CONTRATO DE ARRENTAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento del bien Inmueble para
uso de Vivienda Familiar que celebran de una parte Sra. Zarela Benavides Calderón Nro
DNI:…………………….. Y El Sr. Raul Ayala Gomez Nro DNI:…………………….
Contrato por un año con domicilio legal en el Psj. Dos De Mayo La Balanza Nº114 del
Distrito De Chimbote, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR.

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR, es propietario del Inmueble situado en el Psj. Dos de Mayo la Balanza

Nª114 del Distrito de Chimbote ; el mismo que obra inscrito y registrado en el Registro de
Propiedad Inmueble de Chimbote.

SEGUNDO: OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO

EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula

primera con todas sus instalaciones en buen estado para su uso, haciendo entrega de
las llaves respectivas y recibidas por EL ARRENDATARIO al momento de suscripción
del presente contrato.

TERCERO: PLAZO DE DURACIÓN

El plazo de duración del presente Contrato es de (12) meses para ambas partes. Este
plazo empezara a computarse a partir del ………………………………, teniendo como
fecha de vencimiento el …………………………………..., obligándose EL
ARRENDATARIO a entregar el inmueble sin previo aviso.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo

cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar
el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la
fecha prevista para la renovación.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble

.

CUARTO: MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO

La merced conductiva mensual que ambas partes pactan por mutuo acuerdo es de S/.
350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES). No Incluye
Impuestos de ley.

La merced conductiva será abonada por EL ARRENDATARIO el día …… de cada mes

sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa. El pago de la merced conductiva es
por mes adelantado.

Cabe señalar que teniendo en cuenta el presente documento es un contrato privado entre
dos personas naturales, ambas partes están de acuerdo en que EL ARRENDADOR
entregará recibos simples como comprobante de pago de la merced conductiva.
QUINTO: GARANTIA

En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este
contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente
contrato, la suma equivalente a la suma S/. 350.00 (Trescientos Cincuenta y 00/100
NUEVOS SOLES).

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta, mientras EL ARRENDATARIO se

encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento
del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el inmueble y EL ARRENDADOR haya comprobado el
estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que
les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá
para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL
ARRENDATARIO.

SEXTO: PAGO DE INTERESES

La mora y el pago generaran un interés diario equivalente al interés moratorio calculado

de acuerdo con la taza máxima que fija el Banco Central de Reserva de conformidad con
lo establecido en los Artículos 1242 y 1243 del Código Civil. Dicha taza será reajustada
en forma automática y sin que sea necesario acuerdo adicional entre las partes, cada vez
que el mencionado Banco varíe las mismas. De igual modo por la mora en el pago EL
ARRENDATARIO se obliga a abonar los gastos de cobranza el equivalente al 5% de la
merced conductiva normal.

SEPTIMO: LUCRO CESANTE

Si EL ARRENDATARIO desocupa el Inmueble materia del arrendamiento, antes de

cumplirse el plazo estipulado en la cláusula tercera de este Contrato, aunque para ello
alegase causales de fuerza mayor necesidad, se obliga a pagar a favor de LOS
ARRENDADORES por concepto de Lucro Cesante la suma equivalente a un mes de
arrendamiento.

OCTAVO: PENALIDAD

En caso que EL ARRENDATARIO no cumpla en desocupar y devolver el Inmueble

arrendado, vencido el plazo de duración del Contrato y sin haberse pactado una
renovación previo acuerdo de las partes, este se obliga a pagar como penalidad a favor
de EL ARRENDADOR la suma de S/. 30 (TREINTA NUEVOS SOLES ) adicionales en
forma diaria, sin perjuicio de la merced conductiva durante el tiempo que permanezca en
el bien arrendado, sin cumplir con su devolución. Asimismo EL ARRENDADOR se
reserva el derecho de iniciar las acciones legales pertinentes a que hubiere lugar, con el
objeto de recuperar el inmueble de su propiedad.

NOVENO: PROHIBICIÓN EXPRESA

EL ARRENDATARIO esta prohibido de traspasar, ceder o subarrendar el inmueble,

materia de arrendamiento, así también queda prohibido de celebrar cualquier otro contrato
que signifique la disposición total o parcial del uso del bien a favor de terceros, salvo
autorización por escrito de EL ARRENDADOR.
DECIMO: PAGO DE SERVICIOS Y ARBITRIOS

Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los recibos y

gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble
materia del presente contrato, comprometiéndose al pago del servicio de agua,
electricidad , internet y/o cable que afecten al bien arrendado en porcentaje
proporcional al consumo total facturado para el inmueble.
Si el ARRENDATARIO necesite Recibos Sunat este deberá abonar los impuestos que
genere La Merced Conductiva.

DECIMO PRIMERO: CONDICIONES DE RECEPCION Y ENTREGA DEL BIEN

El inmueble materia de arrendamiento se entrega en buenas condiciones para su

uso.

Así también queda establecido que todo daño por deterioro común que sufriera el
inmueble durante la vigencia de este contrato, será reparado por EL ARRENDATARIO,
quedando expedito el derecho de EL ARRENDADOR a inspeccionar el inmueble en
cualquier momento que así lo considere conveniente.

DECIMO SEGUNDO: CAUSALES DE RESOLUCIÓN

Será causal de Resolución del Contrato lo siguiente:

a) Si EL ARRENDATARIO incurre en la falta de pago de la merced conductiva
pactada durante un mes más quince días.
b) Si EL ARRENDATARIO da el bien destinado a uso diferente de aquel para el
que se le concedió en forma expresa o permita un acto contrario al orden
público o las buenas costumbres.
.
c) Si el ARRENDATARIO no cumple cualquiera de sus obligaciones.

La resolución del contrato será comunicado por escrito a la otra parte y surtirá efecto a
partir de la fecha en que la reciba por vía Notarial, sin que sea necesaria declaración
judicial alguna.
DECIMO TERCERO: JURISDICCION

Las controversias y discrepancias que pudieran surgir entre las partes relacionadas con
las interpretaciones ejecuciones y cumplimiento del presente contrato, están sometidos a
los jueces y tribunales de Lima, con renuncia expresa por parte de los contratantes a
cualquier otro fuero que pudiera corresponder.

En señal de conformidad, aceptación y conocimiento del presente contrato ambas partes

lo firman por duplicado en el distrito de……………. el …..del mes de …… del año
2017

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Zarela Benavides Calderòn Raul Ayala Gomez
DNI: DNI:
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO