TITULO IV.

- CONDICIONES GENERALES DE INTERVENCION EN INMUEBLES

CAPITULO I.- CONDICIONES GENERALES DE INTERVENCION EN INMUEBLES

MODALIDADES DE INTERVENCION

1. Obras en edificaciones existentes

 Mantenimiento
 Conservación
 Refacción
 Consolidación
 Reparación
 Restauración
 Puesta en valor
 Acondicionamiento
 Modificación
 Remodelación
 Demolición
 Sustitución
2. Obras nuevas
 Reconstrucción
 Ampliación
 Construcción nueva de integración
 Cercado

LICENCIA DE OBRAS

. Obligatoriedad de licencia

. Presentación de estudios de integración en el contexto

. Obligatoriedad de colocación de panel con indicación

 Contenido
 Colores
 Dimensiones
 Ubicación

. Supervisión de obra

CAPITULO II.- CONDICIONES DE INTERVENCION POR CATEGORIAS DE CATALOGACION

CONDICIONES DE INTERVENCION PARA EDIFICACIONES DECLARADAS PATRIMONIO

MONUMENTAL

 Sujeta a condiciones de Intervención Monumental (IM).

 Implica la intervención y puesta en valor del edificio
 En categoría de intervención Monumental se permiten:
o Obras de mantenimiento ordinario o de conservación
o Obras de mantenimiento extraordinario o de consolidación
o Restauración reestructuración y puesta en valor
 Es obligatoria la eliminación de agregados o agregados construidos sin autorización.
  Las intervenciones de mantenimiento o acondicionamiento deberán garantizar la
conservación de hallazgos y vestigios de carácter histórico.
 Los trabajos de restauración deberán diferenciarse y documentarse.

CONDICIONES DE INTERVENCION PARA EDIFICACIONES CON VALOR PATRIMONIAL INDIVIDUAL

 Sujeto a condiciones de intervención patrimonial (IP).

 Orientada a conservar la unidad y tipología arquitectónica original.
 En categoría de intervención Patrimonial se permiten:
o Obras de mantenimiento ordinario o de conservación
o Obras de mantenimiento extraordinario o de consolidación
o Restauración reestructuración y puesta en valor
 Es obligatoria la eliminación de agregados o agregados construidos sin autorización.
 Las intervenciones de mantenimiento o acondicionamiento deberán garantizar la
conservación de hallazgos y vestigios de carácter histórico.
 Para los simientes y muros se presume la existencia de interés patrimonial en la
edificación cuando los muros tengan un espesor superior a 55 cm. En estos casos se
procederá al estudio y prospección pertinente de los elementos.
 Las fachadas y portadas se restauran de acuerdo a su concepción original.

CONDICIONES DE INTERVENCION PARA EDIFICACIONES CON VALOR CONTEXTUAL

 Sujeto a condiciones de intervención contextual (IC).

 En categoría de intervención Contextual se permiten:
o Obras de mantenimiento ordinario o de conservación y refacción.
o Obras de mantenimiento extraordinario o de consolidación
o Restauración reestructuración y puesta en valor
o Acondicionamiento o remodelación y reestructuración urbanística.
 En intervención de subsuelo se deberá contar con un estudio arqueológico.

CONDICIONES DE INTERVENCION PARA INMUEBLES CON ALGUN ELEMNTO PATRIMONIAL O

HISTORICO

 Sujeto a condiciones de intervención de obra nueva con puesta en valor (IPV).

 En categoría de intervención Contextual se permiten:
o Obras de mantenimiento ordinario o refacción.
o Restauración reestructuración edificatoria u obra nueva de integración.
o Con adecuado uso de los Parámetros urbanísticos y edificatorios del título VII del
presente.
 Deberán garantizar la conservación de los elementos arquitectónicos y arqueológicos
con valor histórico.
 En intervención de subsuelo se deberá contar con un estudio arqueológico.

CONDICIONES DE INTERVENCION PARA INMUEBLES SIN VALOR PATRIMONIAL ESPECIFICO Y

PREDIOS SIN CONSTRUIR.

 Deben pertenecer a tipologías contemporáneas y que estén en contraste con el

contexto urbanístico.
 En categoría de intervención Contextual se permiten:
o Obras de mantenimiento ordinario o refacción.
 o Restauración reestructuración edificatoria o de acondicionamiento, modificación y
remodelación.
 Deberán garantizar la conservación de los elementos arquitectónicos y arqueológicos
con valor histórico.
 En terrenos baldíos en intervención de subsuelo se deberá contar con un estudio
arqueológico.

CAPITULO III.- INVESTIGACIONES E INTERVENCIONES ARQUEOLOGICAS

 Todo tipo de intervención en una o más de las tres modalidades contempladas en el

Reglamento de Investigaciones Arqueológicas. Deberán ser autorizadas por el Instituto
Nacional de Cultura.
 El patrimonio edificado del centro historico se clasifica en:
o Monumentos Arqueológicos Prehispánicos.
o Monumentos Históricos Coloniales y Republicanos.
 Todos los monumentos del centro histórico deberán ser preservados y puestos en
valor mediante investigación e intervención arqueológica.

TITULO V.- ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELOS

CAPITULO I.- NORMAS GENERALES

Es uno de los instrumentos técnico-normativos, del plan específico Plan Maestro. La

zonificación se aplicara de acuerdo con el plano No PMCHC P-02.

Toda actividad económica requiere de un estudio de impacto ambiental e impacto patrimonial.

CAPITULO II.- DE LAS ZONAS

Esta subdividido en zonas, a cada una de las cuales se le asignará un uso o conjunto de usos de
características comunes especiales.

Delimitación de zonas

Está basada en la delimitación de la actividad predominante de las manzanas lo cual esta

diferenciado por colores según la calle o manzana que afecte la actividad de este.

 Zonas de uso urbano.

 Zona residencial del centro histórico
 Zona comercial y de servicios del centro histórico
 Zonas recreacionales
o Zona recreacional barrial
o Parque zonal distrital
 Zonas de equipamiento urbano
o Zonas de equipamiento educativo
o Zonas de equipamiento de salud
 Zonas de usos especiales

CAPITULO III.- COMPATIBILIDAD DE USOS

 Se establece la compatibilidad de usos de suelo para regular la compatibilidad de

actividades en las diferentes zonas de usos urbanos.
 Los patios y huertos deberán conservar su condición de espacios libres (abiertos).
Zaguanes libres de toda actividad, manteniendo las galerías o corredores en sus
condiciones originales de fisionomía y uso.
 Edificación de tipo CH-PM y CH-PI, deberán conservar el uso para el cual fueron
diseñados.
 Quedan prohibidas aquellas actividades que ocasionen ruidos olores y gases que sean
nocivos, insalubres o molestas para los vecinos