PREFEITURA DE

MOGI DAS CRUZES

LEI N 2
7 55 DE 22 DE DEZEMBRO DE 2016

Institui a
Outorga Onerosa do Direito de
Construir OODC no Munic pio de Mogi
das Cruzes e dÆ outras providŒncias

O PREFEITO DO MUNIC˝PIO DE MOGI DAS CRUZES

Fa o saber que a C maraMunicipal decreta e eu sanciono a seguinte lei

CAP˝TULO I
DAS DISPOSI˙ ES GERAIS

Art 1 Em conson ncia coam os

artigos 30 e 182 da Constitui ªo da Repœblica
Federativa do Brasil com os artigos 28 29 30 e 31 da Lei Federal n 257
10 de 10 de

julho de 2001 Estatuto da Cidade e com os artigos 197 198 e 199 da Lei Complementar
n de 17 de novembro de 2006 Diretor do de das
46 Plano Munic pio Mogi Cruzes fica
institu da a
Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC

Art 2 Considera
se Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC para
osfins desta lei como sendo a contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficiÆrio ao
exercer o direito de construir acima do Coeficiente de
Aproveitamento BÆsico CAb e ou
a Taxa de BÆsica
Ocupa ªo TOb

1 Considera
se Outorga Onerosa do Direito de Construir Coeficiente de
CA o ato pelo qual o Poder Executivo autoriza a constru ªo
Aproveitamento OODC
acima do Coeficiente de Aproveitamento BÆsico CAb atØ atingir o Coeficiente de

Aproveitamento MÆximo CAm ambos institu dos pelo Plano Diretor do Munic pio
mediante contrapartida financeira prestada pelo beneficiÆrio

2 Considera
se Outorga Onerosa do Direito de Construir Taxa de Ocupa ªo
TO o ato
OODC pelo qual o Poder Executivo autoriza a constru ªo acima da Taxa de
Ocupa ªo BÆsica TOb atØ atingir a Taxa de Ocupa ªo MÆxima TOm apenas na Zona
Central ZC ambas institu das pela Lei de Ordenamento de Uso e Ocupa ªo do Solo
mediante contrapartida financeira prestada pelo beneficiÆrio

Art Y A Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC somente

poderÆ
concedida pelo Poder Executivo desde que atendidas s
ser
disposi ıes contidas na

presente lei e na legisla ªo edil cia e urban stica vigente

Se ªo I
Das Defini ıes

Para efeitos de da
o os
aplica ªo presente lei ficam
as
estabelecio as

seguintes defini es
ıes
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MOGI DAS CRUZES

LEI N 16
255 Fls 2
7

I Ærea total do terreno a Ærea constante do t tulo de do

propriedade im vel
II beneficiÆrio proprietÆrio ou
e do im vel
compromissÆrio a ser
objeto de
OODC
III Coeficiente de Ø
Aproveitamento CA a rela ªo entre a Ærea total
constru da de uma
edifica ªo Ærea total do terreno
e a em que a mesma se
situa
IV Coeficiente de Aproveitamento BÆsico CAb Ø o que resulta do potencial
gratuito inerente ao im vel e apartir do qual a Outorga Onerosa do Direito de Construir
poderÆ incidir
V Coeficiente de Aproveitamento MÆximo CAm Ø a maior utiliza ªo
permitida para o terreno Ø o quenªo pode ser ultrapassado
VI Coeficiente de Aproveitamento de Projeto CAp Ø o que foi utilizado no

proj eto
VII Taxa de
Ocupa ªo de Projeto TOp Ø o que foi utilizado no projeto
VIII Contrapartida financeira Cf compensa ªo dada pelo beneficiÆrio de
forma onerosa devido constru ªo ultrapassar coeficientes e taxas bÆsicas
IX empreendimento Ato de empreender efeito de empreender aquilo que se

empreendeu
X Estudo de Viabilidade Urban stica documento tØcnico
prØvio que
apresenta conjunto dos estudos tØcnicas relativas
o e
informa ıes ao empreendimento ou
atividade de forma permitir a avalia ªo das diferen as entre as
a
condi ıes existentes e as
que existirªo com a implanta ªo do mesmo quando utilizada a OODC
XI Fator de Planejamento Fp ndice utilizado no cÆlculo da OODC de
acordo com a zona onde se quer estimular e
ou desestimular oadensamento construtivo
XII Taxa de Ocupa ªo Ø entre a Ærea da
TO a
rela ªo proje ªo horizontal
da edifica ªo e a Ærea total do terreno em que a mesma se
situa
XIII Taxa de Ocupa ªo BÆsica Ø
TOb que resulta da taxa de ocupa ªo o

inerente lotes
glebas urbanos
partir do
aos e
qual a OODC
TO poderÆ incidir
e a

XIV Taxa de Ocupa ªo MÆxima TOm Ø a que nªo pode ser ultrapassada
XV Valor venal do terreno Vv Ø base de cÆlculo tanto do Imposto sobre a
Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU como tambØm do Imposto sobre
Transmissªo de Bens Im veis ITBI nos termos dos artigos 33 e 38 do C digo TributÆrio
Nacional CTN

Se ªo II
Das Diretrizes Gerais

Art 5 A Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC poderÆ ser

implementada nas Macrozonas definidas pelo Plano Diretor exce ªo da Macrozona

Multifuncional de Prote ªo e Recupera ªo dos Mananciais da Macrozona de
e
Prote ªo
Ambiental da Serra do Itapeti

ParÆgrafo œnico As Macrozonas estªo delimitadas pelo Plano Diretor elo

Munic pio no Anexo VI Mapa 5 Macrozoneamento e descritas no Anexo V1I
Memorial Descritivo do Macrozoneamento 1
 t os

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LEI Y 16
255 Fls 3
7

Art 6 O licenciamento das edifica ıes empreendimentos mediante Outorga

e

Onerosa do Direito de Construir OODC serÆ precedido de Estudo de Viabilidade

Urban stica conforme o estabelecido no 1 do artigo 197 do Plano Diretor do Munic pio
e serÆ apresentado pelo beneficiÆrio

V O Estudo de Viabilidade Urban stica deve elaborado por profissional

ser

devidamente serÆ analisado

qualificado e pelo rgªo competente do Poder Executivo

2 O conteœdo m nimo do Estudo de Viabilidade Urban stica serÆ definido

em regulamento pr prio

Y Ficam
dispensados total ou parcialmente da apresenta ªo do Estudo de
Viabilidade Urban stica os empreendimentos pass veis de Estudo PrØvio de Impacto de

Vizinhan a e Relat rio de Impacto de Vizinhan a RIV bem como os

EIV
de Estudo de
empreendimentos pass veis Impacto Ambiental e Relat rio de Impacto no
Meio Ambiente RIMA desde que no EIV
EIA RIV e no EIA RIMA sejam tratadas as

questıes que fariam parte deste estudo

Art 7 A Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC deverÆ ser sempre

concedida quando vinculada a uma ou mais unidades imobiliÆrias

1 vedada transferŒncia de potencial construtivo atravØs de

a
adquirido
OODC

2 S poderÆ ser feita a desistŒncia do potencial construtivo nªo utilizado

CAP˝TULO 11

DAS RESPONSABILIDADES E OBRIGA˙ ES

Art 8 de responsabilidade do Poder Executivo a anÆlise a aprova ªo o
monitoramento o controle e a fiscaliza ªo das opera ıes do presente instrumento por
meio dos rgªos municipais competentes observadas contidas
as
disposi ıes na
presente
lei e em seu respectivo regulamento

Art 9 O Poder Executivo deverÆ monitorar localidades

periodicamente as nas

quais estªo inseridos im veis objetos de licenciamento obtido

os
por meio da Outorga
Onerosa do Direito de Construir OODC considerando o territ rio de influŒncia dos
mesmos em
fun ªo do que segue

1capacidade do sistema de
circula ªo
II dispon vel
infraestrutuW
111 diretrizes dÆypol tica de desenvolvimento urbano
IV Æreas cr ticas da satura
pr ximas ªo
l
 a

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7

1 O monitoramento das mencionados

edifica ıes e empreendimentos no

caput deste artigo deverÆ ser executado em forma de Relat rio TØcnico

2 Quando o Relat rio TØcnico de Monitoramento demonstrar satura ªo de

um determinado territ rio este poderÆ ser exclu do do direito de concessªo da OODC por
ato espec fico do Poder Executivo

Art 10 O Poder Executivo por intermØdio da Secretaria de Planejamento e

Urbanismo serÆ responsÆvel pela anÆlise do Estudo de Viabilidade Urban stica a que se
refere o artigo 6 desta lei

ParÆgrafo œnico A Secretaria de

Planejamento e Urbanismo poderÆ solicitar a
anÆlise e parecer de outros rgªos da Administra ªo Municipal quando necessÆrio visando
a plena compreensªo do Estudo de Viabilidade Urban stica

Art 11 O Poder Executivo deverÆ assegurar a

aplica ªo dos recursos
auferidos pela contrapartida financeira a ser
prestada pelo beneficiÆrio da Outorga Onerosa
do Direito de Construir OODC conforme dispıe o artigo 26 da presente lei

Art 12 O Poder Executivo deverÆ publicidade dos atos

assegurar a
gerados
pela aplica ªo da Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC

Art 13 O beneficiÆrio da Onerosa do Direito de Construir OODC

Outorga
deverÆ cumprir os seguintes quesitos

I obrigatoriamente ou
e do im vel
ser o
proprietÆrio compromissÆrio objeto
da OODC

11 prestar todos esclarecimentos para correto cÆlculo da

os o contrapartida
financeira

111 efetuar o
pagamento da contrapartida financeira da OODC obedecidas as

disposi ıes contidas na

presente lei

CAP˝TULO III
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Art 14 A Onerosa do Direito de Construir

Outorga OODC somente poderÆ
ser concedida para os im veis urbanos localizados nas seguintes Macrozonas definidas
pelo Plano Diretor

I Macrozona Urbana Consolidada da Conurba ªo Principal

II Macrozonª D ljano
Rural de Nªo Consolidada
Ocupa ªo
111 Macrozona Rural de Ocupa ªo
Urano Controlada de Sabaœna
IV Macrozona de Qualifica ªo Rural do Taboªo do Parate
Urbano
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7

Art 15 A Outorga Onerosa do Direito de Construir concedida

poderÆ ser nos

seguintes casos

I para constru ıes acima do Coeficiente de Aproveitamento BÆsico CAb

atendidas as disposi ıes contidas nos artigos 16 e 17 da presente lei

II para constru ıes acima da Taxa de Ocupa ªo BÆsica TOb atendidas as

disposi ıes contidas nos

artigos 18 19 e 20 da presente lei

Se ªo I
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir de Coeficiente de Aproveitamento
CA
OODC

Art 16 A
Outorga Onerosa do Direito de Construir Coeficiente de
Aproveitamento CA
OODC somente poderÆ ser aplicada para constru ıes
regulariza ıes e ou amplia ıes de edifica ıes desde que atendam s exigŒncias da
legisla ªo edil cia e urban stica vigentes notadamente

I respeito CAm estabelecido para Ærea localiza

ao a na qual se o im vel

II respeito s condi ıes de salubridade higiene estabilidade das

e edifica ıes
no
pr prio im vel e nos im veis vizinhos

III compatibilidade com a capacidade de suporte do sistema de circula ªo

dos equipamentos pœblicos existentes e da infraestrutura instalada bem como do
abastecimento de Ægua do esgotamento sanitÆrio da drenagem de Æguas pluviais e da rede
de energia elØtrica elementos tØcnicos apresentados no Estudo de Viabilidade Urban stica

ParÆgrafo œnico No caso de amplia ıes em edifica ıes irregulares poderÆ

ser feita a
regulariza ªo da Ærea constru da concomitantemente aprova ªo da amplia ªo
se a OODC
utilizando CA

Art 17 A cobran a da OODC

CA serÆ calculada utilizando a f rmula disposta
no Anexo Item 1 parte integrante desta lei

1 O valor da contrapartida financeira serÆ indexado Unidade Fiscal do

pela
Munic pio UFM e
expresso em moeda corrente nacional

2O Fp Fator de Planejamento utilizado f rmula de do OODC

na
cobran a
CA definida no Anexo Tabela A da presente lei

Y No caso do Fp Fatore Planejamento possuir diferencia ªo em rela ªo

residencial nªo
ao uso e residencial as edifica ıes de uso misto deverªo ter a contrapartida
financeira calculada de modo que a mesma seja proporcional s Æreas computÆveis dØ uso
residencial e de uso nªo residencial
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Se ªo 11
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir de Taxa de Ocupa ªo TO
OODC

Art 18 A Outorga Onerosa do Direito de Construir Taxa de Ocupa ªo

TO
OODC somente poderÆ ser aplicada para constru ıes regulariza ıes e
ou amplia ıes
de edifica ıes desde que atendam s exigŒncias da legisla ªo edil cia e urban stica

vigentes notadamente

I respeito ao TOm estabelecido para a Ærea na

qual se localiza o im vel

11 respeito s condi ıes de salubridade higiene e estabilidade das edifica ıes

no pr prio im vel e nos im veis vizinhos

III
compatibilidade com a capacidade de suporte do sistema de circula ªo
dos equipamentos pœblicos existentes e da infraestrutura instalada bem como do
abastecimento de Ægua do esgotamento sanitÆrio da drenagem de Æguas pluviais e da rede
de energia elØtrica elementos tØcnicos apresentados no Estudo de Viabilidade Urban stica

ParÆgrafo œnico No de amplia ıes

caso em
edifica ıes irregulares poderÆ
ser feita a
regulariza ªo da Ærea constru da concomitantemente aprova ªo da amplia ªo
se a OODC
utilizando TO

Art 19 A cobran a TO serÆ calculada utilizando

da OODC a f rmula disposta
no Anexo Item 2 desta lei

1 O valor da contrapartida financeira serÆ indexado pela Unidade Fiscal do

Munic pio UFM e expresso em moeda corrente nacional

2 A Taxa de MÆxima Coeficiente

Ocupa ªo TOm nªo poderÆ ultrapassar o

de Aproveitamento BÆsico CAb

Art 20 A OODC
TO s poderÆ utilizada im veis
ser nos noper metro interno
da Zona Central ZC institu da pela Lei de Ordenamento do Uso e
Ocupa ªo do Solo

CAP˝TULO IV
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS

Art 21 O licenciwento de edifica ıes objeto da Outorga Onerosa do Direi

de Construir
AlvarÆ de
OODC deverÆ
Licen a para Constru
requerido simultaneamente com o respectivo pedid
ªo Reforma Conserva ªo
ser dl
Demoli ªo
a do
e

Planejamento Urbanismo
e
Secretai
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LEI N 16
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Art 22 A solicita ªo do AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma

Conserva ªo e Demoli ªo com Æ
seOODC
dar por meio de processo administrativo
instru do com os documentos a serem definidos por decreto espec fico do Poder Executivo

Art 23 Uma vez protocolizado o processo administrativo solicitando OODC

o mesmo serÆ analisado com base
no
disposto na presente lei em especial o artigo 6 e na
legisla ªo urban stica e edil cia vigente

Art 24 Estando condi ıes de aprova ªo Secretaria de

em a
Planejamento e

Urbanismo enviarÆ processo administrativo que alude artigo 22 da

o a o
presente lei
Secretaria de Finan as informando os elementos necessÆrios ao cÆlculo da contrapartida
financeira a saber

I CA
OODC

a At Ærea total do terreno

b OCA diferen a entre o Coeficiente de Aproveitamento de Projeto CAp

desde que nªo excedido o valor do CAm estabelecido por lei para o local e o CAb
permitido de acordo com a zona em que se situe o im vel representado em forma de
percentagem

c Fp fator de planejamento

II TO
OODC

a At Ærea total do terreno

b OTO diferen a entre a Taxa de

Ocupa ªo de Projeto TOp desde que nªo
excedido ovalor da TOm estabelecida por lei para o local e a TOb permitida de acordo
zona em que se situe o im vel
com a
representado em forma de percentagem

Art 25 A Secretaria de Finan as efetuarÆ cÆlculo do valor da

o
contrapartida
financeira correspondente OODC utilizando as f rmulas expressas no Anexo Itens 1 e

2 desta lei conforme o caso

1 Definido valor da
o
contrapartida financeira o Poder Executivo editarÆ
decreto estabelecendo a forma e os termos do pagamento da contrapartida bem como

expedirÆ a respectiva Certidªo de Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC

2 Ap s do valor total
a
quita ªo ou da primeira parcela da
financeira relativa Onerosa do Direito
contrapartida
Outorga de Construir OODC o
ess
pro
administrativo serÆ Secretaria de
remetida Planejamento e Urbanismo para emissªod
AlvarÆ de Licen a para
Constru ªo Reforma Conserva ªo e Demoli ªo y
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CAP˝TULO V
DAS CONTRAPARTIDAS

Se ªo I
Do Pagamento

Art 26 A contrapartida financeira prestada pelo beneficiÆrio da Outorga

a ser

Onerosa do Direito de Construir OODC deverÆ sempre corresponder ao valor econ mico
indexado pela UFM Unidade Fiscal do Munic pio com base nas f rmulas de cÆlculo
estabelecidas no Anexo da presente lei

