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TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de XXXXX contados a partir del
día XXXXXX hasta el día XXXXXXXXXX. Al término de este plazo, el contrato podrá ser
renovado por las partes de mutuo acuerdo.
QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por El Arrendatario
únicamente para su uso como XXXXXXXXXXXX. Queda establecido que El Arrendatario
no podrá subarrendar el bien arrendado, sin previo consentimiento de El Arrendador.
a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la suma de XXXXXXXX
más IGV. En caso de renovación del contrato por un año más, la renta mensual será
ajustada a razón de X% a partir del segundo año.
Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en las oficinas de “El Arrendador”, por
adelantado el XXXX día útil de cada mes y contra la entrega de la factura por arrendamiento
autorizada por la SUNAT mas el XX % de IGV, o el impuesto que se autorice
posteriormente. El pago será con cheque a nombre de El Arrendador.
SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no existe deuda alguna por
concepto de arbitrios, servicio de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala,
arbitrios y/o cualquier otro tributo, que comprometa al Arrendatario.
El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse, que
correspondan al uso o posesión del inmueble materia de este contrato, con excepción de
aquellos impuestos que gravan al propietario y/o la propiedad del inmueble, como es el
impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como el impuesto a la renta que
corresponde a “El Arrendador”.
Los gastos de vigilancia, energía eléctrica, mantenimiento del ascensor, energía del
ascensor, energía de áreas comunes, limpieza y mantenimiento de las áreas comunes
(escaleras, estacionamientos), serán prorrateados entre los pisos.
Los gastos de los incisos a) y d) prorrateados serán abonados por El Arrendatario previa
presentación de una Factura con su Liquidación pormenorizada y sustentada con los
documentos correspondientes.
NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble
quedaran a favor de El Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del inmueble
sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo caso, las mejoras serán retiradas por El
Arrendatario al momento de devolver el inmueble, con excepción de las reparaciones de
fuerza mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a lo establecido en la
cláusula Décimo Segunda del presente Contrato, así como también las mejoras necesarias
para garantizar el adecuado uso del inmueble.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del presente contrato
serán reparados por El Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a causa de vicios
ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de construcción o defectos fundamentales así
como otras causas no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las reparaciones serán
de cargo de El Arrendador, quien procederá a realizar las reparaciones en un plazo máximo
de 5 días calendario de recibido el requerimiento formulado por El Arrendatario.
En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le correspondan, a
pesar del requerimiento de El Arrendatario, El Arrendatario queda autorizado a deducir
dichos montos de la renta mensual o de cualquier otra deuda que El Arrendatario tenga o
pudiera tener en el futuro con El Arrendador, provenga o no de la relación de arrendamiento.
DECIMO SEGUNDA: El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el presente
contrato, al amparo de lo dispuesto por el Artículo 1430º del Código Civil, en caso de
incumplimiento por parte de El Arrendador de cualquiera de las prestaciones que le
corresponden de conformidad con el presente contrato:
Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente cláusula bastará
que El Arrendatario curse a El Arrendador una comunicación por escrito, sin perjuicio de la
indemnización por daños y perjuicios a que hubiere lugar.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO