Ce trebuie să ştii când cumperi un apartament

Cumpărarea unui apartament, asemenea oricărei investiţii

importante, necesită un consum mare de energie, mai ales
când ofertele şi variantele pe care le ai sunt numeroase. Iată ce
trebuie să ştii când cumperi un apartament. În primul rând,
trebuie să faci calculele foarte atent şi să încerci să prevezi
eventuale costuri-surpriză. Bugetul trebuie fixat în funcţie de
ofertele existente, de aceea, un mic studiu de piaţă este mai
mult decât bine-venit. Ai în vedere de câţi bani dispui şi până
unde poţi urca ştacheta pentru cea mai bună alegere.
Ce trebuie să ştii când cumperi un apartament. Detaliile fac
diferenţa
Verificarea minuţioasă a spaţiului locativ propriu-zis şi a actelor
este obligatorie înainte de a te decide. Astfel, poţi vedea dacă
locuinţa a fost construită conform normelor legale, dacă este
ipotecată, dacă proprietarul are datorii, dacă are un titlu de
vânzare sau dacă este proprietar unic.
Un aspect foarte important este dacă valoarea TVA este inclusă
în preţ. La fel, dacă în suma totală sunt incluse şi alte spaţii,
cum ar fi locul de parcare.
Dacă vrei să scapi de grija acestor detalii, apelează la o
agenţie imobiliară. Acestea percep comisioane, de regulă, de
1% sau 1,5% din valoarea totală a sumei plătite pentru
achiziţionarea apartamentului.
Ce trebuie să ştii când cumperi un apartament. Zona, un factor
important
Fiecare cumpărător caută apartamentele aflate în zonele cele
mai accesibile şi mai bine aprovizionate. În funcţie de nevoi şi
posibilităţi, atât centrul, cât şi cartierele mărginaşe ale oraşelor
pot fi variante de luat în calcul.
 Dacă deţii un autoturism şi acesta îţi e indispensabil, distanţa
locuinţei faţă de centrul oraşului sau faţă de punctele de interes
nu va fi o problemă. Situaţia se schimbă dacă foloseşti
transportul public. Atunci, traseele mijloacelor de transport în
comun trebuie să fie în preajmă, iar şcolile, spitalele, parcurile,
magazinele sau centrele comerciale, de asemenea.
Ce trebuie să ştii când cumperi un apartament. Vechi sau nou?
Un apartament nou îţi va aduce mai puţine cheltuieli cu
reparaţiile, în timp, decât unul construit înainte de Revoluţie. De
asemenea, peste ani, îl poţi vinde la un preţ mult mai bun.
Dacă imobilul nu este încă finalizat, dar vrei să fii sigur de
cumpărarea apartamentului, trebuie să închei un contract de
rezervare, urmat de cel de vânzare-cumpărare.
Ce trebuie să ştii când cumperi un apartament. Alte amănunte
În funcţie de personalitatea sau experienţele fiecăruia, multă
lume se interesează, atunci când caută o nouă locuinţă, de
calitatea vecinilor, dacă respectivul imobil are vreun sistem de
siguranţă, dacă este reabilitat termic, dacă instalaţia electrică
funcţionează perfect, dacă priveliştea este mulţumitoare sau
dacă balconul, terasa ori grădina este spaţioasă.
Ce trebuie să ştii când cumperi un apartament. Variante ieftine
Dacă eşti în căutarea unui chilipir, poţi specula ocaziile create
de falimentul sau insolvenţa unor ansambluri rezidenţiale, ori,
dacă eşti mai pragmatic, caută locuinţe scoase la vânzare de
proprietari aflaţi într-o situaţie financiară grea sau apartamente
aflate în proces de executare silită.
Ce trebuie să ştii când cumperi un apartament. Actele necesare
Potrivit site-ului adoraurbanvillage.ro, cumpărătorul este obligat
să prezinte, la notar, cartea de identitate, dacă sunt persoane
fizice, sau, în cazul persoanelor juridice, actul constitutil al
societăţii, plus certificatul de înregistrare al firmei şi hotărârea
AGA de cumpărare. Pe lângă aceste acte, cumpărătorul trebuie
să achite o serie de taxe notariale.
Pe de altă parte, vânzătorul trebuie să se prezinte la notar, cu
următoarele acte:
-un act al terenului pe care s-a construit blocul, fără sarcini;
-actul de dobândire;
-autorizaţia de construcţie;
-cartea funciară a apartamentului;
-contractele de utilităţi încheiate cu firmele de profil;
-actul constitutiv al societăţii;
-certificatul de înregistrare al firmei;
-hotărârea AGA de vânzare;
-decizie pentru cine semnează şi ştampila firmei;
-certificat de atestare fiscală de la primărie.