1 O pagamento em moeda nacional corrente do valor da contrapartida

financeira deverÆ efetuado dentro do prazo de atØ 30
ser trinta dias contados da data de
recebimento da notifica ªo ao beneficiÆrio do im vel

2 O refere 1 deste
pagamento a que se o
artigo poderÆ ser efetuado em
parcela œnica ou em atØ 12 doze parcelas mensais consecutivas devendo a primeira ser
e

paga no mesmo prazo estabelecido para o

pagamento da parcela œnica

3 No pagamento parcelado da contrapartida financeira as

parcelas mensais
serªo corrigidas com base no ndice de corre ªo monetÆria da UFM Unidade Fiscal do
Munic pio

4 A
expedi ªo do AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma
Conserva ªo e Demoli ªo objeto da OODC somente serÆ fornecida ap s a quita ªo
integral da contrapartida financeira ou ap s a comprova ªo do recolhimento da primeira
parcela

5 O Certificado de Conclusªo de Obra CCO total somente serÆ

parcial ou

fornecido ap s a quita ªo integral da contrapartida

6 facultada ao beneficiÆrio a quita ªo antecipada das parcelas da

contrapartida inclusive para fins de obter o Certificado de Conclusªo de Obra CCO

parcial ou total

Art 27 O pagamento da nªo elimina de medidas

contrapartida a imposi ªo
atenuantes ou compensat rias quando o im vel estiver
sujeito ao Estudo PrØvio de Impacto
de Vizinhan a e Relat rio de
Impacto de Vizinhan a EIV
RIV e ou Estudo de Impacto
Ambiental e Relat rio de Impacto do Meio Ambiente RIMA
EIA ou for enquadrado
como Polo Gerador de TrÆfego PGT

im veis
Art 28 A

de interesse
contrapartida serÆ gratuita para a constru ªo ou
e
o dd
regulariza
social de
e que o mesmo esteja inserido em Zona Especial
Interesse Social 1 ZEIS 1 fins de fundiÆria urban stica institu dÆ
para regulariza ªo ele
Plano Diretor do Munic pio
 y
11 1
p
s

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7

Se ªo II
Da Aplica ªo dos Recursos

Art 29 Os recursos auferidos

pela contrapartida financeira a ser prestada pelo
beneficiÆrio da OODC serªo aplicados com as seguintes finalidades

I regulariza ªo fundiÆria
II execu ªo de projetos habitacionais de interesse social
programas e

III
implanta ªo de equipamentos urbanos e comunitÆrios
IV cria ªo de espa os pœblicos de lazer e Æreas verdes
V cria ªo de unidades de conserva ªo ou prote ªo de outras Æreas de
interesse ambiental
VI
prote ªo de Æreas de interesse hist rico cultural ou paisag stico
VII constitui ªo de reserva
fundiÆria
VIII ordenamento e direcionamento da
expansªo urbana

ParÆgrafo œnico Os que alude

recursos a o caput deste artigo permitirªo
conforme determinado Plano Diretor do
no
Munic pio a
execu ªo de obras de
infraestrutura pagamentos de
desapropria ıes e demais despesas necessÆrias
implementa ªo de projetos urban sticos ou na aquisi ªo de im veis destinados cria ªo de
novas Æreas e habita ıes de interesse social HIS em conson ncia com o Plano Municipal
de Habita ªo de Interesse Social

Art 30 Os decorrentes da da
recursos
aplica ªo Outorga Onerosa do Direito
de Construir OODC serªo depositados no Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano
SustentÆvel

ParÆgrafo œnico Fica sob a responsabilidade dos rgªos gestores do Fundo

Municipal de Desenvolvimento Urbano SustentÆvel a que alude o
caput deste artigo a

gestªo e aplica ªo dos recursos auferidos pela OODC

Art 31 A utiliza ªo dos auferidos

pela Outorga Onerosa do Direito
recursos

de Construir OODC deve autorizada

pelo Conselho Municipal da Cidade de Mogi das
ser

Cruzes Concidade que observarÆ as finalidades para as quais se destinam os recursos

se que a prioriza ªo
destacando serÆ estimada a partir de
estratØgias de planejamento
urbano e fatores tais como existŒncia de projetos para a
interven ªo factibilidade da
interven ªo e outros fatores

