Especificaciones Tecnicas Ancestral

_________________________________________________________________________
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
CENTRO TURISTICO SECTOR LA AGUADA

LOCALIDAD DE CANCHONES - COMUNA DE POZO ALMONTE
Propietario: Claudio Hidalgo
Superficie: 5000 m2
Dirección: Sector La Aguada, Canchones, La Huayca.
Lote: 36 -
Manzana: I
Comuna: Pozo Almonte
Arquitecto: John Pout
Rol : 4302-35
Las presentes especificaciones técnicas están referidas a un proyecto turístico ubicado en la

comuna de Pozo Almonte, localidad de Canchones, en el sector denominado La Aguada,
específicamente en la manzana I, lote 36. En dichas instalaciones se proyectan la realización de 4
cabañas de 36 m2 y 3 domos de 38.5 m2 de construcción, todos los recintos con una capacidad
de 6 personas cada una y un estacionamiento.
Además el centro turístico estará equipado con 2 piscinas, 1 para adultos, 1 piscina para niños,
senderos de gravilla y circulación vehicular perimetral.
Junto con lo anterior como instalaciones complementarias están los recintos para la recepción, la
administración, estacionamientos de visitas (8E), club house, para la realización de actividades
comunes y el recinto para ubicar el estanque de agua para alimentar de agua potable a las
cabañas y las demás instalaciones.
1 Obras previas
1.1 Instalación de faena:

JOHN POUT ARQUITECTO / CALLE BOLIVAR 202 OF. 502 – EDIFICIO FINANZAS - IQUIQUE / FONO +56966672624
_________________________________________________________________________
Se instalarán en el terreno, bodega de materiales, vestidores para trabajadores y Baño Químico
1.2 Limpieza de terreno:

Será cargo de la constructora la limpieza del terreno en la zona a construir y se refiere a raspar
maleza existente y arbustos menores.
1.3 Cierros:
El terreno deberá tener su perímetro cerrado, el cual consiste en un sistema de panderetas con
una altura de 2.4 mts.
1.4 Servicios:
La propiedad debe estar provista de agua y electricidad durante todo el período de construcción,
por lo cual se debe contar con estanque de agua y generador eléctrico.
2 trazado y niveles
2.1 Trazado y Niveles

Será de acuerdo a lo indicado en el plano de emplazamiento y deberá ser aprobado en el terreno
por el propietario. Se considerará el nivel de referencia con respecto al terreno, aquel nivel que en
su menor dimensión este 10 cm por sobre el nivel natural del terreno, este nivel generalmente
corresponde al nivel de terrazas. Se considera la construcción sobre terreno plano con una
pendiente no mayor a 3%
3 Obra Gruesa
3.1 Rebaje de capa vegetal:

Previo a las excavaciones, se rebajará toda la capa vegetal dentro del trazado de la obra, hasta una
altura a determinar por el calculista o constructor.
3.2 Replanteo y Marco de trazado:
Se levantara un cerco de madera continuo (niveleta) a lo menos un metro más afuera del
perímetro de la construcción, cuyo borde superior estará perfectamente nivelado. En el se
marcarán todos los ejes.
3.3 Fundaciones:
3.3.1 Excavación de fundaciones:

Serán ejecutadas a mano de acuerdo al plano de detalle de fundaciones, con sus caras laterales
verticales y el fondo perfectamente plano, se fundara con un máximo de excavación de 0,40 x 0,40
m.
_________________________________________________________________________
3.3.2 Membrana bajo fundaciones:

Antes de hormigonar los cimientos, se revestirán las excavaciones con polietileno de 0.15 mm, lo
suficientemente largo para salir de la excavación sobre la mayor cota del terreno, se exigirá
traslapado en los empalmes de 0,50 Mts como mínimo.
3.3.3 Fundación de hormigón:

Se consultan perimetrales, de hormigón fresco de H-10, mezclado con hormigonadora, con 20 %
de bolón desplazador como máximo. El calculista podrá especificar: corridos o zapatas, zapata
corrida o poyos independientes dependiendo de la calidad del subsuelo.
3.3.4 Sobrecimientos de hormigón vibrado:

Se consultan de hormigón fresco H-20, con gravilla 20 mm y 80 % confianza, mezclado con
hormigonadora y vibrado con sonda de inmersión. La altura máxima del sobrecimiento es de 30
cm. y su armadura principal de 4 fe. de 10 mm. Antes de hormigonar se dejarán las pasadas de
ductos para las instalaciones sanitarias.
3.3.5 Barreras contra la humedad:

Se aislarán las fundaciones, mediante agregar hidrófugo tipo Sika 1 a los hormigones.
3.3.6 Relleno:
Estabilizado compactado en capas de 10 cm. y capa de ripio de 10 cm. compactado a máquina.
3.3.7 Fundaciones y sobrecimientos:

Se impermeabilizarán los hormigones de Sobrecimientos y la parte superior de los cimientos con
Igol primer y con Igol denso especialmente por los perímetros exteriores.
3.3.8 Membrana bajo radier:

Antes de hormigonar el radier, se revestirá toda la superficie ripiada con polietileno negro de 0.15
mm. Se cuidará que el traslapo en los empalmes sea de 0,50 Mts como mínimo y debiendo cuidar
que no se produzcan fisuras al vaciar el hormigón
3.3.9 Pavimentos y Muros de zonas húmedas

Se revisaran previos a la instalación de revestimientos con el propósito de evitar filtraciones.
3.3.10 Radier:
Sobre polietileno de 0,15 mm de espesor en hormigón de H-18 y de 10 cm. de espesor afinado en
fresco o rústico. Se deberán insertar espárragos en el hormigón fresco, con esto evitar la rotura del
borde de la losa del radier. Se recomienda instalar anclajes de refuerzo por las 3 esquinas.
4 Estructura de Muros
4.1 Exteriores y estructurales:

_________________________________________________________________________
Paneles SIP, Estructurados en paneles térmicos estructurales compuesto por dos placas de madera
de OSB y un núcleo de polietileno expandido EPS. Para obtener un buen resultado se debe verificar
que el radier o losa esta cuadrada y nivelada. En caso de tener irregularidades se debe rectificar
usando una pieza de nivelación o haciendo un afinado de la superficie. No se deben modificar los
paneles para suplir diferencias.
Para comenzar con la instalación de la estructura, se recomienda antes de instalar la solera
inferior , la instalación de una barrera de humedad, pudiendo ser una membrana PR o una
membrana elatomérica o una lamina de polietileno retornada al panel. Posteriormente se
comienza con la solera inferior, su principal función es la de anclar los paneles a la losa o radier,
recibe los montantes y los paneles.
Para comenzar con el montaje de los paneles se recomienda partir con un panel esquina una vez
anclada la solera inferior al piso.
Se deberá fijar el montante en la esquina para recibir el panel perpendicular y se afianzara con
tornillos de fijación montante del tipo # 8 x 3”@15 cm.
La fijación de los paneles a la losa o radier se realizara a través de espárragos de acero cada 40 cm,
ubicados cuando el hormigón se encuentre fresco evitando agrietamiento del hormigón. Se debe
Utilizar además se debe contar con hilo, para fijación de tuerca con golilla más una pintura epóxica.
4.2 Interiores no estructurales y Tabiques:

Paneles SIP y tabiquería de madera
5 Revestimientos de muros:
5.1 Exteriores y estructurales:

Planchas de madera aglomerada impermeable OSB de 9,5 mm de espesor atornilladas a la
estructura, como parte del panel SIP, sobre las planchas de OSB, se instalara una malla hexagonal
galvanizada ubicada en toda la fachada exterior, la cual ira afianzada a través de clavos y grapas a la
plancha de OSB y por ultimo recibirán un molineteado con para dar terminación color tierra, en
todo el perímetro de fachada.
5.1.1 Barrera contra la humedad:

Sello de humedad del tipo Termocret.
5.1.2 Aislación térmica:

Se consulta Lana importada Isover o similar de 80 mm o Poliestireno expandido tipo F (auto
extinguible), de 80 mm.
5.2 Interiores no estructurales y Tabiques:

Paneles SIP.
5.2.1 Aislación acústica:

Entre los perfiles de acero y entre las planchas de revestimiento se instalará a presión lana mineral.
_________________________________________________________________________
5.2.2 Barrera contra la humedad:

Se recomienda la instalación de sello del tipo termocret, el sello se fija a la solera inferior antes de
anclarla a la losa, una vez anclada la solera con la membrana, se monta el panel. La membrana
debe retornar al panel SIP, una vez instalado y fijado.
6 Techumbre:
6.1 Vigas:
Las vigas se realizarán de madera de 6” x 2”y sobre estas se instalaran paneles SIP.
6.2 Base de cubierta:

Paneles SIP.
6.3 Barrera contra humedad:

Se utilizaran sellos de humedad, del tipo sello Termocret.
6.4 Cubierta:
Se instalaran paneles SIP, traslapados entre si , sobre las vigas de madera. Se afianzaran a través de
una unión H de techo mas la ubicación de tornillos turbo screw cada 30 cm. Posteriormente se
impermeabilizara la cubierta utilizando sellos termocret y como terminación se utilizará totora en
la cubierta, dando un acabado rustico.
6.5 Cielos:
Para el cielo de baños se utilizaran Planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor, rematada con
huincha invisible y atornillada a estructura de acero galvanizado de 0,5 mm de espesor.
Para el cielo de dormitorios y áreas comunes se utilizará planchas de OSB y caña.
6.6 Aislación térmica:

Lana de vidrio Aislan Glass de 80 mm o Poliestireno expandido tipo F (auto extinguible) de 80 mm
de espesor.
7 Revestimientos interiores
7.1 Pavimentos:
7.1.1 Porche de acceso, Hall de distribución:

Se considera deck de madera vitrificado en toda el área de terraza, más un balcón de madera en
base a pino seco cepillado de 1x6 “.
7.1.2 Living – Comedor y Dormitorios:
_________________________________________________________________________
Se consulta porcelanato formato 60 x 15 cm, color madera en la totalidad de áreas comunes y

dormitorios.
7.1.4 Baños y Cocina y Lavadero:

Se considera cerámica importada 33 x 33 pegada al 100 %, fraguada con cantería.
7.2 Muros zonas húmedas:
7.2.1 Baños y Cocina:

Cerámica importada en el 100 % de los muros selección del stock (entre muebles).
7.3 Espejos:
Se consultan empotrados y pegados al muro sin marco, sobre los lavamanos.
8 Pinturas y Barnices
8.1 Muros zonas secas:
8.1.2 Dormitorios, Pasillos, Áreas de circulación:

Pintura Látex Vinílico color a elección según muestra en obra.
8.1.3 Living, Comedor, Baño visitas y Hall de distribución.

Pintura Látex Vinílico color a elección según muestra en obra.
8.2 Cielos interiores:

Pintura Látex vinílico color blanco dos manos, en zonas secas. Base de aparejo dos manos y óleo
satín o semibrillo color blanco dos manos en zonas húmedas.
8.3 Puertas, Marcos, Pilastras, Tacos y Guardapolvos:
8.3.1 Puerta principal:

Imprimación y barniz marino transparente en dos manos.
8.3.2 Puertas interiores, Marcos, Pilastras, Tacos y Guardapolvos:

Látex en zonas secas y óleo semibrillo en zonas húmedas o exterior, dos manos color a elección.
9 Revestimientos Exteriores
9.1 Terminación exterior de muros:

Cubierta de cemento tipo Nortway de 6 mm o similar
10 Puertas, Marcos, Ventanas y Quincallería

_________________________________________________________________________
10.1 Puertas:
Puerta principal y de Raulí sólida atablerada, 0,90 x 2,0 de una hoja Puertas interiores del tipo
Marsella Beagle Doors o Arial.
10.2 Marcos:
Marco acceso en Raulí de la sección que indique el plano de detalles. Marcos interiores y de
servicio, en pino finger de 2” x 4” para barnizar o pintar.
10.3 Pilastras, Molduras y Tacos:

De pino finger o molduradas en MDF, para barnizar o pintar
10.4 Ventanas:
En aluminio color café con burletes de sello , sin palillaje.
10.4.1 Cristales:
Transparentes y semilla para los baños.
10.5 Quincallería:
Las cerraduras interiores serán línea Isalock standard o Poli 4000 y la exterior Isalock para
exteriores. Las bisagras para puertas serán de 3” fierro envejecido y para closet serán importadas
de acero
11 Muebles
11.1 Cocina:
Muebles base en melamina color a elección, puertas lacadas o fórmica, cubierta de 50 cm. de
ancho con salpicadera postformada, muebles murales en melamina color a elección, puertas ídem.
Se consulta una cajonera de 4 cajones.
12.2 Closets:
Interiores en melanina con tapacantos color blanco o similar de 15 mm. Un lado con repisas, el
otro lado una barra para colgar. Puerta de corredera 2 hojas de melanina blanco por el interior y
crudo por fuera para pintar.
13 Artefactos sanitarios y Grifería:
13.1 Artefactos de baños:

Vanitorios de pedestal y WC línea Valencia o Verona o similar, tina estampada, todos color blanco.
13.2 Artefactos de cocina:

Lavaplatos de acero inoxidable con un receptáculo y un escurridor, de 90 x 50 cm.
_________________________________________________________________________
13.3 Grifería:
Grifería de lavamanos, duchas y receptáculos, importada tipo monoblock de acero inoxidable y
cromado. Grifería de lavaplatos, importada tipo monoblock de acero inoxidable y cromado.
14 Instalaciones
14.1 Electricidad domiciliaria:

Red embutida, en tubería conduit, de acuerdo al proyecto unilineal y normativa vigente. Incluye
tablero general de distribución con diferencial, circuitos de alumbrado, de enchufes y potencia. El
cableado será en cable de 1,5 mm y de 2,5 mm respectivamente. Circuito de malla a tierra y
protección. Artefactos Marisio o similar. Se excluye la acometida y empalme.
Es recomendable utilizar sierra caladora para cortar el OSB o EPS. Se debe evitar cortar ambas
caras del panel SIP, con esto tambien se debe evitar utilización de sopletes no generando rebaje
excesivo del EPS.
14.2 Televisión, Teléfono y Citófonos:

Red embutida en tubería conduit y enlauchada para ser cableada. Se excluyen los artefactos y
acometidas.
14.3 Alcantarillado
Red de alcantarillado interior se hará de acuerdo al proyecto, en tubería de PVC sanitario.. En caso
de alcantarillado particular se cotizará fosa séptica y poso.
14.4 Gas
Red de Gas interior, será ejecutada en cañería de cobre tipo L embutida de acuerdo al proyecto
respectivo. Se consulta alimentar la cocina y calefones. Se excluye la acometida y conexión a red
pública o instalación de estanque particular.
Esta instalación la realiza empres abastecedora da GLP con cargo al cliente.
14.5 Agua potable

Al no existir factibilidad de agua potable se utilizara estanques de agua que alimentaran de agua
potable a las cabañas.
15 Obras Exteriores
Se Incorpora una piscina tipo Riñón de 1.2 mts de fondo por 50 m2.
Se incorpora además una serie de senderos en base a ripio y gravilla para la circulación interior del
centro turístico.
Se realizara la mínima intervención para incorporar cada una de las cabañas entre la vegetación
existente en el lote.
Se proyecta la construcción de un club house, una recepción y administración con los mismos
materiales detallados en estas especificaciones técnicas.
_________________________________________________________________________
Propietario Arquitecto
C l a u d i o H i d a l g o D. J o h n P o u t R.

Especificaciones Tecnicas Ancestral

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Especificaciones Tecnicas Ancestral

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

_________________________________________________________________________

ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS

CENTRO TURISTICO SECTOR LA AGUADA

Propietario: Claudio Hidalgo

Dirección: Sector La Aguada, Canchones, La Huayca.

Comuna: Pozo Almonte

Arquitecto: John Pout

Las presentes especificaciones técnicas están referidas a un proyecto turístico ubicado en la

1.1 Instalación de faena:

Se instalarán en el terreno, bodega de materiales, vestidores para trabajadores y Baño Químico

1.2 Limpieza de terreno:

2.1 Trazado y Niveles

3.1 Rebaje de capa vegetal:

3.2 Replanteo y Marco de trazado:

3.3.1 Excavación de fundaciones:

3.3.2 Membrana bajo fundaciones:

3.3.3 Fundación de hormigón:

3.3.4 Sobrecimientos de hormigón vibrado:

3.3.5 Barreras contra la humedad:

3.3.7 Fundaciones y sobrecimientos:

3.3.8 Membrana bajo radier:

3.3.9 Pavimentos y Muros de zonas húmedas

4.1 Exteriores y estructurales:

4.2 Interiores no estructurales y Tabiques:

5.1 Exteriores y estructurales:

5.1.1 Barrera contra la humedad:

5.1.2 Aislación térmica:

5.2 Interiores no estructurales y Tabiques:

5.2.1 Aislación acústica:

5.2.2 Barrera contra la humedad:

6.2 Base de cubierta:

6.3 Barrera contra humedad:

6.6 Aislación térmica:

7.1.1 Porche de acceso, Hall de distribución:

7.1.2 Living – Comedor y Dormitorios:

Se consulta porcelanato formato 60 x 15 cm, color madera en la totalidad de áreas comunes y

7.1.4 Baños y Cocina y Lavadero:

7.2 Muros zonas húmedas:

7.2.1 Baños y Cocina:

8.1 Muros zonas secas:

8.1.2 Dormitorios, Pasillos, Áreas de circulación:

8.1.3 Living, Comedor, Baño visitas y Hall de distribución.

8.2 Cielos interiores:

8.3 Puertas, Marcos, Pilastras, Tacos y Guardapolvos:

8.3.1 Puerta principal:

8.3.2 Puertas interiores, Marcos, Pilastras, Tacos y Guardapolvos:

9.1 Terminación exterior de muros:

10 Puertas, Marcos, Ventanas y Quincallería

10.3 Pilastras, Molduras y Tacos:

13 Artefactos sanitarios y Grifería:

13.1 Artefactos de baños:

13.2 Artefactos de cocina:

14.1 Electricidad domiciliaria:

14.2 Televisión, Teléfono y Citófonos:

14.5 Agua potable

S-ar putea să vă placă și