CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, de una parte
Carlos Alberto Sotelo Bustamante, identificado con DNI Nº 25661567; a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDADOR; y de la otra parte William Huasupoma Simón, identificado con DNI Nº 25793771; a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR (Carlos Alberto Sotelo Bustamante) por hallarse en avanzada edad; lo que le
impide el movilizarse, delega el cobro de las rentas mensuales a su hija Carla Guiuliana Sotelo Alvarez,
identificada con DNI N° 25696476 de los inmuebles: 1) sito en el Jr. Túpac Amaru 963 y 2) sito en el Jr. Túpac
Amaru 953 interior “C”; ambos en el Distrito La Perla - Callao.

SEGUNDA: Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, los

inmuebles descritos en la cláusula anterior.

TERCERA: La renta mensual total queda pactada en la suma de S/. 600 (Y 00/100 NUEVOS SOLES),
debiendo EL ARRENDADOR emitir el recibo de pago correspondiente.

La renta mensual se paga por adelantado en los domicilios alquilados de EL ARRENDATARIO, indicados en el
introito del presente.

CUARTA: El arrendamiento es por el plazo de (2) años, plazo que comienza a regir desde 05 de Diciembre del
2015 al 05 de Diciembre del 2017, debiendo EL ARRENDATARIO devolver los inmuebles al vencimiento del
presente contrato, sin intimación o formalidad alguna o, proceder a la renovación del presente. El reajuste del
monto total de los alquileres se hará semestralmente.

QUINTA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este contrato, EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a una (1)
renta mensual total.

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO se
encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato,
una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado los inmuebles y
muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse
en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La
garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL
ARRENDATARIO.

SEXTA: Queda convenido que si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no desocupara y
entregara a EL ARRENDADOR el local materia de este contrato, EL ARRENDATARIO, pagará a EL
ARRENDADOR la suma de S/. 30.00 (TREINTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) diarios, por cada día de ocupación
hasta que se produzca la desocupación y entrega efectiva a EL ARRENDADOR, sin que ello signifique
renovación o prórroga del presente contrato reservándose EL ARRENDADOR el derecho de iniciar la acción
judicial correspondiente.

SEPTIMA: EL ARRENDATARIO, declara que conoce los inmuebles que toma en arrendamiento y los recibe a
su entera satisfacción y en el estado en que se encuentra, recibiendo las llaves de los mismos a la firma del
presente contrato.

OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el predio, única y exclusivamente como casa-habitación de

uso temporal, quedando prohibido su uso como local comercial u oficinas administrativas, la infracción de esta
obligación será causa de resolución del presente contrato.

NOVENA: Está terminantemente prohibido el subarriendo, el traspaso o la cesión, sea parcial o total del local.

DÉCIMA: EL ARRENDATARIO, se obliga a cumplir diligentemente con todas y cada una de las obligaciones
contenidas en el Art. 1681 y siguientes del Código Civil y adicionalmente a:

10.1 Permitir a EL ARRENDADOR inspeccionar los inmuebles arrendados para cerciorarse del uso
adecuado a que se obliga, con previo aviso de 24 horas de anticipación.

10.2 Encargarse por su cuenta y costo, de la reparación de los inmuebles y/o instalaciones que se
deterioren o malogren como consecuencia del uso de los mismos, así como encargarse del
 mantenimiento adecuado del bien.

10.3 EL ARRENDATARIO no podrá hacer cambios o modificaciones en el actual estado de los inmuebles,
sin el conocimiento y autorización escrita de parte del EL ARRENDADOR. Dichos cambios o
modificaciones y en general cualquier mejora que se introduzca en los inmuebles arrendados, quedarán
en favor de EL ARRENDADOR sin obligación de pago o reembolso algunos por tales cambios,
modificaciones o mejoras.

10.4Al término del contrato, EL ARRENDATARIO entregará personalmente las llaves que al suscribir este
contrato reciben.

DÉCIMA PRIMERA: Serán de cargo de EL ARRENDATARIO el pago puntual de los arbitrios municipales y
servicio de serenazgo, los consumos de agua, energía eléctrica y la copia de los recibos debidamente
cancelados por los conceptos antes indicados, deberán ser entregados mensualmente a EL ARRENDADOR.

DÉCIMA SEGUNDA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedará de pleno derecho y
automáticamente resuelto, en los siguientes casos:

12.1 Si EL ARRENDATARIO da uso distinto los inmuebles, o se practican en los inmuebles actos
contrarios al orden público, buenas costumbres o que molesten al vecindario.

12.2 Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesión de los inmuebles a

terceros.

12.3 La falta de pago de la renta total convenida correspondiente a dos (2) meses.

12.4 Si EL ARRENDATARIO incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente

contrato.

EL ARRENDADOR deberá comunicar la resolución a EL ARRENDATARIO mediante misiva dirigida a los

domicilios que indica en el introito del presente. De producirse la resolución del contrato EL ARRENDATARIO
quedará obligado a devolver los inmuebles en un plazo no mayor de 5 días calendarios, contados desde la fecha
en que se reciba la misiva a EL ARRENDATARIO en su domicilio indicado en el introito del presente. En caso
EL ARRENDATARIO no efectúe la devolución en el plazo prenotado, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
a EL ARRENDADOR por cada día de atraso en la devolución de los inmuebles arrendados, al pago de la
penalidad estipulada en la cláusula Quinta del presente contrato.
Dicho importe no devengará intereses o renta adicional y solo será devuelto en caso al finalizar el presente
contrato EL ARRENDATARIO no adeude ningún concepto derivado de las obligaciones estipuladas en el
presente, debiendo reputarse la garantía al pago de las obligaciones, de existir deuda, de acuerdo al siguiente
orden: pago de servicios (agua, luz, mantenimiento de edificio), pago de refracciones en los departamentos,
penalidades y finalmente a rentas impagas. En caso exista deuda, EL ARRENDATARIO autoriza a EL
ARRENDADOR a cobrarse de la garantía entregada en el orden señalado, en caso de saldo deudor EL
ARRENDADOR tiene expedito su derecho para hacer uso de las acciones legales que a ley le franquea.

DÉCIMA TERCERA: Las partes, se someten expresamente a la Leyes Peruanas y a la Jurisdicción de los
tribunales de la ciudad de Lima, Perú, para todas las cuestiones que pudieran derivarse del presente contrato y
señalan como sus domicilios los consignados en la introducción del presente documento, no surtiendo efecto la
variación de domicilio que pueda producirse si no es notificada por carta notarial a la otra parte, con diez días de
anticipación y siempre que el cambio se fije dentro del perímetro del radio urbano de la ciudad de Lima.

En señal de conformidad con todas y cada una de las cláusulas que contiene el presente contrato, las partes los
suscriben en dos (2) originales, en Lima al 05 de Diciembre del 2015.

___________________ ___________________

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO