FIŞA DISCIPLINEI

2010-2011

Denumirea Publicitatea imobiliară

disciplinei
Anul de studiu MASTER Semestrul II Tipul de evaluare finală (E / V / E
C)
Categoria formativă a disciplinei DS
DF-fundamentală, DG-generală, DS-de specialitate, DE-ecomonică/managerială, DU-umanistă
Regimul disciplinei {Ob-obligatorie, Op-opţională, F- Ob Numărul de credite 7
facultativă}
Total ore plan de învăţământ 30 Total ore studiu 70 100
individual Total ore pe semestru
Titularul Conf. univ. dr. Marian Nicolae
disciplinei

Facultatea DREPT Numărul total de ore (pe semestru)

din planul de învăţământ
Catedra DREPT PRIVAT
Domeniul ŞTIINŢE JURIDICE
fundamental
de ştiinţă,
artă, cultură
Domeniul DREPT Tota C** S L P
pentru studii l
masterale
Direcţia de DREPT 30 20 10
studii
** C-curs, S-seminar, L-activităţi de laborator, P-
proiect sau lucrări practice

Discipline Obligatorii -
anterioare ( condiţionate)
Recomandate -

Estimaţi timpul total (ore pe semestru) al activităţilor de studiu individual pretinse

studentului
1. Descifrarea şi studiul notiţelor de curs 12 8. Pregătire prezentări orale 0
2. Studiu după manual, suport de curs 12 9. Pregătire examinare finală 8
3. Studiul bibliografiei minimale indicate 16 10. Consultaţii 1
4. Documentare suplimentară în bibliotecă 14 11. Documentare pe teren 0
5. Activitate specifică de pregătire 0 12. Documentare pe 0
SEMINAR şi/sau LABORATOR INTERNET
6. Realizare teme, referate, eseuri, traduceri 4 13. Alte activităţi …
etc.
7. Pregătire lucrări de control 3 14. Alte activităţi …
TOTAL ore studiu individual (pe semestru) = 70
 2
Competenţe generale (competenţele generale sunt menţionate în fişa domeniului de master)
Competenţe specifice 1. Cunoaştere şi înţelegere (cunoaşterea şi utilizarea adecvata a
disciplinei noţiunilor specifice disciplinei)
ƒ înţelegerea şi însuşirea aprofundată a noţiunilor specifice
instituţiei publicităţii imobiliare ( clasificarea drepturilor
patrimoniale, obiectul, formele de publicitate imobiliară; efectele
publicităţii imobiliare, procedura de înscriere a drepturilor reale
imobiliare, a drepturilor de creanţă şi a altor acte sau fapte
juridice în legătură cu bunurile imobile supuse înmatriculării în
registrele de publicitate; acţiunile de carte funciară)
ƒ cunoaşterea principiilor fundamentale (de bază) ale sistemului de
publicitate bazat pe cărţile funciare
ƒ însuşirea aprofundată a regulilor de aplicare a efectelor
publicităţii imobiliare în cazul înscrierilor lipsite de cauză
legitimă (principiul publicităţii materiale al cărţilor funciare în
favoarea terţilor achizitori de bună-credinţă)
ƒ cunoaşterea si însuşirea aprofundată a regulilor de interpretare a
normelor privitoare la conflictul dintre drepturile concurente
având acelaşi obiect şi dobândite de la acelaşi autor

2. Explicare şi interpretare (explicarea şi interpretarea unor idei,

proiecte, procese, precum şi a conţinuturilor teoretice şi practice ale
disciplinei)
ƒ explicarea alegerii unei metode ( reguli) de interpretare a
normelor juridice civile aflata in concurs cu alte metode (reguli)
de interpretare
ƒ raportarea corecta a noţiunilor juridice la genul lor proxim
ƒ explicarea corelaţiei dintre normele (regulile) generale ale
dreptului civil si normele speciale de publicitate imobiliară, ce au
fost studiate în programa de licenţă
ƒ explicarea rolului actual pe care principiile de carte funciară le au
în consolidarea proprietăţii imobiliare şi dezvoltarea creditului
(ipotecar) imobiliar

3. Instrumental – aplicative (proiectarea, conducerea şi evaluarea

activităţilor practice specifice; utilizarea unor metode, tehnici şi
instrumente de investigare şi de aplicare)
ƒ aplicarea practica a corelaţiilor dintre norma speciala si norma
generala în cadrul regulilor de carte funciară (a dreptului tabular),
generate în special de conflictul dintre diversele sisteme de
publicitate imobiliară aplicate pe acelaşi teritoriu administrativ
ƒ aptitudinea de a aplica regulile de interpretare a normelor juridice
civile (tabulare) unor situaţii practice concrete
ƒ identificarea instituţiilor juridice si a problemelor de drept
ridicate de o situaţie de fapt premisă (cerere de înscriere în cartea
funciară ori acţiune de carte funciară), precum şi a soluţiilor
juridice posibile, din perspective diferite: avocat, justiţiabil,
registrator de carte funciară, judecător, etc.

4. Atitudinale (manifestarea unei atitudini pozitive şi responsabile

fata de domeniul ştiinţific / cultivarea unui mediu ştiinţific centrat pe
valori şi relaţii democratice / promovarea unui sistem de valori
 3
culturale, morale şi civice / valorificarea optima şi creativa a
propriului potenţial în activităţile ştiinţifice / implicarea în
dezvoltarea instituţională şi în promovarea inovaţiilor ştiinţifice /
angajarea în relaţii de parteneriat cu alte persoane - instituţii cu
responsabilităţi similare / participarea la propria dezvoltare
profesională)
ƒ implementarea ideii de respect pentru legalitate
ƒ aprofundarea rolului dreptului tabular în apărarea drepturilor si
intereselor legitime ale subiectelor de drept civil precum si a
valorilor statului de drept
ƒ conştientizarea necesităţii respectării limitelor exerciţiului
propriilor drepturi subiective tabulare (a drepturilor reale
imobiliare înscrise în cartea funciară)
ƒ manifestarea unei atitudini responsabile fata de pregătirea
continua, cunoaşterea operativa si aplicarea corespunzătoare a
elementelor de noutate legislativa si a jurisprudenţei
ƒ dobândirea deprinderilor specifice diverselor profesii juridice
(registrator de carte funciară, avocat, magistrat etc.)

Conţinut Tema nr. 1 – Sisteme de publicitate imobiliară în dreptul

(tabla de românesc. Registrele de transcripţiuni şi inscripţiuni imobiliare.
materii) Cărţile funciare. Cărţile de publicitate funciară. Cărţile de evidenţă
funciară.
Tema nr. 2 – Noţiunea, obiectul şi structura noilor cărţi funciare.
Privire generală. Sediul materiei. Cartea funciară. Structura cărţii
funciare. Obiectul cărţii funciare
Tema nr. 3 – Principiile noilor cărţi funciare. Prezentare generală.
Conţinutul principiilor de carte funciară (principiul publicităţii
integrale, principiul relativităţii, principiul neutralităţii, principiul
legalităţii, principiul specialităţii)
Tema nr. 4 – Principiul opozabilităţii faţă de terţi a drepturilor
reale înscrise în cartea funciară (I). Noţiuni generale. Terţii în
materie de carte funciară. Sancţiunea lipsei de înscriere în cartea
funciară.
Tema nr. 5 – Principiul opozabilităţii faţă de terţi a drepturilor
reale înscrise în cartea funciară (II). Excepţii de la principiul
opozabilităţii faţă de terţi a înscrierii drepturilor reale. Mijloacele de
ocrotire a drepturilor reale neînscrise în cartea funciară
Tema nr. 6 – Principiul priorităţii înscrierilor. Noţiuni generale.
Schimbarea rangului înscrierilor de carte funciară. Excepţii de la
principiul priorităţii.
Tema nr. 7 – Principiul publicităţii materiale şi rolul creator de
drepturi al cărţii funciare. Noţiuni generale. Condiţiile de aplicare a
publicităţii materiale. Efectele publicităţii materiale.
Tema nr. 8 – Înscrierile în noile cărţi funciare. Regimul
intabulării, înscrierii provizorii şi notării efectuate în cartea funciară.
Condiţii şi efecte juridice.
Tema nr. 9 – Aspecte teoretice şi practice privitoare la acţiunea
în prestaţie şi justificare tabulară. Noţiuni generale. Condiţii de
admisibilitate. Procedura de judecată. Efecte faţă de terţi.
Tema nr. 10 – Aspecte teoretice şi practice referitoare la acţiunea
în rectificare tabulară. Noţiuni generale. Condiţii de admisibilitate.
 4
Procedura de judecată. Efecte faţă de terţi.

Bibliografia 1. Marian NICOLAE, Tratat de publicitate imobiliară, 2 vol., Editura

Universul Juridic, Bucureşti, 2006

2. Ioan ALBU, Noile cărţi funciare, Editura Lumina Lex, Bucureşti,

1997

3. Salvator BRĂDEANU, Către o nouă legislaţiune funciară,

Bucureşti, 1938

4. Bibliografie suplimentară:

- Ioan Albu, Curs de drept funciar, Litografia şi Tipografia

Învăţământului, Bucureşti, 1957;
- Salvator Brădeanu, Către o nouă legislaţiune funciară,
Bucureşti, 1938;
- Cristina Cucu, Legislaţia cadastrului şi a publicităţii imobiliare.
Comentarii şi explicaţii, ed. a II-a, Ed. C.H. Beck, Bucureşti,
2007;
- Camil Negrea, Noul regim al cărţilor funciare (Legea pentru
unificarea cărţilor funciare din 27 aprilie 1938), Universitatea
„Regele Ferdinand I”, Cluj-Sibiu, Facultatea de Drept, Sibiu,
1942;
- Marian Nicolae, Publicitatea imobiliară şi noile cărţi funciare,
Ed. Press Mihaela, Bucureşti, 2000;
- Aurelia Rusu, Publicitatea imobiliară. Cărţile funciare. Practică
judiciară, Ed. Hamangiu, Bucureşti, 2006.

Masteranzii urmează a folosi şi studiile sau jurisprudenţa recomandate

pentru fiecare temă în parte.

La stabilirea notei finale se iau în considerare Ponderea in notare, exprimata in %

- răspunsurile la proba finală 90%
- răspunsurile finale la lucrările practice de laborator
- testarea periodică prin lucrări de control
- testarea continuă pe parcursul semestrului
- activităţile gen teme / referate / traduceri / proiecte 10%
etc.
- alte activităţi (precizaţi) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.........
Descrieţi modalitatea practică de evaluare finală, E/V.
– lucrare scrisă cuprinzând grile, subiecte teoretice de sinteză şi speţe

Lista Actele normative şi materiale bibliografice indicate la curs şi seminar

materialelor
didactice
necesare
 5
Cerinţe minime pentru nota 5 Cerinţe pentru nota 10
1. obţinerea a minim 5 puncte, potrivit baremului de • Rezolvarea corectă a
corectare tuturor subiectelor din
2. lipsa erorilor grave în lucrarea scrisă lucrarea scrisă
• Prezenţă şi activitate
semnificativă la cursuri şi
seminarii

Data completării: 1 octombrie 2010

Semnătura: