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PLANEACION
Piscina
La palabra piscina, que tiene su origen como tantas otras en el latín, define la misma
como: “Estanque destinado al baño, a la natación o a otros ejercicios y deportes
acuáticos.”
Clasificación De Las Piscinas
Las piscinas las podemos clasificar de 2 formas:
1. Por la clase de usuarios
2. Por uso que se les dará:
Estas a su vez se subdividen de la siguiente manera:
Por la clase de usuarios:
A. Públicas
B. Semipúblicas
C. Privadas
Por el uso que se les dará:
A.-De Distracción
B.-De Competencia (natación)
C.-De Clavados
D.-De Aprendizaje

De esta manera se estableció parte del cliente y los ingenieros encargados que la
piscina debía ser de clase privada y el uso que se le dará es de distracción.
Formas más usuales:
Esta característica dependerá de la clasificación que se haga de la piscina a
Construir.
Ya que se dejó establecida la clarificación de nuestra piscina se podrá definir la forma
mas adecuada que el cliente desee y que el área del terreno lo permita.
Piscinas de distracción:
Por el tipo de uso que se van a proporcionar, básicamente se les puede dar cualquier
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forma y así es. Este tipo de piscinas las encontramos rectangulares, cuadradas,
circulares, ovaladas y de formas caprichosas que les llamaremos irregulares (Siempre
compuestas de líneas curvas).
Por lo tanto, el cliente definió que la piscina debía ser de forma rectangular ya que los
costos de construcción y diseño se acomodaban a lo presupuestado y las condiciones
del terreno eran aptas para la ejecución de este.
Piscinas rectangulares
Es la forma más común en piscinas y presenta varias ventajas a diferencia de
otras
formas irregulares, éstas son:
 Mejor aprovechamiento del espacio para natación
 Excavación más sencilla
 Facilidad en la colocación de las Instalaciones

Sistema De Construcción.
SISTEMA MIXTO
En piscinas de dimensiones estándar suele usarse un sistema combinado de losa de
hormigón armado para el piso de la piscina y paredes de mampostería. Tanta para este
sistema como en el caso del hormigón armado es necesario aislar el piso y las paredes
de la tierra circundante.
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SISTEMA VENTAJAS DESVENTAJAS FIGURA

Es fácil de Diferentes
construir coeficientes de
Sistema Mixto pues no se dilatación por tener
necesita varios materiales.
mano de obra
especializada

DESGLOCE PROYECTO
Métodos constructivos
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Los métodos constructivos utilizados en piscinas no son tan variados. Lo importante

es utilizar materiales que sean capaces de resistir las presiones generadas por el agua,
también deben ser capaces de evitar filtraciones. Las filtraciones son generalmente un
problema común al construir una piscina, ya que muchas de las personas que construyen
las mismas no tienen un control de calidad estricto en el proceso constructivo. Construir
una piscina en suelo cuyo valor soporte tenga un promedio de 10 toneladas por metro
cuadrado, que es un valor relativamente bajo, no es lo mismo que construirla en un suelo
arenoso.

Preparación del terreno

La preparación del terreno consiste en la limpieza y el descapote, así como tala de
árboles, es importante evitar en lo posible la tala innecesaria, y tratar de integrar en los
diseños los árboles existentes. Cuando el terreno es inclinado es necesario crear una
plataforma haciendo corte y relleno para que en el movimiento de tierras no incremente
el costo del proyecto.

Excavación
Cuando se hace la excavación debe tratar de aprovecharse los taludes para que
sirvan de formaleta exterior de las paredes, esto reducirá los costos y el tiempo de
ejecución del proyecto. Cuando se realiza el corte del suelo es importante que se haga
a plomo, es decir, que se debe conservar la vertical, esto reducirá el desperdicio de
concreto ya que el ancho de las paredes será constante. Cuando se usan los taludes
como formaleta exterior debe aplicársele un recubrimiento para evitar que se contamine
el concreto en la etapa de fundición, esto es posible lanzando sabieta (mortero) en toda
la superficie del talud. Respecto al piso también es importante prepararlo antes de la losa
final, esto se hace con el fin de que el concreto no se mezcle con el suelo en su estado
natural. Si luego de realizada la excavación se observa material orgánico, éste debe
removerse y sustituirse por selecto para mejorar el valor soporte del mismo.

