04 – DOCUMENTAȚII DE URBANISM SI

AMENAJAREA TERITORIULUI
 PLANIFICARE PLANIFICARE
OPERAȚIONALĂ SDTR STRATEGICĂ
URBANISM AMENAJAREA TERITORIULUI
IMPLEMENTARE VIZIUNE DE
PROIECTE DEZVOLTARE
PUG PATN
RLU PATR
PUZ + RLU PATJ
PUD PATZ
PATICO
PATN RGU
[STAT] TERITORIU NATIONAL
TERITORIU NATIONAL
PUG + RLU
PATR [CONSILIU LOCAL]
[STAT/ADR] AMENAJAREA URBANISM TERITORIU ADMINISTRATIV
TERITORIULUI LOCALITATE / UAT
REGIUNE

PATJ PUZ + RLU

[CONSILIU JUDETEAN] [INSTITUTII PUBLICE,
PERSOANE PRIVATE]
JUDET
PARTI DIN LOCALITATE / ZONE

PATZ
PUD
SDTR
[ASOCIERE UAT]
[INSTITUTII PUBLICE,
ZONAL
METROPOLITAN PERSOANE PRIVATE]
INTERCOMUNAL
PARCELA / IMOBIL
INTERORASENESC
 AMENAJAREA TERITORIULUI

SCOP - armonizarea la nivelul intregului teritoriu a politicilor economice,

sociale, ecologice si culturale, stabilite la nivel national si local pentru
asigurarea echilibrului in dezvoltarea diferitelor zone ale tarii, urmarindu-se
cresterea coeziunii si eficientei relatiilor economice si sociale dintre acestea

expresia spatiala a politicilor economice, sociale, culturale si ecologice ale

societatii

OBIECTIVE
• dezvoltarea economica si sociala echilibrata a regiunilor si zonelor, cu
respectarea specificului acestora;
• imbunatatirea calitatii vietii oamenilor si colectivitatilor umane;
• gestionarea responsabila a resurselor naturale si protectia mediului;
• utilizarea rationala a teritoriului.
 URBANISMUL
SCOP - stimularea evolutiei complexe a localitatilor prin implementarea
unor strategii de dezvoltare pe termen scurt, mediu si lung

urmareste stabilirea directiilor dezvoltarii spatiale a localitatilor urbane si

rurale in acord cu potentialul acestora si cu aspiratiile locuitorilor

OBIECTIVE
• imbunatatirea conditiilor de viata prin eliminarea disfunctionalitatilor, asigurarea accesului la
infrastructuri, servicii publice si locuinte convenabile pentru toti locuitorii;
• crearea conditiilor pentru satisfacerea cerintelor speciale ale copiilor, varstnicilor si ale
persoanelor cu handicap;
• utilizarea eficienta a terenurilor, in acord cu functiunile urbanistice adecvate;
• extinderea controlata a zonelor construite;
• protejarea si punerea in valoare a patrimoniului cultural construit si natural;
• asigurarea calitatii cadrului construit, amenajat si plantat din toate localitatile urbane si rurale;
• protejarea localitatilor impotriva dezastrelor naturale.
 SDTR
http://www.sdtr.ro/
OG. 1 Asigurarea unei integrări funcţionale a teritoriului
naţional în spaţiul european prin sprijinirea
interconectării eficiente a reţelelor energetice, de
transporturi și broadband;
OG. 2 Creșterea calității vieții prin dezvoltarea
infrastructurii tehnico-edilitară și a serviciilor publice în
vederea asigurării unor spaţii urbane şi rurale de
calitate, atractive şi incluzive;
OG. 3 Dezvoltarea unei reţele de localităţi competitive şi
coezive prin sprijinirea specializării teritoriale și
formarea zonelor funcționale urbane;
OG. 4 Protejarea patrimoniului natural și construit şi
valorificarea elementelor de identitate teritorială;
OG. 5 Creşterea capacităţii instituţionale de gestionare a
proceselor de dezvoltare teritorială.
CE ESTE SDTR?
Un INSTRUMENT DE FACILITARE a unui proces de
planificare integrată la scară națională pentru
orizontul de timp 2035;
Un INSTRUMENT DE INFORMARE a autorităților
publice centrale și locale, asupra direcțiilor generale
și a obiectivelor de dezvoltare a teritoriului național
pe termen lung;
Un INSTRUMENT DE FUNDAMENTARE a politicilor de
dezvoltare de la diferite paliere administrative;
Un INSTRUMENT DE INFORMARE a factorilor
interesați de la nivel european și global asupra
potențialului de dezvoltare și asupra avantajelor
competitive ale teritoriului național.
 DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI
SECTIUNILE PLANULUI DE
PATN AMENAJARE A TERITORIULUI
NATIONAL SUNT:
• CAI DE COMUNICATIE
[LEGEA NR. 363/2006]
• APE
[LEGEA NR.171/ 1997]
• ZONE PROTEJATE
[LEGEA NR.5/ 2000]
• RETEAUA DE LOCALITATI
[LEGEA NR. 351/ 2001]
• ZONE DE RISC NATURAL
[LEGEA NR. 575/ 2001 ]
• TURISMUL
• DEZVOLTAREA RURALA
ARE CARACTER DIRECTOR SI REPREZINTA SINTEZA
PROGRAMELOR STRATEGICE SECTORIALE PE TERMEN
MEDIU SI LUNG PENTRU INTREGUL TERITORIU AL
TARII
COMPUSE DIN SECŢIUNI
PATR SPECIALIZATE
PATJ
ORGANIZATE PE PARTI
PATZ
CADRUL CONTINUT
REGLEMENTAT PRIN ORDINUL
233/2016 PENTRU APROBAREA
NORMELOR METODOLOGICE DE
APLICARE A LEGII 350/2001
PRIVIND URBANISMUL SI
AMENAJAREA TERITRORIULUI
AU ROL DIRECTOR SI SE REALIZEAZA IN VEDEREA
SOLUTIONARII UNOR PROBLEME SPECIFICE ALE UNOR
TERITORII (METROPOLITANE SAU REGIUNI) SAU
REPREZINTA EXPRESIA SPATIALA A PROGRAMULUI DE
DEZVOLTARE SOCIO ECONOMICA A JUDETULUI
 STRUCTURA PLANURILOR DE AMENAJAREA TERITORIULUI

SECTIUNI
PARTI
SPECIALIZATE
CAI DE COMUNICATIE
PARTEA I PARTEA A II A PARTEA A III A PARTEA A IV A
APE
ANALIZA SITUAŢIEI DIAGNOSTICUL PROSPECTIV SCHEMA DE DEZVOLTARE POLITICI PUBLICE
ZONE PROTEJATE EXISTENTE TERITORIALĂ TERITORIALE

RETEAUA DE LOCALITATI IDENTIFICAREA PROGRAME

ELEMENTELOR CARE
CONDIŢIONEAZĂ PROIECTE
ZONE DE RISC NATURAL SI DEZVOLTAREA, CU
TEHNOLOGIC EVIDENŢIEREA
PROBLEMELOR,
DISFUNCTIONALITĂŢILOR ŞI
TURISM TENDINŢELOR

DEZVOLTARE RURALA IDENTIFICAREA PEISAJELOR

NATURALE ŞI CULTURALE
INFRASTRUCTURA SOCIALA
SI DE EDUCATIE
 PLANIFICARE PLANIFICARE
OPERAȚIONALĂ STRATEGICĂ

IMPLEMENTARE VIZIUNE DE
PROIECTE DEZVOLTARE

INVESTITII
PUBLICE SAU
PUG ZONIFICARE
[ACTIVITĂȚI]
PRIVATE
REZERVE TEREN
REGULAMENT
 STRUCTURA PLANURILOR URBANISTICE GENERALE
CONTINUT

PLANUL DE ACŢIUNE
STRATEGIA DE REGULAMENTUL PENTRU PLANUL DE
DIAGNOSTICUL
DEZVOLTARE LOCAL DE IMPLEMENTARE ŞI MOBILITATE
PROSPECTIV
SPAŢIALĂ URBANISM PROGRAMUL DE URBANĂ
INVESTIŢII PUBLICE
REALIZAT PE BAZA VIZIUNE PRINCIPII GENERALE INSTRUMENTE DE ETAPA 1 – STRATEGICĂ
• ANALIZEI EVOLUŢIEI IMPLEMENTARE
ISTORICE OBIECTIVE STRATEGICE REGULI DE BAZĂ PRIVIND ETAPA 2 –
• PREVIZIUNILOR MODUL DE OCUPARE A MODUL DE REALIZARE, OPERAŢIONALĂ
ECONOMICE ŞI POLITICI PUBLICE TERENURILOR ETAPIZAREA SI VALOAREA
DEMOGRAFICE ESTIMATA A OBIECTIVELOR ETAPA 3 - DE
• IDENTIFICAREA PROGRAME CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI DE UTILITATE MONITORIZARE
NEVOILOR ÎN MATERIE CONFORMARE A PUBLICA/INVESTITII PUBLICE
DE DEZVOLTARE PROIECTE CONSTRUCŢIILOR
ECONOMICĂ, SOCIALĂ ŞI
CULTURALĂ, DE MEDIU, DISPOZIŢII FINALE
LOCUIRE, TRANSPORT,
SPAŢII ŞI ECHIPAMENTE
PUBLICE ŞI SERVICII

STUDII DE
FUNDAMENTARE
 care privesc evoluţia teritoriului şi localităţilor, caracteristicile
acestora şi propuneri de dezvoltare în domeniul realizat
valorificarea potenţialului turistic sau balnear

CU CARACTER echiparea tehnico-edilitară

ANALITIC tipuri de proprietate asupra imobilelor
evoluţia teritoriului şi localităţii din punct de vedere istoric, cultural, demografic,
economic, etnografic, urbanistic şi arhitectural
organizarea circulaţiei şi transporturilor
condiţii geotehnice şi hidrogeologice
STUDII DE
studii climatice, pedologice şi ecologice
FUNDAMENTARE
stabilirea şi delimitarea zonelor de risc natural şi antropic
stabilirea zonelor protejate naturale şi construite

CU CARACTER
PROSPECTIV elaborarea unor prognoze, scenarii sau alternative pentru
diferitele domenii sectoriale, privind evoluţia populaţiei, evoluţia
activităţilor, evoluţia mişcării în teritoriu a activilor, reconversia
forţei de muncă etc
 REGLEMENTARI PUG

INSTITUIREA
INTRAVILAN DELIMITARE UTR REGLEMENTARI OBIECTIVE DE REGLEMENTARI SISTEMULUI DE REGLEMENTARI
URBANISTICE UTILITATE PUBLICA EDILITARE PROTECTIE JURIDICE

STABILIREA SI STABILIREA ZONIFICAREA DELIMITAREA MODERNIZAREA STABILIREA FORMELE DE

DELIMITAREA MODULUI DE FUNCTIONALA IN ZONELOR SI DEZVOLTAREA ZONELOR PROPRIETATE SI
TERITORIULUI UTILIZARE A CORELATIE CU AFECTATE DE INFRASTRUCTURII PROTEJATE SI DE CIRCULATIA
INTRAVILAN IN TERENURILOR ORGANIZAREA SERVITUTI TEHNICO- PROTECTIE A JURIDICA A
RELATIE CU DIN INTRAVILAN RETELEI DE PUBLICE EDILITARE MONUMENTELOR TERENURILOR
TERITORIUL CIRCULATIE ISTORICE
ADMINISTRATIV AL
LOCALITATII
 ETAPE DE ELABORARE PUG + RLU

INITIERE LICITATIE INITIERE CONSULTARE STUDII DE

ELABORARE TEMA FUNDAMENTARE
ORGANIZARE ACHIZITIE
ELABORARE CAIET DE PUBLICA IDENIFICARE NEVOI
SARCINI CULEGERE DE DATE REAMBULARE
• CONCURS DE
SOLUTII ORGANIZARE FORME TOPOGRAFICA – PRIMA
• ACHIZITIE SERVICII DE CONSULTARE IN PARALEL RESTUL
DE PROIECTARE PUBLICA INITIERE PLAN MOBILITATE
1 2 AVIZE DE INFORMARE
3 4
 ETAPE DE ELABORARE PUG + RLU

DIAGNOSTIC STRATEGIE DE
REGLEMENTARI
DEZVOLTARE AVIZARE
INITIALE APROBARE
ANALIZA SWOT
INTEGRATA SE ADOPTA O OBTINEREA
PRIMA VARIANTA PLAN DE
DEFINIRE IPOTEZE VARIANTA DIN AVIZELOR SI
DE ACORDURILOR IMPLEMENTARE
POSIBILE DE SCENARIILE
REGLEMENTARI REVIZUIREA PLAN INVESTITII PUBLICE
DEZVOLTARE POSIBILE
URBANISTICE SI REGLEMENTARILOR PROIECT DE HCL
CONSULTARE
DE REGULAMENT SI A SUSTINERE IN CL
5 6 HCL REGULAMENTULUI
7 CONSULTARE
8 CONSULTARE
9 HCL
 INTERESE PRIVATE ECHILIBRU
INTERESE PUBLICE
[PUNCTUALE] [COMUNE]

COMUNITATE OPERAȚIUNI
SERVITUȚI URBANE
URBANISTICE Implementare proiecte

ZONIFICARE
Funcțiuni urbane REȚELE/
INFRASTRUCTURĂ
Sistem de drumuri – străzi
Utilități
Siteme de dotări
CADASTRU/TOPO SERVICII PUBLICE
Teritoriul localității

BUGET PUBLIC IMOBIL/PROPRIETATE

INVESTIȚII Interesele individului

TERITORIU SISTEM DE
IMPOZITE ȘI TAXE
OPERAȚIONALIZARE / LIVRABILE

01 REGULI DE CONSTRUIRE

INSTRUMENTE
TEHNICE 02
JURIDICE
ADMINISTRATIVE
FINANCIARE
INSTRUMENTE
PLANURI URBANISTICE ZONALE ȘI DE DETALIU – OBLIGATORII
T SAU OPȚIONALE - ȘI ALTE STUDII
PUG DELIMITEAZĂ
→ ZONE FUNCȚIONALE DE INTERES – DETALIERE PRIN PUZ
→ ZONA CENTRALĂ
→ ZONE PROTEJATE – NATURALE SAU CONSTRUITE
→ ZONE DE REGENERARE URBANĂ (OPERAȚIUNI URBANISTICE INTEGRATE)
→ ZONE CARE NU PERMIT DEROGĂRI

SERVITUȚI URBANISTICE
J REZERVE DE TEREN PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ
REGULAMENTUL DE URBANISM AFERENT PUG REPREZINTĂ LEGE LOCALĂ – INSTITUIE
PLANUL URBANISTIC LIMITĂRI ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE IMPUSE PRIN REGLEMENTĂRILE DE URBANISM

GENERAL A
PROCESUL DE EDIFICARE A CONSTRUCȚIILOR
AUTORIZAREA CONSTRUCȚIILOR
REGULI DE DESFĂȘURARE A ACTIVITĂTILOR
ECONOMICE/COMERCIALE
NOMENCLATOR AL STRĂZILOR ȘI REGISTRUL DE ADRESE POȘTALE
DELIMITAREA CARTIERELOR ȘI A ZONELOR ECONOMICE

ZONAREA FISCALĂ
F VALOAREA FUNCIARĂ A IMOBILELOR CORELATĂ CU CATEGORIA DE FOLOSINȚĂ A
TERENURILOR, ȘI CU GRADUL DE DOTARE/ACCES LA SERVICII PUBLICE
FACILITĂȚI FISCALE STABILITE PENTRU IMOBILE PROTEJATE
 REGLEMENTEAZA INTREGUL
TERITORIU ADMINISTRATIV AL GP 038/1999
UAT PUG

LOCALITATII O 233/2016
VALABILITATE 10 ANI
UTR /
ZONA
REGLEMENTEAZA ZONE DIN
PUZ
LOCALITATE IN SCOPUL GM 010/2000
DETALIERII PUG O 233/2016
PARCELA
/ IMOBIL STABILIREA ZONELOR PENTRU CARE SE O 562/2003
PUD
INTOCMESC PLANURI URBANISTICE [PUZCP]
ZONALE OBLIGATORII SE FACE DE REGULA
IN PLANUL URBANISTIC GENERAL
REGLEMENTEAZA UN SINGUR
IMOBIL / O PARCELA
SE ELABOREAZA NUMAI PENTRU
REGLEMENTAREA AMANUNTITA A
PREVEDERILOR STABILITE PRIN PLANUL
URBANISTIC GENERAL, PLANUL GM 009/2000
URBANISTIC ZONAL SAU PENTRU O 233/2016
STABILIREA CONDITIILOR DE CONSTRUIRE
 HGR 525/1997
REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM REPREZINTA SISTEMUL DE NORME
TEHNICE, JURIDICE SI ECONOMICE CARE STA LA BAZA ELABORARII
REGULAMENTE PLANURILOR DE URBANISM, PRECUM SI A REGULAMENTELOR LOCALE DE
URBANISM.
DE URBANISM
GM 007/2000
O 233/2016
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM PENTRU INTREAGA UNITATE
ADMINISTRATIV-TERITORIALA, AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERAL,
SAU PENTRU O PARTE A ACESTEIA, AFERENT PLANULUI URBANISTIC ZONAL,
CUPRINDE SI DETALIAZA PREVEDERILE PLANULUI URBANISTIC GENERAL SI ALE
PLANULUI URBANISTIC ZONAL REFERITOARE LA MODUL CONCRET DE
UTILIZARE A TERENURILOR, PRECUM SI DE AMPLASARE, DIMENSIONARE SI
REALIZARE A VOLUMELOR CONSTRUITE, AMENAJARILOR SI PLANTATIILOR.

DUPA APROBARE PLANUL URBANISTIC GENERAL, PLANUL URBANISTIC ZONAL SI

PLANUL URBANISTIC DE DETALIU IMPREUNA CU REGULAMENTELE LOCALE
DE URBANISM AFERENTE SUNT OPOZABILE IN JUSTITIE.
COMPETENTE
DE AVIZARE-
APROBARE
PAT
COMPETENTE
DE AVIZARE-
APROBARE
PUG
COMPETENTE
DE AVIZARE-
APROBARE
PUZ
COMPETENTE
DE AVIZARE -
APROBARE
PLANUL URBANISTIC DE DETALIU
13 ● Imobile clasate în lista monumentelor istorice şi cele ● Consiliul judeţean ● Consiliile locale
care se amplasează în zone protejate ● MCPN ● Consiliul General al Municipiului Bucureşti
● Imobile clasate în lista monumentelor istorice şi cele ● Organisme centrale şi teritoriale interesate
care se amplasează în zone protejate, pentru municipiul
Bucureşti

14 Alte imobile ● Consiliul judeţean ● Consiliile locale

● Organisme centrale şi teritoriale interesate

REGULAMENTE DE URBANISM

15 Regulament general de urbanism ● MDRT ● Guvernul

● Organisme centrale şi teritoriale interesate