Rescisión y resolución de los contratos:

Diferencias y similitudes
POR
VICTOR ALFONSO ESPINOZA ARIAS
-
ENERO 3, 2018
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19803

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Sumario: 1. Introducción. 2. Rescisión contractual, 3. Casos de rescisión en el ordenamiento civil

peruano, 4. Resolución contractual, 5. Casos de resolución en el ordenamiento civil peruano,
6. Similitudes y diferencias entre el remedio de la rescisión y el remedio de la resolución.

1. Introducción
Desde el análisis de la ineficacia contractual, la resolución yla rescisión son remedios (entiéndase como
aquellas soluciones que brinda el ordenamiento para poner fin a una patología contractual, ya sea en su
origen o sobrevenida a su celebración) destinados a cesar los efectos del contrato, teniendo en
consideración sus características y aplicación en cada caso concreto. Sin embargo, es preciso conocer
cuáles son sus diferencias para evitar la confusión entre estas dos figuras reguladas en el ordenamiento
civil. Revisemos brevemente la naturaleza, las características y la base legal de cada remedio jurídico.

Lea también: La clasificación de los daños en la responsabilidad civil.

2. Rescisión contractual

Sobre los efectos de la rescisión es importante señalar que el artículo 1370 del Código Civil[1] dispone
que cesen los efectos del contrato por causal existente en el momento de su celebración, no invalidando
el contrato per se:

Artículo 1370° del Código Civil.- La rescisión deja sin efecto un contrato por causal existente al
momento de celebrarlo.

Bajo esta premisa, un contrato rescindido se celebró válidamente, es decir, sin vicio de nulidad, pero
queda sin efecto, debido a un vicio de ineficacia en su elaboración. La importancia de esta situación es
que el contrato rescindible surte efectos provisionalmente, pero sujeto a declaración judicial de
ineficacia a causa de su irregularidad. Esto quiere decir, que mediante sentencia judicial se deja sin
efecto un contrato válido por causal existente al momento de su celebración.

Aníbal Torres Vásquez señala que “la rescisión es el remedio que la ley prevé para tutelar la libertad
contractual cuando se está en presencia de una situación de aprovechamiento de una de las partes
contratantes, que determina que la otra asuma obligaciones en condiciones inicuas”.[2]

Lea también: A propósito del crédito, su tutela y los temas pendientes.

3. Casos de rescisión en el ordenamiento civil peruano

De acuerdo con el Código Civil, podemos encontrar estos supuestos:

a. La rescisión por lesión: Procede cuando en el momento de celebrarse el contrato existe una excesiva
desproporción entre las prestaciones, de más de las dos quintas partes, siempre que la desproporción
resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad apremiante del otro.

b. La rescisión por venta de bien ajeno: El contrato se rescinde a solicitud del comprador cuando este
no sabía que el bien no pertenecía al vendedor (arts. 1539 a 1541).
c. En la compraventa por extensión o cabida: La rescisión procede cuando entre la extensión o cabida
señalada en el contrato y la extensión o cabida que realmente tiene el bien, existe una diferencia de más
o de menos que supere el 10%. La acción compete únicamente al comprador (art. 1575).

Lea también: Casación 11026-2014, Piura: Personas jurídicas pueden adquirir bien por
prescripción adquisitiva de dominio

4. Resolución contractual

En función a la lectura del artículo 1371 del Código Civil[3], la resolución deja sin efecto un contrato
válido debido a una causal sobreviniente a su celebración. Messineo sostiene que la resolución pone fin
al contrato y también a la relación obligatoria engendrada por el mismo.[4]

Lea también: Todo lo que debes saber sobre la posesión en el ordenamiento peruano (parte I)

5. Casos de resolución en el ordenamiento civil peruano

Dentro del bagaje de casos de resolución contractual podemos señalar los siguientes supuestos:

a. El hecho sobreviniente: Constituye el presupuesto para la resolución del contrato. Puede ser
imputable a la otra parte (el incumplimiento) o ser extraña a la voluntad de ambas (caso fortuito o fuerza
mayor). Su origen puede ser legal (la resolución por incumplimiento) o convencional (el mutuo disenso).

b. En la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador: En este supuesto si el

comprador no paga el precio u otorga la garantía ofrecida, el vendedor puede disponer del bien,
quedando el contrato resuelto de pleno derecho (art. 1564)

c. El pacto de retroventa: Situación jurídica por la cual el vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial (art. 1586), por negligencia en el cuidado
del bien u otros que las propias partes establezcan [5].

6. Similitudes y diferencias entre el remedio de la rescisión y el remedio de la resolución

La rescisión deja sin efecto un contrato por causales existentes en el momento de su celebración. Esto
quiere decir que a diferencia de la resolución, la rescisión afecta al contrato mismo, dejándolo sin
efecto. José Castan señala que el efecto principal de la acción rescisoria es destruir las consecuencias
del contrato, restituyendo las cosas al ser y estado que tenían cuando él se celebró.

Lea también: Todo lo que debes saber sobre la posesión en el ordenamiento peruano (parte II)
La rescisión y la resolución extinguen el contrato y las obligaciones nacidas de él, pero hay que
distinguir los efectos que producen entre las partes contratantes y los efectos frente a terceros. Frente a
estos últimos, la rescisión y la resolución del contrato no afectan los derechos adquiridos, sea su
adquisición a título oneroso o gratuito.

Las diferencias más notorias según lo señalado líneas arriba son las siguientes:

Rescisión/Resolución

La resolución se declara por causal

La rescisión se declara por causal existente al
sobreviniente al momento de la celebración del
momento de la celebración del contrato.
contrato.

La declaración de la resolución puede ser

La declaración de la rescisión es siempre judicial.
judicial o extrajudicial.

En la rescisión el contrato tiene un vicio de

En la resolución el contrato no adolece de
origen que no determina la nulidad o
ningún vicio en su origen que pueda destruir su
anulabilidad, pero que puede conducirlo a su
existencia.
disolución.

Las causales de resolución pueden ser legales o

Las causales de rescisión están fijadas por la ley.
convencionales.

La resolución tiene efecto irretroactivo (ex

La rescisión tiene efecto desde el momento de su
nunc)[6], es decir, el cese de los efectos se
celebración (ex tunc), es decir, tiene efecto
producen desde la causal sobreviniente y no
retroactivo obligacional.
hacía atrás.

Como se evidencia, tanto la rescisión como la resolución ponen fin a los efectos del contrato, pero
tienen una serie de diferencias que debemos tener en cuenta.

[1] Decreto legislativo N° 295. Código Civil (1984).

[2] Torres Vásquez, Aníbal (2007). “Rescisión y resolución del contrato”. Lima: Consulta: 07 de marzo
de 2017. Disponible aquí.
[3] Ibíd.
[4] Ibíd.
[5] Ibíd.
[6] Rioja, Alexander (2011). “La resolución contractual y otras resoluciones conexas”. Lima. Blog
PUCP. Consultado el 07 de marzo de 2017. Disponible aquí.
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