Predio Publico

UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SÁNCHEZ CARRIÓN
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SANCHEZ CARRIÓN
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL INGENIERÍA CIVIL
“PREDIOS PÚBLICOS”
CURSO : Saneamiento Físico Legal
CICLO : VI
SEMESTRE ACADÉMICO : 2018 – I
DOCENTE : Mg. Ing. Román Aguirre Ortiz
ALUMNOS : Sacramento Morales, Joel.
Rosales Villarreal, Fredy.
Espinoza Rivera, Miler
HUACHO – PERÚ
2018
SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL 1

DEDICATORÍA
Este trabajo se lo dedicamos a nuestros padres y

al docente del curso con mucho respeto y
agradecimiento de corazón.

ÍNDICE
DEDICATORIA…………………………………………………………………………………………...2
ÍNDICE…………………………………………………………………………………………………….3
INTRODUCCION………………………………………………………………………………………...4
PREDIOS…………………………………………………………………………………………………5
SENTIDO FUNCIONAL…………………………………………………………………………………5
CLASIFICACION ………………………………………………………………………………………..6
PREDIO PUBLICO……………………………………………………………………………...6
PREDIO PRIVADO……………………………………………………………………………...6
PREDIO RUSTICO………………………………………………………………………………7
PREDIO INDUSTRIALES………………………………………………………………………8
CONCLUSIONES………………………………………………………………………………………10
BIBLIOGRAFIA………………………………………………………………………………………...11

INTRODUCCIÓN
Para un Estudiante de Ingeniería Civil, es prescindible sus conocimientos en procesos

constructivos; esto debido a la necesidad de tener la capacidad de diseñar y ejecutar obras
arquitectónicas.
Sin embargo, el enfoque de un estudiante de Ingeniería Civil no solo debe proyectarse en ello,
también debe tener un conocimiento legal sobre la gestión de ello, es decir saber cuáles son los
regímenes para un saneamiento legal; identificar el estado de un bien inmueble o propiedad de
una persona natural o jurídica (posesión o con título); conocer las etapas de una declaratoria de
edificación, e independización, etc.
Sin embargo, para tener un conocimiento consolidado respecto sobre el saneamiento Físico
Legal, primero al Estudiante deberá poner énfasis en términos técnicos que se usaran con
frecuencia más adelante, como es el caso de un Predio, con la cual, trataremos de conocer más
acerca de ello en transcurso de este texto.

PREDIOS
1.1. Definición:
Es un trozo de terreno cerrado por una línea poligonal, edificado (inmueble) con o sin
construcciones o edificaciones; destinados a pertenecer a personas naturales o jurídicas. Se
añade el dato jurídico, cual es la atribución a un titular.
El predio mantiene su unidad, aunque esté atravesado por corrientes de agua pública.
Figura N° 1: Señalizando un terreno sin construir
1.2. En sentido funcional:
La finca o predio se caracteriza por ser la unidad de destino económico que representa: rural
(rústico) o urbano, industrial.
Figura N° 2: Una finca turística con fin económico

1.3. Clasificación:
Predio público
Es aquel inmueble de dominio público, que tiene como titular al estado o a cualquier entidad
pública que conforma el Sistema de Bienes estatales, destinado al uso o prestación de
cualquier servicio público. Tienen el carácter de inalienables e imprescriptible.
Figura N° 3: Inmueble público como por ejemplo un colegio
Predio privado
Un predio de dominio privado es aquel bien estatal que siendo de propiedad del Estado o de
alguna entidad, no está destinado al uso ni afectado a algún servicio público y respecto de
los cuales sus titulares ejercen el derecho de propiedad con todos sus atributos.
Figura N° 4: Inmueble privado.

En la actualidad, es posible clasificar también según su ubicación:
Predio urbano
La palabra predio es una de las tantas denominaciones que presenta aquella posesión
inmueble, tierra, hacienda, de la que es dueño un individuo. Cabe destacar, que también es
recurrente que el predio aparezca designado a partir de los siguientes términos: finca,
heredad, feudo, tierra, campo, dominio, propiedad.
Figura N° 5: Es aquel que se encuentra en un sitio poblado
Predio Rústico:
Está situado en las afueras y, por lo general, se destina a tareas rurales.
No hay que pasar por alto también que predio rústico es el nombre que se le otorga a aquella
vivienda que se encuentra fuera de lo que sería la ciudad y que tiene como claro objetivo
ejercer de hogar para una persona o familiar. Muchos son los hombres y mujeres que han
optado por esa modalidad de casa y es que tienen claro que es una manera de gozar de una
mejor calidad de vida, alejados del ruido y de la contaminación de las grandes urbes.

Figura N° 6: Es un predio situado a fueras de la ciudad.
Predios industriales
El fin es la construcción de zonas industriales que alberguen empresas e industrias.
Figura N° 7: Es un predio situado a fueras de la ciudad.

Los predios también pueden definirse o clasificarse de acuerdo a su uso. En este sentido, puede
hablarse de predio deportivo (“El torneo se desarrollará en el predio deportivo del Club
Primavera”), predio ferial (“La exposición tuvo lugar en el predio ferial del centro”) u otros tipos de
predio.
¿QUÉ ES UN PREDIO DE LIBRE DISPONIBILIDAD?
Se consideran predios de libre disponibilidad a los que no tienen impedimento legal o judicial para
la transferencia de dominio.
Figura N° 8: predio le
libre disponibilidad.
¿EL ABANDONO DE UN PREDIO ESTATAL OTORGA ALGÚN DERECHO DE PROPIEDAD?
No otorga derecho de propiedad alguno, toda vez que los predios del Estado, ya sean de dominio
público o privado son imprescriptibles, esto es, no son pasibles de ser adquiridos en propiedad
por el transcurso del tiempo.
Figura N° 9: expropiación
con la declaración de
abandono.

CONCLUSIONES
1. La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al espacio aéreo, en la medida en que

su aprovechamiento sea útil y posible, excepto lo dispuesto en normas especiales.
2. El derecho del propietario comprende el suelo, el subsuelo y los aires, hasta donde pueda
obtener una utilidad económica o moral, actual o futura, siempre que se ejercite en
armonía con el bien común y dentro de los límites de la ley. Si el derecho del propietario
del predio se limitara solamente al suelo, su dominio sería menos que inútil, pues no
podría levantar construcciones, hacer edificaciones subterráneas, ni aun sembrar y
plantar.
3. los bienes del Estado que no están afectados a la satisfacción de intereses y finalidades
públicas, se originan en un interés privado, por ello son alienables: pueden ser transferidos
a particulares o entidades públicas, pueden ser gravados, embargados por los acreedores
del Estado.

BIBLIOGRAFIA
1. https://es.slideshare.net/JurisprudenciaRegist/inmatriculacin-catastro
2. https://definicion.de/predio/
3. www.sbn.gob.pe/documentos_web/capacitacion/.../preguntas_frecuentes_SBN.do
cx
4. http://orientacion.sunat.gob.pe/index.php/personas-menu/declaracion-y-pago-
personas/declaraciones-informativas-personas/declaracion-de-predios-personas
5. https://elcomercio.pe/noticias/predios

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Está situado en las afueras y, por lo general, se destina a tareas rurales.

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