EXERCÍCIOS

TRESPASSE/LOCAÇÃO DE ESTABELECIMENTO

Autor: Professor Miguel Furtado

1. Mateus possui uma residencial em dois imóveis arrendados, na região de Lisboa. Em

10 de Abril de 2010, como presente de casamento, procede oralmente durante a
cerimónia, perante todos os convidados e testemunhas, à doação do estabelecimento
comercial referido à sua filha Bárbara, que devido ao especial carinho que possui por
pessoas idosas e de modo a aplicar os conhecimentos que adquiriu no seu curso de
Serviço Social, decide alterar para hotel. No entanto, continua com o armazém que se
encontrava afecto e retira alguns lençóis e almofadas bem como as máquinas de café e
bolos. Nenhum deles informa o senhorio da transferência realizada mas este, sabendo
através de um amigo comum da qualidade do novo Lar e conhecendo a empatia e
dedicação de Bárbara aos novos utentes, coloca em Agosto de 2010 a sua mãe no
espaço mencionado. Todavia, apercebendo-se dos altos rendimentos proporcionados,
interpõe uma acção invocando a falta de informação relativa ao direito de preferência
por parte de Mateus e outra solicitando a resolução do contrato a Bárbara por
inexistência de comunicação.

a) Diga se a situação apresentada se enquadra no trespasse.

b) Existindo trespasse, o senhorio agiu correctamente ao interpor a acção de

preferência, quanto à fundamentação e tramitação? Imaginando que tinha razão,
que procedimentos deveriam ter sido adoptados por ambas as partes antes da
transmissão? E quanto à comunicação do trespasse?

c) Relacione Trespasse e Locação de Estabelecimento, classificando-os quanto ao

tipo de acto.
2. João possui um supermercado em dois imóveis arrendados, na zona de Lisboa. Em
Dezembro de 2009 decide transmitir verbalmente a Cátia a sua posição de arrendatário,
através de venda, mas continua com o armazém afecto a tal estabelecimento, bem como
uma arca frigorífica, uma caixa registadora e algumas prateleiras. Cátia no entanto,
instala uma empresa de venda de produtos naturais, não comunicando ao senhorio ser a
nova proprietária e numa das vezes que realizava o pagamento da renda é informada
pelo mesmo que lhe será interposta uma acção de resolução do contrato por este motivo.

a) Diga se a situação apresentada se enquadra no trespasse.

b) Pode o senhorio resolver o contrato por falta de direito de preferência ou

comunicação?

3. Bernardo possui uma livraria em dois imóveis arrendados, na região de Cascais. Em

11 de Abril de 2012, procede por escritura pública à doação do estabelecimento
comercial referido ao seu sobrinho Amadeu, um apaixonado por livros, retirando
contudo um balcão, algumas bibliografias para se entreter a ler durante os tempos livres
e várias prateleiras para instalar na biblioteca que construirá em sua casa. No entanto,
não informa o senhorio da transferência realizada, que, após o respectivo conhecimento
de ambas as situações comunicado por Amadeu (comunicação esta realizada 10 dias
depois da transmissão), tem dúvidas dos procedimentos a adoptar para defender os seus
direitos.

a) Parece-lhe haver aqui trespasse?

b) O senhorio tem razão por estar indignado? Imaginando que teria, o que poderia
fazer para salvaguardar os supostos direitos?

c) A haver direito de preferência que procedimentos deveriam ter sido adoptados?

E se não tivesse havido qualquer comunicação, como Amadeu poderia defender-
se perante o senhorio?

d) Como alteraria a hipótese de modo a encontrarmo-nos perante uma locação de

estabelecimento?
4. Compare:

- Trespasse, locação de estabelecimento e arrendamento para comércio e indústria.

5. Comente a frase:

“No trespasse interessa, quanto aos elementos integrantes do estabelecimento

comercial, observar a letra e não o espírito da lei”.