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ESPECIFICACIONES TECNICAS
Mayo 2018
Especificaciones Técnicas
Las obras deberán ajustarse de acuerdo a los planos del proyecto y a las especificaciones
técnicas de cada solución a implementar en cada familia beneficiaria.
Ventanas
- Se consulta reemplazar ventana del recinto cocina lado Norte por una corredera Pvc
1.00x1.00m. (Verificar en terreno).
- Se consulta reemplazar ventana del recinto dormitorio por una corredera Pvc de
1.40x1.00m (Verificar en terreno).
- Se consulta la instalación de accesorios necesarios para la correcta apertura de las
ventanas existentes de la vivienda (Bisagras, cerradura, pestillo y otros).
Puerta
Recinto dormitorio
- Se consulta el retiro de todas las planchas de zinc necesarias en todo el perímetro del
dormitorio para instalar barrera de humedad (papel fieltro 15/40 liso). Se reinstalarán las
planchas de zinc alum 5v existentes o de lo contrario se reemplazarán por nuevas de
0.35mm de espesor mínimo si éstas se deterioraron en su retiro, previo VB° ITO.
- Se instalará poliestireno expandido (aislapol) de 50mm en todo el perímetro antes de la
barrera de humedad.
- Se retirará todo el revestimiento existente de cielo del recinto y se instalará lana de vidrio
50mm de espesor, además de reponer la barrera de humedad existente y de ser necesario
reemplazar la cubierta del recinto y/o en su totalidad, previo VB° ITO.
- Como revestimiento interior llevará planchas Osb de 9.5mm tanto en cielo como muros.
- Se consulta cambio en forro interior del recinto de baño, tanto en muros, como en el cielo.
- Los muros y cielo serán en planchas de fibrocemento 6mm. En cielo llevará 3 manos de
pintura blanca antihongos, así mismo la puerta, guardapolvos, ¼ rodón y pilastras.
- Linóleo alto tráfico en piso con retorno de 5cm en todos sus bordes.
- Linóleo 3mm de espesor en todo el perímetro de los muros.
- No se aceptarán englobamientos en el material.
- Reemplazar artefactos de baño (Lavamanos con pedestal y Wc)
- Instalar barra de seguridad acero inoxidable, de sujeción fija para la zona del Wc. (barra fija
60cm acero inox.)
- El contratista será responsable de reemplazar todo artefacto y/o material necesario para
que todo quede funcionando correctamente y la intervención sea completa.
Canalización de agua
Artefactos y grifería
Canalización y artefactos
Reparación en R1
- En el pasillo intervenir muros y cielo utilizando como material de relleno pino seco
dimensionado, revistiendo los muros con planchas de terciado ranurado W 9mm y para el
cielo planchas de Osb 9,5mm incorporando antes como aislación en esta zona lana de vidrio
50mm de espesor.
Reparación en R2
- Para el material de relleno se utilizará pino seco dimensionado tanto en muro como en cielo.
- Se consulta revestir muro divisorio faltante con planchas de terciado ranurado W 9mm para
darle continuidad al material existente y la intervención resulte lo más armónicamente
posible.
- Se aislará el cielo con lana de vidrio de 50mm de espesor y se revestirá con planchas de Osb
9,5mm.
Reparación en R3
- Se aislará el cielo raso con lana de vidrio 50mm de espesor y el muro perimetral con
poliestireno expandido de 50mm de espesor.
- Reemplazar cielo raso por planchas de Osb 9,5mm, mientras que los muros se revestirán con
plancha ranurada w 9mm.
Reparación en R4
- El revestimiento para los muros será en planchas de terciado ranurado W 9mm para darle
continuidad al material existente y la intervención sea armónica con el recinto. Para revestir
el cielo se utilizarán planchas de Osb 9,5mm.
- Para tabiques y entramado de cielo se utilizará como material de relleno pino seco
dimensionado de 2”x3”.
Reposición ventanas
- Se consulta el reemplazo de todas las ventanas existentes por Pvc corredera de acuerdo a
medidas existentes.
Reposición puertas
- Se consulta el reemplazo de la puerta exterior principal de la vivienda por una de pino oregon
0.75mx2m, pintada con barniz impermeabilizante semibrillo para exterior con aplicación de 3
manos mínimo para su protección contra el clima de la provincia. Quincallería pack (3
unidades) bisagra puerta metal broceado con pasador suelto 31/2” y cerradura de metal
exterior tubular embutida.
principal en R1
- Fabricación in situ de radier de hormigón (8.5 sacos 25kg/m3) 1.00x1.00m como muestra el
plano y sobre este radier irán los peldaños de hormigón necesarios hasta alcanzar la altura
de entrada. La escala en hormigón que se formará deberá tener el mismo ancho de la
puerta (0.80m) con una huella de 25cm y contrahuella de 15cm como máximo.
Acceso secundario en R4
- Fabricación in situ de escala de hormigón (8.5 sacos 25kg/m3) del mismo ancho de la puerta
(0.80m) hasta alcanzar la altura de entrada con una huella de 25cm y contrahuella de 15cm
como máximo.
diferencial de 2x25A 30mA y dos automáticos independientes de los cuales uno será para el
circuito de enchufes y el otro para alumbrado.
- Canalización eléctrica interior sobrepuesta mediante tuberías de Pvc conduit 20mm color
naranjo, fijadas con abrazaderas del mismo material.
- Se consulta reposición de puerta exterior batiente de pino oregon 0.80m, pintada con barniz
impermeabilizante semibrillo para exterior con aplicación de 3 manos mínimo para proteger
de la lluvia, humedad y heladas.
- Quincallería pack (3 unidades) bisagra puerta metal broceado con pasador suelto 31/2” y
cerradura tubular de acero inoxidable de acceso para una mayor protección contra el óxido
y la humedad.
- Además se consulta pintar todas las puertas de interior con al menos 3 manos de pintura en
color marrón o semejante a las terminaciones de ventanas para armonizar el recinto
principal. Se pintarán ambos lados a excepción de la puerta del baño el cual será intervenida
en pintura esmalte al agua color blanco antihongos por la humedad del recinto.
Reposición de ventanas
- Se consulta reemplazar todas las ventanas existentes incluyendo la del baño a excepción de
las dos del frontis de la vivienda por Pvc correderas de acuerdo a medidas existentes (Ver in
situ). Considerar que en el R2 se instalarán 2 ventanas PVC corredera de 1.00x1.00m.
- Cada ventana llevará todas sus terminaciones para entregar una ejecución correcta y
completa en los trabajos.
Reposición en R5 (baño)
Reparación en R1
- Se consulta cambio en la materialidad del cielo raso con plancha Osb de 9,5mm, habilitando
una escotilla en el sector pasillo que conecta a los demás recintos para tener acceso a
entretecho.
- Se consulta proveer e instalar linóleo alto tráfico en piso con retorno de 5 cm en todos sus
bordes. (No se aceptarán englobamientos en su instalación)
- Se consulta cambio en la ubicación de la puerta principal para habilitar acceso a nuevo
recinto, por lo que se instalará en el frontis de la vivienda como indica el plano adjunto.
- Se proveerá e instalará una tira de caño, roseta y escantillón de acuerdo a medidas en
terreno.
Reparación en R2
- Se consulta aislación en cielo raso con lana de vidrio de 50mm de espesor y cambio en la
materialidad del cielo por planchas Osb de 9,5mm.
Reparación en R3
Reparación en R4
Recinto dormitorio
con carbolíneo, vigas de piso 2”x4” impregnadas y terciado estructural de 18mm para el
revestimiento del piso.
- Los tabiques consistirán en madera de pino impregnado de 2”x3” con sus diagonales
respectivos.
- Se consulta reemplazar empalme (medidor) por uno nuevo realizando los trámites que sean
necesarios para dejar todo de acuerdo a la norma eléctrica existente.
- Se consulta la instalación y canalización eléctrica interior en todos los recintos existentes de
la vivienda incluyendo el nuevo recinto.
- La instalación será en conductor NYA 2,5mm para enchufes y conductor NYA 1,5mm para
iluminación; reemplazo del tablero eléctrico por uno de Pvc,
protector diferencial de 2x25A 30mA y dos automáticos de los cuales uno será para el
circuito de enchufes y el otro para el circuito de alumbrado;
- La canalización se realizará mediante canaleta moldura de Pvc compex 20mm color blanco
con todos los accesorios y complementos de la misma línea que sean necesarios, ya sean
cajas de distribución u otros.
- La canalización constará de un punto de iluminación ahorro de energía y un enchufe doble
por cada recinto incluyendo el nuevo dormitorio, a excepción del R1 en donde se instalarán
2 puntos de iluminación ahorro de energía y 3 enchufes dobles. Además irá un punto de
iluminación ahorro de energía por cada acceso a la vivienda. Se adjunta plano de detalle.
- Para todo lo anterior se deberán tomar todas las medidas de seguridad que correspondan
contando con un instalador autorizado y certificado por la SEC (TE1 certificado de inscripción
de instalación eléctrica interior).
Reparación en R1
- Se consulta reemplazar planchas de yeso cartón dañadas en el cielo raso, dejando habilitado
el acceso al entretecho de la vivienda con su respectiva tapa.
- Aplicar pintura correspondiente para darle un acabado final.
Reparación en R3
- Se consulta construir tabique para mejorar privacidad a dormitorio y dar tránsito expedito a
nuevo recinto (R5).
- El tabique será en madera de pino seco dimensionado 2”x3” con una distancia de 0.60m
como máximo a eje entre pilares y de 0.65m como máximo entre cadenetas, además de los
respectivos diagonales de acuerdo al “Manual de Construcción de Viviendas en Madera
CORMA”.
- Se modificará muro adyacente a R5 tal como muestra plano adjunto para darle a cada
dormitorio un espacio para ser utilizado como clóset.
- Se considerarán 2 ventanas correderas de Pvc 1.00x0.60m con todas sus terminaciones en el
muro lado R1 y la otra en el pasillo de conexión a R5. Considerar también puerta interior de
terciado 0.70m con su respectiva quincallería y cerradura tubular.
Reparación en R4
- Se consulta reemplazar la totalidad del cielo raso por planchas de fibrocemento 6mm.
- Aplicar pintura esmalte al agua antihongos color blanco en cielo, puerta, guardapolvos, 1/4
hormigón. Ver in situ las condiciones del terreno e intervenir de acuerdo a la NCH
Elec.4/2003.
- Se consulta cambiar cubierta completa de ser necesario, así mismo de la estructura según su
estado.
- Instalación de papel fieltro 15 Lbs.
- Revestimiento de cubierta en zinc alum ondulado de 0,35mm. Para aleros y tapacán utiliza
plancha de fibrocemento 6mm con un ancho mínimo en el alero de 30cm en todos los lados
de la cubierta.
- Canaleta Pvc, bajada de agua, accesorios y terminaciones correspondientes.
Reparación en R1
- Se consulta terminar de revestir muros faltantes del recinto en planchas Osb 9,5mm.
- Se consulta reemplazar la puerta de acceso a la vivienda por una batiente de mañío pintada
con al menos 3 manos de barniz. Pack de bisagra de metal bronceado con pasador suelto
31/2” (juego de 3 unidades) y cerradura de metal exterior tubular.
- Se reemplazará ventana del recinto ubicada en la cocina por una de Pvc corredera de
acuerdo a las dimensiones existentes.