Estructura del piso y paredes en suelo con valor soporte mayor a 10 ton/m2
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Cuando se cuenta con una base, cuyo valor soporte es mayor de 10 toneladas por
metro cuadrado, no es necesario utilizar pilotes. El peso que se transmite hacia el suelo
en una piscina de 1.20 metros de profundidad es el siguiente:

Si la mayor profundidad de la piscina fuera de 3.00 metros, el peso transmitido hacia

el suelo sería el siguiente:
El peso total que será transmitido en un metro cuadrado de suelo será de 1560 Kg. O
sea 1.56 ton., lo que indica que aun utilizando factores de seguridad altos el valor
resultante del peso último será menor de 10 toneladas por metro cuadrado.

En la profundidad de 3.00 metros, al igual que el de 1.20 metros, el suelo puede

soportar las cargas generadas por el agua y el concreto del piso, por lo que la utilización
de pilotes en un suelo con una capacidad de 10 o más toneladas por metro cuadrado es
innecesaria.
Estructura de las paredes
Las paredes de una piscina son elementos estructurales que trabajan como un
voladizo, pues cuenta con un extremo empotrado y el otro libre, a diferencia de un muro
de contención las paredes no sufren desplazamiento horizontal, esto se debe al piso. Los
estanques de las piscinas deben estar llenos, ya que de lo contrario su estructura puede
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dañarse. Los cambios de temperatura inducen expansión y contracción en el concreto,

esto puede provocar que tanto en el piso como en las paredes aparezcan grietas. El
espesor de las paredes depende de dos factores importantes: el primero es el peralte,
que, en combinación con el acero de refuerzo, resiste los esfuerzos producidos por el
empuje del agua, el segundo es la permeabilidad.
Iluminación:
La iluminación es necesaria para toda piscina que funcione de noche.
Sus propósitos son varios:
a) Seguridad c) Estéticos
b) Prácticas o de uso d) Sanitarios
(Es debido a que en ciertas ocasiones es más visible la turbidez)

Lámparas
Las luces en una piscina tienen doble función, la de dispositivos de seguridad, para
evitar caídas accidentales en el agua, y de accesorio, para hacer más agradables los
baños por la noche. Las formas irregulares en piscinas pueden ser peligrosas por la
noche.
Generalmente son niños los que más peligro corren mientras juegan en áreas
cercanas al borde de la piscina, y un pequeño descuido podría hacerlos caer dentro de
ella.

EQUIPO DE BOMBEO
Para lograr que el agua circule por la tubería es necesario contar con una bomba, la
cual está acoplada al filtro. Es uno de los elementos más importantes de todo sistema de
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circulación. Se coloca entre la tubería de succión que está conectada a las rejillas de
fondo y los skimmers, y la de impulsión que está conectada a los retornos.

Retornos
Son accesorios que sirven para hacer que el agua que pasa por el filtro regrese ya
filtrada a la piscina. Cada vez que la bomba está en funcionamiento a través de los
retornos circula agua, la que es succionada por los skimmer y rejillas de fondo. Los
retornos se instalan en la pared en el sector de menor profundidad, esto se debe a que
es la posición opuesta a los skimmer.
La ubicación ideal de éstos (en la parte de mayor profundidad), debe ser a 0.30m por
debajo del nivel más alto del agua para provocar corriente. Cuando se instalan retornos,
éstos deben colocarse en la posición contraria a los skimmers, para generar así una
corriente superficial que arrastre hojas y elementos externos al agua de la piscina.

Instalación de skimmer
La colocación del skimmer no debe considerarse complicada, pero debe tenerse
mucho cuidado ya que es un lugar propicio para que existan filtraciones.
El acero de refuerzo debe colocarse tanto en la parte frontal como en la parte posterior,
además debe reforzarse con varillas adicionales colocadas en forma diagonal donde se
forma la ventana, ya que en las esquinas pueden presentarse agrietamientos.
CONSIDERACIONES A TOMAR:
 Debe colocarse un skimmer por cada 50 metros cuadrados de superficie.
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 Colocarlos en la pared que coincida con la mayor profundidad de la piscina.

 El caudal máximo de cada skimmer no debe sobrepasar de 10 m3/h.

Rejillas de fondo
El desagüe colocado en el fondo de la piscina, además de permitir el vaciado total,
contribuye al sistema de filtrado del agua. Debe dejarse conectado mediante un ducto
directo hasta el cuarto de máquinas para poder tener el control con una llave de
compuerta.
Al cerrar la llave de compuerta del desagüe se puede conseguir que la succión
aumente mientras se realiza el aspirado de fondo, también puede ayudar a eliminar las
peligrosas corrientes de aspiración que se podrían producir. "En el caso que una parte
del cuerpo estuviera en contacto con el desagüe, se produciría un efecto de ventosa que
haría que un bañista inexperto se quede bloqueado en el fondo de la piscina"
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FASE 3 ELABORACION DEL PRESUPUESTO

El presupuesto de obra consiste en la elaboración de una tabla de cantidades a las que

se dan valores unitarios; dando un costo total del proyecto a construir. La valoración
económica de la obra debe ser lo más cercana a la realidad, sin embargo el costo final
puede no ser la estimación planteada inicialmente.
A través del presupuesto de obra conocemos la cantidad de los servicios, materiales y
equipos necesarios a implementar; permitiéndonos controlar, distribuir y cuidar de
manera más responsable el presupuesto. Cuando no se realiza un presupuesto de obra
no se sabe cuánto dinero se debe invertir para construir un proyecto, llevando a cabo
gastos innecesarios que nos impiden concluir con la obra o a unos sobrecostos.
Al elaborar un presupuesto de obra se tuvo en cuenta los siguientes componentes:
listado de rubros, tabla de cantidades, precios unitarios y presupuesto final.
Antes de realizar el presupuesto se estudiaron los planos y especificaciones para
considerar los rubros y actividades que se necesitarán en la ejecución del proyecto.
Al estudiarse los planos definitivos con sus especificaciones, se obtienen las cantidades
de obra. Midiendo sobre los planos las proporciones correspondientes a cada actividad
se determinan las medidas de materiales con sus respectivas unidades, metros
cuadrados, metros cúbicos y metros lineales, necesarios para la ejecución de las
actividades.
En algunos casos, especialmente en remodelaciones, algunas mediciones se deban
hacer en el sitio, en nuestro caso solo nos guiamos de los planos ya que es un proyecto
nuevo.
Sirve para fijar el rendimiento de cada actividad en la obra, es decir, determina la cantidad
de trabajos que se realizarán en un tiempo determinado. En éste proceso se hizo un
desglose del costo por unidad de medición de rubro en sus diferentes componentes
básicos, como: materiales, mano de obra, equipos y costos indirectos; identificándose
costos, cantidades y rendimientos de los materiales a usar.
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El costo indirecto es el gasto general, necesario para la ejecución de una obra y además,
son aquellos que no se identifican directamente con el proceso productivo, pero son
necesarios para la culminación de un proyecto constructivo.
El precio unitario final es la suma de gastos de material, mano de obra, equipos y
herramientas, así como, subproductos para la realización de un proceso constructivo;
esto puede contener como integrante uno o varios costos preliminares.
Una vez definidos los precios unitarios, se multiplicará cada cantidad por el precio unitario
del rubro, obteniéndose el precio total del rubro. Finalmente se deben sumar todos los
precios totales de cada rubro, dando como resultado el presupuesto final de la obra.
Tengamos siempre en cuenta que realizar un mal presupuesto generará pérdidas
económicas, quiebras y en muchos casos la paralización total de la obra.
En la elaboración del Presupuesto que se realizó en base a los planos y en las
especificaciones técnicas del proyecto, además de otras condiciones de ejecución, se
elaboraron los cómputos de los trabajos a ejecutar, se hicieron los análisis de precios
unitarios de los diversos ítems y se establecen los valores parciales de los capítulos en
que se agrupan los ítems, y así obtener el valor total de la obra. Los pasos que se
siguieron son:
Listado de precios básicos.- El presupuesto debe incluye la lista de precios básicos de
materiales, equipos y salarios utilizados.
Análisis unitarios.- Incluye indicaciones de cantidades y costos de materiales,
transportes, desperdicios, rendimientos, costo de mano de obra, etc.
Presupuesto.- Los costos de obra se presentan divididos por capítulos e ítems de
acuerdo con el sistema de construcción, contratación, programación, etc.
Componentes del presupuesto.- Se presenta el desglose del presupuesto con las
cantidades y precios totales de sus componentes divididos así: materiales, mano de obra,
equipos y gastos generales. Finalmente en: costos directos y costos indirectos.
Fecha del presupuesto.- Se indicó la fecha en la que se hace el estimativo, en caso de
haber proyecciones de costos en el tiempo, se deben indicar.
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FASE 4

El análisis de precio unitario es el costo de una actividad por unidad de medida

escogida. Se compuso a partir de una valoración de los materiales, la mano de obra,
equipos y herramientas. La aplicación de análisis de precios unitarios nos sirve como
una guía en la elaboración del presupuesto de obra, la misma se transforma en la lista
de precios de la compañía y establece una línea base de trabajo.

Estimación del costo o presupuesto de una obra Se entiende por presupuesto de una
obra o proyecto la determinación previa de la cantidad de dinero que se requiere para
realizarla. Para estimar esta cantidad de dinero se parte de una serie de documentos
como: especificaciones técnicas, planos y cómputos métricos que permiten dividir el
trabajo a ejecutar en un número de tareas.

Al determinar el costo de ejecución de cada una de estas tareas y totalizarlos

obtendremos un estimado o presupuesto del costo de la obra, todos estos totales
fueron recopilados de diferentes fuentes tanto como cotizaciones, referencias de la
gobernación en sus APSs, bases de datos, normas, reglamentos y experimental
empírico.

El rendimiento es una medida de eficiencia, pues indica la cantidad de unidades de la

partida que se pueden ejecutar en un lapso de tiempo de un día, tomando en cuenta
los equipos y la mano de obra que se va a utilizar en la ejecución de la partida; así un
rendimiento de 50 m2/día para una partida de colocación de cerámica en pisos nos
indica que con los equipos y mano de obra indicados en la partida dicho personal será
capaz de instalar 50 m2 de cerámica en un día de trabajo de 8 horas de duración

Unidad: Unidad bajo la cual se adquiere comercialmente el material. Ejemplo: saco, gal.
Cantidad: Cantidad del material en unidades comerciales necesaria para ejecutar una
Unidad de la Partida, esta cantidad debe contabilizar el posible Desperdicio de material
como un incremento.
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Costo: Costo por unidad comercial de material para la fecha en que se elabora el
Análisis de Precio Unitario (APU). Ejemplo: 9.375.pesos /gal. Total: Costo total en
Pesos del material requerido por unidad del Análisis de Precio Unitario (APU). Costo
Total = Cantidad (8) x Costo (9)

Total de los Materiales: Es la sumatoria de los costos individuales en Pesos de todos

los materiales que se requieren para la ejecución de una unidad de la partida.

Costo Unitario de los Materiales: El Costo Unitario de los Materiales es igual al Costo
Total de los materiales ya que este contabiliza el costo de todos los materiales que se
necesitan para ejecutar una unidad de la partida.

MANO DE OBRA

Descripción: Descripción de los Oficios que se requieren para la ejecución de la partida

Ejemplo: Obrero de 1 era.

Cantidad: Cantidad de trabajadores por oficio que se necesitan para cumplir con la
ejecución de una unidad del análisis y el rendimiento indicado.

Salario Diario: Remuneración por día que recibe cada trabajador según el oficio que
desempeña. Ejemplo: 70.000./día (Albañil principal).

Total: Calculo del total de remuneración por oficio, se obtiene al multiplicar la cantidad
de personas por el salario diario.

Construcción de pared de bloque (m2) cantidad 600 m2 Rendimiento = 50 m2/día

Duración de los trabajos = 600 m2 / 50 m2/día = 12 días. Salario albañil de 1 era =
70.000 COP. /día. Factor de Costos Asociados al Salario = 256,91 % Costo albañil de 1
era = 70.000 COP. /día * (1+256,91/100) = 70.000 COP. /día. Costo para el constructor
= 280.000 COP. /día * 12 días = 3.454.000 COP. El Constructor cobra al cliente =
(3.454.000 COP /día)/(50 m2/día) = 4876,54 COP /m2 El cliente cancelara = 600 m2 *
4876,54 COP. /m2 =2.854,56 COP
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FASE 6 CONSOLIDACION PRESUPUESTO COSTOS DIRECTOS

COSTOS INDIRECTOS.
Los costos indirectos son aquellos gastos que no son fácilmente cuantificables como
para ser cobrados directamente al cliente. Los costos indirectos incluyen: gastos
generales, utilidades y los impuestos.
Gastos Generales:
Aquellos gastos no incluidos en los costos directos y son muy variables, dependiendo de
aspectos como el lugar donde se debe realizar la obra. Así por ejemplo, las obras locales
tienen gastos generales más bajos que los que están ubicados en el campo y también
sabiendo que ARCADE es una empresa de gran envergadura sus costos no son
fácilmente cuantificables.
Depende entonces de nosotros constructora ARCADE determinar el porcentaje de
gastos generales para cada una de sus obras
Los gastos generales no son un porcentaje de los costos directos; se los expresa como
porcentaje solamente como un artificio matemático, para distribuir el gasto en cada uno
de los ítems de la obra, ya que la certificación de la obra, se realiza mediante medición
del volumen de cada ítem multiplicado por su precio unitario.
Es así que para efectos de cálculo, los gastos generales se tomará en un porcentaje
del incidencia de 16.00% con respecto al sub total general del costo de un determinado
ítem, es decir el 16.00% del costo directo.

Utilidad.
Las utilidades son calculadas en base a la política empresarial de ARCADE, al mercado
de la construcción, a la dificultad de ejecución de la obra y a su ubicación geográfica
(urbana o rural).
Para fines de cálculo y en base a la constructora ARCADE que toma como base el 10%
del costo sub total, que resulta de la suma del costo directo más los gastos generales.
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Impuestos.
En lo que se refiere a los impuestos, se toma el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el
Impuesto a las Transacciones (IT). El impuesto IVA grava sobre toda compra de bienes,
muebles y servicios, estando dentro de estos últimos la construcción, su costo es el del
19% sobre el costo total neto de la obra y debe ser aplicado sobre los componentes de
la estructura de costos.
El IT grava sobre ingresos brutos obtenidos por el ejercicio de cualquier actividad
lucrativa, su valor es el del 3% sobre el monto de la transacción del contrato de obra,
pero el IT puede ser compensado con el importe pagado por el impuesto sobre las
utilidades de las empresas (IUE) en la gestión anterior.