JUSTIFICACIÓN

La vivienda más que una construcción física es un elemento de desarrollo social por lo
tanto es un objeto de estudio con múltiples variables que intervienen en su proceso
histórico y desarrollo espacial tanto a nivel de sociedad como a nivel individual o de cada
núcleo familiar específico. ¹

La vivienda está íntimamente relacionada con la arquitectura, el urbanismo, el diseño, la

ingeniería, la salud, la economía, la sociología, la política, las leyes, la contabilidad, la
geografía, la ecología, la cultura, la filosofía, la historia y muchas otras disciplinas.

Los materiales de construcción que se ofrecen en el mercado en muchas ocasiones no

son los más apropiados para la construcción de la vivienda, algunos no tienen
características de protección, ni resistentes, no son durables, implican procesos y aditivos
constructivos complicados y son costosos. ²

La vulnerabilidad de las estructuras suele reflejarse a través de patologías que aparecen

en las edificaciones, ocasionando múltiples efectos, desde pequeños daños y molestias
para sus ocupantes, hasta grandes fallas que pueden causar el colapso de la edificación
o parte de ella.

Diversos estudios realizados por diferentes entidades del sector de la construcción, han
concluido que los daños que surgen en las edificaciones, se deben en mayor medida, a
los defectos durante las fases de diseño y construcción del proyecto.

Las fases de diseño y construcción son cruciales en la permanencia, durabilidad y

conservación de la edificación durante su vida útil, son fases determinantes en el
comportamiento de la estructura cuando sea sometida a fuerzas externas, como las
impuestas por los sismos, o a cualquier otra carga adicional e imprevista que pueda
presentarse.

Los materiales a utilizar en la construcción, en especial de edificaciones importantes,

deben ser materiales óptimos, que cumplan con requisitos mínimos de calidad, que sean
apropiados para resistir las cargas de diseño y las condiciones del medio ambiente, que
perduren en el tiempo durante la vida útil de la obra, que no sean culpables de fallas en
las estructuras. ³
¹ https://upcommons.upc.edu/bitstream/handle/2117/102623/TFM%20JOHN%20SALAS.pdf?sequence=1&isAllowed=y
² http://tesis.ipn.mx/jspui/bitstream/123456789/4615/1/266_ANALISIS%20DE%20UN%20COMPLEJO%20PLURIFAMILIAR%20DE%20INTERES%20SOCIAL.pdf
³ http://chacao.gob.ve/eduriesgo/vulnerabilidad_archivos/04_patologias_en_las_edificaciones.pdf
Muchas veces por criterios económicos o falta de ética profesional, se emplean
materiales inapropiados en la construcción de edificaciones esenciales, poniendo en
riesgo la integridad de la estructura y de sus ocupantes. ³

Si bien los daños a las estructuras no son un problema reciente, debe tenerse claro que
no puede generalizarse un origen en ellas. La propagación de patologías en una
estructura no solo se da por razones de materiales sino del cómo se están ejecutando
cada una de las actividades en la obra. Estos daños, si no son intervenidos en un
momento justo alterarán la vida útil de las edificaciones. En la actualidad, el desarrollo de
viviendas de interés social ha aumentado considerablemente a medida que ha obligado
a realizar cambios en los sistemas constructivos a usar para así disminuir los tiempos de
producción. Pero las modificaciones a los procedimientos tradicionales de construcción
si no son bien concebidos y analizados, podrán desencadenar problemas en los
elementos construidos a corto y largo plazo. ⁴

Actualmente existen prácticas como el estudio de las necesidades de calidad de los

clientes, revisión del diseño de la vivienda, pruebas del producto, análisis de quejas, entre
otros, que son utilizadas para elevar la calidad de las viviendas, pero que no han sido del
todo satisfactorias, ya que la mayoría de las empresas en el ramo de vivienda de
construcción masiva, no le prestan la debida importancia a la mejora de prácticas para el
incremento de la calidad. ⁵

Lo anterior trae como consecuencia que las fallas de construcción continúen

presentándose en una tasa creciente ocasionando lesiones y pérdidas financieras a
diferentes involucrados en la industria de la construcción. (Ortega, Bisgaard, Total Quality
Management, 2000, pág. 1-10).

En un estudio (Yates, Lockley, Journal of Construction Engineering and Management,

2002, pág. 8-17) se establece que las causas de las fallas constructivas incurren en cinco
áreas generales:

 Deficiencias de diseño.
 Deficiencias de construcción.

³ http://chacao.gob.ve/eduriesgo/vulnerabilidad_archivos/04_patologias_en_las_edificaciones.pdf
⁴ https://revistas.udistrital.edu.co/ojs/index.php/tekhne/article/viewFile/8952/10326
⁵ https://administracionytecnologiaparaeldiseno.azc.uam.mx/publicaciones/comp_2013/06.pdf
  Deficiencias en los materiales utilizados.
 Deficiencias administrativas.
 Deficiencias en mantenimiento.

Tomando en consideración que existe un aumento en la tasa de ocurrencia en la

aparición de fallas de construcción, algunas de las razones para estudiarlas son:

 Cada falla provee información que puede ser usada para prevenir fallas similares.
 La investigación sistemática de patrones de fallas en construcción proporciona
retroalimentación para el avance de la ciencia en la construcción, mejorando la
práctica en ella y los reglamentos de edificación.
 Estudios detallados de fallas de construcción ayudan a identificar errores para no
ser cometidos de nueva cuenta.

El aprender de las fallas de construcción a menudo toma lugar a nivel individual o a nivel
de empresa, donde las lecciones asimiladas de las fallas de construcción no son
usualmente intercambiadas entre las distintas empresas, porque muchas de ellas son
constantemente repetidas (Ortega, Bisgaard, Total Quality Management, 2000, pág. 22-
33).

Álvarez Rodríguez, Odalys; manifiesta “intentar frenar o corregir el deterioro de las

construcciones sin un diagnóstico de sus problemas y un pronóstico sobre su evolución,
es un riesgo con un alto porcentaje de probabilidades de fracaso. Ni siquiera en los casos
de reparaciones parciales o de urgencia se puede prescindir de un método de análisis y
de unos conceptos bien asentados. Toda acción de conservación debe contemplar el
conjunto de factores que actúan sobre la vida de la construcción y nada debe ser
improvisado o abordado de forma rutinaria” (Rodríguez, 2002, pág. 16-21).

Toda obra civil y en el caso particular de la vivienda de interés social requiere la atención
primordial en la conservación y reparación por cuanto se constituye en aspectos
esenciales para alargar la vida útil del inmueble, mantener la capacidad de alojamiento y
evitar su perdida. ⁶

⁶ http://dspace.unl.edu.ec/jspui/bitstream/123456789/13606/1/Guarnizo%20Valdivieso%2C%20Ramiro%20Vicente.pdf
El poseer y habitar una vivienda es una meta que muchas familias en nuestro país y en
nuestra localidad desean llevar a cabo a partir de la gran oferta de viviendas de
construcción masiva que existe por parte de distintos desarrolladores enfocados en este
sector de la industria de la construcción.

Sin embargo, y principalmente para aquellas familias de bajos ingresos que tienen acceso
a créditos de viviendas de interés social o económico, se encuentran con una situación
incómoda al habitar su patrimonio, al encontrar la presencia de fallas en diferentes
componentes que conforman a la vivienda.

La detección de fallas estructurales no es trabajo exclusivo de una sola persona en

especial y por lo general, son detectadas de modo accidental. Las primeras personas en
darse cuenta de la ocurrencia de algún problema estructural son los propios usuarios de
las edificaciones o construcciones, si éstas se presentan durante la fase de servicio u
operación, y casi nunca le prestan al principio la importancia requerida debido a que ellos
emiten su propia justificación al problema o piden la opinión de personas conocidas sin
acudir a una persona especializada (Baeza y Gómez, 1994, pág. 7-12).

La justificación para haber desarrollado este trabajo, se basa en la motivación generada

por el problema de la vivienda de interés social en nuestro país, ya que la explosión
demográfica es muy alta, generando concentraciones urbanas muy grandes, lo cual
implica a su vez grandes asentamientos humanos sin la más mínima planeación,
servicios e infraestructura.

Aunado a esto se han generado grandes áreas de crecimiento sin control en las peores
condiciones de salubridad, higiene y seguridad. Por lo tanto, se ha requerido de una
vivienda de interés social la cual cumpla con todas las necesidades que requiere una
vivienda a un costo bajo.

Ante el fuerte impacto inflacionario que reciben tanto los materiales como los
procedimientos constructivos, la industria de la construcción se ha visto en la necesidad
de buscar materiales y procedimientos que tiendan a ser más económicos, manejables y
sencillos en construcción sin olvidar su objetivo de cubrir las necesidades de primer orden
en una vivienda, a un costo bajo.
Es por eso que se ha decidido realizar la presente investigación, cuyo objetivo principal
es diagnosticar las causas técnico- administrativas que inciden en la manifestación de
fallas recurrentes durante la construcción masiva de viviendas.

Es necesario entonces, realizar una revisión de las posibles acciones correctivas a tomar
en cada uno de los procesos que, siendo llevados a cabo, generan un alto riesgo de
impacto en los proyectos que se desee construir.