Art 32 Para os casos da

dos recursos da Outorga Onerosa do
aplica ªo
Direito de Construir OODC em sociais de habita ªo devem ser observadas as
programas
recomenda ıes do Plano Municipal de Habita ªo de Interesse Social

Art 33
Pamyassegurar a
participa ªo social na
gestªo da doi
recursos decorrentes da Outorga Onerosa do Direito de Construir aplica ªo F
OODC fica asseg
a anÆlise
Cruzes
e avalia ªo
Concidade
das
pera ıes pelo Conselho Municipal da Cidade de Mo das
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MOGI DAS CRUZES

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7

CAP˝TULO VI
DA DESIST˚NCIA DEMOLI˙ˆO ALTERA˙ˆO NA PROPRIEDADE E

TRANSFER˚NCIA DE POTENCIAL

Art 34 A Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC e a sua

respectiva
Certidªo poderªo ser canceladas mediante pedido de desistŒncia formulado pelo
proprietÆrio do im vel objeto da Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC

1 No de
caso a
contrapartida ter sido quitada total ou parcialmente a

devolu ªo dos valores correspondentes serÆ inclu da na D vida Pœblica Municipal

2 O AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma Conserva ªo e

Demoli ªo correspondente ao objeto da OODC a que alude o caput deste artigo deverÆ
ser substitu do ou cancelado

Art 35 Em de de
caso
demoli ªo
edifica ªo que tenha sido edificada
uma

utilizando Outorga Onerosa do Direito de Construir o Coeficiente de Aproveitamento

a

CA e a Taxa de
Ocupa ªo TO adquiridos poderªo ser reaproveitados

V No caso de altera ªo dos CAb e

ou TOb deverÆ ser utilizado os CAb e
ou
TOb vigentes da do AlvarÆ de
Øpoca na
obten ªo Licen a para Constru ªo Reforma
Conserva ªo e Demoli ªo

2 No de
altera ªo dos CAm e
caso ou TOm deverÆ ser utilizado os CAm
ou TOm vigentes na Øpoca da obten ªo do AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma
e

Conserva ªo e
Demoli ªo

Y No da demoli ªo de
caso
edifica ıes cujo CA e
ou TO utilizados sejam
maiores que os CAb e
ou TOb mas que nªo tenham sido objeto de OODC Ø vedada a

utiliza ªo do disposto no caput deste artigo

Art 36 Em caso de desdobro e

ou desmembramento Onerosa do
a
Outorga
Direito de Construir OODC poderÆ ser dividida entre os im veis resultantes

V Na Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC as divisıes dos CA

ou TO
e adquiridos deverªo ser feitas atravØs da substitui ªo do AlvarÆ de Licen a para
Constru ªo Reforma Conserva ªo e Demoli ªo sendo que o CA e ou TO do projeto em
cada im vel nªo poderªo ultrapassar os CAm e ou Tom proporcionais para cada fra ªo do
terreno do im vel da Øpoca da OODC

2 No dc utilizar
caso novo projeto novamente a Outorga Onerosa do D eit
de Construir
OODC os
A
C ou TO do
e projeto nªo poderªo ultrapassar o CAm c
o om

vigentes
 m

PREFEITURA DE

MOGI DAS CRUZES

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255 Fls 11
7

Art 37 vedada a transferŒncia em

qualquer hip tese de CA e
ou TO
adquiridos por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC constante do
AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma Conserva ªo e Demoli ªo

Art 38 vedada transferŒncia

a em qualquer hip tese de OODC seja por
meio de Æreas ou valores de contrapartida

CAP˝TULO VII
DAS INFRA˙ ES E PENALIDADES

Art 39 O descumprimento disposto nesta lei

ao e em seu
respectivo
regulamento acarretarÆ ao infrator

I indeferimento do pedido quando a instru ªo do processo administrativo

correspondente estiver deficiente

II cancelamento do AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma

Conserva ªo e Demoli ªo

III a ªo demolit ria da Ærea excedente ao CAm e

ou Tom caso a constru ªo
erigida em descumprimento ao
projeto aprovado ultrapassar o CAm e
ou Tom

Art 40 A falta ou atraso no

pagamento das parcelas da Outorga Onerosa do
Direito de Construir OODC infrator
sujeitarÆ o
pagamento de multa de 10 dez por
ao

cento mais juros de mora no montante de 1 um por cento ao mŒs mais corre ªo
monetÆria sobre o valor das mesmas

Art 41 SerÆ inscrito na D vida Ativa do Munic pio o valor nªo pago
correspondente Outorga Onerosa do Direito de Construir OODC

Art 42 Caso CA e
ou TO do executado
o
projeto ultrapasse o CA eou TO
utilizado para cobran a da deverÆ feita
a
OODC ser a
substitui ªo do projeto para a
regulariza ªo da Ærea irregular mediante o
pagamento de OODC da parte excedente

ParÆgrafo œnico O disposto no caput deste artigo s poderÆ ser aplicado na

regulariza ªo de edifica ıes com AlvarÆ de Licen a para Constru ªo Reforma
Conserva ªo e Demoli ªo vÆlido e cujo CA e ou TO executados nªo ultrapassem o CAm
ou Tom respectivamente
e

CAP˝TULO VIII

DAS DISPOSI˙ ES FINAIS E TRANSIT RIAS

a

Art 43 O Pqder Executivo regulamentarÆ a

presente lei no prazo de 90
noventa dias contados dÆ data de sua publica ªo oficial
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MOEI DAS CRUZES

LEI No 16
255 Fls 12
7

Art 44 As despesas decorrentes da aplica ªo da presente lei correrªo por

conta das dota ıes or amentÆrias pr prias

Art 45 Esta lei entrarÆ em vigor na data de sua publica ªo

PREFEITURA MUNICIPAL DE MOGI DAS CRUZES 22 de dezembro

de 2016 455 da Funda ªo da
dÆ
Cid de
Mopi das Cru
t
es

MARCAURELIO BERTAIOLLI

Prefeito Municipal

Perlei Ap ecGon alves

secretÆrio de Governo

Jo o Chavedar
Frantisc
SecretÆrio de Planejamento e Urbanismo

Registrada na Secretaria de Governo Departamento de Administra ªo e

publicada Quadro
no de Editais da Prefeitura Municipal em 22 de dezembro de 2016
Acesso pœblico pelo site
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a Coelho
SeØreetÆrio Adjunto de Governo

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PREFEITURA DE

MOGI DAS CRUZES

ANEXO LEI N 16
255
7

F RMULAS DAS OUTORGAS DO DIREITO DE CONSTRUIR

A Onerosa do Direito de Construir OODC serÆ calculada conforme as f rmulas que

Outorga
seguem

1 Onerosa do Direito de Construir de Coeficiente

Outorga de Aproveitamento
CA
OODC

Cf At x ACAI x Vv x
Fp
Onde
Cf contrapartida financeira com o aumento do potencial construtivo no

im vel
At Ærea total do terreno

ACA diferen a entre o CAp desde que nªo excedido o valor do CAm
estabelecido por lei para o local e o CAb permitido de acordo com a zona em

que se situe o im vel representado em forma de percentagem

Vv Valor venal do metro do im vel considerando que Valor

quadrado
Venal Ø base de cÆlculo tanto do IPTU como tambØm do ITBI arts 33 e 38
do CTN

Fp fator de planejamento variÆvel de 0

3 a
7
0

2 Outorga Onerosa do Direito de Construir de Taxa de Ocupa ªo TO

OODC

Cf At x Vv x ATO x 0
5
Onde
Cf contrapartida financeira com o aumento do potencial construtivo no

im vel
At Ærea total do terreno

Vv Valor venal do metro quadrado do im vel considerando que Valor

Venal Ø a base de cÆlculo tanto do IPTU como tambØm do ITBI arts 33 e 38
do CTN

ATO diferen a entre a TOp desde que nªo excedido o valor da TOm
estabelecida por lei para o local e a TOb permitida de acordo com a zona em

que se situe o im vel representado em forma de percentagem

r
 0

PREFEITURA DE

MOGI DAS CRUZES

ANEXO LEI N 16
255
7 FLS 2

TABELA A FATOR DE PLANEJAMENTO

Zona onde encontra Im vel Fator de Planejamento

se o
Fp

Uso Residencial 3
0
ZC
Uso Nªo Residencial 5
0

1
ZDU
1
ZOP 4
0
1
ZOC

2
ZDU
3
ZDU
5
0
2
ZOP
2
ZOC

3
ZOP
3
ZOC 6
0
ZTUR

1
ZUC
7
0
2
ZUC