CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN EL DÍA 18 DEL MES DE

ABRIL DEL AÑO 2018, POR UNA PARTE SAMUEL COUOH CETZAL (EN LO
SUCESIVO “ARRENDADOR”), Y POR OTRA PARTE “CONSTRUCTORA ARIM
S.A DE C.V” (EN LO SUCESIVO “ARRENDATARIO”), Y “CONSTRUCTORA
ARIM S.A DE C.V” EN CALIDAD DE FIADOR, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DEFINICIONES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

I.

ANTECEDENTES

I.1. Las Partes.- Las Partes son personas físicas, de nacionalidad mexicana,
las cuales desean establecer una relación de Arrendamiento respecto a
cierto inmueble ubicado en la localidad de Popolá, Valladolid, Yucatán,
México, descrito en mayor detalle en el párrafo II.1.6 de éste Contrato.

I.2. Voluntad de las Partes.- El Arrendador es propietario del inmueble, el

cual desea rentar acorde a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, y en
los términos y las condiciones estipulados en el presente Contrato,
mientras que el Arrendatario desea rentar ese inmueble de la misma
manera acorde a las leyes de los Estados Unidos Mexicanos, y sujeto a los
términos y condiciones estipulados en éste Contrato.

II.

DEFINICIONES

II.1. Términos en Negritas.- Las Partes acuerdan que los términos que
aparecen en el texto del Contrato en negritas – y todas sus variaciones
gramaticales y de género - tienen el significado asignado a continuación y,
de ser el caso, el ampliado en el párrafo correspondiente, que así los
entienden y que las definiciones son partes íntegras al contenido jurídico
del Contrato, siendo parte de los términos, condiciones y obligaciones del
mismo:
II.1.2. “Arrendador”.- se refiere a la persona física o moral quien es el/la
único/única y legítimo/legítima propietario/propietaria del inmueble, según
consta en escritura pública.

II.1.3. “Arrendamiento”.- se refiere al acuerdo en el que un arrendador

conviene con un arrendatario en percibir una suma única de dinero – o una
serie de pagos o cuotas – por cederle el derecho a usar un inmueble
durante un período de tiempo determinado, bajo ciertos términos y
condiciones y acorde a las estipulaciones de la ley.

II.1.4. “Arrendatario”.- se refiere a la persona física que desea rentar por

cierto plazo, a la renta estipulada, y bajo las condiciones y términos de éste
contrato, al inmueble.

II.1.5. “Condominio”.- se refiere a las unidades – “condominios” - dentro

de un mismo edificio, sobre las cuales existe un derecho singular de
propiedad que permite un aprovechamiento individual, y las cuales cuentan
con una salida propia a la vía pública o a un elemento común del edificio. A
los dueños de los condominios, se les refiere como “condóminos.”

II.1.6. “Contrato”.- se refiere a éste Contrato Privado de Arrendamiento y

todos sus Anexos (si los hubiere).

II.1.7. “Fiador”.- se refiere a la persona física, la cual por un lado, es ajena

a la obligación principal de éste Contrato, pero la cual por otro lado,
voluntariamente garantiza y se hace responsable de su cumplimiento,
comprometiéndose a cumplir lo que el Arrendatario no cumpla por sí
mismo.

II.1.8. “Fuerza Mayor”.- se refiere a un evento imprevisto difícil de resistir

y de preverse o advertirse, y fuera del control de las Partes, tal como un
terremoto, tsunami, acto de gobierno, etc., y que por lo mismo, en general,
libera a todas las Partes y al Fiador de sus obligaciones bajo el Contrato.

II.1.9. “Inmueble”.- se refiere a esa cierta propiedad ubicada en la

localidad de Popolá, Valladolid, México, Código Postal 97790. El inmueble
cuenta con una superficie de terreno de 2,500 m2 y de 400 m2 de
construcción. En la Escritura No. 772 otorgada bajo la fe del Notario No. 26,
el Lic. Jaime Ismael Chuc Chan, en la fecha de 10 de noviembre de 2016, y
registrada en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la
Ciudad de Valladolid, con el Folio 63448, (Anexo I a éste Contrato), consta
como propietario único y legítimo, el Arrendador.

II.1.10. “Partes”.- se refiere en conjunto a todos los signatarios de éste

Contrato. En forma singular se refiere al Arrendador o al Arrendatario,
acorde al caso.

II.1.11. “Régimen de Condominio”.- se refiere al conjunto de normas que

gobiernan/reglamentan la convivencia de los condóminos y/o sus inquilinos
en un edificio de condominios.

II.1.12. “Reparaciones Estructurales”.- se refiere a aquellas reparaciones

que deberá efectuar el Arrendador - o que efectúe el Arrendatario a cuenta
del Arrendador - por daños causados a la estructura del inmueble por
causas de fuerza mayor, y que no sean causa de desperfectos causados por
el mal uso del inmueble por parte del Arrendatario. Cualquier monto que
erogue el Arrendatario en Reparaciones Estructurales, lo podrá desquitar
contra la renta, siempre y cuando presente los recibos correspondientes.

II.1.12.1. Imposibilidad de Ocupación.- Durante el tiempo que el

inmueble no esté en condiciones de ser ocupado por el Arrendatario
por cuestiones de daños causados por causas de fuerza mayor, el
Arrendatario quedará eximido de pagar la renta.
 II.1.12.2. Evento de Fuerza Mayor.- Al ocurrir un evento de fuerza
mayor, el Arrendador tendrá 15 (quince) días calendario para dar
inicio a las Reparaciones Estructurales requeridas, o el Contrato se
considerará por terminado.

II.1.13. “Reparaciones Normales”.- se refiere a aquellas reparaciones que

se requieran efectuar que no sean por daños causados por fuerza mayor o
por la negligencia del Arrendatario., tales como fugas de agua, reparación
de medidores, de electrodomésticos, cables eléctricos, etc., etc. Tales
reparaciones correrán a cuenta del Arrendador.

II.1.13.1. Notificación por parte del Arrendatario.- El Arrendatario

se compromete a notificar al Arrendador de la necesidad de una
Reparación Normal dentro de los primeros 5 (cinco) días calendario
en que se suscitó dicha necesidad. El Arrendador deberá efectuar la
Reparación Normal requerida dentro de los siguientes 15 (quince)
días calendario, so pena de que el Arrendatario deje de pagar la renta
por el período hasta que se efectué correctamente la Reparación
Normal.

II.2. Encabezados de los Párrafos.- Los encabezados de los párrafos son

meramente referenciales para la conveniencia de las Partes y por lo mismo,
no gozan de peso jurídico alguno.

III.

DECLARACIONES

III.1. Bajo Protesta de Decir Verdad, Declaran las Partes:

III.2. Declara el Arrendador.- Que, según consta en la Escritura descrita

en el párrafo II.1.9., y anexa al presente Contrato como el Anexo I, el
Arrendador es el legítimo y único propietario del inmueble, por lo que
puede disponer libremente del mismo, y que cuenta con todas las
facultades legales para dar en arrendamiento al inmueble acorde a lo
estipulado en éste Contrato.

III.3. Declara el Arrendatario.- Que tiene la capacidad legal y económica

para contratar y obligarse en los términos y las condiciones del presente
Contrato, y que es su expresa voluntad arrendar al inmueble, manifestando
su conformidad con el estado físico y de conservación que presenta – y que
por lo mismo, no condicionará el pago de la renta a ningún tipo de mejora.

III.3.1. Arrendatario Acatará el Régimen de Condominio (de ser

aplicable).- Además, el Arrendatario se compromete a acatar
fielmente al Régimen de Condominio del edificio en el cual está
ubicado el inmueble.

III.4. Declara el Fiador.- Que cuenta con todas las facultades legales para
obligarse en los términos y las condiciones pactados en el presente
Contrato, y que – al conocer el contenido y el alcance de todas y cada una
de las cláusulas que se establecen en el cuerpo del presente Contrato - es
su expresa voluntad en constituirse en el Fiador del Arrendatario en los
términos y condiciones de éste presente Contrato y acorde a la ley de los
Estados Unidos Mexicanos.

III.4.1. Propiedad en Garantía.- Que a efecto de garantizar lo

establecido en el presente Contrato, el Fiador señala como garantía el
inmueble de su propiedad ubicado en Popolá, Ciudad de Valladolid
(se anexa copia del título de propiedad en garantía, acompañado de
su identificación oficial como Anexo II).

III.5. Declaran las Partes.- Que es su expresa voluntad celebrar el

presente Contrato, en virtud de lo cual las Partes ratifican todos los
párrafos anteriores, los cuales aseguran y garantizan ser correctos y
verídicos, y los cuales estipulan sin existir dolo, violencia, mala fe,
coacción, ni vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidar a los
mismos. Por todo lo anterior, las Partes se someten y se sujetan a las
siguientes cláusulas:

IV.

CLÁUSULAS

IV.1. El Arrendamiento.- Sujeto a todos los términos y condiciones aquí

estipuladas y en conformidad con las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, el Arrendador otorga en éste acto en arrendamiento al
Arrendatario - quien recibe de conformidad - al inmueble, con todas sus
instalaciones completas, en buen estado, y en servicio.

IV.2. La Renta.- A partir del día 18del mes de abril, el Arrendatario acuerda
pagar al Arrendador, el monto de $3,000 (3 mil Pesos y 00/100 M.N.), por
concepto de la renta mensual.

IV.2.1. Depósito en Garantía.- A la firma del presente Contrato, el

Arrendatario le entregará al Arrendador, una suma equivalente a un
mes de la renta estipulada en el párrafo IV.2., en depósito de
garantía, mismo que no se entenderá bajo ningún concepto como
aplicado a cuenta de la renta de ningún mes.

IV.2.1.1. Aplicación del Depósito.- El Arrendatario autoriza al

Arrendador a aplicar el depósito para resarcirse de cualquier
daño, menoscabo o desperfecto ocasionado por el Arrendatario
que al concluir el Contrato, tuviere el inmueble, o para cubrir
cualquier adeudo a cuenta del Arrendatario, el cual el último no
haya cubierto a la fecha de entrega del inmueble al
Arrendador.

IV.2.1.1.1. Parte Restante del Depósito.- El Arrendador

se compromete a regresar al Arrendatario el monto
 restante del depósito después de aplicarlo en la forma
estipulada en el párrafo anterior, con los recibos
correspondientes de los gastos/adeudos a los cuales se
aplicó, dentro de 30 (treinta) días calendario a partir de
la entrega del inmueble al Arrendador de parte del
Arrendatario.

IV.2.2. La Renta se Pagará por Adelantado.- A partir de la fecha en

la cual entre en vigor el presente Contrato, el Arrendatario deberá
pagar la renta por mensualidades adelantadas, entre el primer y el
quinto día de cada mes, a través de un depósito bancario en la
cuenta No. 3678 1827 1827 1829, Banco BANAMEX, Sucursal centro,
Valladolid, a nombre de Samuel couoh Cetzal. La renta siempre
deberá cubrir todo el mes, aun cuando el Arrendador ocupase el
inmueble por menos tiempo – siempre y cuando que la causa de la
menor ocupación no sea por una causa de fuerza mayor, o por una
Reparación Normal que impida el pleno gozo del inmueble, como se
estipula en los párrafos II.1.12. y II.1.13.

IV.2.2.1. Canje de Fichas de Depósito por Recibos.- A cambio

de la ficha de depósito bancario debidamente sellada por el
banco que el Arrendatario le presente al Arrendador, el
Arrendador se obliga a proporcionarle al Arrendatario, el
debido recibo de la renta por el mes correspondiente.

IV.2.2.2. Pena Convencional por Falta de Pago.- Por falta

oportuna del pago de la renta en el plazo estipulado por el
párrafo IV.2.1., a discreción del Arrendador, el Arrendatario
pagará un monto adicional como una pena convencional del
1% (uno porciento) de la renta mensual adicional hasta que el
Arrendatario cubra su adeudo.

IV.2.2.3. Rescisión del Contrato por Falta de Pago.-

Similarmente, a discreción del Arrendador, será causa de
rescisión de éste Contrato – sin que tenga que recurrir a una
 intervención judicial – tanto la falta de pago de la renta, como
el pago extemporáneo de la misma.

IV.2.2.4. Pago de la Renta en Fecha y Forma Distinta de la

Estipulada en el Contrato.- Salvo acuerdo de las Partes por
escrito, el pago del Arrendador de la renta en fecha y forma
distintas de las estipuladas en éste Contrato, no implicará que
sea novado el Contrato.

IV.3. Término del Contrato.- Las Partes convienen en que el presente

Contrato tendrá un vigencia de un (o más según el caso) año forzoso para
ambas Partes, contado en días calendario a partir del día que éste Contrato
entre en vigor.

IV.4. Renovación Automática del Contrato.- A discreción de las Partes,

quienes por una parte, siempre podrán negociar la novación de éste
Contrato en términos y condiciones diferentes, y, por otra, dar por
terminado al Contrato en sus términos al concluir el plazo del mismo, el
Contrato también podrá darse por automáticamente prorrogado en cada
aniversario, con un incremento en la renta de 5% (cinco porciento).

IV.5. Traspaso/Subarrendamiento Prohibidos.- El Arrendatario tiene

estrictamente prohibido traspasar, subarrendar, o ceder sus derechos u
otorgar en comodato, todo o parte del inmueble sin el previo
consentimiento por escrito del Arrendador. De no obtener el Arrendatario el
consentimiento del Arrendador, éste podrá exigir la rescisión inmediata de
éste Contrato. El Arrendador, sin embargo, podrá ceder, en su totalidad o
parcialmente, sus derechos que dimanen de éste Contrato con simplemente
notificar al Arrendador por escrito.

IV.6. Arrendatario Recibe Inmueble en Buen Estado.- El Arrendador

entrega, y el Arrendatario manifiesta que recibe, al inmueble en buen
estado de conservación, y que lo devolverá al término del Contrato, con el
deterioro natural del uso adecuado de las cosas y toma a su cargo y se
obliga a cubrir todos los gastos que sean parte del mantenimiento del
inmueble en estado normal de uso.

IV.6.1. Uso de Suelo.- El Arrendatario se compromete a mantener

el uso de suelo vigente en el inmueble – el de casa habitación - a la
firma de éste Contrato.

IV.7. Reparaciones Estructurales Son a Cargo del Arrendador.- Las

Reparaciones Estructurales serán por cuenta del Arrendador. El
Arrendatario se compromete a notificar al Arrendador por escrito en 10
(diez) días hábiles de la necesidad de efectuar tales Reparaciones
Estructurales.

IV.8 Mejoras al Inmueble.- Sin el consentimiento por escrito del

Arrendador, el Arrendatario no podrá realizar mejoras al inmueble. Las
Partes acuerdan que todas las mejoras quedarán a beneficio del inmueble,
sin derecho a indemnización alguna, ni rebaja en la renta, o cualquier otra
concesión de la naturaleza que sea.

IV.9 Inmueble en Edificio Bajo el Régimen de Condominio.- De ser el caso

que el inmueble se encuentra en un edificio bajo el Régimen de
Condominio, el Arrendatario no podrá hacer uso de patios, corredores,
vestíbulos, escaleras y elevadores, sino exclusivamente para el tránsito o
para los fines propios de esas instalaciones acorde al reglamento acordado
por los condóminos.

IV.10. Actos que Perturben la Paz.- El Arrendatario no podrá bajo ninguna

circunstancia realizar actos que perturben la paz de los demás ocupantes
del inmueble, y/o de sus vecinos.

IV.11. Servicios y Cuota de Mantenimiento (de ser aplicable).- Correrán a

cuenta del Arrendatario, los pagos de los servicios de agua, gas, energía
eléctrica y del número telefónico 9851251420, al cual por ningún motivo
podrá cambiársele el nombre del propietario de la línea. El Arrendatario se
compromete a entregarle al Arrendador, los recibos de los servicios citados,
dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha de que fueron
pagados, conviniendo en que si se suspende algún servicio por causas
imputables al Arrendatario, el mismo pagará el importe de los gastos y
gestiones que requieran su reinstalación. El Arrendatario también será
responsable por el pago de la Cuota de Mantenimiento del edificio de estar
bajo el Régimen de Condominios, en los tiempos y formas requeridos por el
reglamento de los condóminos.

IV.12. Del Fiador.- El Fiador se constituye como el único y principal

obligado solidario del Arrendatario, por todas las obligaciones contraídas en
el presente Contrato, responsabilidad que no cesará hasta que el
Arrendatario desocupe el inmueble y no exista obligación alguna por la
entrega del inmueble a satisfacción del Arrendador – pudiendo el Fiador
entregar al inmueble a nombre del Arrendatario.

IV.13. Jurisdicción; Solución de Controversias.- En el caso de que surgiere

una controversia relativa a la interpretación, ejecución y/o cumplimiento de
éste Contrato, las Partes se someten expresamente a las leyes y tribunales
dela Ciudad de México, renunciando en éste acto a cualquier otro fuero al
que tuvieran derecho por razón de su domicilio presente o futuro.

IV.14. Domicilios para Notificaciones.- Las Partes señalan como sus

domicilios para escuchar y recibir todo tipo de notificaciones,
emplazamientos o cualquier otro tipo de notificación con efecto legal, los
siguientes:

IV.14.1. Domicilio del Arrendador.- calle 14 entre 5 y 7 Popolá,

Valladolid, Yucatán

IV.14.2. Domicilio del Arrendatario.- La dirección del inmueble.

IV.14.3. Domicilio del Fiador.- calle 14 entre 7 y 9 Popolá,

Valladolid, Yucatán
IV.15.- Acuerdo Total.- Este Contrato contiene el acuerdo total entre y de
las Partes en relación a todo lo conectado y/o relacionado a la materia de
éste Contrato, por lo que cancela cualquier negociación o comunicación
anterior, ya sea oral o escrita, y las Partes aseveran que no existen entre
ellas, ninguna otra contraprestación, garantía, convenio o condición,
expresos o implícitos, distintos o adicionales a los contenidos en éste
Contrato.

DECLARAN EXPRESAMENTE LAS PARTES QUE ELLAS Y SUS RESPECTIVOS

ABOGADOS HAN LEÍDO Y ENTENDIDO EL SIGNIFICADO Y EL ALCANCE DE
TODOS LOS PÁRRAFOS ESTIPULADOS EN ESTE CONTRATO, Y QUE, EN
ACORDE, FIRMAN AL CALCE ENTRE TANTOS CON EL MISMO VALOR
PROBATORIO Y JURÍDICO CADA UNO DE ELLOS, EN LA CIUDAD DE
VALLADOLID DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, EL DÍA 18, DEL MES
ABRIL, DE 2020.

ARRENDADOR

SAMUEL COUOH CETZAL

ARRENDATARIO

CONSTRUCTORA ARIM S.A DE C.V

FIADOR

CONSTRUCTORA ARIM S.A DE C.V

 ANEXOS

Anexo I

Escritura del inmueble

GOBIERNO DEL ESTADO DE YUCATÁN
DIRECCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO

EN ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 772 DE FECHA 10 DE NOVIEMBRE DEL 2016 OTORGADA EN VALLADOLID. PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO EN
DERECHO JAIME ISMAEL CHUC CHAN SUPLENTE DE LA NOTARIA NÚMERO 26 DEL MUNICIPIO DE VALLADOLID.

PROPIETARIO:
SAMUEL COUOH CETZAL DE 40 AÑOS DE EDAD
CASADO. OFICIO: EMPRESARIO
ADQUISICION DE LA PROPIEDAD: PLENA

PREDIO:
CALLE 14 ENTRE 5 Y 7 S/N
LOCALIDAD Y MUNICIPIO: POPOLÁ, VALLADOLID

CLASE DEL PREDIO: URBANO

DESCRIPCION EL PREDIO: SOLAR CON CASA UBICADO EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE POPOLÁ, VALLADOLID EN LA MANZANA DIECIOCHO DE LA
SECCIÓN CATASTRAL CUATRO, MARCADO CON EL NÚMERO, SIN NÚMERO DE PROPIEDAD QUE MIDE SESENTA Y DOS METROS DE FRENTE POR TRENTE DE
EN SU MAYOR FONDO SUPERFICIE DE MIL OCHOCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS EN FIGURA REGULAR, CUYO PERÍMETRO ES DE CIENTO OCHENTA
Y CUATRO METROS LINEALES

GRAVAMEN(ES), RESTRICCIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD O ANOTACIONES: LIBRE NÚMERO DE INSCRIPCIÓN: 2113030

EL TÍTULO A QUE SE REFIERE ESTA INSCRIPCIÓN FUE PRESENTADO A LAS 11 HORAS 27 MINUTOS DEL DÍA 07 DE DICIEMBRE DEL 2016 QUE DEVOLVÍ CON LA
BOLETA RESPECTIVA
 Anexo II

Identificación del Fiador / Escritura de su propiedad

GOBIERNO DEL ESTADO DE YUCATÁN

DIRECCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO

EN ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 765 DE FECHA 25 DE ENERODEL 2016 OTORGADA EN VALLADOLID. PASADA ANTE LA FE DEL LICENCIADO EN DERECHO
JAIME ISMAEL CHUC CHAN SUPLENTE DE LA NOTARIA NÚMERO 26 DEL MUNICIPIO DE VALLADOLID.

PROPIETARIO:
JORGE ALEJANDRO COUOH KUMUL 23 AÑOS DE EDAD
SOLTERO. OFICIO: EMPRESARIO
ADQUISICION DE LA PROPIEDAD: PLENA

PREDIO:
CALLE 14 ENTRE 7 Y 9 S/N
LOCALIDAD Y MUNICIPIO: POPOLÁ, VALLADOLID

CLASE DEL PREDIO: URBANO

DESCRIPCION EL PREDIO: SOLAR CON CASA UBICADO EN LA LOCALIDAD Y MUNICIPIO DE POPOLÁ, VALLADOLID EN LA MANZANA DIECIOCHO DE LA
SECCIÓN CATASTRAL CUATRO, MARCADO CON EL NÚMERO, SIN NÚMERO DE PROPIEDAD QUE MIDE SESENTA Y DOS METROS DE FRENTE POR TRENTE DE
EN SU MAYOR FONDO SUPERFICIE DE MIL OCHOCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS EN FIGURA REGULAR, CUYO PERÍMETRO ES DE CIENTO OCHENTA
Y CUATRO METROS LINEALES

GRAVAMEN(ES), RESTRICCIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD O ANOTACIONES: LIBRE NÚMERO DE INSCRIPCIÓN: 2113030

EL TÍTULO A QUE SE REFIERE ESTA INSCRIPCIÓN FUE PRESENTADO A LAS 11 HORAS 27 MINUTOS DEL DÍA 07 DE DICIEMBRE DEL 2016 QUE DEVOLVÍ CON LA
BOLETA RESPECTIVA
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE MAQUINARIA

Contrato de arrendamiento de maquinaria y/o equipo que celebran, por

una parte de la empresa “RCE MAQUINARIA PARA MINERÍA. INDUSTRIAL
Y CONSTRUCCION” proveedor de equipos para la construcción a quien en
lo sucesivo se designará como “LA ARREDADORA” y, por la otra la empresa
“CONSTRUCTORA ARIM S.A DE C.V” se designará como “EL
ARRENDATARIO”, tenor de las siguientes:

DECLARACIONES

“LA ARRENDADORA” declara que:

a) Es una empresa legalmente constituida conforme a las leyes de los

Estados Unidos Mexicanos, como se acredita en términos del testimonio de
la escritura número DOS MIL SIETE de fecha 13 DE NOVIEMBRE DEL
2007 pasada ante la fe del Notario Público número CIENTO NOVENTA Y
CUATRO DE LA CIUDAD DE MERIDA, licenciado LUZ DEL CARMEN
CORNEJO MARTINEZ de la ciudad de MERIDA documento que se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de la Ciudad de MERIDA desde el día 21 DE DICIEMBRE DEL
2007 bajo el número DE ESCRITURA PUBLICA No. 27, a fojas 291, del
volumen 182 VOLUMEN LXXV-E.P del Libro 2413 contando con Registro
en “LA CÁMARA” de LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION Y DE COMERCIO
de acuerdo con el número 4538 Registro Federal de Contribuyentes
VECJ880326.

b) Es representada en este acto por el señor ARTURO CETZAL

RODRIGUEZ representante legal de la empresa en los términos de la
escritura pública número DOS MIL SIETE de fecha 13 DE NOVIEMBRE
DEL 2007otorgada ante la fe del Notario Público número CIENTO
NOVENTA Y CUATRO DE LA CIUDAD DE MERIDA de la Ciudad de
MERIDA licenciado LUZ DEL CARMEN CORNEJO MARTINEZ represen-
tante que manifiesta bajo protesta de decir verdad, que a la, fecha no han
sido limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas.

c) Asimismo, “LA ARRENDADORA” manifiesta ser legítima propietaria de la

maquinaria y/o equipo que a continuación se describe.

ITEM DESCRIPCIÓN MARCA MODELO

1. 00 EXCAVADORA SOBRE CATERPILLAR 320DL

ORUGA
2.00 CIPSA
MEZCLADORA MAXI 10/10P

d) La maquinaria y/o equipo relacionada en el inciso precedente, no

reporta ningún gravamen y su derecho de propiedad sobre dichos bienes no
está limitado por ningún derecho real o personal a favor de terceras
personas.

e) Está dispuesta en dar en arrendamiento a la maquinaria y/o equipo de

referencia, en las condiciones que en las cláusulas de este contrato se
especifican.

f) Su domicilio es CALLE 28, COL. MÉXICO, MÉXICO, 97125 MÉRIDA, YUC.

“EL ARRENDATARIO” declara que:

a) Es una Sociedad Mercantil legalmente constituida mediante escritura

pública número XI ONCEAVO otorgada ante la fe del Notario Público
número 00010 de la Ciudad de POPOLÁ, VALLADOLID señor licenciado
JOSE ANDRES CHUC POOL con FECHA 12 DE MARZO DEL 2018 e
inscrita en la Sección Comercio del Registro Público de la Propiedad de la
Ciudad de Valladolid bajo el número 772 a fojas 210 del volumen B del
libro 18025 ,con registro en “LA CÁMARA” DE LA INDUSTRIA DE LA
CONSTRUCCIÓN Y COMERCIO bajo el número 12345 y Registro Federal
de Contribuyentes COKJ9502034Q1.

b) Es representada en este acto por el señor JORGE ALEJANDRO COUOH

KUMUL representante legal de la empresa “Constructora ARIM S.A DE C.V”
en los términos de la escritura pública número XI ONCEAVO, de FECHA
12 DE MARZO DEL 2018 otorgada ante la fe del Notario Público número
00010, de la Ciudad de POPOLÁ, VALLADOLID representante que
manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que a la fecha no han sido
limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas.

c) Conoce la maquinaria y/o equipo mencionados en la declaración I de

este contrato, el cual ha sido examinado por la declarante, encontrándolo
en condiciones aparentes de ser utilizado de acuerdo con su naturaleza.

d) Tiene interés en tomar en arrendamiento la maquinaria y/o equipo a

que se refiere la declaración de este contrato, por requerirlos para los fines
que más adelante se especifican.

e) Conoce la forma de operarla maquinaria y/o equipo de referencia, así

como las necesidades de conservación, especificaciones, combustibles y
lubricantes que deben emplearse, para su adecuado funcionamiento.

f) Su domicilio es CALLE 14 ENTRE 5 Y 7 LOCALIDAD POPOLA,

VALLADOLID.

Expresado lo anterior, las partes celebran el contrato que se consigna en

las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO”, y ésta toma con tal carácter la maquinaria y equipo que
se describe en la declaración I de este contrato, cuyas características se
tienen por reproducidas en esta cláusula como sise insertaran a la letra
para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA. El término del presente contrato de arrendamiento será de

forma forzoso para “LA ARRENDADORA” y voluntario para “EL
ARRENDATARIO”, quien podrá darlo por concluido en cualquier momento,
sin expresión de causa y sin ninguna responsabilidad para ella, dando aviso
por escrito a “LA ARRENDADORA” con 15 días de anticipación a la fecha en
que pretenda terminarse.

TERCERA. “EL ARRENDATARIO” pagará a “LA ARRENDADORA” como renta

mensual de la maquinaria y/o equipo arrendados, la siguiente cantidad $
2,500

CUARTA. El pago de la renta estipulada en la cláusula anterior, lo hará “EL

ARRENDATARIO” a “LA ARRENDADORA”, los días viernes de cada mes,
precisamente en el domicilio de la primera contra la entrega del recibo,
debidamente requisitado en los términos de la ley.

QUINTA. “EL ARRENDATARIO” sólo podrá usar la maquinaria y/o equipo,

según la naturaleza para la que fue construido en los siguientes términos.

SEXTA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a no trasladar el equipo y

maquinaria, a lugar distinto del señalado, salvo que “LA ARRENDADORA” le
otorgue su consentimiento por escrito. Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se
compromete a no subarrendar los bienes objeto del contrato, ni a ceder o
traspasar por cualquier forma, los derechos y obligaciones que de ello se
derivan, sin previo consentimiento por escrito de “LA ARRENDADORA”.

SÉPTIMA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a conservar los bienes

arrendados, durante la vigencia del presente contrato; a no gravarlos en
ninguna forma; a dar aviso a “LA ARRENDADORA” de cualquier embargo,
huelga o procedimiento judicial o administrativo, por medio del cual se vea
afectada la maquinaria y/o equipo arrendado, para que “LA
ARRENDADORA” haga valer sus derechos en la vía y forma que a sus
intereses convenga.

OCTAVA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a efectuar y pagar por su cuenta

las reparaciones menores de la maquinaria y/o equipo arrendado,
entendiéndose por reparaciones menores aquellas que no excedan de la
cantidad de $3,000 (tres mil pesos) pues en caso contrario, las
reparaciones que excedan de dicha cantidad, serán por cuenta de “LA
ARRENDADORA” y no se causará renta por el tiempo que la maquinaria y/o
equipo, permanezca ocioso por esta causa. Sin embargo, queda entendido
que quien resulte responsable del daño que llegue a sufrir la maquinaria
y/o equipo arrendado, pagará su reparación.

NOVENA. “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver los bienes arrendados

en las mismas condiciones de funcionamiento en que los recibió, con el solo
demérito natural que su uso normal traiga consigo y a proporcionar a la
maquinaria y/o equipo de que se trata, todos los combustibles, cambios de
aceites, filtros, aseo y lubricación adecuada que necesite, procurando una
operación normal e idónea.

DÉCIMA. Para los efectos de la cláusula que antecede, “EL

ARRENDATARIO” autoriza a “LA ARRENDADORA” el libre acceso a los
lugares y locales donde se encuentre la maquinaria y/o equipo durante el
transcurso del arrendamiento, a fin de que pueda llevar a cabo labores de
supervisión e inspección de los bienes arrendados en cuanto a su uso y
operación normales, en el entendido de que dicha supervisión o inspección
no deberá interferir el uso y funcionamiento de la maquinaria y/o equipo
arrendados.