Reparación en R2
- Para los tabiques y entramado de cielo de utilizará como material de relleno pino seco
dimensionado en el caso de que no exista o éstas se encuentren en mal estado y sea
necesario cambiarlas.
- Aislación poliestireno expandido 50mm en muros exteriores, mientras que en el cielo raso
llevará lana de vidrio de 50mm de espesor.
- En el caso de que los muros perimetrales y cielo no cuenten con aislación hídrica, será de
responsabilidad del contratista instalar el papel fieltro de 15Lbs, reemplazando las planchas
de zinc existentes por 5v de 0,35mm y acanalada 0,35mm para la cubierta si éstas quedaran
en mal estado al retirarlas.
- Se consulta ventana Pvc corredera con las dimensiones existentes en el recinto (ver in situ) y
puerta de terciado 0.70m, pack bisagra para cada puerta de metal bronceado con pasador
suelto 31/2” (juego de 3 unidades), cerradura de metal interior tubular.
Reparación en R3 y R4
- Para los tabiques y entramado de cielo de utilizará como material de relleno pino seco
dimensionado (2”x3” y 2”x2” respectivamente) en donde no exista o éstas se encuentren en
mal estado y sea necesario cambiarlas.
- Aislación poliestireno expandido 50mm en muros perimetrales, mientras que en el cielo
raso llevará lana de vidrio de 50mm de espesor.
- En el caso de que los muros perimetrales no cuenten con aislación hídrica, será de
responsabilidad del contratista instalar el papel fieltro de 15Lbs, reemplazando las planchas
de zinc existentes por 5v de 0,35mm si éstas quedaran en mal estado al retirarlas.
- Se consulta reemplazo total del revestimiento existente en muros interiores y cielo de estos
recintos por planchas Osb 9,5mm.
- En cada dormitorio se instalará 1 ventana Pvc corredera de 1.00x1.00m, además de su
respectiva puerta de acceso individual libre hacia cada recinto desde la cocina como
muestra el plano adjunto. Estas puertas serán de terciado, pack bisagra para cada puerta de
metal bronceado con pasador suelto 31/2” (juego de 3 unidades), cerradura de metal
interior tubular.
Reparación en R5
- Para los tabiques y entramado de cielo de utilizará como material de relleno pino seco
dimensionado en el caso de que no exista o éstas se encuentren en mal estado y sea
necesario cambiarlas.
- Aislación poliestireno expandido 50mm en muros en muro perimetral, mientras que en el
cielo raso llevará lana de vidrio de 50mm de espesor.
- En el caso de que el muro perimetral no contara con aislación hídrica, será de
responsabilidad del contratista instalar el papel fieltro de 15Lbs, reemplazando las planchas
de zinc existentes por 5v de 0,35mm si éstas quedaran en mal estado al retirarlas. Se aplica
igualmente para la cubierta.
- Se consulta ventana celosía Pvc de 0.56x0.46m., aplicando silicona elastosello.
- Se consulta sellado interior de muros y cielo en planchas fibrocemento de 6mm. Material
vinílico en linóleo alto tráfico en piso con retorno de 5cm en todos sus bordes, linóleo de
3mm de espesor en todo el perímetro de muros a una altura de 1.00m a excepción de las
zonas húmedas como el área de la ducha y lavamanos en donde deberá cubrir la totalidad
del muro vertical.
- No se aceptarán englobamientos en la instalación del material.
- Se aplicará al menos 3 manos de pintura esmalte al agua antihongos color blanco en muros,
cielo, puerta, guardapolvos, ¼ rodón y pilastras.
Acceso Vivienda
Todas las terminaciones en los recintos intervenidos de cada familia serán en pino insigne,
ya sean ¼ rodón, guardapolvo, pilastras, cornisas, esquineros, entre otros. En puertas y ventanas
considerar pilastras interiores y exteriores.
La obra se entregará limpia, libre de escombros y con todos sus artefactos funcionando con
normalidad.