Înregistrat la Primaria ........................

Judeţul TELEORMAN.
Nr. ........... din ...................
Secretar,
............................

CONTRACT DE ARENDARE NR. …..…./......................

CAPITOLUL I: Părţile contractului

Art. 1 Contractul de arendare se încheie şi se execută pe baza prevederilor Legii nr. 71/2011,privind
CODUL CIVIL, cu aplicare de la 01.10.2011, cu modificarile si completarile ulterioare.

1.Între domnul .............................., domiciliat în com. ................., posesor/posesoare al/a C.I. seria .........,
nr. ................, eliberat/eliberată de .........................., la data de .................., nr.telefon… ,
CNP ............................................... titular/titulară al/a dreptului de proprietate conform Titlu de proprietate
nr. ........................din ………………..si/sau, după caz, conform hotărârii judecătoreşti nr. ......... din ...........
sau procesului-verbal de punere în posesie nr. ...…... din .….…........ sau certificatului de moştenitor nr. .. din
……. sau ...
denumit/denumită în continuare arendator,

şi:
2. …………………………….., LOC. ………………, JUD., CUI RO……………….,
J/F34…………………, reprezentată prin ……………………………….. , denumită în continuare arendaş,
au convenit sa incheie prezentul contract de arendare cu respecarea urmatoarelor clauze:

CAPITOLUL II: Obiectul contractului

Art. 2. (1) Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul în suprafaţă de ………….. ha, situat în
extravilanul localităţii ………………., judeţul ……………………., impartita astfel suprafata de ………… ha in
tarlaua ………, P…….. avand urmatoarele vecinatatii: N-......................, S-.......................,
E-................,V-............................
(2) Categoria de folosinţă a terenului în suprafaţă de .............. ha care face obiectul contractului de
arendare este aceea de arabil.
(3) Pe data incheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendasul recunoaste ca a primit
suprafata de …....... ha teren.

CAPITOLUL III: Scopul arendării

Art. 3 Terenul arendat va fi folosit de către arendaş doar în scopul exploatării agricole.
Art. 4 Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat, numai cu acordul prealabil, dat in
scris, de catre proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare.

CAPITOLUL IV: Durata contractului

Art. 5 (1)Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de 10 ani (agricoli), începând de la data
de ........................... pâna la data de .....................
2)Contractul de arendare poate fi reînnoit prin acordul scris al părţilor sau se reînnoieste de drept pentru
aceeasi durată pentru care a fost încheiat,dacă nici una dintre părţi nu a comunicat celeilalte părţii,în scris,
refuzul său, cu cel puţin un an înainte de expirarea termenului contractului..

CAPITOLUL V : Conditiile de forma

Art. 6 Contractul de arendare trebuie incheiat in forma scrisa, sub sanctiunea nulitati absolute.
Art.7 Dispozitiile in materie de carte funciara raman aplicabile.
CAPITOLUL VI: Nivelul arendei, modalităţi şi termene de plată
Art. 8 (1) Nivelul arendei este de ......... kg grâu/ha/an .
(2)Plata arendei în natură se va face în termen de 45 de zile (Perioada 1-30 septembrie) de la recoltarea
culturilor de toamnă. Produsul livrat de către arendator va corespunde din punct de vedere calitativ.
(3)Plata arendei în bani se face la un preţ practicat în zona în care se află terenul arendat. Plata se face până
la 45 de zile de la recoltarea culturilor de primăvară. Plata în bani se va face direct la sediul arendaşului,prin
virament în contul arendatorului sau prin mandat poştal la adresa comunicată de arendator.Taxele poştale
sau comisioanele bancare vor fi suportate de arendator.
(4)Contractele de arendare încheiate în scris şi înregistrate la Consiliul Local, constituie titluri executorii
pentru plata arendei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract.
(5)Nivelul arendei poate fi modificat ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamităţi)când
piederea depaşeşte 50% din recoltă,în condiţiile art.1841,1842 şi 1843 din Codul Civil. Arendaşul îşi va
acoperi pierderile şi îşi va reţine cheltuielile de producţie efectuate cu cultura respectivă din despăgubirile
acordate prin asigurarea culturilor împotriva unor factori de risc acceptaţi de societăţile de asigurări.

CAPITOLUL VII: Drepturile şi obligaţiile părţilor

Art. 9 Drepturile şi obligaţiile arendatorului sunt următoarele:
a)să predea terenul agricol arendaşului la termen si in conditiile stabilite de prezentul contract,
copii ale actelor de identitate, precum şi copii ale actelor de proprietate asupra terenului arendat;
b)să îl garanteze pe arendaş de evicţiune totală sau parţială, precum şi de viciile ascunse ale lucrului pe care
îl dă în arendă;
c)să nu ia niciun fel de măsuri în legatură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaş
şi să nu rezilieze unilateral contractul înainte de ajungerea la termen a acestuia din cauze neimputabile
arendaşului;
d)să controleze oricând modul în care arendaşul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului,
arendatorul va fi însoţit de arendaş sau de un împuternicit al acestuia;
e)în caz de tulburări ale terţilor în exploatarea normală a terenului, să acţioneze împreună cu arendaşul,
potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f)să plăteasca taxele şi impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g)să îl încunoştiinţeze în scris pe arendaş de intenţia sa de a reînnoi sau nu contractul, cu cel puţin un an
înainte de a expira prezentul contract;
h)să notifice arendaşului, până la data de 15 iulie a anului ,modalitatea de plată a redevenţei,precum şi orice
modificare a datelor de contact(adresă,telefon,etc.),dacă au survenit schimbări faţă de anul precedent;
i)să notifice arendaşului intenţia sa de a vinde terenul arendat iar în cazul în care arendaşul îşi exprimă
intenţia de a renunţa la dreptul său de preempţiune,se obligă să comunice arendaşului în termen de 5 zile
de la încheierea contractului de vânzare-cumpărare a terenului către terţi, o copie a acestuia .În această
situaţie (a vânzării către terţi), se obligă să încheie o convenţie notarială cu cumpărătorul (sau să introducă o
clauză notarială în contractul de vânzare-cumpărare) prin care cumpărătorul se subrogă drepturilor şi
obligaţiilor arendatorului,cel puţin până la încetarea prezentului contract de arendare .Această convenţie va fi
adusă la cunoştinţa arendaşului în termen de 5 (cinci )zile prin modalităţile prevăzute la art.11,alin.2.;
j)să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia;
k)să notifice Primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare, orice modificare a nivelului arendei.

Art. 10 Drepturile şi obligaţiile arendaşului sunt următoarele:

a)să primească terenul arendat la termen şi în condiţiile stabilite de prezentul contract;
b)să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condiţiile stabilite prin contract;
c)să menţină potenţialul de producţie şi să nu degradeze terenul arendat;
d)să nu schimbe categoria de folosinţă a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
e)să plătească arenda la termenul şi în condiţiile prevăzute la cap. V;
f)să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiţii pe teren;
g)să suporte taxele de redactare şi înregistrare a contractului;
h)în vederea recuperării daunelor produse de calamităţi naturale, se obligă să încheie contracte de asigurare
a culturilor pe care le înfiinţează pe terenul arendat;
i)să comunice arendatorului şi să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terţi în
exploatarea terenului arendat;
j)la încetarea contractului, are obligaţia de a restitui terenul arendat în starea normala de exploatare în care
l-a primit de la arendator;
k)să primească subvenţiile şi alte ajutoare de stat, acordate celor ce exploatează terenuri agricole;
l)are dreptul de preempţiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut în
prezentul contract;
m)plata impozitului pe venitul din arenda se plateste de catre societate;
n)trebuie sa depuna un exemplar al contractului la consiliul local in raza caruia se afla bunurile agricole
arendate, sub sanctiunea unei amenzi civile stabilite de instanta de judecata, pentru fiecare zi intarziere.

CAPITOLUL VIII: Răspunderea

Art. 9 (1)În caz de neexecutare a obligaţiilor prevăzute în prezentul contract de către una dintre părţi, cealaltă
parte poate cere rezilierea contractului,cu suportarea de daune interese în sarcina părţii aflate în culpă;
(2)În cazul în care arendatorul nu respectă clauzele prevăzute la art.7, alineatele b, c şi i,va pierde dreptul de
redevenţă pentru anul în care s-a produs evicţiunea,tulburarea posesiei sau înstrăinarea către terţi a
terenului, precum şi suportarea de daune interese în valoare de 2.000 lei/ha/an pentru fiecare ha şi fiecare
an de valabilitate al contractului rămas până la ajungerea acestuia la termen;
(3) În cazul în care arendaşul nu respectă clauzele prevăzute la art.6 alineatele 1,2 si 3,acesta va plăti o
penalitate de 0,015 % pe zi de întârziere din suma datorată,începând cu a XI-a zi scursă de la confirmarea
primirii notificării de plată din partea arendatorului ,cu îndeplinirea condiţiilor de la art 6,alin.(5) şi art.7,alin(h).

CAPITOLUL IX: Încetarea contractului

Art. 10(1)Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul, în condiţiile
în care una dintre părţi notifică intenţia de încetare a contractului cu un an înainte de ajungere la termen.
Contractul va fi prelungit cu încă o perioadă egală cu cea pentru care a fost încheiat,în mod tacit ,dacă
niciuna dintre părţi nu a comunicat celeilalte părţi, în termenul prevăzut în alineatul precedent, intenţia de a
nu prelungi durata contractului. Dacă data de expirare a contractului este înainte de data recoltării culturilor,
arendaşul are dreptul de a-şi culege recolta, astfel că acesta nu poate fi reziliat în timpul unui an agricol.
(2)În cazul morţii arendatorului, contractul va continua cu moştenitorii, care vor comunica în scris intenţiile lor
arendaşului,în termen de 30 de zile de la data decesului. În caz contrar, arenda va fi plătită numai după
îndeplinirea acestei comunicări din partea moştenitorilor;
(3)La data încetării contractului, acesta va fi reînnoit prin acordul părţilor sau în mod tacit cu respectarea
art.1848 din CODUL CIVIL.

CAPITOLUL X: Alte clauze

Art. 11 (1) Cheltuielile cu redactarea şi cele privind inregistrarea prezentului contract se suportă de către
arendaş.
(2)Comunicările judiciare şi extrajudiciare în legatură cu prezentul contract se vor face în scris la sediul/
domiciliul părţilor.
(3)Eventualele neînţelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluţionării instanţelor
de judecată.
(4)Arendaşul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forţă majoră (de exemplu: radiaţii, război,
cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
(5) Prezentul contract se completează cu alte prevederi aplicabile din Codul Civil în vigoare.

Încheiat astăzi: ................................., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaş şi
unul la Primaria ......................... unde a fost înregistrat contractul.

ARENDATOR, ARENDAŞ,
……………………………….. ……………………………….