FORO 8 INSCRIPCIÓN DE

PROPIEDAD HORIZONTAL
En forma clara, breve y sucinta, conforme a su experiencia, la lectura y la ley (sin copiar las
preguntas) exponga:

1. En qué consiste la propiedad horizontal, cómo se constituye, cuál es el título inscribible y qué
debe contener ese título para proceder a la inscripción. ¿Un edificio ya construido se puede
convertir en propiedad horizontal?.

2. A, B, C y D son copropietarios de un inmueble sobre el cual han decidido construir un edificio de

cuatro niveles y un sótano para estacionamiento de ocho automóviles, tales estacionamientos se
constituyen como fincas independientes que serán adjudicadas a cada uno de los copropietarios. El
edificio contará con dos elevadores, gradas de emergencia, pasillos, área verde al frente y en la parte
posterior y un área común de acceso. El nivel uno se adjudica a “A”; el nivel 2 a “B” y así
sucesivamente. La construcción de edificio aun no está terminada. Responda:

a) Es procedente efectuar la inscripción del régimen aunque la construcción del edificio no esté
terminada y qué tipo de acto registral debe efectuar.

b) Si fuera el caso, realice la inscripción del régimen, de uno de los niveles y de uno de los
estacionamientos que se adjudica a uno de los copropietarios.

LOS ACTOS REGISTRALES QUE SE SOLICITAN, LOS PUEDE ENVIAR AL CORREO

ELECTRÓNICO DEL CURSO, DENTRO DEL HORARIO DEL FORO.

RECUERDE QUE EL ÚNICO MODELO “MACHOTE” PARA REALIZAR LOS ACTOS

REGISTRALES, ES LA LEY.

40 comentarios en “FORO 8 INSCRIPCIÓN DE

PROPIEDAD HORIZONTAL”

1. Carlos Omar Reyes Mazariegos

11 ABRIL, 2015 A LAS 17:19

1. a) La propiedad horizontal consiste en el aprovechamiento indipendiente de un piso, apartamento

y habitacion de un mismo edificio de mas de una planta y que pueden pertenecer a diferente
propietario de forma separada o condominio.
b) El regimen de propiedad horizontal se constituye por medio de escritura publica.
c) El titulo inscribible es el testimonio de la esritura publica que origino la inscripcion del edificio
acompañado de una copia de los planos del mismo y planos de cada piso o unidad independiente.
 d) si puede ser constituido bajo el regimen de propiedad horizontal, ya sea por voluntad de los
propietarios o acto de ultima voluntad.
2. a) si es procedente la inscripcion y tendra caracter de provisional y al momento de finalizar la
obra se debe solicitar la inscripcion de caracter definitivo acompañando el dictamen de la
municipalidad o profesional que acompaño la obra en la cual se indique que ya esta finalizada la
misma.
Inscripcion de dominio número 1
la finca filial 17 folio 17 del libro 1E de Guatemala. Apartamento número uno del primer nivel del
edificio denominado EL ANGEL, ubicado en la cuarenta avenida quince guion dos de la zona 40 de
la Ciudad de Guatemala con un area dea 70 metros cuadrados con las medidas y colindancias
siguientes; Norte trenta metros con pasillo que da a la avenida, sur, area comun, este, area verda y
oeste area verde el señor A es propietario de esta finca filial que se formo de la finca matriz numero
dos folio dos del libro tres de Guatemala, por haberse constituido propiedad horizontal, y que por el
valor de 90 mil quetzales compro a inmobiliaria el Jute S.A.. segun escritura publica número cien
de fecha dos de marzo de dos mil dos autorizada en la Ciudad de Guatemala por el Notario Derick
Peralta Godoy.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

21 ABRIL, 2015 A LAS 14:02

No se usa el término PROPIETARIO porque al registro no le consta si ya hubo una

transferencia de propiedad que NO ESTÁ REGISTRADA.
No se pidió la inscripción de la compra posterior a la constitución del régimen, sino la
inscripción a favor de los copropietarios que no están vendiendo según el caso concreto.

RESPONDER

2. Elsa Aracely Gramajo Amézquita

11 ABRIL, 2015 A LAS 19:53

1- Según el Artículo 528 del Código Civil Los distintos pisos departamentos y habitaciones de un
mismo edificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, puede
pertenecer a diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tenga salida a
la vía pública o determinado espacio común que conduzca a dicha vía.
Y se constituye por escritura pública según el artículo 1576 del Código Civil, y según el Artículo
531 del Código Civil. Debe Constituirse por escritura pública. Y la escritura constitutiva debe
contener los requisitos siguientes:
1º. Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su
propiedad;
2º. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
 mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
3º. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación;
4º. El valor del inmueble y el de cada piso;
5º. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes; y
6º. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
Además debe contener el Reglamento de Copropiedad y Administración, que establece el Artículo
559 del Código Civil.
El título inscribible es el testimonio de la escritura constitutiva de Propiedad Horizontal; además
deberá cumplir también con los Requisitos del Artículo 1,131 del Código Civil. .
• Además de los requisitos establecidos en el artículo 1,331 CC. También el Artículo 1196 del
Código Civil. Los planos que deben detallar la situación, dimensiones y colindancias del terreno, así
como una descripción del edificio, incluyendo sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera
otros de que goce; y descripción de cada piso o unidad, su situación, colindancias y datos que sean
necesarios para identificarlos.
• Según el Artículo 1197. La inscripción del edificio, como finca matriz, se debe practicar en la
finca con cuyo número aparezca inscrito el terreno.
• Según el Artículo 1198. Cada piso, departamento o habitación que reúna los requisitos que
establece este Código, se debe inscribir como finca independiente de la finca matriz, y cada una de
las nuevas fincas debe tener notas marginales de mutua referencia.
• Según el Artículo 1200 del Código Civil. En la inscripción deben expresarse los elementos
comunes a favor del o de los que resulten ser titular o titulares del edificio total; y en su caso de los
que correspondan a cada piso departamento o habitación, en la proporción respectiva.
• Según el Artículo 1201 del Código Civil. Al inscribirse un piso, departamento o habitación, se
deben expresar las mismas circunstancias que indican los artículos anteriores. En cuanto a la parte
que en los elementos comunes generales o limitados, en su caso, corresponde a los titulares, el
registrador hará una breve referencia al asiento de la finca matriz en que aparezcan inscritos.
• Según el Artículo 1202 del Código Civil. Para que cada piso, departamento o habitación pueda
inscribirse independientemente de la finca matriz, es indispensable que se encuentre terminada su
construcción, lo que deberá acreditarse mediante constancia extendida por la respectiva
municipalidad o por el profesional director de la obra, la que el notario insertará en el instrumento
público que corresponda…
2- Si se puede convertir en Propiedad Horizontal. Tal como lo regula el artículo 529 del Código
Civil, en la literal a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan
someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes
pisos, una vez que se hayan inscrito e el Registro de la Propiedad como fincas independientes.
3- Considero que si es procedente
4 Sí, es procedente según lo que regula el Artículo 1202 en el segundo párrafo que establece lo
siguiente: Cuando la construcción no estuviere concluida, la inscripción tendrá carácter provisional
y se convertirá en definitiva a solicitud del interesado, acompañando la constancia a que se refiere el
párrafo anterior.
5 Se realiza un asiento de inscripción principal temporal.

RESPONDER

3. marielenapolanco

11 ABRIL, 2015 A LAS 22:39

 RESPUESTAS DE FORO 8
1. Propiedad singular en edificios de varios pisos, departamentos y habitaciones. Artículo. 528
Código Civil. Se constituye por escritura pública con los requisitos:
• Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su propiedad;
• Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
• Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación;
• El valor del inmueble y el de cada piso;
• Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes;
• Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
Artículo. 531 Código Civil
• Elaboración de planos que deben detallar la situación, dimensiones y colindancias del terreno. Las
fincas deben inscribirse como fincas independientes de la finca matriz. En la inscripción deben
expresarse los elementos comunes a favor de los titulares del edificio.Elregistrador hará una breve
referencia al asiento de la finca matriz en que aparezcan inscritos. Artículos 1195 al 1205 Código
Civil.
2. A) No se puede realizar la inscripción pues es indispensable que se encuentre terminada la
construcción, lo que se acredita con la constancia extendida por la Municipalidad o por el director
de la obra. La inscripción que se realiza tendrá carácter provisional y se convertirá en definitiva a
solicitud del interesado. Artículo 1202 Código Civil.
INSCRIPCIÓN PROVISIONAL.
Derechos Reales. Dominio Propiedad Horizontal. Inscripción número 2. Finca 100. Folio 10. Libro
1 Guatemala. VICTOR GODINEZ OROZCO por convenio de los propietarios sometieron a
Régimen Horizontal Edificio de cuatro niveles correspondiéndole el piso uno de su propiedad.
Documento provisional presentado el 11 de abril de 2015 a las 8:08:30 horas, ingresado este y sus
copias electrónicas con números 09KHL Guatemala, 11 de abril de 2015. Honorarios Q 160.00.
Operador Marielena Polanco Peñate.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

21 ABRIL, 2015 A LAS 14:00

Sí se puede realizar la inscripción con carácter de provisional, estudiar artículo 1202 del Código
Civil.

RESPONDER

4. Telma Estela Subuyuj Cosajay

11 ABRIL, 2015 A LAS 23:03

RESPUESTA FORO 8
1.1. La propiedad horizontal consisten en que un edificio compuesto de mas de un piso
apartamentos y habitaciones, que son susceptibles de aprovechamiento en forma independiente,
pueden pertenecer a diferentes propietarios en forma separada o en condominio, siempre que tengan
salida a la vía pública o a determinado espacio común que les permite salir a la vía pública.
1.2. Se constituye cuando el propietario o propietarios comunes de un edificio deciden someterlo a
este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una
vez que se hayan inscrito en el Registro de la propiedad como fincas independientes.
Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito, y
Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como
legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal. Artículo 529 del
código civil.
1.3. El titulo inscribible es el testimonio de la escritura pública, el que debe ir acompañado de una
copia de los planos respectivo y los planos de cada unidad o piso.
1.4. La escritura constitutiva debe de contener:
1o. Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su
propiedad;
2o. Situación, medidas y colindancias, del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualquiera otros de que goce;
3o. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación;
4o. El valor del inmueble y el de cada piso;
5o. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes; y
6o. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes. Artículo 531 del código civil.
– Debe el inmueble estar libre de gravámenes, limitaciones anotaciones o reclamaciones de
cualquier naturaleza, para que pueda organizarse como propiedad horizontal, en caso contrario,
deben de prestar su consentimiento expreso las personas a cuyo favor aparecieren inscritos los
gravámenes, anotaciones, limitaciones o reclamaciones.
– También dentro de la escritura de constitución del régimen horizontal debe incluirse el reglamento
aprobado de copropiedad y administración. Artículo 559 del código civil.
1.5. Un edificio ya construido si, se puede convertir en propiedad horizontal, ya sea por que le
pertenece a un solo propietario o a varios, y deciden someterlo a este régimen.
2. Es procedente hacer la inscripción, pero esta sera una inscripción provisional, y se convertirá en
definitiva a solicitud del interesado acompañando la constancia que se finalizo su construcción,
extendida por la respectiva municipalidad o por la que extienda el profesional director de la obra.
Artículo 1202 del código civil.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 14:28

 No se pidió cómo se origina sino como se constituye y esto se hace por medio de escritura
pública.
No se acompaña copia de los planos sino los planos originales.

RESPONDER

5. Claudia María Morán Foronda

11 ABRIL, 2015 A LAS 23:03

1. La Propiedad horizontal, es conjunto de normas que regulan la división y organización de

diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.
Consiste en pisos o departamentos de un edificio, pertenecientes a diversos dueños.
El titulo inscribible es el testimonio de la escritura de constitución de propiedad horizontal.
La escritura debe contener la declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el
inmueble de su propiedad; situación medidas y colindancias del terreno, así como una descripción
total del edificio y mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación; el valor del
inmueble y el de cada piso; descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los
elementos y partes comunes limitados a las unidades independientes y cualquier otro dato que
consideren conveniente los otorgantes.
El testimonio de la misma deberá acompañarse una copia de los planos del mismo y los planos de
cada unidad o piso.
El artículo 1202 del Código Civil establece que cuando la construcción no estuviere concluida, la
inscripción tendrá carácter provisional y se convertirá en definitiva a solicitud del interesado,
acompañando la constancia extendida por la respectiva municipalidad o por el profesional director
de la obra.
2. a) Si es procedente efectuar la inscripción ya que se puede hacer la inscripción con carácter
provisional. El acto registral que se debe efectuar es Asiento de inscripción provisional.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 14:24

No se acompaña copia de los planos, sino los planos originales, a menos que los protocolice.

RESPONDER
6. clarissagmez

12 ABRIL, 2015 A LAS 10:24

1. En los distintos pisos departamentos y habitaciones de un mismo edificio de más de una planta,
susceptibles de aprovechamiento independiente, puede pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio, siempre que tenga salida a la vía pública o determinado espacio
común que conduzca a dicha vía. (Art. 528 CC.)
Se constituye por escritura pública con los siguientes requisitos:
– Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su propiedad;
– Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
– Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación;
– El valor del inmueble y el de cada piso;
– Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes; y
– Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes. (Art. 531 CC)
– Reglamento de Copropiedad y administración. (Art. 559 CC)
• Es el testimonio de la escritura constitutiva de Propiedad Horizontal.
• Requisitos establecidos en el artículo 1,331 CC. Los siguientes:
– Elaboración de planos que deben detallar la situación
– Dimensiones y colindancias del terreno.
Las fincas deben inscribirse como fincas independientes de la finca matriz. En la inscripción deben
expresarse los elementos comunes a favor de los titulares del edificio. El registrador hará una breve
referencia al asiento de la finca matriz en que aparezcan inscritos. (Arts 1196, 1198, 1200, 1201
CC).
• Si se puede convertir en Propiedad Horizontal. (Art. 529 inc. a CC.)
• Sí, es procedente según el principio de prioridad (Art.1,141 CC.)
• Una inscripción provisional (Art.1,202 último párrafo.)
2. Si es procedente la inscripción, tendrá carácter de provisional y al momento de finalizar la obra se
inscribirá como definitivo, acompañado el dictamen de la municipalidad o profesional que
acompaño la obra donde se indique que esta finalizada la misma.
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO NÚMERO UNO
La Finca 01 folio 01 del libro 01 de Guatemala. Apartamento número uno del primer nivel del
Edificio Los Tulipanes, ubicado en la sexta avenida, 10-40, de la zona 10, de la Ciudad de
Guatemala con un área de 100 metros cuadrados con las medidas y colindancias siguientes, Norte
cuarenta metros con pasillo que da a la avenida, Sur, área común, Este, área verde y Oeste Área
Verde con el señor X, es propietario de esta finca filial que se formo de la finca matriz numero 02,
folio, 02, del libro 02 de Guatemala, por haber constituido propiedad horizontal y que por el valor
de 100 mil quetzales compro a inmobiliaria Sur, S.A. según escritura pública pública número 10 de
fecha 3 de marzo de de dos mil diez, autorizada en la Ciudad de Guatemala, por el Notario Juan
Francisco Ruiz Sandoval.
La inscripción del parque es similar, se debe consignar que se compro el parqueo del sotano (x), del
edificio (x), que corresponde al apartamento (x).

RESPONDER
 1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 14:22

A qué se refiere con su respuesta “Sí, es procedente según el principio de prioridad (Art.1,141
CC.)”
Para que la inscripción se convierta en definitiva no se acompaña DICTAMEN. Por favor
estudiar este punto.
En su inscripción falta la indicación de ser provisional, el municipio, el departamento y que la
finca es urbana.
No se pidió la inscripción del que compra después de constituido el régimen sino de la persona
a quien se le adjudica esa finca al momento de la constitución del régimen.
No es cierta su afirmación: “La inscripción del parque (sic) es similar, se debe consignar que se
compro (sic) el parqueo del sotano (x), del edificio (x), que corresponde al apartamento (x)”
porque en ninguna parte del caso del foro se indicó que X había comprado.

RESPONDER

7. Victelia Luna

12 ABRIL, 2015 A LAS 11:25

RESPUESTAS DE FORO 8
1. En los distintos pisos departamentos y habitaciones de un mismo edificio de más de una planta,
susceptibles de aprovechamiento independiente, puede pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio, siempre que tenga salida a la vía pública o determinado espacio
común que conduzca a dicha vía. Art. 528 CC.
• Se constituye por escritura pública con los siguientes requisitos:
o La escritura de constitución debe contener:
o Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su propiedad;
o Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
o Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación;
o El valor del inmueble y el de cada piso;
o Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes; y
o Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes. Art. 531 Código Civil
o Reglamento de Copropiedad y administración. Art. 559 CC.
• Es el testimonio de la escritura constitutiva de Propiedad Horizontal.
• Además de los requisitos establecidos en el artículo 1,331 CC. Los siguientes: Elaboración de
planos que deben detallar la situación, dimensiones y colindancias del terreno. Las fincas deben
inscribirse como fincas independientes de la finca matriz. En la inscripción deben expresarse los
elementos comunes a favor de los titulares del edificio. El registrador hará una breve referencia al
asiento de la finca matriz en que aparezcan inscritos. Artículos 1196, 1198, 1200, 1201 ultimo
 párrafo CC.
• Si se puede convertir en Propiedad Horizontal. Art. 529 inc. a CC.
2.
• Sí, es procedente según el principio de prioridad art.1,141 CC.
• Una inscripción provisional Art.1,202 último párrafo.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 14:17

No está clara su respuesta “Sí, es procedente según el principio de prioridad art.1,141 CC.” A
qué se refiere.

RESPONDER

8. MARIA ADRIANA TORRES ALMAZÁN

12 ABRIL, 2015 A LAS 13:02

1.La propiedad horizontal es una propiedad especial que se establece por un edificio de dos o más
plantas sujetas a este régimen en la cual los cuerpos que la forman son considerados
individualmente; la propiedad horizontal presenta dos aspectos: propiedad exclusiva del titular del
piso, departamento o habitación, y comunidad de los elementos indivisos que sirven a toda la
construcción, para su existencia, conservación, seguridad y uso, además del terreno.
El régimen de propiedad horizontal se constituye por escritura pública, es decir, el titulo registrable
es el testimonio de la escritura pública de constitución de propiedad horizontal.
Un edificio ya construido puede convertirse en propiedad horizontal cuando el propietario o
propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen para efectuar cualquier
negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el
Registro de la Propiedad como fincas independientes.
2.
a)
Es procedente efectuar la inscripción de régimen pero la misma tendrá carácter provisional
convirtiéndose en definitiva a solicitud del interesado acompañando la constancia respectiva, el tipo
de acto registral que debe efectuarse es una inscripción.
b)
Derechos Reales. Dominio. Inscripción Número: 1. Provisional. Finca 5922 folio 433 libro 92E de
Propiedad Horizontal Guatemala. Propiedad horizontal, consistente en nivel No. UNO del edificio
LAS TERRAZAS ubicado en el no. 17-82, de la 4ta Avenida, zona 14 del municipio de Guatemala
departamento de Guatemala que tiene un área de 30.723 m2. Medidas y Colindancias: al Norte diez
 punto cuarenta y cinco (10.45) metros con la sección dos del área común específica; al Sur, diez
punto cuarenta y cinco metros con la sección 1 del área común específica; y al Poniente, dos punto
noventa y cuatro (2.94) metros con la finca veintiocho mil (28000), folio ciento veintinueve (129),
libro 587E de Guatemala. INVERSIONES INTELIGENTES, SOCIEDAD ANÓNIMA es
propietario de esta finca, con un valor estimado de Q.130,000.00, que soporta y goza de elementos
comunes que constan en la finca 3218 folio 218 libro 58E de Guatemala, sometida al régimen de
propiedad horizontal. Escritura 309 de fecha 29 de agosto de 2014, autorizada por la Notaria María
Adriana Torres Almazán. Documento presentado el 22 de septiembre de 2014 a las 13:13:19 horas,
ingresado este y su copia electrónica. 3 de octubre de 2014.
Derechos Reales. Dominio. Inscripción Número: 2. Provisional. Finca 5923 folio 434 libro 92E de
Propiedad Horizontal Guatemala. Propiedad horizontal, consistente en el estacionamiento No.
UNO/A del edificio LAS TERRAZAS ubicado en el no. 17-82, de la 4ta Avenida, zona 14 del
municipio de Guatemala departamento de Guatemala que tiene un área de 3.723 m2. Medidas y
Colindancias: al Norte diez punto cuarenta y cinco (1.45) metros con la sección dos del área común
específica; al Sur, uno punto cuarenta y cinco metros (1.45) con la sección 1 del área común
específica; y al Poniente, dos punto noventa y cuatro (2.94) metros con el estacionamiento No.
DOS/A.. INVERSIONES INTELIGENTES, SOCIEDAD ANÓNIMA es propietario de esta finca,
con un valor estimado de Q.15000.00, que soporta y goza de elementos comunes que constan en la
finca 3218 folio 218 libro 58E de Guatemala, sometida al régimen de propiedad horizontal.
Escritura 309 de fecha 29 de agosto de 2014, autorizada por la Notaria María Adriana Torres
Almazán. Documento presentado el 22 de septiembre de 2014 a las 13:13:19 horas, ingresado este y
su copia electrónica. 3 de octubre de 2014.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 14:13

La propiedad horizontal es una forma de copropiedad al igual que la medianería.

Faltó indicar que la finca es urbana y en la descripción hacer referencia a la colindancia en el
zénit.
Aunque el registro consigne en sus inscripciones que goza o soporta, no son términos para la
propiedad horizontal sino para las servidumbres.
La finca del estacionamiento faltó indicar en qué nivel está ubicado.
Las inscripciones no se hicieron a favor de la persona a quien se le adjudicó según el caso del
foro.

RESPONDER

9. Ana María Sun

12 ABRIL, 2015 A LAS 13:27

 La propiedad horizontal consiste en un régimen que reglamenta la forma en que se divide y
organiza un bien inmueble sometido al mismo. El régimen de propiedad horizontal se constituye
por medio de escritura pública, según el artículo 531 del código civil debe tener los siguientes
requisitos: 1º. Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de
su propiedad;
2°. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
3°. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación;
4°. El valor del inmueble y el de cada piso;
5°. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes; y
6°. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
El titulo inscribible es el testimonio de la constitución del régimen de propiedad horizontal. A este
deberá adjuntarse copia de planos del edificio y de cada unidad o piso. Art. 1195 código civil.
Un edificio ya construido si puede convertirse en propiedad horizontal. Artículo 529 del código
civil.
a) Si es procedente efectuar la inscripcion del régimen aunque la construcción no este terminada y
el acto registral que debe efectuar es la inscripcion provisional según el artículo 1202 código civil.

