SEC:

EXP Nº:

ESCRITO Nº: 1

DEMANDA NULIDAD DE ACTO

JURIDICO Y ASIENTOS REGISTRALES

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

ALFREDO NOVOA VARGAS,

Representante el Servicio de Parques
de Limas SERPAR, Identificado con DNI
Nº 19222634, con domicilio real en
Calle Belisario Flores Nº 211, Lince y
con domicilio procesal en la Casilla
Judicial de Lima N° 2445, ante usted
respetuosamente me presento y digo:

I.- DEMANDADOS:

La presente demanda se dirige contra la Asociación Pro Vivienda de los Trabajadores de ENTEL
Perú- AVITENTEL, domiciliada en Calle Los Granados N° 522, Lince y contra la asociación de
Pequeños Comerciantes APECO, domiciliada en la calle Los Colibríes N° 563 Lince.

II.- PETITORIO:

Interpongo demanda de Nulidad de Acto Jurídico de Compra Venta y Nulidad de Asientos

Registrales.

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

1.- La ASOCIACIÓN Pro Vivienda de los Trabajadores de ENTEL Perú AVITENTEL es propietaria
de 9 terrenos ubicados en Lima, de los cuales 7 terrenos fueron otorgados como aporte
reglamentario para el servicio de Parques de Lima SERPAR, en cumplimiento del reglamento
Nacional de Construcciones.

2.- Dicho aporte se materializó mediante una minuta de cesión y transferencia de propiedad
otorgada por el Presidente de Consejo de Administración de AVITENTEL Con fecha 21 de
Marzo del 2007, aprobándose este aporte mediante Resolución de Alcaldía Nº 131-92-MLM-
SDMU de fecha 31 de Julio del 2007, afectándose dichos terrenos para fines del aporte
reglamentario.

3.- Este aporte fue reconocido por el representante de AVITENTEL mediante una carta simple
dirigida a SERPAR de fecha 04 de Agosto del 2007.

4.- En el año 2009, AVITENTEL, tras incurrir en malos manejos financieros, adquiere deudas y
para cancelar las mismas, vende los 7 terrenos que cedió en uso y propiedad a SERPAR, por un
precio mucho menor al tasado comercialmente. Estos contratos de compra evnta se realizaron
con la Asociación de Pequeños Comerciantes APECO, elevándose a escritura pública en el mes
de Febrero del 2010, para luego ser inscritos en los registros correspondientes a nombre de
APECO en Marzo del 2010.
5.- Para Enero del 2010, los terrenos ya contaban con un parque de recreación y se iba a
proceder con la construcción de una loza deportiva en favor de la comunidad.

6.- Por lo tanto si es que estos ya estaban destinados y con una aparente construcción, como
es que APECO actúa de buena fe, habiendo imágenes, testigos de la existencia de dicha zona
recreacional

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO

Sustento mi Petitorio en lo establecido en el art VI del T.P., que se refiere al legítimo interés
económico y moral que se debe tener para ejercitar o contestar una acción.

Art 68 de la Constitución Política del Perú que señala que el Estado está obligado a promover
la conservación de la diversidad biológica y de las áreas naturales protegidas.

Inc. 3 del art. 219, como causal de Nulidad del Acto Jurídico, cuando su objeto es física o
jurídicamente imposible o cuando sea indeterminable.

Artículo 99 Cancelación por nulidad del título del Reglamento de los Registros Públicos; La
nulidad del título supone la nulidad de la inscripción o anotación preventiva extendidas en su
mérito, siendo la resolución judicial que declare dicha nulidad, título suficiente para la
cancelación del asiento respectivo.

V.- MONTO DEL PETITORIO:

El monto de las pretensiones interpuestas no se puede establecer por ser inapreciable en

dinero.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL:

A las pretensiones se les dará trámite del Proceso de Conocimiento, conforme a lo dispuesto
en el art. 475 del Código Procesal Civil.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

- REGLAMENTO Nacional de Construcciones DS Nº011-2006- Vivienda, que acredita que

las empresas están obligadas a dar en uso una parte de sus terrenos, destinadas a
parques y zonas recreacionales.
- Minuta de Cesión y Transferencia de propiedad otorgada por el Presidente de Consejo
de Administración de AVITENTEL con fecha 21 de Marzo del 2007, que acredita la
existencia de dicha transacción.
- Resolución de Alcaldía Nº 131-92- MLM-SDMU de fecha 31 de Julio del 2007, que
aprueba el aporte al SERPAR, que acredita que SERPAR ya poseía dichos terrenos.
- Carta Simple de reconocimiento emitida por el Representante de AVITENTEL de fecha
04 de Agosto del 2007, que acredita la transacción.
- Escritura Pública de los Contratos de Compra Venta, inscritas en los registros
correspondientes a Nombre de APECO, que acredita la venta a APECO.
- Testigos, que acreditan la existencia de la zona recreacional.
- Imágenes del Parque, construcción, que acredita la existencia de la zona recreacional.
- Plano de Construcción del parque, que acredita que la construcción de la zona
recreacional ya estaba en construcción.

VIII.- ANEXOS:

1.A. Copia del DNI del Demandante.

1.B. Regristo CALL del Abogado.

1.C. Acreditación del Abogado

1.D. Arancel Judicial.

1.E. REGLAMENTO Nacional de Construcciones DS Nº011-2006- Vivienda.

1.F. Minuta de Cesión y Transferencia de propiedad.

1.G. Resolución de Alcaldía Nº 131-92- MLM-SDMU.

1.H. Carta Simple de reconocimiento de Cesión.

1.I. Escritura Pública de los Contratos de Compra Venta.

1.J. Copia de los DNI DE LOS Testigos.

1.K. Fotos de la Zona Recreacional.

1.L. Copia del Plano de Construcción de la Zona Recreacional.

Abogado Demandante

Lima 29 de Setiembre del 2014