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JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ, de sesenta y seis cuatro años de edad, guatemalteco, constructor,
EXPONGO:
I. DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para recibir notificaciones la
oficina profesional, ubicada en la octava avenida, veinte guión diez, zona uno, de esta ciudad.
III. DEL OBJETO DE LA COMPARECENCIA: Con todo respecto comparezco a promover JUICIO
señor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ, quien puede ser notificado en el lugar de su trabajo,
ubicado en la segunda calle dos guión doce, zona once, colonia El Progreso de esta ciudad, lugar
de su trabajo “DISEÑOS EXCLUSIVOS”, por ignorar el lugar de su residencia, con base en los
siguientes,
HECHOS:
1º. Señor Juez, soy propietario del bien inmueble ubicado en la segunda calle dos guión doce zona
once, colonia El Progreso de esta ciudad, mismo que está ocupado actualmente por el señor
GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ. 2º. Consta según contrato suscrito en Escritura Pública número
veinticuatro (24), autorizada por el Notario Juan Pablo Villeda Díaz el día siete de marzo del año
dos mil uno, que di en arrendamiento al señor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ por el plazo de
DOS AÑOS prorrogables a voluntad de las partes, por un valor de la renta de DOS MIL QUINIENTOS
indiqué en el inciso anterior, era prorrogable a voluntad de las partes, siempre que se encontrara
el señor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ al día en el pago de la renta y los servicios,
lamentablemente el señor GREGORIO NOE AGUILARCANUZ, no se encuentra al día en el pago de
la renta, ya que el último pago completo recibido fue del mes de mayo del año dos mil ocho, y
posteriormente recibí un pago parcial del mes de junio del año dos mil ocho por un valor de
novecientos cincuenta Quetzales (Q. 950.00), por lo que se encuentra pendiente completar el
pago de junio del año dos mil ocho, por un valor de Un mil quinientos cincuenta quetzales (Q.
1,550.00), más el pago completo de ocho meses con un valor de Dos mil quinientos quetzales cada
uno (Q. 2,500.00), que corresponden de julio del dos mil ocho hasta el presente mes de febrero
del año dos mil nueve. Por lo que hasta el día de hoy el señor GREGORIO NOE AGUILAR CANUZ
Juez, debido a la falta de cumplimiento del Contrato de Arrendamiento celebrado, por la falta de
inmueble, solicito la Desocupación inmediata del inmueble, ofreciendo como medios de prueba,
que contiene el Contrato de Arrendamiento, así como otros medios de prueba que se
individualizan en esta demanda.6º. Solicito como Medida Precautoria, el Embargo de las cuentas
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artículo 1880 del Código Civil establece: “El arrendamiento es el contrato por el cual una de las
partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por
ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este
contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada.”; El artículo 237 del Código Procesal Civil y
Mercantil establece: “La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el
que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que comprueben
tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legitimo; y se da en contra de todo simple
tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Si
establece este título o por el especifico que determine La ley de la materia.”; el artículo 229 del
Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Se tramitarán en juicio sumario: 1º. Los asuntos de
MEDIOS DE PRUEBA:
1.1. Primer Testimonio de la Escritura Pública número veinticuatro (24), autorizada en la ciudad
de Guatemala, el día siete de marzo del año dos mil uno, ante el Notario Juan Pablo Villeda Díaz,
que acompaño.
2.1. Declaración de Parte que deberá prestar el señor Gregorio Noe Aguilar Canuz, personalmente
señale para el efecto, será declarado confeso a solicitud de parte conforme al pliego de posiciones
4.1. Reconocimiento Judicial en el inmueble ubicado en la segunda calle dos guión doce, zona
once, colonia El Progreso de esta ciudad, para hacer constar los puntos relacionados en esta
demanda, específicamente, que el inmueble está ocupado actualmente por el hoy demandado,
PETICIONES:
DE TRÁMITE:
YCOBRO DE RENTAS ATRASADAS entablada por JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ, en contra del señor
3º. Se tome nota de la Dirección y Procuración bajo la cual actúo y del lugar que señalo para recibir
notificaciones.
4º. Se de audiencia a la parte demandada por el plazo de tres días, bajo apercibimiento de que si
por la ley.
6º. Se prevenga a la parte demandada que debe señalar lugar para recibir notificaciones dentro
del perímetro legal del Tribunal, en caso contrario las posteriores se harán por los estrados del
Tribunal.
7º. Se tome nota del lugar señalado para notificar a la parte demandada.
8º. Se tengan por presentada la documentación adjunta y por ofrecida la prueba relacionada.
9º. Se decrete embargo precautorio sobre una cuenta de depósitos monetarios del demandado
DE FONDO:
10º. Se declare CON LUGAR el presente Juicio de Desocupación y Cobro de Rentas Atrasadas de
conformidad con lo expuesto en la presente demanda, promovido por JUAN CARLOS PEREZ LOPEZ
11º. Se fije al demandado Gregorio Noe Aguilar Canuz y/o a las personas que ocupen el inmueble,
12º. En consecuencia se condene al demandado, el pago de rentas atrasadas, y dejadas sin pagar,
CITA DE LEYES: Me fundo en los artículos antes mencionados y en los siguientes: 461, 464, 469,
1080, 1881 del Código Civil; 29, 44, 50, 71, 73, 81 229, 230, 232, 233, 235, 236, 237, 238, 239, 240,
242, 243, 573, del Código Procesal Civil y Mercantil; 141,142,143 de la Ley del Organismo Judicial.
(f)
EN SU AUXILIO: