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DISEÑO EN CONSTRUCCION
CICLO : XVIII
SECCION : C1
TURNO : Noche
LIMA-PERU
2018
“Año del Dialogo y la Reconciliación Nacional”
MISION
LA UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES, ES UNA ORGANIZACIÓN ACADEMICA
PRIVADA SIN FINES DE LUCRO, INSPIRADA EN PRINCIPIOS Y VALORES, CON
CAPACIDAD DE DIFUNDIR CULTURA Y CONCIMIENTO, ESTA DEDICADA A LA
FORMACION INTEGRAL DE LA PERSONA, COMO FUTURO PROFESIONAL CON
AMPLIA CAPACIDAD DE PROPONER CAMBIOS E INNOVACION EN LOS
DIVERSOS CAMPOS PROFESIONALES QUE CONTRIBUYEN AL DESARROLLO Y
BIENESTAR DE NUESTRA SOCIEDAD.
VISIÓN
SEREMOS UNA UNIVERSIDAD CIENTIFICA, TENOLOGICA, HUMANISTA, LIDER Y
COMPETITIVA, CON CAPACIDAD PARA BRINDAR SERVICIOS QUE GARANTICEN
ELPROCESO DE FORMACION PROFESIONAL DE CALIDAD, ASUMIENDO UN ROL
Y COMPROMISO REAL CON EL DESARROLLO SOSTENIBLE DE NUESTRA
SOCIEDAD.
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1.- LEVANTAMIENTO DE CARGAS REGISTRALES EN EDIFICIOS Y SU
PROBLEMÁTICA
PROBLEMÁTICA:
El valor de la edificación esta, en este caso, supeditado al tipo de carga que tiene
el predio, pudiendo ser una carga subsanable o no subsanable, dependiendo
del estudio que haga el perito tasador en cuanto afecta la carga al valor de la
edificación.
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¿POR QUE?
¿PARA QUE?
¿COMO?
¿CUANDO?
¿DONDE?
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2.- FUNCIONES DEL VERIFICADOR
¿POR QUÉ?
Las normas establecen que las edificaciones que tienen cargas registrales
no podrán ser objeto de licencia.
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¿PARA QUÉ SE DA ESTA INTERVENCION MUNICIPAL?
Para que las edificaciones que tengan cargas registrales puedan levantar
la observación hecha por la municipalidad.
¿COMO SE DA LA INTERVENCION?
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6.- RECTIFICACION DE AREAS Y LINDEROS DE TERRENOS URBANOS.
¿PARA QUÉ?
¿COMO?
¿CUANDO?
¿DÓNDE?
Declaración de Edificación.
Pre Declaratoria de Fábrica
Regularización Vía Ley 29898.
Fases de la regularización.
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¿POR QUÉ?
Los procesos administrativos para regularizar una edificación es muy
dificultosos.
¿PARA QUÉ?
Para establecer la regulación jurídica de los procedimientos
administrativos para la declaratoria de edificaciones.
¿COMO?
Con la regularización vía Ley 29898.
¿CUANDO?
Se dan las fases de la regularización.
¿POR QUÉ?; Tiene como objeto generar una nueva unidad inmobiliaria
y se efectúa uniendo una sola dos o más inmuebles registralmente
independientes.
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9.- CONDICIONES DE LA LEY N° 27157.
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¿POR QUÉ?; Estos conflictos se agudizan por los siguientes factores: La
normativa que regula el sector es poco detallista, los enunciados
normativos se prestan a interpretaciones, las novedades en la técnica
constructiva exigen soluciones distintas de los problemas jurídicos.
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Predio como: reservar de aires, reserva de accesos e independización de
aires como sección.
¿POR QUÉ?
Esta información permitirá hacer un plan del crecimiento para que ayude
a que las adecuaciones, ampliaciones o la nueva construcción sea lo más
ordenado posible y que garantizara un diseño adecuado de las
instalaciones y ambientes del predio.
¿PARA QUÉ?
Garantice un buen diseño arquitectónico y brinde un ambiente
correctamente distribuido y acogedor.
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¿COMO?
Esta etapa es la primera del proceso arquitectónico y su importancia es
tal que la calidad de los datos obtenidos permitirá crear la primera imagen
del proyecto la cual se llevara a cabo cuando sea finalmente diseñada.
¿CUANDO?
El arquitecto o ingeniero ordene los datos de la información de acuerdo
con las características del: medio natural y medio urbano, objeto del
diseño, costo y tiempo, se procederá inmediatamente a ejecutar el diseño.
¿DÓNDE?
El Reglamento Nacional de Edificaciones nos contempla la siguiente
norma: E.030 Diseño Sismo resistente, para realizar el diseño estructural
de acuerdo a la zona y con las características para soportar las fuerzas
del sismo.
¿POR QUÉ?
Toda edificación requiere resistir ante las fuerzas del sismo, huracanes,
etc.
¿PARA QUÉ?
¿COMO?
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¿CUANDO?
¿POR QUÉ?
¿PARA QUÉ?
¿COMO?
¿POR QUÉ?
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¿PARA QUÉ?
¿COMO?
¿CUANDO?
¿POR QUÉ?
¿PARA QUÉ?
¿COMO?
17.- INDEPENDIZACION.
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¿POR QUÉ?
Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de
ellas.
¿PARA QUÉ?
¿COMO?
¿CUANDO?
¿DÓNDE?
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¿POR QUÉ?
¿PARA QUÉ?
La totalidad del inmueble sea dividida en dos o más partes, cada una de
estas partes se inscribe como una nueva unidad generando su propia
partida registral dejando constancia o anotación en la partida matriz.
¿COMO?
¿DÓNDE?
¿POR QUÉ?
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¿PARA QUÉ?
¿COMO?
¿CUANDO?
¿DÓNDE?
20.- MINUTA.
¿POR QUÉ?
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¿PARA QUÉ?
¿DÓNDE?
d. Eliminación de conflictos
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(SUNARP) y/o notarias. Tener tu propiedad inscrita te protege de terceros que
con alguna argucia ilegal pretendan adueñarse de tu propiedad
Un propietario que cuenta con título de propiedad registrado o que conste por
escritura pública y que no requiera de saneamiento, puede tramitar la
regularización, sin necesidad de intervención notarial, con la intervención de un
ingeniero civil o arquitecto colegiado, debidamente inscrito como verificador
responsable. Un propietario que cuenta con título de propiedad que conste en
documento de fecha cierta, resolución administrativa o que requiera de
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saneamiento por prescripción adquisitiva de dominio, formación de título
supletorio o rectificación de área o linderos, necesariamente debe tramitar la
regularización ante notario público; salvo los procedimientos de regularización
que tramite la COFOPRI en los procesos de formalización a su cargo.
CONCLUSION:
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Es importante que cada vivienda este registrada en SUNARP para poder
hacer los trámites correspondientes como; independización,
subdivisiones, compraventa, etc.
BIBLIOGRAFIA:
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