11/5/2018 Glosario

Lección 1 Edi cios vemos, personas no conocemos?

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En el siguiente glosario encontrarás los conceptos más
importantes de esta primera lección.

Área privada construida

Extensión super ciaria cubierta de cada bien privado, excluyendo
los bienes comunes localizados dentro de sus linderos, de
conformidad con las normas legales.

Área privada libre

Extensión super ciaria privada semidescubierta o descubierta,
excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus
linderos, de conformidad con las normas legales.

Bienes comunes esenciales

Bienes indispensables para la existencia, estabilidad,
conservación y seguridad del edi cio o conjunto, así como los
imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio
particular. Los demás tendrán el carácter de bienes comunes no
esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno

sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de

servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las
circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes
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circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes
privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las
fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier
nivel.

Bienes comunes
Partes del edi cio o conjunto sometido al régimen de propiedad
horizontal pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios
de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten
o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento,
conservación, seguridad, uso, goce o explotación de los bienes
de dominio particular.

Bienes privados o de dominio particular

Inmuebles debidamente delimitados, funcionalmente
independientes, de propiedad y aprovechamiento exclusivo,
integrantes de un edi cio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal, con salida a la vía pública directamente o
por pasaje común.

Coe cientes de copropiedad

Índices que establecen la participación porcentual de cada uno
de los propietarios de bienes de dominio particular en los bienes
comunes del edi cio o conjunto sometido al régimen de
propiedad horizontal. De nen además su participación en la
asamblea de propietarios y la proporción con que cada uno
contribuirá en las expensas comunes del edi cio o conjunto, sin
perjuicio de las que se determinen por módulos de contribución,
en edi cios o conjuntos de uso comercial o mixto.

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Conjunto
Desarrollo inmobiliario conformado por varios edi cios
levantados sobre uno o varios lotes de terreno, que comparten,
áreas y servicios de uso y utilidad general, como vías internas,
estacionamientos, zonas verdes, muros de cerramiento,
porterías, entre otros. Puede conformarse también por varias
unidades de vivienda, comercio o industria, estructuralmente
independientes.

Dominio
De acuerdo al código civil colombiano, el derecho de dominio o
propiedad es “el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella, no siendo contra ley o contra derecho ajeno”.
(Artículo 669). La doctrina jurídica ha considerado que el derecho
de propiedad comprende tres elementos, que son el uso (usus),
el goce o disfrute (fructus) y la disposición (abusus). La
titularidad de tal derecho puede ser individual o compartida. En

este último caso se considera que existe copropiedad o

condominio. (Sentencia C-408/03 Corte Constitucional).

Edi cio o conjunto de uso comercial

Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran
destinados al desarrollo de actividades mercantiles, de
conformidad con la normatividad urbanística vigente.

Edi cio o conjunto de uso mixto

Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas
destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u
d f d d l d d b í
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o cinas, de conformidad con la normatividad urbanística vigente.

Edi cio o conjunto de uso residencial

Inmuebles cuyos bienes de dominio particular se encuentran
destinados a la vivienda a de personas, de acuerdo con la
normatividad urbanística vigente.

Edi cio
Construcción de uno o varios pisos levantados sobre un lote o
terreno, cuya estructura comprende un número plural de
unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con

su destino natural o convencional, además de áreas y servicios

de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de
propiedad horizontal, se conforma por bienes privados o de
dominio particular y por bienes comunes.

En los edi cios o conjuntos de uso comercial, los costos de

mercadeo tendrán el carácter de expensa común necesaria, sin
perjuicio de las excepciones y restricciones que el reglamento de
propiedad horizontal respectivo establezca.

Expensas comunes necesarias

Erogaciones necesarias causadas por la administración y la
prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para
la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes
del edi cio o conjunto. Para estos efectos se entenderán
esenciales los servicios necesarios, para el mantenimiento,
reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes
comunes, así como los servicios públicos esenciales
relacionados con estos.
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Infracción urbanística
De acuerdo al artículo 103, de la ley 810 de 2003 , se considera
infracción urbanística a toda actuación de construcción,
ampliación, modi cación, adecuación y demolición de
edi caciones, de urbanización y parcelación, que contravenga los

planes de ordenamiento territorial y las normas urbanísticas, lo

que dará lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los
responsables, que pueden incluir la demolición de las obras,
según sea el caso, y que puede conllevar además una eventual
responsabilidad civil y penal de los infractores.

Las expensas comunes diferentes de las necesarias, tendrán

carácter obligatorio cuando sean aprobadas por la mayoría
cali cada exigida para el efecto en la presente ley.

Licencia urbanística o de construcción

Es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y
parcelación de predios, de construcción y demolición de
edi caciones, de intervención y ocupación del espacio público, y
para realizar el loteo o subdivisión de predios, expedida por el
curador urbano o la autoridad municipal competente, en
cumplimiento de las normas urbanísticas y de edi cación
adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los
instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes
Especiales de Manejo y Protección (PEMP) y en las leyes y
demás disposiciones que se expidan.

Módulos de contribución
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Índices que establecen la participación porcentual de los

propietarios de bienes de dominio particular, en las expensas
causadas en relación con los bienes y servicios comunes cuyo
uso y goce corresponda a una parte o sector determinado del
edi cio o conjunto de uso comercial o mixto.

Proindiviso
La expresión “proindiviso” hace referencia al derecho de
propiedad sobre un bien y signi ca que una persona tiene el
derecho de propiedad sobre ese bien sólo parcialmente puesto
que comparte la titularidad con otras personas. Es equivalente a
"copropiedad" o a "comunidad de bienes".

Propiedad horizontal
La propiedad horizontal es una institución jurídica que hace
alusión al conjunto de normas que regulan la división y
organización de diversos inmuebles, como resultado de la
segregación de un edi cio o de un terreno común. En sí la
propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino
un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien
inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes
privados y los bienes comunes que han sido segregados de un
terreno o edi cio. La propiedad horizontal permite la
organización de los copropietarios y el mantenimiento de los
bienes comunes.

Propietario inicial
Titular del derecho de dominio sobre un inmueble determinado,
que por medio de manifestación de voluntad contenida en
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escritura pública, lo somete al régimen de propiedad horizontal.

Régimen de Propiedad Horizontal

Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad
horizontal de un edi cio o conjunto, construido o por construirse.

Reglamento de Propiedad Horizontal

Estatuto que regula los derechos y obligaciones especí cas de
los copropietarios de un edi cio o conjunto sometido al régimen
de propiedad horizontal.

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