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TEMA 8: LA CONTRATACIÓN PRIVADA

1. NORMATIVA APLICABLE EN LA CONTRATACIÓN PRIVADA

El contrato se puede definir como un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, entre dos o mas
personas que tienen capacidad y que generan efectos jurídicos, obligaciones exigibles. Trata de
favorecer por tanto el intercambio de bienes y servicios entre las personas.

Están regulados a través de sus propias disposiciones, existen otros derechos y obligaciones que
surgen entre las partes están reguladas por el propio contrato. (Contratos atípicos)

Contrato privado: Celebrado por las personas físicas o jurídicas (no tengan consideración de
Administración Pública). Tendremos que determinar lo que es intercambiable, bienes tanto de
carácter mueble como inmueble, servicios, la única limitación es que los bienes sean lícitos.

Contratos civiles: Regulados por el Código Civil, el contrato existe desde que una o varias personas
consienten obligarse a dar una cosa o presentar algún servicio.

Contrato mercantil: Negocio jurídico bilateral que tiene por obligación cualquier acto que este
regulado en el Código de Comercio.

1. Las partes que intervienen son o no comerciantes.

2. Si su objeto está regulado por el Código de Comercio.

Los contratos privados se rigen en cuanto a su preparación y adjudicación en defecto de normas

específicas. En cuanto a sus efectos y extinción, estos contratos se regirán por el Derecho privado.
Condiciones generales de contratación, se aplicará a todos los contratos que tengan condiciones
generales y estén celebrados entre un profesional y adherente.

2. EL CONTRATO: CONCEPTO, CARACTERÍSTICAS Y CLASIFICACIÓN.

Concepto: el Código Civil establece que el contrato existe desde que una o varias personas
consienten en obligarse, respecto de otras u otras, a dar alguna cosa o prestar un servicio o bien en
no hacer algo. Las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes.

Características:

Forma: Serán válidos independientemente de su forma, idioma, clase y cantidad que tengan
por objetivo.
 El Código civil exige a una serie de contratos que consten en documento público y en
el código de comercio, se exige una determinada forma para su plena eficacia.
 Los contratos celebrados vía electrónica que cumplan los requisitos necesarios.
 Los contratos escritos que se contengan en un soporte electrónico.

Elementos de los contratos

 Un contrato no puede ser contrario a la ley, la moral o al orden público.
 El contrato se perfecciona con el mero consentimiento.
 No se puede celebrar en nombre de otra persona sin que esta le autorice, ya que
sería nulo, es decir, no tendría validez.

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 Obliga a lo pactado y a sus consecuencias.

Requisitos para la validez de un contrato

Consentimiento: Se manifiesta por el concurso de la oferta y la aceptación de la

causa o cosa.

Será nulo cuando exista:

 Error en el objeto de contrato.
 Violencia: cuando se realiza el consentimiento empleando la fuerza.
 Intimidación: temor racional e infundado a sufrir un mal.
 Dolo: el empleo de palabras o maquinaciones insidiosas.

La capacidad legal para el ejercicio del comercio lo tienen:

 Personas mayores de edad que tengan libre disposición de sus bienes.
 Menores e incapacitados pueden continuar el comercio de los padres,
bajo la tutela de su responsable.

El agente mediador de comercio, si interviniese, hará que el contrato quede

perfeccionado cuando los contratantes acepten su propuesta

Objeto: Tiene que ser determinado, físicamente posible y lícito. No solo es dar o
hacer algo sino también no hacer

Causa de la Obligación: Prestación o promesa de una cosa o servicio que se

remunera, es decir, el hecho que justifica el nacimiento de la obligación.

Si no se cumpliese algún requisito de los anteriores se podrá declarar nulo el

contrato, es decir, la no validez.

Los contratos pueden RESCINDIRSE. Se obliga a la devolución de las cosas y sus frutos,
como del dinero y los intereses.

Sólo se podrá rescindir cuando se pueda devolver aquello de lo que conste el

contrato.

No se podrá rescindir cuando el objeto del contrato se halle legalmente en poder

de terceras personas que no lo hayan adquirido de mala fe. Se podrá pedir
indemnización por los perjuicios causados.

La rescisión de los contratos dura 4 años.

Clasificación
1) Según las formalidades para su creación:
- CONSENSUALES: Ej: Contrato de arrendamiento
- REALES: Ej: Contrato de préstamo y depósito
- FORMALES: Venta de un inmueble que requiere Notario.
2) Atendiendo a la contraprestación recibida:
- GRATUITOS: Ej: Contrato de donación
- ONEROSOS: > Conmutativos: Contrato de compra venta y de permuta.
> Aleatorios: Ej: Contrato de seguro.
3) Según la existencia de una norma:
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- TÍPICOS: compra-venta, mandato, arrendamiento de bienes urbanos, fianza, leasing, seguro.

- ATÍPICOS: garaje, franquicia, tarjeta de crédito.
4) Según las obligaciones de las partes:
- UNILATERALES: Ej: Contrato de depósito, Contrato de donación.
- BILATERALES: compra- venta
5) Atendiendo a su función económica:
- DE CAMBIO: Ej: Titularidad de un vehículo
- DE COLABORACIÓN ASOCIATIVA: Ej: Los consorcios o las uniones temporales
- DE CONSERVACIÓN O CUSTODIA: Ej: Contrato de depósito.
- DE CRÉDITO: Ej: Crédito bancario.
6) Por su formación:
- DE NEGOCIACIÓN PREVIA: Ej: Contrato de compra-venta. DE ADHESIÓN: Ej: Contratos bancarios, laborales

3. EL PROCESO DE CONTRATACIÓN

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Oferta contractual: es la propuesta o declaración de voluntad de una de las partes que quiere
realizar un contrato con los detalles del mismo. La oferta puede ir dirigida a una o varias
personas. Para que vincule a la otra parte debe contener todos los requisitos del contrato y
debe ser la oferta en firme, es decir, que no contenga ningún tipo de condicionante.

La aceptación: es la manifestación de voluntad de las personas a quién se dirige la oferta y

consiste en confirmar los términos de la oferta y en ese momento se perfecciona. (La letra de
cambio)
 Puede ser verbal o escrita.
 Si se hallan en lugares distintos el que hizo la oferta y el que la aceptó, hay
consentimiento desde que el oferente conoce la aceptación.
 Se presume que se celebra el contrato, en el lugar en que se hizo la oferta.

Condiciones generales de contratación:

 Una vez llegado al acuerdo, se debe de firmar el contrato. En él se establecen los pactos,
cláusulas y condiciones.
 Una cláusula es condición general cuando está predispuesta e incorporada a una
pluralidad de contratos exclusivamente por una de las partes. Éstas serán transparentes,
con claridad, concreción y sencillez.
 Se consideran cláusulas abusivas todas aquellas estipulaciones no negociadas
individualmente y todas aquellas prácticas no consentidas expresamente causen un
perjuicio al consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones de las
partes. (clausula suelo o las del redondeo al alza). Serán abusivas las que:
- Vinculen el contrato a la voluntad del empresario.
- Limiten los derechos del consumidor y usuario.
- Determinen la falta de reciprocidad en el contrato.
- Impongan al consumidor y usuario garantías desproporcionadas o le impongan
indebidamente la carga de la prueba.
- Resulten desproporcionadas en relación con el perfeccionamiento y ejecución del
contrato.
- Contravengan las reglas sobre competencia y derecho aplicable.

Ineficacia contractual: cuando el contrato una vez celebrado no llega a producir sus efectos o
cuando éstos ya han comenzado, pero cesan en un momento determinado.

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4. LOS CONTRATOS PRIVADOS: CIVILES Y MERCANTILES

Diferentes tipos de contratos privados en función de la normativa que le es aplicable

Modalidades de contratos privados: A continuación, vamos a clasificar los contratos en función

de que sean Civiles o Mercantiles.

Contrato de compraventa: Es aquel contrato en el cual una parte (vendedor) se obliga a trasmitir
una cosa o un derecho a la otra (comprador) a cambio de una cantidad de dinero llamada precio.
Puede ser civil o mercantil, según sea su regulación aplicable.

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Compraventa civil: En la compraventa civil, uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
La venta se produce entre el comprador y el vendedor y es obligatoria para ambos, si se hubiese
establecido la cosa objeto del contrato y el precio, aunque no se hubiese entregado ninguno de los
dos.

Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la

primera copia y los posteriores a la venta por cuenta del comprador, salvo pacto
en contrario.

