas en la cláusula anterior, debiendo recogerlos del
domicilio de LA SUMINISTRANTE, corriendo LA SUMINISTRADA con los gastos de recojo y
transporte que puedan producirse por tal motivo. Los referidos bienes serán destinados única y
exclusivamente al programa de abastecimiento a que se refiere la cláusula segunda de este
contrato, y en ningún caso podrán ser objeto de comercialización.
PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de ... meses, contados a
partir de la fecha de suscripción del presente documento, que es precisamente el plazo de
duración del programa de abastecimiento a que se refiere la cláusula segunda.

GASTOS Y TRIBUTOS:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato serán asumidos por LA SUMINISTRADA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de ......

DOMICILIO:

NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA SUMINISTRANTE LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro).
Art. 1605 (Prueba y formalidad del suministro).
SUMINISTRO INDETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica,
a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte la empresa BBB,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará LA SUMINISTRADA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo


el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la elaboración y
distribución de comidas ligeras envasadas especialmente para viajeros.

SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo


el régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse al transporte interprovincial por vía terrestre, de pasajeros y carga, que en la
actualidad cuenta con la respectiva autorización ministerial para ejercer la referida actividad en
la ruta .....

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a entregar en propiedad y


a título de suministro, en favor de LA SUMINISTRADA, tantos paquetes de comida ligera para
viajeros como requiera este último, dentro los volúmenes mínimos y máximos pactados en la
cláusula siguiente, y en los periodos convenidos en este contrato. Por su parte, LA
SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las
prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la cláusula décima.

DETERMINACIÓN DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Si bien no se ha pactado un volumen determinado de los bienes que serán


suministrados, las partes convienen fijar los límites mínimos y máximos del suministro, en
armonía con el art. 1607 del Código Civil, en los siguientes términos:

........................

........................

........................

QUINTA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula precedente, las partes acuerdan


invocando el mencionado dispositivo legal, que será LA SUMINISTRADA quien fije el volúmen
total de los bienes materia del suministro, de acuerdo a sus necesidades y en función al
promedio mensual de viajeros que contraten su servicio de transporte interprovincial durante
los seis primeros meses de vigencia del presente contrato.

SEXTA.- Por ningún motivo LA SUMINISTRADA podrá fijar el volúmen total de los bienes
materia del suministro en cantidades inferiores o superiores a los límites mínimos y máximos,
respectivamente, a que se refiere la cláusula cuarta de este documento.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que los paquetes de comida ligera objeto de la prestación a
cargo de LA SUMINISTRANTE, son de ... (...) variedades, las mismas que se especifican en el
anexo Nº 1, debidamente suscrito, que forma parte de este contrato. El presente suministro
comprende las tres variedades de comida ligera antes referidas, en cantidades iguales o a
prorrata por cada entrega.

PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

OCTAVA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro periódico,
en consecuencia LA SUMINISTRANTE está obligada a entregar a LA SUMINISTRADA los
bienes objeto de la prestación a su cargo, con una periodicidad semanal, en las siguientes
cantidades por cada entrega:

.....................

.....................

NOVENA.- Las partes convienen que el lugar de entrega será el domicilio de LA


SUMINISTRADA.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

DÉCIMA.- El precio de cada paquete de comida ligera objeto de la prestación a cargo de LA


SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA
SUMINISTRADA cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de recepción de
cada entrega.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de ... años,
contados a partir de la fecha de suscripción del presente documento.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por LA SUMINISTRADA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....
LA SUMINISTRANTE LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suminstro).
Art. 1606 (Volumen y periodicidad del suministro indeterminado).
Art. 1607 (Determinación del volumen por el suministrado).
SUMINISTRO DE PLAZO INDETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ........., con poder inscrito en el asiento ........ de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte don
BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ..........................,
a quien en lo sucesivo se denominará EL SUMINISTRADO; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo


el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse al procesamiento
de harina de trigo y otras especies.

SEGUNDA.- EL SUMINISTRADO es una persona natural, propietario de una panadería donde


elabora y comercializa pan y productos similares, en el establecimiento ubicado en ..............

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de harina de


trigo a EL SUMINISTRADO, a título de suministro, en el volúmen y periodicidad convenidos en
las cláusulas siguientes. Por su parte, EL SUMINISTRADO se obliga a pagar a LA
SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y
oportunidad convenidas en la cláusula sexta.

VOLUMEN DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregará a EL SUMINISTRADO la


cantidad de ..... costales de harina de trigo, por cada entrega, efectuándose la misma en el
domicilio de este último.

PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro periódico.
En consecuencia, LA SUMINISTRANTE está obligada a entregar a EL SUMINISTRADO la
cantidad de harina a que se refiere la cláusula anterior, con una periodicidad mensual, dentro
de los ... primeros días de cada mes.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

SEXTA.- El precio de cada costal de harina de trigo objeto de la prestación a cargo de LA


SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL
SUMINISTRADO cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de recepción de
cada entrega.

PLAZO INDETERMINADO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será indeterminado y regirá a
partir de la fecha de suscripción del presente documento.

OCTAVA.- Como consecuencia de la indeterminación del plazo de duración de este contrato,


las partes convienen en aplicación del art. 1613 del Código Civil, que cualquiera de ellas podrá
separarse del presente contrato cursando previo aviso a la otra con una anticipación no menor
de treinta días.
GASTOS Y TRIBUTOS:

NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato serán asumidos por LA SUMINISTRANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEGUNDA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA SUMINISTRANTE EL SUMINISTRADO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro).
Art. 1613 (Suministro de plazo indeterminado).
SUMINISTRO CON PACTO DE PREFERENCIA EN FAVOR DEL SUMINISTRANTE

Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica,
a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte la empresa BBB,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará LA SUMINISTRADA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la fabricación y
comercialización de toda clase de papel.

SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo


el régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la edición, impresión, publicación y comercialización de toda clase de textos
escolares.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de papel bond


de 80 gramos a LA SUMINISTRADA, a título de suministro, en el volúmen y periodicidad a que
se refieren las cláusulas siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA
SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y
oportunidad convenidas en la cláusula sétima.

VOLUMEN DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregará a LA SUMINISTRADA la


cantidad de ..... resmas de papel bond de 80 gramos, por cada entrega, efectuándose la misma
en el domicilio de esta última.

PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro periódico.
En consecuencia, LA SUMINISTRANTE está obligada a entregar a LA SUMINISTRADA la
cantidad de papel bond a que se refiere la cláusula anterior, con una periodicidad mensual
dentro de los ... primeros días de cada mes.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

SEXTA.- El precio de cada resma de papel bond objeto de la prestación a cargo de LA


SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA
SUMINISTRADA cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de recepción de
cada entrega.

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de ... años, contados a
partir de la fecha de suscripción del presente documento.

PACTO DE PREFERENCIA:
OCTAVA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de preferencia en favor de LA
SUMINISTRANTE, en virtud del cual se le otorga a ésta la prioridad en caso que LA
SUMINISTRADA desee celebrar, al vencimiento de este contrato, un nuevo suministro respecto
de la provisión del mismo bien a que se refiere la cláusula tercera.

NOVENA.- Las partes dejan constancia de que el pacto de preferencia a que se refiere la
cláusula precedente tendrá vigencia de ... años, contados a partir del vencimiento de este
contrato.

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que para efectos del ejercicio del derecho de preferencia
pactado en la cláusula octava, LA SUMINISTRADA deberá poner en conocimiento de LA
SUMINISTRANTE el contenido de las propuestas de terceros. LA SUMINISTRANTE, a su vez,
deberá comunicar su decisión de ejercitar o no el derecho de preferencia dentro del plazo de ...
días de habérsele comunicado las referidas propuestas.

DÉCIMO PRIMERA.- En caso que LA SUMINISTRANTE decidiera no ejercitar el derecho de


preferencia que tiene a su favor o no diera respuesta alguna en el plazo otorgado a tal efecto,
LA SUMINISTRADA quedará libre de contratar un nuevo suministro con quien crea conveniente
según sus intereses.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por LA SUMINISTRANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA SUMINISTRANTE LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro).
Art. 1614 (Pacto de preferencia).
Art. 1615 (Comunicación de las propuestas y ejercicio de la preferencia).
SUMINISTRO CON PACTO DE PREFERENCIA EN FAVOR DEL SUMINISTRADO

Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica,
a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte la empresa BBB,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará LA SUMINISTRADA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la pesca y
extracción de todo tipo de especie marina.

SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo


el régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse al procesamiento y producción de conservas de pescado.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de atún y


sardina a LA SUMINISTRADA, a título de suministro, en el volúmen y periodicidad a que se
refieren las cláusulas siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA
SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y
oportunidad convenidas en la cláusula sétima.

VOLUMEN DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregará a LA SUMINISTRADA la


cantidad de ..... toneladas de atún y ..... toneladas de sardina, por cada entrega, efectuándose
la misma en el domicilio de esta última y corriendo con los gastos del transporte.

PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro periódico.
En consecuencia, LA SUMINISTRANTE está obligada a entregar a LA SUMINISTRADA la
cantidad de atún y sardina a que se refiere la cláusula anterior, con una periodicidad mensual,
dentro de los ... primeros días de cada mes.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

SEXTA.- El precio de cada tonelada de atún objeto de la prestación a cargo de LA


SUMINISTRANTE asciende a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y el precio de cada tonelada
de sardina asciende a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), sumas que LA SUMINISTRADA
cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de recepción de cada entrega.

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de ... años, contados a
partir de la fecha de suscripción del presente documento.

PACTO DE PREFERENCIA:
OCTAVA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de preferencia en favor de LA
SUMINISTRADA, en virtud del cual se le otorga a ésta la prioridad en caso que LA
SUMINISTRANTE desee celebrar con un tercero, al vencimiento de este contrato, un nuevo
suministro respecto de la provisión de los mismos bienes a que se refiere la cláusula tercera.

NOVENA.- Las partes dejan constancia de que el pacto de preferencia a que se refiere la
cláusula precedente tendrá vigencia de ... años, contados a partir del vencimiento de este
contrato.

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que para efectos del ejercicio del derecho de preferencia
pactado en la cláusula octava, LA SUMINISTRANTE deberá poner en conocimiento de LA
SUMINISTRADA el contenido de las propuestas de terceros. LA SUMINISTRADA, a su vez,
deberá comunicar su decisión de ejercitar o no el derecho de preferencia dentro del plazo de ...
días de habérsele comunicado las referidas propuestas.

DÉCIMO PRIMERA.- En caso que LA SUMINISTRADA decidiera no ejercitar el derecho de


preferencia que tiene a su favor o no diera respuesta alguna en el plazo otorgado a tal efecto,
LA SUMINISTRANTE quedará libre de contratar un nuevo suministro con quien crea
conveniente según sus intereses.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por LA SUMINISTRANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA SUMINISTRANTE LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro).
Art. 1614 (Pacto de preferencia).
Art. 1615 (Comunicación de las propuestas y ejercicio de la preferencia).
SUMINISTRO CON PACTO DE EXCLUSIVIDAD EN FAVOR DEL SUMINISTRANTE

Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica,
a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte la empresa BBB,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará LA SUMINISTRADA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la producción y
comercialización de toda clase de fruta.

SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo


el régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la elaboración y comercialización de toda clase de jugos de fruta y de fruta en
conserva.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de fruta de las


especies descritas en el anexo Nº 1, que debidamente firmado forma parte de este documento,
a LA SUMINISTRADA, a título de suministro, en el volumen y periodicidad a que se refieren las
cláusulas siguientes. Por su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA
SUMINISTRANTE el precio correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y
oportunidad convenidas en la cláusula sétima.

VOLUMEN DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregará a LA SUMINISTRADA la


cantidad de ..... toneladas de fruta de las siguientes especies, por cada entrega:

Especie Cantidad

............ ............

............ ............

............ ............

............ ............

PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro periódico.
En consecuencia, LA SUMINISTRANTE está obligada a entregar a LA SUMINISTRADA la
cantidad y especies de fruta a que se refiere la cláusula anterior, con una periodicidad mensual,
dentro de los ... primeros días de cada mes.

SEXTA.- Queda convenido que la entrega de los bienes materia de este contrato se efectuará
en el domicilio de LA SUMINISTRADA.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:


SÉTIMA.- El precio de cada tonelada de fruta objeto de la prestación a cargo de LA
SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA
SUMINISTRADA cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de recepción de
cada entrega.

PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de ... años, contados a
partir de la fecha de suscripción del presente documento.

PACTO DE EXCLUSIVIDAD:

NOVENA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de exclusividad en favor de LA


SUMINISTRANTE, en virtud del cual LA SUMINISTRADA queda impedida de celebrar con
terceros otros contratos de suministro para la provisión de los mismos bienes materia de este
contrato, durante toda la vigencia del mismo.

DÉCIMA.- Las partes dejan constancia que el pacto de exclusividad a que se refiere la cláusula
precedente, comprende el impedimento a LA SUMINISTRADA de procurarse directa o
indirectamente la provisión de los bienes referidos en la cláusula tercera.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que en caso LA SUMINISTRADA realice cualquier
acto que contravenga la exclusividad pactada en favor de LA SUMINISTRANTE, deberá pagar
a este última, a título de penalidad, la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), sin perjuicio
de la indemnización por daños ulterior a que se refiere el artículo 1341º del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por LA SUMINISTRANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA SUMINISTRANTE LA SUMINISTRADA
NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro).
Art. 1616 (Pacto de exclusividad a favor del suministrante).
SUMINISTRO CON PACTO DE EXCLUSIVIDAD EN FAVOR DEL SUMINISTRADO

Conste por el presente documento el contrato de suministro que celebran de una parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su
gerente general don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica,
a quien en lo sucesivo se denominará LA SUMINISTRANTE; y de otra parte la empresa BBB,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente general
don ......., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará LA SUMINISTRADA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA SUMINISTRANTE es una empresa de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la fabricación de
toda clase de piezas y partes para computadoras personales.

SEGUNDA.- LA SUMINISTRADA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo


el régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse al ensamblaje, distribución y comercialización de toda clase de computadoras
personales.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA SUMINISTRANTE se obliga a proveer de tarjetas


aceleradoras de video modelo ..... para computadoras personales a LA SUMINISTRADA, a
título de suministro, en el volúmen y periodicidad a que se refieren las cláusulas siguientes. Por
su parte, LA SUMINISTRADA se obliga a pagar a LA SUMINISTRANTE el precio
correspondiente a las prestaciones singulares en la forma y oportunidad convenidas en la
cláusula sexta.

VOLUMEN DEL SUMINISTRO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que LA SUMINISTRANTE entregará a LA SUMINISTRADA la


cantidad de ..... tarjetas de video, por cada entrega, la misma que se efectuará en el domicilio
de esta última, corriendo la primera con los gastos de transporte.

PERIODICIDAD DEL SUMINISTRO:

QUINTA.- Las partes declaran que el presente contrato tiene calidad de suministro periódico.
En consecuencia, LA SUMINISTRANTE está obligada a entregar a LA SUMINISTRADA la
cantidad de tarjetas de video a que se refiere la cláusula anterior con una periodicidad mensual,
dentro de los ... primeros días de cada mes.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

SEXTA.- El precio de cada tarjeta de video objeto de la prestación a cargo de LA


SUMINISTRANTE asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que LA
SUMINISTRADA cancelará en dinero, íntegramente y al contado, en la fecha de recepción de
cada entrega.

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el plazo del presente contrato será de ... años, contados a
partir de la fecha de suscripción del presente documento.

PACTO DE EXCLUSIVIDAD:
OCTAVA.- Las partes acuerdan establecer un pacto de exclusividad en favor de LA
SUMINISTRADA, en virtud del cual LA SUMINISTRANTE queda impedida de celebrar con
terceros otros contratos de suministro para la provisión de los mismos bienes materia de este
contrato, durante la vigencia del mismo.

NOVENA.- Las partes dejan constancia que el pacto de exclusividad a que se refiere la
cláusula precedente, comprende el impedimento a LA SUMINISTRANTE de distribuir a terceros
las tarjetas de video que fabrica, aun por cualquier medio indirecto.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que en caso LA SUMINISTRANTE realice cualquier acto que
contravenga la exclusividad pactada en favor de LA SUMINISTRADA, deberá pagar a esta
última, a título de penalidad, la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), sin perjuicio de la
indemnización adicional a que se refiere el artículo 1341º del Código Civil, sobre daño ulterior.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por LA SUMINISTRANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....

LA SUMINISTRANTE LA SUMINISTRADA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1604 (Definición de suministro).
Art. 1617 (Pacto de exclusividad en favor del suministrado).
DONACIÓN

DONACIÓN DE BIENES MUEBLES


DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES
DONACIÓN “MORTIS CAUSA”
DONACIÓN CONJUNTA
DONACIÓN CON PACTO DE REVERSIÓN
DONACIÓN REMUNERATORIA
DONACIÓN CON CARGO

DONACIÓN DE BIENES MUEBLES

Conste por el presente documento el contrato de donación que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL DONATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un juego de sala constituido por tres sillones de


uno, dos y tres cuerpos respectivamente; una mesa de centro y una mesa pequeña de esquina;
todos los cuales son de caoba pura.

Asimismo, EL DONANTE es propietario de un juego de comedor constituido por una mesa


semiovalada, seis sillas y un aparador de dos niveles con espejo interior; todos los cuales son
también de caoba pura.

SEGUNDA.- Se deja constancia que los bienes muebles descritos en la cláusula precedente
están valorizadas de la siguiente forma:

.................... S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)

.................... S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)

.................... S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad de los


bienes descritos en la cláusula primera en favor de EL DONATARIO, a título de donación. EL
DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente donación de los referidos
bienes y se compromete a recibirlos en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas
siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL DONANTE se obliga a entregar los bienes objeto de la prestación a su cargo


dentro de los ... días siguientes a la fecha de la firma de este documento, en un solo acto que
se verificará con la entrega física de los mismos.

QUINTA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega de los bienes objeto de la donación,
será el domicilio de EL DONANTE.
SEXTA.- EL DONATARIO se obliga a recibir los bienes objeto de la donación, debiendo
recogerlos, todos juntos, del domicilio de EL DONANTE en la oportunidad estipulada en la
cláusula cuarta.

FORMALIDAD DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes declaran que el valor de los bienes muebles objeto de la donación es
superior al 25% del valor de la Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebración de
este contrato; por lo tanto, en armonía con lo previsto por el art. 1624 del Código Civil,
convienen en legalizar sus firmas ante Notario Público a fin de otorgarle al presente documento
la calidad de fecha cierta.

RENUNCIA A LA REVERSIÓN:

OCTAVA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la reversión de la donación


efectuada a través de este acto; en consecuencia EL DONATARIO podrá disponer libremente
de la propiedad sobre los bienes que le son transferidos en virtud del presente contrato.

SUPRESIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO:

NOVENA.- Las partes, al amparo del artículo 1489° del Código Civil, acuerdan que se suprime
la obligación de saneamiento por evicción y vicios ocultos que correspondería a EL DONANTE
en virtud de los artículos 1491° y 1503° del Código Civil.

LÍMITE DE LA DONACIÓN:

DÉCIMA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuentra dentro de los límites
señalados por el art. 1629 del Código Civil, dado que el valor de los bienes objeto de la
donación no excede el de la porción de libre disposición.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL DONATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .............

EL DONANTE EL DONATARIO
NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definición de donación).
Art. 1624 (Donación por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Límites de la donación).
Art. 1632 (Renuncia tácita a la reversión).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Todo acto por el que se transfiere la propiedad de bienes muebles a título gratuito constituye
un retiro de bienes, lo que se considera como venta para efectos del Impuesto General a las
Ventas, por lo que en principio la transferencia de propiedad vía donación estaría gravada por
dicho impuesto. No obstante, debe recordarse que la transferencia de bienes usados que
efectúen las personas naturales o jurídicas que no realicen actividad empresarial constituye un
concepto no gravado por el Impuesto General a las Ventas.
DONACIÓN DE BIENES INMUEBLES

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de donación
que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL DONATARIO; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un terreno urbano ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL DONANTE declara que el terreno a que se refiere la cláusula anterior se


encuentra desocupado, sin ningún tipo de construcción y totalmente cercado.

TERCERA.- Se deja constancia que el terreno descrito en la cláusula primera está valorizado
en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), según tasación comercial efectuada por el perito .......

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL DONATARIO, a título de donación. EL
DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente donación del referido bien
y se compromete a recibirlo en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro


de los ... días siguientes a la fecha de la firma de la escritura pública que origine esta minuta,
acto que se verificará con la entrega física de la posesión del referido terreno.

SEXTA.- EL DONANTE se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

SÉTIMA.- EL DONANTE se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestación a su cargo, en favor de EL DONATARIO.

OCTAVA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de la donación, en la forma y


oportunidad estipulada en la cláusula quinta de este documento.

NOVENA.- EL DONANTE declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene


ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su
cargo; no obstante, se obliga a responder por aquellas si existieran, o a efectuar el reembolso
correspondiente a EL DONATARIO, si fuera el caso.

RENUNCIA A LA REVERSIÓN:

DÉCIMA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la reversión de la donación


efectuada a través de este acto; en consecuencia EL DONATARIO podrá disponer libremente
de la propiedad sobre el bien que le es transferido en virtud del presente contrato.
LÍMITE DE LA DONACIÓN:

DÉCIMO PRIMERA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuentra dentro de


los límites señalados por el art. 1629 del Código Civil, dado que el valor del bien objeto de la
donación no excede el de la porción de libre disposición.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO SEGUNDA.- EL DONANTE declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL DONANTE se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL DONATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...............

EL DONANTE EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definición de donación).
Art. 1625 (Formalidad de la donación de bienes inmuebles).
Art. 1629 (Límites de la donación).
Art. 1632 (Renuncia tácita a la reversión).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.
NOTAS TRIBUTARIAS:

- El Impuesto de Alcabala grava la transferencia de inmuebles urbanos y rústicos a título


oneroso o gratuito, siendo sujeto pasivo del impuesto, en calidad de contribuyente, el
adquirente del inmueble. Sin embargo, la donación se encontrará inafecta del impuesto cuando
sea resultado de la división y partición de la masa hereditaria, de gananciales o de condóminos
originarios; así como las de alícuotas entre herederos o de condóminos originarios (incs. f y g
del art. 27° de la Ley de Tributación Municipal, Decreto Legislativo 776 del 31/12/93).
DONACIÓN “MORTIS CAUSA”

Conste por el presente documento el contrato de donación que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL DONATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de dos mil quinientos (2,500) libros de Derecho de


diversos autores y materias, que en su conjunto constituyen su biblioteca personal, cuyos
títulos constan en la relación detallada que forma parte del presente contrato, en calidad de
anexo Nº 1.

SEGUNDA.- Se deja constancia que, en la fecha de celebración del presente contrato, el valor
total de los libros a que se refiere la cláusula precedente asciende a la suma de S/. ..... (..... y
00/100 nuevos soles), de acuerdo a la valorización detallada de cada libro que forma parte del
presente contrato, en calidad de anexo Nº 2.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad de los


bienes descritos en el anexo Nº 1 a que se refiere la cláusula primera, en favor de EL
DONATARIO, a título de donación. EL DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar
la presente donación de los referidos bienes y se compromete a recibirlos en la forma y
oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

EFECTOS DEL CONTRATO:

CUARTA.- En armonía con el art. 1622 del Código Civil, las partes convienen en que el
presente contrato de donación surtirá todos sus efectos sólo después de producido el
fallecimiento de EL DONANTE.

QUINTA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláusula anterior, queda entendido que la


transferencia de la propiedad de los bienes objeto de la donación, así como la entrega de los
mismos, se realizará una vez acaecido el fallecimiento de EL DONANTE, por los herederos o
albacea del mismo.

SEXTA.- EL DONATARIO se compromete a recibir los bienes objeto de la donación, debiendo


recogerlos todos en un solo acto, en la oportunidad estipulada en la cláusula anterior.

FORMALIDAD DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes declaran que el valor de los bienes muebles objeto de la donación es
superior al 25% del valor de la Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebración de
este contrato; por lo tanto, en armonía con lo previsto por el art. 1624 del Código Civil,
convienen en otorgarle al presente documento la calidad de fecha cierta de acuerdo al
procedimiento descrito en la cláusula siguiente.

OCTAVA.- En aplicación de lo dispuesto por el art. 1622 del Código Civil –referente al régimen
legal de las donaciones que producen efecto a partir del fallecimiento de EL DONANTE– y
concordando dicho artículo con los arts. 686, 689, 690, 691 y 699 del Código acotado; las
partes acuerdan que el presente contrato revestirá las formalidades del testamento cerrado.

LÍMITE DE LA DONACIÓN:
NOVENA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuentra dentro de los límites
señalados por el art. 1629 del Código Civil, dado que el valor de los bienes objeto de la
donación no excede el de la porción de libre disposición.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL DONATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ............

EL DONANTE EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definición de donación).
Art. 1622 (Donación mortis causa).
Art. 1624 (Donación por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Límites de la donación).
DONACIÓN CONJUNTA

Conste por el presente documento el contrato de donación que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., y don CCC, identificado con
D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quienes en lo
sucesivo se les denominará LOS DONATARIOS; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de ... acciones de la empresa ....., las mismas que
representan el ...% del capital social, y a la fecha de celebración de este contrato aquellas se
encuentran totalmente suscritas y pagadas.

SEGUNDA.- Se deja constancia que, en la fecha de celebración del presente contrato, el valor
total de las acciones a que se refiere la cláusula precedente asciende a la suma de S/. ..... (.....
y 00/100 nuevos soles), a razón de un valor nominal de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) por
cada acción.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad de las


acciones mencionadas en la cláusula primera, en favor de LOS DONATARIOS, a título de
donación. LOS DONATARIOS, a su turno, expresan su voluntad de aceptar la presente
donación de las referidas acciones y se obligan a recibirlas en la forma y oportunidad pactadas
en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL DONANTE hace entrega de los títulos que representan las acciones objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, sin más constancia que las
firmas de las partes puestas en él.

QUINTA.- LOS DONATARIOS declaran a recibir conforme los bienes objeto de la donación,
dejando constancia que la titularidad sobre las mismas les corresponde en partes iguales y la
ejercerán en forma conjunta, no dándose entre ellas el derecho de acrecer, de conformidad con
lo establecido por el art. 1630 del Código Civil.

FORMALIDAD DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes declaran que el valor de los bienes muebles objeto de la donación es
superior al 25% del valor de la Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebración de
este contrato; por lo tanto, en armonía con lo previsto por el art. 1624 del Código Civil,
convienen en legalizar sus firmas ante Notario Público a fin de otorgarle al presente documento
la calidad de fecha cierta.

LÍMITE DE LA DONACIÓN:

SÉTIMA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuentra dentro de los límites
señalados por el art. 1629 del Código Civil, dado que el valor de los bienes objeto de la
donación no excede el de la porción de libre disposición.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:


OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por LOS DONATARIOS.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración
y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo
de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .............

EL DONANTE EL DONATARIO A

EL DONATARIO B

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definición de donación).
Art. 1624 (Donación por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Límites de la donación).
Art. 1630 (Donación conjuntal).
DONACIÓN CON PACTO DE REVERSIÓN

Conste por el presente documento el contrato de donación que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL DONATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un caballo de carrera, pura sangre, de color negro,


que lleva el nombre de ....., que cuenta con ... años de edad, y a la fecha de celebración del
presente contrato se halla totalmente sano y apto para toda clase de competencias hípicas.
Sus antecedentes y ascendencia figuran en el anexo Nº 1 que forma parte integrante de este
contrato.

SEGUNDA.- Se deja constancia que, en la fecha de celebración del presente contrato, el valor
del caballo de carrera a que se refiere la cláusula precedente asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles).

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien
referido en la cláusula primera, en favor de EL DONATARIO, a título de donación. EL
DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente donación del referido bien
y se compromete a recibirlo en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el caballo de carrera objeto de la prestación a su


cargo, dentro de los ... días posteriores a la fecha de la firma de este documento, acto que se
verificará con la entrega física del animal.

QUINTA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega será la caballeriza de propiedad de EL
DONANTE, en la cual se encuentra actualmente el caballo, y que se encuentra ubicada en .......

SEXTA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de la donación, debiendo


recogerlo del lugar indicado en la cláusula anterior y en la oportunidad estipulada en la cláusula
cuarta.

FORMALIDAD DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes declaran que el valor del bien objeto de la donación es superior al 25%
del valor de la Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebración de este contrato;
por lo tanto, en armonía con lo previsto por el art. 1624 del Código Civil, convienen en legalizar
sus firmas ante notario público a fin de otorgarle al presente documento la calidad de fecha
cierta.

LÍMITE DE LA DONACIÓN:

OCTAVA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuentra dentro de los límites
señalados por el art. 1629 del Código Civil, dado que el valor del bien objeto de la donación no
excede el de la porción de libre disposición.

PACTO DE REVERSIÓN:

NOVENA.- Las partes convienen en que el presente contrato se celebra con pacto de reversión
en favor de EL DONANTE; en consecuencia el bien objeto de la donación revertirá al
patrimonio de aquél única y exclusivamente en caso que EL DONATARIO fallezca antes que EL
DONANTE y no tenga herederos forzosos.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL DONATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...........

EL DONANTE EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definición de donación).
Art. 1624 (Donación por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Límites de la donación).
Art. 1631 (Reversión de la donación).
DONACIÓN REMUNERATORIA

Conste por el presente documento el contrato de donación que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL DONATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL DONANTE es propietario del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año de
fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº ....., el
cual se encuentra en buen estado de conservación y funcionamiento, sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario, en forma particular.

SEGUNDA.- Se deja constancia que el bien mueble descrito en la cláusula precedente está
valorizado en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL DONATARIO, a título de donación. EL
DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente donación del referido bien
y se compromete a recibirlo en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la


fecha de suscripción del presente documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Dicho acto se verificará con la entrega física del vehículo y las llaves del mismo.

QUINTA.- Las partes acuerdan que el lugar de entrega del bien objeto de la donación, será el
domicilio de EL DONANTE.

SEXTA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el vehículo objeto de la donación, debiendo


recogerlo del domicilio de EL DONANTE en la oportunidad estipulada en la cláusula cuarta.

CARÁCTER REMUNERATORIO:

SÉTIMA.- EL DONANTE deja expresa constancia de que el presente acto de liberalidad tiene
calidad de donación remuneratoria, en atención al reconocimiento y gratitud que le debe a EL
DONATARIO por los servicios que gratuitamente recibió de éste, en calidad de médico, en
diversas oportunidades durante el periodo que laboró en la ciudad de ......

OCTAVA.- Como consecuencia de lo establecido en la cláusula precedente y en aplicación del


art. 1642 del Código Civil, en caso de invalidación o revocación de la presente donación EL
DONANTE se obliga a abonar a EL DONATARIO una suma de dinero equivalente al valor de
los servicios prestados.

FORMALIDAD DEL CONTRATO:

NOVENA.- Las partes declaran que el valor del bien mueble objeto de la donación es superior
al 25% del valor de la Unidad Impositiva Tributaria vigente a la fecha de celebración de este
contrato; por lo tanto, en armonía con lo previsto por el art. 1624 del Código Civil, convienen en
legalizar sus firmas ante notario público a fin de otorgarle al presente documento la calidad de
fecha cierta.

RENUNCIA A LA REVERSIÓN:
DÉCIMA.- EL DONANTE declara expresamente su renuncia a la reversión de la donación
efectuada a través de este acto; en consecuencia EL DONATARIO podrá disponer libremente
de la propiedad sobre el bien que le es transferido en virtud del presente contrato.

LÍMITE DE LA DONACIÓN:

DÉCIMO PRIMERA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuentra dentro de


los límites señalados por el art. 1629 del Código Civil, dado que el valor del bien objeto de la
donación no excede el de la porción de libre disposición.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL DONANTE (*).

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .............

EL DONANTE EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1621 (Definición de donación).
Art. 1624 (Donación por escrito de bienes muebles).
Art. 1629 (Límites de la donación).
Art. 1632 (Renuncia tácita a la reversión).
Art. 1642 (Invalidez o revocación de donaciones remuneratorias o sujetas a cargo).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización e inscripción registral de la donación)
Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.
DONACIÓN CON CARGO

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de donación
que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL DONATARIO; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL DONANTE es propietario de un terreno urbano ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL DONANTE declara que parte del terreno a que se refiere la cláusula anterior
se encuentra ocupado por el Sr. ............, quien reside con asentimiento de EL DONANTE en
una pequeña habitación levantada transitoriamente en dicho lugar, para efectos del servicio de
guardianía que prestaba en el referido terreno.

TERCERA.- Se deja constancia que el terreno descrito en la cláusula primera está valorizado
en S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), según tasación efectuada por el perito .......

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL DONANTE se obliga a transferir la propiedad del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL DONATARIO, a título de donación. EL
DONATARIO, a su turno, expresa su voluntad de aceptar la presente donación del referido bien
y se compromete a recibirlo en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL DONANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo dentro


de los ... días siguientes a la fecha de la firma de la escritura pública que origine esta minuta,
acto que se verificará con la entrega física de la posesión del referido terreno.

SEXTA.- EL DONANTE se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y


uso del bien objeto de la prestación a su cargo.

SÉTIMA.- EL DONANTE se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos
que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la
prestación a su cargo, en favor de EL DONATARIO.

OCTAVA.- EL DONATARIO se compromete a recibir el bien objeto de la donación, en la forma y


oportunidad estipulada en la cláusula quinta de este documento.

NOVENA.- EL DONATARIO se obliga a cumplir en forma cabal con el cargo establecido por EL
DONANTE en la cláusula décimo primera de este contrato.

DÉCIMA.- EL DONANTE declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su cargo; no
obstante, se obliga a responder por aquellas si existieran, o a efectuar el reembolso
correspondiente a EL DONATARIO, si fuera el caso.

CARGO DE LA DONACIÓN:
DÉCIMO PRIMERA.- EL DONANTE impone a EL DONATARIO como cargo de la presente
donación, el permitir que el Sr. ............... continúe residiendo en la habitación construida sobre
el terreno objeto de este acto, por el plazo de ... meses, contados a partir de la fecha de
suscripción de la escritura pública que origine esta minuta.

DÉCIMO SEGUNDA.- Forma parte del cargo impuesto por EL DONANTE a EL DONATARIO el
no cobrar suma de dinero alguna al Sr. ..... ..................... por la ocupación del terreno en la
parte que le sirve como vivienda y respetar la construcción e instalaciones de la mencionada
habitación, durante el plazo establecido en la cláusula anterior.

LÍMITE DE LA DONACIÓN:

DÉCIMO TERCERA.- EL DONANTE declara que la presente donación se encuentra dentro de


los límites señalados por el art. 1629 del Código Civil, dado que el valor del bien objeto de la
donación no excede el de la porción de libre disposición.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMO CUARTA.- EL DONANTE declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se


encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho
real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del
bien. No obstante, EL DONANTE se obliga al saneamiento por evicción, que comprenderá
todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Código Civil.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL DONATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .................

EL DONANTE EL DONATARIO

NORMAS APLICABLES:
CÓDIGO CIVIL:
Art. 185 (Exigibilidad del cumplimiento del cargo).
Art. 1621 (Definición de donación).
Art. 1625 (Formalidad de la donación de bienes inmuebles).
Art. 1629 (Límites de la donación).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 7 (Formalización e inscripción registral de la donación)
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
Art. 21 (Impuesto de Alcabala) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- En el presente modelo, la carga está constituida por un derecho de habitación; por lo tanto,
dicha carga se inscribirá como tal en los Registros Públicos (inc. 5 del art. 2019° del Código
Civil).
MUTUO

MUTUO DE DINERO A TÍTULO GRATUITO


MUTUO DE DINERO A TÍTULO ONEROSO
MUTUO DE BIEN CONSUMIBLE A TÍTULO GRATUITO
MUTUO DE BIEN CONSUMIBLE A TÍTULO ONEROSO
MUTUO ENTRE CÓNYUGES
MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA
MUTUO CON GARANTÍA DE FIANZA

MUTUO DE DINERO A TÍTULO GRATUITO

Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte la empresa
AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ......, representada por su gerente general don ..........., con poder inscrito
en el asiento ......... de la referida partida electrónica y con domicilio en ...................., a quien en
lo sucesivo se denominará LA MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL MUTUATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA MUTUANTE es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el


régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la fabricación y comercialización de toda clase de muebles de oficina.

SEGUNDA.- EL MUTUATARIO es una persona natural que viene prestando sus servicios
profesionales de administración para LA MUTUANTE en el cargo de gerente comercial, desde
el mes de ..... del año .....

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA MUTUANTE, debidamente facultada por su directorio,


según acta que figura como anexo Nº 1, se obliga a entregar en mutuo, en favor de EL
MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles). EL
MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a LA MUTUANTE la referida suma de dinero en
la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- LA MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestación a su


cargo dentro de los ... días siguientes a la fecha de la firma de este documento, acto que se
verificará con la entrega física de un cheque a nombre de EL MUTUATARIO por la suma
pactada.

QUINTA.- EL MUTUATARIO se compromete a recibir el mencionado cheque por la suma


mutuada, debiendo recogerlo de la oficina de tesorería, previo aviso que el gerente general de
LA MUTUANTE cursará dentro del plazo a que se contrae la cláusula precedente.

SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro de la suma de dinero objeto del


mutuo en el plazo máximo de ..... días, contados a partir de la fecha de recepción del cheque a
que aluden las cláusulas cuarta y quinta.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la suma de dinero objeto del
mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo hacerlo con dinero en efectivo que
entregará en la oficina de tesorería de LA MUTUANTE, la misma que expedirá el recibo
correspondiente.

GRATUIDAD DEL MUTUO:

OCTAVA.- LA MUTUANTE, en consideración a las calidades personales de EL MUTUATARIO y


a su trayectoria en la empresa, manifiesta su voluntad de celebrar el presente contrato de
mutuo a título gratuito, en consecuencia EL MUTUATARIO no está obligado al pago de
intereses o de otra contraprestación en favor de LA MUTUANTE, por el dinero recibido en
préstamo.

NOVENA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláusula anterior y en aplicación de lo


previsto por el artículo 1658 del Código Civil, las partes acuerdan que EL MUTUATARIO podrá
efectuar la devolución del dinero mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la
cláusula sexta de este documento.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL MUTUATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ..............

LA MUTUANTE EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definición de mutuo).
Art. 1658 (Pago anticipado en el mutuo gratuito).
MUTUO DE DINERO A TÍTULO ONEROSO

Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL MUTUATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural, técnico en mantenimiento y reparación


de todo tipo de computadoras y equipos informáticos, que desarrolla su actividad en forma
independiente.

SEGUNDA.- EL MUTUATARIO, con el fin de instalar un taller de mantenimiento y reparación


más amplio y adecuado a la actividad que desarrolla, requiere contar con un capital de trabajo
ascendente a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) que EL MUTUANTE está
dispuesto a entregarle en calidad de préstamo.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar en mutuo, en favor


de EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles). EL
MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en
la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestación a su


cargo en el momento de la firma de este documento, sin más constancia que las firmas de las
partes puestas en él.

QUINTA.- EL MUTUATARIO declara haber recibido conforme la referida suma mutuada, en


dinero en efectivo, en moneda nacional y en la cantidad a que se refiere la cláusula tercera.

SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del dinero objeto del mutuo, a través
del pago de ... armadas mensuales, por las sumas y en las oportunidades que se indican a
continuación:

01. S/. ....... el día ..... más el interés convenido.

02. S/. ....... el día ..... más el interés convenido.

03. S/. ....... el día ..... más el interés convenido.

04. S/. ....... el día ..... más el interés convenido.

05. S/. ....... el día ..... más el interés convenido.

06. S/. ....... el día ..... más el interés convenido.

07. S/. ....... el día ..... más el interés convenido.

SÉTIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito


en la cláusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas,
cualquiera que sea, quedarán vencidas todas las demás, y en consecuencia EL MUTUANTE
estará facultado para exigir el pago del íntegro de la suma de dinero mutuada.
OCTAVA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la suma de dinero objeto del
mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada armada
con dinero en efectivo.

NOVENA.- Las partes dejan constancia de que el lugar de pago será el domicilio de EL
MUTUANTE.

PAGO DE INTERESES:

DÉCIMA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a título
oneroso, en consecuencia EL MUTUATARIO está obligado al pago de intereses
compensatorios en favor de EL MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se
refiere la cláusula siguiente.

DÉCIMO PRIMERA.- Queda convenido que la tasa de interés compensatorio asciende al ...%
del total de la suma mutuada, el mismo que equivale a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).

Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el párrafo anterior se dividirá
entre la cantidad de armadas pactada en la cláusula sexta, y EL MUTUATARIO pagará con
cada armada la cantidad resultante de dicha división, en calidad de interés compensatorio.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL MUTUATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ..............

EL MUTUANTE EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definición de mutuo)
Art. 1663 (Pago de intereses).
MUTUO DE BIEN CONSUMIBLE A TÍTULO GRATUITO

Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL MUTUATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural que se dedica habitualmente a la


actividad de albañilería, pintura y resanado de paredes y techos, actividad que desarrolla en
forma independiente.

SEGUNDA.- EL MUTUATARIO, con el fin de concluir una obra de pintura de los exteriores de
un inmueble, requiere contar con ... galones de pintura marca ....., clase ....., color .....,
textura ..... que a la fecha de celebración de este contrato se encuentra escasa en el mercado y
que EL MUTUANTE está dispuesto a entregarle en calidad de préstamo.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar a título de mutuo, en


favor de EL MUTUATARIO, ... galones de pintura de la marca, clase, color y textura descritas
en la cláusula precedente. EL MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE
la referida pintura en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la pintura objeto de la prestación a su cargo en


el momento de la firma de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él.

QUINTA.- EL MUTUATARIO se compromete a recibir el mencionado bien, declarando que el


mismo corresponde a las características y cantidad señaladas en la cláusula segunda de este
documento.

SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro de la pintura objeto del mutuo en el


plazo máximo de ..... días, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento;
plazo en que las partes estiman que la pintura con las características indicadas en este
contrato estará disponible en el mercado.

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la pintura objeto del mutuo, en
la misma cantidad, marca, clase, color y textura que la recibida. En caso que EL MUTUATARIO
no pudiese devolver bien similar al que recibe, pagará el valor de S/.............. que se ha
convenido entre las parte

GRATUIDAD DEL MUTUO:

OCTAVA.- EL MUTUANTE, en consideración a la calidad personal de EL MUTUATARIO,


manifiesta su voluntad de celebrar el presente contrato de mutuo a título gratuito, en
consecuencia EL MUTUATARIO no está obligado al pago de intereses o de otra
contraprestación en favor de EL MUTUANTE, por el bien recibido en préstamo.

NOVENA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláusula anterior y en aplicación de lo


previsto por el artículo 1658 del Código Civil, las partes acuerdan que EL MUTUATARIO podrá
efectuar la devolución del bien mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la cláusula
sexta de este documento.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:


DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato serán asumidos por EL MUTUATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...........

EL MUTUANTE EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definición de mutuo).
Art. 1658 (Pago anticipado en el mutuo gratuito).
Art. 1661 (Pago del valor por imposibilidad de devolver el bien).
MUTUO DE BIEN CONSUMIBLE A TÍTULO ONEROSO

Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte don AAA,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en .................., y representada por su gerente
don ......., con poder inscrito en el asiento ....... de la referida partida electrónica, a quien en lo
sucesivo se denominará EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificada con R.U.C.
Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con
domicilio en .................., y representada por su gerente don ......., con poder inscrito en el
asiento .... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL
MUTUATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el


régimen de la empresa individual de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la elaboración y comercialización de comidas preparadas en el local de su
propiedad ubicado en .......... que conduce como restaurante.

SEGUNDA.- EL MUTUATARIO, con el fin de preparar una cena contratada con terceros,
requiere contar con ... kilos de arroz tipo ....., que a la fecha de celebración de este contrato no
halla disponible en el mercado y que EL MUTUANTE está dispuesto a entregarle en calidad de
préstamo.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar a título de mutuo, en


favor de EL MUTUATARIO, ... kilos de arroz del tipo ..... a que alude la cláusula anterior. EL
MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE el bien objeto del mutuo en la
forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar el arroz objeto de la prestación a su cargo en el


momento de la firma de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él.

QUINTA.- EL MUTUATARIO declara recibir conforme el mencionado bien, dejando constancia


que el mismo corresponde a las características y cantidad requeridas.

SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del arroz objeto del mutuo en el
plazo máximo de ..... días, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento;
plazo en que las partes estiman que el arroz del tipo indicado en este contrato estará disponible
en el mercado. De no ser así EL MUTUATARIO pagará el valor que tenga el arroz en el tiempo
y lugar en que debía entregarlo.

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá el arroz objeto del mutuo, en la
misma cantidad y tipo que el recibido.

PAGO DE INTERESES:

OCTAVA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a título
oneroso, en consecuencia EL MUTUATARIO está obligado al pago de intereses
compensatorios en favor de EL MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se
refiere la cláusula siguiente.
NOVENA.- Las partes declaran que a la fecha de celebración de este contrato el valor total del
arroz mutuado asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), a la cual se aplicará
una tasa ascendente al ...% que EL MUTUATARIO pagará en calidad de interés compensatorio.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato serán asumidos por EL MUTUATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...........

EL MUTUANTE EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Artículo 1648 (Definición de mutuo).
Artículo 1661 (Pago del valor por imposibilidad de devolver el bien).
Artículo 1663 (Pago de intereses).
MUTUO ENTRE CÓNYUGES

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una en la que conste el contrato de


mutuo que celebran los cónyuges don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, a quien en lo
sucesivo se denominará EL MUTUANTE; y doña BBB, identificada con D.N.I. Nº ........, ambos
con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará LA MUTUATARIA; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL MUTUANTE y LA MUTUATARIA contrajeron matrimonio civil con fecha ..... en el


Concejo Municipal de ......, habiendo optado desde la fecha de celebración de dicha unión
conyugal por el régimen patrimonial de separación de patrimonios, según escritura pública
del ............ de 1997, otorgada ante notario público de ......, don...........

SEGUNDA.- LA MUTUATARIA se dedica habitualmente al negocio de elaboración y


comercialización de productos de pasamanería y requiere para el desarrollo de dicha actividad
contar con la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL MUTUANTE está en
condiciones de entregarle en calidad de préstamo, en virtud de lo cual ambas partes celebran
el presente contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar en mutuo, en favor


de LA MUTUATARIA, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles). LA
MUTUATARIA, a su turno, se obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en
la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestación a su


cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que se verifica sin más constancia que
las firmas de las partes puestas en aquél.

QUINTA.- LA MUTUATARIA se obliga a devolver el íntegro de la suma de dinero objeto del


mutuo en el plazo máximo de ..... días, contados a partir de la fecha de recepción del referido
préstamo a que alude la cláusula anterior.

SEXTA.- Las partes acuerdan que LA MUTUATARIA devolverá la suma de dinero objeto del
mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo hacerlo con dinero en efectivo.

GRATUIDAD DEL MUTUO:

SÉTIMA.- EL MUTUANTE, en consideración a la relación conyugal que le une a LA


MUTUATARIA, manifiesta su voluntad de celebrar el presente contrato de mutuo a título
gratuito, en consecuencia LA MUTUATARIA no está obligada al pago de intereses o de otra
contraprestación en favor de EL MUTUANTE, por el dinero recibido en préstamo.

OCTAVA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláusula anterior y en aplicación de lo


previsto por el artículo 1658 del Código Civil, las partes acuerdan que LA MUTUATARIA podrá
efectuar la devolución del dinero mutuado antes del vencimiento del plazo pactado en la
cláusula sexta de este documento.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:


NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato serán asumidos por LA MUTUATARIA.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo


establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ..............

EL MUTUANTE LA MUTUATARIA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definición de mutuo).
Art. 1650 (Formalidad del mutuo entre cónyuges).

NOTAS REGISTRALES:

- Si bien es cierto que este contrato debe elevarse a escritura pública para que tenga plena
validez (art. 1650° del Código Civil), no es materia de inscripción registral.
MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de mutuo
con garantía hipotecaria que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........,
de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL MUTUATARIO; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural, de profesión médico cirujano, con


trabajo estable en la clínica ............, que a la fecha requiere contar con la suma de S/. ..... (.....
y 00/100 nuevos soles) para concluir la construcción de un inmueble de su propiedad y para los
acabados del mismo.

SEGUNDA.- EL MUTUANTE es una persona natural, de ocupación comerciante, que a al fecha


cuenta y dispone de la suma de dinero requerida por EL MUTUATARIO, en virtud de lo cual
ambas partes celebran el presente contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar en mutuo, en favor


de EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) para
que éste la destine a los fines indicados en la cláusula primera. EL MUTUATARIO, a su turno,
se obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad
pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestación a su


cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las
partes puestas en él.

QUINTA.- Por su parte, EL MUTUATARIO declara recibir conforme el íntegro de la referida


suma de dinero mutuada.

SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del dinero objeto del mutuo, a través
del pago de ... armadas mensuales, por las sumas y en las oportunidades que se indican a
continuación:

01. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

02. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

03. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

04. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

05. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

06. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

07. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

08. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.


09. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

10. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

11. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

12. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

SÉTIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito


en la cláusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas,
cualquiera que sea, quedarán vencidas todas las demás, y en consecuencia EL MUTUANTE
estará facultado para exigir el pago del íntegro de la suma de dinero mutuada, así como para
ejecutar la garantía hipotecaria que se constituye en la cláusula décimo segunda.

OCTAVA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la suma de dinero objeto del
mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada armada
con dinero en efectivo.

NOVENA.- EL MUTUATARIO se obliga a contratar un seguro para cubrir la eventual pérdida del
bien que garantiza la obligación a su cargo, a que se contrae la cláusula décimo primera. En
caso que EL MUTUATARIO no cumpla con esta obligación en el plazo de .... EL MUTUANTE
podrá hacerlo por cuenta de aquél.

PAGO DE INTERESES:

DÉCIMA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a título
oneroso, en consecuencia EL MUTUATARIO está obligado al pago de intereses
compensatorios en favor de EL MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se
refiere la cláusula siguiente.

DÉCIMO PRIMERA.- Queda convenido que la tasa de interés compensatorio asciende al ...%
del total de la suma mutuada, el mismo que equivale a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).

Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el párrafo anterior se dividirá
entre la cantidad de armadas pactada en la cláusula sexta, y EL MUTUATARIO pagará con
cada armada la cantidad resultante de dicha división, en calidad de interés compensatorio.

GARANTÍA HIPOTECARIA:

DÉCIMO SEGUNDA.- En calidad de garantía real, por la obligación de cancelar el dinero


mutuado a que se refiere este contrato, EL MUTUATARIO constituye, en favor de EL
MUTUANTE, primera y preferencial hipoteca sobre el inmueble de su propiedad ubicado
en ....................., el mismo que se encuentra inscrito en la ficha Nº ..... del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima.

DÉCIMO TERCERA.- La hipoteca a que se contrae la cláusula anterior se constituye hasta por
la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), y su vigencia se extenderá hasta la cancelación
de la última armada indicada en la cláusula sexta de este documento, incluyendo intereses y
gastos.

DÉCIMO CUARTA.- Las partes dejan constancia que la mencionada garantía hipotecaria
comprende el terreno, el inmueble o fábrica construido sobre él, las construcciones que puedan
existir en el futuro, los aires, servidumbres, lo inherente y accesorio a la propiedad, y todo
cuanto de hecho o por derecho le corresponda al bien hipotecado, sin reserva ni limitación
alguna.

DÉCIMO QUINTA.- En el improbable caso de ejecución de la referida garantía hipotecaria, las


partes acuerdan valorizar el inmueble hipotecado en la suma de US$. ..... (..... y 00/100
dolares). Las 2/3 partes de la valorización servirán de base para el remate de Ley.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL MUTUATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .............

EL MUTUANTE EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1097 (Definición de hipoteca) y ss.
Art. 1648 (Definición de mutuo).
Art. 1663 (Pago de intereses).

NOTAS REGISTRALES:

- Los bienes inmuebles y los derechos inscribibles anotados pueden ser enajenados o
gravados (art. 86° del Reglamento General de las Inscripciones).
MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de mutuo
con garantía prendaria que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C.
Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ... del Registro de Personas Jurídicas de ......,
representada por su gerente don ................., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida
partida electrónica y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará LA
MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL MUTUATARIO; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA MUTUANTE es una persona jurídica de derecho privado, constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la industria de
construcción.

SEGUNDA.- LA MUTUANTE en sesión de directorio de fecha ..... ha acordado conceder


préstamos de dinero en favor de sus más destacados profesionales a fin de que adquieran
automóviles nuevos, dentro de los parámetros establecidos en el referido acuerdo de directorio.

TERCERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural que viene prestando sus servicios
profesionales de ingeniería civil para LA MUTUANTE en el cargo de jefe de proyectos, desde el
mes de ..... del año ....., y se encuentra entre las personas que reúnen los requisitos para
beneficiarse con el préstamo a que alude la cláusula precedente, en virtud de lo cual se celebra
el presente contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA MUTUANTE, debidamente facultada por su directorio,


se obliga a entregar en mutuo, en favor de EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) para que éste la destine a la compra de un automóvil nuevo.
EL MUTUATARIO, a su turno, se obliga a devolver a LA MUTUANTE la referida suma de dinero
en la forma y oportunidad pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- LA MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestación a su


cargo dentro de los ... días siguientes a la fecha en que EL MUTUATARIO le comunique la
elección del automóvil que desea adquirir. La entrega del dinero mutuado se efectuará
mediante cheque de gerencia.

SEXTA.- EL MUTUATARIO tendrá un plazo de ... días para comunicar por escrito la elección
del automóvil que desea adquirir; plazo que se computará a partir de la fecha de la firma de
este documento.

SÉTIMA.- Queda convenido que si el automóvil elegido por EL MUTUATARIO tuviera un precio
total superior al monto del mutuo establecido en la cláusula cuarta, el exceso será cubierto por
él.

OCTAVA.- Asimismo, queda convenido que si el automóvil elegido por EL MUTUATARIO tuviera
un precio total inferior al monto del mutuo establecido en la cláusula cuarta, el préstamo se
mantendrá en esa cifra, quedando en libertad EL MUTUATARIO para emplear el saldo en lo
que crea conveniente.
NOVENA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del dinero objeto del mutuo, a
través del pago de ... armadas mensuales, por las sumas y en las oportunidades que se indican
a continuación:

01. S/. ........................ el día .........

02. S/. ........................ el día .........

03. S/. ........................ el día .........

04. S/. ........................ el día .........

05. S/. ........................ el día .........

06. S/. ........................ el día .........

07. S/. ........................ el día .........

08. S/. ........................ el día .........

09. S/. ........................ el día .........

10. S/. ........................ el día .........

11. S/. ........................ el día .........

12. S/. ........................ el día .........

13. S/. ........................ el día .........

14. S/. ........................ el día .........

15. S/. ........................ el día .........

16. S/. ........................ el día .........

17. S/. ........................ el día .........

18. S/. ........................ el día .........

19. S/. ........................ el día .........

20. S/. ........................ el día .........

21. S/. ........................ el día .........

22. S/. ........................ el día .........

23. S/. ........................ el día .........

24. S/. ........................ el día .........

DÉCIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito


en la cláusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas,
cualquiera que sea, quedarán vencidas todas las demás, y en consecuencia LA MUTUANTE
estará facultada para exigir el pago del íntegro de la suma de dinero mutuada, así como para
ejecutar la garantía prendaria que se constituirá de acuerdo a lo pactado en la cláusula décimo
cuarta.
DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la suma de dinero
objeto del mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada
armada con dinero en efectivo.

GRATUIDAD DEL MUTUO:

DÉCIMO SEGUNDA.- LA MUTUANTE, en consideración a las calidades personales de EL


MUTUATARIO y a su trayectoria en la empresa, manifiesta su voluntad de celebrar el presente
contrato de mutuo a título gratuito, en consecuencia EL MUTUATARIO no está obligado al pago
de intereses o de otra contraprestación en favor de LA MUTUANTE, por el dinero recibido en
préstamo.

DÉCIMO TERCERA.- Como consecuencia de lo estipulado en la cláusula anterior y en


aplicación de lo previsto por el artículo 1658 del Código Civil, las partes acuerdan que EL
MUTUATARIO podrá efectuar la devolución del dinero mutuado antes del vencimiento del plazo
pactado en la cláusula novena de este documento.

GARANTÍA PRENDARIA:

DÉCIMO CUARTA.- En calidad de garantía real, por la obligación de cancelar el dinero


mutuado a que se refiere este contrato, EL MUTUATARIO se obliga a constituir en favor de LA
MUTUANTE, primera y preferencial prenda sobre el automóvil que aquél adquiera con el dinero
mutuado, para cuyo efecto ambas partes se comprometen a realizar los actos y suscribir todos
los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- La prenda a que se contrae la cláusula anterior se constituirá sin


desplazamiento del bien, hasta por la suma a que asciende el dinero mutuado, y su vigencia se
extenderá hasta la cancelación de la última armada indicada en la cláusula novena de este
documento.

DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de EL MUTUATARIO de pagar alguna de las


armadas a que se refiere la cláusula novena del presente contrato, LA MUTUANTE podrá
disponer del bien prendado, de conformidad con el artículo 1069 del Código Civil, enajenándolo
a su plena satisfacción. Para tal efecto, EL MUTUATARIO deberá entregar el bien prendado a
LA MUTUANTE para efectos de la venta al día siguiente de ser comunicado vía carta notarial
de la decisión de LA MUTUANTE de enajenar el bien.

Una vez cobrados el capital e intereses moratorios, si hubiese un saldo, éste será devuelto a
EL MUTUATARIO.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de este contrato serán asumidos por EL MUTUATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO OCTAVA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO NOVENA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:


VIGÉSIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .............

LA MUTUANTE EL MUTUATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1055 (Constitución y finalidad).
Art. 1059 (Entrega jurídica de la prenda).
Art. 1602 (Contenido del documento constitutivo).
Art. 1648 (Definición de mutuo).

NOTAS REGISTRALES:

- Para la elevación a escritura pública, debe acreditarse la representatividad de los


contratantes. Participando en el contrato una persona jurídica, debe anexarse al documento el
poder vigente de su representante.
MUTUO CON GARANTÍA DE FIANZA

Conste por el presente documento el contrato de mutuo que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL MUTUANTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL MUTUATARIO; con la intervención de don CCC, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL FIADOR; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL MUTUATARIO es una persona natural, de profesión abogado, con trabajo


estable en la empresa ............, que a la fecha requiere contar con la suma de S/. ..... (..... y
00/100 nuevos soles) para seguir estudios de postgrado.

SEGUNDA.- EL MUTUANTE es una persona natural, de ocupación comerciante, que a la fecha


cuenta y dispone de la suma de dinero requerida por EL MUTUATARIO, en virtud de lo cual
ambas partes celebran el presente contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL MUTUANTE se obliga a entregar en mutuo, en favor


de EL MUTUATARIO, la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) para
que éste la destine a los fines indicados en la cláusula primera. EL MUTUATARIO, a su turno,
se obliga a devolver a EL MUTUANTE la referida suma de dinero en la forma y oportunidad
pactadas en las cláusulas siguientes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL MUTUANTE se obliga a entregar la suma de dinero objeto de la prestación a su


cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las
partes puestas en él.

QUINTA.- Por su parte, EL MUTUATARIO declara recibir conforme el íntegro de la referida


suma de dinero mutuada.

SEXTA.- EL MUTUATARIO se obliga a devolver el íntegro del dinero objeto del mutuo, a través
del pago de ... armadas mensuales, por las sumas y en las oportunidades que se indican a
continuación:

01. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

02. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

03. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

04. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

05. S/. ..... el día ...., más el interés compensatorio pactado.

SÉTIMA.- EL MUTUATARIO se obliga a cumplir fielmente con el cronograma de pagos descrito


en la cláusula anterior. En caso de incumplimiento en el pago de una de las armadas,
cualquiera que sea, quedarán vencidas todas las demás, y en consecuencia EL MUTUANTE
estará facultado para exigir el pago del íntegro de la suma de dinero mutuada, más intereses,
gastos, costas y costos.
OCTAVA.- Las partes acuerdan que EL MUTUATARIO devolverá la suma de dinero objeto del
mutuo, en la misma moneda y cantidad recibida, debiendo efectuar el pago de cada armada
con dinero en efectivo.

PAGO DE INTERESES:

NOVENA.- Ambas partes convienen en que el presente contrato de mutuo se celebra a título
oneroso, en consecuencia EL MUTUATARIO está obligado al pago de intereses
compensatorios en favor de EL MUTUANTE, de acuerdo a la tasa y forma de pago a que se
refiere la cláusula siguiente.

DÉCIMA.- Queda convenido que la tasa de interés compensatorio asciende al ...% del total de
la suma mutuada, el mismo que equivale a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles).

Para efectos del pago de intereses, el monto total convenido en el párrafo anterior se dividirá
entre la cantidad de armadas pactada en la cláusula sexta, y EL MUTUATARIO pagará con
cada armada la cantidad resultante de dicha división, en calidad de interés compensatorio.

FIANZA:

DÉCIMO PRIMERA.- A fin de garantizar el cumplimiento de la prestación a cargo de EL


MUTUATARIO consistente en la devolución del dinero mutuado y el pago de los intereses
pactados y gastos, interviene en este acto EL FIADOR, cuyos datos de identificación obran en
la introducción del presente documento, a fin de prestar fianza sin beneficio de excusión,
indivisible y de ejecución inmediata, en respaldo de todas y cada una de las obligaciones
asumidas por EL MUTUATARIO en este contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- Se deja constancia que EL FIADOR renuncia al beneficio de excusión;


en consecuencia podrá serle exigido por EL MUTUANTE la cancelación de las armadas
pendientes de pago, en caso de incumplimiento de EL MUTUATARIO, sin necesidad de
hacerse antes excusión en los bienes de este último.

DÉCIMO TERCERA.- La fianza a que se contrae la cláusula décimo primera se constituye por
el monto total del saldo pendiente de pago, sus intereses, costas y costos del proceso judicial
que eventualmente se inicie, y su vigencia se extenderá hasta la cancelación de la última
armada indicada en la cláusula sexta de este documento.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato serán asumidos por EL MUTUATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:


DÉCIMO SÉTIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...............

EL MUTUANTE EL MUTUATARIO

EL FIADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1648 (Definición de mutuo).
Art. 1868 (Definición de fianza).
Art. 1871 (Formalidad de la fianza).
Art. 1883 (Improcedencia del beneficio de excusión), inc. 1°.
ARRENDAMIENTO

ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO


ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
ARRENDAMIENTO DE BIEN INDIVISO
ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE CON FIANZA
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DE AMBAS
PARTES
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL
ARRENDADOR
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL
ARRENDATARIO
ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PÚBLICA PARA SU INSCRIPCIÓN

ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año
de fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el vehículo a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecánico y conservación de
carrocería, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a devolver el
bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en


la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega física del vehículo, las llaves y la
tarjeta de propiedad del mismo.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga destinar el bien arrendado única y exclusivamente


para uso o transporte particular. En consecuencia queda establecido que EL ARRENDATARIO
es la única persona autorizada para conducir el vehículo, sin poder emplearlo para transporte
de carga, servicio de taxi, colectivo o análogo.

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podrá exceder el recorrido de ....
kms. durante todo el plazo del contrato, dejándose constancia que a la fecha el kilometraje del
vehículo es de ..... kms. Asimismo, queda convenido que EL ARRENDATARIO no podrá
conducir ni trasladar el vehículo fuera de los límites geógraficos de la provincia de Lima.

DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
vehículo en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá optar por repuestos
originales y servicio de primera categoría.

DÉCIMO SEGUNDA.- Así también, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,


cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERA.- Queda entendido que mientras el vehículo se encuentre en posesión de


EL ARRENDATARIO, éste responderá en forma exclusiva y excluyente por los daños causados
a terceras personas viajen o no en el interior del vehículo; por los daños causados a la
propiedad privada o pública; así como por las trasgresiones al reglamento de tránsito vigente
en el país.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del


presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo
que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de


vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la
devolución con la conformidad de EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad
de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del vehículo.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO SÉTIMA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ...
meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por ambas en forma equivalente,
salvo los tributos que señale la ley a cargo de EL ARRENDADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración
y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
NOTAS REGISTRALES:

- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019° del Código Civil).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría las producidas
por la locación o cesión temporal de bienes muebles (lit. b del artículo 23° del Texto Único
Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de una máquina impresora de libros usada,


marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., Nº de serie .....

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el bien a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento y conservación, sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades vencidas que EL


ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el último día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración indeterminada para el presente
contrato, cuyo término inicial se computará a partir de la fecha de suscripción de este
documento.

SÉTIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula anterior, cualquiera de las partes


podrá dar por concluido el presente contrato cursando a la otra una comunicación por vía
notarial, con no menos de ... días de anticipación, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO
estará obligado a devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en


la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega física del bien arrendado.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a emplear el bien arrendado única y exclusivamente


para el uso a que está destinado de acuerdo con su naturaleza.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá optar por repuestos originales y servicio de
primera categoría.

DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir


mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin
el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del


presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo
que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de


conclusión de este contrato, en armonía con el mecanismo establecido en la cláusula sétima.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO QUINTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO


entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ...
meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:


VIGÉSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1365 (Conclusión del contrato de plazo indeterminado).
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1690 (Arrendamiento de duración indeterminada).
Art. 1703 (Conclusión del arrendamiento de duración indeterminada).

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

NOTAS REGISTRALES:

- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019° del Código Civil).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría las producidas
por la locación o cesión temporal de bienes muebles (lit. b del artículo 23° del Texto Único
Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de


arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en


la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de


todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago del servicio telefónico
Nº ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este contrato se
encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.

Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de


parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente


para casa-habitación, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina
administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria.

DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección


del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la
cláusula novena, lo que deberá hacerse mensualmente.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las
instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o


modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de
EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del


presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en


la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez
efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción,
pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL


ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente
a US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO


entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ...
meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere
la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y
sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...............

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019° del Código Civil).

NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría el producto en
efectivo o en especie del arrendamiento de predios, incluidos sus accesorios, así como el
importe pactado por los servicios suministrados por el locador y el monto de los tributos que
tome a su cargo el arrendatario y que legalmente corresponda al locador (lit. a del artículo 23°
del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de


arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble constituido por la tienda Nº ... de la


galería comercial ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento
de ....., la misma que se encuentra inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la
Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados
en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración indeterminada para el presente
contrato, cuyo término inicial se computará a partir de la fecha de suscripción de este
documento.

SÉTIMA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula anterior, cualquiera de las partes


podrá dar por concluido este contrato cursando a la otra comunicación por vía notarial, con no
menos de ... días de anticipación, vencidos los cuales EL ARRENDATARIO estará obligado a
desocupar y devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la prestación


a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta de este documento.

DÉCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de


todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.

Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar la parte alícuota de los tributos municipales
que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial; así como el
importe de los servicios comunes que afecten al inmueble donde se ubica la tienda arrendada.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y


exclusivamente para uso de local comercial en cualquiera de los rubros permitidos por el
reglamento interno de la galería comercial, no pudiendo destinar el referido bien para casa-
habitación, uso profesional o uso industrial.

DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección


del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la
cláusula décima, lo que se hará mensualmente.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las
instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o


modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, beneficiarán
gratuitamente a EL ARRENDADOR.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de


conclusión de este contrato, en armonía con el mecanismo establecido en la cláusula sétima.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta,


EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO


entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ...
meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
habitabilidad del inmueble arrendado.

VIGÉSIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO, excepto
aquellos que por ley correspondan a EL ARRENDADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1365 (Conclusión del contrato de plazo indeterminado).
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1690 (Arrendamiento de duración indeterminada).
Art. 1703 (Conclusión del arrendamiento de duración indeterminada).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

NOTAS REGISTRALES:

- El arrendamiento es un acto inscribible (inc. 6 del art. 2019° del Código Civil).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría el producto en
efectivo o en especie del arrendamiento de predios, incluidos sus accesorios, así como el
importe pactado por los servicios suministrados por el locador y el monto de los tributos que
tome a su cargo el arrendatario y que legalmente corresponda al locador (lit. a del artículo 23°
del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
ARRENDAMIENTO DE BIEN INDIVISO

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de


arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en .................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO; con la intervención de los señores CCC, identificado con D.N.I. Nº ........ y
DDD, identificado con D.N.I. Nº ........, ambos con domicilio en ...................., en calidad de
copropietarios del bien materia de arrendamiento; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es copropietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

TERCERA.- En el presente contrato se deja expresa constancia de la intervención de los


señores CCC y DDD, copropietarios del inmueble materia de arrendamiento descrito en la
cláusula primera, quienes en aplicación de lo dispuesto por los artículos 971 inc. 1) y 1669 del
Código Civil y con la suscripción del presente documento, manifiestan su conformidad respecto
de la celebración de este contrato y de todos los términos contenidos en él.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

SEXTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la prestación
a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas quinta y
sexta de este documento.

DÉCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de


todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago del servicio telefónico
Nº ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este contrato se
encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.

Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de


parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y


exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo destinar ninguna de sus partes para ejercer
actividad comercial, profesional o industrial alguna.

DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección


del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios públicos y tributos a que se
refiere la cláusula novena, lo que se hará mensualmente.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las
instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o


modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR con la aprobación de los copropietarios. Todas las mejoras,
inclusive las de recreo, beneficiarán gratuitamente a EL ARRENDADOR.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR y con la
aprobación de los copropietarios, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de


vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. En este caso EL
ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los
bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
dejados al interior del inmueble.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta,


EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a US $ ......, por cada dìa de demora en la entrega del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:


DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS:

DÉCIMO NOVENA.- Se deja expresa constancia de que todas las relaciones jurídicas
emergentes de este contrato, tales como el pago de la renta, la inspección del bien, las
reparaciones del mismo, etc., serán ejecutadas entre EL ARRENDADOR y EL
ARRENDATARIO; no obstante, los copropietarios que intervienen en el presente contrato
podrán ejercer el derecho que la ley les confiere para la resolución del contrato en caso de
incumplimiento y para la consiguiente restitución del inmueble arrendado.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

VIGÉSIMA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a


EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de
renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
habitabilidad del inmueble arrendado.

VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 971 (Adopción de decisiones sobre el bien común), inc. 1º.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1669 (Arrendamiento de bien indiviso).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
ARRENDAMIENTO DE BIEN MUEBLE CON FIANZA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, con intervención de don CCC, identificado con
D.N.I. Nº ......... en calidad de FIADOR, en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año
de fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el vehículo a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecánico y conservación de
carrocería, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a devolver el
bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en


la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega física del vehículo, las llaves y la
tarjeta de propiedad del mismo.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga destinar el bien arrendado única y exclusivamente


para uso o transporte particular. En consecuencia queda establecido que EL ARRENDATARIO
es la única persona autorizada para conducir el vehículo, sin poder emplearlo para transporte
de carga, servicio de taxi, colectivo o análogo.
DÉCIMA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no podrá exceder el recorrido de ....
kms. durante todo el plazo del contrato, dejándose constancia que a la fecha el kilometraje del
vehículo es de ..... kms. Asimismo, queda convenido que EL ARRENDATARIO no podrá
conducir ni trasladar el vehículo fuera de los límites geógraficos de la provincia de Lima.

DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
vehículo en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá optar por repuestos
originales y servicio de primera categoría.

DÉCIMO SEGUNDA.- Así también, EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,


cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERA.- Queda entendido que mientras el vehículo se encuentre en posesión de


EL ARRENDATARIO, éste responderá en forma exclusiva y excluyente por los daños causados
a terceras personas viajen o no en el interior del vehículo; por los daños causados a la
propiedad privada o pública; así como por las trasgresiones al reglamento de tránsito vigente
en el país.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del


presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo
que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de


vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la
devolución EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o
sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO
o de terceros, dejados al interior del vehículo.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO SEXTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO SÉTIMA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO


entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ...
meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GARANTÍA DE FIANZA:

DÉCIMO NOVENA.- En este contrato participa don CCC, identificado con D.N.I. Nº......, de
estado civil soltero y domiciliado en......., quien voluntariamente se constituye en fiador de la
obligación asumida por EL ARRENDATARIO. Dicha fianza se realiza en calidad de ilimitada,
irrevocable, indivisible y de ejecución inmediata.
Asimismo, conforme al inciso 1ro. del artículo 1883º del Código Civil, se deja constancia que el
fiador hace expresa renuncia al derecho de excusión, por lo que, para la ejecución de la
garantía, no será necesario el requerimiento previo de los bienes de EL ARRENDATARIO.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por ambas en forma equivalente.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

EL FIADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DE AMBAS
PARTES

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de


arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del terreno ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el terreno a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado y debidamente cercado, y con el suelo totalmente asfaltado.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades vencidas que EL


ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el último día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) forzosos para ambas, que se computarán a partir de la fecha de
suscripción de este documento hasta el día .....; fecha en la que EL ARRENDATARIO estará
obligado a desocupar y devolver el bien arrendado, salvo si alguna de las partes ejerce la
opción a que se refiere la cláusula siguiente.

SÉTIMA.- Adicionalmente al periodo de duración forzosa pactado en la cláusula anterior, las


partes convienen en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodo voluntario en
favor de ambas; en consecuencia, si cualquiera de las partes no desea continuar con el
contrato por el referido periodo voluntario, podrá ejercer la opción de comunicarlo a la otra parte
con una anticipación no menor de dos meses al día del vencimiento del periodo forzoso, a fin
de que el contrato concluya una vez cumplido este último. De no hacerlo el plazo voluntario se
convertirá en forzoso.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el terreno objeto de la prestación a su cargo
en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de la posesión del referido inmueble.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.

DÉCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de


todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago de los tributos municipales
de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y


exclusivamente para el negocio de playa de estacionamiento, no pudiendo emplear ninguna de
las partes del bien como casa-habitación ni para el ejercicio de otra actividad comercial,
profesión o industria. Tampoco podrá efectuar construcción alguna sobre el terreno, salvo pacto
expreso y por escrito.

DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección


del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la
cláusula décima, en forma mensual.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las
instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o


modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras beneficiarán gratuitamente a EL
ARRENDADOR, salvo las de recreo, que podrán ser retiradas al vencimiento del contrato.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en


la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en la cláusula sexta, sólo si alguna de las
partes ejerce la opción a que se refiere la cláusula sétima.

En caso de que ninguna de las partes ejerza la opción pactada en dicha cláusula, el contrato
continuará por el periodo voluntario establecido, y por consiguiente, la obligación de devolver el
bien arrendado sólo será exigible al vencimiento del referido periodo voluntario.

Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro,


destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad
de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo sexta, EL
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente
a US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo quinta


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO


entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ...
meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación del
bien arrendado.

VIGÉSIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...............

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art.1687 (Duración del arrendamiento).
Art.1688 (Plazo máximo del arredamiento de duración determinada).
Art.1701 (Conversión de períodos volutarios en forzosos).
Art.1702 (Períodos voluntarios para ambas partes).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL
ARRENDADOR

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de


arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local comercial constituído por el puesto Nº ...
de la galería ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento
de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la
Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados
en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que, a la fecha de celebración de este


contrato, el local comercial a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado y en
buen estado de conservación.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) forzosos para ambas; plazo que se computará a partir de la
fecha de suscripción de este documento hasta el día ....., fecha en la que EL ARRENDATARIO
estará obligado a desocupar y devolver el bien arrendado sólo si EL ARRENDADOR ejerce la
opción a que se refiere la cláusula siguiente.

SÉTIMA.- Adicionalmente al periodo de duración forzosa pactado en la cláusula anterior, las


partes convienen en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodos voluntarios en
favor de EL ARRENDADOR; en consecuencia, si éste no desea continuar con el contrato por el
referido periodo adicional, podrá ejercer la opción de comunicarlo a EL ARRENDATARIO con
una anticipación no menor de dos meses, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido el
periodo forzoso pactado en la cláusula anterior o el periodo voluntario que corresponda.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


OCTAVA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la prestación
a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.

DÉCIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de


todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago de los tributos municipales
de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y


exclusivamente para la comercialización de artículos de perfumería, no pudiendo emplear
ninguna de las partes del bien como casa-habitación ni para el ejercicio de otra actividad
comercial, profesión o industria.

DÉCIMO SEGUNA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección


del bine arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de ..... días.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la
cláusula décima, mensualmente.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDAMIENTO está obligado a efectuar por cuenta y costo


propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las
instalaciones de agua y desgaje correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o


modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras introducidas beneficiarán gratuitamente a EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del


presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlos, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en


la fecha de vencimiento del periodo forzoso pactado en la cláusula sexta, sólo si EL
ARRENDADOR ejerce la opción a que se refiere la cláusula sétima.

En caso de que EL ARRENDADOR no ejerza la opción pactada en dicha cláusula, el contrato


continuará por los periodos voluntarios respectivos, y por consiguiente, la obligación de
devolver el bien arrendado sólo será exigible al vencimiento de los mismos.

Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro,


destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad
de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo sexta, EL


ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente
a US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO OCTAVA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo


quinta constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del
Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta
cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO NOVENA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO


entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ............. /..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a
..... meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación del
bien arrendado.

VIGÉSIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía que se refiere la cláusula
anterior, no podrá ser destinado a cancelar el pago de la renta de ningún periodo, y sólo se
empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que pudiera
originar la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO,
salvo los tributos que por ley corresponde a EL ARRENDADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEGUNDA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ....

DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de .... de ....................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).
Art. 1701 (Conversión de períodos voluntarios en forzosos).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS EN FAVOR DEL
ARRENDATARIO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra parte la empresa BBB,
identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ... del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, representada por su gerente don ............................., con poder
inscrito en el asiento ....... de la referida partida electrónica, y con domicilio en ......................., a
quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDATARIA; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de la avioneta usada, marca ....., modelo .....,


año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con matrícula Nº ....., la
misma que se encuentra debidamente inscrita en la ficha Nº ... del Registro Público de
Aeronaves.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que la avioneta a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecánico y de conservación, incluidos
sus accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

TERCERA.- LA ARRENDATARIA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse al transporte de
carga y pasajeros por vía aérea dentro del territorio nacional, para lo cual cuenta con la
respectiva autorización actualmente en vigencia.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a título de arrendamiento. Por
su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará LA ARRENDATARIA en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

SEXTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que LA


ARRENDATARIA pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) forzosos para ambas; plazo que se computará a partir de la
fecha de suscripción de este documento hasta el día ....., fecha en la que LA ARRENDATARIA
estará obligada a devolver el bien arrendado salvo que ejerza la opción a que se refiere la
cláusula siguiente.

OCTAVA.- Adicionalmente al periodo de duración forzosa pactado en la cláusula anterior, las


partes convienen en estipular un plazo adicional de ... (...) en calidad de periodos voluntarios en
favor de LA ARRENDATARIA; en consecuencia, si ésta no desea continuar con el contrato por
el referido periodo adicional, podrá ejercer la opción de comunicarlo a EL ARRENDADOR con
una anticipación no menor de dos meses, a fin de que el contrato concluya una vez cumplido el
periodo forzoso pactado en la cláusula anterior o el periodo voluntario que corresponda.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la prestación


a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves de la avioneta y
su tarjeta de circulación.

DÉCIMA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas quinta y
sexta.

DÉCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el bien arrendado única y


exclusivamente para uso o transporte de personas dentro del territorio nacional y por las rutas
materia de su autorización, no pudiendo emplear el bien para transporte de carga ni para fines
personales o análogos.

Queda establecido que el bien arrendado sólo podrá ser conducido por pilotos que laboren para
LA ARRENDATARIA y que cuenten con la respectiva licencia de vuelo.

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que LA ARRENDATARIA no podrá exceder el


recorrido de .... millas durante todo el plazo del contrato, dejándose constancia que a la fecha el
recorrido de la avioneta es de ..... millas, según sus indicadores. Todos los gastos de
combustible y análogos correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMO TERCERA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
arrendado en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso deberá optar por repuestos
originales y servicio de primera categoría.

DÉCIMO CUARTA.- Así también, LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras,


cambios o alteraciones internas y externas en el bien arrendado y sus accesorios, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Cualquier mejora que se
introduzca beneficiará gratuitamente a EL ARRENDADOR.

DÉCIMO QUINTA.- De otro lado, LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la inspección del
estado de funcionamiento y conservación del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR,
para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor
de ... días.

DÉCIMO SEXTA.- Queda entendido que mientras la avioneta se encuentre en posesión de LA


ARRENDATARIA, ésta responderá en forma exclusiva y excluyente por los daños causados a
terceras personas viajen o no en el interior de la aeronave; por los daños causados a la
propiedad privada o pública; así como por las trasgresiones al reglamento de tránsito aéreo y a
las demás normas vigentes en el país.

DÉCIMO SÉTIMA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el bien arrendado en la fecha de


vencimiento del periodo forzoso pactado en la cláusula sétima, salvo que aquella ejerza la
opción a que se refiere la cláusula octava.

En caso de que LA ARRENDATARIA no ejerza la opción pactada en dicha cláusula, el contrato


continuará por los periodos voluntarios respectivos, y por consiguiente, la obligación de
devolver el bien arrendado sólo será exigible al vencimiento de los mismos.
Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad
de LA ARRENDATARIA o de terceros, dejados al interior de la aeronave.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo octava,


LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a US $ ......, por cada dìa de demora en la entrega del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

VIGÉSIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo sétima


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripción del presente documento LA


ARRENDATARIA entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)
equivalente a ... meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento
de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a LA ARRENDATARIA, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de funcionamiento y
conservación del bien arrendado.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por LA ARRENDATARIA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ................

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).
Art. 1701 (Conversión de períodos voluntarios en forzosos).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
ARRENDAMIENTO POR ESCRITURA PÚBLICA PARA SU INSCRIPCIÓN

Señor Notario:

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una donde conste el contrato de


arrendamiento que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado
civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil
soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, y en todas sus partes principales y
accesorias completas, según inventario firmado por ambas partes.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades vencidas que EL


ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el último día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de esta
escritura pública, hasta el día ..........., fecha en que se cumple el plazo en que EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en


la fecha de suscripción de la escritura pública, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en ello. Esta obligación se verifica incluyendo la entrega de las llaves del inmueble.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de
todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago del servicio telefónico
Nº ....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este contrato se
encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.

Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de


parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente


para casa-habitación, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina
administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria.

DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección


del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la
cláusula novena.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las
instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o


modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras deberán ser canceladas a su valor al
momento de la devolución del inmueble, excepto las de recreo, que serán retiradas por EL
ARRENDADOR, salvo que EL ARRENDATARIO exprese su voluntad de adquirirlos, pagando
su valor al momento de la devolución del inmueble.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del


presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR, en cuyo caso
se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en


la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez
efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción,
pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL


ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente
a US $ ......, por cada día de demora en la entrega del bien, más una indemnización por el daño
ulterior.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO


entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ...
meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere
la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y
sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

INSCRIPCIÓN DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que el presente contrato será objeto de inscripción en la ficha
y asiento correspondiente del Registro de la Propiedad Inmueble, a efectos de su publicidad
registral, para lo cual ambas se obligan a suscribir la escritura pública que origine esta minuta y
los demás documentos que sean necesarios para tal fin.

Del mismo modo, ambas partes se obligan a suscribir todos los documentos que se requieran
para dejar sin efecto la referida inscripción registral, una vez concluido el contrato por
vencimiento del plazo, o en caso de resolución o nulidad del mismo.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración, formalización y ejecución de este contrato, incluyendo los gastos notariales y
registrales, serán asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los que por ley corresponde a EL
ARRENDADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ....................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1341 (Cláusula penal compensatoria).
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1687 (Duración del arrendamiento).
Art. 1688 (Plazo máximo del arrendamiento de duración determinada).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

SUBARRENDAMIENTO

SUBARRENDAMIENTO TOTAL
SUBARRENDAMIENTO PARCIAL

SUBARRENDAMIENTO TOTAL

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de una parte
don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL SUBARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene celebrado con


don ..............................., en lo sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de arrendamiento
respecto de un tractor usado, marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº de
motor ....., Nº de serie ......, de propiedad de este último.

SEGUNDA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula anterior, fue celebrado


con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo establecido en la
cláusula ..... de dicho contrato.

TERCERA.- En armonía con la cláusula ..... del contrato de arrendamiento a que se refieren las
cláusulas precedentes, EL ARRENDADOR ha autorizado expresamente y por escrito a EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el bien antes descrito en favor de
terceros, según carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones establecidas en dicho
documento.

CUARTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el bien a que se


contrae la cláusula primera se encuentra en buen estado de funcionamiento mecánico y
conservación de carrocería, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:


QUINTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a ceder
el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL SUBARRENDATARIO, a título de
subarrendamiento. Por su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL SUBARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

SÉTIMA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


SUBARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR, el
primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL SUBARRENDATARIO está obligado a devolver
el bien subarrendado.

Las partes podrán prorrogar el plazo establecido en el párrafo anterior por acuerdo adoptado
con anticipación al vencimiento del mismo; pero en ningún caso y por ningún motivo la prórroga
podrá exceder la vigencia del contrato de arrendamiento a que se hace mención en la cláusula
segunda de este documento, es decir no se extenderá más allá del término final del plazo
pactado para el contrato principal.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la


prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que
las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega física del
tractor y de las llaves para el funcionamiento del mismo.

DÉCIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la


forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas sexta y
sétima.

DÉCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien subarrendado única


y exclusivamente para faenas agrícolas en predios de su propiedad. En consecuencia queda
establecido que EL SUBARRENDATARIO es la única persona autorizada para operar la
máquina, sin poder emplearla para carga o descarga de desmonte y similares, o labores
diferentes a las actividades de agricultura.

DÉCIMO SEGUNDA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO está obligado a efectuar por


cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar
la máquina en el mismo estado en que fue recibida, en cuyo caso deberá utilizar repuestos
originales y servicio de primera categoría.

DÉCIMO TERCERA.- Así también, EL SUBARRENDATARIO queda prohibido de introducir


mejoras, cambios o alteraciones internas y externas en el bien subarrendado y sus accesorios,
salvo autorización escrita de EL ARRENDADOR, en cuyo caso todas las mejoras le
beneficiarán gratuitamente.

DÉCIMO CUARTA.- De conformidad con el artículo 1693 del Código Civil, queda expresamente
establecido que EL SUBARRENDATARIO y EL ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR quedan
solidariamente obligados ante EL ARRENDADOR por las obligaciones asumidas por el EL
ARRENDATARIO-SUBARRENDADOR.

DÉCIMO QUINTA.- EL SUBARRENDATARIO deja constancia de que se obliga, bajo


responsabilidad, acontrtar un seguro que cubra los posibles daños que se causen a terceros,
así como a la propiedad pública o privada que se produzcan por el uso del tractor mientras esté
en posesión de EL SUBARRENDATARIO.

DÉCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del


presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo
que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDATARIO /
SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que
fueren necesarios.

DÉCIMO SÉTIMA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarrendado en la


fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula octava de este contrato o su prórroga,
si fuera el caso.

DÉCIMO OCTAVA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer íntegramente el


contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula primera de este
documento, por lo cual se obliga a respetar todas y cada una de sus estipulaciones.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO NOVENA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo sétima,


EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a US $ ......, por cada dìa de demora en la entrega del bien, así como indemnizar
cualquier daño ulterior.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

VIGÉSIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo sexta


constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código
Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL


SUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depósito, en
garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sin intereses


o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por ambas en forma equivalente.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO CUARTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO QUINTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO SEXTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .................

EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR EL SUBARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1341 (Cláusula penal compensatoria).
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1692 (Subarrendamiento).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría las producidas
por la locación o cesión temporal de bienes muebles (lit. b del artículo 23° del Texto Único
Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
SUBARRENDAMIENTO PARCIAL

Conste por el presente documento el contrato de subarrendamiento que celebran de una parte
don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL SUBARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR tiene celebrado con


don ..............................., en lo sucesivo EL ARRENDADOR, un contrato de arrendamiento
respecto de un inmueble de propiedad de este último, ubicado en ..........................., distrito .....,
provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la ficha Nº ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- Se deja constancia de que el inmueble descrito en la cláusula precedente, cuenta


con un área techada de ... m2, acondicionada como garaje de vehículos, que a la fecha de
celebración de este contrato EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR no ocupa por carecer
de automóvil.

TERCERA.- El contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula anterior, fue celebrado


con fecha ..... y su vigencia se extiende hasta ....., de acuerdo al plazo establecido en la
cláusula ..... de dicho contrato.

CUARTA.- En armonía con la cláusula ..... del contrato de arrendamiento a que se refieren las
cláusulas precedentes, EL ARRENDADOR ha autorizado expresamente y por escrito a EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR a subarrendar el garaje a que alude la cláusula segunda
de este documento, según carta de fecha ..... y dentro de las limitaciones establecidas en dicho
documento.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR deja constancia de que el garaje a que se


contrae la cláusula segunda, se encuentra desocupado, acondicionado y en buen estado de
conservación, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a ceder


el uso del garaje descrito en la cláusula segunda en favor de EL SUBARRENDATARIO, a título
de subarrendamiento. Por su parte, EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente,
en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL SUBARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100
nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a
que se refiere la cláusula siguiente.

OCTAVA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


SUBARRENDATARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, el
primer día útil de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:


NOVENA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL SUBARRENDATARIO está obligado a devolver
el bien subarrendado.

Las partes podrán prorrogar el plazo establecido en el párrafo anterior por acuerdo adoptado
con anticipación al vencimiento del mismo; pero en ningún caso y por ningún motivo la prórroga
podrá exceder la vigencia del contrato de arrendamiento a que se hace mención en la cláusula
tercera de este documento, es decir no se extenderá más allá del término final del plazo
pactado para el contrato principal.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la


prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que
las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega de las llaves
de acceso al garaje.

DÉCIMO PRIMERA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la


renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
sétima y octava.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a destinar el bien subarrendado


única y exclusivamente como garaje para el vehículo de su propiedad, marca ....., modelo .....,
año de fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje
Nº ..... En consecuencia queda establecido que EL SUBARRENDATARIO no podrá emplear el
inmueble como casa-habitación, oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio,
profesión o industria.

EL SUBARRENDATARIO podrá emplear el garaje para vehículo distinto al descrito en el


párrafo precedente, sólo si aquél no es de propiedad de terceros.

DÉCIMO TERCERA.- EL SUBARRENDATARIO, por ningún motivo, podrá acceder a otros


ambientes del inmueble al cual pertenece el garaje, sin consentimiento expreso y por escrito de
EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR.

DÉCIMO CUARTA.- Queda establecido que el presente contrato es sólo de subarrendamiento


del espacio físico indicado y en ningún caso podrá ser interpretado como depósito; en
consecuencia EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR no tendrá ninguna clase de
responsabilidad por la pérdida, destrucción o deterioro que pudiera sufrir el vehículo en el
tiempo de hallarse en el garaje.

DÉCIMO QUINTA.- De otro lado, EL SUBARRENDATARIO está obligado a permitir la


inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR, para
cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de ...
días.

DÉCIMO SEXTA.- EL SUBARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido, pero queda totalmente prohibido de introducir mejoras, cambios o
alteraciones internas y externas en el bien subarrendado.

DÉCIMO SÉTIMA.- EL SUBARRENDATARIO es responsable solidario con EL


ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR por las obligaciones asumidas por éste frente a EL
ARRENDADOR.

DÉCIMO OCTAVA.- EL SUBARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del


presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición contractual, salvo
que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR y de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán
los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO NOVENA.- EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el bien subarrendado en la


fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula novena de este contrato o su prórroga,
si fuera el caso. Cualquier mejora que hubiere introducido con el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR, beneficiará a este último gratuitamente, incluyendo las de
recreo.

VIGÉSIMA.- Por otra parte, EL SUBARRENDATARIO declara conocer íntegramente el


contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula primera de este
documento, por lo cual se obliga a respetar todas y cada una de sus estipulaciones.

CLÁUSULA PENAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo


novena, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a US $ ......, por cada dìa de demora en la entrega del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo


octava constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del
Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL
ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR o EL ARRENDADOR comuniquen vía carta notarial a
EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

VIGÉSIMO TERCERA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL


SUBARRENDATARIO entrega a EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles) equivalente a ... meses de renta, en calidad de depósito, en
garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL SUBARRENDATARIO, sin intereses


o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación
del bien arrendado.

VIGÉSIMO CUARTA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere
la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y
sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por ambas en forma equivalente,
excepto el impuesto predial que es de cargo de EL ARRENDADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .................

EL ARRENDATARIO/SUBARRENDADOR EL SUBARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1692 (Subarrendamiento).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría el producto en
efectivo o en especie del subarrendamiento de predios (lit. b del artículo 23° del Texto Único
Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CESIÓN

CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO

CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de cesión de arrendamiento que celebran de una
parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO/CEDENTE; y de
otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL CESIONARIO; con la intervención
de don CCC, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ......................., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR/CEDIDO; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- Con fecha ..... EL ARRENDADOR/CEDIDO y EL ARRENDATARIO/CEDENTE


celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble de propiedad del primero,
ubicado en ..........................., distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de .....,
cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento
registral.

La vigencia del contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula anterior, se extiende


hasta ....., de acuerdo al plazo establecido en la cláusula ..... de dicho contrato.

SEGUNDA.- Las partes dejan constancia de que a la fecha de celebración de este contrato, EL
ARRENDATARIO/CEDENTE ha desocupado el inmueble, el mismo que se encuentra en buen
estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal
y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDATARIO/CEDENTE, contando con la


conformidad de EL ARRENDADOR/CEDIDO, cede, a tìtulo gratuito, la posición contractual que
ostenta en la relación jurídica con este último, en favor de EL CESIONARIO. Por su parte, EL
CESIONARIO, a partir de la fecha de celebración de la presente cesión, sustituye a EL
ARRENDATARIO/CEDENTE en la referida posición contractual y se obliga frente a EL
ARRENDADOR/CEDIDO en los mismos términos pactados con aquél.

EFECTOS DE LA CESIÓN:

CUARTA.- Como consecuencia de lo pactado en la cláusula precedente, EL


ARRENDATARIO/CEDENTE se aparta totalmente de la relación jurídica primigenia y, por
consiguiente, EL CESIONARIO asume todos los derechos y obligaciones que éste tiene frente
a EL ARRENDADOR/CEDIDO en el contrato de arrendamiento original, los cuales se describen
en las cláusulas subsiguientes.

ENTREGA DEL BIEN:

QUINTA.- EL ARRENDATARIO/CEDENTE se obliga a entregar el bien materia del


arrendamiento en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las
firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega de las llaves del
inmueble.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL CESIONARIO en calidad
de contraprestación por el uso del bien, se mantendrá en la misma cantidad pactada en el
contrato original, la cual asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales;
cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula
siguiente.

SÉTIMA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL


CESIONARIO pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR/CEDIDO, el primer día útil de cada
mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

OCTAVA.- Las partes convienen en que EL CESIONARIO permanecerá en el uso del bien
materia del arrendamiento, hasta el vencimiento del plazo pactado en el contrato original, el
mismo que se extiende hasta el día .....; fecha en la que EL CESIONARIO está obligado a
devolver el bien cedido.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

NOVENA.- EL CESIONARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,


oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas sexta y sétima.

DÉCIMA.- EL CESIONARIO se obliga a destinar el bien cedido única y exclusivamente como


casa-habitación, no pudiendo emplear el inmueble como oficina ni para el ejercicio del
comercio, profesión o industria.

DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL CESIONARIO está obligado a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR/CEDIDO, para cuyo efecto éste deberá cursar
previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de ... días.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL CESIONARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado
en que fue recibido, pero queda totalmente prohibido de introducir mejoras, cambios o
alteraciones internas y externas en el bien materia de cesión.

DÉCIMO TERCERA.- EL CESIONARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato, total o parcialmente, bajo ningún título, ni subarrendarlo, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL ARRENDADOR/CEDIDO, en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO CUARTA.- EL CESIONARIO se obliga a devolver el bien cedido en la fecha de


vencimiento del plazo estipulado en la cláusula octava de este contrato. Una vez producida la
devolución EL ARRENDADOR/CEDIDO no responde por la pérdida, deterioro o destrucción de
los bienes y valores de propiedad de EL CESIONARIO o de terceros dejados al interior del
inmueble.

DÉCIMO QUINTA.- Adicionalmente a lo pactado en este contrato, EL CESIONARIO declara


conocer íntegramente el contenido del contrato de arrendamiento a que se refiere la cláusula
primera de este documento y se obliga a cumplir y respetar todas y cada una de sus
estipulaciones.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL CESIONARIO


reembolsa a EL ARRENDATARIO/CEDENTE, la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles)
equivalente a la misma que entregara EL ARRENDATARIO/cedente al
ARRENDADOR/CEDIDO, al momento de que celebraran el contrato de arrendamiento de
fecha..., en razón de ........meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL CESIONARIO, sin intereses o


rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación del
bien cedido.

DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y sólo
se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien materia del contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidos por EL CESIONARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....................

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1435 (Cesión de posición contractual) y ss.
Art. 1666 (Definición de arrendamiento).
Art. 1696 (Cesión del arrendamiento).

T.U.O DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 23 (Renta de primera categoría), inc. a).
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de primera categoría las producidas
por la locación o cesión temporal de bienes inmuebles (lit. b del artículo 23° del Texto Único
Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
HOSPEDAJE

HOSPEDAJE SIMPLE EN CASA-HABITACIÓN


HOSPEDAJE COMPLEJO EN ALBERGUE
HOSPEDAJE EN ÉPOCA DE ALTA TEMPORADA
HOSPEDAJE CON ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULO

HOSPEDAJE SIMPLE EN CASA-HABITACIÓN

Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL HOSPEDANTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL HUÉSPED; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de .........., en el cual reside
permanentemente con su familia.

SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE deja constancia de que en el primer piso del inmueble a que se
refiere la cláusula anterior, cuenta con una habitación disponible, de ...m2 de área con baño
incorporado, que a la fecha se encuentra desocupada, en buen estado de conservación,
higiene y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

TERCERA.- EL HUÉSPED es una persona natural de profesión ....., que reside habitualmente
en la ciudad de ....., y que a la fecha requiere de albergue temporal en la ciudad de Lima, en la
que actualmente se encuentra cursando estudios de post-grado.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a prestar albergue en favor de


EL HUÉSPED, a título de hospedaje, en la habitación a que se refiere la cláusula segunda. Por
su parte, EL HUÉSPED se obliga a pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la retribución
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará EL HUÉSPED en
calidad de contraprestación por el albergue que se le brinda, asciende a la suma de S/. ..... (.....
y 00/100 nuevos soles) semanales; cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y
oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. En este monto se incluye el servicio de
energía eléctrica y agua, así como el pago de los arbitrios y servicios municipales.

SEXTA.- El pago de la retribución será en forma parcial por semana adelantada, debiendo EL
HUÉSPED efectuar dicho pago todos los días ............... durante la vigencia de este contrato,
en el domicilio de EL HOSPEDANTE.

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL HUÉSPED está obligado a desocupar la
habitación materia del contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue objeto de la prestación a su cargo,


entregando las llaves de la habitación a que se refiere la cláusula segunda y una copia de la
llave de puerta principal del inmueble, en la fecha de suscripción de este contrato y sin más
constancia que la firma de las partes puestas en él.

NOVENA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de hospedaje comprende únicamente
la obligación de EL HOSPEDANTE de prestar el albergue pactado en la cláusula cuarta; en
consecuencia, aquél no está obligado a prestar a EL HUÉSPED servicios adicionales de
alimentación, lavandería, limpieza o similares.

DÉCIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los bienes de EL HUÉSPED,


no pudiendo ingresar, aquél ni sus familiares, a la habitación que éste ocupa sin contar con su
autorización expresa. Igualmente será responsable de la seguridad de la habitación, a fin de
evitar robos y análogos.

DÉCIMO PRIMERA.- En caso de transgresión de lo pactado en la cláusula precedente, EL


HOSPEDANTE responderá por la pérdida, deterioro o destrucción de los bienes de EL
HUÉSPED ingresados a la habitación y consignados en el inventario a que se refiere la
cláusula siguiente.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un inventario de todos los


bienes de propiedad de EL HUÉSPED ingresados a la habitación al momento de su ocupación
y de los que ingrese con posterioridad.

DÉCIMO TERCERA.- EL HUÉSPED está obligado a pagar puntualmente el importe de la


retribución pactada en este contrato, con sujeción a lo establecido en las cláusulas quinta y
sexta.

DÉCIMO CUARTA.- EL HUÉSPED se obliga a destinar la habitación que le sirve de albergue


única y exclusivamente para pernoctar individualmente, no pudiendo emplearla como oficina ni
para el ejercicio del comercio, profesión o industria.

DÉCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que EL HUÉSPED está prohibido de ingresar o
acceder a los demás ambientes del inmueble o a utilizar sus instalaciones incluyendo el
servicio telefónico, salvo que cuente con la autorización expresa y por escrita de EL
HOSPEDANTE.

DÉCIMO SEXTA.- EL HUÉSPED está obligado a conservar la habitación en el mismo estado


en que la recibió, debiendo mantenerla en perfectas condiciones de higiene y aseo en forma
permanente. De otro lado, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas y externas en dicha habitación, salvo autorización escrita de EL HOSPEDANTE, en
cuyo caso todas las mejoras beneficiarán al mismo.

DÉCIMO SÉTIMA.- Por otro lado, EL HUÉSPED queda prohibido de introducir en la habitación
animales u objetos que atenten contra la salud y, asimismo, está impedido de producir ruidos
molestos así como practicar actos contrarios a la ley, al orden público, a la moral o a las buenas
costumbres.

DÉCIMO OCTAVA.- EL HUÉSPED podrá recibir visitas sólo con conocimiento y autorización de
EL HOSPEDANTE, en cuyo caso podrá hacerlo en la habitación materia de este contrato o
emplear el ambiente que éste le indique. No obstante, en ningún caso las visitas de EL
HUÉSPED podrán pernoctar en la referida habitación, ni permanecer más allá de las .........
horas del día.
DÉCIMO NOVENA.- EL HUÉSPED no podrá ceder a terceros el contrato bajo ningún título, ni
ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
HOSPEDANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

VIGÉSIMA.- EL HUÉSPED se obliga a desocupar la habitación materia de este contrato en la


fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sétima. Una vez efectuada la
desocupación EL HOSPEDANTE no responderá por la pérdida, deterioro o destrucción de los
bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL HUÉSPED o de terceros, dejados al
interior de dicha habitación.

VIGÉSIMO PRIMERA.- Queda establecido que EL HOSPEDANTE podrá ejercer derecho de


retención sobre los bienes y valores de EL HUÉSPED que se encuentren en la habitación
materia del presente contrato, en caso que éste no cumpla con pagar la retribución pactada o
reembolsar los daños y perjuicios causados en la propiedad de aquél.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL HUÉSPED


entrega a EL HOSPEDANTE la suma de S/. ............ (........... y 00/100 nuevos soles), en calidad
de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
virtud de este contrato.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL HUÉSPED, sin intereses o rentas, al


vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación del bien que
sirve de hospedaje.

VIGÉSIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la retribución pactada, y
sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados a la habitación.

GASTOS Y TRIBUTOS:

VIGÉSIMO CUARTA.- Todos los gastos y tributos que origine la ejecución de este contrato
correrá por cuenta de EL HUÉSPED, salvo el impuesto a la propiedad predial que corresponde
a EL HOSPEDANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO QUINTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEXTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO SÉTIMA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .....................

EL HOSPEDANTE EL HUÉSPED
NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1713 (Definición de hospedaje).
Art. 1717 (Derecho de retención en el hospedaje).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
HOSPEDAJE COMPLEJO EN ALBERGUE

Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL HOSPEDANTE; y de otra parte el Club Deportivo BBB,
identificado con R.U.C. Nº ........, inscrito en la partida electrónica Nº ... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ......................., debidamente representado por
don ........................., con poder inscrito en el asiento .... de la referida partida electrónica, a
quien en lo sucesivo se denominará EL HUÉSPED; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., inscrito en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de la Propiedad Inmueble de ........, el cual cuenta con la respectiva autorización de
funcionamiento para operar como establecimiento de hospedaje en la clasificación de albergue,
de acuerdo con las normas contenidas en el Decreto Supremo Nº 023-2001-ITINCI del 13 de
julio de 1999 (Reglamento de Establecimientos de Hospedaje).

SEGUNDA.- EL HUÉSPED es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen legal de la asociación civil, cuyo fin principal es dedicarse al fomento y desarrollo de
actividades deportivas y de sano esparcimiento; dejándose constancia de que en la actualidad
viene participando en un torneo multidisciplinario en la ciudad de Lima.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a prestar albergue,


alimentación y servicio de lavandería en favor de EL HUÉSPED, a título de hospedaje, en las
habitaciones y demás instalaciones que más adelante se especifican y que forman parte del
inmueble a que se refiere la cláusula primera. Por su parte, EL HUÉSPED se obliga a pagar a
EL HOSPEDANTE el monto de la retribución pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará EL HUÉSPED en
calidad de contraprestación por el hospedaje que se le brinda, asciende a la suma de S/. .....
(..... y 00/100 nuevos soles) por todo el plazo del contrato; cantidad que será cancelada en
dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la retribución será en dos armadas equivalentes; la primera


será pagada por EL HUÉSPED en la fecha de suscripción del presente documento, y la
segunda será cancelada en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en este contrato.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL HUÉSPED está obligado a desocupar las
habitaciones materia del contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue objeto de la prestación a su cargo


para un grupo de ... personas entre dirigentes y deportistas, poniendo a disposición de EL
HUÉSPED ... habitaciones con baño incorporado, con una capacidad de ... personas por
habitación. Las habitaciones a que se refiere esta cláusula son las signadas con los números ...
a ...

OCTAVA.- Adicionalmente, EL HOSPEDANTE está obligado a prestar a EL HUÉSPED servicios


de alimentación y lavandería. Los referidos servicios se prestarán de acuerdo a los horarios,
cronogramas y demás disposiciones internas del establecimiento, que EL HUÉSPED declara
conocer.

NOVENA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los bienes de EL HUÉSPED,


no pudiendo ingresar, aquél ni sus dependientes, a las habitaciones que éste ocupa sin contar
con su autorización expresa, salvo cuando se trate estrictamente para las labores de higiene y
limpieza.

DÉCIMA.- Se deja establecido que EL HOSPEDANTE no responderá por la pérdida, deterioro


o destrucción de los bienes de EL HUÉSPED ingresados a las habitaciones y consignados en
el inventario a que se refiere la cláusula siguiente. Sólo responderá EL HOSPEDANTE por los
bienes y valores que le sean entregados en la hipótesis de tener caja fuerte, pero no
responderá por razón de asaltos.

DÉCIMO PRIMERA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un inventario de todos los


bienes de propiedad de EL HUÉSPED ingresados a las habitaciones al momento de su
ocupación y de los que ingrese con posterioridad.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE está obligado a mantener las habitaciones asignadas


a EL HUÉSPED en buenas condiciones de higiene y funcionamiento de sus instalaciones, así
como a brindar los servicios de alimentación y lavandería observando los requisitos de calidad
y salubridad adecuados, respondiendo por todos los deterioros que pueda presentarse por
razón de los huéspedes o de terceros.

DÉCIMO TERCERA.- EL HUÉSPED está obligado a pagar puntualmente el importe de la


retribución pactada en este contrato, con sujeción a lo establecido en las cláusulas cuarta y
quinta.

DÉCIMO CUARTA.- EL HUÉSPED se obliga a destinar las habitaciones que le sirven de


albergue única y exclusivamente para pernoctar, no pudiendo emplearlas para fines diversos y
contrarios a las disposiciones del establecimiento.

DÉCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que EL HUÉSPED está prohibido de acceder a los
ambientes del inmueble o a utilizar sus servicios e instalaciones no autorizadas, salvo que
cuente con la autorización expresa y por escrita de EL HOSPEDANTE.

DÉCIMO SEXTA.- EL HUÉSPED está obligado a conservar las habitaciones en el mismo


estado en que las recibió, debiendo mantenerlas en perfectas condiciones de higiene y aseo en
forma permanente. De otro lado, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en dichas habitaciones.

DÉCIMO SÉTIMA.- Por otro lado, EL HUÉSPED queda prohibido de introducir en las
habitaciones, animales u objetos que atenten contra la salud y, asimismo, está impedido de
producir ruidos molestos así como practicar actos contrarios a la ley, al orden público, a la
moral o a las buenas costumbres.

DÉCIMO OCTAVA.- EL HUÉSPED podrá recibir visitas sólo con conocimiento y autorización de
EL HOSPEDANTE, en cuyo caso podrá recibirlas en las habitaciones materia de este contrato
o emplear los ambientes que éste le indique. No obstante, en ningún caso las visitas de EL
HUÉSPED podrán pernoctar en las referidas habitaciones.

DÉCIMO NOVENA.- EL HUÉSPED no podrá ceder el contrato bajo ningún título, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
HOSPEDANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
VIGÉSIMA.- EL HUÉSPED se obliga a desocupar las habitaciones materia de este contrato en
la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta. Una vez efectuada la
desocupación EL HOSPEDANTE no responderá por la pérdida, deterioro o destrucción de los
bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL HUÉSPED o de terceros, dejados al
interior de dichas habitaciones.

VIGÉSIMO PRIMERA.- Queda establecido que EL HOSPEDANTE podrá ejercer derecho de


retención sobre los bienes y valores de EL HUÉSPED que se encuentren en la habitación
materia del presente contrato, incluyendo los que haya entregado en depósito, en caso que
éste no cumpla con pagar la retribución pactada o reembolsar los daños y perjuicios causados
en la propiedad de aquél.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ................

EL HOSPEDANTE EL HUÉSPED

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1713 (Definición de hospedaje).
Art. 1717 (Derecho de retención en el hospedaje).
Art. 1814 (Definición de depósito).

REGLAMENTO DE ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE, D. S. Nº 023-2001-ITINCI.


HOSPEDAJE EN ÉPOCA DE ALTA TEMPORADA

Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL HOSPEDANTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........ y doña CCC, identificada con D.N.I. Nº ........, ambos con domicilio
en ......................., a quienes en lo sucesivo se denominará LOS HUÉSPEDES; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en el balneario de .............,


calle ............., distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., inscrito en la partida electrónica
Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ......., el cual cuenta con la respectiva
autorización de funcionamiento para operar como establecimiento de hospedaje en época de
alta temporada, de acuerdo con las normas contenidas en el Decreto Supremo Nº 07-94-ITINCI
de 3 de mayo de 1994 (Reglamento de Alta Temporada o de Necesidad Turística).

SEGUNDA.- LOS HUÉSPEDES son una pareja de esposos que requieren de un lugar de
hospedaje en el balneario de ............ para pasar toda la temporada de verano en el referido
lugar.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a prestar albergue,


alimentación, limpieza y servicio de lavandería en favor de LOS HUÉSPEDES, a título de
hospedaje, en la habitación y demás instalaciones que más adelante se especifican y que
forman parte del inmueble a que se refiere la cláusula primera. Por su parte, LOS HUÉSPEDES
se obligan a pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la retribución pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagarán LOS HUÉSPEDES
en calidad de contraprestación por el hospedaje que se les brinda, asciende a la suma de
S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) por todo el plazo del contrato; cantidad que será cancelada
en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. Igualmente LOS
HUÉSPEDES pagarán el servicio de lavandería cada mes.

QUINTA.- La forma de pago de la retribución será en tres armadas equivalentes; la primera


será pagada por LOS HUÉSPEDES en la fecha de suscripción del presente documento; la
segunda y tercera armadas serán canceladas el primer día útil del segundo y tercer mes de la
temporada, respectivamente.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de tres (3) meses, lapso de duración de la temporada de verano, del 1º de
enero al 30 de marzo de .....; fecha en la que LOS HUÉSPEDES están obligados a desocupar
la habitación materia del contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue objeto de la prestación a su cargo,


poniendo a disposición de LOS HUÉSPEDES la habitación Nº ... con baño incorporado y todos
sus servicios completos y en perfecto estado de conservación y uso.

OCTAVA.- Adicionalmente, EL HOSPEDANTE está obligado a prestar a LOS HUÉSPEDES


servicios de limpieza, alimentación y lavandería. Los referidos servicios se prestarán de
acuerdo a los horarios, cronogramas y demás disposiciones internas del establecimiento, que
LOS HUÉSPEDES declaran conocer.

NOVENA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los bienes de LOS


HUÉSPEDES, no pudiendo ingresar, aquél ni sus dependientes, a la habitación que éstos
ocupan sin contar con su autorización expresa, salvo cuando se trate estrictamente para las
labores de higiene y limpieza.

DÉCIMA.- Se deja establecido que EL HOSPEDANTE no responderá por la pérdida, deterioro


o destrucción de los bienes de LOS HUÉSPEDES ingresados a las habitaciones y consignados
en el inventario a que se refiere la cláusula siguiente. EL HOSPEDANTE recibirá de LOS
HUÉSPEDES el dinero, joyas y valores siempre y cuando tenga caja de seguridad y no
responderá en caso de asalto.

DÉCIMO PRIMERA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un inventario de todos los


bienes de propiedad de LOS HUÉSPEDES ingresados a las habitaciones al momento de su
ocupación y de los que ingresen con posterioridad.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE está obligado a mantener la habitación asignada a


LOS HUÉSPEDES en buenas condiciones de higiene y funcionamiento de sus instalaciones,
así como a brindar los servicios de alimentación, lavandería y limpieza, observando los
requisitos de calidad y salubridad adecuados.

DÉCIMO TERCERA.- LOS HUÉSPEDES están obligados a pagar puntualmente el importe de


la retribución pactada en este contrato, con sujeción a lo establecido en las cláusulas cuarta y
quinta.

DÉCIMO CUARTA.- LOS HUÉSPEDES se obligan a destinar la habitación que le sirve de


albergue única y exclusivamente para pernoctar, no pudiendo emplearlas para fines diversos y
contrarios a las disposiciones del establecimiento. Tampoco podrán alterar la tranquilidad de los
otros huéspedes o vecinos, ni celebrar fiestas en la habitación que ocupan, ni en los otros
espacios.

DÉCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que LOS HUÉSPEDES están prohibidos de
acceder a los ambientes del inmueble o a utilizar sus servicios e instalaciones no autorizadas,
salvo que cuente con la autorización expresa y por escrita de EL HOSPEDANTE.

DÉCIMO SEXTA.- LOS HUÉSPEDES están obligados a conservar la habitación en el mismo


estado en que la recibió, debiendo mantenerla en perfectas condiciones de higiene y aseo en
forma permanente. De otro lado, quedan prohibidos de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en dicha habitación.

DÉCIMO SÉTIMA.- Por otro lado, LOS HUÉSPEDES quedan prohibidos de introducir en las
habitaciones, animales u objetos que atenten contra la salud y, asimismo, están impedidos de
producir ruidos molestos así como practicar actos contrarios a la ley, al orden público, a la
moral o a las buenas costumbres.

DÉCIMO OCTAVA.- LOS HUÉSPEDES podrán recibir visitas sólo con conocimiento y
autorización de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso podrán hacerlo en la habitación materia de
este contrato o emplear los ambientes que se les indique. No obstante, en ningún caso las
visitas de LOS HUÉSPEDES podrán pernoctar en la referida habitación, y su presencia no
excederá de las ........... horas del día.

DÉCIMO NOVENA.- LOS HUÉSPEDES no podrán ceder a terceros el presente contrato bajo
ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuenten con el asentimiento expreso y
por escrito de EL HOSPEDANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

VIGÉSIMA.- LOS HUÉSPEDES se obligan a desocupar la habitación materia de este contrato


en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta. Una vez efectuada la
desocupación EL HOSPEDANTE no responderá por la pérdida, deterioro o destrucción de los
bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de LOS HUÉSPEDES o de terceros,
dejados al interior de dichas habitaciones.

VIGÉSIMO PRIMERA.- Queda establecido que EL HOSPEDANTE podrá ejercer derecho de


retención sobre los bienes y valores de LOS HUÉSPEDES que se encuentren en la habitación
materia del presente contrato, en caso que éstos no cumplan con pagar la retribución pactada o
reembolsar los daños y perjuicios causados en la propiedad de aquél.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...............

EL HOSPEDANTE EL HUÉSPED

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1713 (Definición de hospedaje).
Art. 1717 (Derecho de retención en el hospedaje).
Art. 1814 (Definición de depósito) y ss.

REGLAMENTO DE ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE, D. S. Nº 023-2001-ITINCI.


HOSPEDAJE CON ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULO

Conste por el presente documento el contrato de hospedaje que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL HOSPEDANTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL HUÉSPED; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL HOSPEDANTE es propietario del inmueble ubicado en ............................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ......, en el cual reside
permanentemente con su familia.

SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE deja constancia de que en el inmueble a que se refiere la


cláusula anterior, cuenta con una habitación disponible, de ...m2 de área con baño incorporado,
así como con un espacio destinado a garaje, los cuales a la fecha se encuentran desocupados,
en buen estado de conservación, acondicionamiento, higiene y habitabilidad, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

TERCERA.- EL HUÉSPED es una persona natural de profesión ....., que reside habitualmente
en la ciudad de ....., y que a la fecha requiere de albergue temporal en la ciudad de Lima, en la
que actualmente se encuentra cursando estudios de post grado. Asimismo, EL HUÉSPED es
propietario del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año de fabricación ....., de color ....., Nº
de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº ........

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL HOSPEDANTE se obliga a prestar albergue con


servicio de estacionamiento de vehículo en favor de EL HUÉSPED, a título de hospedaje, en la
habitación y garaje a que se refiere la cláusula segunda. Por su parte, EL HUÉSPED se obliga
a pagar a EL HOSPEDANTE el monto de la retribución pactada en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará EL HUÉSPED en
calidad de contraprestación por el albergue y servicio de estacionamiento que se le brinda,
asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) semanales; cantidad que será
cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.

SEXTA.- La forma de pago de la retribución será por semana vencida, debiendo EL HUÉSPED
efectuar dicho pago todos los días sábado durante la vigencia de este contrato.

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL HUÉSPED está obligado a desocupar la
habitación y garaje materia del contrato.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- EL HOSPEDANTE se obliga a prestar el albergue y servicio de estacionamiento


objeto de la prestación a su cargo, entregando las llaves de la habitación y del garaje a que se
refiere la cláusula segunda y una copia de la llave de la puerta principal del inmueble, en la
fecha de suscripción de este contrato y sin más constancia que la firma de las partes puestas
en él.

NOVENA.- Las partes acuerdan que el presente contrato de hospedaje comprende únicamente
la obligación de EL HOSPEDANTE de prestar el albergue y el servicio de estacionamiento
pactado en la cláusula cuarta; en consecuencia, aquél no está obligado a prestar a EL
HUÉSPED servicios adicionales de alimentación, lavandería, limpieza o similares.

DÉCIMA.- EL HOSPEDANTE se obliga a respetar la privacidad y los bienes de EL HUÉSPED,


no pudiendo ingresar, aquél ni sus familiares, a la habitación y garaje que éste ocupa sin contar
con su autorización expresa y escrita. EL HOSPEDANTE sólo responderá por el dinero, joyas o
valores en caso de tener caja fuerte y haber sido depositadas en ella, salvo que haya habido
asalto.

DÉCIMO PRIMERA.- En caso de transgresión de lo pactado en la cláusula precedente, EL


HOSPEDANTE responderá por la pérdida, deterioro o destrucción de los bienes de EL
HUÉSPED ingresados a la habitación y garaje consignados en el inventario a que se refiere la
cláusula siguiente.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL HOSPEDANTE tiene derecho a elaborar un inventario de todos los


bienes de propiedad de EL HUÉSPED ingresados a la habitación y garaje al momento de su
ocupación y de los que ingrese con posterioridad.

DÉCIMO TERCERA.- EL HUÉSPED está obligado a pagar puntualmente el importe de la


retribución pactada en este contrato, con sujeción a lo establecido en las cláusulas quinta y
sexta.

DÉCIMO CUARTA.- EL HUÉSPED se obliga a destinar la habitación que le sirve de albergue


únicamente para pernoctar y el garaje exclusivamente para el estacionamiento del vehículo
descrito en la cláusula tercera, no pudiendo emplear dichos ambientes como oficina ni para el
ejercicio del comercio, profesión o industria, ni celebrar fiestas ni efectuar ruidos que afecten a
los demás huéspedes y al vecindario.

DÉCIMO QUINTA.- Las partes convienen en que EL HUÉSPED está prohibido de ingresar o
acceder a los demás ambientes del inmueble o a utilizar sus instalaciones incluyendo el
servicio telefónico, salvo que cuente con la autorización expresa y por escrita de EL
HOSPEDANTE.

DÉCIMO SEXTA.- EL HUÉSPED está obligado a conservar la habitación y el garaje en el


mismo estado en que los recibió, debiendo mantenerlos en perfectas condiciones de higiene y
aseo en forma permanente. De otro lado, queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en dichos ambientes.

DÉCIMO SÉTIMA.- Por otro lado, EL HUÉSPED queda prohibido de introducir en la habitación
y garaje, animales u objetos que atenten contra la salud y, asimismo, está impedido de producir
ruidos molestos así como practicar actos contrarios a la ley, al orden público, a la moral o a las
buenas costumbres.

DÉCIMO OCTAVA.- EL HUÉSPED podrá recibir visitas sólo con conocimiento y autorización de
EL HOSPEDANTE, en cuyo caso podrá recibirlas en la habitación materia de este contrato o
emplear el ambiente que se les indique. No obstante, en ningún caso las visitas de EL
HUÉSPED podrán pernoctar en los ambientes materia de este contrato, ni permanecer más
alla de las ......... horas del día.

DÉCIMO NOVENA.- EL HUÉSPED no podrá ceder a terceros el presente contrato bajo ningún
título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de EL
HOSPEDANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

VIGÉSIMA.- EL HUÉSPED se obliga a desocupar la habitación y el garaje materia de este


contrato en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sétima. Una vez
efectuada la desocupación EL HOSPEDANTE no responderá por la pérdida, deterioro o
destrucción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL HUÉSPED o de
terceros, dejados al interior de dichos ambientes.

VIGÉSIMO PRIMERA.- Queda establecido que EL HOSPEDANTE podrá ejercer derecho de


retención sobre los bienes y valores de EL HUÉSPED que se encuentren en la habitación y
garaje materia del presente contrato, en caso que éste no cumpla con pagar la retribución
pactada o reembolsar los daños y perjuicios causados en la propiedad de aquél.

GASTOS Y TRIBUTOS:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Todos los gastos y tributos que originen la celebración de este contrato
correrá por cuenta de EL HUÉSPED, salvo el impuesto a la propiedad predial que corresponde
a EL HOSPEDANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .................

EL HOSPEDANTE EL HUÉSPED

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:

Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.


Art. 1435 (Definición de cesión de posición contractual) y ss.
Art. 1713 (Definición de hospedaje).
Art. 1717 (Derecho de retención en el hospedaje).
Art. 1726 (Normas aplicables al servicio de estacionamiento o similares).

LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:


Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
COMODATO

COMODATO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO


COMODATO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
COMODATO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
COMODATO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO
COMODATO PARA FIN DETERMINADO
COMODATO DE BIEN CONSUMIBLE PARA EXPOSICIÓN

COMODATO DE BIEN MUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMODATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:
7
PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario del vehículo usado, marca ....., modelo ....., año de
fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ..... y con placa de rodaje Nº .....

SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que el vehículo a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecánico y conservación de
carrocería, pintura y accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario, ni está sujeto a gravamen, embargo o multas pendientes.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL COMODATARIO, a título de comodato o
préstamo de uso. Por su parte, EL COMODATARIO se obliga a usar el bien para los fines
pactados en este contrato y devolverlo a EL COMODANTE al vencimiento del plazo estipulado
en la cláusula siguiente.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL COMODATARIO está obligado a devolver el
bien prestado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en


la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega física del vehículo, las llaves y la
tarjeta de propiedad del mismo.

SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien única y exclusivamente para uso o


transporte particular, consecuentemente aquél es la única persona autorizada para conducir el
vehículo, sin poder emplearlo para transporte de carga, servicio de taxi, colectivo o
competencias deportivas o análogas.
SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podrá exceder el recorrido de ....
kms. durante todo el plazo del contrato, dejándose constancia que a la fecha el kilometraje del
vehículo es de ..... kms. Asimismo, queda convenido que EL COMODATARIO no podrá
conducir ni trasladar el vehículo fuera de los límites geógraficos de la provincia de Lima.

OCTAVA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y costo propio el
pago del combustible y análogos, así como las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios para conservar el vehículo en el mismo estado en que fue recibido, en cuyo caso
deberá utilizar repuestos originales y servicio de primera categoría.

NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y conservar el bien con la


mayor diligencia y cuidado posible, comprometiéndose a responder por su pérdida, deterioro o
destrucción, reembolsando a EL COMODANTE el valor de aquel.

DÉCIMA.- EL COMODATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones


internas y externas en el bien prestado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL COMODANTE.

DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, EL COMODATARIO


asumirá o reembolsará a EL COMODANTE, si es el caso, los gastos que puedan producirse
por resarcimiento de daños causados a terceras personas, a la propiedad privada o pública, así
como por las transgresiones al reglamento de tránsito vigente en el Perú.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente contrato bajo


ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y
por escrito de EL COMODANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DÉCIMO TERCERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien prestado en la fecha de


vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la
devolución EL COMODANTE no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción
de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL COMODATARIO o de
terceros, dejados al interior del vehículo.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia que se obliga, bajo responsabilidad, a


contratar un seguro a todo riesgo, que cubra la posible pérdida del bien cedido en uso, así
como daños que se causen a terceros y a la propiedad privada, que se produzcan por el uso
del bien dejado en comodato, mientras esté en posesión de EL COMODATARIO.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL COMODATARIO, salvo los
que por ley correspondan a EL COMODANTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:


DÉCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...............

EL COMODANTE EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1728 (Definición de comodato) y ss.
COMODATO DE BIEN MUEBLE A PLAZO INDETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMODATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de una colección de la Enciclopedia Jurídica


Omeba, la misma que está compuesta por veinticuatro (24) volúmenes clasificados
alfabéticamente y seis (6) volúmenes anexos.

SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que todos los volúmenes que integran la
colección a que se refiere la cláusula anterior se encuentran en buen estado de conservación
tanto del empaste como de los interiores, sin mayor desgaste que el producido por el uso
normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso de los bienes
referidos en la cláusula primera en favor de EL COMODATARIO, a título de comodato o
préstamo de uso. Por su parte, EL COMODATARIO se obliga a usar dichos bienes para los
fines pactados en este contrato y devolverlos a EL COMODANTE en la oportunidad estipulada
en la cláusula siguiente.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración indeterminada para el presente
contrato, el cual empezará a regir a partir de la fecha de suscripción de este documento. Como
consecuencia de lo pactado en esta cláusula, EL COMODATARIO está obligado a devolver los
bienes prestados en el momento en que EL COMODANTE lo solicite.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar los bienes objeto de la prestación a su cargo


en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega física de todos los volúmenes que
integran la colección a que se refiere la cláusula primera.

SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar los bienes única y exclusivamente para su


uso personal como obra de consulta, consecuentemente aquél es la única persona autorizada
para utilizar o manipular los volúmenes de la colección.

SÉTIMA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y costo propio todo
lo que sea necesario para conservar los bienes prestados en el mismo estado en que fueron
recibidos.

OCTAVA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y conservar los bienes con
la mayor diligencia y cuidado posible, comprometiéndose a responder por su pérdida, deterioro
o destrucción, reembolsando a EL COMODANTE el valor actualizado de aquellos.

NOVENA.- EL COMODATARIO queda prohibido de efectuar anotaciones marginales, marcas,


subrayados o resaltados en los textos de los volúmenes, o cualquier otra indicación que dañe la
integridad de los mismos. De igual modo, no podrá fotocopiar total o parcialmente ningún
volumen de la obra o deshojarla.
DÉCIMA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente contrato bajo ningún
título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por
escrito de EL COMODANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver los bienes prestados en el


momento que le sean solicitados por EL COMODANTE, de acuerdo con lo establecido en la
cláusula cuarta. Para efectos de la devolución todos los volúmenes se consideran como una
sola unidad, por tanto EL COMODATARIO deberá devolver la colección materia de este
contrato íntegramente y en un solo acto en el domicilio de EL COMODANTE.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL COMODATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...............

EL COMODANTE EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1728 (Definición de comodato) y ss.
Art. 1737 (Comodato de duración indeterminada).
COMODATO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMODATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario del inmueble constituido por la tienda Nº ... de la


galería comercial ....., ubicada en ............................, distrito ....., provincia ..... y departamento
de ....., la misma que se encuentra inscrita en la partida electrónica Nº ..... del Registro de la
Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados
en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL COMODATARIO, a título de comodato o
préstamo de uso. Por su parte, EL COMODATARIO se obliga a usar el bien para los fines
pactados en este contrato y devolverlo a EL COMODANTE al vencimiento del plazo estipulado
en la cláusula siguiente.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento hasta el día .....; fecha en la que EL COMODATARIO está obligado a devolver el
bien prestado.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la prestación a


su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.

SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien prestado única y exclusivamente para


uso de local comercial en el rubro de venta de telas, respetando el reglamento interno de la
galería comercial, no pudiendo destinar el referido bien para casa-habitación, uso profesional,
industrial u otro diferente al establecido en esta cláusula.

SÉTIMA.- EL COMODATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los


servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en
beneficio del bien. Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar la parte alícuota de los
tributos municipales que graven al bien prestado durante el tiempo de la ocupación, con
excepción del impuesto al patrimonio predial; así como el importe de los servicios comunes que
afecten al inmueble donde se ubica la tienda materia del contrato.

OCTAVA.- EL COMODATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado
en que fue recibido. Sin embargo, aquél queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el referido bien, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL COMODANTE. Todas las mejoras que se autoricen beneficiarán gratuitamente a
EL COMODANTE.

NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y conservar el bien con la


mayor diligencia y cuidado posible, comprometiéndose a responder por su deterioro o
destrucción, reembolsando a EL COMODANTE el valor actualizado de aquél.

DÉCIMA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente contrato, total o


parcialmente, bajo ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de EL COMODANTE, en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien prestado en la fecha de


vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la
devolución EL COMODANTE no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción
de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL COMODATARIO o de
terceros, dejados al interior del inmueble.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL COMODATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO CUARTA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO QUINTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ..................

EL COMODANTE EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1728 (Definición de comodato) y ss.
LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, D. LEG. Nº 776:
Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.
COMODATO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO INDETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMODATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de un yate usado, marca ....., modelo ....., año de
fabricación ....., de color ....., Nº de motor ....., Nº de serie ....., Nº de matrícula ....., el mismo
que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ....... del Registro de la Propiedad
Inmueble.

SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que la nave a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecánico y conservación, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL COMODATARIO, a título de comodato o
préstamo de uso. Por su parte, EL COMODATARIO se obliga a usar el bien para los fines
pactados en este contrato y devolverlo a EL COMODANTE en la oportunidad estipulada en la
cláusula siguiente.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración indeterminada para el presente
contrato, el cual empezará a regir a partir de la fecha de suscripción de este documento. Como
consecuencia de lo pactado en esta cláusula, EL COMODATARIO está obligado a devolver el
bien prestado en el momento en que EL COMODANTE lo solicite.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en


la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. Esta obligación se verificará con la entrega de las llaves para operar el yate y el
documento de circulación correspondiente.

SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien única y exclusivamente para disfrute,


uso o transporte particular, consecuentemente aquél es la única persona autorizada para
conducir el yate, sin poder emplearlo para transporte de carga o competencias deportivas y
análogas.

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podrá exceder el recorrido de ....
millas marinas, dejándose constancia que a la fecha el yate tiene un recorrido de ..... millas.
Asimismo, queda convenido que EL COMODATARIO no podrá conducir ni trasladar la nave
fuera de los límites geógraficos del litoral de la provincia de Lima.

OCTAVA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el yate en el mismo estado
en que fue recibido, en cuyo caso deberá utilizar repuestos originales y servicio de primera
categoría.
NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y conservar el bien con la
mayor diligencia y cuidado posible, comprometiéndose a responder por su pérdida, deterioro o
destrucción, reembolsando a EL COMODANTE el valor actualizado de aquél. Además EL
COMODATARIO correrá con la limpieza diaria y cuidará que el bien sea guardado en lugar
seguro.

DÉCIMA.- EL COMODATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones


internas y externas en el bien prestado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL COMODANTE. En caso de autorizarse mejoras, todas beneficiarán gratuitamente
a EL COMODANTE.

DÉCIMO PRIMERA.- En las relaciones personales entre las partes, EL COMODATARIO


asumirá o reembolsará a EL COMODANTE, si es el caso, los gastos que se pueden producir
por resarcimiento de daños causados a terceras personas, a la propiedad privada o pública,así
como a las transgresiones al reglamento de circulación marítima vigente en el país.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente contrato bajo


ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso de
EL COMODANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO TERCERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien prestado en el momento


que le sea solicitado por EL COMODANTE, de acuerdo con lo establecido en la cláusula
cuarta. Una vez efectuada la devolución EL COMODANTE no responderá por el deterioro,
destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad
de EL COMODATARIO o de terceros, dejados al interior de la nave.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia que se obliga, bajo responsabilidad, a


contratar un seguro a todo riesgo, que cubra la posible pérdida del bien cedido en uso, así
como daños que se causen a terceros, a la propiedad pública y privada, que se produzcan por
el uso del bien dejado en comodato, mientras esté en posesión de EL COMODATARIO.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL COMODATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ................
EL COMODANTE EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1728 (Definición de comodato).
Art. 1737 (Comodato de duración indeterminada).
COMODATO PARA FIN DETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMODATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de una embarcación pesquera usada, marca .....,


modelo ....., año de fabricación ....., Nº de motor ....., Nº de serie ....., Nº de matrícula ....., la
misma que se encuentra inscrita en la ficha Nº ... del Registro de Embarcaciones Pesqueras
del Registro General de Pesquería.

SEGUNDA.- EL COMODANTE deja constancia de que la nave a que se refiere la cláusula


anterior se encuentra en buen estado de funcionamiento mecánico y conservación, así como
sus accesorios, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL COMODATARIO, a título de comodato o
préstamo de uso. Por su parte, EL COMODATARIO se obliga a usar el bien para los fines
pactados en este contrato y devolverlo a EL COMODANTE en la oportunidad estipulada en la
cláusula siguiente.

FINALIDAD DEL CONTRATO:

CUARTA.- Las partes convienen en que la finalidad del presente contrato es el empleo del bien
prestado para que EL COMODATARIO realice labores de pesca artesanal, hasta alcanzar la
cantidad de ..... toneladas de la especie ........

Una vez cumplida la referida finalidad, EL COMODATARIO está obligado a devolver el bien
prestado y sus accesorios. Sin perjuicio de lo expresado en esta cláusula, EL COMODANTE
podrá solicitar la devolución de la nave en cualquier momento, si lo necesita con urgencia
imprevista.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

QUINTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en


la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él. En esta oportunidad se entregan los documentos de circulación de la nave.

SEXTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar el bien única y exclusivamente para el uso


pactado en la cláusula cuarta, sin poder emplearlo para transporte de carga u otros similares.

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que EL COMODATARIO no podrá conducir ni trasladar la nave
fuera de los límites a los que se refiere su autorización de pesca.

OCTAVA.- De otro lado, EL COMODATARIO se obliga a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar la nave en el mismo
estado en que fue recibida, en cuyo caso deberá utilizar repuestos originales y servicio de
primera categoría.

NOVENA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y conservar el bien con la


mayor diligencia y cuidado posible, comprometiéndose a responder por su pérdida, deterioro o
destrucción, reembolsando a EL COMODANTE el valor de aquél. El bien queda tasado en
US$ ............., de acuerdo con el artículo 1743 del Código Civil.

DÉCIMA.- EL COMODATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o alteraciones


internas y externas en el bien prestado y sus accesorios, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL COMODANTE. Todas las mejoras que se introduzcan corresponderán
gratuitamente a EL COMODANTE.

DÉCIMO PRIMERA.- Queda entendido que mientras la nave se encuentre en posesión de EL


COMODATARIO, éste responderá en forma exclusiva y excluyente por los daños causados a
terceras personas viajen o no en el interior de la misma; por los daños causados a la propiedad
privada o pública; así como por las trasgresiones a los reglamentos de circulación marítima y
de pesca vigentes en el país.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente contrato bajo


ningún título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y
por escrito de EL COMODANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

DÉCIMO TERCERA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver el bien materia del contrato una
vez cumplida la finalidad para la que se prestó. Efectuada la devolución EL COMODANTE no
responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL COMODATARIO o de terceros, dejados al interior de la
nave.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMODATARIO deja constancia que se obliga, bajo responsabilidad, a


contratar un seguro a todo riesgo, que cubra la posible pérdida del bien cedido en uso, así
como daños que se causen a terceros, a la propiedad pública y privada, que se produzcan por
el uso del bien dejado en comodato, mientras esté en posesión de EL COMODATARIO.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL COMODATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...........
EL COMODANTE EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 916 (Clases de mejoras) y ss.
Art. 1728 (Definición de comodato).
Art. 1736 (Devolución anticipada del bien).
Art. 1743 (Responsabilidad por el deterioro y pérdida del bien tasado).
COMODATO DE BIEN CONSUMIBLE PARA EXPOSICIÓN

Conste por el presente documento el contrato de comodato que celebran de una parte don
AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a
quien en lo sucesivo se denominará EL COMODANTE; y de otra parte don BBB, identificado
con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo
sucesivo se denominará EL COMODATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMODANTE es propietario de un lote compuesto por .... botellas de pisco


marca ..., que EL COMODANTE, en calidad de distribuidor del referido producto, desea exhibir
en la Feria Internacional de .........

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL COMODANTE se obliga a entregar ... botellas de


pisco a que se refiere la cláusula primera en favor de EL COMODATARIO, a título de
comodato. Por su parte, EL COMODATARIO se obliga a usar los bienes prestados para los
fines pactados en este contrato y devolverlos a EL COMODANTE al vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula siguiente.

FINALIDAD Y PLAZO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Las partes convienen en que la finalidad del presente contrato es el empleo de los
bienes prestados para que EL COMODATARIO los exhiba en la Feria Internacional de .........
que se llevará a cabo los días ..... a ...... de ......, en ..............

Una vez concluida la mencionada feria y cumplida la finalidad pactada, EL COMODATARIO


está obligado a devolver los bienes prestados en forma inmediata, en el domcilio de EL
COMODANTE y corriendo aquél con los gastos de transporte.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CUARTA.- EL COMODANTE se obliga a entregar los bienes objeto de la prestación a su cargo


en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él.

QUINTA.- EL COMODATARIO se obliga a destinar los bienes materia del contrato única y
exclusivamente para la finalidad pactada en la cláusula tercera, quedando prohibido de
comercializarlos, consumirlos o degustarlos, total o parcialmente.

SEXTA.- EL COMODATARIO deberá colocar los bienes prestados en lugares y temperaturas


adecuadas a su naturaleza, con el objeto de garantizar su conservación y salubridad.

SÉTIMA.- Asimismo, EL COMODATARIO está obligado a custodiar y conservar los bienes con
la mayor diligencia y cuidado posible, comprometiéndose a responder por su pérdida, deterioro
o destrucción, reembolsando a EL COMODANTE el valor actualizado de aquellos.

OCTAVA.- EL COMODATARIO no podrá ceder a terceros el presente contrato bajo ningún


título, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por
escrito de EL COMODANTE, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.

NOVENA.- EL COMODATARIO se obliga a devolver los bienes materia del contrato una vez
cumplida la finalidad y el plazo pactado en la cláusula tercera.

CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMA.- Se deja expresa constancia que, en caso de incumplimiento de EL COMODATARIO
de lo dipsuesto en la cláusula anterior, quedará obligado, en calidad de cláusula penal
compensatoria, al pago de S/. ...... por cada día de demora.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL COMODATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ............

EL COMODANTE EL COMODATARIO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1728 (Definición de comodato).
Art. 1729 (Comodato de bien consumible).
LOCACIÓN DE SERVICIOS

LOCACIÓN DE SERVICIOS MATERIALES


LOCACIÓN DE SERVICIOS TÉCNICOS
LOCACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES
LOCACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES
LOCACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES POR PLAZO INDETERMINADO
LOCACIÓN DE SERVICIOS INTELECTUALES PARA TRABAJO DETERMINADO

LOCACIÓN DE SERVICIOS MATERIALES

Conste por el presente documento el contrato de locación de servicios que celebran de una
parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ...
del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente
representada por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ..... de la referida
partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA COMITENTE; y de otra parte don
BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ................................, a quien en lo sucesivo se denominará EL LOCADOR; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a comercialización de ......