RESPONDER

10. Karen Havila Tzoc Echeverría

12 ABRIL, 2015 A LAS 14:32

1. La Propiedad Horizontal consiste en los pisos, departamentos y habitaciones de un mismo

edificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente. Artículo 528 del
Código Civil
Esta se constituye en escritura pública e inscribirse en el Registro General de la Propiedad. Artículo
531 del Código Civil
El titulo inscribible es el testimonio de la escritura pública en el que se constituye el Régimen de
Propiedad Horizontal. Artículo 1195 del Código Civil y Artículo 69 del Código de Notariado. Así
también deben tomarse en cuenta en el titulo inscribible la constancia que indique que cada piso,
departamento o habitación se encuentra terminada, la que debe extenderse por la respectiva
municipalidad o por el profesional director de la obra. Artículo 1202 del Código Civil
Un Edificio ya constituido puede constituirse como Régimen de Propiedad Horizontal siempre que
los pisos, departamentos y habitaciones tengan salida a la vía pública o a determinado espacio
común que conduzca a dicha vía y cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio
decidan someterlo a este régimen Artículo 528 y 529 del Código Civil
2. a) De acuerdo al artículo 1202 del Código Civil es procedente efectuar la inscripción del régimen
la cual tendrá carácter provisional.
b) Redacción que se enviaré al correo electrónico del curso.

RESPONDER
 1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 14:09

A su concepto, se debe agregar que pueden pertenecer a varias personas en forma separada o en
condominio.

RESPONDER

11. Karin Gabriela Yoc Colindres

12 ABRIL, 2015 A LAS 16:34

1. La propiedad horizontal consiste en la institución jurídica que regula la división y organización

de los bienes inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio susceptible de
aprovechamiento independiente, que puede pertenecer de forma separada o en condominio a un solo
o diferentes propietarios.
Se constituye en virtud, que el o los propietarios de un edificio lo sometan al régimen de propiedad
horizontal o cuando el edificio se esté construyendo, así como por disposición de última voluntad se
instituya a los herederos o algunos de ellos como legatarios de pisos de un edificio susceptible de
propiedad horizontal.
El título inscribible es el testimonio de la escritura pública, que debe contener para su inscripción:
copia de los planos del edificio y de cada unidad o piso, el cual debe detallar la situación,
dimensiones y colindancias del terreno como la descripción del edificio, incluyendo sus servicios,
en caso se inscriba de forma independiente de la finca matriz debe acreditarse la constancia
expedida por la municipalidad o profesional director de la obra, que el notario debe insertar en la
escritura pública, asimismo en la misma debe constar la transcripción y aprobación del reglamento.
Un edificio ya construido si puede someterse al régimen de propiedad horizontal una vez se hayan
inscrito en el Registro General de la Propiedad como fincas independientes.
2.a. No es procedente la inscripción del régimen, en virtud que hasta estar terminada y a petición del
interesado presentando la constancia de terminada la obra, puede inscribirse de forma definitiva, el
acto registral que se efectúa es la anotación de la inscripción provisional.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 12:36

 No se pidió que indicara cómo se origina sino cómo se constituye.
Sí es procedente la inscripción del régimen aunque no esté terminada su construcción y la
inscripción tiene carácter de provisional.

RESPONDER

12. Alfonso Ramiro Quib Ché

12 ABRIL, 2015 A LAS 17:02

RESPUESTAS FORO 8, ALFONSO RAMIRO QUIB CHÉ

EN QUÉ CONSISTE LA PROPIEDAD HORIZONTAL? Es una modalidad de la propiedad que se
constituye sobre los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio,
susceptibles de aprovechamiento independiente por diferentes propietarios.
CÓMO SE CONSTITUYE LA PROPIEDAD HORIZONTAL? El régimen de la propiedad
horizontal se debe constituir por escritura pública.
CUÁL ES EL TÍTULO INSCRIBIBLE DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL? El primer
testimonio de la escritura pública de reglamento de co-propiedad y administración.
QUÉ DEBE CONTENER ESE TÍTULO PARA PROCEDER A LA INSCRIPCIÓN? El título debe
contener para proceder a la inscripción, una copia del plano de división horizontal, debidamente
registrado y aprobado en la Oficina de Catastro Municipal.
UN EDIFICIO YA CONSTRUIDO SE PUEDE CONVERTIR EN PROPIEDAD HORIZONTAL?
Sí, de conformidad con el artículo 529 del Código Civil regula: “a) Cuando el propietario o los
propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen para efectuar cualquier
negocio jurídico con todos o partes de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el
Registro General de la Propiedad como fincas independientes;
A) ES PROCEDENTE EFECTUAR LA INSCRIPCIÓN DEL RÉGIMEN AUNQUE LA
CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO NO ESTÁ TERMINADA Y QUÉ TIPO DE ACTO
REGISTRAL DEBE EFECTUAR?
Es afirmativo, porque uno de los requisitos para la afectación al derecho de propiedad horizontal, es
que el inmueble esté edificado total o parcialmente.

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1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 12:33

Se insiste en que siga las instrucciones del foro. Se le pidió NO COPIAR LAS PREGUNTAS.
Si lo vuelve a hacer no se le va a tomar en cuenta el foro.
La propiedad horizontal NO ES MODALIDAD DE LA PROPIEDAD sino una especie de
COPROPIEDAD al igual de la medianería.
Cuál es su fundamento para decir que el plano debe ser aprobado por catastro municipal.
No existe tal escritura de reglamento de copropiedad y administración sino de constitución del
 régimen la cual debe incluir dicho reglamento.
Qué significa eso de “ES AFIRMATIVO”
NO HIZO LAS INSCRIPCIONES NI LAS ENVIÓ POR CORREO.

RESPONDER

13. Marta Angelica Rivera Yol

12 ABRIL, 2015 A LAS 17:14

RESPUESTAS Marta Angélica Rivera Yol

FORO 8 INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
PRIMERA
• La propiedad horizontal es una figura jurídica del Derecho Civil que consiste en los distintos
pisos, departamento y habitaciones de un mismo edificio de más de una planta, susceptibles de
aprovechamiento independiente los que pueden pertenecer a diferentes propietarios, en forma
separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o determinado espacio común
que conduzca a dicha vía. Art. 528 del Código Civil y Art. 1 del Decreto 1318 Ley de la Propiedad
Horizontalmente Dividida.
• La forma como se constituye el régimen de la propiedad horizontal es por escritura pública, que ha
de inscribirse en el Registro de la propiedad inmueble. Art. 531 del Código Civil. Y Art. 4 del
Decreto 1318 Ley de la Propiedad Horizontalmente Dividida.
• El título inscribible es el testimonio
• El título debe contener:
a) Expresión clara y precisa de la voluntad del propietario o propietarios de someter al régimen de
esta ley, el inmueble de su propiedad;
b) Situación, dimensiones y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio,
incluyendo sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce; colindancias,
medidas, piezas de que consta y los datos que a juicio del notario sean necesarios para
identificarlos;
d) El valor del inmueble y el valor de cada piso, departamento y habitación;
e) Descripción de los elementos comunes generales del edificio y de los elementos comunes
limitados a cierto número de unidades singulares, con expresión de dichas unidades, así como el
porcentaje a que tenga derecho cada uno de los titulares sobre las partes citadas;
f) Indicación clara del destino dado al edificio;
g) Un reglamento de copropiedad y administración; y
h) Cualquier otro dato o disposición que consideren conveniente el o los otorgantes.
Art. 16 del Decreto 1318 Ley de la Propiedad Horizontalmente Dividida. Art. 531 Del Código
Civil.
• Un edificio ya construido si se puede convertir en propiedad horizontal. Artículos 529 literal A, y
1202 del Código Civil. y Art. 3 literal A y D del Decreto 1318 Ley de la Propiedad Horizontalmente
Dividida
SEGUNDA
La inscripción del régimen se puede hacer cuando el edificio este en construcción, debido a que la
inscripción del sometimiento, se practica en la finca matriz y las fincas filiales se inscribirán cuando
 se otorguen las escrituras de cada una de las unidades singulares y se inscriba en el Registro por lo
que como requisito para efectuar estas inscripciones, se solicita que se presente una constancia de
terminación de la construcción extendida por la respectiva municipalidad, por el profesional director
de la obra que el notario debe insertar en la respectiva escritura. Por lo anteriormente establecido
considero que si puede efectuar la inscripción del régimen aunque la construcción del edificio no
este terminada. Pero la inscripción será provisional como lo establece el Artículo 1202 segundo
párrafo del Decreto Ley 106, el cual establece: “Cuando la construcción no estuviere concluida, la
inscripción tendrá carácter provisional y se convertirá en definitiva a solicitud del interesado,
acompañando la constancia a que se refiere el párrafo anterior. Es decir cuando este terminada. Y el
acto registral es la Inscripción provisional.
b) Si fuera el caso, realice la inscripción del régimen, de uno de los niveles y de uno de los
estacionamientos que se adjudica a uno de los copropietarios. Esta respuesta se la envío al correo
maestra.

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1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 12:08

La Ley de Propiedad Horizontalmente Dividida fue derogada por el actual Código Civil, ver.

RESPONDER

14. Nora Sofia Garcia Perez

12 ABRIL, 2015 A LAS 17:14

1.
La propiedad horizontal consiste en el conjunto de pisos, departamentos y habitaciones de un
mismo edificio de más de un planta, susceptible de aprovechamiento independiente, puede
pertenecer a diferentes propietarios en forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a
la vía pública o a determinado espacio común que conduzca a dicha vía.
La propiedad horizontal puede constituirse por las siguientes causas de acuerdo al artículo 529 del
Código Civil
-Cuando el propietario o los propietario de un edificio lo deciden.
-Cuando una o varias personas construyen un edificio con el mismo propósito
– Cuando en disposición de última voluntad se instituye a los herederos o a alguno de ellos como
legatarios de pisos de un mismo edificio.
El título inscribible es el testimonio de la escritura pública la cual debe de contener los siguientes
requisitos de acuerdo al artículo 531:
-Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su propiedad.
-Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualquiera otros de que goce.
-Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación.
-El valor del inmueble y el de cada piso.
-Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes.
Un edificio ya construido si puede convertirse en propiedad horizontal de acuerdo a lo que establece
el artículo 529 en la literal a) el cual preceptúa que la propiedad horizontal puede originarse cuando
el propietario o los propietarios comunes de un edificio deciden someterlo a este régimen para
efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez se hayan
inscrito en el Registro General de la Propiedad como fincas independientes.
2.
a) Si es procedente efectuar la inscripción del régimen de propiedad horizontal dicha inscripción
tiene es de carácter provisional. Artículo 1202 del Código Civil.
b)
Inscripción de Dominio 1. Finca: 3 Folio:3 del Libro: 2 de Propiedad Horizontal. Apartamento
número dos ubicado en el segundo nivel del Edificio La Froquetta en la Avenida La Reforma 6-20
zona 9, Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, con un área de: 70 metros cuadrados
con las medidas y colindancias siguientes: Norte: veinticinco metros con pasillo, Sur: Apartamento
número uno propiedad del señor Julio Daniel Valdés García, Este: área verde, Oeste: área verde. El
señor B es titular de esta finca filial que se formo de la finca matriz número: 14 Folio: 14 del Libro:
3 E de Guatemala, por haber constituido Propiedad Horizontal y que compró de la Inmobiliaria
Jacarandas, Sociedad Anónima por el valor de 500,000.00 quetzales. Según Escritura Pública
número 45 de fecha 05 de Abril de 2015 autorizada en la Ciudad de Guatemala por la Notaria Nora
Sofía García Pérez. Documento presentado el 06 de Abril de 2015 a las 13:02 horas. Ingresando
este y su duplicado con número 1679R21784D. Guatemala 12 de abril de 2015.
Inscripción de Dominio 1. Finca: 4 Folio:4 del Libro: 2 de Propiedad Horizontal. Parqueo número
dos en el Edificio La Froquetta en la Avenida La Reforma 6-20 zona 9, Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias siguientes: Norte: un metros con
parqueo uno, Sur: diez metros con parqueo ocho, Este: un metro con parqueo tres, Oeste: un metro
con parqueo veinte. El señor B es titular de esta finca filial que se formo de la finca matriz número:
14 Folio: 14 del Libro: 3 E de Guatemala, por haber constituido Propiedad Horizontal y que compró
de la Inmobiliaria Jacarandas, Sociedad Anónima por el valor de 100,000.00 quetzales. Según
Escritura Pública número 45 de fecha 05 de Abril de 2015 autorizada en la Ciudad de Guatemala
por la Notaria Nora Sofía García Pérez. Documento presentado el 06 de Abril de 2015 a las 13:05
horas. Ingresando este y su duplicado con número 1679R21675D. Guatemala 12 de abril de 2015.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 12:00

No se pidió cómo se origina sino cómo se constituye y esto se hace mediante escritura pública.
Faltó indicación que la finca es urbana; no se pidió la inscripción de quien adquiere después
 sino a favor de quien constituye el régimen. Por lo tanto no podía ser la inscripción dos sino la
uno. Faltó la indicación del valor de la finca e indicación del nádir y el zénit y fecha de
inscripción.

RESPONDER

15. José Antonio Santos González

12 ABRIL, 2015 A LAS 17:37

1. la propiedad horizontal es una forma especial de coopropiedad por miedo de la cual los distintos
pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio, de mas de una planta, suceptibles de
aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios en forma separada o en
condominio siempre que tengan salida a la vía pública o a determinado espacio común que
conduzca a dicha vía. El régimen de propiedad horizontal debe constituirse por escritura pública, la
cual debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. dicha escritura deberá contener los requisitos
establecidos en el artículo 531 del Código Civil. el título inscribible de este régimen es el testimonio
de la escritura pública de constitución de propiedad horizontal, el cual ademas de los requisitos ya
mencionados deberá ser acompañado por el reglamento de copropiedad y administración de dicho
régimen, así como copia de los planos del mismo y los planos de cada uno de los pisos.
un edificio que ya fue construido puede constituirse en propiedad horizontal, esto según lo establece
el artículo 529 literal a) del código civil, el cual establece que puede haber propiedad horizontal
cuando los propietarios de un edificio decidan someterlo a este régimen.
2.
a) el código civil establece que para que se pueda realizar la inscripción de la propiedad horizontal
el bien debe estar terminado en cuanto a su construcción, asimismo establece que si el bien no
estuviere terminado, el registrador deberá realizar únicamente la inscripción provisional, la cual se
convertirá en definitiva a solicitud del interesado, al momento de haber terminado la obra
presentando la constancia respectiva extendida por la municipalidad.
b) INSCRIPCIÓN DE DOMINIO NÚMERO 1. La finca filial 10, folio 10 del libro 25 E de
Guatemala, apartamento número uno ubicado en el primer nivel del edificio denominado Torre
Blanca, ubicado en la séptima avenida doce guion dieciocho de la zona nueve de esta ciudad, con un
área de 150 metros cuadrados y con las medidas y colindancias siguientes: al norte con con el
pasillo que permite el acceso a la séptima avenida de la zona nueve, dicho pasillo es área común, al
sur área de elevadores y gradas de emergencia que son igualmente área común de este régimen. al
este con área verde y al oeste área verde que son áreas comúnes. el propietario de esta finca filial es
el señor A, la cual se formo de la finca matriz número 3 del folio 3 del libro 25 E de Guatemala, la
cual se constituyo en propiedad horizontal, que por el precio de 150,000 quetzales adquirió del la
entidad Inmobiliaria Continental Sociedad Anónima. tal y como consta en la escritura número 150
autorizada en esta ciudad el diez de enero de 2015, por el Notario José Antonio Santos González,
testimonio de la escritura presentado el 20 de febrero de 2015 a las diez de la mañana, al que le
corresponde el número de documento 12345 con su respectivo duplicado.
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO NÚMERO 1. La finca filial 15, folio 15 del libro 25 E de
Guatemala, estacionamiento número cinco ubicado en el sótano número uno del edificio
denominado Torre Blanca, ubicado en la séptima avenida doce guion dieciocho de la zona nueve de
 esta ciudad, con un área de 3 metros cuadrados y con las medidas y colindancias siguientes: al norte
con el estacionamiento número cuatro, al sur con el estacionamiento número tres. al este con área de
elevadores que son áreas comúnes y al oeste con estacionamiento número siete. el propietario de
esta finca filial es el señor A, la cual se formo de la finca matriz número 3 del folio 3 del libro 25 E
de Guatemala, la cual se constituyo en propiedad horizontal, que por el precio de 550 quetzales
adquirió del la entidad Inmobiliaria Continental Sociedad Anónima. tal y como consta en la
escritura número 150 autorizada en esta ciudad el diez de enero de 2015, por el Notario José
Antonio Santos González, testimonio de la escritura presentado el 20 de febrero de 2015 a las diez
de la mañana, al que le corresponde el número de documento 12345 con su respectivo duplicado.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 11:55

Al testimonio de la escritura de constitución no se acompaña el reglamento, el reglamento debe

incluirse en la escritura. Faltó indicar si la finca es urbana. Faltó indicación de municipio y
departamento. La propiedad horizontal no media precio sino valor del edificio.
No se pidió la inscripción de quien compra después de constituido el régimen.
Es incorrecto que en la inscripción se consinge: “diez de la mañana”.
Faltó fecha de la inscripción.

RESPONDER

16. Ingrid Liseth Osorio Villagres

12 ABRIL, 2015 A LAS 19:22

Respuesta de pregunta 1:
La propiedad horizontal, consiste en los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un mismo
edificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento independiente, pertenecientes a
diferentes propietarios, en forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía
pública o a determinado espacio común que conduzca a dicha vía.
Artículo 528 y 1195 del código civil
La propiedad horizontal se debe constituir por escritura pública que ha de inscribirse en el Registro
General de la Propiedad.
Artículo 531 del código civil
El título inscribible es el testimonio de la escritura pública en la que se constituyó la propiedad
horizontal y debe contener los requisitos siguientes:
– Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su propiedad.
– Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce.
– Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación.
-El valor del inmueble y el de cada piso.
-Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes
– Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
Artículo 531, 1195 y 1196 del código civil
Si puede convertirse un edificio ya construido en propiedad horizontal de conformidad con el
artículo 529 del código civil, pues el mismo establece de forma literal lo siguiente: cuando el
propietario o propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este régimen para efectuar
cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito
en el Registro General de la Propiedad como fincas independientes.
Respuesta de pregunta 2:
A) si es procedente efectuar la inscripción del régimen de propiedad horizontal aunque la
construcción no estuviere concluida, pues dicha inscripción tendrá carácter provisional y se
convertirá en definitiva a solicitud del interesado, acompañando la constancia extendida por la
respectiva municipalidad o por el profesional director de la obra.
Artículo 1202 del código civil
B) inscripción numero 1. Finca 3 folio 3 del libro 3 de propiedad horizontal de Guatemala.
Apartamento número 3 ubicado en el tercer nivel del Edificio Villa Verde, ubicado en la 15 calle,
15-30 de la zona 15, del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con un área de 60
metros cuadrados, y con las medidas y colindancias siguientes: Norte: 30 metros con pasillo, Sur:
apartamento número 2 propiedad del señor Juan Carlos Contreras Palma, Este: área verde, Oeste:
área verde. El señor C es titular de esta finca filial que se formo de la finca matriz numero 10, folio
10 del libro 5E de Guatemala, por haber constituido Propiedad Horizontal y que compro de la
Inmobiliaria El Paraíso, Sociedad Anónima por un valor de Q. 350,000.00, según Escritura Publica
No. 25 de fecha 7 de abril de 2015 autorizada en la Ciudad de Guatemala por la Notaria Ingrid
Liseth Osorio Villagres. Documento presentado el 10 de abril de 2015 a las 15:00 horas, ingresando
este y su copia electrónica con números 16T123456789. Guatemala, 12 de abril de 2015.
Inscripción numero 1. Finca 4 folio 4 del libro 4 de propiedad horizontal de Guatemal. Parqueo
número 3 en el Edificio Villa Verde, ubicado en la 15 calle, 15-30 de la Zona 15, del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias siguientes: Norte: dos
metros con parqueo dos, Sur: tres metros con parqueo 5, Este: un metro con parque 4, Oeste: tres
metros con parqueo 9. El señor C es propietario de esta finca filial que se forma de la finca matriz
número 10 folio 10 del libro 5E deGuatemala, por haber constituido Propiedad Horizontal y que
compro de la Inmobiliaria El Paraíso, Sociedad Anónima por un valor de Q.50,000.00, según
Escritura Pública No. 25 de fecha 7 de abril de 2015 autorizada en la Ciudad de Guatemala por la
Notaria Ingrid Liseth Osorio Villagres. Documento presentado el 10 de abril de 2015 a las 15:00
horas, ingresando este y su copia electrónica con número 16T123456789. Guatemala, 12 de abril de
2015.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 11:50

 Si el apartamento está ubicado en el tercer nivel cómo es que colinda con área verde. Se pidió
inscribir a favor de los copropietarios que constituyeron el régimen no a favor de quien compró
después por ello no puede ser inscripción uno.Faltó indicación de nádir y zénit

RESPONDER

17. Ninnette Gonzalez

12 ABRIL, 2015 A LAS 19:31

1. Es el conjunto de pisos, departamentos, habitaciones de un mismo edificio de más de un planta,

susceptible de aprovechamiento y que puede pertenecer a diferentes propietarios de forma separada
o bien en condominio, siempre que cumpla con la condición de tener salida a la vía pública o a
espacio común, la misma puede constituirse de conformidad a las siguientes causas: 1. Cuando el
propietario o los propietario de un edificio lo deciden; 2. Cuando una o varias personas construyen
un edificio con el mismo propósito; 3. Cuando en disposición de última voluntad se instituye a los
herederos o a alguno de ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio. Su título inscribible es
el testimonio de la escritura pública la cual debe de contener la declaración del propietario o
propietarios de someter a este régimen el inmueble de su propiedad, la situación, medidas y
colindancias del terreno, descripción total del edificio, mención de sus servicios de agua,
electricidad y cualquiera otros de que goce, la descripción de cada piso con los datos que sean
necesarios para su identificación, el valor del inmueble y el de cada piso, la descripción de los
elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes limitados a las
unidades independientes. Una vez construido, el mismo puede convertirse en propiedad horizontal
de conformidad al artículo 529. literal a).
2. Si procede efectuar la inscripción del régimen de propiedad horizontal realizando la inscripción
provisional. Artículo 1202 del Código Civil.
Inscripción de Dominio 8. Finca 15 Folio 15 Libro 3. Apartamento ubicado en segundo nivel del
Edificio Parque 7 de la Calzada Roosevelt del municipio de Guatemala departamento de Guatemala,
siendo el señor Juan Pérez titular de la finca que se formo de la finca matriz número 14 Folio 14 del
Libro: 3, por haberse constituido en Propiedad Horizontal y que compró de la Inmobiliaria
Spectrum, Sociedad Anónima por el valor de Q. 225,000.00. Escritura Pública número 1 de fecha
02 de marzo de 2015 autorizada en la Ciudad de Guatemala por la Notaria Barbara Montúfar.
Documento presentado el 11 de Abril de 2015 a las 09:12 horas.
Inscripción de Dominio 8. Finca 15 Folio 15 Libro 3. Parqueo número 15 ubicado en el Edificio
Parque 7 de la Calzada Roosevelt del municipio de Guatemala departamento de Guatemala, siendo
el señor Juan Pérez titular de la finca que se formo de la finca matriz número 14 Folio 14 del Libro:
3, por haberse constituido en Propiedad Horizontal y que compró de la Inmobiliaria Spectrum,
Sociedad Anónima por el valor de Q. 225,000.00. Escritura Pública número 2 de fecha 02 de marzo
de 2015 autorizada en la Ciudad de Guatemala por la Notaria Barbara Montúfar. Documento
presentado el 11 de Abril de 2015 a las 09:15 horas.

