02 2411

ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO
LOTIFICACION SANTA BARBARA

MORALES IZABAL
U N I V E R S I DA D D E S A N C A R L O S D E G UAT E M A L A
FAC U L TA D D E A R Q U I T E C T U R A
2009
PRESENTADO A LA JUNTA DIRECTIVA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA

POR:
MARVIN RAÚL SANTA CRUZ PIRIR
AL CONFERIRSELE EL TITULO DE:
M
R
ARQUITECTO P
S
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO
LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
U N I V E R S I DA D D E S A N C A R L O S D E G UAT E M A L A
FAC U L TA D D E A R Q U I T E C T U R A
2009
PRESENTADO A LA JUNTA DIRECTIVA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA

POR:
MARVIN RAÚL SANTA CRUZ PIRIR
AL CONFERIRSELE EL TITULO DE:
M
R
ARQUITECTO P
S
ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO LOTIFICACION SANTA BARBARA
MORALES IZABAL
Junta Directiva de la Facultad de Arquitectura
Decano: Arq. Carlos Enrique Valladares Cerezo

Vocal 1: Arq. Sergio Mohamed Estrada Ruiz
Vocal II: Arq. Efraín de Jesús Amaya Caravantes
Vocal III: Arq. Carlos Enrique Martini Herrera Universidad de San Carlos de Guatemala
Vocal IV: Br. Carlos Alberto Mancilla Estrada Facultad de Arquitectura
Vocal V: Secretaria Liliam Rosana Santizo Alva 2009
Secretario: Arq. Alejandro Muñoz Calderón
Terna Examinadora
Decano: Arq. Carlos Enrique Valladares Cerezo
Examinador: Arq. Julio Roberto Zuchini Guzmán
Examinador: Arq. Jeniffer Johanna Morales Herrera
Secretario: Arq. Alejandro Muñoz Calderón
Asesor
Arq. Julio Roberto Zuchini Guzmán
MORALES IZABAL
ACTO QUE DEDICO
A Dios: Por darme la vida, por permitirme despertar cada día, por darme el conocimiento
para lograr mis metas, por brindarme lo que le e pedido.
A mi Madre: Marta Alicia Pirir Lopez, gracias a ella e llegado a este momento de mi vida, gracias
por ser mi madre, mi amiga, mi ejemplo a seguir, aquí ve el fruto de su esfuerzo y
le estoy eternamente agradecido y lo que soy es gracias a ella.
A mis Hermanas: Wendy Alicia Santa Cruz Pirir, por apoyarme durante toda mi carrera, por tenderme
la mano cuando yo más lo necesitaba.
Ingrid Vanessa Santa Cruz Pirir, por su apoyo incondicional en toda mi carrera.
A mi Padre: Otto Santa Cruz, gracias por sus buenos deseos.
A mi Hermano: Angel Estuardo Santa Cruz Pirir, por brindarme su ayuda en el inicio de mis
estudios.
A mi sobrinita: Alicia Guadalupe, por llevar la alegría a mi vida.
A mis Tios: Mary, Tere, Miguel y Alfonso, por sus consejos y apoyo.
A mis Amigos: Iveth Mazariegos, por apoyarme y querer siempre lo mejor para mi, por apoyarme y
brindarme su amor, Guillermo, Orlando, Irwin, Esly, Edy, Orlando, Julian, Christian,
Carlos, Homero, Luis, Napo, Myke, Cessi, Celeste, Alaide, Jeniffer, Kim, Mary, por
ser mis amigos y por estar conmigo en las buenas y en las malas.
MORALES IZABAL
AGRADECIMIENTOS
A la Universidad de San Carlos y Facultad de Arquitectura, por abrirme las puertas del conocimiento y
prepararme para el desarrollo profesional de mi vida.
Al Arq. Rafael Corzo y al Ing. Raymer Corzo, por permitirme crecer procesionalmente, por sus
consejos y su apoyo incondicional en mi formación como Arquitecto.
Al. Arq. Ricardo Ponciano, por sus consejos y su amistad.
A la Familia Nova Arriaza, por el apoyo incondicional a mi familia.
A la Familia Escalante, Oscar Escalante, Marina de Escalante, Mayra Escalante y Mónica Escalante
gracias por darme la oportunidad de crecer en mi profesión.
A todas las personas que de una u otra forma ayudaron a lograr mi meta.
MORALES IZABAL
CONTENIDO
INTRODUCCION
CAPITULO I
MARCO CONCEPTUAL
1. Antecedentes
2. Justificación
3. Definición del Problema
4. Objetivos
4.1 General
4.2 Específicos
5. Delimitación del Problema
CAPITULO II
MARCO METODOLOGICO
1. Diagrama Metodología de Trabajo
CAPITULO III
MARCO TEORICO
3. Aspectos Generales
3.1 Formas de estructura urbana
3.2 Espacio Urbano
3.3 Equipamiento Urbano
3.4 El proceso de Urbanización en América Latina
3.5 El proceso de Urbanización en Guatemala
3.6 El proceso de Urbanización en Morales
3.7 Estudio de casos análogos
MORALES IZABAL
CAPITULO IV
MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL
4.1 Código Municipal

4.2 Ley de Descentralización
4.3 Ley de los consejos de desarrollo urbano y rural
4.4 Ley Preliminar de Urbanismo
4.5 Ampliación de la regulación urbana municipal
4.6 Ley Orgánica de educación nacional
4.7 Acuerdo gubernativo para emitir el reglamento para adquisición
4.8 Ley orgánica del deporte
4.9 Decreto 90-97
4.10 Reglamento de urbanizaciones
CAPITULO V
MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL
5.1 Análisis Geográfico nacional

5.2 Caracterización de la región
5.3 Localización Geográfica
5.4 Recursos Naturales
5.5 Geografía del Terreno
5.6 Topografía, rasgos naturales y vistas del lugar
5.7 Suelo
5.8 Características Importantes que influencia su uso
5.9 Análisis del clima
MORALES IZABAL
CAPITULO VI
CRITERIOS DE DISEÑO
6.1 Premisas de diseño urbano
CAPITULO VII
DESCRIPCION DE LA PROPUESTA
7.1 Criterio de diseño para la propuesta de ordenamiento y equipamiento

7.2 Programa Arquitectónico
CAPITULO VIII
PROPUESTA DE ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO
8.1 Análisis Funcional de urbanismo

8.2 Matriz de relaciones
8.3 Diagrama de Relaciones
8.4 Propuesta de equipamiento
8.5 Propuesta de ordenamiento urbano
8.6 Propuesta Vial y Nomenclatura
8.7 Propuesta Formal de Reordenamiento y Equipamiento Nuevo
CAPITULO IX
PRESUPUESTO
9.1 Presupuestos Desglosados

MORALES IZABAL
CAPITULO X
NORMATIVO URBANO
10.1 Propuesta de Normativa Interna de lotificacion
CAPITULO XI
ANEXOS
Conclusiones
Recomendaciones
Bibliografía
INTRODUCCIÓN En lo relativo a la distribución urbana, se ha
observado que la mayoría de los sitios urbanos
En todos los centros poblados de la muestran estructuras dinámicas de cierta
República de Guatemala se deben adoptar semejanza, sin embargo, cada una brinda una
determinadas características para la integración de forma definida de acomodo de su estructura a las
todos los requerimientos necesarios, que se condiciones y necesidades locales; por lo tanto, las
desarrollan y se relacionan entre sí. Estos se actividades de los individuos y la acción
constituyen en la ocupación del espacio en áreas o institucional, por medio de la producción, el
zonas donde sobresalen ciertos usos, al mismo consumo y la dotación de bienes, servicios y
tiempo que para llegar a relacionarse internamente equipamiento, son los agentes que crean el
requieren de dispositivos de comunicación que progreso urbano. Es decir que todas las
permitan una accesibilidad favorable a la población actividades requieren de espacio para practicar sus
en estudio. Se puede decir que el núcleo urbano funciones, las que tienden a localizarse en el
es un conjunto que se halla constituido por el medio físico.
proceso de elementos que son edificados por el
hombre y elementos libres naturales, que se Este estudio surge de la necesidad investigar
relacionan entre sí en función de ciertos los aspectos relacionados con la planificación
lineamientos económicos-sociales que tienen urbana y especialmente referidos al problema de
características propias y que dan conjunto una desarrollo Urbano que se manifiesta en la
particularidad común. Lotificación Santa Bárbara, ubicada en el
Esta invariable interacción ha constituido la Municipio de Morales Departamento de Izabal.
estructura espacial urbana. Organización en Asimismo, sirvan de guía que ordene el constante
permanente movimiento que sufre crecimiento poblacional, el cual demanda de
consecutivamente cambios en el desarrollo, nuevos proyectos de urbanización que contribuyan
restitución o acomodamiento, relacionado con el a elevar el nivel de vida de sus habitantes por
proceder de los habitantes y de las instituciones medio de la satisfacción de sus necesidades
urbanas. básicas, así como la generación de mayores
A partir del punto de vista del urbanismo, se oportunidades de desarrollo.
da un evidente desequilibrio entre la dinámica de
las necesidades de los habitantes y las soluciones
estáticas de las edificaciones.
MORALES IZABAL
La solución se plantea debido a la problemática

que genera la mala planificación y la falta de
servicios de equipamiento urbano mínimos, lo que
sumado al crecimiento habitacional de esta
comunidad, es necesario darles una solución que
contribuya al desarrollo espacial urbano en los
procesos de la interrelación social.
La propuesta se centra, en dar una solución

al Equipamiento Urbano de la Lotificación Santa
Bárbara, por lo que se propone: la ubicación de
áreas recreativas, deportivas, educativas,
religiosas, así como el ordenamiento vial y
nomenclatura, esto para solucionar las
necesidades actuales como para prever el
constante crecimiento poblacional, económico y
comercial de la Lotificacion Santa Bárbara.
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MORALES IZABAL
Capítulo I
MARCO CONCEPTUAL
3
MORALES IZABAL
I. Antecedentes recreativas, áreas deportivas, nomenclatura y

señalización vial, es necesario la introducción de
Desde la llegada é intervención de la United estos servicios. Otros problemas son las
Fruit Company y la compañía Ferrocarrilera enfermedades gastrointestinales debido a la falta
(Guatemala Rail Ways Of Central América S.S. que de drenajes, sumado a la acumulación de agua en
más tarde sería IRCA, Internacional Railways of las calles por la falta de pavimento, lo cual da
Central América S.A.) que se fundara en 1904 origen a la proliferación de mosquitos y zancudos
(Minor Cooper Reith), importante alianza de dos en invierno; asimismo la falta de espacios abiertos
grandes compañías, dio a Morales un auge para que sus habitantes desarrollen actividades
económico gracias a la comercialización del deportivas y de recreación cultural y religiosas; así
banano. Con la llegada de habitantes de otras como la desorientación de sus visitantes por no
comunidades en busca de trabajo en la bananera, contar con nomenclatura en sus calles y avenidas;
el crecimiento habitacional del casco urbano se dio además no se cuenta con la señalización vial que
de una manera rápida, extendiéndose hacia sus oriente al visitante y a los vecinos del lugar.
alrededores, por lo que se hizo necesaria la
creación de nuevos proyectos de lotificación para Actualmente en la lotificación las viviendas
cubrir la constante demanda de vivienda. se encuentran dispersas a lo largo de toda su
extensión.
La Lotificacion Santa Bárbara fue creada en el
año 2000 debido a la falta de espacios Sus habitantes en sus días de descanso,
habitacionales en el casco urbano, dicha viajan hacia el casco urbano en busca de lugares
lotificación fue ubicada en las afueras de éste, pero de recreación y práctica de deportes; también para
no fue creada con los servicios básicos de ir a la iglesia principal para sus servicios religiosos.
infraestructura, ni con el equipamiento urbano Actualmente cuenta con una escuela de nivel
necesario que cubran las necesidades de las primario, la cual se hace insuficiente para la
personas que adquieran terrenos en dicha cantidad de niños de la comunidad, por lo que
lotificación. algunos se ven en la necesidad de ir a estudiar
hasta el casco urbano; lo que en muchos de los
Desde la creación de La Lotificacion Santa casos es un inconveniente por los costos de
Bárbara, la adquisición de terrenos y la pasajes. Igual situación viven los estudiantes de
construcción de viviendas se hizo inevitable, pero secundaria y diversificado, los cuales también
por no contar con la infraestructura necesaria: viajan al casco urbano, por lo que la propuesta de
drenajes, agua potable, pavimento, áreas ordenamiento y equipamiento urbano en este
4
MORALES IZABAL
sentido, ayudaría a los habitantes de La y a la vez constituirse en un valioso aporte que

Lotificación Santa Bárbara. contribuya en el desarrollo de las funciones y
obligaciones de la Municipalidad, según cita el
II. Justificación Código Municipal (Decreto Número 58-88 del
Congreso de la República de Guatemala), el cual
establece en su Capítulo Único, (Urbanismo)
La vivienda es un hábitat físico-espacial, que
Artículo 112, que “la Municipalidad esta obligada a
puede desencadenar, potenciar, atenuar o inhibir
formular y ejecutar planes de ordenamiento
las tendencias de comportamiento de las personas
territorial y de desarrollo integral de sus
y familia que viven en ella. “La clave de la
municipios”, obligaciones que difícilmente se
arquitectura estriba en dominar la experiencia del
hacen efectivas, debido a la falta de recursos
espacio; su evolución práctica depende del
financieros y humanos de las municipalidades del
adelanto tecnológico”.
interior del país.
En Guatemala la escasez de la vivienda crea la
Por tal motivo se hace necesario proponer un
necesidad de que la población busque por sus
estudio que contenga normas y lineamientos
propios medios, solucionar el déficit habitacional
urbanos, para establecer un plan de regulación
invadiendo terrenos baldíos o bien barrancos para
urbana que de solución a los problemas actuales y
crear viviendas precarias para poder subsistir.
a su vez sirva de base para estudios más
Las ciudades desarrolladas que funcionan
profundos de ordenamiento y desarrollo urbano.
eficientemente han sido el resultado de análisis
constantes enfocados a dar soluciones
urbanísticas, por medio de planes de III. Definición del Problema
ordenamiento y desarrollo urbano; los cuales
también inciden en el desarrollo económico, tanto Morales, Izabal, durante su proceso de
de la población como del Estado. desarrollo urbano desde la época de su fundación
(como estación del tren, 1908, en 1970 cuando la
El planteamiento del presente proyecto de UFCO es comprada por la empresa Del Monte,
graduación por EPS, surge como una respuesta a la ahora BANDEGUA en 1980 sede la presa de agua a
necesidad de contar con un instrumento de la población) hasta hoy, ha sido condicionada por
planificación, el cual le permita a las autoridades una serie de fenómenos políticos, sociales y
locales afrontar y resolver la problemática urbana poblacionales que habían afectado la región desde
que se manifiesta en la Lotificación Santa Bárbara; la entrada de la United Fruit Company, que se
convirtió en la cuna de cultivo de banano, siendo
5
MORALES IZABAL
una gran fuente de trabajo para los pobladores del Lotificación, si no se considerara alguna posible
municipio como para del resto de municipios de intervención.
Izabal, los cuales han inmigrado hacia Morales
buscando un mejor nivel económico. Todo sumado Establecer los lineamientos y criterios de diseño
a la crianza de ganado y al comercio interno, que urbano, a efecto que el crecimiento de la
han incidido en el desarrollo urbano de la Lotificación, pueda orientarse y establecerse en
población. áreas en donde pueda racionalizarse la inversión
de los servicios y pueda lograrse un equipamiento
El acelerado crecimiento poblacional, comunal.
registrado a partir de 1986 en el área urbana del
municipio, aunado a la falta de un plan de Elaboración de una síntesis de lineamientos y
desarrollo urbano municipal, a largo plazo, se ha normas urbanas que sirvan de base para la
generado que en los últimos años el crecimiento formación de los nuevos sectores de vivienda.
del centro urbano se esté dando de forma
desordenada y espontánea. En el caso de la Dimensionar y ubicar equipamiento urbano
Lotificación Santa Bárbara, está ubicada en las requerido para La Comunidad que se adapte a su
afueras del caso urbano, y no cuenta con los realidad.
servicios básicos urbanos: drenajes,
adoquinamiento, educación, salud, recreación, etc.
IV. Objetivos
IV.1 General: Crear equipamiento, social urbano

que complemente la vida de los habitantes de la
lotificación, que atienda los problemas físico-
espaciales que propendan a brindarles una mejor
calidad de vida.
IV.2 Específicos:
Dar a conocer a las autoridades un diagnóstico de

aquellos aspectos que intervienen en la
problemática que se manifiesta en la
6
MORALES IZABAL
V. Delimitación del Problema Proponiendo la creación de una solución de

equipamiento urbano, que satisfaga o cumpla con
La propuesta se realizará en la región Nor- las expectativas de la demanda y desarrollo
oriental del país (región III Izabal, Zacapa, El urbanístico, teniendo una proyección a tiempo
Progreso y Chiquimula), en la cabecera municipal futuro de 20 años a partir del presente año 2,008;
de Morales, en las afueras del casco urbano de tomando en cuenta que el estudio a realizarse es
Morales (ver fotografía No. 1). únicamente dirigido al ordenamiento vial,
nomenclatura, áreas de recreación, religión,
educación y de convivencia.
Casco Urbano
Lotificación
Santa Bárbara
7
MORALES IZABAL
Capitulo II
MARCO METODOLOGICO
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MORALES IZABAL
II. Metodología tema de estudio; se puede describir como objetiva

y apropiada para definir el tema que trata sobre los
El desarrollo metodológico empieza con el Principios y lineamientos Técnicos para la
conocimiento del área de estudio y su programación de Equipamiento y Servicios
problemática, que se logra a través de la Públicos.
utilización de distintas técnicas de investigación
como: la utilización de distintas técnicas de
investigación como: la observación/recorridos,
entrevistas, etc.., pero fundamentalmente, por el
contacto con la comunidad y el tiempo de
convivencia en la misma, la cual se logra durante el
desarrollo del Ejercicio Profesional Supervisado
(EPS) y que permite detectar inmediatamente el
problema, su planteamiento y la respuesta de
solución, para lo cual se propone la formulación de
un Plan de Ordenamiento y Equipamiento Urbano
para la Lotificación Santa Bárbara, en Morales
Izabal.
Se procede a la toma de varios métodos, por

lo que se le denomina metodología ecléctica, en la
cual se combinan la investigación descriptiva y la
investigación participativa; por la intervención d
pobladores y entidades afines al tema también se
utilizaron técnicas de campo. Esta metodología
permite experimentar con procedimientos
metodológicos, de tal manera que partiendo del
conocimiento de la realidad, puedan seguirse los
cambios, estrategias y acciones que dirijan el
planteamiento de un anteproyecto de
ordenamiento y equipamiento urbano.
Por medio de la metodología, se pueden
alcanzar todos los objetivos propuestos en este
9
MORALES IZABAL
METODOLOGIA DE TRABAJO
10
MORALES IZABAL
Capitulo III
MARCO TEORICO
11
MORALES IZABAL
III Aspectos Generales urbanismo como ciencia frente al carácter

prescriptito del urbanismo como arte, aunque
La necesidad del hombre de relacionarse ambos enfoques necesariamente se realimentan
entre si y plantear sus ideas lo llevo a crear mutuamente.
pequeños grupos que con el tiempo fueron
desarrollándose política y económicamente, Cualquier centro poblado que logra
construyendo sus hogares (viviendas) y originaron establecer y definir correctamente sus funciones
así la base del urbanismo. Si hablamos de tendrá establecido en su ámbito, un buen
Urbanismo, encontraremos que han sido muchas desarrollo urbano que se entiende como “un
las definiciones dadas por arquitectos urbanistas proceso que actúa cambiando la estructura física,
para este término pero en conclusión todas demográfica, económica, política, social y cultural”2
conducen hacia la misma definición “la ordenación y que da como resultado la redefinición total de los
de lugares y locales diversos que deben albergar el poblados juntamente con la producción del mismo.
desarrollo de la vida material, sentimental y
espiritual en sus manifestaciones individuales y La urbanización es un sistema cambiante según la
colectivas”1 estructuración de cada país, vincula dentro de ella
4 funciones las cuales son:
El urbanismo tiene como elemento de
estudio a las ciudades, desde una perspectiva • La función comercial que hoy en día es la
holística enfrenta la responsabilidad de estudiar y razón de ser de todas las ciudades.
ordenar los sistemas urbanos. Es una disciplina
muy antigua, que incorpora conceptos de múltiples • La función residencial ya que en ella vive la
disciplinas y un área de práctica y estudio muy mayor parte de la población. En los países
amplia y compleja. Según algunos, sería una ricos más del 75% de la población vive en
ciencia que se encuadraría dentro de las ciencias ciudades.
sociales y, según otros, sería un arte, asociado • La función administrativa, ya que concentra
tradicionalmente a la arquitectura, es decir, un los centros de decisión tanto públicos como
conjunto de saberes prácticos que proporcionan privados.
las bases fundamentales para resolver los
problemas de las ciudades; en esta dualidad se
vislumbra el carácter descriptivo y explicativo del 2
Simposio de Desarrollo Metropolitano. La política nacional de
Desarrollo Regional como instrumento para el desarrollo nacional. Pag.
1
Le Corbusier, Principios de Urbanismo (La Carta de Atenas). Pag. 145 4
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MORALES IZABAL
• La función cultural ya que en ella se Con el fin de proporcionar a todo habitante la

encuentran los principales centros de ocio y satisfacción de sus necesidades de desarrollo
de difusión de ideas y opiniones. El turismo colectivo.
urbano se alimenta de esta concentración
cultural. Otro aspecto importante a ser analizado
dentro del sistema urbano es el medio ambiente
Todo asentamiento humano que se defina natural representado por todos los elementos
como centro poblado ya sea rural o urbano debería geofísicos de orden natural, que rodean una
establecer un planeamiento que contenga el localidad, el cual deberá ser analizado previamente
análisis previo de su ámbito regional, entiéndase ante toda circunstancia del centro urbano, ya que
“como la zona geográfico-política que rodea un es el que determina la utilidad en el desarrollo
centro de población con la cual la localidad en económico y social y establece las zonas aptas
estudio tiene una relación económica, social y para un buen desarrollo urbano, considerando que
urbanística”, es decir que es necesario saber las toda población rural de una nación siempre se vera
características de la región en cuanto a toda su afectada por la influencia del desarrollo urbano
estructura para poder determinar la influencia que regional y nacional.
está tendrá sobre el centro poblado, dentro de
dicho análisis deberán enfatizarse elementos En conclusión, con la ayuda de un buen
urbanos como infraestructura, que es un “conjunto planteamiento urbano, normas y lineamientos que
de servicios dentro de una localidad y que regulen un centro poblado a establecer o ya
permiten el bienestar social y material de la establecido, podrán mejorarse las condiciones
población”1. Tomando en cuenta también la traza actuales de los asentamientos urbanos.
urbana definida como “la forma que tiene la ciudad
y su estructuración formada por calles y limitantes III.1. Formas de estructura urbana
físicos de sus manzanas”2. Hasta llegar a su
equipamiento urbano que son “los edificios, áreas, Sistema Lineal: en este sistema la estructura
instalaciones y locales de diversas índoles los urbana se crea a partir de una vía principal,
cuales brindan a la población servicios avenida o carretera, ramificándose a sus lados en
comunitarios de bienestar social y económico.”3. vías secundarias, dando por resultado un esquema
lineal de desarrollo urbano, sus principales
1
cualidades; es de fácil crecimiento, se van
2
Sedue. Op. Cit. Pag. 151. añadiendo partes o porciones sin modificar la
Sedue. Op. Cit. Pag.223
3
Sedue. Op. Cti. Pag. 167 estructura básica y sin provocar problemas graves,
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MORALES IZABAL
se controla fácilmente su desarrollo y forma, se Sistema clúster o cerrada: propone que las calles
adapta muy bien al transporte colectivo y a las sean solo de transito local, exclusivamente par el
condiciones difíciles de topografía (valles, cañadas, uso de las familias que ahí residen, dándole cierta
costas, etc.) este tipo de sistema crece linealmente privacidad a la calle, favorece a que los residentes
y presenta el problema de que las actividades se puedan desarrolla un sentido d identidad con el
van alejando cada vez mas una de la ora y su lugar en que viven, ya que puedan establecer un
paisaje puede volverse monótono porque no existe contacto con el resto de las familias.
variación en su crecimiento.
Sistema de desarrollo residencial: mantiene el
Sistema convencional tipo parilla: es el patrón principio de que cada lote debe tener acceso
urbano mas ampliamente utilizado, tanto para vehicular y tomas domiciliarias de redes de
fraccionamiento tipo medio como para populares, infraestructura, pero propone lotes de superficie
puesto que ofrece mucha flexibilidad para las mayores con trazos viales sinuosos e irregulares,
ventas y por que es ampliamente aceptado en el lo cual le imprime un sentido de variedad al
mercado. Tiene el inconveniente de que requiere proyecto.
demasiada longitud de vialidad e infraestructura,
lo que hace costosas las obras de urbanización y Sistema súper manzana: dispone sobre una gran
elevan el precio de venta de los lotes. superficie de uso común el sembrado de edificios
conformando plazos múltiples. El recorrido
Sistema andador: consiste en un patrón tipo interno es básicamente peatonal, dejando la
parilla en cuya mayoría de lotes tienen acceso a circulación vehicular y estacionamiento en toda la
trabes de un pasaje peatonal con playas de periferia, el equipamiento esta dispuesto en torno
estacionamiento comunes, se reduce la superficie de las plazas interiores. El tipo de desarrollo es
vial (ya que los andadores tienen menor sección muy rentable mas aun porque propone densidades
que las calles) aunque no la longitud de las redes medias y altas que hace que el costo de la
de infraestructura que sigue siendo igual al de una urbanización por vivienda sea mínimo.
lotificacion convencional. Este es utilizado en
promociones de bajos ingresos cuyas familias por
lo general no tienen automóvil, lo que reduce la
vialidad al mínimo haciendo funcionar el conjunto
a través de un sistema peatonal.
14
MORALES IZABAL
Sistema concéntrico o radial: este sistema vial infraestructura, y se caracteriza por el

coincide en un centro generador de radiales que constante desarrollo, reforma, planificación y
pueden relacionarse entre si por anillos confort, en otras palabras, está sujeta a un
concéntricos. Puede crecer con incrementos cada proceso de urbanización, con el fin de crear
vez más grandes, propicia la equidistancia al microespacios con expresiones
centro, y por lo tanto, vuelve accesible el centro arquitectónicas armónicas y ordenadas.
desde cualquier punto, se adapta a topografías • ÁREA URBANA: Es el área de concentración
planas. La implementación de infraestructura y poblacional, que cuenta con los servicios e
vialidad. infraestructura necesarios, para el desarrollo
de las diferentes actividades de la
Sistema de plato roto: en este sistema la vialidad comunidad.
se organiza sin un orden geométrico definido. • TERRENO URBANO: Es un área de tierra
Generalmente, provoca muchas e interesantes urbana o potencialmente urbana adecuada, o
situaciones urbanas y arquitectónicas; diferentes que puede adecuarse, para que dentro de
tipos de plazos, de secuencias, tipos de terrenos y sus límites, se establezca un conjunto
alternativas de vistas, se adapta bien a la habitacional.
topografía y a los elementos naturales difíciles, • URBANIZACIÓN RESIDENCIAL: Se entenderá
genera alternativas de orientación de los lotes. por urbanización residencial a la habitación
Propicia sistemas peatonales y una escala humana. de tierras mediante la dotación de
infraestructura, servicios públicos y
III.2.ESPACIO URBANO equipamiento urbano, con el fin de
• URBANIZACIÓN: Se denominará de esta destinarlas a la construcción de viviendas.
manera, al proceso mediante el cual, se • ZONIFICACIÓN: Consiste en determinar el
habilitan tierras que se incorporan al área conjunto de zonas en que se divide un
urbana, mediante la construcción de sector del centro urbano, atendiendo a la
infraestructura y la introducción de servicios intención que en cada una de ellas se
públicos y equipamiento urbano que desarrollen determinados tipos de
contribuirá para el desarrollo de la actividades o usos del suelo. Una zona se
comunidad. delimita a partir de un conjunto de parcelas
• ARQUITECTURA URBANA: Se refiere a todas (lotes) continuas, edificadas o no, para las
las edificaciones construidas en zonas cuales se plantea el desarrollo de cierto tipo
urbanas o ciudades, donde existen los de actividades compatibles entre sí.
servicios mínimos de equipamiento e
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MORALES IZABAL
• LOTIFICACIÓN: Se le denomina así a todo habitantes por hectárea. La densidad puede

fraccionamiento de un terreno en más de ser: bruta y neta.
cinco lotes con apertura de nuevas calles. • DESIDAD NETA DE VIVIENDA: Es la relación
• LOTE: Es denominada así al área de terreno de entre el número de viviendas o unidades
uso privado, destinada a una vivienda que habitacionales y el área de la tierra destinada
tenga acceso directo a la vía pública (acera y a lotes.
calle) y sea la unidad de un conjunto mayor. • DENSIDAD DE VIVIENDA: Es la relación entre
• SUPERLOTE: Son los espacios de uso el número de viviendas o unidades
habitacional, destinados a agrupaciones de habitacionales y el área útil de un terreno, se
lotes (viviendas unifamiliares o expresa en viviendas por hectárea.
multifamiliares). • DENSIDAD NETA DE POBLACIÓN: Es la
• MANZANA: Es el área conformada por el relación entre la población total de un
agrupamiento de lotes delimitados por vías proyecto habitacional y el total de tierra
vehiculares, en una parte y vías peatonales destinada a lotes. Se expresa en habitantes
en la otra. por hectárea.
• HECTÁREA: Es el módulo básico urbano • DENSIDAD BRUTA DE POBLACIÓN: Es la
conformado por un área teórica de 10,000 relación entre el número de habitantes de un
m² (100.00mts. x 100.00mts.). proyecto habitacional y el área útil del
• ÍNDICE DE OCUPACIÓN: Es la relación terreno. Se expresa en habitantes por
porcentual entre el área máxima cubierta hectárea.
(área techada) y el área del lote (área del • LÍNEA DE PROPIEDAD (MOJONES DE LOTE):
terreno). Es el lindero que limita un terreno (lote).
• ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: Es la relación • LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN: Es la línea
existente entre el área de construcción (área exterior del área del terreno, donde estas
construida) y el área del lote (área del normas permiten construir.
terreno9 para una edificación de un solo • MOBILIARIO URBANO: Es el conjunto de
nivel. Para dos o más niveles, se establece elementos complementarios de los espacios
sumando las áreas construidas por nivel y su urbanos, como son: faroles, postes de
relación con el área del lote. iluminación, fuentes, bancas, gradas,
• DENSIDADES HABITACIONAL Y basureros, etc.
POBLACIONAL: Son indicadores que miden • ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS: Son las
la intensidad de la ocupación del suelo, en áreas que se encuentran dentro de
función del número de viviendas o
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MORALES IZABAL
propiedad privada (lotes), destinadas a • VÍAS COLECTORAS O SECUNDARIAS: Estas

guardar vehículos. vías son predominantemente vehiculares,
• CRITERIOS DE SECTORIZACIÓN: Es el teniendo la característica que penetran a los
propósito de dividir una vasta área en barrios y sectores urbanos principales, así
sectores geográficos bien definidos es el de como a las vías troncales o primarias. Como
facilitar los procesos de planificación y su propio nombre lo indica, son colectoras
manejo del crecimiento. de los grandes flujos de tránsito rápido,
Los sectores pueden ser definidos como áreas siendo su velocidad directriz de diseño de
con homogeneidad espacial en términos de 40 km/hora.
características físicas, socio-culturales o • VÍAS LOCALES O TERCIARIAS: Son las que
funcionales, y están delimitados, ya sea por permiten la circulación vehicular dentro de
factores naturales o ratifícales. Tales factores los sectores, donde reciben el tránsito de u
son: grupo de viviendas o de un vecindario y lo
• Red vial Primaria, canalizan hacia las vías colectoras o hacia las
• Elementos topográficos, troncales. Su velocidad directriz de diseño es
• Elementos geomórficos, de 30 a 40 km/hora. Estas vías deberán
• Arroyos, cuerpos de agua, bosques o diseñarse de tal modo, que no pueden
espacios abiertos, convertirse, en el futuro, en vías de mayor
• Otros. categoría. Los dos tipos de vías terciarias
que se consideran es la de retorno (cul-de-
VIALIDAD URBANA sac) y continua.
• VÍAS TRONCALES O PRIMARIAS: Se llaman • ANCHOS DE VÍAS: Es el terreno municipal o
así a los canales arteriales del tráfico estatal que se encuentra delimitado por la
vehicular rápido, siendo su velocidad línea de propiedad privada (mojones de lote)
directriz de diseño de 60 km/hora. Consta y su uso es exclusivo para las vías públicas
de dos carriles por sentido direccional con (banqueta y calle) y sus servicios, los cuales
un separador central (camellón central) e deberán coincidir con la sección transversal
intersecciones, a sea, de acceso limitado. La de la vía o gabarito.
importancia de estas vías en el desarrollo • EJE DE LA VÍA: Es el eje geométrico de una vía
urbanístico en general es de primer orden, equidistante de los bordes de la misma.
puesto que se constituyen en las relaciones • CALLE O ANCHO DE RODADURA: Es la parte
directas entre distintos (sectores) urbanos. del ancho de vía, destinada a la circulación
de vehículos y delimitado por bordillos,
17
MORALES IZABAL
organizando la distribución de terrenos que encuentra, ya que los transeúntes deben de

comunica cada uno de los lotes, teniendo un parar para subir y bajar estos pasos
carácter más utilitario que la plaza, creando trapezoidales.
un ambiente de tránsito y rapidez • RED VEHICULAR: Es el sistema de vías que
percibiendo su arquitectura de forma casual. tienen tránsito vehicular. Estas vías servirán
En las calles te tipo residencial (calles que de límite a las manzanas y supermanzanas.
comunican a las viviendas) o de acceso local, • VÍAS PEATONALES: Son aquellas vías
predomina la circulación vehicular sobre la destinadas exclusivamente a la circulación
peatonal, creando, a veces molestias producidas de peatones, en donde no se permite el
por el ruido y los gases del tránsito vehicular. Las acceso ni la circulación de vehículos, por lo
calles sin salida son calles locales, cerradas en que se les considera como espacios públicos
extremo y sirven de acceso a los predios por excelencia. Son las que definen y
colindantes, las cuales deben contar con un atraviesan los lotes en el interior de la
retorno. manzana, estando desarrolladas en ambos
El peatón debería poder mirar hacia ambos lados sentidos de la pendiente del terreno, como
(aceras) de la calle, sin obligarlo a cruzar la calle a se había mencionado anteriormente, de Este
cada instante y para la seguridad del mismo. a Oeste.
• CARRIL: Superficie longitudinal de la calzada o • RED PEATONAL: Es el sistema vial
calle, para acomodar una sola línea de exclusivamente peatonal que estructura el
vehículos. interior de las manzanas y supermanzanas.
• CAMELLÓN CENTRAL. Es el bordillo que • ACERA: Se le denomina de esta manera a la
dividen a las vías primarias en dos vías sección de las vías públicas destinadas a la
opuestas. En el eje central longitudinal se circulación de peatones (banqueta),
siembra vegetación para mejorar la imagen incluyendo el arríate y el bordillo. Siendo la
urbana del centro urbano. parte restante del ancho de vía.
• PASO TRAPEZOIDAL: Es aquel que comunica • ARRIATE: Es la parte dela acera donde se
los pasos peatonales (banquetas, vías puede sembrar vegetación destinada a la
peatonales, etc.) sin necesidad de bajar una separación del tránsito vehicular del
grada, esto quiere decir, que éstos tienen el peatonal o la separación del tránsito
mismo nivel que dichos pasos peatonales. peatonal de las viviendas.
Construidos de material rugoso y tienen la • BANQUETA: Es la parte pavimentada, hecha
característica que aminora la velocidad con concreto de la acera, destinada a la
vehicular de las calles en donde se circulación peatonal. Que a la vez, servirá de
18
MORALES IZABAL
comunicación entre un grupo de lotes con conduzcan al centro comunitario del

otro, como se verá más adelante su función sector y por su intensidad de tráfico,
y utilización dentro de la urbanización. requieran andenes más amplios y
• ESTACIONAMIENTOS: Son áreas destinadas ornamentación espacial.
para guardar o estacionar vehículos de uso • ÁREA VERDE: Su principal característica
público. Por regla general, los radica en al ausencia de edificaciones y se
estacionamientos para vehículos ligeros y realiza con el fin de esparcimiento
transporte colectivo (microbuses) deben humano y la recreación.
tener 2.50mts. de ancho por 5.00mts. de Dentro de ella, la circulación de
largo. vehículos es parcial o totalmente excluida,
ESPACIOS ABIERTOS URBANOS existiendo en ella, cualquier tipo de
• PLAZA: Es el resultado dela agrupación vegetación. Además de ser un recurso de la
de edificaciones alrededor de un espacio arquitectura para diseñar espacios sanos y
libre, conformado por los agradables.
ensanchamientos de las vías, tanto • ESPACIO RECREATIVO: Es aquella área que se
peatonales como vehiculares, siendo un utiliza para el desarrollo de distintas
lugar para platicar, reunirse, un lugar actividades recreativas, siendo la misma,
para estar; permitiendo que los abierta o cerrada.
residentes de las edificaciones • PARQUE: El concepto de PARQUE se ha
colindantes tengan acceso directo al relacionado con la arquitectura del paisaje,
espacio exterior, y que éste aún ya que el Arq. Fredick Law Olmsted, cuando
permanezca accesible para le resto de la se encontraba observando el crecimiento
población. Las funciones que desempeña continuo de las ciudades, tuvo la idea de
el espacio de la plaza son actividades diseñar un ambiente utilizando la naturaleza.
comerciales, pero sobre todo las de tipo A partir de este concepto surgió la necesidad
social, cultural o cívico, que son del de definirlo como un área reservada par al
interés de toda la población. Además, es recreación pasiva y activa formado por varios
el espacio donde se desarrollan las componentes:
actividades a lo largo de las 24 horas del 1. recursos naturales como el agua, la tierra,
día. vegetación, etc.
• PASEOS Y ALAMEDAS: Se determinarán 2. áreas útiles, las canchas de juegos,
así, aquellas vías, tanto peatonales como estacionamientos, caminamientos, etc.
vehiculares que, según su ubicación, 3. edificaciones (edificios).
19
MORALES IZABAL
4. infraestructura menor (drenajes, electricidad, comerciales ordinarias, pago de tasas, tarifas o

agua potable, verjas, etc. asistencia gratuita. 1
5. fuerzas naturales, como el viento, el • CENTRO COMUNITARO: Se denomina así al
soleamiento, la lluvia, etc. grupo de edificaciones, conformado por una
• PARQUE INFANTIL DE BARRIO: Se denomina plaza al aire libre que constituyen un punto
así al área destinada a servir a un núcleo focal para las actividades sociales, culturales,
pequeño de personas (infantes) agrupadas recreativas y cívicas de la comunidad.
en un sector determinado de la EQUIPAMIENTO A UTILIZAR.
urbanización. A. EQUIPAMIENTO ASISTENCIAL: Son los
• PARQUE/PLAZA DE SECTOR: Es un área establecimientos públicos o privados dedicados a
destinada a servir a un conjunto de satisfacer las necesidades elementales y de
personas, conformando por varios barrios supervivencia de los habitantes, sea física o
delimitados por importantes vías de tránsito. económicamente, a través del apoyo, educación y
• ESTACIONAMIENTOS PÚBLICOS: Son por rehabilitación social. De estos la guardería infantil
excelencia, las áreas públicas destinadas al esta incluida en el proyecto.
estacionamiento de vehículos, que se • GUARDERÍA INFANTIL: Es este tipo de
diseñan como complemento de la red educación se considera que los infantes
vehicular. deben tener 3 mese de nacido hasta 3 años
• ÁREA DE CARGA Y DESCARGA: Espacio de edad para poder asistir. (24.6% de la
donde se cargan los productos que traen y población del municipio de Morales, Izabal).2
los que se llevan los distintos proveedores.
Al diseñar esta área, debe tomarse en
cue4nta que la plaza para que se estacionen B. EQUIPAMIENTO EDUCATIVO: J.J. Nodarse
los vehículos semipesados, deben tener 3.00 explica que EDUCACIÓN es el proceso por el que,
mt. De ancho por 8.00 mt. De largo. el acervo de ideas, costumbres, normas,
conocimientos y técnicas de la sociedad, es
III.3. Equipamiento Urbano transmitido por medio de la enseñanza a las
Se entiende como EQUIPAMIENTO URBANO al 1

Secretaria General de Consejo Nacional de Planificación
conjunto de elementos correspondientes a Económica SEGEPLAN Normas Mínimas de Diseño Para el
servicios que satisfacen necesidades poblacionales Equipamiento Comunitario.
2
Instituto Nacional de Estadística -INE-. CARACTERÍSTICAS DL
de diversa índole, ya sea en base a transacciones POBLACIÓN Y DE LOS LOCALES DE HABITACIÓN CENSADOS.
Censos Nacionales XI de Población y VI de Habitación 2002.
20
MORALES IZABAL
nuevas generaciones, con el propósito de obtener primera necesidad, de uso corriente y

la aculturación de éstas.1 periódico y servicios personales básicos. Este
centro comercial esta compuesto de varios
A continuación se presentan los locales comerciales.
establecimientos dirigidos a la enseñanza de niños
habitantes de la urbanización en cuestión: D. EQUIPAMEINTO CULTURAL: Este tipo de
equipamiento está destinado a promover e
• ESCUELA DE EDUCACIÓN PRE-ESCOLAR O incentivar la ilustración y la instrucción de la
PARVULARIA: Son llamados también población.
Jardines de infantes y sus asistentes son
niños que oscilan entre 3 a 51/2 años de Este equipamiento está en función del mayor
edad. o menor interés e inquietud de los habitantes. De
• ESCUELA DE EDUCACIÓN PRIMARIA: En estos el Salón de Uso Múltiple y la Biblioteca, son
este tipo de educación se considera un incluidos en el proyecto.
mínimo de 6 años de edad y los rangos de
edad están considerados entre 6 a 12 años. • SALÓN USOS MÚLTIPLE: Se le lama así al
recinto de uso múltiple de propiedad o
C. EQUIPAMIENTO COMERCIAL: El COMERCIO gestión municipal. Los grandes vacíos,
es la actividad del intercambio de bienes y que a nivel recreativo, se encuentran en
servicios a cambio de la retribución económica. las poblaciones menores, se suplen,
Esta actividad engloba establecimientos parcialmente, por los espectáculos
localizados en el núcleo o casco central urbano, públicos que ahí se llevan a cabo.
en función de la alta densidad de usuarios y las • BILIOTECA: Es un establecimiento donde
facilidades que ofrece esta área y su función es predominan los ambientes de la lectura y
la de satisfacer las necesidades básicas de los la investigación, con la característica de
habitantes. préstamo interno y externo de libros o
tratados, estos son almacenados en
• CENTRO COMERCIAL VECINAL O DE armarios o estanterías.
BARRIO: Se halla constituido por
establecimientos de venta de artículos de
1
J.J. Nodarse. ELEMENTOS DE SOCIOLOGÍA. Editorial Rialt.
México.
21
MORALES IZABAL
E. EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO: en este tipo actividad estática. Por ejemplo: la

de equipamiento se encuentran establecimientos contemplación del paisaje, la meditación,
hechos con el fin de prestar servicios de carácter visita de museos, funciones de cine, etc.
público, con la función gubernamental y de los
administradores de la urbanización. 2. TIPO DE RECREACIÓN SEGÚN SU
FORMA CUALITCATIVA A ESTUDIAR:
• POPULAR: Este tipo de recreación es,

• OFICINAS ADMINISTRATIVAS: Son los comúnmente, utilizando los medios de
ambientes que sirven para albergar a las recreación de carácter público. Por ejemplo,
personas que administran los distintos parques, plazas y presentaciones públicas,
bienes y servicios de la urbanización para el ferias, etc.
beneficio de todos sus pobladores.
G. EQUIPAMIENTO DIVERSO: En este
F. EQUIPAMIENTO RECREATIVO-DEPORTIVO: Este equipamiento se encuentran las instalaciones de
tipo de equipamiento esa enfocado a la necesidad carácter muy especializado, con requerimientos
del ser humano de establecer un equilibrio físico y particulares en cuanto a su uso, función y
mental o emocional, mediante la liberación de dimensionamiento. De estos la Iglesia está incluida
tensiones, problemas físicos y mentales en el proyecto.
producidos por la rutina diaria, utilizando áreas
destinadas a deportes específicos y de recreación. • IGLESIA: Denota simplemente un espacio o
grupo de espacios destinados a la devoción,
1. TIPOS DE RECREACIÓN SEGÚN SU educación y convivencia religiosa.
PARTICIPACIÓN:
SERVICIOS PÚBLICOS: Los servicios públicos se
• ACTIVA: Es aquella don de se ejerce una refieren a la presentación institucional de
actividad dinámica directa, física o psíquica. utilidades públicas a la población, por parte del
Aquí el usuario no es un espectador, sino gobierno local, sin que intervenga el criterio de
que un actor. Por ejemplo: deportes, juegos lucro por la dotación de los mismos. Estos pueden
mecánicos, actividades culturales o dividirse de la siguiente manera.
artísticas, otras.
• PASIVA: Es aquella en donde se participa
como espectador u observador mediante una
22
MORALES IZABAL
• AGUA POTABLE: El objetivo fundamental del terciaria, por medio de sistemas aeróbicos o
suministro del servicio de agua potable es el anaeróbicos, de acuerdo a las
de proveer a cada tipo de centro poblado, disponibilidades de tierra y a la topografía.
con las cantidades adecuadas de agua para Por lo económico se su operación, se
consumo humano, actividades domésticas y considera recomendable la utilización de
disposición sanitaria de desechos. Biodigestores Clasificadores2 en cada uno de
los lotes y edificaciones del equipamiento
Esto quiere decir que, se busca satisfacer los comunitario.
requerimientos de agua en la cantidad y calidad
básicas que aseguren la permanencia del • ALCANTARILLADO PLUVIAL: Su objetivo es
servicio a todas las comunidades urbanas. la canalización y la disposición de aguas de
Según normas establecidas por la OPS/OMS1, se lluvia, a fin de preservar el buen estado de
considera adecuada la dotación mínima de 100 las vías de circulación, evitar daos a las
a 150 litros/hab./día. propiedades por las correctas y prevenir
procesos erosivos en los alrededores de los
• ALCANTARILLADO SANITARIO O DRENAJE centros poblados.
DE AGUAS NEGRAS: Este tiene como • ENERGÍA ELÉCTRICA: Este servicio se
objetivo el de disponer las excretas proporcionará en términos de requerimiento
humanas, en forma tal, que se evite la por habitante y de acuerdo a las
contaminación del suelo y propagación de características del uso, sea, éste, residencial.
enfermedades, por, medio de un sistema de Comercia. Industrial o administrativo.
tuberías, las que son diseñadas utilizando • RECOLECCIÓN DE DESECHOS Y RESIDUOS
diferentes factores como las dimensiones de SÓLIDOS: Esta se debe a la necesidad de disponer
lotes, densidades poblacionales y el diariamente de la acumulación de basuras y desechos
suministro de agua potable. sólidos, ha dado lugar a la organización de sistemas
comunales, tanto para limpieza de calles par la
Antes de la disposición final fuera del recolección domiciliaria de los desperdicios.
sistema, las aguas servidas deberán ser
tratadas en forma primaria, secundaria o
1
Seminario OEA-OPS/OMS, PROPUESTA SOBRE NORMAS 2
Tinacos y Tanques de Centro América, S.A. ROTOPLAS-.
MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN PARA LOS PAISES DEL ITSMO TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES, BIODIGESTOR
CENTROAMERICANO, CIRVA. Bogotá Colombia, 1966 CLARIFICADOR, Guatemala 2005.
23
MORALES IZABAL
III.4. El Proceso de Urbanización en América investigadores de las más variadas disciplinas.

Latina Europeos y norteamericanos al comienzo, con los
propios latinoamericanos de inmediato, trataron de
La urbanización, considerada como proceso identificar los rasgos esenciales del hecho urbano
de concentración de la población en un número y de su dinámica a mediados del siglo. Varios
reducido de núcleos, es, junto a la modernización lustros después, entrada ya la segunda mitad de
de la sociedad y la industrialización, uno de los los ochenta, el estudio pionero de los temas
fenómenos sociales más característicos del siglo relativos a la estructura física del fenómeno urbano
XX. Especialmente la urbanización a gran escala y su evolución histórica, había dado paso a
que, en la segunda mitad de éste, se expandió por cuestiones más complejas, relacionadas con la
todos los continentes a un ritmo desconocido organización y el funcionamiento de la sociedad
hasta entonces. El vivo desarrollo urbano se había urbana. Se discutían las consecuencias del
producido primero en los países industrializados y, gigantismo de las principales capitales políticas o
en esta etapa, se extendió también por los del económicas, las dificultades para administrarlas
Tercer Mundo, impulsando la polarización de sus debidamente, sus crecientes costes, la
recursos en unos enclaves privilegiados y, al acumulación de responsabilidades sociales y
mismo tiempo, el desarrollo desigual y la materiales sobre las administraciones públicas
diferenciación interna de sus territorios y (viviendas, empleo, educación, salud...) imposibles
sociedades. de atender en plazos prudenciales por cuanto tales
demandas superaban su capacidad operativa; se
Esta situación se reprodujo en América Latina con constataba, por último, la desarticulación del
caracteres más acusados que en las demás espacio regional, originada por los desequilibrios
regiones del mundo. Después de la II Guerra internos del sistema económico y social,
Mundial, debido al voluminoso trasvase de sus expresados en el fuerte dinamismo de las
habitantes desde el campo a las ciudades y al metrópolis dentro de los conjuntos nacionales,
incremento de la población urbana originado cada vez más diferenciadas de los otros elementos
simultáneamente por esta inmigración y por las de sus redes urbanas. Con el acelerado proceso de
elevadas tasas de crecimiento vegetativo, el urbanización de América Latina, responsable de la
proceso de urbanización constituía en esta región concentración metropolitana, había aflorado
un fenómeno insólito e irrefrenable. A la rápida también la crudeza de las injusticias del sistema
concentración de recursos humanos le siguieron social implantado en su territorio.
otros cambios de orden económico y social que,
desde el primer momento, atrajeron el interés de
24
MORALES IZABAL
La evaluación de estas realidades inspiró una III.5. El Proceso de Urbanización en Guatemala

vigorosa corriente de investigaciones sociales
sobre la naturaleza, orígenes, morfología, causas y Los centros poblados del país han sido
consecuencias, tipologías, estructuras, modos de clasificados dentro del Proyecto de Apoyo a la
expresión, estrategias correctoras, etc. del planificación del Desarrollo Regional según el
proceso, con análisis pluridisciplinares variados. tamaño de su población, así: Ciudad
Entre ellos se encuentra el que desarrolló el autor metropolitana, de 2,000,000 de habitantes o mas;
de estas páginas en esos momentos (Panadero, Ciudades grandes, de 100,000 a 1,999,999
1987). La ocasión la proporcionó un concurso de habitantes; Ciudades Intermedias, de 50,000 a
Cátedra de Universidad convocado por la de 99,999 habitantes; Ciudades intermedias
Castilla-La Mancha para cubrir el área de Geografía potenciales, de 30,000 a 49,999 habitantes;
Humana en su Facultad de Letras, en la que Ciudades Menores, de 10,000 a 29,999 habitantes;
participó con el proyecto titulado "El proceso de Centro poblado mayor, de 5,000 a 9,999
urbanización en América Latina durante el periodo habitantes; Centro poblado menor (aldea), DE
científico-técnico". 1,000 a 1,999 habitantes; lugar poblado, menos
de 1,000 habitantes (caserío, cantón, paraje).
Los objetivos específicos de aquella
investigación eran: la puesta al día de los De acuerdo a la clasificación anterior, en la
conocimientos acumulados sobre la naturaleza de región III, hay una ciudad intermedia potencial, que
la urbanización en América Latina, sus causas y es Puerto Barrios; 4 ciudades menores, que
sus consecuencias; la caracterización del hecho corresponden a Chiquimula, Zacapa, Morales y
urbano latinoamericano y su diferenciación Esquipulas: 8 centros poblados mayores, dentro de
regional; la elaboración de una teoría del proceso los que se encuentra San Agustin Acasaguastlan y
de urbanización de América Latina; y la búsqueda se constituyen como centros poblados potenciales
de una metodología específica para el análisis de la de servicios, dado que en estos se localiza el poder
urbanización latinoamericana desde un enfoque político-administrativo; además se cuenta con 20
geográfico, dentro del marco teórico-conceptual de centros poblados intermedios; 45 centros
esta disciplina, en el ámbito de las ciencias poblados menores; y aproximadamente , 225
sociales. lugares poblados1.
1
SEGEPLAN “Informe Sintéticos de Caracterización Regional Región
III”
25
MORALES IZABAL
Las bases del proceso de urbanización en La característica principal que aquí se observa
Guatemala fueron establecidas desde la época de es el surgimiento de un nuevo producto agrícola
la Colonia, principalmente por el carácter de la de exportación, el café. El inicio y el incremento
actividad económica que rigió desde aquel que tuvo el cultivo de café crea la necesidad de
entonces, a través de la producción agrícola para la mayores extensiones de tierra y en consecuencia
exportación, generando la construcción de también se demando fuertes contingentes de
infraestructura vial para satisfacer las demandas mano de obra. Estos dos criterios son la base para
del modelo de desarrollo, consolidado así el patrón el enfoque de la política agraria y laboral, lo cual
de ocupación espacial del país. viene a dar un viraje importante en los
asentamientos de la población trabajadora
El sistema de dominación política también fue realizándose una pre distribución espacial de la
un factor importante dentro de este proceso, al misma.
despojar de sus tierras a los indígenas que ya en
esa época se encontraban organizados en III.6. El Proceso de Urbanización en Morales
pequeños centros poblados, dentro de los cuales
ya tenían definidas sus funciones. Por En el año de 1877, en contrato celebrado por
su parte los colonizadores aprovecharon esta el Gobierno Central de Guatemala y don Guilleno
organización para concentrar a los indígenas Nanne, se acuerda construir el primer ferrocarril de
dentro de las poblaciones y obligarlos a ceder su Guatemala: San José – Escuintla. En 1908 se
fuerza de trabajo bajo el sistema feudal.1 inauguro la línea férrea interoceánica, con la
llegada del primer tren del Ferrocarril del Norte.
Durante la época independiente con la Se crea la oficina telegráfica. Contando con las
revolución de 1871, la cual conlleva a profundos siguientes estaciones del Ferrocarril: Bananera,
cambios en la estructura económica y social del se Castañeda, Cayuga, Champona, Dartmouth,
tienen como consecuencia, grandes repercusiones Morales, Navajoa, Tenedores, Virginia y York.
en la forma de utilización del espacio y en la
estructuración de la red urbana de comunicaciones Analizando el periodo de evolución del año
y de transporte. 1920 a 1935 se puede observar que la tendencia
de crecimiento o desarrollo del poblado de Morales
se dio hacia el sur-oeste, no creciendo en algún
1
punto determinante en el área nor-este y nor-
Fernández Cardona, Carlos Romero. “Planificación Urbana Para la oeste. En 1920 se crea la Municipalidad de Morales
Ciudad de Coatepeque” Tesis de Grado, Facultad de Arquitectura USAC,
1986. organizada en la forma siguiente: dos alcaldes
26
MORALES IZABAL
(1er. Y 2do.) un sindico y 4 regidores, la oficina Comienza a desarrollarse a un paso acelerado

telegráfica es elevada a segunda categoría y son hasta llegar a lo que actualmente se conoce.
autorizados los fondos para la construcción del El reciente proceso de urbanización en
Mercado Municipal. Guatemala se ubica a partir de la post-Segunda
Surge La Finca Bananera como sector Guerra Mundial y, en consecuencia, coincide con el
poblacional, guardando estrecha relación con el desarrollo acelerado de las formas de producción
traslado del centro operacional de la United Fruit capitalista implantadas en el país y que afectarían
Company desde la Aldea Virginia hasta lo que hoy las distintas áreas de la economía nacional.
se conoce como Finca Bananera. Ciertamente, el A partir de 1945, el proceso de
adelanto de la cabecera municipal de Morales, industrialización ubicado principalmente en la
inicio a partir de las instalaciones dela UFCO. Ciudad de Guatemala influyo notablemente en la
El 4 de junio de 1949 abrió el servicio al configuración espacial del país. Esta, unida a
público las oficinas de primera categoría en factores de tipo político-administrativo, conllevo al
Morales y de cuarta en Bananera ambas de correos rápido crecimiento de la ciudad capital. Ya en 1969
y telégrafos. El 16 de septiembre de 1954 es el 8.4% de la población se concentra en ella,
inaugurado el servicio de agua potable. corroborando así la tendencia mega cefálica de las
concentraciones urbanas características de
En el periodo de 1965 de 1986 se produce Latinoamérica.
una variación significativa en las tendencias de
crecimiento urbano. En la década de los 70 la III.7. Estudio de casos Análogos
UFCO fue comprada por la Empresa Del Monte y III.7.1 La Eco ciudad de Sarriguren (España)
cambio su nombre por Bandegua, en 1973 se inicia
la primera etapa del proyecto de ampliación de la Es una iniciativa promovida por el departamento de
presa y del acueducto, represa, tanque de medio ambiente, Ordenación del Territorio y
recepción, sedimentación y distribución del Vivienda que parte con el objetivo de crear un área
servicio de clorificación en terrenos cedidos por el residencial, ubicada en la Comarca de Pamplona,
instituto Nacional de Transformación Agraria INTA. que auné los conceptos básicos del desarrollo
En 1975 se inaugura el servicio de Energía sostenible, entendido como el equilibrio entre
eléctrica, administrado por instituto nacional de proceso económico, bienestar y medio ambiente.
Electrificación INDE.
En 1989, la compañía BANDEGUA cedió el
terreno denominado lote 20, donde se localiza la
presa de la compañía incluyendo la tubería.
27
MORALES IZABAL
• Gran parte del sistema viario de la • En dos accesos a la urbanización, e

urbanización es de carácter exclusivamente encuentran las puertas de Sarriguen que
peatonal. Para ello, se emplearan los albergan viviendas VPO (baja+3+ático). Son
bordillos y aceras rebajados, que mejora la conjuntos arquitectonicos que ayudan a
accesibilidad y los desplazamientos internos. crear puntos de referencia visual.
En concreto, en la Eco-ciudad de Sarriguren • Por ultimo, sarriguen acogerá también
se distinguen siete tipos de construcciones viviendas de precio libre que se denominan
diferentes. viviendas-jardín o casas-patio, son viviendas
• El pueblo acogerá una mezcla de usos unifamiliares adosadas de planta baja+1 en
residenciales, comerciales y dotaciones con torno a un patio o jardín.
una estructura urbana integrada con la ya
existente. Estará rodeado por una plaza que
conectara con el lago y por el parque. Su
posición elevada hace que se le considere
núcleo de la Eco-ciudad.
• Los condominios acogen viviendas de
protección oficial (baja 3+ático) y viviendas
de precio tasado (baja +2) que forman
manzanas cerradas con espacios comunes
centrales libres de uso común en su interior.
En los condominios se ubicaran la mayor
parte de las calles peatonales.
• Los miradores del parque se encuentran
situados en el borde del parque central y
acogen viviendas de protección oficial de
baja+3+ático. Los miradores se unirán a
través de la calle comercial, que se divide en
tres franjas; una superior que da al parque y
los comerciales y recibe los entronques con
las calles peatonales. También junto al
parque se encuentran las torres que recogen
viviendas de protección oficial y de precio
tasado, con un alzado de baja+5+ático.
28
MORALES IZABAL
29
MORALES IZABAL
En este límite el proyecto establece la oportunidad

de uso del corredor ecológico con la inclusión del
trazado del carril-bici.
Asimismo, en la Eco-ciudad se plantara un
total de 4,013 unidades de árboles y arbustos, que
corresponden a 72 especies arbóreas y a 7
arbustivas. Estos ejemplares se plantaran en
aceras, zonas verdes y en plazas, considerando la
función que deban cumplir, tales como dar
sombra, alineación o aislamiento.
III.7.1.1 Desarrollo sostenible del proyecto

El 46.8% del sistema viario (15.40 km) de la Los criterios en los que se baso las Naciones
futura Eco-ciudad de Sarriguen tendrán carácter Unidas para designar la Eco-ciudad de Sarriguen
exclusivamente peatonal. En concreto, este 46.8%, como buena practica fueron los siguientes:
que corresponde a 25 ejes peatonales, e divide en
6.4 km. De calles de calles peatonales y 9 km. De Valores de vivienda ecológica y ahorro
paseos peatonales en zonas verdes. Si a estos energético; accesibilidad física, económica y social
datos se le unen los 6.5 km. De recorridos para para grupos desfavorecidos, planificación
bicicletas, al superficie de la futura Eco-ciudad que sostenible de los usos del suelo y de la estructura
estará libre de coches será del 66.5% (21.9 km.) urbana; mejoras del medio ambiente urbano
frente a los 11 km. Que ocuparan los 27 ejes 8fisico, económico y social) en barrios y ciudades
rodados. medias; uso y producción mas eficaz de la energía:
El parque se configura como el espacio reducción del consumo, energías renovables y
peatonal principal, con una superficie de 86,723 reciclaje; conversación, utilización y gestión de la
m² de zona verde. Otro de los espacios naturaleza en el medio urbano: parques,
representativos del proyecto es el lago, con la corredores y cinturones verdes; e integración de
creación de una balsa artificial limitada por infraestructuras de transporte y reducción del
edificación residencial, una dotación cultural y por impacto ambiental.
el cauce de la regata del Barranco Grande.
30
MORALES IZABAL
III.7.1.2 Características y objetivos del proyecto
Las principales características de la Eco-

ciudad son la orientación de las viviendas, la
utilización de materiales sanos, la reutilización de
aguas, la reducción de la contaminación lumínica y
la potenciación de los espacios verdes y
peatonales. El gobierno de Navarra ha establecido
una serie de ayudas a los promotores de viviendas
para financiar este bioclimatismo, que puede llegar
hasta los 2,500 euros por vivienda.
Los objetivos de la Eco-ciudad de Sarriguren

son: ayudar a resolver los problemas de acceso a la
vivienda desde una intervención publica de calidad;
poner en practica una actuación de eco-urbanismo
y arquitectura bioclimática con capacidad de
generación de un efecto demostración sobre la
sociedad Navarra; promover una experiencia a
gran escala de ahorro energético y de integración
de energías renovable; y crear una comunidad
urbana diversa mediante la integración de energías
renovables; y crear una comunidad urbana diversa
mediante la integración social de uso residencial y
las actividades de innovación.
31
MORALES IZABAL
Capitulo IV
MARCO LEGAL E
INSTITUCIONAL
32
MORALES IZABAL
Las leyes que rigen la República de b) La urbanización de cuerpos técnicos,

Guatemala contemplan diferentes aspectos asesores y consultivos que sean necesarios
relacionados a los Consejos d Desarrollo Urbano y al municipio, así como el apoyo que estime
Rural, a continuación se describen las leyes que necesario al los concejos asesores indígenas
rigen a dichos entes, en otras palabras, cómo se de la alcaldía comunitaria o auxiliar, así
componen y funcionan cada uno de éstos; debido como de los órganos de coordinación de los
a que los recursos destinados para la urbanización concejos comunitarios de desarrollo y de los
“Ordenamiento y Equipamiento Urbano” estarán a concejos municipales de desarrollo;
cargo de uno de ellos, siendo éste, el Consejo de c) Otras.
Desarrollo Comunitario Urbano y Rural de Morales,
Izabal. Artículo 36. Organización de comisiones. En
su primera sesión ordinaria anual, el concejo
IV.1 CÓDIGO MUNICIPAL municipal organizará las comisiones que
GENERALIDADES considere necesarias para el estudio y dictamen
Artículo 9. Del concejo y gobierno municipal. El de los asuntos que conocerá durante todo el
concejo Municipal es el órgano colegiado superior año, teniendo carácter obligatorio las siguientes
de deliberación y de decisión de los asuntos comisiones:
municipales, cuyos miembros son solidaria
mancomunadamente responsables por la toma de 1-.Educación, educación bilingüe
decisiones y tiene su sede en la cabecera de la intercultural, cultura y deportes;
circunscripción municipal. El gobierno municipal 2-. Salud y asistencia social;
corresponde al Concejo Municipal, el cual es 3-. Servicios, infraestructura, ordenamiento
responsable de ejercer la autonomía del municipio. territorial, urbanismo y vivienda;
Se integra por el Alcalde, Síndicos ( I y II) los 4-. Fomento económico, turismo, ambiente y
concejales ( I, II, III IV y V) todos electos directa y recursos naturales;
popularmente en cada municipio de conformidad 5-. Descentralización, fortalecimiento
con la ley de la materia. municipal y participación ciudadana;
6-. De fianzas;
CAPITULO I 7-. De probidad;
Artículo 35. Competencias del concejo 8-. De los derechos humanos y de la paz;
Municipal. Le compete al concejo municipal: 9-. De la familia, la mujer y la niñez.
a) El ordenamiento territorial y control
urbanístico de las circunscripción municipal;
33
MORALES IZABAL
El concejo municipal podrá organizar otras desarrollo, tomando en cuenta principios de

comisiones además de ya establecidas. unidad nacional, multiétnica, pluricultural y
multilingüe de la nación guatemalteca,
4.2 LEY GENERAL DE DESCENTRALIZACIÓN.
Decreto número 14-2002 Artículo 3 Objetivo. El objetivo del sistema de
Artículo 2. Concepto de Descentralización. Se concejos de desarrollo es organizar y coordinar la
entiende por descentralización el proceso administración pública mediante la formulación de
mediante el cual se trasfiere mediante el políticas de desarrollo, planes y programas
organismo ejecutivo a las municipalidades y demás presupuestarios y el impulso de la coordinación
instituciones del estado, y a las comunidades interinstuticional, pública y privada.
organizadas legalmente, con participación de las CAPITULO 2: INTEGRACIÓN Y FUNCIONES
municipalidades, el poder de decisión, la Artículo 4 Integración el Sistema de Concejos de
titularidad de la competencia, las funciones, los Desarrollo. El Sistema de concejos de Desarrollo
recursos de financiamiento para la aplicación de esta integrado por niveles, de la siguiente forma:
las políticas públicas nacionales, a través de la a) El respeto a las culturas de los pueblos que
implementación de políticas municipales y locales conviven en Guatemala,
en el marco de la más alta participación de los b) El fomento a la armonía en las relaciones
ciudadanos, en la administración pública, interculturales.
priorización y ejecución de obras, organización y c) La optimización el eficacia y eficiencia en
prestación de servicios públicos, así como el todos los niveles de la administración
ejercicio del control social sobre la gestión pública.
gubernamental y el uso de los recursos del estado. d) Una constante atención por que se asigne a
cada uno de los niveles de la administración
4.3 LEY DE LOS CONCEJOS DE DESRROLLO públicas, las funciones que por su
URBANO Y RURAL. complejidad y características pueda realizar
mejor que cualquier otro nivel. La promoción
CAPITULO 1: de procesos democracia participativa, en
NATURALEZA, PRINCIPIOS Y OBJETIVO condiciones de equidad e igualdad de
Artículo 1 Naturaleza. El Sistema de Concejos de oportunidades de los pueblos mayas, xincas
Desarrollo es el medio principal de participación e y garífuna y de la población no indígena,
la población maya, xinca, garifuna y la no indiscriminación alguna.
indígena, en la gestión pública para llevar a cabo el
proceso de planificación democrática del
34
MORALES IZABAL
e) La conservación y el mantenimiento del a) “Área de influencia Urbana:” es la que

equilibrio ambiental y el desarrollo humano, circunda a una ciudad y en la cual se hacen
con base en las cosmovisiones de los sentir los efectos de su crecimiento y el
pueblos mayas, xincas, garífuna y la desarrollo de sus funciones dentro de un
población no indígena. término previsible.
f) La equidad de género, entendida como la no b) “Lotificación” es todo fraccionamiento de un
indiscriminación y participación efectiva, terreno de más de 5 lotes con apertura a
tanto del hombre como de la mujer. nuevas calles;
c) “ Plan Regulador:” es el conjunto de
Artículo 16 Integración del Órgano de recomendaciones formuladas con base en el
Coordinación de los concejos comunitarios de análisis de las necesidades y recursos de una
Desarrollo. El órgano de coordinación de los ciudad que proporcionan un programa para
Concejos Comunitarios de Desarrollo constituidos girar el desarrollo con el máximo de
en el municipio, se integran de la siguiente forma: eficiencia y en la forma conveniente para la
a) El Alcalde comunitario, que lo prefiera. comunidad;
b) Hasta un máximo de 12 representes electos d) “Servicio público:” es todo aquel que se
por la asamblea general. presta para uso de la colectividad;
e) “Sistema vial:”es la red de comunicaciones
El Órgano de Coordinación tiene bajo su destinadas a canalizar el movimiento de
responsabilidad la Coordinación, ejecución y vehículos y peatones,
auditoria social sobre proyectos y obras que se f) “Zona de Servidumbre de Reservas:” son las
priorice y que seleccione los organismos del áreas que demarquen las municipalidades,
estado y entidades centralizadas y autónomas para dentro del área de reserva urbana respectiva,
realizar en la comunidad. para destinarlas para fines públicos, y
g) “Zonificación:” es la determinación del uso
4.4 Generalidad de la LEY PRELIMINAR DE más conveniente de los terrenos para
URBANISMO. beneficio integral de la ciudad.
CAPITULO 1
Artículo 1. Para los efectos de la presente ley, se
establecen las siguientes definiciones.1
1
LEY PRELIMINAR DE URBANISMO. DECRETO No. 583.
35
MORALES IZABAL
4.5 AMPLIACIÓN DE LA REGULACIÓN URBANA La distribución del área útil para estos usos será
MUNICIPAL RELATIVA A LAS NORMAS DE hecha en la forma siguiente para el tipo de
URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA urbanización definido: Urbanización Tipo R-2.
DE INTERÉS SOCIAL Y DE QUINTA CATEGORÍA. Artículo 26 El diseño urbanístico de los proyectos
4.5.1 Sobre las zonificación y las urbanizaciones. y la organización de los diferentas usos de la tierra
por urbanizar se regirán de acuerdo a los
CLASIFICACIÓN DE LAS URBANIZACIONES porcentajes sobre el total del área útil del terreno.
Artículo 4 Se entenderá por urbanización ÁREAS DE CESIÓN
residencial a la habitación de tierras mediante la Artículo 28 Para los diferentes fines de estas
dotación de infraestructura, servicios públicos y disposiciones, se consideran áreas de cesión o de
equipamiento urbano, con el fin de destinarlas ala reserva las que por ley, decreto o disposición legal
construcción de viviendas. Las urbanizaciones de reglamento en vigor deban ser reservadas o
residenciales se clasificarán en función, cedidas a las diferentes instituciones de servicio
principalmente de la densidad de lotes. público del Estado y que están orientadas a
resolver necesidades básicas de la comunidad
dentro de una urbanización residencial siendo
Tipo Límite Área de Frente Densidad
neta
Clasifi- Área de
Vivienda/
éstas:
Lotes Máximo cación
(M ²) (MTS) VIV/Ha Hab.(M²) a) Área Privada (área de lotes): 54% del área
Propor-
Propor-
ción 1:2 ción 1:2
total.
R-2 Máximo 148.68 8.40 45 Vivienda 22 b) Área de Circulación:
Mínimo Media
119.25 7.50 36 19 • Circulación Vehicular: 60% de circulación
como máximo.
4.5.2 ORGANIZACIÓN DEL EPACIO URBANO DE • Circulación Peatonal: 40% como mínimo.
LOS CONJUNTOS HABITACIONALES c) Áreas Verdes: 10% del área total
CAPITULO 3 d) Área de equipamiento: 10% del área total.
RELACIÓN ENTRE LOS DISTINTOS USOS DEL SUELO
Artículo 8 Se considera área útil de un terreno Artículo 29 Las áreas verdes y de reforestación
destinado a realizar el él, un proyecto habitacional, serán traspasadas a título gratuito a la
aquella que tenga una pendiente del 16% como Municipalidad de Guatemala, quien velará porque
máximo. Esta área será organizada para 4 tipos de dichas áreas se desarrollen de acuerdo a la función
usos: área privada, área de circulación, áreas para la que fueron destinadas. Las áreas deportivas
públicas y áreas de equipamiento comunitario. y escolares, aunque sean inscritas a nombre de las
instituciones del Estado encargadas de su
36
MORALES IZABAL
desarrollo, la Municipalidad de Morales, Izabal Artículo 1 Los propietarios de la notificaciones,

velará porque dichas áreas correspondan al uso urbanizaciones o fraccionamiento urbano,
para que fueran destinadas. suburbano o rural, deberán transferir la propiedad
a titulo gratuito a favor des Estado, de un área
Artículo 30 Por lo menos el 50% del área verde equivalente al seis por ciento (&%), del área total de
deberá distribuirse equitativamente dentro del área los lotes. Dicha área deberá estar libre de todo
útil de la urbanización. El área de reforestación gravamen, anotación y/o limitación, lo cual deberá
podrá combinarse con el área verde hasta un evidenciar el propietario del inmueble mediante la
máximo del 50% de su requerimiento. El área verde certificación extendida por el Registro de la
podrá destinarse a uso recreativo y juegos Propiedad.
infantiles (ambos pueden considerarse con áreas
deportivas) hasta máximo del 25% de su 4.8 LEY ORGANICA DEL DEPORTE
requerimiento, siempre que sean espacios abiertos Artículo 85 Dentro del área de toda lotificación
ubicados dentro del área útil de la urbanización. urbana o rural, deberán destinarse terrenos
suficientes y apropiados para la construcción de
Las áreas comprendidas dentro del área útil, no instalaciones y campos deportivos. La extensión de
podrán destinarse a otro uso que no sea jardines, tales terrenos será proporcional al área a
plazoletas, parques públicos y recreación en áreas notificaciones, se determinará atendiendo a la
abiertas. densidad de población que dicha área
comprenderá y no podrá exceder del 10% del área
4.6 LEY ORGANICA DE EDUCACIÓN NACIONAL habitada para notificarse o su equivalente en
Artículo 1 Previo a emitir la autorización en moneda nacional.1
definitiva de la venta de lotes, las municipalidades
respectivas requerirán de cada propietario de la 4.9 DECRETO 90-97
lotificación, urbanización o fraccionamiento Sección V: De la Urbanización y Vivienda.
urbano, suburbano o rural, la cesión de título Artículo 109 Aprobación previa. El Ministerio de
gratuito a favor del Estado, de un área equivalente Salud en coordinación con la Comisión Nacional
al seis por ciento (6%), del área total de lotes. del Medio Ambiente y la corporación municipal
correspondiente, deberán aprobar de acuerdo a los
4.7 ACUERDO GUBERNATIVO PARA EMITIR EL reglamentos y normas urbanísticas, y sanitarias,
REGLAMENTO PARA ADQUISICIÓN Y las solicitudes para la formación de nuevas
ADMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES
ADSCRITOS AL MINISTERIO DE EDUCACIÓN 1
LEY ORGÁNICA DEL DEPORTE. Decreto 48-69 y 65-69.
37
MORALES IZABAL
urbanizaciones, extensión del área de las persona o personas jurídicas responsables de su

existentes e instalaciones de lugares de recreación utilización y mantenimiento. La extensión de tales
o circunstancia del público, en el plazo establecido terrenos será proporcional al área a notificarse o
en los reglamentos respectivos 1 parcelarse, se determinará atendiendo a la
densidad de la población de dicha área
4.10 RELAMENTO DE URBANIZACIONES Y comprenda, y no podrá ser menos del cinco por
FRACCIONAMIENTOS EN EL MUNICIPIO Y ÁREA ciento ni exceder del diez por ciento del área
DE INFLUENCIA URBANA DE LA CIUDAD DE habitada área lotificarse.
GUATEMALA Las autoridades encargadas de autorizar las
Artículo 15 Las áreas verdes y de uso público, lotificaciones o parcelamientos exigirán
cubriendo por lo menos el 10% del área de la finca, previamente de aprobar de los planos respectivos
dentro de ésta no deben incluirse las áreas que se cumplan las disposiciones del párrafo
destinadas a calle, ni la faja de terreno para anterior. Las personas, entidades o empresas
conducción de aguas de desagüe u otros similares lotificadoras o parceladotas podrán en lugar de
a que se refiere el artículo 13 (la servidumbre de construir las instalaciones y campos deportivos,
paso se conducción de agua, de desagüe y otros traspasar gratuitamente a favor del Estado los
similares, se localizarán sobre las calles de la mencionados terrenos con finalidad y uso
lotificación y cuando ello no fuera posible o exclusivo para tales instalaciones deportivas o
conveniente, se destinará una faja de terreno con recreativas, sin cuyo requisito no se autorizarán las
un mínimo de seis metros de ancho que se titulará lotificaciones o parcelamientos. Un reglamento
a nombre de la municipalidad) especial desarrollará todo lo relativo a este
4.11 DECRETO 76-97 artículo.
Ley Nacional para el Desarrollo de la Cultura
Física y el Deporte Queda prohibido al Registro de la Propiedad
Artículo 211 ÁREAS DESTINADAS A inscribir cualquier operación relacionada con
CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES Dentro del Parcelamientos o lotificaciones sin que de haya
área de toda Lotificación o Parcelamiento urbano o cumplido con lo establecido en este artículo, por
rural deberán destinarse obligatoriamente áreas de parte de la entidad obligada. Asimismo, la
terrenos suficientes y apropiados para la Municipalidad del Municipio respectivo no dará la
construcción de instalaciones y campos deportivos, autorización de la construcción en terrenos
designando los propietarios de dichas áreas la destinados para albergar instalaciones y campos
deportivos o de cualquier otro tipo de construcción
1
DECRETO No. 90-97. Código de Salud y su reforma.
38
MORALES IZABAL
Capitulo V
MARCO REFERENCIAL
39
MORALES IZABAL
V.1 Análisis Geográfico Nacional
Guatemala es uno de los siete países que

integran América Central Limita al norte y oeste
con México; al sur con el Océano Pacifico y El
Salvador y al este con Belice, Honduras y el Mar de
las antillas. Esta comprendida entre los paralelos
13º44à 18º30`latitud Norte y Meridianos
87º24à 92º14àl oeste de Grenwich.1. tiene una
extensión territorial de 108,889 Km² conformada y
dividida en 22 Departamentos los cuales están
divididos en 8 regiones que han sido conformadas
para promover el desarrollo socioeconómico,
cultural, educativo, etc.
Las cabeceras de región cubren un territorio

que abarca el área que comprende su región, pero
en algunas oportunidades no cubre su territorio y
en otras abarca territorio de otras regiones.
Para que se de el desarrollo de la región, debe

existir un aumento de capacidad productiva a
consecuencia de la profundización de las
relaciones de producción dominantes, que conlleve
a la vez, un aumento de calidad de vida de la Mapa No. 12
población.
1
Piedra Santa, Julio. , Geografía Visualizada Décima Cuarta Reimpresión
2
1,995. Fuente: Elaboración Propia.
40
MORALES IZABAL
V.2 Caracterización de la Región

Para fines de del presente trabajo la propuesta
El departamento de Izabal localizado en el del Anteproyecto se realizo en la región Nor-
literal Atlántico, forma uno de los marcos oriental del país Región III que esta integrada por
geográficos mas vellos y pintorescos de la los Departamentos de Izabal, Zacapa, El Progreso y
Republica de Guatemala, haciendo de este la Chiquimula, en la cabecera municipal de Morales,
puerta de ingreso y atracción del turismo (en las afueras del casco urbano al final de barrio
extranjero y nacional, por sus maravillas y riquezas de la democracia, Referencias: Instituto Técnico
naturales, su flora y su fauna. Como en el pasado, Moralense ITM, Catastro) del Departamento de
el área destinada a jugar un papel importante en la Izabal.
historia política, económica y demográfica de
Guatemala.
Su nombre se deriva del idioma vasco,

“Izabal”, que equivale a ancho. Por primera vez en
1803, aparece el nombre de Izabal en un
documento, siendo el Reglamento para Embarques
y Desembarques del Real consulado de Comercio
de la región española. El departamento de Izabal
fue creado mediante la emisión del Acuerdo
Gubernativo de Fecha 18 de mayo de 1,886,
dejando de ser Distrito del Corregimiento de
Chiquimula. Celebrándose la feria titular de la
Cabecera Departamental el 19 de julio, en honor al
Sagrado Corazón de Jesús. Conformado por los
siguientes municipios:
1. Puerto Barrios
2. Livingston
3. El Estor
4. Morales
5. Los Amates
41
MORALES IZABAL
Mapa No. 2 Izabal, División Geográfica de Izabal,

Morales, y Lotificación Santa Bárbara
Fuente: Elaboración Propia….
42
MORALES IZABAL
V.3 Localización Geográfica al oeste con el Lago de Izabal y el municipio de los

Amates, al sur con el municipio de los –amates y
El municipio de Morales esta localizado al Este del La Republica de Honduras. Sus Coordenadas
Departamento de Izabal y al Noroeste de la geográficas son: longitud 88º49`40” y latitud
Republica de Guatemala en América Central. 15º28`30”. La superficie geográfica total del
Colinda al Norte con los municipios de Livingston municipio es de 338 Km².1
y Puerto Barrios, al este con la Republica de
Honduras
Mapa No. 2 Izabal, División Geográfica de Izabal, Morales, y

Lotificación Santa Bárbara Fuente: Elaboración Propia….
1
Ibid
43
MORALES IZABAL
DIVISION POLÍTICA
Mapa No. 2 Izabal, División Geográfica de Izabal, Morales, y

Lotificación Santa Bárbara Fuente: Elaboración Propia
44
MORALES IZABAL
V.4 Recursos Naturales mínima mensual fue de 19.5ºC. durante el mes de

febrero. El promedio anual de temperatura
V.4.1 Clima máxima 31.0ºC y mínima de 22.2ºC.
Los diferentes parámetros climáticos de esta V.4.3 Humedad Relativa

superficie geográfica se registran en la estación
metereologica denominada Puerto Barrios En el Departamento de Izabal como lo hemos
correspondiente al periodo de 1996 a 2006 con los mencionado anteriormente cuenta con una
datos siguientes: humedad bastante elevada debido a la cantidad de
lluvia que se precipita anualmente, esto
Según la clasificación de Holdridge, Morales contrastando con su clima caluroso como lo es
cuenta con un clima de bosque húmedo tropical, propio de las tierras bajas costeras del océano
por lo que la región es muy calurosa lluviosa y la Pacifico y Atlántico.2 Oscila entre el 75% y 85%.
evaporación de la humedad es igual que la lluvia
que cae,1 por ello que el ambiente es húmedo. V.4.4 Vientos
V.4.2 Precipitación Pluvial Basados en el Cuadro de las Regiones

Climáticas en Guatemala podemos decir que los
La información climatológica obtenida, indica vientos corren a una velocidad de 2.5 a 3.5 Km/hr.
que el promedio mensual de precipitación mas En dirección NE 60% y de 20 a 22 km/hr. En
bajo corresponde al mes de febrero con 9.8 mm. dirección OSO 40%, dentro de los cargos de
El promedio anual fue de 3,200.00 mm. Según la velocidad media, velocidad máxima y dirección
información registrada en la misma estación nos promedio de vientos dominantes.
indica que en el periodo comprendido entre los
años de 1,995 a 2,005; los meses de mayor V.4.5 Suelos
precipitación fueron agosto con 706.1 mm. Y
septiembre con 705.9 mm. La descripción de los suelos esta apoyado en
el análisis fisiográfico-geomorfológico, mediante el
La documentación consultada ha reportado cual se determinan las diferentes unidades
que la máxima temperatura mensual se dio en los naturales de suelos en donde se infiere valiosa
meses de marzo con 31.6º. La temperatura
2
INSIVUMEH. Instituto Nacional de Sismología, Vulcanología,
1
YOC PE…ob.cit. Metereologia e Hidrológica. Sección Climatologica.
45
MORALES IZABAL
información relacionada al origen, evolución y V.4.6 ANÁLISIS GENERAL DEL SITIO

situación actual de cada una de esas unidades.
1. LOCALIZACION DEL PROYECTO:
Se trata de suelos formados en un ambiente
coludido – aluvial, con dominancia de la acción La urbanización se encuentra en las afueras
aluvial y la influencia de la zona montañosa del del casco urbano a 2.5 km. De distancia contando
entorno, principalmente por las montañas del con 2 vías de ingreso, no identificadas
Espíritu Santo, al este y las estribaciones de la (ver fotografía 1), limitando al este con barrio la
Sierra de las Minas, al oeste. Cuyo material democracia al norte con parcelamientos
parental esta constituido por materiales geológicos privados al sur y la línea férrea y al sur y
del Terciario Superior, Oligoceno-Plioceno: rocas al oste con parcelamientos privados.
muy disectadas y meteorizadas, extrusivas piro
plásticas, estratificadas con tobas, (Tep), además
del carbonífero – permico, formación chical,
carbonatos de mayor dureza que los del Terciario,
metafóricas, sedimentad arias esquisitos, cuarcita,
mármoles, calizas.1
Fotografía 2. Entrada Principal a Lotificación Santa Bárbara
1
HERNANDEZ GUTIEREZ. Mabel Daniza – et.al. Ar….op.cit.p.11
46
MORALES IZABAL
2. TOPOGRAFIA DE LA LOTIFICACION 3. UBICACION DEL SITIO DESDE EL CASCO

URBANO
La Lotificación Santa Bárbara en su gran
mayoría su topografía es plana con ligeras
Pendientes del 5% al 7.5%, lo cual se considera
Apto para asentamientos urbanos con calles de
Terraceria y en su mayoría Balastradas
CASCO URBANO DE MORALES IZABAL
LOTIFICACIÓN
SANTA BARBARA
Fotografía 3. Topografía de la Lotificación
47
MORALES IZABAL
4. VIVIENDA 5. GEOGRAFÍA DEL TERRENO

Contando con un total de 980 lotes en los
cuales hay un total habitados de 135 viviendas.
Mayoritariamente de 1 nivel. En la fotografía No. 4
se puede apreciar la ubicación de viviendas.
PLANO DE CONJUNTO DE LOTIFICACIÓN SANTA BÁRBARA

ÁREA: 648,692.58 HECTAREAS
TOTAL LOTES. 980
LOTES DE 15m x 25m y lotes de 10m x 25m
Fotografía No. 4: Vista aérea..Proporcionada por la
Municipalidad de Morales
48
MORALES IZABAL
49
MORALES IZABAL
50
MORALES IZABAL
VISTA 2
VISTA 1
VISTA 4
VISTA 3
VISTA 5
51
MORALES IZABAL
Vista No. 1
Vista no. 3
Entrada principal a Lotificación
Calle principal, donde se observa la calle de terraceria y
las pocas viviendas.
Vista No. 2
Lagunas Artificiales, ubicadas en los límites de la Vista No. 4 Calle Secundaria, se observa la falta de
urbanización, se crean durante el invierno. adoquín como de drenajes pluviales y de banquetas.
52
MORALES IZABAL
Peligro de erosión Baja

Fertilidad natural Alta
Problemas especiales en el
manejo del suelo Mantenimiento de
materia orgánica
Vista No. 5
Se observa la poca pendiente de las calles y que en los
limites del la urbanización abundan los árboles.
V.7 Suelo.
Las características del suelo deben analizarse/evaluarse

para determinar la conveniencia del desarrollo en función de: coste
de mejoras de suelo en caso de necesidad, características del
drenaje y erosión, naturaleza y tipo de vegetación, infraestructura y
tipos edificatorios.
V.8 Características Importantes que influencia su

uso.
Declive dominante 0-2%

Drenaje a través del suelo Lento
Capacidad de abastecimiento de humedad Muy Alta
Capa que limita la penetración de las raíces Ninguna
53
MORALES IZABAL
54
MORALES IZABAL
Descripción de trayectoria aparente diaria del sol

V.9 Análisis Del Clima
Las condiciones climáticas del sitio deben

analizarse para determinar la adecuación del
crecimiento en el terreno y las condicionantes que
afectaran a la subdivisión del suelo, la edificación y
la red de circulación.
Diagrama de Clima y Confort Humano
Fuente: Tesis Álvarez Medrano, Miguel

Conceptualizacion Formal de la Arquitectura
V.10 Análisis Del Clima
Con respecto a la insolación se puede observar

que el sol alumbra desde el este, haciendo su recorrido
aproximadamente entre 1ro. de mayo y 13 de agosto
por el norte, presentando su máxima declinación en esa
posición el 22 de junio. El recorrido por el sur afecta
más, ya que la inclinación hacia el interior de las
Fuente: Tesis Álvarez Medrano, Miguel viviendas es mayor del 13 de agosto de un año al 1ro.
Conceptualizacion Formal de la Arquitectura de mayo del año siguiente, aproximadamente,
teniendo su máxima declinación, en esa posición el 22
El clima influye gran parte en el confort de diciembre. El ocaso del sol durante todo el año se
humano debido a que el uso inteligente del mismo efectúa al oeste.1
es un factor importante del diseño.
1
Cfr. Jose Luis Gandara, El Clima en el Diseño, pag. 39
55
MORALES IZABAL
56
MORALES IZABAL
Capitulo VI
CRITERIOS DE DISEÑO
57
MORALES IZABAL
Capitulo VI del área habitacional como del equipamiento

urbano.
CRITERIOS DE DISEÑO a. CRITERIOS GENERALES DE DISEÑO
URBANO
VI.1 OBJETIVOS DE DISEÑO URBANO.
Para lograr un diseño urbano eficiente se
• Ubicar en lugares adecuados, las distintas
buscará la manera de aprovechar las
áreas habitacionales, analizando
condiciones climáticas favorables y matizar las
morfológicamente el terreno.
condiciones negativas. Dando una buena
• Ubicar lugares estratégicos para accesar a la
orientación a las calles, lotes y equipamiento
urbanización, analizando las vías vehiculares
urbano, se estarán aprovechando los elementos
existentes y el área privada.
del clima, logrando un diseño adaptado al
• Proponer circulaciones vehiculares y medio ambiente. Es necesario aprovechar los
peatonales adecuadas para la funcionalidad vientos fuertes o indeseables con obstáculos
óptima y necesaria. naturales o artificiales.
• Proponer equipamiento urbano que exigen las
leyes y normativas, de acuerdo a las En zonas desérticas, como Morales, Izabal,
características de ubicación del se debe concentrar la lluvia en áreas verdes
anteproyecto. para favorecer la proliferación de la vegetación,
es de importancia mencionar, que la utilización
La antesala para la elaboración de un proyecto de estos elementos del clima, traen consigo
arquitectónico los constituyen las premisas de beneficios económicos, pues de reducen los
diseño, que nos ayudan a saber las normas y gastos de mantenimiento de áreas verdes y
dimensiones mínimas para poder aplicarlas calles, así como de aire acondicionado de las
satisfactoriamente en la realización de cualquier edificaciones.
diseño.
En el presente capítulo están contenidas todas

las normas de diseño esenciales para la total
comprensión del presente diseño urbano, tanto las
recomendaciones climáticas que debemos tomar
en cuenta para la satisfacción de las necesidades
de sus futuros habitantes, como las premisas
arquitectónicas, tecnológicas y constructivas, tanto
58
MORALES IZABAL
i. CLIMA Y ORIENTACIÓN DEL ESPACIO

URBANO. En este clima es necesario evitar las calles
Para dotar a las edificaciones de mejores anchas y grandes plazas, puesto que lo extremo
ventajas, es necesario incorporar consideraciones del clima dificulta que sean aprovechadas por los
climáticas en el diseño urbano. Lo que se busca es transeúntes, tanto durante el sofocante calor de
aprovechar las características positivas del clima y los meses de Marzo, Abril y Mayo como durante
obstaculizar los efectos adversos para mayor los días frescos de los meses de Noviembre,
comodidad del usuario, a continuación se Diciembre y Enero.
presentan los rangos de confort de temperatura y
las premisas del diseño del trazo urbano para la Se inducirán aceras y calles angostas con
zona cálida seca del Nororiente del país, banquetas amplias en ciertas áreas (ancho de 0.50
específicamente para el departamento de Izabal. a 2.00 metros) para plantar árboles y aminorar los
cambios bruscos del clima mediante la vegetación.
NORMAS Y REQUERIMIENTOS Durante el invierno, los vientos fríos provienen del
Rangos de confort de temperatura. norte, por lo que también se evitará colocar
circulación vehicular y peatonal en esta dirección.
Temperatura Puesto que la orientación SO es bastante
media Anual castigada en verano, se plantarán árboles de hoja
20°-25°C perenne en esa dirección sobre aceras y banquetas
de calles para mitigar la incomodidad del
Humedad Día Noche penetrante soleamiento. Con la siguiente gráfica lo
Relativa (%) comprenderemos de mejor forma.
26-34 17-25
25-31 17-24 ORIENTACIÓN DEL LOTE
23-29 17-23
22-27 17-21 ii. VIENTOS
El clima cálido de Morales, Izabal se Después del soleamiento, los vientos son el
caracteriza por tener una humedad relativa de 66%, factor climático más importante a considerar
por lo que el numeral 3 concuerda con este clima. dentro del diseño, ya que el manejo combinado de
Como nos podemos da cuenta, la temperatura ambos, puede dar como resultado espacios
media oscila entre 23 a 29°C de día, y en noche abiertos o cerrados dentro del rango de confort de
oscila de 17 a 23°C. temperatura.
59
MORALES IZABAL
A. Barrera Rompevientos: consecuentemente, la velocidad del viento se

Las velocidades del viento pueden ser incrementa en la parte baja del tronco, entrando
controladas o reguladas en cierta medida. Para con flujo ascendente a la vivienda, lo que crea
ello, generalmente, se utilizarán diversos tipos de mucha turbulencia en el interior.
vegetación que desvían y sirven de filtro para
matizar o canalizar las corrientes de aire. Si el árbol de 10 metros de altura, se
encuentra a una distancia de 3 a 5 metros de la
Un manejo favorable del viento efectos sobre vivienda, entonces una parte del flujo ascendente
la temperatura y humedad del aire, sobre la pasará al interior, pero otra parte fluirá por fuera
evaporación y el crecimiento de plantas. de la vivienda, perdiéndose con ello, velocidad del
viento. Pero cuando el árbol está de 7 a 10 metros
Según experimentos que se han realizado, se ha de la vivienda, el flujo ascendente de aire pasará
podido comprobar que a medida que aumenta la con toda su velocidad en interior de la vivienda,
densidad del rompevientos (el follaje de árboles o proporcionando mucha frescura.
arbustos) cerca del suelo, el área de mayor
protección tendrá a acercarse a la barrera. Esto B. Trazado Urbano:
quiere decir que, si los árboles son densos en su Para la cimentación de los espacios exteriores
follaje, reducen la velocidad del viento hasta un e interiores, es muy importante el efecto que tiene
70% de su velocidad inicial. Pero, si los árboles el viento sobre el trazado urbano y la colocación
poseen un mediano follaje, sólo reducen la de los edificios. Los edificios colocados en posición
velocidad del viento hasta un 42%. perpendicular a la dirección del viento (Noreste-
Suroeste) reciben todo el 100% del efecto de su
Mientras que, si los árboles son delgados con velocidad; pero si los edificios están girados a 45°
poco follaje, reduce la velocidad original del viento de la dirección del viento, se reduce su velocidad
solamente hasta un 33%, por lo que se estarán de 66% a 50%. Para climas calurosos, como el de
utilizando árboles de gran follaje, para aprovechar Morales, Izabal, es conveniente esta disposición.
la sombra que éstos darían y mantener más fresco
el ambiente.
De modo similar sucede con los árboles

cercanos a las viviendas. Cuando un árbol con
follaje denso está próximo a una vivienda, sirve
para bloquear el paso del aire y,
60
MORALES IZABAL
PREMISAS DE DISEÑO CLIMÁTICO • ESPACIOS EXTERIORES Y VEGETACIÓN: Debe

existir cercanía entre lotes y equipamiento
DISEÑO URBANO urbano, proporcionando recorridos
Criterios de diseño para el clima cálido-seco sombreados. Los pastos y arbustos deben tener
como el de Morales, Izabal. propiedades de absorber radiaciones y retener
la evaporación, al mismo tiempo que procurar
• TRAZADO URBANO: La vialidad sombras.
predominantemente residencial debe estar
orientada principalmente sobre el eje
Norte-Sur.
• PAISAJE: Como se trata de un área

relativamente plana para la propuesta de la
urbanización “Ordenamiento y
Equipamiento Urbano”, se deben buscar
• ESTRUCTURA: Debe evitarse el diseño de vistas interiores.
calles anchas, para que así se vayan
reduciendo las superficies de exposición
solar.
61
MORALES IZABAL
DISEÑO ARQUITECTÓNICO • ORIENTACIÓN (VIENTOS): La orientación de

• DISPOSICIÓN Y FORMA: Es recomendable viviendas (frente de lote) o equipamiento
diseñar utilizando una disposición en hilera urbano, preferentemente, debe estar sobre
de lotes y diseñar espacios (lotes) el eje E-O o sobre el eje NE.SO,
ligeramente alargados sobre el eje EO. La aprovechando los vientos predominantes,
forma del espacio arquitectónico debe procurándose ventilación cruzada.
propiciar el mínimo de proyección solar.
• PLANTA: Las viviendas (lotes) y el

equipamiento urbano deben estar rodeados
de áreas verdes para propiciar frescura con
la evaporación, donde pueden haber techos
altos.
62
MORALES IZABAL
iii. DISEÑO URBANO

• ESPACIOS INTERIORES: El arreglo de espacios Existen dos componentes inherentes que
interiores debe procurar efectos de amplitud integran al concepto funcional:
y frescura, donde los espacios deben ser
profundos para refrescar y contrarrestar el A.ESTRUCTURA FUNCIONAL: Es la propuesta de
intenso calor exterior. Se recomienda cómo todas las actividades dadas en el programa
conectar ambientes interiores con jardines urbano se relacionan funcionalmente. La forma
protegidos. Y los colores claros deben particular en cómo se propone la interrelación
usarse extensamente, debido a su alto índice entre todas las actividades constituye la estructura
de reflexión solar. funcional del proyecto.
Teniendo en cuenta la estructura espacial, se

manejarán plazas, calles y áreas abiertas las cuales
al estar interrelacionadas organizan y le dan un
marco espacial a las distintas actividades del
proyecto.
B.JERARQUÍA ESPACIAL: Es la propuesta de la

intensidad con la que se relaciona cada actividad
de acuerdo con su compatibilidad funcional, esta
consiste en las dimensiones físicas de los espacios
y su localización dentro del proyecto, que hace que
unos espacios tengan más importancia que otros
por su tamaño y frecuencia de uso.
En esta jerarquía, las actividades se darán por

modalidad (vehicular, peatonal, ciclista, etc.) o por
grado de importancia de flujos de personas entre
actividades (primer orden, segundo orden, etc).
La arteria de primer orden (generalmente
vehicular) canalizará y facilitará el flujo y
desplazamientos entre las distintas actividades
dentro del proyecto.
63
MORALES IZABAL
Otras vías de orden secundario (vehiculares o CRITERIOS DE DISEÑO URBANO

peatonales) distribuirán el flujo de la artería
primaria (de primer orden) a los puntos de destino Se muestra gráficamente los tres conceptos
de los recorridos (viviendas, comercios, anteriores del diseño urbano para lograr una mejor
equipamiento urbano). comprensión.
• ESTRUCTURA ESPACIAL: Se recomienda que
Se debe buscar caracterizar a cada espacio los destinos principales del proyecto (en
con elementos propio con el objeto de hacerlos donde se concentran las actividades que
memorables y que los usuarios los puedan atraen mayor flujo de personas) estén
reconocer y se identifiquen con ellos. claramente marcados espacialmente por una
plaza, un jardín o una glorieta, con objeto de
C. IMAGEN: El concepto de imagen será que el usuario pueda identificarlos
fundamental en el presente proyecto urbano fácilmente, y que los recorridos entre ellos
porque propone ambientes urbanos con los cuales sean legibles visualmente. Por razones de
los residentes se identifican y pueden hacer suyos, congruencia funcional, el espacio central
favoreciendo en ello las relaciones interpersonales debe estar próximo a la vía de circulación
y la gradual integración comunitaria. primaria, los espacios secundarios con las
vías secundarias, y así sucesivamente.
Como el proyecto urbano incluye la
realización de proyectos arquitectónicos, entonces
el diseño de las edificaciones será un elemento
importante en la configuración de la imagen del
proyecto y por lo tanto de pondrá atención en el
diseño arquitectónico y las formas en que se
agruparán las edificaciones. Habiendo formulado
los conceptos de funcionalidad y especialidad-
imagen-forma, es necesario generar conceptos
concretos sobre cómo estarán físicamente
organizados cada elementos.
64
MORALES IZABAL
• JERARQUÍA ESPACIAL: Es recomendable, que hacerlos memorables y que los usuarios los
por razones de claridad en el proyecto puedan reconocer y se identifiquen con
urbano, se proponga de un solo espacio ellos.
central que concentre las principales
actividades sociales, comerciales y
culturales; diferenciándolo de espacios
secundarios que pueden agrupar otras
actividades como viviendas que atraen
menor flujo de personas.
b. PREMISAS URBANÍSTICAS
i. CRITERIOS DE SECTORIZACIÓN:
Los criterios de sectorización que se
emplearán en el desarrollo de la planificación de
este anteproyecto serán los elementos
topográficos y la red vial primaria, esto quiere
decir que, cada uno de los sectores, además de
homogéneos tanto en cantidad de parcelas (lotes)
• IMAGEN URBANA: Para eliminar la monotonía como en características funcionales (actividades)
en el manejo espacial, hay que evitar repetir que contienen, se delimitarán en base a la
los espacios que sean de características topografía del terreno y en base a la colocación de
iguales, pues crean confusión visual y las vías troncales o primarias, siendo éstas, los
desorientación con respecto a la ubicación principales ejes de la distribución de la
del observador dentro del conjunto. urbanización.
Se debe buscar caracterizar a cada espacio
con elementos propios con objeto de
65
MORALES IZABAL
• Tipo de Lotificación a utilizarse: De preferencia, se recomienda utilizar

a) Lotificación convencional: Es el patrón circuitos cerrados, empleándose la red abierta para
urbano, tipo parilla, más frecuentemente ambos casos de precios dispersos, cuyo diseño
utilizado, tanto para fraccionamientos tipo justifique la instalación de tuberías en todas las
medio como para populares, puesto que calles.
ofrece mucha flexibilidad para su diseño y
ejecución y porque es ampliamente aceptado b) Drenaje Pluvial: El aprovechamiento de las
dentro de nuestra sociedad. vías de tránsito en fundamental para que,
adecuadamente acondicionadas, sirvan como
ii. SERVICIOS PÚBLICOS/INFRAESTRUCTURA elementos auxiliares de drenaje, utilizando
BÁSICA. además el subsuelo para recibir parte de la
a) Agua Potable: Según normas establecidas escorrentía.
por la OPS/OMS, se considera adecuada la A continuación se presentan los puntos que se
dotación mínima de 100 a 150 tienen que considerar para el diseño de la
litros/hab./día, en función del clima y de la infraestructura urbana:
población a servir. Se estima una dotación 1. El nivel mínimo de servicio consiste en
óptima de 200 litros/hab./día para el clima zanjas con pasos entubados en los sitios que
de la región. requiera el tránsito vehicular. Para las vías
Para este centro urbano, el consumo es secundarias o residenciales, en este centro
básicamente doméstico y las edificaciones son urbano, se pueden dejar conducciones
generalmente de una o dos plantas. La selección laterales abiertas a modo de reducir los
de fuentes puede ser menos exigente, pudiendo costos urbanísticos. En los cruces viales es
ser agua superficial o subterránea, puesto que se recomendable cubrir los conductos con
tendría más capacidad administrativa para su rejillas y la superficie vial deberá ser
tratamiento. terminada con materiales resistentes a la
erosión, como un empedrado, adoquinado,
Se permitirá utilizar una sola toma domiciliaria asfalto o de concreto fundido.
para cada dos viviendas recomendándose la 2. En las vías principales, los conductores serán
colocación de tuberías en las franjas verdes y subterráneos que conduzcan el agua a
aceras para facilitar su instalación y tragantes espaciados de acuerdo a los
mantenimiento. coeficientes de escorrentía y de éstos a
colectores subterráneos.
66
MORALES IZABAL
3. En esta urbanización se canalizará la Por razones de eficiencia y seguridad es más

escorrentía por medio de cunetas o canales recomendable la utilización de sistema de
abiertos, junto a las avenidas o vías alcantarillado sanitario y drenaje pluvial separados
periféricas, o siguiendo áreas verdes y cuando ello sea posible.
aprovechando los causes de quebradas
existentes, conformando así sistemas de d) Recolección de desechos y residuos
evacuación hasta llegar a los cuerpos de sólidos: De acuerdo a estudios
agua finales. socioeconómicos de los asentamientos
urbanos realizados anteriormente, se ha
c) Alcantarillado Sanitario o Drenajes de determinado una producción de 200 a 400
Aguas Negras: Se considera que el caudal de gramos de basura y desperdicios por
diseño debe provenir únicamente del uso habitante.
doméstico, estimado en 80% de la dotación de Es preferible que la disposición final de los
agua potable. desechos se haga, de preferencia separando los
Se recomienda utilizar un sistema de componentes biodegradables de los no-
tratamiento de aguas negras para cada una de las biodegradables (plásticos, metales y vidrios).
unidades habitacionales de la urbanización, esto es
debido a la gran cantidad de lotes que habrán e) Energía Eléctrica: Es recomendable tener
dentro de dicha urbanización y que el costo de la conocimientos de los índices lumínicos
construcción de una planta de tratamiento de mínimos que a continuación se presentan:
aguas residuales es bastante elevado, y por la Se recomienda
topografía del terreno sería necesario construir dos • Para vías primarias, 5 Luxes
plantas de tratamiento en sitios estratégicos. plazas y parques.
Se recomienda utilizar el Biodigestor • Para vías secundarias 2 Luxes
Clarificador en cada una de las unidades
habitacionales, siendo tratadas estas aguas negras En las siguientes páginas, se muestran
con las bacterias que contiene éste separando los gráficamente las premisas de diseño de estos
lodos del agua ya tratada, que servirá de riego servicios públicos para todas las distintas áreas
subterráneo al área verde restante del terreno que conformarán esta urbanización.
(lote).
67
MORALES IZABAL
f) Sistema Vial: Este sistema está clasificado • En cada una de las calles, ya sean vías
en cuatro vías principales, las cuales se primarias, secundarias o terciarias, se
muestran, tanto sus dimensiones como colocarán canales, que servirán de drenajes
gráficamente, y son las siguientes (ver a las aguas pluviales. El drenaje funcionará a
premisas urbanísticas de sistema vial) base de gravedad, tomándose como mínimo
1. Vías troncales o primarias. 1% de pendiente. Las aguas pluviales que
2. Vías colectivas o secundarías. recogerán los canales de las calles del centro
3. Vías locales o terciarias. de la urbanización, serán recogidas por
4. Vías peatonales. tragantes y llevadas hacia un pozo de
absorción localizado estratégicamente (en
PREMISAS DE DISEÑO DE INFRAESTRUCTURA cruceros de calles) y las que recogerán los
canales de las calles cercanas a las
PREMISAS TECNOLÓGICAS quebradas, serán conducidas hacia éstas,
AGUA POTABLE. que se encuentran en el nivel más bajo del
• El abastecimiento de agua potable de todo el terreno, a través de pequeños túneles, que
conjunto habitacional y ordenamiento urbano, serán colocados en puntos estratégicos de
será por pozos mecánicos, utilizando un las banquetas.
tanque elevado, estratégicamente • El sistema de tratamiento de aguas negras
distribuidos, para que funcionen por gravedad consistirá en la colocación de 1 Biodigestor
(usando la topografía) y salga económico este Clarificador en cada uno de los lotes y en
servicio. cada uno de los edificios del espacio central,
(Jerarquía Espacial) que concentre las
De la red principal, el agua se distribuirá por principales actividades sociales, comerciales
medio de un sistema de circuitos cerrados, los y culturales. Seguidamente, las aguas
cuales funcionarán independientemente para tratadas serán conducidas hacia pozos de
facilitar su mantenimiento y reparación. absorción, para la alimentación de la capa
freática.
DRENAJES AGUAS PLUVIALES Y NEGRAS
• La instalación de drenajes será mediante el
sistema separativo, a fin de evacuar las
aguas negras independientemente del agua
pluvial.
68
MORALES IZABAL
DESECHOS SÓLIDOS PREMISAS DE DISEÑO VIAL

• Para la recolección de desechos y residuos
sólidos, además de contratar a una empresa PREMISAS DE URBANIZACIÓN
privada o ya sea que la Municipalidad se VÍAS TRONCALES O PRIMARIAS
encargue de la recolección de éstos, se Las vías Troncales o Primarias son las vías que
separarán los componentes biodegradables serán más transitadas en la urbanización, y sirven
(alimentos) de los no-biodegradables como ejes principales en la misma,1 debido a esto
(plásticos, metales y vidrios). Dentro del tiene las diferentes características.
conjunto se propondrá un espacio para que
se pueda hacer este proceso de reciclaje, Las vías Troncales o primarías tendrán un
para que luego los camiones de basura se ancho total de 25 metros, el que está dividido de la
los lleven para su venta /plásticos, vidrio, siguiente forma:
etc.) o para su depósito (alimentos, etc.). • El ancho de la acera será de 2,50 metros,
estando dividido en 1.50 metros para
ENERGÍA ELÉCTRICA banqueta y 4.50 de arríate; las banquetas
• La energía será proporcionada por los serán hechas de concreto.
transformadores colocados en las afueras • Cada vía tendrá un ancho de 6.00 metros, con
del terreno, hacia dentro del conjunto dos carriles en un solo sentido.
habitacional, se irá distribuyendo hacia los • El ancho del separador central (camellón
pequeños transformadores ubicados en central) será de 1.00 metro.
postes para la iluminación y fuerza de cada • La pendiente máxima del ancho de rodadura o
una de las acometidas, tanto interior (vía calle será de 12%.
privada), es decir, para las viviendas, como • El pavimento de estas vías será de carpeta
exteriormente (vía pública) como lo sería la asfáltica.
iluminación de las vías primarias, •
secundarias y peatonales y áreas públicas VÍAS COLECTORAS O SECUNDARIAS
(estacionamientos públicos, áreas recreativas
abiertas, etc.) Las vías Colectoras o secundarias son aquellas
que comunicarán a las áreas privadas, es decir los
lotes; éstas tienen las siguientes características.
11
SEGEPLAN. Normas Mínimas de Diseño para Equipamiento
Comunitario.
69
MORALES IZABAL
Las vías Colectoras o Secundarias tendrán un Las vías Locales o Terciarias son aquellas en
ancho total de 10.00 metros, el cual está dividido donde el contacto entre el peatón y el vehículo es
de la siguiente forma: directo, éstas tienen las siguientes características:
• El ancho de la banqueta será de 1.50 metros, Estas vías tendrán un ancho total de 7.50
las banquetas serán hechas de concreto. metros, el cual está dividido de la siguiente forma:
• Cada vía tendrá un ancho de 7.00 metros con • El ancho de la banqueta será de 1.00 metro,
dos carriles en sentidos opuestos. las banquetas serán hechas de concreto.
• La pendiente máxima del ancho de rodadura o • Esta vía tendrá un ancho de 5.50 metros,
calle será del 15%. siendo de un solo sentido.
• El pavimento de estas vías será de carpeta • La pendiente máxima del ancho de rodadura o
asfáltica. calle será del 20%.
• El pavimento de estas vías será de adoquín de
concreto.
• La longitud máxima, en vía continua, será de
300.00 metros y, en vía de retorno, será de
120.00 metros.
VÍAS LOCALES O TERCIARIAS
70
MORALES IZABAL
VÍAS PEATONALES G. ESTACIONAMIENTOS:

Las vías peatonales son aquellas que servirán • PLAZA DE ESTACIONAMIENTO: Se le llama
de comunicación, exclusivamente peatonal, a los así al área que servirá al pilote del vehículo,
lotes con distintas áreas (escolar, recreativa, estacionarse de manera adecuada, ya sea o
deportiva, etc.) teniendo las siguientes pública. Para un vehículo liviano
características: (automóvil) dicha área debe tener como
Las vías Peatonales tendrán un ancho total de mínimo 12.50 metros cuadrados y para un
4.00 metros, el cual está dividido de la siguiente vehículo de carga (camión proveedor, de
forma: basura, etc.), la misma debe tener como
• El ancho de la banqueta será de 1.00 metro, mínimo 24.00 metros cuadrados.
las banquetas serán hechas de concreto.
• Estas vías tendrán en arríate de cada lado de
esta banqueta (entre lote y banqueta), los
cuales tendrán un ancho de 1.50 metros
cada una, haciendo un total de 3.00 ,metros
de arríate, y éstos no podrán ser cercados
por ninguna circunstancia.
71
MORALES IZABAL
A continuación se presentan las Premisas de iii. PREMISAS URBANÍSTICAS Y DE

Diseño para los estacionamientos del área privada EQUIPAMIENTO
y equipamiento urbano necesario dentro de la Para comprender de mejor manera estas
urbanización. premisas urbanísticas, a continuación se presentan
las normativas y dimensiones que tendrán los
PREMISAS DE DISEÑO DE PLAZAS DE distintos espacios de esta urbanización.
ESTACIONAMMIENTO. • Pasos Trapezoidales
TIPO DE TIPO DE OBSERVACIONES Y • Puentes Badén
EQUIPAMIENTO ESTABLECIMIENTO REQUERIMIENTO
ÁREA PRIVADA Vivienda 1 plaza por • Radios de giro
unifamiliar unidad • Redondeles Vehículos Livianos/Pesados
EQUIPAMIENTO Guardería infantil 1 plaza por cada • Rotondas de Accesos Secundarios
ASISTENCIAL 100m2 de área • Rotondas de Accesos Principales
construida
• Vialidad Urbana.
EQUIPAMIENTO Escuela de 1 plaza por cada
EDUCATIVO Educación aula de clases
Pre-Primaria y PREMISAS URBANÍSTICAS
Primaria
EQUIPAMIENTO Parque 1 plaza por cada Premisas De Urbanización Pasos Trapezoidales
RECREATIVO Recreacional 1,000m2 de área
• Los pasos trapezoidales servirán para
libre construida
EQUIPAMIENTO Centro Comercial 3 plazas por cada aminorar parcial o totalmente la velocidad de
COMERCIAL Vecinal o de 100m2 de área los vehículos, esto es con el propósito de
Barrio construida contribuir a la seguridad del peatón. Los
EQUIPAMIENTO Biblioteca y Salón 1 plaza por cada pasos trapezoidales estarán ubicados en las
CULTURAL de Uso Múltiple 100m2 de área vías primarias o secundarias donde existan
construida
EQUIPAMIENTO Oficinas 1 plaza por cada
vías peatonales para poder conectarlas.
ADMINISTRATIVO Administrativas 100m2 de área • Estos pasos trapezoidales tendrán las
construida siguientes características:
EQUIPAMIENTO Iglesia (Templo) 1 plaza por cada Tendrán un total de 9.00 metros de largo
DIVERSO 10 personas divididos de la siguiente manera: 1.00 metro de
asistentes
ancho de rampa por cada lado y 7.00 metros de
Fuente: SEGEPLAN. Normas Mínimas de Diseño de Equipamiento
paso. Estos pasos tendrán una altura total de
Comunitario. 0.15 metros, las rampas tendrán una pendiente
72
MORALES IZABAL
del 15%, el material a utilizar será de piedra PUENTES BADÉN.

propia del lugar. • Estos puentes servirán para que el agua
pluvial que se acumule, por las lluvias, en la
quebrada, no socave la tierra ni el material
selecto compactado que irá bajo la carpeta
asfáltica. Por esto se recomienda que debajo
de los tramos donde pasa la quebrada, se
coloquen tubos de cemento para no
interrumpir el cauce del agua y no se
provoquen hundimientos o deslaves de
tierra.
RADIOS DE GIRO
• Los radios mínimos de giro para vehículos
livianos será de 2.50 metros y exteriores
será de 5.00 metros.1
REDONDELES PARA VEHÍCULOS

LIVIANOS/PESADOS
• Los redondeles tendrán por objetivo el retorno
de estos vehículos en algunas de las vías
donde se necesite, debido a la topografía y
el cerramiento de algunas calles. Estos
tendrán las siguientes características:
• Estos tendrán un radio total de 10.50 metros,
con un ancho de acera de 0.50 metro, 5.50
metros de vía vehicular (2.75 mts. en cada
una) y 4.50 metros de radio del círculo
1
NEUFERT, Ernst. “EL ARTE DE PROYECTAR EN
central. El pavimento de la vía será de
ARQUITECTURA carpeta asfáltica.
73
MORALES IZABAL
• El pavimento de la banqueta será de concreto. 4.00 metros de radio para jardinización.

El círculo central deberá ser jardinizado. El pavimento de las vías estará hecho de una
carpeta asfáltica.
Las aceras serán hechas de concreto.
ROTONDAS DE ACCESOS PRINCIPALES

ROTONDAS DE ACCESOS SECUNDARIOS Las rotondas de los accesos principales sirven
• Se utilizarán estas rotondas en la periferia del para evitar cruces vehiculares y también para
centro comunitario y en lo accesos poder distribuir a éstos, de acuerdo a sus
secundario, para evitar cruces vehiculares y radios de giro establecidos,1 en las diferentes
también para poder distribuir a los vehículos vías.
en las diferentes vías. La rotonda que estará ubicada en el acceso
• Estas rotondas serán de menor flujo vehicular, principal, tendrá un radio total de 17.00 metros
tendrán un radio total de 11.00 metros que que estará dividido de la siguiente manera:
estará dividido de la siguiente manera: Un ancho de 9.00 metros de las vías vehiculares,
6.00 metros de ancho de la vías vehiculares (3.00 metros por cada uno)
(3.00 metros cada carril)
1.00 metro de ancho de acera del círculo
central. 1
NEUFERT, Ernst. “EL ARTE DE PROYECTAR EN ARQUITECTURA”
74
MORALES IZABAL
2.00 metros de ancho de acera en círculo central.

6.00 metros de radio del círculo central para
jardinización y un área para colocar un
monumento representativo.
El pavimento de las vías estará hecho de una
carpeta asfáltica.
Las aceras serán hechas de concreto.
• A cada una de las paradas de microbús se les

colocará una isla de aparcamiento, para que
no se interrumpa el tráfico vehicular en donde
estén colocadas, y los microbuses puedan
parar y esperar que suban o bajen las
personas. No está de más indicar que estas
islas serán colocadas en el lado donde se
tengan las puertas de acceso al microbús, es
decir del lado derecho.
VIALIDAD URBANA
• Según la Municipalidad de Guatemala,1
deben existir de 500.00 metros de
distancia entra cada una de las paradas
de microbús de la ruta de este transporte
colectivo.
1
Municipalidad de Guatemala. DEPARTAMENTO DE
PLANIFICACIÓN Y DISEÑO, DIRECCIÓN DE INFRAESTRUCTURA
VIAL.
75
MORALES IZABAL
• Cada uno de los cruceros de vías vehiculares

tendrán su cruce a 45°, menor a 90°,
aprovechando el espacio restante como área
verde.
Es importante que se tenga una altura

considerable en las edificaciones para que se
propicie un confort térmico adecuado en los
ambientes, esto debido a las altas temperaturas de
la región.
PREMISAS DE EQUIPAMIENTO
PREMISAS PARA EL DISEÑO DE EDIFICIOS

Se recomienda colocar ventanas en la
dirección de los vientos predominantes para tener
una ventilación cruzada en los ambientes de las
edificaciones.1
1
Bazant, Jan. MANUAL DE CRITERIO DE DISEÑO.
76
MORALES IZABAL
Es recomendable colocar cenefas, aleros o En las cubiertas se colocará una estructura

corredores como protección de los rayos solares, metálica (tijera tipo Pratt) con lámina Cindu termo-
tanto para las edificaciones como para los usuarios acústica tipo teja como una barrera contra el sol y
de ellas. el calor que produce éste.
La orientación de los edificios deberá ser

En las cubiertas de las edificaciones se colocada en el eje Este-Oeste, para las elevaciones
colocará una ventilación central, la cual servirá frontal y posterior de cara al Norte-Sur,
como extractor del aire caliente que se acumula en aprovechando la ventilación y la iluminación.
las edificaciones.
77
MORALES IZABAL
Las separaciones de los edificios deben ser Se recomienda que se coloque vegetación
indispensables para permitir y aprovechar el entre las edificaciones para la protección de los
movimiento del viento. edificios contra los vientos que transporten polvo.
Se deberá colocar árboles propios de la región

para proporcionar sombra y protección solar.
78
MORALES IZABAL
Capitulo VII
DESCRIPCION DE LA
PROPUESTA
79
MORALES IZABAL
VII.1 Criterio de diseño para la propuesta de topografía, forma de parcelas, accesos,

Ordenamiento y Equipamiento configuración de jardines, plaza, servicios,
recreación, etc.
Como premisa básica y fundamental se trata • El movimiento de peatones será controlado y
de obtener la máxima calidad ambiental – dirigido de lo contrario el paso y uso continuo
Arquitectónica y urbanística – posibilitando al en el área verde se deteriora. La dirección del
mismo tiempo la incorporación paulatina de la movimiento induce al peatón por medio de
urbanización, con vistas a aprovechar al máximo diferentes caminamientos, definidos por
sus métodos y cualidades. plantas, texturas, colores y dimensiones
variadas, para invitarlo a recorrer el ambiente
Se trata de ofrecer al usuario una sensación de que se le ofrece.
continuidad racional de un recorrido o de un • En la configuración de la calle peatonal, las
paseo, esta secuencia es visual y espacial, donde actividades que realizaran es el juego, paseo,
se observa el todo o por lo contrario se va dando el estancia y el descanso. El ancho de la calle
espacio en forma de pequeñas sorpresas visuales. residencial es de 3.00 m la cual permite el
desarrollo de estas actividades, lo mas
• Gran parte del sistema viario de la urbanización importante para la configuración de esta es que
es de carácter exclusivamente peatonal. Para las personas puede tener un camino de
ello, se emplearan los bordillos y aceras encuentro sin dificultad. Los elementos que
rebajados, que mejorara la accesibilidad y los definen la calle son: la textura de pavimento y
desplazamientos internos. superficie, la vegetación – árboles y jardines –
• La Plazoleta será un elemento de transición, mobiliario urbano – depósitos de basura,
donde las calles peatonales lleguen hasta ella y casetas telefónicas y la iluminación.
las pueda distribuir hacia las áreas recreativas, • La calle cuenta con accesos de moderada
de servicios, estacionamientos etc. con la superficie de ocupación, sucesión de callejones
finalidad de aprovechar la vista hacia el paisaje y pequeñas plazas, con trazos sinuosos que se
e implementación de elementos naturales para acoplan a la naturaleza.
eliminar la plaza y orientar el paseo hacia ella, • El señalamiento adecuado de áreas de recreo,
se combinara como plaza de reposo y cívica estacionamiento y servicios.
debido a que servirá para actividades sociales y • Iluminación del proyecto: el sol emite sobre la
culturales. tierra en tan solo una hora la misma cantidad
• Se desea dar una imagen paisajista donde la de energía que consume toda la humanidad en
arquitectura se defina en su totalidad, un año. Esta es una fuente de energía no
80
MORALES IZABAL
contaminante, renovable y gratuita. La energía 2. La creación de un movimiento secuenciado en

solar fotovoltaica consiste en el una serie de espacios pequeños que han sido
aprovechamiento y transformación de la energía subdividido a partir de espacios grandes, para
luminosa que recibimos del sol en energía proporcionar al observador la experiencia de
eléctrica, mediante células compuestas por disfrutar cada espacio separadamente.
materiales semiconductores, que al contacto 3. La invitación a través del uso de estímulos,
con la luz producen pequeñas corrientes atracción, sugestión o curiosidad que atraiga al
eléctricas. A este fenómeno se le conoce como observador a moverse a través de un espacio,
efecto fotovoltaico. utilizando el receso para crear un espacio de
• La necesidad de utilizar FAROLAS descanso al final de un recorrido.
FOTOVOLTAICAS, es porque es la solución ideal Selección de la vegetación
para este proyecto ya que los pobladores • Dureza: resitente a la temperatura,
tendrán la oportunidad de tener iluminación precipitación y tipos de suelo. Tolerancia a las
nocturna sin pagar toda la vida a una empresa condiciones del contexto, Características de
que aumente los precios cada año. Es un sombra y filtración de luz.
sistema ecológico no contaminante, al evitar el • La forma y estructura: altura y tiempo de
tendido de cables eléctricos, y los costes de madurez o crecimiento, estructura de ramas.
instalación. • El follaje, flores y los frutos: forma del follaje,
• Principios para la utilización de vegetación: se tamaño, textura y color.
recomienda conservar y reforzar los
ecosistemas naturales, preservar las zonas Usos de los árboles
ecológicas frágiles y vulnerables a la Demarcar las áreas y el perímetro de la
urbanización y proteger zonas susceptibles de urbanización, para proporcionar privacidad,
erosión eolica o de lluvia. enmarcar un edificio o espacio y como barrera
• Manejo del espacio: La vegetación se debe visual. Proteger del viento, polvo, soleamiento y
incorporar de una manera deliberada a la ruido, para crear espacios externos, cercándolos o
urbanización para hacer que cumpla con rompiendo áreas y dando verticalidad, con el fin de
funciones especificas mediante: dirigir circulación peatonal, proveer contraste en
1. La previsión del sentido de dirección creando forma de textura o color con pavimentos.
una sensación de movilidad en el usuario y Forestación Vial
estimulándolo para que se desplace en el 1. Vialidad secundaria: No deben bloquearse
espacio. puntos focales y señales, por lo tanto deben
arbolarse de manera que se logre mayor
81
MORALES IZABAL
verticalidad, variación, suavidad e intereses • Plazoleta de reposo y cívica

en su paisaje. • Espacio cultural
2. Vialidad Local: Se recomienda poca variación • Áreas de descanso
de especies – árboles medianos, enredaderas Comercios
y arbustos sembrar arbustos o enredaderas • Plaza de comercio
en revestimientos de fachadas - solo cuando Social asistencial
no afecte la cualidad arquitectónica. • Caseta de parada de autobús
o Vialidad
VII.2 Programa Arquitectónico Primaria (Calles y Avenidas)
Secundaria (calles peatonales)
Basado en las necesidades de Lotificación Santa Local (banquetas)
Bárbara, en la desorganización con la que esta Plaza de parqueo comunal
creciendo y basado en el Manual de criterios Carril especial para parada de autobús
urbanos de Jan Bazant y Dieter Prinz. Nomenclatura Vial
Se presenta el siguiente programa de necesidades
para el reordenamiento y nuevo equipamiento de
Lotificación Santa Bárbara:
• EQUIPAMIENTO URBANO
o Equipamiento Básico
Educación
• Escuela Pre-primaria y primaria
Área Deportiva
• Cancha polideportiva
• Recreacional (área de juegos)
Áreas verdes
• Jardines
• Cinturones verdes
• Zonas Verdes (conjunto de árboles)
• Muros perimetrales de setos
o Equipamiento Complementario
Servicios
82
MORALES IZABAL
CAPITULO VIII
PROPUESTA DE
ORDENAMIENTO Y
EQUIPAMIENTO URBANO
83
MORALES IZABAL
84
MORALES IZABAL
MATRIZ DE RELACIONES DE ORDENAMIENTO

Y EQUIPAMIENTO URBANO
85
MORALES IZABAL
DIAGRAMA DE RELACIONES DE ORDENAMIENTO

Y EQUIPAMIENTO URBANO
Relación Indirecta
Relación Directa
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PROPUESTA FORMAL DE
REORDENAMIENTO Y NUEVO
EQUIPAMIENTO URBANO
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CALLE PEATONAL
Las avenidas peatonales, como su nombre lo indica

son de uso exclusivo, para peatones, cuenta con
área de bancas para platicar o leer un libro, así
mismo se remarca el cambio te texturas los cuales
divide calle y banqueta, también cuentan con
iluminación para poder transitar y estar en ellas
por las noches, asimismo las calles peatonales
conectan entre si dos calles vehiculares y están
ubicadas a lo largo de dos lotes, esto con el fin de
no interrumpir la entrada de las viviendas ya que
estas dan hacia las calles principales.
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EQUIPAMIENTO BASICO EN
CALLES Y AVENIDAS
Este es conformado por, señalización de numero

de calle y avenida, cabinas telefónicas, bancas
alumbrado publico, basureros públicos, áreas
verdes, calles adoquinadas, banquetas, drenajes,
etc. en estas imágenes claramente se puede
diferenciar entre avenida peatonal y calle de
transito vehicular.
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PARADA DE BUSES
Amplias paradas de buses para capacidad de dos

camionetas, y de 20 personas, sentadas cubiertas
bajo techo, además las paradas de buses cuentan
con iluminación publica, área para publicidad,
cabinas telefónicas, basureros, señalización de
calles y avenidas y área verde.
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ÁREAS VERDES Y DE DESCANZO
La Lotificación cuenta con áreas exclusivamente

destinadas para áreas de vegetación y descanso,
las cuales cuentan con diversos tipos de plantas,
caminamientos, bancas, basureros, iluminación
publica y unas inclusive coinciden con paradas de
buses, dándole a las ultimas una sensación mas
agradable al habitante que la usa.
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ÁREA DE RECREACION Y
DEPORTIVAS
La Lotificación cuenta con un área publica de

juegos infantiles, canchas polideportivas y áreas de
descanso, estas áreas cuentan con todos sus
servicios, caminamientos, circuladas para
protección de los niños y adolescentes, alumbrado
publico, basureros, áreas de bancas, sanitarios
públicos y señalización, así como mantenimiento
de las instalaciones.
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Capitulo IX
PRESUPUESTO
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Capitulo X
NORMATIVO URBANO
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X. Reglamento de convivencia y administración X.2 Descripción de normas

de Lotificación Santa Bárbara.
X.2.1 El proyecto en general
Cada adquiriente queda obligado a observar,
respetar, acatar y cumplir el siguiente reglamento, El proyecto está compuesto de lotes con sus
así como las disposiciones futuras que con apego respectivas casas residenciales, los cuales gozan
al mismo se tomen. de la naturaleza propia del lugar. Contara con las
obras de urbanización y servicios que se describen
X.1 Fines y campo de aplicación más adelante, así como un cuerpo de normas para
uso común a los propietarios. Asimismo, serán de
X.1.1 Objeto cumplimiento obligatorio las normas de
convivencia, los acuerdos y las resoluciones que en
El objeto de este reglamento es asegurar y el futuro tome la Junta Directiva dentro de sus
controlar que el uso de los lotes con sus respectivas atribuciones.
respectivas casas - unidades particulares - y
servicios de urbanización se desarrollen en forma X.2.2 Disposiciones generales
racional y adecuada a la planificación integral del
proyecto, a fin de garantizar una conveniencia Artículo Primero: todas las personas -propietarios,
tranquila, segura y una larga y adecuada duración poseedores, arrendarios, inquilinos, habitantes,
de los servicios y construcciones de uso común. ocupantes, usufructuarios, propietarios y usuarios-
que bajo cualquier concepto ocupen una unidad
X.1.2 Campo de aplicación articular o utilicen área o áreas comunes de la
Lotificación Santa Bárbara, así como los nuevos
Quedan sujetos al presente reglamento y a las adquirientes quedan sometidos.
disposiciones emanadas de la Administración 1- Al régimen jurídico al que se sometió la finca
legalmente aplicables, los propietarios, matriz en la que se desarrolló la Lotificación
poseedores, ocupantes o cualquier persona que Santa Bárbara.
goce de los derechos sobre cualquiera de los 2- Al presente reglamento de copropiedad y
bienes ubicados dentro del la Lotificación Santa administración.
Bárbara. 3- A las disposiciones contenidas en la escritura
pública que contiene el contrato de enajenación de
la unidad particular
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4- A las normas legales que sobre la materia y oficina de administración con su mobiliario los
establece el Código Civil y Código Procesal Civil y protones y/o talanqueras de ingreso y egreso al
Mercantil que sean aplicables a la naturaleza del proyecto, las cajas de registro y ductos de
proyecto. alambrado eléctrico, los drenajes de agua pluvial,
aguas servidas, la red de distribución de agua
Artículo segundo: el régimen de copropiedad al potable los transformadores de la empresa que
que se sometió el inmueble en el que se desarrollo suministra energía eléctrica y postes de alumbrado
Lotificación Santa Bárbara y que se relaciona en público, calles banquetas y muro perimetral.
este reglamento, es de duración indefinida, solo
podrá ser modificado en la forma y con los B. Usar, gozar y disponer de su unidad particular y
requisitos que en este reglamento se indican y de los bienes y elementos comunes del proyecto,
únicamente se podrá extinguir por acuerdo de las son más limitaciones y prohibiciones que las que
dos terceras partes del total de propietarios. se establecen en la escritura pública de
sometimiento del régimen, las que se expresan en
X.2.3. Derechos del propietario este reglamento y las establecidas en las leyes de
la República. Sin embargo, los propietarios
El propietario de cada lote individual tendrá particulares no podrán enajenar, gravar, arrendar
derecho y obligación a: disponer de sus derechos de copropiedad en forma
A. Ser copropietario, en forma alícuota y aislada o separada ya que son derechos inherentes
proindiviso de los elementos y partes comunes de y subsidiarios a las unidades particulares. Por
Lotificación Santa Bárbara, pudiendo en unidad particular o singular se entiende la finca
consecuencia, ejercer respecto de los mismos individual en la cual está construida la vivienda.
todas las facultades inherentes al dominio con C. Permitir y cooperar para la realización de
sujeción a las deposiciones del presente mejoras. Las mejoras, obras o reparaciones que
reglamento del Código Civil, de lo dispuesto en la afecten a los bienes y elementos comunes,
escritura de sometimiento del régimen y de lo que deberán ser acordadas por Junta Directiva y
se derive de las respectivas inscripciones que cuando afecten especialmente a una unidad
afecten la unidad particular, exceptuando aquellas particular será indispensable, además el
áreas que por ley pertenecen a la municipalidad. consentimiento del respectivo propietario. Los
Se reputan como bienes y elementos comunes, ocupantes de las unidades particulares quedan
entre otros, especialmente los siguientes. Las obligados a permitir las obras necesarias de
áreas verdes, las áreas de reforestación, las mantenimiento, reparación, mejoramiento,
instalaciones sobre las mismas, la garita de control modificación, ampliación y cualesquiera otras
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efectuaran en las horas que causen menos X.2.4 Limitaciones

molestias y los gastos que se ocasionen serán Artículo primero: no se permite ninguna
cubiertos por todos los copropietarios. Los remodelación y/o ampliación de las unidades
ocupantes o propietarios de las unidades particulares.
particulares están obligados a mantener la casa, su A. El área permisible de construcción queda
Fachada, los techos y jardines en buen estado para restringida en relación con el área total de cada
no desmerecer la estética del proyecto. Si no unidad particular.
cumplen, la Junta Directiva podrá contratar a las Artículo segundo: en todos los terrenos se
personas para que ejecuten los trabajos necesarios establece servidumbre de paso para los drenajes
a efecto de cumplir con ese fin, a costa del de agua pluvial, sin que pueda ejercerse oposición
ocupante o propietario, sin prejuicio de las del propietario, por considerarse infraestructura
sanciones que la omisión conlleve. indispensable.
D. Servirse de los bienes y elementos comunes del
proyecto, conforme a su naturaleza y destino X.2.5 Obligaciones
ordinario sin restringir o hacer mas oneroso el Artículo primero: los propietarios que no se
derecho de los demás, debiendo reparar o pagar la ocupen por si mismos sus unidades particulares
reparar o pagar la reparación de los daños que serán sin embargo responsables personalmente en
cause y que le sean imputables directamente a el , forma mancomunada solidaria con el ocupante, de
a sus invitados o a las personas que concurran o la ejecución y cumplimiento de las obligaciones
vivan en su unidad particular impuestas por el presente reglamento, incluyendo
E. Asistir y participar a las sesiones de la el pago de las cargas comunes.
Asamblea de Propietarios con voz y voto, en el Artículo segundo: cualquier nuevo adquiriente
entendido que cada propietario o quien lo estará obligado a cumplir lo dispuesto en este
represente podrá emitir un voto por cada unidad reglamento y por el hecho de la adquisición por
particular. cualquier titulo, queda subrogado en las
F. Hacerse representar por escrito en las sesiones obligaciones y compromisos que el anterior
de la Junta Directiva otorgando representación por propietario hubiere adquirido para la copropiedad
escrito en forma autentica. y será responsable con sus antecesores de
G. Elegir y ser electo para cargos de la Junta obligaciones y responsabilidades que se
Directiva. encuentran pendientes de cumplimiento o de
H. Ejercitar todas las demás facultades que al pago, sin perjuicio del derecho de repetición que
propietario le confiere la escritura pública de habría de corresponderle.
sometimiento al régimen.
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Previo a la transmisión de una unidad particular del Directiva en casos y con ocasión de festividades
proyecto, deberá obtenerse una certificación especiales.
expedida por el Administrador o por el Presidente D. Obstruir con bultos, sillas bancas o cualquier
de la Junta Directiva o de quien haga sus veces, de otro tipo de objetos el paso en el proyecto o dejar
la solvencia del enajenante por los gastos comunes hacer o consentir que se produzcan en el proyecto
o en su caso por los adeudos que tenga por este ruidos de cualquier origen que causen trepidación
concepto de conformidad con lo que aparezca en o que molesten a los vecinos en consecuencia,
los libros respectivos a efecto que el Notario que queda prohibido escuchar aparatos de sonido
autorice la escritura correspondiente puede tenerla incluso en vehículos a volúmenes que no sean
a la vista y dejar constancia de ese hecho. moderados así como cualesquiera otros aparatos
fonógrafos instrumentos musicales y todos
X.2.6 Prohibiciones aquellos que perturben la tranquilidad del
vecindario.
Artículo primero: además de las que establece la E. En el mismo objetos que dificulten el paso o que
ley, la escritura de sometimiento del régimen y las signifiquen pretensión de ejercer dominio sobre
que disponga la junta Directiva o el Administrador los bienes y elementos comunes.
si lo hubiere, los propietarios y ocupantes tendrán F. Usar los bienes comunes para celebrar
las siguientes prohibiciones. reuniones, hacer lugares de juego colocar macetas
plantas o jaulas de pájaros y en general para
A. Consentir, promover o ejecutar actos en contra ejercer en el área común cualquier actividad que
de la moral, la urbanidad las buenas costumbres y no correspondiere al destino de la misma salvo
las normas de convivencia. que se trate de aéreas específicamente para
B. Llevar o mantener sustancias explosivas, realizar en ellas las actividades que se pretende
inflamables, salitrosas y en degenerar cualesquiera ejecutar, contando con la autorización del
otras que puedan poner en peligro la seguridad de Administrador.
las personas y del proyecto. G. Tener animales salvo aquellos que a juicio de la
C. Acumular o incinerar en el proyecto basura y Junta Directiva, no causen molestias a los vecinos.
toda clase de desechos, así como también arrojar En cualquier caso, los animales no podrán estar
objetos basuras o desperdicios a la vía peatonal o sueltos o fuera del control de sus propietarios o
a cualquiera de las aéreas comunes del proyecto. encargados en el jardín frontal de las unidades
Queda prohibida igualmente, la quema de juegos particulares, en las áreas comunes verdes y
pirotécnicos y similares, salvo autorización expresa deportivas o en cualquiera otro lugar en los que se
del administrador o si no hubiere, de la Junta
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pueda afectar a los vecinos ocupantes, habitacionales, estacionamientos permanentes de

propietarios, trabajadores o visitantes. vehículos y las vías de acceso al proyecto.
H. Colocar toda clase de anuncios, letreros N. Tender ropa en los balcones, terrazas y paredes
distintivos, signos o nombres comerciales, técnicos medianeras si las hubiere, así como en las áreas
o profesionales o de publicidad en las ventanas de verdes visibles y elementos comunes o frente de la
los inmuebles en el exterior de las unidades casa o techo o cualquier punto visible de la calle.
particulares y de estacionamiento de vehículos en O. Mantener sucio o descuidado el frente y jardín
el proyecto y en general, en las áreas comunes de de la unidad habitacional.
este así como en su exterior a efecto de no alterar P. Colocar ornamentos y plantas en el exterior de
la estética del proyecto. las unidades particulares que perjudiquen las áreas
I. Las viviendas destinadas a locales comerciales comunes a juicio de la Junta Directiva si lo hubiere.
cuentan con un Área especial para la colocación de Q. Así mismo se prohíben las ventas callejeras y
rótulos o carteles los cuales deben estar en este buhoneros, queda prohibido cualquier tipo de
espacio y mantener un bajo relieve. negocios fuera de las viviendas.
J. Mantener en las unidades particulares, áreas de R. Realizar cualquier tipo de construcción dentro
estacionamiento y en las aéreas comunes del área de alineación contempladas en el mismo.
maquinaria talleres o motores sobre todo si S. Colocar antenas sin autorización sembrar
producen ruidos molestos o emanaciones nocivas árboles en las banquetas, romper o construir sobre
a la salud armas o explosivos prohibidos por la ley el muro perimetral, hacer entrada de vehículos
y materias que produzcan o puedan llegar a donde no ha sido diseñado para eso, utilizar la
producir malos olores, humedad, humo y que en loza para almacenar cualquier tipo de objetos
general atenten contra la salud seguridad, construir sobre áreas comunes - mallas en
bienestar y tranquilidad de los vecinos y alteren la banquetas -.
estética del proyecto. La contravención a cualquiera de las limitaciones,
K. Omitir tomar las medidas de habitabilidad e prohibiciones y obligaciones contenidas en este
higiene que pongan en peligro la seguridad de sus reglamento, dará derecho a cualquiera de los
habitantes y la del proyecto. propietarios o al Presidente de la Junta Directiva o
L. Sacar la basura de las unidades particulares en la a quien esta designe para pedir en representación
forma tiempo y condiciones distintas de las que de los demás propietarios, la suspensión y/o
establezca el administrador si lo hubiere o la Junta demolición de la obra. Sin perjuicio de lo anterior
Directiva en su defecto. el infractor quedara sujeto al pago de los daños y
M. Consentir o efectuar juegos o deportes en áreas perjuicios que causen y a las demás
de circulación peatonal y puertas de las unidades
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responsabilidades que se establezcan en el Artículo cuarto: queda prohibido tirar basura en

presente reglamento. calles, lotes vecinos, u otro sitio que no sea el
El incumplimiento de las obligaciones o la destinado específicamente para tal propósito
contravención de las prohibiciones dan derecho al dentro de cada propiedad así mismo queda
administrador para que proceda a solicitar la prohibida la incineración de cualquier tipo de
suspensión de los servicios de agua y electricidad desechos dentro del proyecto.
que recibe la unidad particular. Dicha suspensión
se hará sin responsabilidad del administrador y X.2.8 Vías de acceso y circulación
hasta que el propietario de la unidad particular
haya cumplido lo establecido en el presente Artículo primero: La Lotificación Santa Bárbara
reglamento o las disposiciones tomadas en tendrá acceso vehicular directo hacia la avenida
Asambleas de Propietarios principal. Las calles y avenidas de urbanización
serán previamente adoquinadas.
X.2.7 Áreas vendibles Artículo segundo: las áreas laterales de las calles -
banquetas - tienen un ancho de uno (1.50) metro
Artículo primero: son áreas vendibles los lotes en la avenida principal y (1.20) metro en calles y
con sus respectivas casas residenciales únicamente avenidas secundarias son utilizadas como
para ser habitadas. caminamientos conformados por concreto y sus
Artículo segundo: queda prohibido todo tipo de respectivos bordillos, sirviendo de
construcción adicional al existente sin autorización ordenamentación y facilitando la infiltración del
de la administración así como darles otro uso que agua de lluvia reduciendo escurrimientos
no sea el estrictamente residencial. superficiales fuertes que puedan erosionar el
Artículo tercero: una vez que el propietario tome terreno.
posesión de la casa esta debe mantener su Artículo tercero: el área de banquetas cada
construcción original y además libre de maleza, terreno que de hacia el frente de calle o avenida
basura u otros elementos que puedan dar mala deberá dejar un retiro de 3.00 metros, el cual se
apariencia o que puedan presentar peligro o engramara es un área común que debe ser
albergues para animales etc. Deberá evitarse el respetada como tal y será responsabilidad de cada
emposamiento de agua que facilite la proliferación propietario el mantenimiento y conservación de las
de mosquitos zancudos y otros animales nocivos, áreas verdes frente a su propiedad. Queda
debiendo proveerse el mantenimiento adecuado prohibido sembrar en el área de banqueta ya que
para evitar estas situaciones. pueden dañar la tubería o ductos subterráneos.
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Artículo cuarto: queda prohibido el uso de Artículo primero: la distribución de la red eléctrica
motocicletas a excepción de las que sirvan de se llevara a cabo por medio de la extensión de
medio de locomoción y no de diversión y con el línea de la empresa suministradora de Energía
escape abierto cuando alteren el orden del Eléctrica y se distribuirá en forma aérea con la
proyecto. También queda prohibido el líneas de alta tensión las acometidas individuales,
estacionamiento permanente de vehículos en las 110 voltios, quedando un contador a la altura que
calles del proyecto debiendo hacerse dentro del estime la Empresa Suministradora de Energía
área de parqueo comunal. Eléctrica.
Artículo Quinto: las calles internas del proyecto Artículo segundo: cada usuario solicitara y hará el
son de 6.30 mt estas están destinadas a uso pago de su conexión eléctrico correspondiente, a
exclusivamente vehicular, así mismo avenidas la entidad que designe residenciales la comunidad
internas de 5.00 las cuales se denominan Lotificación Santa Bárbara y no podrá usar otro
peatonales, en el cual podrán ser utilizadas por los sistema de suministros de energía eléctrica
pobladores, como áreas de juego de niños o de diferente al de uso general del proyecto
adultos. Estarán libres de residuos y objetos que habitacional.
peligren la vida de los niños, por lo cual fueron Artículo tercero: para el alumbrado público se
diseñadas de formas que satisfagan las instalaran lámpara en poste de concreto, en las
necesidades de los pobladores para evitar que los calles de todo el proyecto, según normas de la
niños salgan fuera de la urbanización. Empresa Suministradora de Energía Eléctrica.
Artículo cuarto: queda prohibido utilizar los
X.2.9 Aguas negras y pluviales postes del sistema eléctrico para fines que no sean
los descritos. Debiendo de permanecer sin
Artículo primero: la eliminación de aguas negras propaganda comercial o política, que perjudique o
de cada propiedad será llevada a cabo forma dañe el ornato del proyecto.
independiente de cada vivienda a través
subterránea hacia el colector general. Para la X.2.11 Servicios generales de mantenimiento
eliminación del agua pluvial habrá una red
específica que drenara en canales hacia el colector. Artículo primero: el proyecto contara con servicios
X.2.10 Distribución de energía eléctrica y generales como recolección de basura, control de
alumbrado publico acceso, vigilancia, limpieza de las calles, áreas de
uso público, servicio general de mantenimiento y
operación para las obras y sistemas públicos de
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MORALES IZABAL
urbanización a cargo de Junta Directiva, que se han personas a las que afecten los trabajos a los que se
descrito con anterioridad en este reglamento. refiere, con una anticipación no menor de cuarenta
Artículo segundo: la cuota de mantenimiento y ocho horas a la iniciación de los mismos.
mensual, será obligatoria para todos los Artículo cuarto: las reparaciones que se requieran
propietarios, incluyendo además de los servicios hacer en las unidades particulares serán por
descritos en el párrafo anterior, el alumbrado cuenta del propietario, quien deberá contratar al
público. Deberá pagarse mensualmente a la personal previamente autorizado por la
Empresa Administradora del Proyecto de acuerdo a administración del proyecto habitacional. La
la tarifa que ella establezca, en relación a los administración mantendrá habilitado un listado de
costos que incurra. técnicos en albañilería, plomería, jardinería y
Artículo tercero: las obras , mejoras o electricidad para que el propietario individual
reparaciones destinadas al mejoramiento de la pueda requerir sus servicios cuando lo necesite.
copropiedad o al uso más eficiente y como de los
elementos comunes, así como las modificaciones X.2.11 Cargas comunes, repartición, pago
que alteren su estructura deberán ser aprobada
por la Junta Directiva, en vista que de acuerdo con Artículo primero: son cargas comunes:
el diseño del proyecto, las instalaciones de A. Los gastos de conservación operación,
servicios generales y de los elementos comunes se administración, mantenimiento y reparación de
localizan en partes adyacentes a las casas, según cualquier naturaleza que exijan los servicios y
sea el caso, el copropietario de estas queda diversas partes comunes del proyecto.
obligado a permitir y consentir las obras B. Los sueldos, salarios y prestaciones del personal
necesarias de mantenimiento, reparación , administrativo y de servicio.
mejoramiento, modificación y en general, C. El consumo de agua de las áreas comunes.
cualesquiera otras obras deberán efectuarse de D. El consumo de energía eléctrica en las áreas
preferencia en horas que causen menos molestias comunes.
al propietario de la casa en que tenga que llevarse E. Las erogaciones para equipos, mobiliario,
a cabo. Los gastos que se ocasionen con motivo de utensilios y materiales para la conservación y
las mismas, deberán ser cubiertos en su totalidad limpieza de los bienes y elementos comunes.
por los copropietarios, quienes además quedan F. Los impuestos, tasas, arbitrios y contribuciones
comprometidos a dejar en el mismo estado que de cualquier naturaleza que afecten el inmueble su
tenia la casa antes de iniciarse los trabajos. En calidad de cosa común.
casos de reparación de beneficio común, salvo los G. Las obras nuevas autorizadas por la asamblea
casos de Emergencia, se deberá dar aviso a las de propietarios en los bienes y elemento comunes.
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H. Los gastos de vigilancia y seguridad. propietarios de las unidades particulares y se

I. Los gastos de recolección de basura, deberán ser conforma por la reunión de los titulares de los
pagados obligatoriamente por cada una de las derechos de propiedad de las unidades
unidades particulares. particulares o sus legítimos representantes
J. El equipo de oficina y mobiliario de acreditados por medio de carta poder. En caso de
administración. copropiedad se deberá nombrar un representante
K. Todo gasto tendiente al mantenimiento y común. Entre otras atribuciones que le asigne la
mejoramiento de las áreas comunes. ley y el presente reglamento, a la Asamblea de
L. Cualquier otro que se acuerde legalmente por la propietarios les corresponde.
Asamblea de Propietarios y que sea beneficio para A. Aprobar en la sesión ordinaria a celebrarse cada
los mismos. año, en la fecha que para el efecto se señale, el
presupuesto de ingresos y egresos determinado la
X.3 La Administración forma en que deben recolectarse los fondos
necesarios para cubrirlos.
X.3.1 Asamblea general B. Conocer, en esa misma sesión, el informe de la
Junta Directiva y la cuenta de Administración.
La administración del proyecto, será la encargada C. Declarar la urgencia o necesidad de
de velar por el cumplimiento de este reglamente, determinadas obras y fijar su importe.
en el cual se exponen las disposiciones y D. Elegir y remover a los miembros de la Junta
regulaciones mínimas para garantizar el buen uso Directiva.
de los servicios, la perpetuidad de los mismos y E. Decretar las reformas al presente reglamento.
una sana armonía convivencia. Para tal fin podrá F. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que
emitir disposiciones y regulaciones para el deben pagar los propietarios.
mantenimiento y cumplimiento de los derechos y G. Resolver sobre la extensión del régimen y sobre
obligaciones convenidas en el presente los demás asuntos que le refiere este reglamento.
reglamento. La empresa administradora del H. Conocer, informarse y decidir sobre cualquier
proyecto o administrador será aquella o aquel que asunto de interés común que no se encuentre
establezca u organice para tal función la Junta comprendido dentro de las atribuciones de la Junta
Directiva. Directiva o el Administrador. Serán competencia
exclusiva de las asambleas extraordinarias, los
Artículo primero: la asamblea de Propietarios siguientes asuntos.
constituye el órgano máximo representativo y la
voluntad de la comunidad que integran los
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MORALES IZABAL
I. Declarar la urgencia o necesidad de C. Totalitaria. La asamblea podrá reunirse en

determinadas obras y fijar su importe. cualquier tiempo sin necesidad de convocatoria
II. Decretar las reformas al presente reglamento previa, si concurriere la totalidad de sus
Artículo segundo: los propietarios para sus integrantes o representantes y que la agencia
deliberaciones y decisiones podrá celebrar aprobada por unanimidad.
asambleas en la siguiente forma:
A. Ordinarias. Dentro de los sesenta días X.3.2 Junta Directiva
siguientes a la terminación del periodo contable
anual, oportunidad en la cual deberán: Artículo sexto: la junta Directiva se integra por un
Aprobar el presupuesto de gastos para el ejercicio presidente, un vicepresidente, un tesorero, un
siguiente y determinar la forma en que deben secretario y un vocal como miembro titulares y dos
recaudarse y obtenerse los fondos necesarios para suplentes; nombrados de la Asamblea de
cubrirlos. Resolver los asuntos de interés común propietario. Los miembros de la Junta Directiva
no comprendidos en las facultades del duraran dos años en el ejercicio de sus cargos a
administrador, si lo hubiera, o de la Junta partir de la elección, con excepción del Presidente
Directiva, así como aquellos que correspondan a y Vocal que duraran un año en la primera
estos, pero que los propietarios consideren únicamente. En todo caso, los miembros de la
conveniente conocer en Asamblea. Junta Directiva no podrán ser reelectos. Los
Emitir los reglamentos internos y los que miembros de la Junta Directiva deberán tomar
establezcan las reglas de convivencia orden y posesión de sus cargos de ser posible, en el
moralidad que deben observar los habitantes y mismo acto de la elección. Para formar parte de la
demás asuntos que señale la convocatoria. Tratar Junta Directiva como requisito fundamental es vivir
cualquier otro asunto para el que fuera convocado. Lotificación Santa Bárbara.
B. Extraordinarias. Tendrán lugar cuando el Artículo séptimo: entre otros derechos,
Presidente de la Junta Directiva y/o el atribuciones e incompatibilidades propios de su
Administrador citen para el efecto o lo hagan a cargo o que establezca el presente reglamento,
solicitud de por lo menos el 50% de los corresponde al Presidente.
propietarios de unidades particulares para conocer A. Establecer el quórum de las sesiones de
cualquier asunto de interés para el proyecto, aun Asamblea y de Junta Directiva.
cuando sean competencia de una asamblea B. Presidir las sesiones de Asamblea y de Junta
ordinaria. En la convocatoria deberán mencionarse Directiva y dirigir sus debates.
expresamente los asuntos a tratar. C. Suscribir las actas de las sesiones y las
certificaciones y acuerdos.
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MORALES IZABAL
D. Presentar e implementar el Presupuesto y Plan B. Informar a la Asamblea sobre la ejecución del

de Actividad Anual. presupuesto.
C. Abrir una cuenta en un banco del sistema y
X.3.2 Incompatibilidades manejarla mancomunadamente con cualquier
miembro de la Junta Directiva o Administrador.
No podrán optar a ser miembros de la Junta Artículo décimo primero: el vocal sustituirá a los
Directiva, las personas que no sean propietarios de otros miembros de la Junta Directiva asumiendo
una unidad particular. las atribuciones y obligaciones que correspondan
Artículo octavo: entre otros derechos y al sustituto, en casos de ausencia temporal o para
atribuciones, propios de su cargo o que establezca completar el periodo del miembro de la Junta
el presente reglamento al Vicepresidente, sustituir Directiva que no continuare en el ejercicio del
al Presidente en caso de ausencia o impedimento cargo. Las vacantes que no puedan llenarse en la
temporal y en todos los demás casos mientras la forma establecida anteriormente, deberán ser
Asamblea de Propietarios dispone el cubiertas, en su orden por los suplentes.
nombramiento del sustituto definitivo para Artículo décimo segundo: la Junta Directiva se
implementar el periodo del Presidente que no reunirá en sesiones ordinarias una vez al mes y las
hubiese continuado en el ejercicio del cargo. extraordinarias de acuerdo al numeral 4 artículo
Artículo noveno: entre otros derechos y segundo inciso B. Sus resoluciones se tomaran por
atribuciones, propios de su cargo o que se mayoría de votos. El Administrador si hubiere, será
establezca en el presente reglamento, corresponde ex ofició, el secretario administrativo de la Junta
al Secretario. Coadyuntar a las labores de la Directiva.
presidencia. Artículo décimo tercero: además de las
A. Redactar las actas y los acuerdo que se tomen atribuciones que este reglamento le asigna a la
por la Asamblea y la Junta Directiva. Suscribir las Junta Directiva, corresponderá a esta.
actas de las sesiones de la Asamblea de A. Ejecutar y velar porque se ejecuten los acuerdos
Propietarios y de la Junta Directiva y las de la Asamblea de Propietarios.
certificaciones y acuerdo. B. Convocar a sesiones a la Asamblea General.
Artículo décimo: entre otros derechos y C. Dictar las normas de convivencia o
atribuciones inherentes a su cargo o que se complementar las que haya acordado la Asamblea
establezcan en el presente reglamento, de Propietarios.
corresponde al Tesorero. D. Preparar el proyecto de presupuesto de gastos.
A. Velar porque las cuentas que se lleven en la E. Nombrar, remover y fijar la remuneración del
forma que establece la ley. administrador y fiscalizar sus funciones.
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F. Decidir si se nombra o no administrador y en

este último caso, asumir las facultades y
obligaciones que de conformidad con la ley y el
presente reglamente corresponde al
Administrador.
Artículo décimo cuarto: las resoluciones y
acuerdos de Junta Directiva se harán constar en el
libro de actas correspondiente, debidamente
autorizado.
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MORALES IZABAL
Capitulo XI
ANEXOS
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MORALES IZABAL
CONCLUSIONES 4. Al presentar la propuesta de reordenamiento

y nuevo equipamiento urbano, ayudara al
De acuerdo a la investigación realizada a la crecimiento ordenado de la Lotificación y ese
Lotificación Santa Bárbara, se concluye que en la mismo orden y ambiente agradable al
actualidad esta creciendo la urbanización sin el visitante, traerá progreso al proyecto.
control debido a sus actuales condiciones tanto
como infraestructura, vivienda y economía etc., por Por lo que se concluye que es necesaria la
lo cual surgió realizar el estudio presentado, para realización de una propuesta de
el desarrollo de la Lotificación “Ordenamiento y Reordenamiento Urbano y Equipamiento
Equipamiento Urbano Lotificación Santa Bárbara Urbano, debido a que la situación que presenta la
Morales Izabal, por los siguientes aspectos: Lotificación no cuenta con todos los servicios
básicos, infraestructura, etc., presentando
1. A pesar que la urbanización fue diseñada solamente viviendas precarias deficientes que no
reticularmente, esta no fue planificada para cumplen con las necesidades básicas del usuario.
un crecimiento urbano ordenado. El objetivo del proyecto es solventar parte del la
mala organización para crear nuevas áreas
2. En la Lotificación ya se encuentran lotes con urbanas.
casas construidas, de diferentes niveles
económicos, pero ninguna cuenta con los
servicios de drenajes tanto pluviales y
sanitarios, ni alumbrado publico.
3. Debido a la falta del equipamiento urbano

necesario y el desorden en su ordenamiento
la Lotificación muestra al visitante una
imagen precaria, debido al abandono que
presenta por parte de las autoridades
municipales y la indiferencia de sus
habitantes.
139
MORALES IZABAL
RECOMENDACIONES
1. Reestablecer la imagen urbana de la

Lotificación, y mantener su equipamiento, ya
que al deteriorarse esto, da origen ala
disminución de la calidad de vida y al
vandalismo.
2. Los pobladores, deben mantener firme su

cocode, y así poder darle seguimiento al
normativo urbano ya que este será de
beneficio tanto a los pobladores como al
futuro de la Lotificación.
3. Pedir apoyo a la municipalidad de morales,

para más programas de desarrollo urbano,
ya que estos ayudara a no centralizar todos
los servicios en el casco urbano del
municipio.
4. Ser ejemplo para fututos proyectos de

urbanización, a desarrollarse en Morales,
esto se podrá cumplir, si todos los
habitantes se involucran en el
mantenimiento y desarrollo de la Lotificación
Santa Bárbara
140
MORALES IZABAL
BIBLIOGRAFIA
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Guatemala Arquitectura.
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Tesis Facultad de Arquitectura. 1991.
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142

02 2411

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ORDENAMIENTO Y EQUIPAMIENTO URBANO

LOTIFICACION SANTA BARBARA

PRESENTADO A LA JUNTA DIRECTIVA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA

PRESENTADO A LA JUNTA DIRECTIVA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA

Junta Directiva de la Facultad de Arquitectura

Decano: Arq. Carlos Enrique Valladares Cerezo

ACTO QUE DEDICO

A mi Padre: Otto Santa Cruz, gracias por sus buenos deseos.

A mi sobrinita: Alicia Guadalupe, por llevar la alegría a mi vida.

Al. Arq. Ricardo Ponciano, por sus consejos y su amistad.

A la Familia Nova Arriaza, por el apoyo incondicional a mi familia.

1. Diagrama Metodología de Trabajo

4.1 Código Municipal

5.1 Análisis Geográfico nacional

6.1 Premisas de diseño urbano

7.1 Criterio de diseño para la propuesta de ordenamiento y equipamiento

8.1 Análisis Funcional de urbanismo

9.1 Presupuestos Desglosados

10.1 Propuesta de Normativa Interna de lotificacion

La solución se plantea debido a la problemática

La propuesta se centra, en dar una solución

I. Antecedentes recreativas, áreas deportivas, nomenclatura y

sentido, ayudaría a los habitantes de La y a la vez constituirse en un valioso aporte que

IV.1 General: Crear equipamiento, social urbano

Dar a conocer a las autoridades un diagnóstico de

V. Delimitación del Problema Proponiendo la creación de una solución de

II. Metodología tema de estudio; se puede describir como objetiva

Se procede a la toma de varios métodos, por

III Aspectos Generales urbanismo como ciencia frente al carácter

• La función cultural ya que en ella se Con el fin de proporcionar a todo habitante la

Sistema concéntrico o radial: este sistema vial infraestructura, y se caracteriza por el

• LOTIFICACIÓN: Se le denomina así a todo habitantes por hectárea. La densidad puede

propiedad privada (lotes), destinadas a • VÍAS COLECTORAS O SECUNDARIAS: Estas

organizando la distribución de terrenos que encuentra, ya que los transeúntes deben de

comunicación entre un grupo de lotes con conduzcan al centro comunitario del

4. infraestructura menor (drenajes, electricidad, comerciales ordinarias, pago de tasas, tarifas o

Se entiende como EQUIPAMIENTO URBANO al 1

nuevas generaciones, con el propósito de obtener primera necesidad, de uso corriente y

E. EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO: en este tipo actividad estática. Por ejemplo: la

• POPULAR: Este tipo de recreación es,

III.4. El Proceso de Urbanización en América investigadores de las más variadas disciplinas.

La evaluación de estas realidades inspiró una III.5. El Proceso de Urbanización en Guatemala

(1er. Y 2do.) un sindico y 4 regidores, la oficina Comienza a desarrollarse a un paso acelerado

• Gran parte del sistema viario de la • En dos accesos a la urbanización, e

En este límite el proyecto establece la oportunidad

III.7.1.1 Desarrollo sostenible del proyecto

III.7.1.2 Características y objetivos del proyecto

Las principales características de la Eco-

Los objetivos de la Eco-ciudad de Sarriguren

Las leyes que rigen la República de b) La urbanización de cuerpos técnicos,

El concejo municipal podrá organizar otras desarrollo, tomando en cuenta principios de

e) La conservación y el mantenimiento del a) “Área de influencia Urbana:” es la que

desarrollo, la Municipalidad de Morales, Izabal Artículo 1 Los propietarios de la notificaciones,

urbanizaciones, extensión del área de las persona o personas jurídicas responsables de su

V.1 Análisis Geográfico Nacional

Guatemala es uno de los siete países que

Las cabeceras de región cubren un territorio

Para que se de el desarrollo de la región, debe

V.2 Caracterización de la Región

Su nombre se deriva del idioma vasco,

Mapa No. 2 Izabal, División Geográfica de Izabal,

V.3 Localización Geográfica al oeste con el Lago de Izabal y el municipio de los

Mapa No. 2 Izabal, División Geográfica de Izabal, Morales, y