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finanzas
Disposición de Sunarp
Inmuebles hipotecados
podrán garantizar pago de
deudas por más de 10 años
Resolución reforzará
protección a los acreedo-
res, pero también abrirá
un espacio para que, junto
con los deudores, puedan
renegociar las condicio-
nes de las obligaciones
pendientes de pago.
Roxana tramontana tocto
roxana.tramontana@diariogestion.com.pe
Marco alva pino
marco.alva@diariogestion.com.pe
Desde el lunes ya es posible
ampliar el plazo de 10 años de
la inscripción de una hipote-
ca en los Registros Públicos.
Una norma emitida por el Tri-
bunal Registral de la Super-
intendencia Nacional de los
Registros Públicos (Sunarp)
permite la reinscripción de
las hipotecas extinguidas por
caducidad, bajo determina-
das condiciones.
En el país, existen perso-
nas y empresas que se dedi-
can a otorgar préstamos ga-
rantizados con inmuebles.
Las hipotecas constituidas en
garantía de tales préstamos
se tienen que inscribir en re-
gistros públicos. Pero esa ins-
cripción caduca a los 10 años.
Expertos consultados por
Gestión consideraron que
esta resolución, que es de
cumplimiento obligatorio
para los registradores, per-
mitirá asegurar el pago de es-
tas deudas garantizadas.
Permite que, luego de que
la inscripción de la hipoteca
haya vencido, se pueda vol-
ver a inscribir en Registros
Públicos para garantizar la
obligación, señaló Eduardo
Landerer, socio del Estudio
Sacovertiz & Landerer.
Esta modificación respon-
dería a una nueva realidad
observada por Registros Pu-
55,999
HIPOTECAS constituidas en
Lima se inscribieron en Regis-
tros Públicos durante el 2017,
según datos de Sunarp.
3%
CRECIÓ el número de hipote-
cas constituidas el año pasado
en el país, más que el 1.8%
reportado en el 2016.
blicos, refirió Edgard Ramí-
rez, abogado civil del Estudio
Linares Abogados.
Protección
Así, hay una mayor demanda
por parte de deudores por
cancelar hipotecas cuyo pla-
zo de inscripción venció, pe-
ro también se está dando un
gran pedido de reinscripción
de las mismas por parte de los
acreedores, indicó.
Explicó que se han dado
casos de deudores que se per-
cataron de que venció su hi-
poteca y presentaron una so-
licitud a Registros Públicos
para levantarla (cancelarla).
Sin embargo, fuera del siste-
ma de registros los acreedo-
res tenían en marcha los pro-
cesos de ejecución de esas ga-
rantías para recuperar el di-
nero prestado.
Con esta norma se quiere
proteger de, alguna manera,
el mercado hipotecario ya
que con la reinscripción de la
hipoteca se otorga seguridad
jurídica al acreedor, que es
quien asume más riesgo al
momento de otorgar un cré-
dito, señaló Landerer. “Bene-
ficia a los acreedores, a per-
Inmuebles. Las hipotecas constituidas con estos bienes podrán ser
reinscritas en Registros Públicos.
Total de hipotecas inscritas en
Registros Públicos
100,000
80,362
80,000
60,000
40,000
20,000
2010 2011 2012 2013
FUENTE: Sunarp
sonas y empresa que prestan
dinero, a los que comprar
carteras de cobranza, todo
garantizado por hipotecas.
De alguna manera, con esta
resolución no dejan despro-
tegidos esos créditos”, afirmó
Ramírez.
Landerer destacó que se
aplicará en los casos en que
justo cuando el acreedor va a
ejecutar la hipoteca (rematar
y vender el inmueble) vence
el plazo de 10 años. “Gracias
a esa resolución se puede ins-
cribir la hipoteca nuevamen-
te”, dijo el experto.
USI
31,233
2014 2015 2016 2017 2018
Y es que si bien los procesos
judiciales de ejecución de hi-
potecas deberían ser rápidos,
de no más de seis o siete me-
ses, en la realidad duran has-
ta más de tres años, estimó
Ramírez.
Precisó que la norma emi-
tida establece dos requisitos
para la reinscripción en regis-
tros públicos de las hipotecas
extinguidas por caducidad.
Uno de ellos es que el deudor
inicial, quien constituyó la hi-
poteca a favor del acreedor,
siga siendo el propietario de
la vivienda o inmueble.
miércoles 16 de mayo del 2018 Gestión
Resolución
Se utilizará
en hipoteca
inversa
Si el acreedor tiene una
hipoteca a su favor, una
vez transcurridos casi
10 años –cuando se
vencer el registro de tal
garantía– puede volver
a inscribirla en Regis-
tros Públicos, según la
reciente resolución de
Sunarp.
Esta disposición podría
aplicarse también a la
hipoteca inversa, indicó
Eduardo Landerer, socio
de Sacovertiz & Lande-
rer. La hipoteca inversa
–cuya regulación fue
emitida en marzo– dura
20 años, al menos, y en
este tipo de operación
los acreedores pueden
ser compañías de segu-
ros, dijo el experto.
Mediante la hipoteca
inversa el titular de un
inmueble puede hipo-
tecarlo en favor de un
banco o compañía de se-
guro, entidades que, con
base en dicha garantía,
extienden un préstamo
en una armada o en abo-
nos mensuales hasta el
fallecimiento del mismo
o de sus herederos.
La otra condición es que el
prestamista debe acreditar
que está ejecutando la obli-
gación en el juzgado corres-
pondiente. Debe presentar la
sentencia y la orden de rema-
te del inmueble.
Los expertos consideraron
que la norma también bene-
ficiaría a los deudores, ya que
abre un espacio para renego-
ciar la deuda y ampliar los
plazos de pago. Por ejemplo,
si un proceso judicial se ex-
tiende demasiado el acree-
dor se podría animar a nego-
ciar con el deudor.
Supervisión
SBS espera
próxima
aprobación
de ley para
cooperativas
USI
SBS. Se encarga de la regula-
ción de las cooperativas.
Para la Superintendencia
de Banca, Seguros y AFP
(SBS), la aprobación del
proyecto de ley que le fa-
culta a supervisar a las coo-
perativas de ahorro y cré-
dito resulta crucial. Y es
que tal ley permitirá un re-
sultado favorable en la eva-
luación que sigue el siste-
ma de prevención de lava-
do de activo y financia-
miento del terrorismo del
Perú, por parte del Grupo
de Acción Financiera de La-
tinoamérica (Gafilat), se-
ñala.
Dicho grupo llegará al
Perú el 21 de mayo para
realizar una evaluación in
situ del sistema financiero
local , y ha sido enfático en
señalar la necesidad de
aprobar esta ley, pues las
cooperativas, por la natu-
raleza de sus actividades,
son parte del mencionado
sistema.
el dato
Proyecto. Fue presentado
por la SBS al Congreso
de la República en abril
del 2017. Recibió el visto
bueno de las comisiones
de Economía y Producción,
y espera desde el año
pasado su aprobación en
el pleno.