RESPONDER
 1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 11:41

No se preguntó cómo se origina sino como se constituye y esto se hace mediante escritura
pública.
Se pidió realizar la inscripción de las fincas filiales a favor de los copropietarios, no a favor de
quienes adquirieron posteriormente por lo que la inscripción de la finca filial era la uno
provisional. Faltó la descripción de la finca filial e indicación que es urbana

RESPONDER

18. juan ramiro toledo montenegro

12 ABRIL, 2015 A LAS 19:37

consiste en el conjunto de pisos, departamentos y habitaciones de un mismo edificio de más de un

planta, susceptible de aprovechamiento independiente, puede pertenecer a diferentes propietarios en
forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o a determinado
espacio común que conduzca a dicha vía.
Se constituye por las siguientes causas de acuerdo al artículo 529 del Código Civil
-Cuando el propietario o los propietario de un edificio lo deciden.
-Cuando una o varias personas construyen un edificio con el mismo propósito
– Cuando en disposición de última voluntad se instituye a los herederos o a alguno de ellos como
legatarios de pisos de un mismo edificio.
El título inscribible es el testimonio de la escritura pública la cual debe de contener de conformidad
al artículo 531:
-Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su propiedad.
-Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualquiera otros de que goce.
-Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación.
-El valor del inmueble y el de cada piso.
-Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes.
Un edificio ya construido si puede convertirse en propiedad horizontal de acuerdo a lo que establece
el artículo 529 en la literal a)
2.
a) Si es procedente Artículo 1202 del Código Civil.
b) Inscripción de Dominio 3. Finca: 555 Folio: 45 del Libro: 25 de Propiedad Horizontal de
Guatemala. Apartamento número seis ubicado en el segundo nivel del Edificio Toledo ubicado en la
Segunda Avenida veinte guión ocho zona uno, Municipio de Guatemala, Departamento de
Guatemala, con un área de: 50 metros cuadrados con las medidas y colindancias siguientes: Norte:
 veinticinco metros con pasillo, Sur: Apartamento número cinco propiedad del señor Juan Perez,
Este: área verde, Oeste: área verde. El señor B es titular de esta finca filial que se formo de la finca
matriz número: 14 Folio: 14 del Libro: 3 E de Guatemala, por haber constituido Propiedad
Horizontal y que compró de la Inmobiliaria Jacintos, Sociedad Anónima por el valor de 200,000.00
quetzales. Según Escritura Pública número 65 de fecha 20 de Abril de 2014 autorizada en la Ciudad
de Guatemala por el Notario Juan Ramiro Toledo Montenegro. Documento presentado el 26 de
Abril de 2014 a las 15:08 horas. Ingresando este y su duplicado con número 002R55784D.
Guatemala 2 de mayo de 2014.

RESPONDER

1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 10:21

La propiedad horizontal se constituye mediante escritura pública, lo que usted señala se refiere
la forma cómo se origina.
Si el edificio no estaba construido debía indicar que la inscripción tenía carácter provisional.
Si el departamento que inscribe está ubicado en el segundo nivel cómo es que colinda con área
verde. En la descripción le faltó indicar el ZÉNIT Y EL NÁDIR.
Al momento de la inscripción del régimen, las fincas independientes se inscriben a favor de
quien lo constituye hasta después se inscriben los negocios jurídicos que sobre ellas se celebren.

RESPONDER

19. Jessica Alejandra Gudiel Herrera

12 ABRIL, 2015 A LAS 19:56

1. La propiedad horizontal es aquella que se da cuando el dominio de los diferentes pisos que
conforman un bien inmueble corresponde en propiedad exclusiva a varias personas siendo
copropietario de los elementos comunes de la edificación.
De conformidad con el Artículo 529 del Código Civil, establece que el régimen de propiedad
horizontalmente puede originarse: a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un
edificio decidan someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte
de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el Registro de la Propiedad como fincas
independientes; b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito; y
c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos como
legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.
El título inscribible son: a) el Testimonio de la constitutiva del régimen de propiedad horizontal; y,
b) Certificación del auto de declaratoria de herederos y de las partes conducentes del juicio
sucesorio.
De conformidad con los artículos 531 del Código Civil y 29 del Código de Notariado:
Se constituye por escritura pública, que ha de inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble, la
cual debe contener:
1. El número de orden, lugar, día, mes y año del otorgamiento.
2. Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio y
domicilio de los otorgantes.
3. La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y de que los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles.
4. La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario, por medio de la cédula de
vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el notario, o por ambos medios cuando así
lo estimare conveniente.
5. Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la representación legal
de los comparecientes en nombre de otro, describiéndoles e indicando lugar, fecha y funcionario o
notario que los autoriza. Hará constar que dicha representación es suficiente conforme a la ley y a
su juicio, para el acto o contrato.
6. La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el idioma español, el cual de
ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el intérprete no supiere o no pudiere firmar, lo hará por
él, un testigo.
7. La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato.
8. La Fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que corresponda, según la naturaleza
del acto o contrato.
9. La trascripción y las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio del notario sean pertinentes,
cuando el acto o contrato haya sido precedido e autorización u orden judicial o preceda de
diligencias judiciales o administrativas.
10. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y aceptación.
11. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de que deben
presentar el testimonio a los registros respectivos.
12. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervenga y la del notario, precedida
de las palabras “Ante mí”. Si el otorgante no supiere o no pudiere firmar, pondrá la impresión
digital de su dedo pulgar derecho y en su defecto, otro que especificará el notario firmando por él un
testigo, y si fuere ser varios los otorgantes que no supieren o no pudieren firmar, lo hará un testigo,
por cada parte o grupo que represente un mismo derecho. Cuando el propio notario fuere el
otorgante pondrá antes de firmar la expresión: “Por mí y ante mí”
13. Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su
propiedad;
14. Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce;
15. Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación;
16. El valor del inmueble y el de cada piso;
17. Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes; y,
18. Cualquier otro dato que consideren conveniente los otorgantes.
Un edificio construido si se puede constituir como propiedad horizontal, de conformidad con el
artículo 529 del Código Civil.
2. A. Si se puede constituir, únicamente que la inscripción es provisional mientras la construcción
del edificio sea concluido, en ese caso se inscribirá definitivamente. El acto registrable es la
inscripción de las nuevas fincas a constituirse.
B. INSCRIPCIÓN DE DOMINIO NÚMERO 1. FINCA 1, FOLIO 2 LIBRO 3E DE
PROPIEADAD HORIZONTAL DE GUATEMALA. Finca rústica constituido en Apartamento
número A ubicado en el Primer nivel del Edificio denominado Estrella, situado en la sexta calle,
seis guión doce, séptima avenida doce guion dieciocho, zona Uno, municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala, con un área actual de 250 Mts.2 y con las medidas y colindancias
siguientes: Al norte con Finca matriz, al sur con Finca Matriz, al este con Finca matriz, y al oeste
 con el apartamento B. Propietario ANDRES FERNANDEZ JUAREZ, la cual se formó de la finca 4
del folio 5 del libro 6 de Guatemala, Por medio de escritura número 1 autorizada en esta ciudad el
uno de febrero del 2015, por el Notario Andres Martines Perez. Documento Presentado el 4 de
marzo del 2015 a las 14:00:00 horas, ingresado este y su copia electrónica con número
162722929202. Honorarios Q.210.00 Realizada en Guatemala, 5 de marzo del 2015. Operador I22
Jessica Alejandra Gudiel Herrera.

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1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 08:52

La propiedad horizontal NO SE DA, se constituye. Por favor acostúmbrese a usar terminología

jurídica y no coloquial.
Solo si fuera el caso, debe presentarse EL TESTIMONIO DEL TESTAMENTO COMÚN
ABIERTO Y EL TESTIMONIO DE LAS PARTES CONDUCENTES DEL PROCESO
SUCESORIO TESTAMENTARIO, no solo el último.
Es incorrecta su respuesta en cuanto al contenido de la escritura de constitución del régimen,
pues no se pidió transcribir las formalidades del instrumento público sino aquellos requisitos
que además de las formalidades debe contener la escritura para que el registro proceda a la
inscripción del régimen.
Dado que usted se ausenta de clase no ha escuchado las explicaciones que ya se dieron respecto
a la propiedad horizontal y evidentemente no ha estudiado las conclusiones de los foros en los
que ya se ha tocado este tema.
Aunque el edificio no está terminado de construir, el acto registral a realizar es UNA
INSCRIPCIÓN PROVISIONAL.
Una finca de propiedad horizontal NUNCA PODRÁ SER RÚSTICA.
La descripción de los apartamentos cambia en relación a la descripción de un inmueble que no
está en el régimen de propiedad horizontal. Recuerde que en este caso, a parte de las
colindancias ya conocidas, en el de propiedad horizontal cada finca tiene dos más: el inferior y
el superior que se denominan como NÁDIR Y ZÉNIT.

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20. Jessica Alejandra Gudiel Herrera

12 ABRIL, 2015 A LAS 19:59

INSCRIPCIÓN DE DOMINIO NÚMERO 1. FINCA 2, FOLIO 3 LIBRO 4E DE PROPIEADAD

HORIZONTAL DE GUATEMALA. Finca rústica constituido en Estacionamiento A1 ubicado en el
Sótano del Edificio denominado Estrella, situado en la sexta calle, seis guión doce, séptima avenida
doce guion dieciocho, zona Uno, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, con un área
actual de 4 Mts.2 y con las medidas y colindancias siguientes: Al norte con Estacionamiento B, al
 sur con Finca Matriz, al este con Estacionamiento D, y al oeste con el apartamento B. Propietario
ANDRES FERNANDEZ JUAREZ, la cual se formó de la finca 4 del folio 5 del libro 6 de
Guatemala, Por medio de escritura número 1 autorizada en esta ciudad el uno de febrero del 2015,
por el Notario Andres Martines Perez. Documento Presentado el 4 de marzo del 2015 a las 14:00:00
horas, ingresado este y su copia electrónica con número 162722929202. Honorarios Q.210.00
Realizada en Guatemala, 5 de marzo del 2015. Operador I22 Jessica Alejandra Gudiel Herrera.
(Disculpe no adjunto el del parqueo)

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1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 08:44

Faltó el parqueo.
No debe responder el foro en dos entradas. Para ello se dejó la opción de enviar las
inscripciones al correo electrónico.

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21. Carmen Margarita García Ruano

12 ABRIL, 2015 A LAS 20:00

RESPUESTAS:
1.) La Propiedad Horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la
forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y
los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio.
El título inscribible es el Testimonio de Escritura Pública en donde los copropietarios han expresado
su voluntad de originar el Régimen de Propiedad Horizontal, cumpliendo con los requisitos de:
1.) Declaración del propietario o propietarios de someter a este régimen el inmueble de su
propiedad.
2.) Situación, medidas y colindancias del terreno, así como una descripción total del edificio y
mención de sus servicios de agua, electricidad y cualesquiera otros de que goce.
3.) Descripción de cada piso con los datos que sean necesarios para su identificación.
4.) El valor del inmueble y el de cada piso.
5.) Descripción de los elementos y partes comunes del edificio y de los elementos y partes comunes
limitados a las unidades independientes.
Un edificio ya construido si se puede constituir en Régimen de Propiedad Horizontal una vez estén
de acuerdo ya sea con todos o con parte de los niveles o pisos del edificio. Artículo 529 del Código
Civil. Y únicamente podrá realizarse una inscripción provisional ya que si deberá hacerse constar
que se ha terminado con la construcción. Art. 1201 del Código Civil.
2.) a) INSCRIPCIÓN DE DOMINIO NÚMERO 1. La finca filial 27, folio 14 del libro 28 E de
Guatemala, apartamento número uno ubicado en el primer nivel del edificio denominado TORRE
EMPRESARIAL, ubicado en la quince avenida doce guion cuarenta de la zona tres de esta ciudad,
con un área de 1300 metros cuadrados y con las medidas y colindancias siguientes: al norte con con
el pasillo que permite el acceso a la séptima avenida de la zona uno, dicho pasillo es área común, al
sur área de elevadores y gradas de emergencia que son igualmente área común de este régimen. al
este con área verde y al oeste área verde que son áreas comúnes. el propietario de esta finca filial es
el señor A, la cual se formo de la finca matriz número 27 del folio 27 del libro 28 E de Guatemala,
la cual se constituyo en propiedad horizontal, que por el precio de 124,000 quetzales adquirió del la
entidad Inmobiliaria Barrio de San Nicolás Sociedad Anónima. tal y como consta en la escritura
número 50 autorizada en esta ciudad el seis de abril de 2015, por la Notaria Carmen Margarita
García Ruano, testimonio de la escritura presentado el diez de abril de 2015 a las diez de la mañana,
al que le corresponde el número de documento 12345 con su respectivo duplicado.
b.) INSCRIPCIÓN DE DOMINIO NÚMERO 1. La finca filial , 27 folio 14 del libro 28 E de
Guatemala, estacionamiento número cinco ubicado en el sótano número uno del edificio
denominado Torre Empresarial, ubicado en la quince avenida doce guion cuarenta de la zona tres de
esta ciudad, con un área de 3 metros cuadrados y con las medidas y colindancias siguientes: al norte
con el estacionamiento número cuatro, al sur con el estacionamiento número tres. al este con área de
elevadores que son áreas comúnes y al oeste con estacionamiento número siete. el propietario de
esta finca filial es el señor A, la cual se formo de la finca matriz número 27 del folio 14 del libro 28
E de Guatemala, la cual se constituyo en propiedad horizontal, que por el precio de 30000 quetzales
adquirió del la entidad Inmobiliaria Barrio de San Nicolás Sociedad Anónima. tal y como consta en
la escritura número treinta autorizada en esta ciudad el seis de abril de 2015, por la Notaria Carmen
Margarita García Ruano.

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1. Mtra. Vega

14 ABRIL, 2015 A LAS 08:43

No se define en negativo.
No se agrega finca filial. El registro de la finca filial queda como todo bien: número, folio y
libro pero de Propiedad Horizontal y es en el contenido de la inscripción en la que se consigna
que es finca filial.
Faltó la inscripción del parqueo.

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