SEGUNDA.- EL LOCADOR es una persona natural cuya ocupación principal es dedicarse a


prestar servicios de limpieza y mantenimiento de inmuebles, que incluyen los servicios de
albañilería, gasfitería, pintura y reparaciones en general.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios de


limpieza y mantenimiento del inmueble donde funciona la oficina de LA COMITENTE, a título de
locación de servicios y en los términos pactados en este contrato. Por su parte, LA
COMITENTE se obliga a pagar a EL LOCADOR el monto de la retribución pactada en la
cláusula octava, en la forma y oportunidad convenidas.

CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:

CUARTA.- El servicio de limpieza materia de este contrato será prestado por EL LOCADOR en
forma interdiaria, los días lunes, miércoles y viernes de cada semana y en horario matutino, de
6:00 a 8:30 a.m. Eventualmente, EL LOCADOR podrá extender la realización de sus servicios
por un tiempo adicional, procurando no interferir con las labores normales del personal de la
empresa.

QUINTA.- Se deja establecido que el servicio de limpieza abarca todos los ambientes del
inmueble de la empresa, sean oficinas, pasadizos, baños, almacenes, garage u otros; y
también el mobiliario de la empresa, salvo las computadoras y otros equipos que requieran una
limpieza especial. Asimismo, este servicio abarca la limpieza de la parte externa del inmueble
en la zona constituida por el retiro del mismo.
SEXTA.- En cuanto al servicio de mantenimiento del inmueble, éste se realizará previa
programación con el gerente administrativo, quien indicará a EL LOCADOR en forma semanal,
los puntos que constituyen el objeto del mantenimiento y sus prioridades.

SÉTIMA.- El servicio objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR tiene carácter personal,


por lo que éste no podrá valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningún tipo de colaboración,
salvo que por razones especiales lo autorice expresamente y por escrito LA COMITENTE.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

OCTAVA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará LA COMITENTE en
calidad de contraprestación por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma
de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) semanales durante todo el plazo del contrato; cantidad
que será cancelada con dinero en efectivo al finalizar la semana en que se prestó el servicio.

NOVENA.- La retribución a que se refiere la cláusula anterior, se paga únicamente por los
servicios que constituyen el objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR, es decir los
servicios de limpieza y mantenimiento del inmueble, incluyéndose dentro de este último
pequeños servicios de albañilería, gasfitería, pintura y reparaciones de menor escala, todos
ellos orientados a mantener el inmueble en buen estado de conservación. En consecuencia, si
LA COMITENTE requiriera servicios adicionales de mayor escala y que EL LOCADOR
estuviera en condiciones de brindarle, ambas partes pactarán una retribución especial por
estos.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL
LOCADOR no está sujeto a relación de dependencia frente a LA COMITENTE, y en tal sentido
aquél tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar sus servicios, siempre y cuando no se
aparte de las indicaciones generales que le imparta LA COMITENTE, y siempre que cumpla de
manera cabal con el objeto de su prestación.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción
de este documento y se extenderá hasta el día .....

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO SEGUNDA.- LA COMITENTE está obligada a pagar la retribución objeto de la


prestación a su cargo, en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula octava de este
contrato.

DÉCIMO TERCERA.- LA COMITENTE se obliga a proveer oportunamente a EL LOCADOR de


todos los materiales que requiera éste para realizar los servicios de limpieza y mantenimiento
objeto de la prestación a su cargo.

DÉCIMO CUARTA.- Para efectos del desarrollo normal de los servicios que presta EL
LOCADOR, LA COMITENTE deberá facilitar el acceso y circulación a los ambientes del
inmueble y otorgar las más favorables condiciones para la ejecución de dichos servicios.

DÉCIMO QUINTA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su cargo


en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y cuidando
los bienes de la empresa así como los materiales que ésta le entregue.

DÉCIMO SEXTA.- Al término de cada semana EL LOCADOR deberá presentar un informe


detallado del servicio de mantenimiento que hubiere efectuado, indicando el destino que le ha
dado a los materiales entregados por LA COMITENTE.
DÉCIMO SÉTIMA.- EL LOCADOR está obligado a emitir a nombre de LA COMITENTE el
respectivo recibo o el comprobante de pago que por Ley corresponda.

DÉCIMO OCTAVA.- LA COMITENTE podrá inspeccionar y evaluar la ejecución de los servicios


prestados por EL LOCADOR, en cualquier momento, reservándose el derecho de suspender el
pago de la retribución en caso que aquellos no se estuvieren cumpliendo de manera eficiente.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO NOVENA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que se generen como
consecuencia de la celebración y ejecución de este contrato, serán de cargo de LA
COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a EL LOCADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración
y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .............

LA COMITENTE EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definición de locación de servicios) y ss.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc. a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
LOCACIÓN DE SERVICIOS TÉCNICOS

Conste por el presente documento el contrato de locación de servicios que celebran de una
parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ..............................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte
don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ............... ........................, a quien en lo sucesivo se denominará EL LOCADOR; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de ... computadoras personales y de ... impresoras,


las mismas que cuentan con las siguientes características técnicas:

1.- Computadora marca ....., modelo ....., etc.

2.- Computadora marca ....., modelo ....., etc.

3.- Impresora marca ....., modelo ....., etc.

4.- Impresora marca ....., modelo ....., etc.

SEGUNDA.- EL LOCADOR es una persona natural, técnico titulado en reparación y


mantenimiento de computadoras, impresoras y sus accesorios, que se dedica habitualmente a
prestar tales servicios en dicha área, en forma totalmente individual e independiente.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios de


reparación y mantenimiento de los bienes descritos en la cláusula primera en favor de EL
COMITENTE, a título de locación de servicios y en los términos pactados en este contrato. Por
su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL LOCADOR el monto de la retribución pactada
en la cláusula sétima, en la forma y oportunidad convenidas.

CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:

CUARTA.- El servicio de mantenimiento materia de este contrato será prestado por EL


LOCADOR en forma mensual, dentro de los .... últimos días de cada mes, en horario de oficina
y en el domicilio de EL COMITENTE.

Excepcionalmente, EL LOCADOR podrá trasladar los equipos a su taller, asumiendo en este


caso las obligaciones de depositario. Para efectos del traslado, se requerirá asentimiento
escrito de EL COMITENTE.

QUINTA.- En cuanto al servicio de reparación de los equipos, estos se efectuarán cada vez que
los equipos presenten fallas de funcionamiento tanto de hardware como de software. Sin
embargo, no se contempla para efecto de la reparación las fallas de fábrica o las que estén
cubiertas por la garantía del fabricante o distribuidor.

SEXTA.- El servicio objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR tiene carácter personal,


por lo que éste no podrá valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningún tipo de colaboración,
salvo que por razones especiales lo autorice expresamente y por escrito EL COMITENTE.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará EL COMITENTE en
calidad de contraprestación por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma
total de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales por la reparación y mantenimiento de
todos los equipos descritos en la cláusula primera.

La referida cantidad será cancelada con dinero en efectivo dentro de los .... días de prestado el
servicio.

OCTAVA.- La retribución a que se refiere la cláusula anterior, se paga únicamente por los
servicios de reparación y mantenimiento que constituyen el objeto de la prestación a cargo de
EL LOCADOR, no incluyendo el importe de los repuestos o accesorios que se requieran para
tales efectos, lo cual correrá a cargo de EL COMITENTE de conformidad con lo establecido en
la cláusula décimo sexta.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

NOVENA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL
LOCADOR no está sujeto a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido
aquél tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar sus servicios, procurando cumplir de
manera cabal con el objeto de su prestación.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento y su vigencia se extenderá hasta el día .....

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMITENTE está obligado a pagar la retribución objeto de la


prestación a su cargo, en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula sétima de este
contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- Para efectos del desarrollo normal de los servicios que presta EL
LOCADOR, EL COMITENTE deberá poner a disposición de aquél, los bienes que son objeto
de reparación y mantenimiento.

DÉCIMO TERCERA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su cargo


en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y dejando en
perfecto estado de funcionamiento los equipos objeto de reparación y mantenimiento, cada vez
que realice dichos servicios.

DÉCIMO CUARTA.- En el caso de la reparación, una vez terminada ésta, EL LOCADOR


deberá presentar un informe detallado del servicio efectuado en cada equipo, indicando las
fallas que han tenido, las piezas afectadas y los repuestos utilizados.

DÉCIMO QUINTA.- En caso que los equipos objeto de reparación y mantenimiento sigan
presentado problemas de funcionamiento luego de prestado el servicio, EL LOCADOR está
obligado a revisarlos hasta dejarlos en óptimas condiciones.

DÉCIMO SEXTA.- EL LOCADOR está obligado a emitir a nombre de EL COMITENTE el


respectivo recibo o el comprobante de pago que por Ley corresponda.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SÉTIMA.- Todos los gastos que genere la celebración y ejecución del presente
contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, incluyendo el monto de los repuestos que sea
necesario adquirir para efectos de la reparación y mantenimiento de los equipos descritos en la
cláusula primera de este documento.
DÉCIMO OCTAVA.- Todos los tributos que se generen como consecuencia de la celebración y
ejecución de este contrato serán de cargo de EL COMITENTE, salvo que por ley correspondan
a EL LOCADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ...............

EL COMITENTE EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definición de locación de servicios) y ss.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF:


Art. 33 (Renta de quinta categoría), inc. a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
LOCACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

Conste por el presente documento el contrato de locación de servicios profesionales que


celebran de una parte el estudio jurídico AAA, identificado con R.U.C. Nº ........, inscrito en la
partida electrónica Nº ... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio
en ...................., debidamente representada por don ........................., con poderes inscritos en
el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL
LOCADOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y
con domicilio en ..............................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE;
en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL LOCADOR es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad civil de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse al ejercicio profesional del Derecho en sus diversas modalidades, tales como
asesoría y consultoría legal, defensa procesal judicial y administrativa, elaboración de
documentos jurídicos, entre otros; para lo cual cuenta con abogados especialistas en diversas
materias del Derecho.

SEGUNDA.- EL COMITENTE es una persona natural de ocupación empresario, que en la


actualidad es parte demandada en un proceso judicial iniciado en su contra por ...............,
sobre ............................., que se viene tramitando ante el ........ Juzgado Especializado en lo
Civil de .........., Exp. ......

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios


profesionales de asesoría y defensa procesal a EL COMITENTE, a título de locación de
servicios, en el proceso judicial a que se refiere la cláusula anterior y en los términos pactados
en este contrato. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL LOCADOR el monto de
los honorarios profesionales pactados en la cláusula sétima, en la forma y oportunidad
convenidas.

CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:

CUARTA.- El servicio de asesoría y defensa materia de este contrato será prestado por EL
LOCADOR en forma permanente y comprenderá el patrocinio del proceso en todas sus
instancias hasta la culminación del mismo con resolución firme con autoridad de cosa juzgada,
y comprenderá, además, el expediente principal, las cuestiones incidentales en cuadernos
separados, en caso de presentarse, y la ejecución de sentencia si fuere el caso.

QUINTA.- Las partes declaran que, siendo la obligación de EL LOCADOR una obligación de
medios, éste no será necesariamente responsable por los resultados que se produzcan en el
proceso judicial a que se refiere la cláusula segunda, salvo que actúe con dolo o negligencia
inexcusable.

SEXTA.- El servicio objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR tiene carácter personal,


por lo que éste sólo podrá ejercer la asesoría y defensa en el proceso antes referido, a través
de los abogados del estudio que se designen y que sean especialistas en la materia, no
pudiendo derivar o contar con ningún tipo de colaboración proveniente de otros abogados o
estudios jurídicos, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente y por escrito EL
COMITENTE.

HONORARIOS: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:


SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el monto de los honorarios que pagará EL COMITENTE en
calidad de contraprestación por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma
de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), los mismos que se cancelarán de la siguiente forma:

S/. ........... en la fecha de suscripción de este documento

S/. ........... el día .....................................

S/. ........... el día .....................................

S/. ........... a la conclusión del proceso judicial a que se refiere la cláusula segunda.

OCTAVA.- Los honorarios profesionales a que se refiere la cláusula anterior, corresponden


únicamente a los servicios de asesoría y defensa en el proceso descrito en la cláusula
segunda, incluyendo el expediente principal, cuadernos separados y ejecución de sentencia, de
conformidad con la cláusula quinta. En consecuencia, si surgieran a propósito de aquél, otros
procesos o acciones que requieran los servicios de EL LOCADOR y éste estuviera en
condiciones de brindarlos, ambas partes, de llegar a un acuerdo, pactarán los honorarios
profesionales correspondientes.

NOVENA.- Los honorarios profesionales pactados en la cláusula sétima se abonarán


íntegramente, aun cuando el proceso a que se refiere la cláusula segunda termine de un modo
diferente a la sentencia, es decir por cualquiera de las formas especiales de conclusión
reguladas por la ley peruana. En este caso, los honorarios se cancelarán en un solo pago,
dentro de los ... días siguientes a la notificación de la resolución que pone fin al proceso.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL
LOCADOR no está sujeto a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido
aquél tiene plena libertad en el ejercicio de sus servicios profesionales, procurando obtener el
mejor resultado en favor del EL COMITENTE, en función a los intereses personales de éste.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes convienen en que el plazo de este contrato será de duración
indeterminada, por ser impreciso, teniendo como término inicial la fecha de suscripción de este
documento y su vigencia se extenderá hasta la culminación del proceso con la ejecución de la
sentencia, salvo que aquél termine por cualquiera de las formas especiales de conclusión
reguladas por las leyes del país.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO SEGUNDA.- EL COMITENTE está obligado a pagar los honorarios profesionales de


EL LOCADOR, en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula sétima de este contrato.

DÉCIMO TERCERA.- Del mismo modo, EL COMITENTE se obliga a abonar o reembolsar,


según el caso, el monto de los gastos en que se incurra durante la prestación de los servicios
contratados, de acuerdo a lo señalado en la cláusula décimo octava.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMITENTE se compromete a entregar oportunamente a EL


LOCADOR todos los documentos e información que éste necesite para la prestación de sus
servicios, así como a prestar su colaboración y participación en el desarrollo de las acciones
cada vez que EL LOCADOR lo requiera.

En caso que la documentación o información proporcionada por EL COMITENTE no sea veraz


o completa por razones atribuíbles a éste, EL LOCADOR se reserva el derecho de resolver el
contrato, en cuyo caso EL COMITENTE estará obligado a pagar íntegramente los honorarios
pactados en la cláusula sétima.
DÉCIMO QUINTA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a asesorar y defender los intereses
de EL COMITENTE en el proceso descrito en la cláusula segunda en la forma más diligente
posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y presentando oportunamente los
recursos y escritos que el desarrollo del proceso exija.

DÉCIMO SEXTA.- EL LOCADOR deberá acudir con frecuencia al local del Juzgado, ya sea
personalmente o a través de abogados que trabajen en su estudio, a fin de revisar el
expediente y tomar conocimiento del estado del proceso, así como de las resoluciones emitidas
por el Juez de la causa.

DÉCIMO SÉTIMA.- EL LOCADOR está obligado a informar periódicamente a EL COMITENTE


sobre el estado del proceso, las diligencias y trámites realizados, los recursos y escritos
presentados, así como de las resoluciones emitidas por el Juzgado.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO OCTAVA.- Queda establecido que todos los gastos que genere la celebración y
ejecución de este contrato correrán por cuenta de EL COMITENTE, incluyendo los gastos del
proceso, tales como tasas y aranceles judiciales, transporte, viáticos en caso de viajes de los
abogados y, en general, todos los que sea necesario efectuar para la prestación del servicio. El
monto de dichos gastos se abonará anticipadamente de acuerdo a un estimado, o serán
reembolsados a EL LOCADOR si éste los efectúa.

La misma regla se aplicará en cuanto a los tributos, salvo que por Ley correspondan a EL
LOCADOR.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ................

EL COMITENTE EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definición de locación de servicios) y ss.

CÓDIGO DE ÉTICA PROFESIONAL DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de quinta categoría), inc. a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
LOCACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

Conste por el presente documento el contrato de locación de servicios profesionales que


celebran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida
electrónica Nº ... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ....................,
debidamente representada por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ..... de
la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA COMITENTE; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ..............................., a quien en lo sucesivo se denominará EL LOCADOR; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la comercialización
de alimentos para consumo humano.

SEGUNDA.- EL LOCADOR es una persona natural de profesión contador público colegiado,


con Registro Nº ....., que se dedica habitualmente al ejercicio de su profesión en forma
individual e independiente.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios


profesionales de contabilidad externa en favor de LA COMITENTE, a título de locación de
servicios y en los términos pactados en este contrato. Por su parte, LA COMITENTE se obliga a
pagar a EL LOCADOR el monto de los honorarios profesionales pactados en la cláusula sexta,
en la forma y oportunidad convenidas.

CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:

CUARTA.- El servicio materia de este contrato será prestado por EL LOCADOR en forma
permanente, y comprenderá la tenencia, actualización y control diario de todos los documentos,
asientos y libros contables de la empresa, así como la elaboración de los balances y estado de
ganancias y pérdidas.

Igualmente, EL LOCADOR deberá realizar la liquidación de impuestos, así como firmar los
libros e informes correspondientes. Asimismo, EL LOCADOR se obliga a elaborar el
planeamiento tributario desarrollando el programa de pagos de cada periodo en armonía con
las normas tributarias.

QUINTA.- El servicio objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR tiene carácter personal,


por lo que éste deberá realizar dicho servicio sin valerse de auxiliares o sustitutos, ni de ningún
tipo de colaboración, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente y por escrito
LA COMITENTE.

HONORARIOS: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

SEXTA.- Las partes acuerdan que el monto de los honorarios que pagará LA COMITENTE en
calidad de contraprestación por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma
de S/...... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales, los mismos que se cancelarán con dinero en
efectivo los días .... de cada mes.

SÉTIMA.- Los honorarios profesionales a que se refiere la cláusula anterior corresponden


únicamente a los servicios de asesoría contable, en consecuencia, si surgieran a propósito de
estos otros aspectos que requieran los servicios de EL LOCADOR y éste estuviera en
condiciones de brindarlos, ambas partes pactarán los honorarios profesionales
correspondientes.
NATURALEZA DEL CONTRATO:

OCTAVA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL
LOCADOR no está sujeto a relación de dependencia frente a LA COMITENTE, y en tal sentido
aquél tiene plena libertad en el ejercicio de sus servicios profesionales, procurando cautelar
eficientemente los intereses de éste.

PLAZO DEL CONTRATO:

NOVENA.- Las partes convienen en que el plazo de este contrato será de duración
determinada, teniendo como término inicial la fecha de suscripción de este documento y su
vigencia se extenderá hasta el día .... del mes de ........... de .......

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMA.- LA COMITENTE está obligada a pagar los honorarios profesionales de EL


LOCADOR, en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula sexta de este contrato.

DÉCIMO PRIMERA.- Del mismo modo, LA COMITENTE se obliga a abonar o reembolsar,


según el caso, el monto de los gastos en que se incurra durante la prestación de los servicios
contratados, de acuerdo a lo señalado en la cláusula décimo quinta.

DÉCIMO SEGUNDA.- LA COMITENTE se compromete a entregar oportunamente a EL


LOCADOR todos los documentos e información que éste necesite para la prestación de sus
servicios, así como a prestar su colaboración y participación en el desarrollo de estos cada vez
que EL LOCADOR lo requiera.

En caso que la documentación o información proporcionada por LA COMITENTE no sea veraz


por razones atribuíbles a ésta, el contrato quedará resuelto de pleno derecho, para lo cual
bastará comunicación notarial de EL LOCADOR. Sin embargo, LA COMITENTE quedará
obligada a pagar íntegramente los honorarios pactados en la cláusula sétima.

DÉCIMO TERCERA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su cargo


en la forma más diligente posible.

DÉCIMO CUARTA.- EL LOCADOR está obligado a informar a LA COMITENTE sobre el


desarrollo de los servicios contratados, cuando menos una vez por semana.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que se generen como
consecuencia de la celebración y ejecución de este contrato, serán de cargo de LA
COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a EL LOCADOR. Asimismo, LA COMITENTE
hará las retenciones tributarias de ley.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .............

LA COMITENTE EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definición de locación de servicios) y ss.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc. a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
LOCACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES POR PLAZO INDETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de locación de servicios profesionales que


celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con
domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL LOCADOR; y de otra parte
la empresa BBB, identificada con R.UC. Nº ........, inscrita en la partida electrónica
Nº ................. del Registro de Personas Jurídicas de.........., con domicilio
en ..............................., debidamente representada por don ........................, con poderes
inscritos en el asiento ..... de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMITENTE; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL LOCADOR es una persona natural de profesión abogado, debidamente


colegiado con registro Nº ........., que en forma individual e independiente se dedica al ejercicio
profesional del Derecho Laboral en sus diversas modalidades, tales como asesoría y
consultoría legal, defensa procesal judicial y administrativa, elaboración de documentos
jurídicos, entre otros.

SEGUNDA.- EL COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse al procesamiento y
distribución de harina de pescado.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios


profesionales de asesoría legal y consultoría laboral a EL COMITENTE, a título de locación de
servicios, en los términos pactados en este contrato. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a
pagar a EL LOCADOR el monto de los honorarios profesionales pactados en la cláusula
sétima, en la forma y oportunidad convenidas.

CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:

CUARTA.- El servicio objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR comprende la asesoría


legal y consultoría laboral, en forma permanente e ininterrumpida, en todos los aspectos
relacionados con el Derecho Laboral individual y colectivo, tales como elaboración de contratos
de trabajo, cálculo de beneficios sociales, compensación por tiempo de servicios, convenios
colectivos de trabajo, jornada y horario de trabajo, vacaciones y demás temas vinculados a esta
rama del Derecho.

Asimismo, la prestación de EL LOCADOR incluye informar a EL COMITENTE acerca de la


promulgación, vigencia, modificación y/o derogación de todos los dispositivos legales que
directa o indirectamente afecten, interesen o tengan que ver con las actividades que realiza EL
COMITENTE.

QUINTA.- Queda establecido que la prestación a cargo de EL LOCADOR no comprenderá el


patrocinio de procesos judiciales o administrativos sobre la materia. Si EL COMITENTE
requiriese dicho patrocinio, ambas partes acordarán sus términos y los honorarios
correspondientes por cada caso específico.

SEXTA.- El servicio objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR tiene carácter personal,


por lo que éste sólo podrá ejercer la asesoría y consultoría en forma directa, sin valerse de
auxiliares o sustitutos, no pudiendo derivar o contar con ningún tipo de colaboración
proveniente de otros abogados o estudios jurídicos, salvo que lo autorice expresamente EL
COMITENTE.

HONORARIOS: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:


SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el monto de los honorarios que pagará EL COMITENTE en
calidad de contraprestación por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma
de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) mensuales, los mismos que se cancelarán el último día
hábil de cada mes.

OCTAVA.- Los honorarios profesionales a que se refiere la cláusula anterior, corresponden


únicamente a los servicios de asesoría legal y consultoría laboral, de conformidad con lo
pactado en la cláusula cuarta, los cuales se abonarán en forma íntegra sea cual fuere el
volumen de la asesoría y consultas efectuadas en cada mes.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

NOVENA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL
LOCADOR no está sujeto a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido
aquél tiene plena libertad en el ejercicio de sus servicios profesionales, procurando obtener el
mejor resultado en favor de EL COMITENTE, en función a los intereses personales de éste.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Las partes convienen en que el plazo de este contrato será de duración
indeterminada, teniendo como término inicial la fecha de suscripción de este documento y su
vigencia se extenderá hasta la fecha en que las partes acuerden ponerle fin, en cuyo caso la
parte que desee dar por terminado el contrato cursará a la otra carta notarial con una
anticipación no menor de treinta (30) días.

No obstante lo convenido en el párrafo precedente, las partes dejan establecido que, en


armonía con lo previsto por el art. 1768 del Código Civil, este contrato no podrá tener una
duración mayor a seis (6) años.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMITENTE está obligado a pagar los honorarios profesionales de


EL LOCADOR, en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula sétima de este contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- Del mismo modo, EL COMITENTE se obliga a abonar o reembolsar,


según el caso, el monto de los gastos en que se incurra durante la prestación de los servicios
contratados, de acuerdo a lo señalado en la cláusula décimo quinta.

DÉCIMO TERCERA.- EL COMITENTE se compromete a entregar oportunamente a EL


LOCADOR los documentos e información que éste necesite para la prestación de sus servicios,
y a prestar su colaboración y participación cada vez que EL LOCADOR lo requiera.

DÉCIMO CUARTA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a prestar los servicios contratados
por EL COMITENTE en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus
servicios.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Queda establecido que todos los gastos y tributos que genere la
celebración y ejecución de este contrato correrán por cuenta de EL COMITENTE, incluyendo
los gastos en que se incurra por motivo de la asesoría prestada o por la absolución de las
consultas que se soliciten. El monto de los referidos gastos se abonará anticipadamente de
acuerdo a un estimado, o serán reembolsados a EL LOCADOR si éste los efectúa.

La misma regla se aplicará en cuanto a los tributos, salvo que por Ley correspondan a EL
LOCADOR. Asimismo, EL COMITENTE hará las retenciones establecidas por ley.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ..........

EL COMITENTE EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definición de locación de servicios) y ss.
Art. 1768 (Plazo máximo del contrato).

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc. a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
LOCACIÓN DE SERVICIOS INTELECTUALES PARA TRABAJO DETERMINADO

Conste por el presente documento el contrato de locación de servicios intelectuales que


celebran de una parte el instituto AAA, identificado con R.U.C. Nº ........, inscrito en la partida
electrónica Nº ... del Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ....................,
debidamente representado por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ...... de
la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ........................., a quien en lo sucesivo se denominará EL LOCADOR; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la asociación civil, sin fines de lucro, cuyo fin social principal es dedicarse a la
investigación jurídica y a la difusión de estudios de legislación, doctrina y jurisprudencia a
través de diversas publicaciones periódicas.

SEGUNDA.- EL LOCADOR es una persona natural de profesión abogado, que se dedica


habitualmente al ejercicio profesional del Derecho, a la investigación jurídica y a la docencia
universitaria.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL LOCADOR se obliga a prestar sus servicios


intelectuales de investigación en favor de EL COMITENTE, a título de locación de servicios y
en los términos pactados en este contrato. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a
EL LOCADOR el monto de la retribución pactada en la cláusula sétima, en la forma y
oportunidad convenidas.

CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:

CUARTA.- El servicio de investigación objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR


consiste en que éste proporcione a EL COMITENTE, una cantidad no menor de ....
resoluciones judiciales firmes sobre divorcio que constituyan jurisprudencia, debidamente
clasificadas y que hayan sido emitidas por las diversas Salas de la Corte Superior de Lima y/o
por la Corte Suprema de la República.

QUINTA.- Las resoluciones jurisprudenciales a que se refiere la cláusula precedente deberán


reunir concurrentemente las siguientes características:

a) Ser inéditas, es decir no haber sido publicadas en el diario oficial El Peruano, ni en


cualquier revista de difusión legislativa y jurisprudencial del medio.

b) Ser motivadas, es decir que en el texto de la resolución judicial deberán constar los
considerandos del fallo y no sólo la remisión a los fundamentos de la resolución o sentencia de
la instancia inferior.

SEXTA.- El servicio objeto de la prestación a cargo de EL LOCADOR tiene carácter personal,


sin embargo éste podrá valerse de terceros para efectos de obtener las resoluciones judiciales,
pero en ningún caso para la evaluación y clasificación de las mismas, lo cual deberá realizar sin
ningún tipo de colaboración, salvo que por razones especiales lo autorice expresamente EL
COMITENTE.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará EL COMITENTE en
calidad de contraprestación por los servicios prestados por EL LOCADOR, asciende a la suma
de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), los mismos que se cancelarán de la siguiente forma:
S/. ........... en la fecha de suscripción de este documento

S/. ........... el día .....................................

S/. ........... el día .....................................

S/. ........... el día .....................................

NATURALEZA DEL CONTRATO:

OCTAVA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL
LOCADOR no está sujeto a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal sentido
aquél tiene plena libertad de criterio en el ejercicio de sus servicios intelectuales.

PLAZO DEL CONTRATO:

NOVENA.- Las partes convienen en que el presente contrato es de locación de servicios para
trabajo determinado, en consecuencia dicho contrato concluirá una vez cumplida la prestación
a cargo de EL LOCADOR. Sin embargo, tal cumplimiento no deberá exceder de un plazo
máximo de .... días, contados a partir de la fecha de suscripción de este documento.

DÉCIMA.- Vencido el límite temporal máximo indicado en la cláusula anterior, sin que EL
LOCADOR haya conseguido la cantidad mínima de resoluciones judiciales estipulada en la
cláusula cuarta, EL COMITENTE decidirá sobre la concesión de un plazo fijo para el
cumplimiento de la prestación o sobre la conclusión del contrato. En este último caso, la
retribución se reducirá proporcionalmente en función a la cantidad de resoluciones judiciales
conseguidas.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMITENTE está obligado a pagar la retribución pactada en favor de


EL LOCADOR, en la forma y oportunidad convenidas en la cláusula sétima de este contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- Del mismo modo, EL COMITENTE se obliga a abonar o reembolsar,


según el caso, el monto de los gastos en que se incurra durante la prestación de los servicios
contratados, de acuerdo a lo señalado en la cláusula décimo quinta.

DÉCIMO TERCERA.- EL LOCADOR, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su cargo


en la forma más diligente posible, procurando concluirla dentro del plazo estipulado.

DÉCIMO CUARTA.- EL LOCADOR está obligado a informar a EL COMITENTE sobre el avance


de la investigación, cuando menos una vez quincenalmente.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO QUINTA.- Queda establecido que todos los gastos y tributos que genere la
celebración y ejecución de este contrato correrán por cuenta de EL COMITENTE, incluyendo
los gastos de transporte y fotocopias. El monto de dichos gastos se abonará anticipadamente
de acuerdo a un estimado, o serán reembolsados a EL LOCADOR si éste los efectúa.

La misma regla se aplicará en cuanto a los tributos, salvo los que por Ley correspondan a EL
LOCADOR. Asimismo, EL COMITENTE hará las retenciones que disponga le ley.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ...
DOMICILIO:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO OCTAVA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ............

EL COMITENTE EL LOCADOR

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definición de locación de servicios) y ss.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc. a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE OBRA CON ENTREGA DE MATERIALES


CONTRATO DE OBRA SIN ENTREGA DE MATERIALES
CONTRATO DE OBRA POR AJUSTE ALZADO
CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN
CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO POR ADMINISTRACIÓN CONTROLADA CON
HONORARIO FIJO
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN CON HONORARIO FIJO
CONTRATO DE OBRA POR PIEZA
CONTRATO DE OBRA POR UNIDAD DE MEDIDA
CONTRATO DE OBRA A SATISFACCIÓN DEL COMITENTE
CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS

CONTRATO DE OBRA CON ENTREGA DE MATERIALES

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte el centro
educativo AAA, identificado con R.U.C. Nº ........, inscrito en la partida electrónica Nº ... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente
representada por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida
partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte la
empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente
representada por don ........................., con poderes escritos en el asiento ...... de la referida
partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la asociación civil, sin fines de lucro, que opera como centro educativo en virtud de
Resolución Ministerial Nº ........, en los niveles de primaria y secundaria.

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad comercial de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la confección y comercialización de prendas de vestir en general.

TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE requiere contar


con la confección de ..... buzos de algodón, de acuerdo al diseño, tallas, demás características
y especificaciones técnicas contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a confeccionar la cantidad


de ...... buzos a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL COMITENTE, a título de
contrato de obra y en los términos pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE
se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribución pactada en la cláusula
novena, en la forma y oportunidad convenidas.

CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR LA OBRA:


QUINTA.- La obra materia del presente contrato deberá ser realizada por LA CONTRATISTA
con los materiales que EL COMITENTE le entregue, los mismos que consisten en lo siguiente:

.............................................................

.............................................................

.............................................................

SEXTA.- Dentro de los ... días de recibidos los materiales, LA CONTRATISTA confeccionará un
buzo modelo que entregará a EL COMITENTE para su aprobación, la cual será comunicada al
primero dentro de los ... días de recibido dicho modelo de prueba. En caso que EL
COMITENTE no aprobara el referido modelo comunicará este hecho, las razones de su no
aprobación y las nuevas indicaciones, dentro del mismo plazo.

SÉTIMA.- Si se aprobara el modelo antes mencionado, el plazo del contrato comenzará a regir,
de conformidad con lo establecido por la cláusula décimo segunda. En caso contrario, LA
CONTRATISTA confeccionará un nuevo modelo que entregará a EL COMITENTE en los
mismos términos establecidos en la cláusula anterior. En el supuesto que dicho modelo no
cumpla las especificaciones indicadas, EL COMITENTE se reserva el derecho de resolver el
contrato.

OCTAVA.- La obra objeto de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA tiene carácter


personal, por lo que éste no podrá valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningún tipo de
colaboración para realizarla, salvo que lo autorice expresamente y por escrito EL COMITENTE.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

NOVENA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará EL COMITENTE en
calidad de contraprestación por la obra a realizar por LA CONTRATISTA, asciende a la suma
de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) en total; cantidad que será cancelada con dinero en
efectivo en la siguiente forma:

a) 50% en la fecha de suscripción del presente contrato.

b) 50% en la fecha de entrega del total de los buzos confeccionados.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que LA
CONTRATISTA no está sujeta a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal
sentido aquella tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar la obra, siempre y cuando no
se aparte del diseño, tallas, demás características y especificaciones técnicas contenidas en el
anexo 1 a que alude la cláusula tercera, ni de las indicaciones generales que le imparta EL
COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su prestación.

DÉCIMO PRIMERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo
tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA estará determinado por el
resultado del servicio y no por la forma cómo éste se prestó.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- Siendo el presente contrato de locación de obra, las partes convienen
fijar un plazo de duración determinada, dentro del cual LA CONTRATISTA se obliga a cumplir
íntegramente con la prestación a su cargo señalada en la primera parte de la cláusula cuarta.
Dicho plazo será de ..... (...) que se computarán a partir de la fecha de aprobación del modelo
a que se refiere la cláusula sétima y su vigencia se extenderá hasta el día .....

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:


DÉCIMO TERCERA.- EL COMITENTE está obligado a pagar a LA CONTRATISTA la
retribución objeto de la prestación a su cargo, en la forma y oportunidad pactadas en la
cláusula novena de este contrato.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMITENTE se obliga a entregar los materiales descritos en la


cláusula quinta en el domicilio de LA CONTRATISTA, dentro de los ... días de suscrito el
presente contrato.

DÉCIMO QUINTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su


cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y
cumpliendo los plazos establecidos en las cláusulas sexta, sétima y décimo segunda de este
contrato.

DÉCIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA deberá respetar celosamente el diseño, tallas, demás


características y especificaciones técnicas a que se refiere la cláusula tercera, no pudiendo
introducir variaciones de ninguna clase, salvo autorización expresa y escrita de EL
COMITENTE. Del mismo modo, LA CONTRATISTA no podrá emplear materiales distintos a los
que le han sido entregados.

DÉCIMO SÉTIMA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecución de la obra en los


talleres de LA CONTRATISTA, previa comunicación a ésta con una anticipación no menor
de .... días.

DÉCIMO OCTAVA.- LA CONTRATISTA se obliga a dar inmediato aviso a EL COMITENTE de


los defectos o mala calidad de los materiales proporcionados para la ejecución de la obra, si se
descubren antes o en el curso de la obra y si pueden comprometer su ejecución regular.

RECEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LA OBRA:

DÉCIMO NOVENA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra, en su totalidad y en


un solo acto, en el domicilio de EL COMITENTE, quien deberá recepcionarla y comunicar la
aceptación o rechazo de la misma dentro de ... días de recibida. Vencido dicho plazo sin haber
cursado la referida comunicación, la obra se considera aceptada.

GASTOS Y TRIBUTOS:

VIGÉSIMA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebración y
ejecución del presente contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley
correspondan a LA CONTRATISTA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ....

EL COMITENTE LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.;
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.;
Art. 1773 (Obligación del comitente de proporcionar materiales).

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA SIN ENTREGA DE MATERIALES

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte el Concejo
Municipal AAA, identificado con R.U.C. Nº ........, con domicilio en ........................, debidamente
representado por ......................., autorizado por el referido Concejo Municipal, según acta que
figura como Anexo Nº 1, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte
don BBB, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL CONTRATISTA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es una entidad de derecho público, con autonomía económica y


administrativa, que a la fecha de celebración del presente contrato requiere contar con una
obra de arte consistente en la elaboración de los retratos pintados de los alcaldes ........., de
acuerdo al diseño y demás características y especificaciones técnicas a que se refiere la
cláusula quinta.

SEGUNDA.- EL CONTRATISTA es una persona natural, pintor-escultor, egresado de la Escuela


de Bellas Artes de Lima, que se dedica a la elaboración de todo tipo de cuadros y obras
plásticas, en forma independiente.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL CONTRATISTA se obliga a pintar los retratos a que se
refiere la cláusula primera en favor de EL COMITENTE, a título de contrato de obra y en los
términos pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a EL
CONTRATISTA el monto de la retribución pactada en la cláusula sétima, en la forma y
oportunidad convenidas.

CARACTERES Y FORMA DE REALIZAR LA OBRA:

CUARTA.- La obra materia del presente contrato deberá ser elaborada por EL CONTRATISTA
con sus propios materiales, los mismos que deberán reunir las siguientes características:

.............................................................

.............................................................

.............................................................

QUINTA.- La obra materia del presente contrato deberá cumplir con las siguientes
características y especificaciones técnicas:

............................................................

.............................................................

.............................................................

SEXTA.- La obra objeto de la prestación a cargo de EL CONTRATISTA tiene carácter personal,


por lo que éste no podrá valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningún tipo de colaboración
para realizarla, salvo que lo autorice expresamente y por escrito EL COMITENTE.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

SÉTIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará EL COMITENTE en
calidad de contraprestación por la obra a realizar por EL CONTRATISTA, asciende a la suma
de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) en total; cantidad que será cancelada con dinero en
efectivo en la siguiente forma:

a) 50% en la fecha de suscripción del presente contrato.

b) 50% en la fecha de entrega del total de los retratos materia del contrato.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

OCTAVA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que EL
CONTRATISTA no está sujeto a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y en tal
sentido aquél tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar la obra, siempre y cuando no se
aparte del diseño y demás características y especificaciones técnicas a que alude la cláusula
quinta, ni de las indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla
de manera cabal con el objeto de su prestación.

NOVENA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo tanto el
cumplimiento de la prestación a cargo de EL CONTRATISTA estará determinado por el
resultado del servicio y no por la forma cómo éste se prestó.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMA.- Siendo el presente contrato de locación de obra, las partes convienen fijar un plazo
de duración determinada, dentro del cual EL CONTRATISTA se obliga a cumplir íntegramente
con la prestación a su cargo señalada en la primera parte de la cláusula tercera. Dicho plazo
será de ..... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción del presente documento
y su vigencia se extenderá hasta el día ..... EL CONTRATISTA se obliga a efectuar la obra
personalmente, pues este contrato es «intuito personae»

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO PRIMERA.- EL COMITENTE está obligado a pagar a EL CONTRATISTA la retribución


objeto de la prestación a su cargo, en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula sétima de
este contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su


cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de su arte y cumpliendo
el plazo establecido en la cláusula décima de este contrato.

DÉCIMO TERCERA.- EL CONTRATISTA deberá respetar celosamente el diseño y demás


características y especificaciones técnicas a que se refiere la cláusula quinta, no pudiendo
introducir variaciones de ninguna clase, salvo autorización expresa y por escrito de EL
COMITENTE. Del mismo modo, EL CONTRATISTA no podrá emplear materiales distintos a los
indicados en la cláusula cuarta.

DÉCIMO CUARTA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecución de la obra en el


taller de EL CONTRATISTA, previa comunicación a ésta con una anticipación no menor de ....
días.

RECEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LA OBRA:

DÉCIMO QUINTA.- EL CONTRATISTA se compromete a entregar la obra, en su totalidad y en


un solo acto, en el domicilio de EL COMITENTE, quien deberá recepcionarla y comunicar la
aceptación o rechazo de la misma dentro de ... días de recibida. Vencido dicho plazo sin haber
cursado la referida comunicación, la obra se considera aceptada.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO SEXTA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la
celebración y ejecución del presente contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que
por Ley correspondan a EL CONTRATISTA. Asimismo EL COMITENTE hará las retenciones
tributarias de ley.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DÉCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO NOVENA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de .........

EL COMITENTE EL CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.;
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR AJUSTE ALZADO

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, el contrato de obra que celebran de


una parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en .................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte la
empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ................., debidamente representada
por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno ubicado en ........................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la industria de la
construcción civil.

TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE requiere la


construcción de una casa de dos plantas sobre el terreno descrito en la cláusula primera, de
acuerdo a los planos, diseño y demás características y especificaciones técnicas contenidas en
el anexo 1 que forma parte de este contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la edificación a que


se refiere la cláusula anterior en favor de EL COMITENTE, a título de contrato de obra y en los
términos pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA
CONTRATISTA el monto de la retribución pactada en la cláusula décima, en la forma y
oportunidad convenidas.

MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de ajuste
alzado; en consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra asciende a la suma
de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), de acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por
ambas partes, el mismo que consta en el anexo 2 que forma parte de este contrato.

SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluye los materiales, mano
de obra, uso y/o alquiler de los equipos de construcción, herramientas, maquinarias, tributos de
toda clase, dirección técnica, gastos administrativos, aspectos y leyes laborales y sociales,
indemnizaciones, seguros y utilidad de LA CONTRATISTA, además de cualquier otro gasto
que sea necesario cubrir para la realización de la obra.

SÉTIMA.- El referido monto sólo será reajustado en favor de LA CONTRATISTA por las
variaciones convenidas por escrito entre ambas partes, siempre que las mismas impliquen un
mayor trabajo de aquella o un mayor costo de la obra. Así también, EL COMITENTE tendrá
derecho al ajuste compensatorio en caso que las referidas variaciones signifiquen un menor
trabajo de LA CONTRATISTA o un menor costo de la obra.

OCTAVA.- Se deja constancia que la suma a que se refiere la cláusula quinta, incluye el valor
de las licencias de construcción, autorizaciones y otros derechos municipales, ni tampoco los
pagos a empresas de agua y desagüe, energía eléctrica y teléfonos.
NOVENA.- La obra objeto de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA tiene carácter
personal, por lo que ésta no podrá valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningún tipo de
colaboración para realizarla, salvo que lo autorice expresamente EL COMITENTE.

MONTO DE LA OBRA Y RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

DÉCIMA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la cláusula quinta se
abonará de la siguiente forma:

a) 50% en la fecha de suscripción del presente contrato.

b) 25% el día ...............

c) 25% a la terminación de la obra a satisfacción de EL COMITENTE.

DÉCIMO PRIMERA.- La retribución que pagará EL COMITENTE en calidad de


contraprestación por la obra a realizar por LA CONTRATISTA, asciende al ....% del indicado
monto y se encuentra incluída dentro del mismo. LA CONTRATISTA podrá disponer del
porcentaje de su contraprestación en forma proporcional a los pagos que vaya efectuando EL
COMITENTE.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda


establecido que LA CONTRATISTA no está sujeta a relación de dependencia frente a EL
COMITENTE, y en tal sentido aquella tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar la obra,
siempre y cuando no se aparte de los planos, diseño y demás características y
especificaciones técnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la cláusula tercera, ni de las
indicaciones generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal
con el objeto de su prestación.

DÉCIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo
tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA estará determinado por el
resultado del servicio y no por la forma como éste se prestó.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO CUARTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de ... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción
de este documento y su vigencia se extenderá hasta el día .....

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO QUINTA.- EL COMITENTE está obligado a entregar a LA CONTRATISTA la suma de


dinero a que se refiere la cláusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula
décima; suma que incluye la retribución de LA CONTRATISTA de conformidad a lo establecido
en la cláusula décimo primera.

DÉCIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su


cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y
poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica, capacidad, ingenieros,
personal experto, empleados, obreros, equipos, herramientas y maquinaria de construcción que
sean necesarios.

DÉCIMO SÉTIMA.- LA CONTRATISTA deberá respetar celosamente los planos, diseño y


demás características y especificaciones técnicas a que se refiere la cláusula tercera, no
pudiendo introducir variaciones de ninguna clase, salvo autorización expresa y por escrito de
EL COMITENTE. Del mismo modo, LA CONTRATISTA no podrá emplear materiales distintos a
los presupuestados en el anexo 2 que forma parte de este contrato.
DÉCIMO OCTAVA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecución de la obra en
cualquier momento, sin necesidad de previa comunicación a LA CONTRATISTA.

RECEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LA OBRA:

DÉCIMO NOVENA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente concluida


dentro del plazo estipulado en la cláusula décimo cuarta. EL COMITENTE deberá recepcionarla
y comunicar la aceptación de la misma dentro de ... días de recepcionada. Vencido dicho plazo
sin haber cursado la referida comunicación, la obra se considera aceptada.

Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar


conforme al proyecto, LA CONTRATISTA deberá realizar las subsanaciones del caso dentro
de ... días de comunicadas las referidas observaciones.

GASTOS Y TRIBUTOS:

VIGÉSIMA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebración y
ejecución del presente contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley
correspondan a LA CONTRATISTA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Sírvase usted, señor notario insertar la introducción y conclusión de ley, y cursar partes al
registro de la Propiedad Inmueble de ...... para la correspondiente inscripción.

Firmado en la ciudad de .........., a los ............ días del mes de ............... de ...........

EL COMITENTE LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.
Art. 1776 (Obra por ajuste alzado).

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA

Conste por el presente documento el contrato de obra a suma alzada, que celebran de una
parte la empresa AAA, con RUC Nº ....................., inscrita en la partida electrónica Nº ...... del
Registro de Personas Jurídicas de ........., debidamente representada por el Sr. .....................
con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrónica, en su calidad
de ........................., a la que en adelante se denominará EL COMITENTE; y, de la otra parte, la
empresa BBB, con RUC Nº ......................, inscrita en la partida electrónica Nº ...... del Registro
de Personas Jurídicas de .........., representada por su Gerente General Sr. ................................,
con poder inscrito en el asiento ..... de la referida partida electrónica, con
domicilio ................................., a quien en adelante se llamará LA CONTRATISTA; con
intervención del Sr. ............................ a quien se denominará EL GERENTE DE PROYECTO,
en los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:

OBJETO :

PRIMERA.- Es objeto del presente contrato la ejecución, a favor de EL COMITENTE, de las


obras de construcción del edificio ........................ bajo la modalidad de suma alzada, obra que
será efectuada por LA CONTRATISTA de acuerdo a las bases del concurso privado por
invitación, planos, especificaciones técnicas, memoria descriptiva y demás documentos
entregados y elaborados por el GERENTE DE PROYECTO, que han servido para efectuar la
propuesta de LA CONTRATISTA. Estos documentos debidamente suscritos por las partes
forman parte integrante del presente contrato como Anexo 1, que en forma conjunta se
denominará como “la obra”.

Asimismo, LA CONTRATISTA se obliga a realizar las obras civiles que correspondan a la


instalación de la Nueva Rotativa, en las condiciones y plazos detallados en el presente
contrato.

MONTO DEL CONTRATO :

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra bajo el sistema a suma alzada, por
la suma de US $ ........................ más US $ .................... por concepto de IGV, lo que hace un
total de US $....................., según presupuesto revisado que, debidamente suscrito por ambas
partes, es integrante del presente contrato como Anexo 2.

La referida suma incluye los materiales, mano de obra, leyes y beneficios sociales, viáticos, el
uso y/o alquiler de los equipos de construcción, herramientas, maquinarias, consumibles,
subcontratos, importaciones, tributos, dirección técnica, gastos de administración,
indemnizaciones, seguros, obras preliminares y provisionales, movilización y desmovilización,
gastos generales y utilidad de LA CONTRATISTA, además de cualquier otro gasto o costo
necesario para la correcta ejecución de la obra, hasta su entrega a satisfacción de EL
COMITENTE y EL GERENTE DE PROYECTO, conforme a los planos y especificaciones que
figuran en el Anexo I.

El monto pactado de común acuerdo no será reajustado, por ningún motivo ni por causal
alguna, excepto por variaciones del proyecto, al haber sido fijado de esta manera en las bases
del concurso y por haberse elaborado el presupuesto aceptado en dólares americanos,
moneda corriente de los Estados Unidos de América.

Se deja establecido que, dentro del presupuesto no están considerados el valor de licencias de
construcción, derechos municipales o registrales, aportes y/o pago alguno a empresas de agua
y desagüe, electricidad y teléfonos que tengan relación con la obra.

OBLIGACIONES DE LA CONTRATISTA :

TERCERA.- LA CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes


obligaciones:
a) LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra poniendo a disposición su organización,
experiencia técnica y capacidad para equipar la obra con personal experto de ingenieros,
empleados, obreros y el equipos de construcción necesario para lograr el éxito de la misma.

b) Observar los planos y especificaciones de la obra, no pudiendo introducir modificaciones en


ellos sin la autorización expresa y por escrito de EL GERENTE DE PROYECTO y/o de EL
COMITENTE a través de EL GERENTE DE PROYECTO.

c) También se obliga LA CONTRATISTA a dejar concluidas las obras civiles correspondientes a


la instalación de la Nueva Rotativa para el ...... de .................................. de ...... en vista que el
montaje de la misma será efectuado a partir del mes de .................

d) Tener permanentemente en la obra a un ingeniero residente, quien debe reunir los


conocimientos y la experiencia necesarias para la ejecución de las obras materia de este
contrato. Dicho ingeniero residente tiene la calidad de representante autorizado de LA
CONTRATISTA y es quién recibirá las instrucciones que imparta EL GERENTE DE
PROYECTO.

En los casos de encontrar discrepancias entre los planos y las condiciones físicas del terreno o
de los planos entre sí, es obligación del ingeniero residente comunicarlas a EL GERENTE DE
PROYECTO para su verificación y para obtener las soluciones técnicas o administrativas que
sean requeridas.

e) Suministrar una adecuada dirección técnica y de control de las obras, proporcionando la


totalidad del personal técnico, administrativo, de mando medio y laboral, así como el equipo de
construcción y herramientas necesarias para una correcta ejecución de las obras.

f) Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se


refiere a los aportes que señalan las leyes y medidas de seguridad y precaución en el
resguardo de la vida y salud de los obreros, empleados, subcontratistas y supervisores y en
general de todo el personal que trabaje o preste servicios en la obra. También deberá evitar
problemas laborales en la obra.

g) Subsanar, sin costo para EL COMITENTE, cualquier deficiencia en la ejecución de los


trabajos que sea de su responsabilidad u ocurra por causas imputables a LA CONTRATISTA.

h) Elaborar y entregar los planos “Como Construido” de la obra a EL GERENTE DE


PROYECTO.

i) Elaborar e inscribir en Registros Públicos la declaratoria de fábrica de la obra. La


presentación ante Registros Públicos con las visaciones necesarias será efectuada antes de
cumplirse ............. días calendario, contados a partir de la recepción de la obra.

j) Contribuir en todo momento el perfecto desarrollo de la obra, proporcionando su experiencia


y calidad profesional y empresarial, a fin que la obra se desarrolle con plena satisfacción para
todas las partes.

k) Cumplir con todas las otras obligaciones que asume en virtud del presente contrato.

DEL PLAZO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS :

CUARTA.- LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar las obras materia del presente contrato en
un plazo de ............ días calendarios.

El inicio de los trabajos será a la realización del último de cualquiera de los siguientes eventos:
firma del contrato, pago de adelanto y entrega del terreno.
También, se obliga LA CONTRATISTA a dejar concluidas las obras civiles correspondientes a la
instalación de la Nueva Rotativa para el ...... de .................................. de ...... en vista que el
montaje de la misma será efectuado a partir del mes de .................

LA CONTRATISTA para el ....... de ........................ de ..... se compromete a entregar a EL


GERENTE DE PROYECTO el Cronograma detallado de obra, que respete las fechas y plazos
antes señalados, comprometiéndose LA CONTRATISTA a cumplir las fechas y plazos del
cronograma detallado de obra, el que será revisado por el GERENTE DE PROYECTO y luego
de aprobado, formará parte integrante del presente contrato, como Anexo 3, debidamente
firmado por todos los intervinientes.

En caso de producirse atrasos con relación al Cronograma por causas imputables a LA


CONTRATISTA mencionado en el párrafo anterior, LA CONTRATISTA se obliga a incrementar
los recursos, a trabajar a sobretiempo y días feriados, y a disponer lo necesario y a su costo,
para recuperar el atraso.

Al vencimiento del plazo contractual, se procederá conforme a lo previsto en la cláusula décimo


primera.

DE LA FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO:

QUINTA.- Dentro de los 15 días calendario siguientes a la fecha de la firma del presente
contrato, LA CONTRATISTA entregará a EL COMITENTE una Carta Fianza de Fiel
Cumplimiento de contrato, la misma que será sin beneficio de excusión, incondicionada y de
realización automática, equivalente al 10% del monto total del contrato y por un plazo de
vigencia de hasta 30 días después de la inscripción de la declaratoria de fábrica, y que
garantizará a EL COMITENTE el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que
asume LA CONTRATISTA en virtud del presente contrato.

DE LAS VALORIZACIONES Y PAGO:

SEXTA.- EL COMITENTE abonará a LA CONTRATISTA el valor de la obra mediante la


presentación de valorizaciones mensuales, previamente aprobadas por EL GERENTE DE
PROYECTO, que contendrán el monto total de los trabajos efectuados en el mes de la
valorización. La aprobación y observación de EL GERENTE DE PROYECTO de las
valorizaciones serán hechas en un plazo máximo de ............ días útiles.

EL COMITENTE en un plazo no mayor de ................ días calendario contados a partir de la


fecha de la aprobación por EL GERENTE DE PROYECTO, pagará el monto de la valorización.
La demora en el pago de la valorización por parte de EL COMITENTE, generará intereses a
favor de LA CONTRATISTA equivalente al porcentaje anual.

En el caso que se produjeran observaciones en la aprobación de la valorización por parte del


GERENTE DE PROYECTO, EL COMITENTE abonará la parte de la valorización donde hubiere
acuerdo, debiendo abonar el saldo una vez que éstas hayan sido levantadas, por parte de LA
CONTRATISTA, a satisfacción de EL GERENTE DE PROYECTO.

DE LA SUPERVISIÓN DE LAS OBRAS Y GERENCIA DEL PROYECTO :

SÉTIMA.- EL COMITENTE tiene el derecho de supervisar, controlar o verificar el estado y


gerenciar el desarrollo de la obra. Para tal efecto, EL COMITENTE ha contratado para realizar
estas funciones a EL GERENTE DE PROYECTO, quien lo representará para todo lo
relacionado con este contrato, debiendo LA CONTRATISTA considerar las órdenes e
instrucciones que emita EL GERENTE DE PROYECTO, como si fueran emitidas por EL
COMITENTE.

LA CONTRATISTA se compromete a otorgar todas las facilidades del caso a EL GERENTE DE


PROYECTO, tales como proporcionarle toda la información técnica o administrativa que solicite
referente a la obra, así como a acatar todas sus indicaciones.
EL GERENTE DE PROYECTO será el encargado de supervisar la buena ejecución de la obra,
tanto desde el punto de vista administrativo, como desde el punto de vista técnico. En caso de
que EL GERENTE DE PROYECTO comprobara defectos y/u omisiones en los trabajos, éstos
deberán ser inmediatamente subsanados o corregidos, bajo costo y responsabilidad técnica y
administrativa de LA CONTRATISTA y dentro del plazo del contrato.

Todas las solicitudes y consultas de LA CONTRATISTA de aspectos técnicos y administrativos


o a efectos de la coordinación de la obra y/o el contrato, serán absueltas por EL GERENTE DE
PROYECTO en el plazo máximo de ......... (.........) días útiles, asumiendo LA CONTRATISTA la
responsabilidad de la solución así como de los atrasos que se generen en caso de no
comunicar alguna contingencia a EL GERENTE DE PROYECTO.

LA CONTRATISTA abrirá un cuaderno de obra que será legalizado y luego visado y sellado por
EL GERENTE DE PROYECTO y LA CONTRATISTA en todas sus páginas, en el cual se
anotarán las incidencias, solicitudes, consultas, respuestas, etc., y en general cualquier
contingencia y/o ocurrencia relativas a la obra.

Además, se llevarán a cabo reuniones semanales del INGENIERO RESIDENTE con EL


GERENTE DE PROYECTO para verificar el estado de los trabajos, absolver consultas y
coordinar soluciones. LA CONTRATISTA preparará actas de estas reuniones que serán
firmadas por los presentes, en las que consten lo tratado y las soluciones acordadas.

DE LAS AMPLIACIONES DE PLAZO:

OCTAVA.- LA CONTRATISTA se responsabiliza por el cumplimiento de plazo de la cláusula


cuarta del plazo de ejecución de obra, salvo que ocurran atrasos o paralizaciones por falta de
culpa y causas de fuerza mayor o caso fortuito.

EL GERENTE DE PROYECTO confirmará a LA CONTRATISTA la fecha de llegada a obra de la


Nueva Rotativa prevista para el mes de .............. de ..........., de tal manera de que si se
produjeran postergaciones en dicha llegada, se prolongará a partir del ......... de .........
de ............. en igual cantidad de días que represente esta postergación, la fecha de conclusión
de las Obras Civiles correspondientes a la instalación de dicha rotativa.

Falta de culpa significa que LA CONTRATISTA no ha incurrido en acto u omisión que le sea
imputable.

Fuerza mayor significa cualquier acontecimiento fuera del control de la parte que invoca tal
fuerza mayor, ya sea previsible y que impida o trabe el cumplimiento de las obligaciones
contractuales de tal parte. Tales acontecimientos se refieren a los siguientes hechos
especiales:

a) Guerra, hostilidades, invasiones, acciones enemigas y operaciones bélicas, disturbios,


guerra civil, revolución, rebelión, motines, acciones terroristas, asonadas, tumultos civiles, etc.

b) Huelgas, acciones de los huelguistas, cuando las mismas no sean consecuencia de la


conducta de LA CONTRATISTA.

c) Expropiación, destrucción o anexión por cualquier autoridad política y sus agentes.

d) Catástrofes naturales, tales como: terremotos, huaicos, erupciones volcánicas, huracanes,


tempestades, lluvias torrenciales, inundaciones, etc.

e) Hundimiento de barcos, encallamiento o similares, descarrilamientos de trenes, bloqueo por


accidentes de transporte, cuando no hay negligencia por parte de LA CONTRATISTA

f) Retrasos en el abastecimiento de materiales por causas de proveedores (huelgas,


accidentes, falla de energía eléctrica, etc. en fábricas) no imputables a LA CONTRATISTA.
g) Todas las otras causas de fuerza mayor y/o fortuito o circunstancias imprevistas que sean
reconocidas como tales, de acuerdo con principios legales universalmente aceptados.

En todos esos casos LA CONTRATISTA dispondrá del derecho a pedir prórroga por el tiempo
perdido y el pago de mayores gastos generales, en caso corresponda, siempre y cuando esos
hechos no sean imputables a él, contando para ello con la revisión y autorización de EL
GERENTE DE PROYECTO y de EL COMITENTE.

DE LAS OBRAS ADICIONALES :

NOVENA.- En el caso de modificaciones en el proyecto, y/o obras nuevas, trabajos adicionales


indicados por EL GERENTE DE PROYECTO, LA CONTRATISTA presentará un presupuesto
adicional en base a los precios unitarios del presupuesto original más sus correspondiente
gastos generales y utilidades. EL GERENTE DE PROYECTO en un plazo de ............ días se
pronunciará debiendo contar para ello con la conformidad de EL COMITENTE. En caso de no
responder se entenderá como denegado el mencionado presupuesto, no debiendo ejecutarse
modificaciones y/o adicionales hasta la aprobación expresa, en las condiciones que señale EL
GERENTE DE PROYECTO.

En el caso de precios unitarios no considerados originalmente, las partes contratantes las


determinarán conjuntamente debiendo tomar como referencia los precios del mercado.

Si dicho presupuesto adicional implicase mayor plazo de obra y sólo en el caso que no pueda
efectuarse en conjunto con el resto de actividades de la obra, la entrega de la obra será
postergada y el plazo se ampliará en el mismo número de días que demande la ejecución de
dicho adicional. LA CONTRATISTA presentará con los documentos sustentatorios de la
ampliación de plazo, un nuevo cronograma de obra, para la revisión y pronunciamiento sobre el
mismo por parte de EL GERENTE DE PROYECTO.

Sólo se dará inicio a los trabajos adicionales con la aprobación expresa del presupuesto y la
ampliación de plazo que requiera el GERENTE DE PROYECTO, en caso corresponda.

Estos presupuestos adicionales serán valorizados y pagados de acuerdo a lo establecido en la


cláusula sétima de las valorizaciones y pagos.

DE LA RECEPCIÓN DE LAS OBRAS :

DÉCIMA.- LA CONTRATISTA una vez terminada la obra, comunicará a EL GERENTE DE


PROYECTO con una anticipación de ............ días, la fecha en que hará entrega de la misma.
En la fecha señalada, EL GERENTE DE PROYECTO y LA CONTRATISTA examinarán la obra
en lo referente al cumplimiento de los plazos estipulados, calidad y la correcta ejecución de la
obra de acuerdo a los anexos existentes, planos y especificaciones técnicas y suscribirán un
acta de recepción de la obra.

En caso de encontrarse faltas o deficiencias, EL COMITENTE y/o GERENTE DE PROYECTO


dejarán constancia de las observaciones en el acta, debiendo LA CONTRATISTA subsanar las
observaciones y efectuar las reparaciones y subsanaciones necesarias en un plazo de 15 días
calendario. Al término de dicho plazo y levantadas las observaciones se suscribirá el acta de
recepción de la obra.

Suscrita el acta de recepción de la obra, LA CONTRATISTA deberá inscribir en Registros


Públicos la respectiva declaratoria de fábrica, luego de lo cual se le devolverá la respectiva
fianza de fiel cumplimiento.

Si EL COMITENTE decidiera hacer uso de parte de la obra antes de su recepción definitiva, r


estas partes se darán por entregadas conforme a la recepción de la obra.

GASTOS Y TRIBUTOS :
DÉCIMO PRIMERA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la
celebración y ejecución del presnte contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que
por ley correspondan a LA CONTRATISTA.

MULTAS :

DÉCIMO SEGUNDA.- Si LA CONTRATISTA no entrega la obra en el plazo fijado en la cláusula


cuarta, pagará una multa equivalente al 5/1OOO por día del monto del contrato por cada día de
atraso, cantidad que le será descontada de la última valorización o mediante la ejecución de la
carta fianza de fiel cumplimiento a que se refiere la cláusula quinta, no pudiendo exceder en
ningún caso la multa de 1O% del monto del contrato.

En el caso de que por responsabilidad de LA CONTRATISTA, no cumpliera con concluir las


obras civiles correspondientes a la instalación de la Nueva Rotativa, cuya fecha se ha fijado
para el ........... de ................. de ................., se hará acreedor de todos los costos que pudieran
representar el atraso, incluyendo aquellos correspondientes al proveedor e instalador de la
Nueva Rotativa.

DE LOS SEGUROS :

DÉCIMO TERCERA.- LA CONTRATISTA será la responsable de mantener durante la vigencia


del contrato, los seguros de ley y todos aquellos seguros que considere requeridos para la
construcción, asegurando la obra, el personal propio y de terceros; de responsabilidad civil, sin
limitación alguna.

Todos aquellos seguros mantendrán cobertura expresa sobre EL COMITENTE y EL GERENTE


DE PROYECTO, eximiéndolos además de toda responsabilidad y costos, sin limitación alguna.

DE LOS SUBCONTRATOS :

DÉCIMO CUARTA.- El presente contrato no podrá ser cedido ni transferido por LA


CONTRATISTA, total o parcialmente, pudiendo, sin embargo subcontratar determinadas partes
del mismo, previa autorización, conservando LA CONTRATISTA la responsabilidad por el
cumplimiento total del contrato.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY :

DÉCIMO QUINTA.- Para todas las cuestiones que no estén expresamente contempladas en el
presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables.

DOMICILIO :

DÉCIMO SEXTA.- Las partes contratantes fijan como sus domicilios los indicados en la
introducción del presente contrato, donde deberán efectuarse todas las notificaciones y
citaciones.

COMPETENCIA TERRITORIAL :

DÉCIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial
de los jueces y tribunales de ..................

DE LOS TRABAJOS COMPLEMENTARIOS :

DÉCIMO OCTAVA.- EL COMITENTE podrá contratar con terceros la ejecución de los trabajos
no comprendidos em este documento y que por lo tanto no están a cargo de LA
CONTRATISTA, así como otros trabajos complementarios. El GERENTE DE PROYECTO
coordinará a fin de facilitar los trabajos complementarios de los contratistas.
DE LA ELEVACIÓN DEL CONTRATO A ESCRITURA PÚBLICA :

DÉCIMO NOVENA.- Este contrato podrá ser elevado a Escritura Pública a solicitud de
cualquiera de las dos partes contratantes, siendo los gastos por cuenta de quien la solicite.

Para que así conste, se firma en Lima, en duplicado, a los ... días del mes de ........ de .........de

EL COMITENTE LA CONTRATISTA

EL GERENTE DEL PROYECTO

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN

Señor Notario:

Sírvase extender en su Registro de Escritura Pública, el contrato de obra que celebran de una
parte don AAA, identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio
en ...................., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte la
empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ... del
Registro de Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente
representada por don ........................., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida
partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno ubicado en ........................,


distrito ....., provincia ..... y departamento de ....., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ..... del Registro de la Propiedad Inmueble de ....., cuya área, linderos y
medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la empresa individual de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la elaboración de planos arquitectónicos de inmuebles y a la industria de la
construcción civil.

TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE requiere la


construcción de una casa-habitación de una planta sobre el terreno descrito en la cláusula
primera, de acuerdo a los planos, diseño y demás características y especificaciones técnicas
contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato, y que han sido elaborados por LA
CONTRATISTA y aprobados por EL COMITENTE.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar todos los trabajos
relacionados con la edificación a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL
COMITENTE, a título de contrato de obra y en los términos pactados en este documento. Por
su parte, EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribución
pactada en la cláusula décima, en la forma y oportunidad convenidas.

MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de obra
por administración; en consecuencia se deja establecido que LA CONTRATISTA dirigirá la
ejecución de la obra actuando en nombre y por cuenta de EL COMITENTE, quien impartirá las
instrucciones correspondientes.

SEXTA.- Las partes convienen que el monto total de la obra será la suma del denominado
«costo de la obra» más la retribución de LA CONTRATISTA. El costo de la obra estará
compuesto por todos los gastos y costos que se realicen para la construcción de la obra, lo cual
incluye los trabajos preliminares (instalaciones, movimiento de tierras, entre otros), los
materiales, equipos y elementos incorporados en la obra o empleados en ésta, ya sean
adquiridos por LA CONTRATISTA en nombre y por cuenta de EL COMITENTE o los adquiridos
directamente por éste y puestos a disposición de la obra, así como los subcontratos de obras
determinadas que sea necesario concertar.

SÉTIMA.- Asimismo, se incluye en dicho concepto los pagos por jornales, sueldos,
remuneraciones y retribuciones en general, contribuciones a la seguridad social (ESSALUD y
Caja de Pensiones), todo tipo de tributo, costo por concepto de transporte, las maquinarias,
herramientas e implementos tales como cables, sogas, tuberías, combustible, instrumentos de
ingeniería, y en general, todo elemento o bien que sea empleado para efectos de la ejecución
de la obra, que correrán por cuenta de LA CONTRATISTA .

OCTAVA.- Se deja constancia que la suma a que se refiere la cláusula quinta, no incluye el
valor de las licencias de construcción, autorizaciones y otros derechos municipales, ni tampoco
los pagos a empresas de agua y desagüe, energía eléctrica y teléfonos.

NOVENA.- La dirección de la obra objeto de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA tiene


carácter personal, por lo que ésta no podrá valerse de auxiliares o sustitutos ni de ningún tipo
de colaboración para realizarla, salvo las subcontrataciones para obras determinadas que sea
necesario celebrar, con conocimiento de EL COMITENTE.

RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

DÉCIMA.- La retribución que pagará EL COMITENTE en calidad de contraprestación por la


obra a realizar por LA CONTRATISTA, asciende a la suma de S/........ (...... y 00/100 nuevos
soles), cantidad que se abonará en dinero en efectivo en la siguiente forma y oportunidad:

a) S/.............. en la fecha de suscripción de este documento.

b) S/.............. cuando la obra se encuentre avanzada en un 50%.

c) S/.............. en la fecha de aprobación de la obra por EL COMITENTE.

DÉCIMO PRIMERA.- La retribución de LA CONTRATISTA, no se modificará si el costo de la


obra varía en un 5% de más o de menos del costo estimado. Sin embargo, si el costo total
fuese menor al 95% del costo estimado, LA CONTRATISTA recibirá una bonificación del ...% de
la cifra economizada; y si el costo total fuese mayor al 105% del costo estimado, la retribución
de LA CONTRATISTA se reducirá en un ...% del sobre-costo, salvo que éste se deba
exclusivamente a variaciones en la obra solicitadas durante su ejecución por EL COMITENTE,
o a incrementos de precios de los insumos.

ADELANTOS Y VARIACIONES:

DÉCIMO SEGUNDA.- Los adelantos del costo de la obra serán entregados en dinero en
efectivo a LA CONTRATISTA, según el cronograma de ejecución de la obra y de acuerdo a los
montos detallados en cada una de las etapas de la misma, todo lo cual se describe en el anexo
2 que forma parte de este contrato.

DÉCIMO TERCERA.- Considerando que el presente contrato es bajo la modalidad de obra por
administración, LA CONTRATISTA en nombre y por cuenta de EL COMITENTE se encargará
de efectuar todos los gastos previstos y adquirir todos los materiales y demás implementos
para efectos de ejecución de la obra en función al cronograma a que se refiere la cláusula
anterior.

DÉCIMO CUARTA.- LA CONTRATISTA deberá presentar, al final de cada una de las etapas de
ejecución de la obra, una liquidación documentada y detallada de todos los gastos efectuados y
del destino dado a los materiales e implementos adquiridos con el monto del adelanto que le ha
sido entregado, así como un informe sobre el estado actual de la obra. Dentro de los ... días
siguientes de presentada dicha liquidación e informe, EL COMITENTE deberá comunicar sus
observaciones o su conformidad, si éste es el caso deberá entregar el siguiente adelanto para
la continuación de la obra, y así sucesivamente hasta su culminación. Las observaciones se
tendrán en cuenta para la liquidación e informe final.