Obligaciones del vendedor:

a) La entrega de la cosa objeto de la venta: Cuando se ponga a disposición del

comprador.
 Si la venta se realiza mediante escritura pública, cuando se produzca el
otorgamiento de la misma.
 Los gastos de transporte corren a cargo del comprador y los gastos para la
entrega a cargo del vendedor.
 Si el comprador no ha pagado el precio, el vendedor no está obligado a la
entrega de la cosa vendida.

b) Saneamiento de la cosa objeto de la venta: Cuando se habla de saneamiento

de la cosa objeto de la venta hay que entender que el vendedor responderá al
comprador:
 De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida
 De los vicios o defectos ocultos que pueda tener.

c) Si el comprador descubre defectos ocultos en la cosa comprada el vendedor

debe sanearlos, pero no se le considera responsable de los defectos
manifiestos o que estuvieran a la vista.

Obligaciones del comprador:

a) Pagar el precio de la cosa vendida en el lugar y tiempo fijado por el contrato se
no estuviese en donde se haga la entrega.
b) El comprador deberá pagar intereses por el tiempo que medie entre la entrega
de la cosa y el pago del precio, en los siguientes casos:
 Si así se hubiera determinado.
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 Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.

 Si se hubiese constituido en mora.

Compraventa Mercantil: son la compraventa de cosas muebles para revenderlas con ánimo
de lucro
Serán compraventas mercantiles:
 Las compras de cosas muebles, hechas con el fin de venderlas, permutarlas o
arrendarlas (intermediación).
 Las compras realizadas para el uso o consumo de la propia empresa.
 Las compras de un establecimiento de comercio, para dedicarse al tráfico
mercantil.

No serán mercantiles:
 Las compras de efectos destinados al consumo del comprado o de las
personas por cuyo encargo se adquieren.
 Las ventas que hicieron los propietarios y los labradores o ganadores de los
frutos o productos de sus cosechas o ganado, o de las especies en que se les
paguen las rentas.
 Las ventas de los objetos construidos o fabricados por los artesanos, cuando
las realicen en su propio taller.
 La reventa que haga cualquier persona no comerciante, de las compras que
hizo para su consumo.

Tipos de contrato de compraventa, según los bienes:

 Muebles: consensuales, acuerdo sobre el precio por la cosa que se entrega
 Inmuebles: solemnes (escritura pública e inscripción)
 Muebles a plazos: especiales

Si la venta se hiciere sobre muestras o determinando la calidad, el comprador no

podrá rehusar el recibo de los géneros contratados si fueren conformes o lo
establecido en el contrato.

En las compras de géneros que no tengan a la vista ni pueden determinar la

calidad, el comprador se reserva la facultada de examinarlos y de rescindir
libremente el contrato si los géneros no le convienen.
Lo mismo ocurre cuando el comprador se haya reservado el derecho de ensayar el
género contratado.

Si el vendedor no entrega los efectos vendidos en el plazo establecido, el

comprador podrá pedir el cumplimento o la rescisión del contrato, con la
indemnización.

En caso de que no hay estipulado plazo para la entrega de las mercancías, el

vendedor debe ponerlas a disposición del comprador a las 24 horas.

Los gastos de la entrega en las ventas mercantiles serán de cargo del vendedor.

La demora en el pago del precio de la cosa constituye para el comprador la

obligación de pagar el interés legal de la cantidad que adeude al vendedor.

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Contrato de arrendamiento: es un contrato por el que cede o adquiere el aprovechamiento

temporal, de cosas, obras o servicios

Arrendamiento civil:

a) Cosas: Una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por
tiempo determinado y precio determinado.
b) De obras o servicios: una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar
un servicio a la otra por precio cierto.

Los bienes fungibles (que se consuman por el uso) no pueden ser materia
de este contrato.

Arrendador: es el que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecuta la obra o

presta el servicio. Se entiende hecho por años.

Obligación del Arrendador:

o A entregar la cosa objeto del contrato.
o A repararla con el objetivo de conservarla para que se pueda usar
para el fin que fue destinada.
o Mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento
mientras dure el contrato.
o No puede variar la forma de la cosa arrendada.

Arrendatario: es el que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o

servicio que se va a pagar.

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Obligaciones del arrendatario:

o A pagar el precio.
o A utilizar la cosa arrendada de forma adecuada, destinándola al uso
pactado.
o A pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.

Si alguna de las partes no cumple las obligaciones anteriores se podrá

rescindir el contrato y solicitar la indemnización por daños y perjuicios.
Con relación a terceros, no surgirán efecto los arrendamientos de bienes
que no se hallen debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad.

El arrendatario es responsable de:

Daños y perjuicios ocasionados por su negligencia al propietario.
Devolver la finca tal y como la recibió.
El deterioro o pérdida que tuviera la cosa.

El arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario cuando:

Ha finalizado el contrato.
Falta de pago.
Infracción de las condiciones del contrato.
Destinar la cosa a usos o servicios no pactados.

Arrendamiento mercantil

El arrendamiento mercantil, conocido como leasing, surge normalmente

en el ámbito de la empresa.

Las operaciones de arrendamiento se pueden entender como aquellos

contratos que tienen por objeto exclusivo la cesión del uso de bienes
muebles o inmuebles. Los bienes objeto de cesión habrán de quedar
afectados por el usuario únicamente a sus explotaciones agrícolas,
pesqueras, industriales…

El usuario tendrá la triple opción de:

 Cancelación del arrendamiento devolviendo el equipo a la entidad.
 Renovación del contrato de leasing.
 Opción de compra y adquirir el bien por el precio convenido
previamente con el propietario arrendador.

El Registro de Bienes Muebles cuenta con una sección especial en la que

deben inscribirse los contratos de arrendamiento financiero
Elementos del contrato de leasing:

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Sociedad de Incluye la opción de compra, como objeto social único o

leasing predominante, asume un papel financiero. Durante el plazo
(intermediario) del contrato el usuario es el propietario del bien.
Elementos Una empresa que desea disponer para su utilización o
Empresario
personales disfrute de determinados bienes muebles o inmuebles. La
(clientes)
propiedad se adquiere cuando ejerce la opción de compra.
Fabricante
Suministra el bien objeto de arrendamiento financiero.
(vendedor)
Bienes muebles con contrato de 2 años.
Elementos Bien
Bienes inmuebles con contrato de 10 años.
reales
Precio Depende del bien y de la duración del contrato.
 Contrato mercantil
 Intervención de fedatario público
Elementos
 Inscripción en el Registro de Bienes Muebles
formales
 Comisiones de apertura y cancelación
 Cuotas que devengan IVA

Contrato de renting: es una modalidad de alquiler no financiero a medio y largo plazo para
bienes de uso duradero, en el que no existe la opción de compra. No tiene una regulación
específica en nuestro ordenamiento jurídico.

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Contrato de depósito

Contrato de depósito civil:

Es un contrato gratuito ( salvo que se pacte lo contrario), en el que un

sujeto recibe un bien ajeno con la obligación de guardarlo. Solo pueden ser
objeto de depósito las cosas muebles.
 Voluntario: se hace entrega por voluntad del depositante.
 Necesario: Siempre que se haga un cumplimiento de una obligación
legal o con ocasión de alguna calamidad (incendio, ruina, saqueo,
etc.)

Contrato de depósito mercantil

1. Depositario: comerciante
2. Cosa depositada: objeto de comercio
3. Depósito se hace por causa o consecuencia de operaciones mercantiles.
4. El depósito quedará constituido mediante la entrega
5. El depositario está obligado a conservar la cosa objeto del depósito según la
reciba y a devolverla en sus aumentos si los tuviese, cuando el depositante
se la pida.
6. Los depositarios de títulos, valores, efectos o documentos que devenguen
intereses quedan obligados a realizar el cobro.
7. Los depositarios están obligados a practicar los actos necesarios para que
los efectos depositados conserven el valor y los derechos que les
correspondan con arreglo a disposiciones legales.

Contrato de seguro: es aquel por el que el asegurador se obliga mediante el

cobro de una prima y para el caso de que se produzca el evento cuyo riesgo es
objeto de cobertura, a indemnizar, dentro de los límites pactados, el daño
producido al asegurado o a satisfacer un capital, una renta u otras prestaciones
convenidas.
Las condiciones generales, que no podrán tener carácter lesivo para los
aseguradores, habrán de incluirse por el asegurador, en la proposición de seguro
si la hubiese y necesariamente en la póliza de contrato, que se suscribirá por el
asegurador y al que se entregará copia del mismo. Las condiciones generales y
particulares se redactarán de forma clara y precisa. Se destacarán las cláusulas
limitativas de los derechos de los asegurados, que deberán ser específicamente
aceptadas por escrito.
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Contrato factoring

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