CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA DE UN DEPARTAMENTO

Conste por el presente documento un contrato privado de compra-venta de un departamento,

parqueo y baulera que a solicitud de cualquiera de las partes, podrá elevarse a categoría de
instrumento publico con el solo reconocimiento de firmas y rubricas por la que los suscribientes
nos comprometemos a las siguientes clausulas:

CLAUSULA PRIMERA: (LOS INTERVINIENTES).- Forman parte del presente contrato:

1.1 Karen Gabriela Quisbert Paredes, con C.I. 8295864 L.P., como “VENDEDORA” domiciliada en la
calle 14 de Achumani Edificio D&M piso 4.
1.2 Freddy Quisbert Cárdenas, titular de la cedula de identidad No. 2375703 L.P. con domicilio en
la Zona de Alto Obrajes Calle Prolongación Guido Villagomez de la ciudad de La Paz, Bolivia
como “COMPRADORES”.

CLAUSULA SEGUNDA: (TERRENO Y EDIFICACION).- La VENDEDORA dentro de sus actividades y en

uso de su legitimo derecho construyo un edificio denominado Torre Irpavi, ubicado en la Calle
Pedro Caballero 458 de la zona de Irpavi, bajo el régimen de propiedad horizontal, con planos de
construcción aprobados por la H. Alcaldía Municipal de La Paz. En consecuencia y al presente la
VENDEDORA es legítima propietaria de:

2.1 Departamento 601 No.10PL 6to Piso, con una superficie de 140.44 metros cuadrados, según la
escritura pública de fraccionamiento en propiedad horizontal numero 668/2013 de fecha 2 de
abril de 2013, otorgado por ante la Notaria de Fe Publica 089 del distrito judicial de La Paz a cargo
de la Dra. Carola H. Torrico Duran, registrada por ante la Alcaldía Municipal y el Registro de
Derechos Reales bajo el Folio Real No. 2.01.0.99.0181669;

2.2 Parqueo No. 1 No. 13 PB Libre, con una superficie de 12.50 metros cuadrados, según la
escritura pública de fraccionamiento en propiedad horizontal numero 668/2013 de fecha 2 de
abril de 2013, otorgado por ante la Notaria de Fe Publica 089 del distrito judicial de La Paz a cargo
de la Dra. Carola H. Torrico Duran, registrada por ante la Alcaldía Municipal y el Registro de
Derechos Reales bajo el Folio Real No. 2.01.0.99.0181672; y

2.3 Baulera No.1 de la planta sótano del inmueble ubicado en la calle Pedro Caballero No. 458 de
la Zona de Irpavi con una superficie de 5.95 metros cuadrados, según la escritura pública de
fraccionamiento en propiedad horizontal numero 668/2013 de fecha 2 de abril de 2013, otorgado
por ante la Notaria de Fe Publica 089 del distrito judicial de La Paz a cargo de la Dra. Carola H.
Torrico Duran, registrada por ante la Alcaldía Municipal y el Registro de Derechos Reales bajo el
Folio Real No. 2.01.0.99.0181686.

En adelante el Departamento 601, el Parqueo 1 y la Baulera 1 en adelante serán denominados los

“Inmuebles”.
CLAUSULA TERCERA: (COMPROMISO DE VENTA DE INMUEBLES).- La VENDEDORA se
compromete a dar en calidad de venta a favor de los COMPRADORES los Inmuebles descritos en la
clausula segunda de este documento y su división entre todos los copropietarios.

CLAUSULA CUARTA: (PRECIO Y FORMA DE PAGO).- El precio total estipulado libremente entre
ambas partes es de $us. 140.000.- (Ciento Cuarenta Mil Dólares de los Estados Unidos de América
00/100), que deberán ser cancelados de la siguiente forma:

4.1. Pago de $us. 20.000.- (veinte mil 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) a
la firma del presente contrato.
4.2. Pago de $us. 120.000.- (ciento veinte mil 00/100 Dólares de los Estados Unidos de
América), en un plazo de dos meses de suscrito el presente contrato.
Los COMPRADORES podrán procurar obtener los fondos requeridos para completar el
precio de venta mediante la disposición de otros inmuebles de su propiedad y/o
mediante el financiamiento de una entidad bancaria o financiera de su preferencia. El
monto total del precio acordado deberá ser pagado por los COMPRADORES sin
perjuicio del monto efectivamente desembolsado por la entidad bancaria o financiera
donde se transmitió el préstamo; vale decir, los COMPRADORES deberán completar
con sus propios fondos o de terceros el monto establecido en el presente numeral en
caso que el desembolso bancario no sea suficiente.

La firma de la minuta transferencia del Inmueble y la protocolización del contrato de transferencia

en escritura pública se realizara contra el pago total del precio acordado.

CLAUSULA QUINTA: (MORA EN EL PAGO).-

5.1. En caso que los COMPRADORES, (i) por cualquier causa no paguen el saldo del precio
dentro de un plazo de sesenta (60) días de la suscripción del presente contrato
entonces el monto del precio adeudado generara un interés moratorio del doce por
ciento (12%) mensual hasta el pago total del precio comprometido.
5.2. En caso que los COMPRADORES, (i) por cualquier causa no paguen el saldo del precio
dentro de un plazo de noventa (90) días de la suscripción del presente contrato (ii) o
los COMPRADORES desistan de la compra entonces el contrato quedara resuelto de
pleno derecho sin necesidad de intervención judicial. En tal caso, la VENDEDORA
pueda vender el Inmueble a otro tercero estando la VENDEDORA facultada a disponer
libremente a disponer libremente del Inmueble. A su vez, las partes acuerdan que del
citado monto otorgado en calidad de anticipo, la VENDEDORA estará facultada a
retener el diez por ciento (10%), para resarcir el daño ocasionado por dicho
desistimiento o incumplimiento.
5.3. En caso de que la entidad financiera o bancaria decida no financiar la compra del
Inmueble por cualquier razón entonces la VENDEDORA se obliga a restituir el monto
recibido en calidad de anticipo (según esta detallado en el numeral 4.1.) en un plazo
no mayor a noventa (90) días hábiles computables a partir de la comunicación formal
(por escrito) de parte de los COMPRADORES o de la entidad financiera o bancaria,
 momento a partir del cual además la VENDEDORA estará facultada a disponer
libremente del inmueble. A su vez, las partes acuerdan que del citado monto otorgado
en calidad de anticipo, la VENDEDORA estará facultada a retener el diez por ciento
(10%) para resarcir el daño ocasionado por dicho desistimiento o incumplimiento.
Restituido el monto del anticipo menos el monto del resarcimiento señalado, se
procederá a la resolución automática del presente contrato, mismo que quedara sin
efecto sin necesidad de intervención judicial.
5.4. Cualquier tolerancia o espera que pueda tener la VENDEDORA con los COMPRADORES
para el pago del saldo del precio, no será considerada como una condonación o
renuncia de sus derechos y acciones.

CLAUSULA SEXTA: (IMPUESTO A LA TRANSFERENCIA Y/O MUTACION DE LA PROPIEDAD).- Los

COMPRADORES se obligan a cancelar los impuestos de transferencia y/o mutación de la propiedad
con cargo a su cuenta y responsabilidad de acuerdo a la liquidación del impuesto, además de los
gastos que demanda la elaboración de la transferencia, escrituras honorarios de abogados,
registro en la oficina de Derechos Reales y todos los gastos emergentes por este concepto. Los
impuestos nacionales y municipales y otros cargos a la propiedad serán pagados por los
COMPRADORES a partir de la gestión 2014.

CLAUSULA SEPTIMA: (REGLAMENTO DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO).- Los

COMPRDORES se comprometen a cumplir con ,os reglamentos de uso del edificio y los
compromisos emergentes del mantenimiento del mismo conforme a las clausulas establecidas en
el reglamento de propiedad horizontal a ser acordado por los copropietarios y que básicamente
se refiere a: Uso de las áreas comunes; pago por servicios de agua, energía eléctrica, teléfono y
demás conexiones; servicio de limpieza; mantenimiento del edificio; pagos al personal de
administración; y otros de carácter común.

CLAUSULA OCTAVA: (RECEPCION DE LOS INMUEBLES).- El inmueble se encuentra listo para

entrega a los COMPRADORES no obstante la entrega se producirá únicamente contra el pago total
del precio acordado en el presente Contrato.

8.1. Una vez entregado el Inmueble se hará un seguimiento del estado del mismo por un
lapso máximo de tres (3) meses, durante el cual se arreglaran o repararan fallas
inherentes a la construcción.
Lo anterior, no será aplicable a daños causados por el uso inadecuado, culpa o
negligencia de los COMPRADORES o de terceros. El día de entrega del Inmueble se
procederá a revisar y firmar un Acta de Entrega donde la VENDEDORA y los
COMPRADORES podrán efectuar observaciones a las áreas privadas del Inmueble.
8.2. Cualquier trabajo de construcción, remodelación u otro realizado por los
COMPRADORES en el Inmueble será responsabilidad de los mismos y eliminara toda
posible garantía por parte de la VENDEDORA.
CLAUSULA NOVENA: (SANEAMIENTO DE LEY).- La VENDEDORA declara que al presente no existe
sobre los Inmuebles objeto de la presente transferencia gravamen, anotación, ni hipoteca alguna.
Sin perjuicio de ello, la VENDEDORA se obliga a la evicción conforme a ley.

CLAUSULA DECIMA: (CONFORMIDAD DEL CONYUGE).- EL Sr. Cesar Eduardo Chávez Calderón con
Cedula de identidad 4768538 L.P., como esposo de la vendedora otorga su conformidad con el
presente contrato suscribiendo al pie del presente contrato en constancia.

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: (ACEPTACION).- Karen Gabriela Quisbert Paredes, como

VENDEDORA junto con Cesar Eduardo Chávez Calderón por una parte y el señor Freddy Quisbert
Cárdenas como COMPRADOR aceptamos el presente contrato, estando conformes y de mutuo
acuerdo con todas y cada una de las clausulas precedentes, firmando en doble ejemplar de un solo
tenor y efecto en la ciudad de La Paz a los 18 días del mes de enero de 2014.

COMPRADORES:

Freddy Quisbert Cárdenas

C.I. 2375703 L.P.

VENDEDORA:

Karen Gabriela Quisbert Paredes Cesar Eduardo Chávez Calderón

C.I. 8295864 L.P. C.I. 4768538 L.P.