DÉCIMO QUINTA.- Concluida la obra, los materiales e implementos adquiridos con dinero de
EL COMITENTE, que sobren o que no se hayan empleado, serán vendidos al precio del
mercado, o en su defecto serán entregados como parte de pago a LA CONTRATISTA si ésta
tuviera interés en quedarse con ellos, en cuyo caso la valorización se efectuará igualmente en
función del mercado.
NATURALEZA DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEXTA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido
que LA CONTRATISTA no está sujeta a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y en
tal sentido aquella tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar la obra, siempre y cuando
no se aparte de los planos, diseño y demás características y especificaciones técnicas
contenidas en el anexo 1 a que alude la cláusula tercera, ni de las indicaciones generales que
le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el objeto de su
prestación.

DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo
tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA estará determinado por el
resultado del servicio y no por la forma como éste se prestó.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO OCTAVA.- Siendo el presente contrato de locación de obra, las partes convienen fijar
un plazo de duración determinada, dentro del cual LA CONTRATRISTA se obliga a cumplir
íntegramente con la prestación a su cargo señalada en la primera parte de la cláusula cuarta.
Dicho plazo será de ..... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripicón del presente
minuta y su vigencia se extenderá hasta el día ....., en armonía con los plazos estipulados en el
cronograma de ejecución de la obra. LA CONTRATISTA podrá subcontratar parte de la
construcción de la obra, con autorización expresa y por escrito de EL COMITENTE.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO NOVENA.- EL COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA la retribución


pactada en la cláusula décima, en la forma y oportunidad allí convenidas.

VIGÉSIMA.- Del mismo modo, EL COMITENTE se obliga a entregar a LA CONTRATISTA la


suma de dinero por concepto de adelantos del costo de la obra en la forma y oportunidad
pactadas en la cláusula décimo segunda.

VIGÉSIMO PRIMERA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su


cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y
poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica y profesional,
capacidad, ingenieros, personal experto, empleados, obreros, equipos, herramientas y
maquinaria de construcción que sean necesarios.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- LA CONTRATISTA deberá respetar celosamente los planos, diseño y


demás características y especificaciones técnicas a que se refiere la cláusula tercera, no
pudiendo introducir variaciones de ninguna clase, salvo autorización expresa y por escrito de
EL COMITENTE. Del mismo modo, LA CONTRATISTA no podrá emplear materiales distintos a
los presupuestados en el anexo 2 que forma parte de este contrato.

VIGÉSIMO TERCERA.- LA CONTRATISTA deberá procurar obtener los precios más bajos del
mercado en el momento de la adquisición de los materiales y demás implementos a utilizarse
en la obra, sin perjuicio de su calidad.

VIGÉSIMO CUARTA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecución de la obra en


cualquier momento, sin necesidad de previa comunicación a LA CONTRATISTA. En este caso
EL COMITENTE podrá efectuar las observaciones que estime pertinentes a fin de que sean
subsanadas antes de continuar los avances de la obra.

RECEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LA OBRA:

VIGÉSIMO QUINTA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente


concluida dentro del plazo estipulado en la cláusula décimo octava. EL COMITENTE deberá
recepcionarla y comunicar la aceptación de la misma dentro de ... días de recepcionada.
Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida comunicación, la obra se considera aceptada.

Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar


conforme al proyecto, LA CONTRATISTA deberá realizar las subsanaciones del caso dentro
de ... días de comunicadas las referidas observaciones.

GASTOS Y TRIBUTOS:

VIGÉSIMO SEXTA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la
celebración y ejecución del presente contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que
por Ley correspondan a LA CONTRATISTA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SÉTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes,
con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios
los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO NOVENA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

Agregue usted, señor notario los documentos de ley, inserte los anexos 1 y 2 y eleve partes al
Registro de la Propiedad Inmueble de ....

Firmado en la ciudad de ......., a los ..... días del mes de ............ de ......

EL COMITENTE LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN

Conste por el presente documento, el contrato de obra por administración que celebran de una
parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica
Nº........ del Registro de Personas Jurídicas de...., con domicilio en ...................., debidamente
representada por don............., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y, de otra parte, la empresa
BBB, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ... del Registro de
Personas Jurídicas de ....., con domicilio en ...................., debidamente representada por
don ........................., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a
quien en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

NATURALEZA DEL CONTRATO :

PRIMERA.- Ambas partes dejan constancia que el presente contrato es de obra por
administración y se rige por las disposiciones correspondientes del Código Civil y por las
cláusulas del presente documento.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDA.- Por el presente contrato, EL COMITENTE encomienda a LA CONTRATISTA la


construcción de tres pisos en ..........................................., distrito de ............, provincia
de ........., departamento .............., que en conjunto en adelante se denominará “la obra” y se
ejecutará de acuerdo a los planos y expedientes técnicos que LA CONTRATISTA se obliga a
desarrollar.

ALCANCES DEL CONTRATO :

TERCERA.- LA CONTRATISTA se encargará, en forma coordinada con EL COMITENTE y por


cuenta y en representación de éste, de efectuar la compra de todos los materiales e
implementos, de contratar el personal y todos los demás elementos necesarios para la obra,
teniendo bajo su responsabilidad la dirección técnica y administrativa para la correcta y
completa ejecución de la obra hasta su total terminación.

DE LOS COSTOS Y HONORARIOS

CUARTA.- Ambas partes convienen en que la expresión “Costo de obra” serán todos los gastos
y costos que se efectúen para la construcción de la obra descrita en la cláusula segunda, lo
cual incluye:

- Trabajos preliminares (transporte, instalaciones de servicios, movimiento de tierras, etc.).

- Todos los materiales, equipos y elementos incorporados en la obra.

- Toda labor desempeñada en la obra (jornales y beneficios sociales).

- El pago de todas las contribuciones correspondientes a la seguridad social.

- Subcontratos por trabajos y servicios para la obra.

- El costo de los transportes de materiales, herramientas y equipos utilizados en la obra.

- El costo de todas las herramientas e implementos y que será recomprados por el contratista al
final de la obra a un precio promedio del mercado existente.

- Las remuneraciones, gratificaciones y beneficios sociales del ingeniero residente.

- Prima de seguros para la obra, su persona o terceros.


- Los pagos se efectuarán en soles, que se calcularán a dólares americanos para efectos del
pago de honorarios a LA CONTRATISTA.

- Gastos administrativos de gestión de compra y de elaboración de planillas.

Atendiendo que es intención de las partes que el beneficio de LA CONTRATISTA se


circunscriba al honorario pactado, se conviene que, para establecer el costo de cada una de las
partes que forman el “Costo de la obra”, se deberá tener en cuenta lo siguiente:

- Para considerar el costo de cada uno de los materiales o servicios que forman el “Costo de la
obra”, se tendrá en cuenta el egreso real en dólares al momento de su adquisición y/o pago.

El honorario que corresponde a LA CONTRATISTA por la dirección técnica será el 8% del


“Costo de la obra”. Este porcentaje será calculado mensualmente.

FORMA DE PAGO :

QUINTA.- LA CONTRATISTA deberá presentar todos los días ..........., en detalle, los gastos a
efectuarse en la semana siguiente, adicionalmente proporcionará en forma general el mismo
día una proyección de los gastos a efectuarse en las siguientes dos (2) semanas.

LA CONTRATISTA, deberá presentar mensualmente a EL COMITENTE la relación de los


gastos efectuados ordenados de acuerdo a las cuentas a definirse.

Con el objeto de evitar en lo posible las alzas de los costos de obra, LA CONTRATISTA
presentará a EL COMITENTE sus recomendaciones sobre las compras anticipadas de
materiales que pudieran hacerse o subcontratos que podrían efectuarse para evitar alzas de
precios.

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

SEXTA.- LA CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones:

a)Observar los planos y especificaciones de la obra, no pudiendo introducir modificaciones en


ellas sin la autorización expresa de EL COMITENTE.

b)Proporcionará la adecuada dirección técnica y de control de las obras para la normal


ejecución de las mismas.

PLAZO :

SÉTIMA.- El día último de entrega de la obra será el ............., de ............... de ............


Cualquier indefinición por parte del arquitecto o EL COMITENTE será causal de prórroga del
plazo, si así lo acuerdan las partes.

La entrega de la obra se realizará en una reunión especial con un representante de EL


COMITENTE y uno de LA CONTRATISTA.

GASTOS Y TRIBUTOS :

OCTAVA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la celebración y
ejcución del presente contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por ley
corresponda a LA CONTRATISTA .

SEGUROS :

NOVENA.- LA CONTRATISTA será la responsable de mantener durante el plazo del contrato


las siguientes coberturas de seguros:
- Asegurará al personal obrero que trabaja en la obra en el Seguro Social del Perú, de acuerdo
al D.L. Nº 18846.

En todos los casos, LA CONTRATISTA se compromete a coordinar con EL COMITENTE los


seguros a tomarse antes de su contratación.

COMPETENCIA TERRITORIAL :

DÉCIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se generen con motivo de la celebración
y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales de .................. .

El presente contrato podrá ser elevado a escritura pública, siendo los gastos de la parte que la
solicite.

Lima, ......... de ............. de .......

EL COMITENTE LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA LLAVE EN MANO POR ADMINISTRACIÓN CONTROLADA CON
HONORARIO FIJO

Conste por el presente documento, el contrato de llave en mano por administración controlada,
con honorario fijo, que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........,
inscrita en la partida electrónica Nº ..........., del Registro de Personas Jurídicas de ........, que
para los efectos legales de este contrato domicilia en ................, debidamente representado por
don ............, con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien
en adelante se denominará EL COMITENTE; y, de otra parte la empresa BBB, identificada con
R.U.C. Nº ........., inscrita en la partida electrónica Nº ..........., del Registro de Personas Jurídicas
de ........, y en el Registro Nacional de Contratista de Obras Públicas bajo el Nº ..........., que
para los efectos legales de este contrato domicilia en ................, debidamente representado por
don ............, con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien
en adelante se denominará LA CONTRATISTA; en los términos y condiciones contenidas en las
cláusulas siguientes:

DEFINICIONES :

PRIMERA.-

1.1 EL COMITENTE. Es la empresa ...................., propietaria del proyecto Turístico


denominado “......................... Sol de Plata”, que se ejecutará en la República .................

1.2 PROYECTISTA. Es la empresa y/o personas contratadas por EL COMITENTE para


elaborar, proyectar y/o compatibilizar el expediente técnico del proyecto.

1.3 LA CONTRATISTA. Es la empresa que debe ejecutar la construcción y equipamiento del


proyecto, según los términos de su propuesta y lo estipulado en este contrato.

1.4 MONTO DEL CONTRATO. Corresponde a la suma del Costo de la Obra, más el Costo del
Equipamiento, más el honorario de LA CONTRATISTA, que será determinado por la ejecución
total del proyecto.

1.5 DÍA. Es el día calendario que debe servir para fijar los plazos entre las partes, salvo que por
disposición legal y/o contractual, se precise otra cosa.

1.6 CALENDARIO DE AVANCE DE OBRA. Es el Programa de Trabajos de LA CONTRATISTA,


aprobado por EL COMITENTE que refleja las condiciones de las obras y que establece las
actualizaciones del Plazo Contractual.

1.7 CASO FORTUITO o FUERZA MAYOR. Es la causa no imputable, consistente en un evento


extraordinario, imprevisible e irresistible, que impide la ejecución de la obligación o determina
su cumplimiento parcial, tardío o defectuoso..................... FALTA DE CULPA es la situación, no
imputable a las partes.

1.8 SITIO, LUGAR DE LA OBRA o EMPLAZAMIENTOS. Son los terrenos y otros lugares de
libre disponibilidad para LA CONTRATISTA, sobre o debajo o dentro o a través de los cuales se
tenga que ejecutar o llevar a cabo los trabajos, así como las áreas, terrenos o lugares utilizados
para la ejecución de los trabajos o áreas temporales, lo cual será definido según los límites
señalados por EL COMITENTE al momento de la entrega del terreno.

1.9 OBRA. Son las obras y/o trabajos permanentes o provisionales que han de efectuarse de
acuerdo a la Propuesta de LA CONTRATISTA y al presente contrato.

1.10 EXPEDIENTE TÉCNICO. Son todos los documentos técnicos necesarios para la
ejecución de la obra y su equipamiento, que serán proporcionados por EL COMITENTE y
elaborados por el proyectista, y que comprenden básicamente: Especificaciones Técnicas,
Memoria Descriptiva, Normas, Estudio de Suelos, Planos para Construcción y Montaje de
Equipos y Equipamiento, “Room Book”, lineamientos de decoración y paisajismo de la obra,
etc.

1.11 SUPERVISOR o INSPECTOR. Es la entidad o personas designadas por EL COMITENTE,


que tendrán a su cargo el control de la ejecución de la obra.

Igualmente, proveer servicios de consultoría con relación a problemas de carácter técnico y


hará las coordinaciones necesarias con el proyectista para cualquier variación del proyecto.

1.12 PARTES. Se denominará a los intervinientes en el presente contrato, el cual suscribirán.

1.13 PLAZO CONTRACTUAL. Es el plazo establecido en meses calendario, para la ejecución


de la obra.

OBJETO :

SEGUNDA.- Es objeto del presente contrato, la construcción y suministro integral hasta su


puesta en marcha del Complejo Turístico “Sol de Plata” en las cercanías de ...........,
República ................ Estos trabajos serán realizados por LA CONTRATISTA, poniendo a
disposición su organización, experiencia técnica y capacidad para equipar la obra con personal
experto de ingenieros, empleados y obreros, y el equipo de construcción que sea necesario. EL
COMITENTE, dentro de los ............. (.......) días siguientes de firmado el presente CONTRATO,
hará entrega a LA CONTRATISTA del expediente técnico necesario, con el fin de iniciar cuanto
antes los trabajos.

Es el alcance del contrato la puesta en servicio del proyecto, según la propuesta de LA


CONTRATISTA y los términos del presente contrato.

Este contrato se llevará a cabo bajo el sistema “Llave en Mano por Administración Controlada”,
es decir, incluyendo todo lo necesario para la correcta ejecución y funcionamiento del proyecto,
hasta su entrega para iniciar la operación; actuando LA CONTRATISTA como director técnico y
administrador del proyecto, a nombre y bajo el control de EL COMITENTE.

MONTO DEL CONTRATO :

TERCERA.- Siendo un contrato por administración, el monto del contrato será la suma del
“Costo de la obra”, el “Costo del equipamiento” (FF&E) y el honorario de LA CONTRATISTA, tal
como se definen a continuación:

3.1 Ambas partes convienen en que la expresión “Costo de la obra” serán todos los gastos y
costos que se efectúen para la construcción de la obra descrita en la cláusula primera, lo cual
incluye pero no está limitado a:

3.1.1 Trabajos y/u obras preliminares (transporte, instalaciones, servicios, movimiento de


tierras, demolición de obstrucciones, etc.), oficinas y almacenes de obra, si se requieren,
instrumentos de ingeniería, copias, etc.

3.1.2 Todos los materiales y elementos incorporados en la obra o consumidos por ésta,
nacionales o importados, ya sean los adquiridos por LA CONTRATISTA por cuenta de EL
COMITENTE, o los adquiridos directamente por EL COMITENTE y puestos a disposición de la
obra, excepto los suministros de mobiliario, menaje y equipamiento hotelero.

3.1.3 Toda labor desempeñada en la obra (jornales, premios por producción, gratificaciones,
etc.), incluyendo los trabajos preliminares, obras adicionales, guardianía, limpieza, etc., será
llevada en un Libro de Planillas a nombre de EL COMITENTE.

3.1.4 El pago de todas las contribuciones correspondientes a la Seguridad Social y/o tributos
sobre remuneraciones a cargo del empleador.
3.1.5 Subcontratos por trabajos o servicios para la obra.

3.1.6 El costo de los transportes del personal, materiales, herramientas y equipos utilizados en
la obra, así como los seguros que se tomen para este transporte.

3.1.7 El alquiler de toda maquinaria y equipo de construcción y su movilización y


desmovilización, necesarios para la buena y eficiente ejecución de la obra, así como todos los
gastos de mantenimiento de esos equipos, los combustibles, lubricantes, grasas, filtros, etc.,
incluyéndose los impuestos que graven estos servicios.

3.1.8 El costo de todas las herramientas e inplementos, como carretillas, herramientas, sogas,
cables, mangueras, tuberías, provisionales y otros.

3.1.9 Las remuneraciones, gratificaciones, premios por producción y beneficios sociales del
personal auxiliar de la obra, nacional o extranjero (capataces, planilleros, almaceneros,
personal administrativo, guardianes, personal de limpieza, etc.).

3.1.10 Los gastos indispensables de movilidad dentro del país, viáticos (alimentación) y
alojamiento del personal staff y auxiliar que sea movilizado a la obra.

3.1.11 Los útiles para las oficinas de la obra, impresos y los gastos por copias de planos y
documentos. Los costos de oficina de apoyo en la ciudad y todos los medios de comunicación,
tanto en obra como en la ciudad y con la oficina en Lima de LA CONTRATISTA.

3.1.12 Amortización de instrumentos de ingeniería, muebles y equipos de oficina que guarden


vinculación con la obra.

3.1.13 Primas de seguros para la obra, su personal o terceros, de acuerdo al detalle en la


cláusula novena: Seguros.

3.1.14 El pago de toda conexión o suministro para la obra por las Empresas de Servicios
Públicos, licencias, cánones, etc., en caso de ser gestionadas por LA CONTRATISTA.

3.1.15 Comisiones de fianzas, gastos de traslado de fondos, intereses en sobregiro en cuentas


corrientes especiales para la obra, así como cualquier impuesto u otro gasto de estas cuentas
corrientes.

3.1.16 Todos los gastos de movilización y desmovilización de equipos, herramientas, personal,


etc.

3.1.17 Las remuneraciones, premios de producción, gratificaciones y beneficios sociales del


personal staff, nacional o extranjero (según organigrama), así como todos los gastos de
alojamiento, movilidad y viajes fuera de la República ............, de este personal.

3.2 Atendiendo que es intención de las partes que el beneficio de LA CONTRATISTA se


circunscriba al honorario pactado, se conviene que para establecer el costo de cada una de las
partes que forman el “Costo de la obra”, se tomará en cuenta lo siguiente :

3.2.1 Para considerar el costo de cada uno de los materiales o servicios que forman parte del
“Costo de la obra”, se tendrá en cuenta el costo real al momento de su adquisición, añadiendo
los recargos por transportes, impuestos u otros que pudieran existir y descontando los
descuentos o rebajas que hayan podido ser obtenidos. LA CONTRATISTA será el encargado
de negociar por cuenta y en representación de EL COMITENTE las mejores condiciones de
compra o contratación, teniendo en cuenta el precio, la oportunidad de entrega, la calidad
requerida y las demás condiciones que pudieran requerirse. Se establecerán los sistemas para
la oportunidad del Vo.Bo. de las adquisiciones por la supervisión

Sin embargo, EL COMITENTE podrá, si lo desea, recomendar algún proveedor específico o


comprar directamente algunos materiales, siempre y cuando ello no interfiera con las labores
normales de LA CONTRATISTA y cumpla con las condiciones de calidad y plazo requeridas, los
que también formarán parte del “Costo de la obra”.

3.2.2 En el caso de las maquinarias y equipos de construcción necesarios, LA CONTRATISTA


solicitará por lo menos tres (03) propuestas de alquiler de equipo a compañías proveedoras,
escogiéndose de común acuerdo con EL COMITENTE el alquiler de equipo más conveniente.

LA CONTRATISTA quedará en libertad de sustituirse a la propuesta más conveniente


seleccionada.

Independientemente, se considerará el costo del personal de operadores que será incluido en


la planilla indicada en el ítem 2.1.3 y consumibles como combustibles, lubricantes, grasas,
filtros, etc., así como los gastos de mantenimiento normal que se efectúen en la obra, salvo en
los casos en que el proveedor del equipo incluya estos costos en su tarifa de alquiler y así
quede convenido.

3.2.3 Al final de los trabajos, se descontará del “Costo de la obra” el valor de los sobrantes de
materiales que hubieran podido quedar, así como de los sobrantes de herramientas o
implementos que fueron adquiridos para la obra. El valor de estos sobrantes será el mayor que
se pueda obtener de su venta en el mercado local, o valor acordado de común acuerdo entre
las partes si es que LA CONTRATISTA desea adquirir parte de ellos.

3.2.4 En el caso que sea necesario realizar resanes y/o subsanaciones en los trabajos de la
obra, estos formarán parte del “Costo de la obra” pero no serán considerados para efectos del
honorario.

3.2.5 Para seleccionar y adjudicar los subcontratos, LA CONTRATISTA solicitará ......(....)


propuestas a las empresas especializadas, escogiéndose de común acuerdo con EL
COMITENTE, la propuesta más conveniente.

EL CONTRATISTA será el encargado de negociar por cuenta y en representación de EL


COMITENTE, las mejores condiciones de contratación con los subcontratistas, teniéndose en
cuenta el precio, plazos, calidad, oportunidad, garantías y demás condiciones que puedan
requerirse, para beneficio del proyecto.

3.3 Las partes convienen en que la expresión “Costo del Equipamiento” (FF&E), se refiere a
todos los costos, seguros, comisiones, manipuleo y aduana correspondiente, que sean
necesarios en la adquisición de los equipos, hasta su entrega y almacenaje en obra, lo cual
incluye, pero no está limitado, a :

3.3.1 Todo el mobiliario, menaje y equipamiento hotelero, y otros, necesarios para la obra
según el Expediente Técnico, ya sean los adquiridos por LA CONTRATISTA por cuenta de EL
COMITENTE, o los adquiridos directamente por EL COMITENTE y puestos a disposición de la
obra.

3.4 Atendiendo que es intención de las partes que el beneficio de LA CONTRATISTA se


circunscriba al honorario pactado, se conviene que para establecer el costo de cada una de las
partes que forman el “Costo del Equipamiento” (FF&E), se tomará en cuenta lo siguiente :

3.4.1 Para considerar el costo de cada uno de los equipos o servicios que forman parte del
“Costo del Equipamiento” (FF&E), se tendrá en cuenta el costo real al momento de su
adquisición, añadiendo los recargos por comisiones o gastos de gestión de compra,
transportes, impuestos u otros que pudieran existir y descontando los descuentos o rebajas que
hayan podido ser obtenidos. EL CONTRATISTA será el encargado de negociar por cuenta y en
representación de EL COMITENTE las mejores condiciones de compra o contratación,
teniendo en cuenta el precio, la oportunidad de entrega, la calidad requerida y las demás
condiciones que pudieran requerirse. Se establecerán los sistemas para la oportunidad del
Vo.Bo. de las adquisiciones por el supervisor.
Sin embargo, EL COMITENTE podrá, si lo desea, recomendar algún proveedor específico o
comprar directamente algunos equipos, siempre y cuando ello no interfiera con las labores
normales de LA CONTRATISTA y cumpla con las condiciones de calidad y plazo requeridas, los
que también formarán parte del “Costo del Equipamiento” (FF&E).

3.4.2 Al final de los trabajos, se descontará del “Costo del Equipamiento” (FF&E), el valor de los
sobrantes que hubieran podido quedar. E1 valor de estos sobrantes será el mayor que se
pueda obtener de su venta en el mercado local.

3.5 El honorario que corresponde a LA CONTRATISTA, tanto por la Dirección Técnica y


Administrativa de su oficina principal, como por su utilidad, se indica a continuación :

3.5.1 El equivalente al ....% del “Costo de la obra”, tal como se define en 3.1.

3.5.2 El equivalente al ..........% del “Costo del Equipamiento” (FF&E), tal como se define en 3.3.

3.5.3 En el caso de que LA COMITENTE ordenara nuevos trabajos a los descritos en la


cláusula segunda, el honorario indicado en 3.5.1 y 3.5.2 será reajustado en forma proporcional
al mayor costo que los nuevos trabajos signifiquen.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES :

CUARTA.- Las partes asumen las siguientes obligaciones:

1. LA CONTRATISTA:

EL CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones :

a) Revisar y compatibilizar los planos y especificaciones de la obra, pudiendo introducir


modificaciones en ellos con la autorización expresa de EL COMITENTE y/o su inspector, con el
fin de cumplir con los plazos establecidos en el presente contrato.

b) Tener permanentemente en república .............. un director de obra, quien debe reunir los
conocimientos y la experiencia necesarios para la ejecución de las obras materia del contrato.
Dicho director de obra tiene la calidad de representante autorizado de LA CONTRATISTA y es
quien recibe las instrucciones que imparta EL COMITENTE y/o su inspector.

Asimismo, tendrá permanentemente en obra la organización señalada en su propuesta, con


personal que reúna los conocimientos y experiencia necesarios para la ejecución y
cumplimiento de sus responsabilidades.

c) Proporcionar la adecuada dirección técnica y de control de las obras.

d) Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se


refiere a las medidas de seguridad y precaución en resguardo de la vida y salud de los obreros
y terceros, siendo de exclusiva responsabilidad de LA CONTRATISTA los daños y perjuicios
que, por su culpa, se ocasione a terceras personas o propiedades de terceros con motivo de
las obras de construcción.

f) Cumplir con todas las otras obligaciones que asume en virtud del presente contrato.

2. EL COMITENTE:

EL COMITENTE, en virtud del presente contrato, asume las siguientes obligaciones :

a)Entregar el Expediente Técnico completo, dentro del plazo máximo de .......(....) meses de
iniciada la ejecución del presente contrato, pudiendo hacer entregas parciales para ir
avanzando la ejecución de la obra, según la propuesta de LA CONTRATISTA.
b) Hacer entrega al director de obra de la movilidad necesaria para la correcta ejecución de los
trabajos.

c) Entregar habilitados, amoblados y listos para su uso, los ambientes necesarios para vivienda
y oficina del personal de la obra. Igualmente, la oficina en ......, si se requiriera.

d) Entrega oportuna del Fondo de Trabajo.

e) Ayudar a la obtención de los permisos necesarios para que el personal extranjero pueda
efectuar sus labores en la República ............

FORMAS DE PAGO :

QUINTA.- El “Costo de la obra”, el “Costo del Equipamiento” (FF&E) y el honorario de LA


CONTRATISTA, serán pagados por EL COMITENTE en la siguiente forma :

5.1 El “Costo de la obra” y el “Costo del Equipamiento” (FF&E), serán pagados por EL
COMITENTE mediante el establecimiento de un “Fondo de Trabajo” que será administrado por
LA CONTRATISTA de la siguiente forma :

5.1.1 Para constituir este Fondo de Trabajo, EL COMITENTE depositará en una cuenta
corriente mancomunada de LA CONTRATISTA, al momento de firmarse este contrato, la suma
de US $ ............ o su equivalente en ...................

Este adelanto será el necesario para cubrir los costos de la obra de los trabajos a realizarse en
un mes, más el tiempo que tome la reposición de dicho fondo.

5.1.2 LA CONTRATISTA, por cuenta y en representación de EL COMITENTE, se encargará de


efectuar todos los gastos previstos para la obra con este fondo de trabajo. Estos gastos serán
cancelados de acuerdo al Parte Semanal de Mano de Obra que incluye planillas del personal
obrero, materiales, equipos de construcción y herramientas, pagos a subcontratistas y los otros
gastos comprendidos en los ítems 3.1 (1-18) y en el ítem 3.3.1

5.1.3 LA CONTRATISTA presentará mensualmente a EL COMITENTE una liquidación


documentada de los gastos realizados. EL COMITENTE, en el plazo máximo de ........(.....) días
calendario de presentada la liquidación, reintegrará la suma gastada, de forma de mantener el
fondo de trabajo establecido.

5.1.4 El monto establecido inicialmente como “Fondo de Trabajo”, deber ser aumentado si
durante el transcurso de la obra, LA CONTRATISTA demostrara fehacientemente que las
sumas recibidas son insuficientes para cubrir los gastos, el tiempo que tome la cobranza y su
pago. Asimismo, se reducirá si se demuestra que está en exceso.

5.1.5 En caso de que EL COMITENTE encontrara alguna observación en una liquidación


mensual de fondo de trabajo, lo informará por escrito a LA CONTRATISTA para que lo tenga en
cuenta en la siguiente liquidación.

5.1.6 La devolución de este fondo de trabajo la efectuará LA CONTRATISTA con la última


liquidación mensual.

5.2 El honorario establecido en la Cláusula 2.5 será pagado por EL COMITENTE a LA


CONTRATISTA en la forma siquiente :

5.2.1 Mensualmente, LA CONTRATISTA presentará a EL COMITENTE un recibo por el 90%


(noventa por ciento) del monto que resulte de aplicar el porcentaje de honorario establecido en
el acápite 3.5.3 al total del “Costo de obra” incurrido en ese mes. Asimismo, presentar un recibo
por el 90% (noventa por ciento) del monto que resulte de aplicar el porcentaje de honorario
establecido en el acápite 3.5.4 al total del “Costo del Equipamiento” (FF&E), incurrido en ese
mes.
5.2.4 El 10% (diez por ciento) restante del honorario será retenido como garantía de buena
ejecución del contrato y será pagado por EL COMITENTE a LA CONTRATISTA ante la
presentación del recibo correspondiente a los ......(.....) días de terminada la obra materia de
este contrato.

Dicho monto, retenido mes a mes, será depositado en una entidad bancaria de primer orden,
en una cuenta a nombre de LA CONTRATISTA, que gane intereses, de ser posible los m s
altos en el mercado. Estos intereses también formarán parte del Fondo de Garantía.

5.3 EL COMITENTE cancelará los honorarios a la presentación de la liquidación y factura,


mensualmente, en un plazo no mayor de ......(......) días a partir de la presentación de los
mismos. Si EL COMITENTE excediera este plazo, reconocerá a LA CONTRATISTA los
intereses bancarios correspondiente y, en caso de que transcurridos .....(...) días no hubiera
cancelado los recibos, LA CONTRATISTA tendrá, además, derecho de disminuir el ritmo del
trabajo o paralizar la obra.

PLAZO DE OBRA Y RECEPCION :

SEXTA.- El plazo para la entrega de la obra se establece en .....(,......) meses, contados a partir
de los ...(...) días de firmado este contrato, considerando que en estos días LA CONTRATISTA
haya recibido el terreno, el Fondo de Trabajo, juegos de planos y especificaciones técnicas
existentes y las licencias que fueran necesarias; más un mes de liquidación técnico-
administrativa de la obra.

El plazo indicado en el párrafo anterior será ampliado por las interrupciones o atrasos que se
hubieran producido por razones de fuerza mayor y/o caso fortuito y/o actos de Dios y/u otro
motivo no imputable a LA CONTRATISTA. La ampliación no será mayor del tiempo que tome o
hubiere tomado, diligentemente, remover el impedimento, rigiendo el menor.

Tales acontecimientos incluyen, más no se limitan, a los siguientes hechos especiales :

a) Guerra, hostilidades, invasiones, acciones enemigas y operaciones bélicas; disturbios,


guerra civil, revolución, rebelión, motines, acciones terroristas, asonadas, tumultos civiles, etc.

b) Huelgas, acciones de los huelguistas.

c) Expropiación, destrucción o anexión por cualquier autoridad política y/o sus agentes.

d) Catástrofes naturales, tales como: terremotos, huaicos, erupciones volcánicas, huracanes,


tempestades, lluvias torrenciales, inundaciones, etc.

e) Hundimiento de barcos, encallamientos o similares, descarrilamiento de trenes, bloqueo por


accidentes de transporte, cuando no hay negligencia por parte de LA CONTRATISTA .

f) Retrasos en el abastecimiento de materiales, por causas de proveedores (huelgas,


accidentes, etc. en fábricas), no imputables a LA CONTRATISTA.

g) lncumplimiento de las obligaciones de EL COMITENTE y/o LTI.

Si transcurridos ....(...) días de la fecha en que debió entregarse la obra, según el plazo
establecido más las ampliaciones que hubieran tenido lugar, LA CONTRATISTA no cumpliera
con hacer la entrega, EL COMITENTE tendrá derecho a cobrar a LA CONTRATISTA, como
compensación por los daños y perjuicios que le cause este atraso, una suma equivalente a US
$ ..........diarios del Fondo de Garantía establecido, en la cláusula 5.2.4 y, como máximo, hasta
el 30% (treinta por ciento) del honorario. En caso de que la entrega conforme de la obra se
realice antes de la fecha en que debió hacerse según el plazo establecido, más las
ampliaciones a que hubiera habido lugar, LA CONTRATISTA tendrá derecho a un estímulo por
eficiencia, similar a la suma establecida en la cláusula anterior por cada día de adelanto y hasta
el mismo límite máximo indicado en dicha cláusula.
La entrega de la obra se realizará en una reunión especial con un representante de EL
COMITENTE y uno de LA CONTRATISTA.

LA CONTRATISTA comunicará por escrito, con una semana de anticipación, la fecha en que ha
dado o espera dar término sustancial a la obra, señalándose el día y la hora en que deberá
realizarse esta reunión.

En dicha reunión se levantará un acta, en la que constará la entrega de la obra a EL


COMITENTE y las observaciones que EL COMITENTE pudiera tener a la obra. LA
CONTRATISTA deberá encargarse de que se inicie inmediatamente la corrección o
subsanación de las observaciones, bajo su responsabilidad técnica y administrativa, pero sin
cobrar por tales conceptos.

DE LA SUPERVISIÓN DE LAS OBRAS :

SÉTIMA: EL COMITENTE supervisará la obra a través de su representante, el que se


denominará supervisor y/o inspector.

LA CONTRATISTA se compromete a dar todas las facilidades del caso al inspector, así como
acatar sus indicaciones, siempre que no interfieran con los procedimientos de construcción que
se hayan establecido, ni con la buena ejecución de la obra.

Sin perjuicio de la responsabilidad de LA CONTRATISTA, el inspector será el encargado de


velar por la buena ejecución de la obra, tanto desde el punto de vista administrativo como
desde el punto de vista técnico.

En caso de que el inspector comprobara defectos u omisiones en parte de los trabajos, éstos
deberán ser inmediatamente subsanados o corregidos, bajo la responsabilidad técnica y
administrativa de LA CONTRATISTA, pero sin tener derecho a honorarios por tales conceptos.

LA CONTRATISTA está obligada a proporcionar al inspector toda la información técnica o


contable que solicite con referencia a la obra y, en especial, sobre la colocación de pedidos
importantes de materiales o subcontratos, en caso de que lo desee el inspector, los precios y
condiciones de algunas adquisiciones o subcontratos importantes.

Cualquier consulta técnica será efectuada por EL CONTRATISTA al inspector, el que debe
absolverla en el plazo máximo de .... (..) .........

La documentación técnica que se indica en la cláusula segunda y, en general, toda la


documentación técnica relativa a esta obra, será de propiedad exclusiva de EL COMITENTE,
no pudiendo utilizarla LA CONTRATISTA para ningún otro propósito.

Al terminar la obra, LA CONTRATISTA entregará a EL COMITENTE los libros de planillas y


demás documentos necesarios para que EL COMITENTE, por su cuenta, efectúe los términos
legales y administrativos respectivos.

SEGUROS :

OCTAVA.- Todos los riesgos de la obra deberán ser cubiertos adecuadamente; para este
efecto, LA CONTRATISTA contratará las pólizas de seguros cuyas primas se pagarán con
cargo al Costo de Obra, siendo responsabilidad de LA CONTRATISTA mantener el control
sobre la vigencia de dichas pólizas.

En principio y con cargo a ser revisado por EL COMITENTE, de acuerdo al Plan de Cobertura
de Riesgos, se deberán mantener los siguientes seguros, con cargo al Costo de Obra:

a) Asegurar al personal obrero y empleado que trabaja en la obra en el ............... o contratar


una póliza que cubra los riesgos de accidentes de trabajo y de enfermedad de ese personal.
b) Mantener asegurado al personal extranjero destacado a la obra contra riesgo de accidentes,
hasta por un monto equivalente a ............................., en caso de muerte o invalidez
permanente. Igualmente contratar seguro médico particular para dicho personal extranjero.

c) Contratar un Seguro de Responsabilidad Civil por posibles daños contra terceros o


propiedad de terceros, hasta por la suma de US $ ........................... por siniestro, cubriéndose
igualmente los bienes y/o personal de las partes, relacionados con el presente contrato.

d) Contratar una póliza de seguro de responsabilidad civil patronal que cubra reclamos por
accidentes de los obreros, adicionales a lo que cubre el Instituto de Seguridad Social, hasta la
suma de US $ ....................

e) Contratar a nombre de EL COMITENTE una póliza tipo CAR (Todo Riesgo Contratista), y
EAR (Erection All Risk), incluyendo cobertura por errores u omisiones del proyecto, que cubra
el valor total de la obra más los materiales y equipos incluidos en ella, equipos de construcción
y, en general, cualquier bien de EL COMITENTE, LA CONTRATISTA, financista y
subcontratistas, incluyendo coberturas de incendio con líneas aliadas, huelgas, conmoción civil,
daños maliciosos, vandalismo y terrorismo.

f) Contratar un seguro contra robo y asalto, que cubra los materiales y equipos de la obra, que
se encuentren en almacén, así como del dinero que se encuentre en la obra o en tránsito.

g) Contratar un seguro flotante para el transporte de los materiales, equipos e implementos de


la obra, tanto nacionales como importados, que cubra el valor de éstos desde su lugar de
fabricación hasta la obra.

DEL DOMICILIO DE LAS PARTES :

NOVENA.- Las partes contratantes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten


expresamente a la jurisdicción de los jueces de la ciudad de ........ para esta finalidad, las partes
señalan como sus domicilios, donde deberán efectuarse todas las notificaciones, citaciones y
avisos judiciales, los siguientes :

- EL COMITENTE .............................

- LA CONTRATISTA .............................

Estos domicilios sólo podrán variarse mediante aviso por escrito a la otra parte contratante.

COMPETENCIA TERRITORIAL :

DÉCIMA.- Para efectos de cualqier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces
y tribunales de ..................

GENERALIDADES :

DÉCIMO PRIMERA.-

A) Queda entendido entre las partes que todos los documentos se relacionan entre sí, y lo
señalado en uno de los documentos, deberá considerarse como señalado en todos.

B) La propuesta de LA CONTRATISTA no incluye ningún tributo que tenga que pagar


en........................, si lo hubiere, será asumido por EL COMITENTE a través del costo de la
obra.

C) LA CONTRATISTA no asume ninguna responsabilidad por el uso del o los terrenos


entregados por EL COMITENTE.
D) Las partes acuerdan que en caso de existir diferencia cambiaria y/o control de divisas en
república ..........., EL COMITENTE compensará el real costo y utilidad de LA CONTRATISTA.

E) LA CONTRATISTA tendrá preferencia para la ejecución de la Segunda Etapa del Proyecto.

F) De existir adicionales, y/o mayores trabajos, que las partes no conciben a la firma del
presente contrato, éstas se pondrán de acuerdo en el honorario que corresponda por la
ejecución de los mismos.

G) El plazo máximo para dar respuesta y/o aprobación a cualquier consulta, documentación,
pagos mencionados en este contrato, será de .....(....) días, vencido este plazo, se darán por
aprobados y/o contestados en sentido afirmativo.

H) Las remuneraciones del personal obrero y/o empleados, serán establecidas de acuerdo a la
política de LA CONTRATISTA, con la finalidad de garantizar la correcta ejecución de la obra y
el plazo de la misma.

I) Antes del inicio de la obra, deberá efectuarse un inventario físico y técnico del estado actual
de la obra, el cual formará parte integrante del presente contrato, así como del terreno.

J) Teniéndose en cuenta que LA CONTRATISTA es responsable por el plazo y buena ejecución


de la obra, si éste lo cree conveniente, y previa demostración a EL COMITENTE y/o supervisor,
con cargo al costo de la obra, podrá traer personal peruano de mando medio y obreros.

Se firma el presente documento por triplicado, en señal de aceptación, en Lima a los ......... días
del mes de ........ de ..............

EL COMITENTE LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES :

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría) y ss.

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR ADMINISTRACIÓN CON HONORARIO FIJO

Conste por el presente documento, el contrato de obra por administración, con honorario fijo,
que celebran de una parte la empresa AAA, identificada con RUC Nº .................., inscrita en la
partida electrónica Nº ....... del Registro de Personas Jurídicas de ................., con domicilio
para los efectos legales de este contrato en .................................., debidamente representada
por su Gerente General don ............, con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida
partida electrónica, a quien en adelante se denominará EL COMITENTE; y, de la otra parte, la
empresa BBB, identificada con RUC Nº .................., inscrita en la partida electrónica Nº .......
del Registro de Personas Jurídicas de ................., y en Registro Nacional de Contratistas de
Obras Públicas bajo el Nº ......, con domicilio para los efectos legales de este contrato
en .................................., debidamente representada por su Gerente General don ............, con
poderes inscritos en el asiento ...... de la referida partida electrónica, a quien en adelante se
denominará LA CONTRATISTA, en los términos y condiciones siguientes:

OBJETO :

PRIMERA.- Es objeto del presente contrato, la construcción


de ..................................................... ..............................................................................................
........................................................... de la ciudad de ................................, construcción que
será efectuada por LA CONTRATISTA de acuerdo a los planos, especificaciones técnicas,
memoria descriptiva, metrado y demás documentos entregados por EL COMITENTE y que han
servido para efectuar la propuesta, los mismos que debidamente suscritos por ambas partes,
formarán parte integrante del presente contrato como Anexo “A” y que en adelante se
denominará la obra

A LA CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra poniendo a disposición su organización,


experiencia técnica y capacidad para equipar la obra con personal experto de ingenieros,
empleados y obreros y el equipo de construcción que sea necesario.

MONTO DEL CONTRATO :

SEGUNDA.- Siendo un contrato por administración, el monto del contrato será la suma del
“Costo de la Obra” más el honorario de LA CONTRATISTA, tal como se definen a continuación:

2.1. Ambas partes convienen en que la expresión “Costo de la Obra” serán todos los gastos y
costos que se efectúen para la construcción de la obra descrita en la cláusula primera, lo cual
incluye pero no está limitado a:

2.1.1. Trabajos preliminares (transporte, instalaciones, servicios, movimiento de tierras,


demolición de obstrucciones, etc.).

2.1.2. Todos los materiales, equipo y elementos incorporados en la obra o consumidos por ésta,
ya sean los adquiridos por LA CONTRATISTA por cuenta de EL COMITENTE, o los adquiridos
directamente por EL COMITENTE y puestos a disposición de la obra.

2.1.3. Toda labor desempeñada en la obra (jornales), tanto para los trabajos preliminares y
obras adicionales, será llevada en un Libro de Planillas a nombre de EL COMITENTE.

2.1.4. El pago de todas las contribuciones correspondientes a la seguridad social (Instituto


Peruano de Seguridad Social y Caja Nacional de Pensiones, impuesto a las remuneraciones
por servicios personales, etc.)

2.1.5. Subcontratos por trabajo o servicios para la obra.

2.1.6. El costo de los transportes del personal, materiales, herramientas y equipos utilizados en
la obra, así como los seguros que se tomen para este transporte.
2.1.7. El alquiler de toda maquinaria y equipo de construcción y su movilización y
desmovilización, necesarios para la buena y eficiente ejecución de la obra, así como todos los
gastos de mantenimiento de esos equipos, los combustibles, lubricantes, grasas, filtros, etc.,
incluyéndose los impuestos que graven estos servicios.

2.1.8. El costo de todas las herramientas e implementos, como carretillas, herramientas, sogas,
cables, mangueras, tuberías, provisionales y otros.

2.1.9. Las remuneraciones, gratificaciones y beneficios sociales del personal auxiliar de la obra
(capataces, planilleros, almaceneros, personal administrativo, guardianes, personal de
limpieza, etc.).

2.1.10. Los gastos indispensables de movilidad, viáticos y alojamiento del personal directivo y
auxiliar.

2.1.11. Los útiles para las oficinas de la obra, impresos y los gastos por copias de planos y
documentos.

2.1.12. Amortización de instrumentos de ingeniería y equipos de oficina que guarden


vinculación con la obra.

2.1.13. Primas de seguros para la obra, su personal o terceros, de acuerdo al detalle de la


cláusula octava: Seguros.

2.1.14. El pago de toda conexión o suministro para la obra por las empresas de servicios
públicos, licencias, cánones, etc., en caso de ser gestionadas por LA CONTRATISTA.

2.1.15. Comisiones de fianzas, gastos de traslados de fondos, intereses en sobregiros, en


cuentas corrientes especiales para la obra.

2.2. Atendiendo que es intención de las partes que el beneficio de LA CONTRATISTA se


circunscriba al honorario pactado, se conviene que para establecer el costo de cada una de las
partes que forman el “costo de la obra”, se tomará en cuenta lo siguiente:

2.2.1. Para considerar el costo de cada uno de los materiales o servicios que forman parte del
“costo de la obra”, se tendrá en cuenta el costo real al momento de su adquisición, añadiendo
los recargos por transportes, impuestos u otros que pudieran existir y descontando los
descuentos o rebajas que hayan podido ser obtenidos. LA CONTRATISTA será la encargada
de negociar por cuenta y representación de EL COMITENTE las mejores condiciones de
compra o contratación, teniendo en cuenta el precio, la oportunidad de entrega, la calidad
requerida y las demás condiciones que pudieran requerirse. Se establecerán los sistemas para
la oportunidad del Vo. Bo. de las adquisiciones por la supervisión.

Sin embargo, EL COMITENTE podrá, si lo desea, recomendar algún proveedor específico o


comprar directamente algunos materiales, siempre y cuando ello no interfiera con las labores
normales de LA CONTRATISTA y cumpla con las condiciones de calidad y plazo requeridas, los
que también formarán parte del “costo de la obra”.

2.2.2. En caso de que los elementos como herramientas, implementos de obra, instrumentos
de ingeniería u otros elementos no perecederos en la obra no serán comprados
específicamente para la obra, sino que sean proporcionados por LA CONTRATISTA, por
convenir a los intereses de la obra, el costo de estos se considerarán como un monto diario
equivalente al 0,4% de su valor en el mercado.

2.2.3. En el caso de las maquinarias y equipos de construcción necesarios, LA CONTRATISTA


solicitará por lo menos ........(.....) propuestas de alquiler de equipos a compañías proveedoras,
escogiéndose de común acuerdo con EL COMITENTE el alquiler de equipo más conveniente.
EL CONTRATISTA quedará en libertad de sustituirse a la propuesta más conveniente
seleccionada.
Independiente, se considerará el costo del pesonal de operadores que será incluido en la
planilla indicada en el ítem 2.1.3. y consumibles como combustibles, lubricantes, grasa, filtros,
etc., así como los gastos de mantenimiento normal que se efectúen en la obra, salvo en los
casos en que el proveedor del equipo incluya estos costos en su tarifa de alquiler y así quede
convenido.

2.2.4. Al final de los trabajos, se descontará del “Costo de la Obra” el valor de los sobrantes de
materiales que hubieran podido quedar, así como de los sobrantes de herramientas o
implementos que fueron adquiridos para la obra. El valor de estos sobrantes será el mayor que
se pueda obtener de su venta en el mercado local, o valor acordado de común acuerdo entre
las partes si es que LA CONTRATISTA desea adquirir parte de ellos.

2.2.5. En el caso que sea necesario realizar resanes y/o subsanaciones en los trabajos de la
obra, éstos formarán parte del “Costo de la Obra” pero no serán considerados para efectos del
honorario.

2.3. El honorario que correponde a LA CONTRATISTA por la Dirección Técnica y Administrativa


de la obra, será la suma de US $ ................, más los reajustes que se indican a continuación:

2.3.1. El honorario incluye los siguientes rubros:

a) Personal técnico de obra y apoyo logístico.

b)Oficina principal

c) La utilidad de LA CONTRATISTA

2.3.2. El honorario establecido, salvo lo indicado en el ítem 2.3.2. y 2.3.4.no sufrirá modificación
si el costo de la obra reajustado, varía en más o menos un 5% (cinco por ciento) del costo
estimado. Si el costo fuese menos del 95% (noventa y cinco por ciento) del costo estimado
reajustado, se bonificará a LA CONTRATISTA con ..........% de la cifra economizada y si el costo
fuese mayor del 105% (ciento cinco por ciento) del costo estimado reajustado, se reducirá la
utilidad de LA CONTRATISTA en .........% del sobre-costo.

En ambos casos, la ampliación o reducción del honorario no pasará del 50% (cincuenta por
ciento) de éste.

2.3.3. El “costo estimado” presentado por LA CONTRATISTA en su presupuesto Nº ..................,


según la comunicación LM-..................., que se adjunta como Anexo 1, forma parte del
presente contrato.

2.3.4. En caso de que EL COMITENTE ordenara nuevos trabajos a los descritos en los
documentos que se indican en la cláusula primera, el honorario indicado anteriormente será
reajustado en forma proporcional al mayor costo que los nuevos trabajos signifiquen.

OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA :

TERCERA.- EL CONTRATISTA, en virtud del presente contrato, asume las siguientes


obligaciones:

a)Observar los planos y especificaciones de la obra, no pudiendo introducir modificaciones en


ellos sin la autorización expresa y por escrito de EL COMITENTE y/o su inspector.

b)Tener permanentemente en obra a un ingeniero residente, quien debe reunir los


conocimientos y la experiencia necesarios para la ejecución de las obras materia del contrato.
Dicho INGENIERO RESIDENTE tiene la calidad de Representante Autorizado de LA
CONTRATISTA y es quien recibirá las instrucciones que impartan EL COMITENTE y/o su
Inspector.
En los casos de encontrar discrepancias entre los planos y las condiciones físicas del terreno o
de los planos entre sí, deberá comunicarlos a la Supervisión para su verificación y para obtener
de ellos las soluciones técnicas, administrativas y de costos que se generan.

c)Proporcionará la adecuada dirección técnica y de control de las obras, proporcionando la


totalidad del equipo de construcción, de acuerdo a 2.2.2 para la normal ejecución de las obras.

d)Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se


refiere a las medidas de seguridad y precaución en resguardo de la vida y salud de los obreros
y terceros, siendo de exclusiva responsabilidad de LA CONTRATISTA los daños y perjuicios
que, por su culpa, se ocasione a terceras personas o propiedades de terceros con motivo de
las obras de construcción.

e)Cumplir con todas la otras obligaciones que asume en virtud del presente contrato.

FORMAS DE PAGO :

CUARTA.- El costo de la obra y el honorario de LA CONTRATISTA, serán pagados por EL


COMITENTE en la siguiente forma:

3.1. El “costo de la obra” será pagado por EL COMITENTE mediante el establecimiento de un


“Fondo de Trabajo” que será administrado por LA CONTRATISTA de la siguiente forma:

3.1.1. Para constituir este fondo de trabajo, EL COMITENTE depositará en una cuenta corriente
mancomunada de LA CONTRATISTA, al momento de firmarse este contrato, la suma de US
$ ...................

Este adelanto será el necesario para cubrir los costos de obra de los trabajos a realizarse en un
mes más el tiempo que tome la reposición de dicho fondo.

3.1.2. LA CONTRATISTA, por cuenta y representación de EL COMITENTE, se encargará de


efectuar todos los gastos previstos para la obra con este fondo de trabajo. Estos gastos serán
cancelados de acuerdo al Parte Semanal de Mano de Obra que incluye planillas del personal
obrero, materiales, equipos y herramientas comprendidos en los items 2.1 (1-8) y la Relación
de Gastos de Oficina Principal, que incluye facturas por materiales u otros, pagos a
subcontratos O.P. y los gastos comprendidos en los items 2.1. (9-15)

3.1.3. LA CONTRATISTA presentará mensualmente al EL COMITENTE una liquidación


documentada de los gastos realizados. EL COMITENTE, en el plazo máximo de ...... (....) días
calendario de presentada la liquidación, reintegrará la suma gastada, de forma tal que se
mantenga el fondo de trabajo establecido.

3.1.4. El monto establecido inicialmente como Fondo de Trabajo, deberá ser aumentado si
durante el transcurso de la obra, LA CONTRATISTA demostrara fehacientemente que las
sumas recibidas son insuficientes para cubrir los gastos de un mes, el tiempo que tome la
cobranza y su pago. Asimismo, se reducirá si se demuestra que está en exceso.

3.1.5. En caso de que EL COMITENTE encontrara alguna observación en una liquidación


mensual de fondo de trabajo, lo informará por escrito a LA CONTRATISTA para que lo tenga en
cuenta en la siguiente liquidación.

3.1.6. La devolución de este fondo de trabajo la efectuará LA CONTRATISTA con la última


liquidación mensual.

3.2. Alguno de los pagos que forman el “costo de la obra” serán hechos en forma independiente
del sistema del fondo de trabajo y tal como se explica a continuación:

Con el objeto de evitar en lo posible las alzas de los costos de la obra, LA CONTRATISTA
presentará a EL COMITENTE sus recomendaciones sobre las compras anticipadas de
materiales que pudieran hacerse o subcontratos que podría efectuarse, para evitar alzas de
precios. En los casos que EL COMITENTE disponga, LA CONTRATISTA efectuará por cuenta y
en representación de EL COMITENTE, los subcontratos y las gestiones de compra respectivas.
EL COMITENTE pagará directamente a los proveedores los adelantos o pagos que se
acuerden, independientemente del fondo de trabajo, de forma que no efectúe a éste.

3.3. El honorario establecido en la cláusula 2.2 será pagado por EL COMITENTE a LA


CONTRATISTA en la forma siguiente:

3.3.1. En tantas armadas mensuales como meses tiene el plazo de obra.

3.3.2. Mensualmente LA CONTRATISTA presentará a EL COMITENTE un recibo por el 90%


(noventa por ciento) del monto mensual correspondiente.

3.3.3. El 10% (diez por ciento) restante del honorario, será retenido como Fondo de Garantía
por la buena y oportuna ejecución del contrato. El Fondo de Garantía será depositado en el
banco o entidad financiera que indique LA CONTRATISTA, en un plazo máximo de 15 (quince)
días de la aprobación de la valoración. Los intereses así generados, incrementarán el Fondo de
Garantía y serán devueltos a LA CONTRATISTA junto con el principal, dentro de los 30 (treinta)
días de terminada la obra materia del presente contrato.

3.3.4. El CONTRATISTA, al ejecutar el .......% (...... por ciento) de la obra, podrá sustituir el
Fondo de Garantía acumulado por una carta fianza irrevocable, sin beneficio de excusión,
incondicionada y de relación automática por el plazo pendiente de la obra.

3.4. El COMITENTE, cancelará los honorarios a la representación de la liquidación y factura,


mensualmente, en un plazo no mayor de ...... (....) días a partir de la presentación de los
mismos.

Si EL COMITENTE excediera este plazo, reconocerá al CONTRATISTA los intereses bancarios


correspondiente y, en caso de que transcurridos ........(.....) días no hubiera cancelado los
recibos, el CONTRATISTA tendrá, además, derecho de disminuir el ritmo de trabajo o paralizar
la obra.

PLAZO DE OBRA Y RECEPCIÓN :

QUINTA : El plazo para la entrega de la obra se establece en ...........días, contados a partir de


los .......(.......) días de firmado este contrato, considerando que en estos días LA
CONTRATISTA haya recibido el terreno, el Fondo de Trabajo, juegos de planos,
especificaciones técnicas y la Licencia de Construcción correspondiente.

El plazo indicado en la cláusula anterior será ampliado por las interrupciones o atrasos que se
hubieran producido por razones de fuerza mayor y/o caso fortuito y/o actos de Dios y/u otro
motivo no imputable a LA CONTRATISTA. La ampliación no será mayor del tiempo que tome o
hubiere tomado, diligentemente, remover el impedimento, rigiendo el menor.

Tales acontecimientos incluyen, mas no se limitan, a los siguientes hechos especiales:

a) Guerra, hostilidades, invasiones, acciones enemigas y operaciones bélicas; disturbios,


guerra civil, revolución, rebelión, motines, acciones terroristas, asonadas, tumultos civiles, etc.

b) Huelgas, acciones de los huelguistas.

c) Expropiación, destrucción o anexión por cualquier autoridad política y/o sus agentes.

d) Catástrofes naturales, tales como: terremotos, huaicos, erupciones volcánicas, huracanes,


tempestades, lluvias torrenciales, inundaciones, etc.

e) Hundimiento de barcos, encallamientos o similares, descarrilamiento de trenes, bloqueo por


accidentes de transporte, cuando no hay negligencia por parte de LA CONTRATISTA.
f) Retrasos en abastecimientos de materiales, por causas de proveedores (huelgas, accidentes,
etc. en fábricas), no imputables a LA CONTRATISTA.

Si transcurridos en ...... (....) días de la fecha en que debió entregarse la obra, según el plazo
establecido más las ampliaciones que hubieran tenido lugar, LA CONTRATISTA no cumpliera
con hacer la entrega, EL COMITENTE tendrá derecho a cobrar a LA CONTRATISTA, como
compensación por los daños y perjuicios que le cause este atraso, una suma equivalente a US
$ ..................., (3/10,000 del monto estimado), por día, que serán descontados del fondo de
garantía establecido en la cláusula 3.3.2. y, como máximo, hasta el monto total de este fondo
de garantía.

En caso de que la entrega conforme de la obra se realice antes de la fecha en que debió
hacerse según el plazo establecido, más las ampliaciones a que hubiera habido lugar, LA
CONTRATISTA tendrá derecho a un estímulo por eficiencia, similar a la suma establecida en la
cláusula anterior por cada día de adelanto y hasta el mismo límite máximo indicado en dicha
cláusula.

La entrega de la obra se realizará en una reunión especial con un representante de EL


COMITENTE y uno de LA CONTRATISTA.

EL CONTRATISTA comunicará notarialmente, con una semana de anticipación, el día y la hora


en que deberá realizarse esta reunión.

En dicha reunión se levantará un acta, en la que constará la entrega de la obra a EL


COMITENTE y las observaciones que EL COMITENTE pudiera tener a la obra. LA
CONTRATISTA deberá encargarse de que se inicie inmediatamente la corrección o
subsanación de las observaciones, bajo su responsabilidad técnica y administrativa, pero sin
cobrar por tales conceptos.

Las partes convienen expresamente que sin perjuicio de la Declaración de Fábrica que se
otorgue, la responsabilidad de EL CONTRATISTA continuará vigente por espacio de .... (....)
años, contados a partir de la fecha de recepción de la obra, en armonía a lo dispuesto por el
Código Civil.

DE LA SUPERVISIÓN DE LAS OBRAS :

SEXTA.- EL COMITENTE supervisará la obra a través de su representante, el que se


denominará el inspector.

LA CONTRATISTA se compromete a dar todas las facilidades del caso al inspector, así como
acatar sus indicaciones, siempre que no interfieran con los procedimientos de construcción que
hay establecidos, ni con la buena ejecución de la obra.

Sin perjuicio de la responsabilidad del constructor, el inspector será el encargado de velar por la
buena ejecución de la obra, tanto desde el punto de vista administrativo como desde el punto
de vista técnico.

En caso de que el inspector comprobara defectos u omisiones en parte de los trabajos, éstos
deberán ser inmediatamente subsanados o corregidos, bajo la responsabilidad técnica y
administrativa de LA CONTRATISTA, pero sin tener derechos a honorarios por tales conceptos.

LA CONTRATISTA está obligada a proporcionar al inspector toda la información técnica o


contable que solicite con referencia a la obra y, en especial, sobra la colocación de pedidos
importantes de materiales o subcontratos, en caso de que lo desee el inspector, los precios y
condiciones de algunas adquisiciones o subcontratos importantes.

Cualquier consulta técnica será efectuada por LA CONTRATISTA al inspector, el que deberá
absolverla en el plano máximo de ... (.....) .......
La documentación técnica que se indica en la cláusula primera y, en general, toda la
documentación técnica relativa a esta obra, será de propiedad exclusiva de EL COMITENTE,
no pudiendo utilizarla LA CONTRATISTA para ningún otro propósito.

Al terminar la obra, LA CONTRATISTA entregará a EL COMITENTE el borrador de la minuta de


Declaración de Fábrica, con el correspondiente pase previo del Instituto Peruano de Seguridad
Social, los libros de planilla y demás documentos necesarios para que EL COMITENTE, por su
cuenta, efectúe los trámites restantes, necesarios para la elevación a escritura e inscripción en
los Registros Públicos.

SEGUROS :

SÉTIMA.- LA CONTRATISTA será la responsable de mantener durante el plazo del contrato las
siguientes coberturas de seguro:

Asegurará al personal obrero que trabaja en la obra en el Instituto Peruano de Seguridad


Social, de acuerdo al D.L. 18846.

Mantendrá una póliza de Seguro de Responsabilidad Civil Patronal que cubra reclamos por
accidentes de los obreros, adicionales a lo que cubre el Instituto Peruano de Seguridad Social,
hasta la suma de US $ ..............................

Contratará a nombre de EL COMITENTE una póliza tipo CAR (Todo Riesgo Contratista), que
cubra el valor total de la obra más los materiales y equipos incluidos en ella, incluyendo
coberturas de incendio con líneas aliadas, huelgas, conmoción civil, daños maliciosos,
vandalismo y terrorismo.

DOMICILIO :

OCTAVA.- Las partes contratantes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten


expresamente a la jurisdicción de los jueces de la ciudad de ...... Para esta finalidad, las partes
señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente contrato, donde
deberán efectuarse todas las notificaciones, citaciones y avisos judiciales. Estos domicilios sólo
podrán variarse mediante aviso por carta notarial a la otra parte contratante.

COMPETENCIA TERRITORIAL :

NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración
y ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de ..................

DE LA ELEVACIÓN DEL CONTRATO A ESCRITURA PÚBLICA :

DÉCIMA: Este contrato podrá ser elevado a Escritura Pública a solicitud de cualquiera de las
dos partes contratantes, siendo los gastos por cuenta de quien la solicite.

Para que así conste, se firma en Lima, en duplicado, a los ........días del mes de
.............de ........

EL COMITENTE LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.
T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF
Art. 33 (Renta de cuarta categoría) y ss.

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR PIEZA

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien
en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I.
Nº ........, de estado civil soltero y con domicilio en ..........................., a quien en lo sucesivo se
denominará EL CONTRATISTA; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un local destinado al negocio de expendio de


comidas y bebidas, el mismo que se halla ubicado en ........................, distrito ....., provincia .....
y departamento de .....

SEGUNDA.- EL CONTRATISTA es una persona natural dedicada al oficio de carpintero, el


mismo que ejerce en forma habitual, individual e independientemente.

TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE requiere la


fabricación de ... mesas y ... sillas de madera ........, todas exactamente iguales de acuerdo a
los diseños y demás características y especificaciones técnicas contenidas en el anexo 1 que
forma parte de este contrato y se suscribe por las partes.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, EL CONTRATISTA se obliga a realizar la fabricación de los


bienes a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL COMITENTE, a título de contrato de
obra y en los términos pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE se obliga a
pagar a EL CONTRATISTA el monto de la retribución pactada en la cláusula ................., en la
forma y oportunidad convenidas.

MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de obra
por pieza; en consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra asciende a la
suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), a razón de S/. ...... por cada mesa y S/. ....... por
cada silla que se fabrique, de acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes, el
mismo que consta en el anexo 2 que forma parte de este contrato.

SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluye los materiales, mano
de obra, uso y/o alquiler de los equipos, herramientas y maquinarias, gastos administrativos,
transporte, jornales de los operarios, leyes sociales, tributos de toda clase y utilidad de EL
CONTRATISTA, además de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la realización de
la obra.

SÉTIMA.- El referido monto sólo será reajustado en favor de EL CONTRATISTA si se producen


variaciones en los precios de los materiales en el orden del ...% del precio actual. En este caso
el reajuste del monto de la obra sólo se efectuará en función a los bienes aún no fabricados.

OCTAVA.- La obra objeto de la prestación a cargo de EL CONTRATISTA tiene carácter


personal, por lo que éste deberá ejecutarla con sus operarios de planta, sin poder valerse de
ningún tipo de subcontratación ni colaboración de terceros para realizarla, salvo que por
razones especiales lo autorice expresamente EL COMITENTE.

ADELANTOS Y RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

NOVENA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la cláusula quinta se
abonará en la siguiente forma y oportunidades:
a) S/. ......., equivalente al costo de ... mesas y ... sillas, en la fecha de suscripción del presente
contrato.

b) S/. ......., equivalente al costo de ... mesas y ... sillas, el día ..........

c) S/. ......., el día de la satisfactoria entrega de la obra completa.

DÉCIMA.- Queda convenido que los montos descritos en la cláusula precedente no constituyen
pagos a cuenta del total de la obra, sino cancelación parcial de la misma, en función a la
cantidad de piezas fabricadas.

DÉCIMO PRIMERA.- La retribución que pagará EL COMITENTE en calidad de


contraprestación por la obra a realizar por EL CONTRATISTA, asciende al ....% del indicado
monto de la obra y se encuentra incluida dentro de la misma.

NATURALEZA DEL CONTRATO:

DÉCIMO SEGUNDA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda


establecido que EL CONTRATISTA no está sujeto a relación de dependencia frente a EL
COMITENTE, y en tal sentido aquel tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar la obra,
siempre y cuando no se aparte de los diseños y demás características y especificaciones
técnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la cláusula tercera, ni de las indicaciones
generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el
objeto de su prestación.

DÉCIMO TERCERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por lo
tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de EL CONTRATISTA estará determinado por el
resultado del servicio y no por la forma como éste se prestó.

PLAZO DEL CONTRATO:

DÉCIMO CUARTA.- Siendo el presente contrato de locación de obra, las partes convienen fijar
un plazo de duración determinada, dentro del cual LA CONTRATRISTA se obliga a cumplir
íntegramente con la prestación a su cargo señalada en la primera parte de la cláusula cuarta.
Dicho plazo será de ..... (...) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de este
documento y su vigencia se extenderá hasta el día .....

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

DÉCIMO QUINTA.- EL COMITENTE está obligado a entregar a EL CONTRATISTA la suma de


dinero a que se refiere la cláusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en la cláusula
novena; suma que incluye la retribución de EL CONTRATISTA de conformidad a lo establecido
en la cláusula décimo primera.

DÉCIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación a su


cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus servicios y
poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica, capacidad, operarios,
equipos, herramientas y maquinaria que sea necesaria.

DÉCIMO SÉTIMA.- EL CONTRATISTA deberá respetar celosamente los diseños y demás


características y especificaciones técnicas a que se refiere la cláusula tercera, no pudiendo
introducir variaciones de ninguna clase, salvo autorización expresa de EL COMITENTE. Del
mismo modo, EL CONTRATISTA no podrá emplear materiales distintos a los presupuestados
en el anexo 2 que forma parte de este contrato, debidamente firmado por las partes.

DÉCIMO OCTAVA.- EL COMITENTE tiene derecho a supervisar la ejecución de la obra en


cualquier momento, sin necesidad de previa comunicación a EL CONTRATISTA.

ENTREGA, RECEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LA OBRA:


DÉCIMO NOVENA.- EL CONTRATISTA se compromete a entregar los bienes materia de la
obra en tantas entregas parciales como adelantos de dinero se efectúen a su favor, según lo
dispuesto en la cláusula novena; pero en ningún caso la entrega del total de la obra podrá
exceder el plazo estipulado en la cláusula décimo cuarta.

VIGÉSIMA.- EL COMITENTE deberá recepcionar los bienes materia de la obra en cada


entrega parcial y comunicar la aceptación de los mismos dentro de ... días de recepcionada.
Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida comunicación, las referidas piezas que
constituyen parte de la obra se consideran aceptadas.

Si EL COMITENTE hiciera observaciones a los bienes que le han sido entregados por no estar
conforme a los diseños, EL CONTRATISTA deberá realizar las subsanaciones del caso dentro
de ... días de comunicadas las referidas observaciones.

GASTOS Y TRIBUTOS:

VIGÉSIMO PRIMERA.- Todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la
celebración y ejecución del presente contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que
por Ley correspondan a EL CONTRATISTA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las


partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se


someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... días
del mes de ..... de ......

EL COMITENTE EL CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1771 (Definición de contrato de obra) y ss.
Art. 1781 (Obra por pieza o medida).

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF


Art. 33 (Renta de cuarta categoría), inc a).

NOTAS TRIBUTARIAS:
- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las obtenidas por el
ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio (lit. a del artículo 33° del Texto
Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta, Decreto Supremo N° 054-99-EF).
CONTRATO DE OBRA POR UNIDAD DE MEDIDA

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte el centro
educativo particular AAA, identificado con R.U.C. Nº ........, inscrito en la partida electrónica
Nº ..... del Registro de Personas Jurídicas de ........, con domicilio en ........................... y
representado por don ....................., con poderes inscritos en el asiento ...... de la referida
partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte la
empresa AAA, identificada con R.U.C. Nº ........, inscrita en la partida electrónica Nº ..... del
Registro de Personas Jurídicas de ........., con domicilio en ........................... y representado por
don ............., con poderes inscritos en el asiento ....... de la referida partida electrónica, a quien
en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la asociación civil, sin fines de lucro, que opera como centro educativo en virtud de
la Resolución Ministerial Nº ........, en los niveles de primaria y secundaria, en el local ubicado
en ............................

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el


régimen de la empresa individual de responsabilidad limitada, cuyo objeto social principal es
dedicarse a la construcción, fabricación e instalación de elementos de seguridad de bienes
inmuebles.

TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE requiere la


construcción de un muro de concreto de .... m2 que rodee íntegramente el local a que se refiere
la cláusula primera, de acuerdo al diseño y demás características contenidas en el anexo 1,
que debidamente firmado, forma parte de este contrato.

OBJETO DEL CONTRATO:

CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la construcción del


muro de concreto a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL COMITENTE, a título de
contrato de obra y en los términos pactados en este documento. Por su parte, EL COMITENTE
se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribución pactada en la cláusula ..........,
en la forma y oportunidad convenidas.

MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA:

QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de obra
por unidad de medida; en consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra
asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), a razón de S/. ...... por cada metro
cuadrado que se construya, de acuerdo al presupuesto aprobado y suscrito por ambas partes,
el mismo que consta en el anexo 2 que forma parte de este contrato y que también es firmado
por las partes.

SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluye los materiales, mano
de obra, uso y/o alquiler de los equipos, herramientas y maquinarias, gastos administrativos,
transporte, jornales de los obreros y operarios, leyes sociales, tributos de toda clase y utilidad
de LA CONTRATISTA, además de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la
realización de la obra.

SÉTIMA.- El referido monto sólo será reajustado en favor de LA CONTRATISTA si se producen


variaciones en los precios de los materiales en el orden del ...% del precio actual. En este caso
el reajuste del monto de la obra sólo se efectuará en función al metraje del muro aún no
construido.
OCTAVA.- La obra objeto de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA tiene carácter
personal, por lo que éste deberá ejecuta