DÉCIMA PRIMERA. Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, el pago de

fletes y maniobras de carga y descarga de la maquinaria y/o equipo, desde
el local donde se encuentren ubicados en Popolá, Valladolid, hasta el lugar
en donde serán utilizados y desde el mismo, al origen antes mencionado al
término del contrato.

Si la “ARRENDADORA” dispone que dichos bienes le sean devueltos en

lugar distinto al de origen, lo comunicará por escrito a “EL
ARRENDATARIO”, aceptando que el aumento en los gastos que origine el
cambio de origen serán por cuenta suya.

DÉCIMA SEGUNDA. En caso de controversia las partes aceptan procurar

la conciliación a través de un dialogo. De no lograr la conciliación y con la
finalidad de observar en términos de lo dispuesto por el artículo 4° de la
Ley de Cámaras de Comercio y de las de Industrias, las partes aceptan
someter sus diferencias al Arbitraje ante un Tribunal Arbitral imparcial.

Cualquier notificación deberá hacerse por escrito precisamente en los

domicilios señalados en las declaraciones del presente contrato. Asimismo,
“EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “LA ARRENDADORA” dentro de
las 24 horas siguientes cualquier notificación que reciba dirigida a “LA
ARRENDADORA”.

Enteradas las partes del contenido de las declaraciones y las cláusulas del
presente contrato y el alcance del mismo lo firman en Valladolid el día 18
de abril de 2018.

_Arturo Cetzal Rodriguez_ Constructora ARIM S.A de C.V_

Jorge Alejandro Couoh Kumul
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

TESTIGOS

Carlos Manuel Osorio Puc

José Ignacio Chi Chuc

 CONTRATO PROVEEDORES DE BIENES O PRODUCTOS

Entre los suscritos a saber de una parte el señor JORGE ALEJANDRO

COUOH KUMUL representante legal de la empresa “Constructora ARIM S.A
DE C.V” en los términos de la escritura pública número XI ONCEAVO, de
FECHA 12 DE MARZO DEL 2018 otorgada ante la fe del Notario Público
número 00010, de la Ciudad de POPOLÁ, VALLADOLID representante
que manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que a la fecha no han sido
limitadas ni revocadas las facultades que le fueron conferidas. consta en el
certificado de existencia y representación legal que se anexa, y quien para
los efectos del presente contrato se enunciará como

EL PROVEEDOR, acuerdan celebrar el presente contrato comercial, el cual

se regirá por las normas del Código Civil, Código de Comercio y el Estatuto
del Consumidor, decretos y reglamentaciones sobre bienes de consumo.

CLAUSULA PRIMERA

OBJETO: El objeto del presente contrato es la distribución o

comercialización de los productos que se anexan en documento adicional
que hace parte del contrato y estará firmado por el representante legal y
que se denomina FORMATO DE INSCRIPCION DE PROVEEDORES que tiene
EL PROVEEDOR y que desea que LA EMPRESA ofrezca en su nombre, en los
términos de este convenio y sus anexos, sin que exista exclusividad para
los contratantes.

CLAUSULA SEGUNDA

MECANISMO o LOGISTICA DE LA COMERCIALIZACIÓN. Las partes acuerdan

implementar el mecanismo de comercialización y logística necesaria para el
normal y buen desarrollo de este contrato que se estipula en el FORMATO
DE INSCRIPCION DE PROVEEDORES Y SUS ANEXOS el cual es parte
integral del convenio comercial y que hace parte de las obligaciones
recíprocas de los contratantes.
TERCERA.- TÉRMINOS, CONDICIONES GENERALES Y ESPECÍFICOS DEL
ACUERDO COMERCIAL. Tanto EL PROVEEDOR y LA EMPRESA acuerdan
implementar el siguiente mecanismo.

a) El PROVEEDOR se obliga a gestionar y obtener, a su cargo, todas las

licencias, permisos y autorizaciones administrativas que pudieren ser
necesarias para la comercialización de los productos objeto de este
contrato.
b) EL PROVEEDOR se hace cargo de la totalidad de los impuestos,
cualquiera que sea su naturaleza y carácter, que se devenguen como
consecuencia de la importación, nacionalización o comercialización
de los mismos, salvo el Impuesto de IVA, que LA EMPRESA pagará al
proveedor dentro de la factura de venta que este le emita. La
empresa a su vez, le facturará al MIEMBRO al elaborar la
correspondiente factura de venta.
c) Los días 15 y 30 de cada mes se realizara un corte de cuentas, con el
fin de que el proveedor facture a la empresa los productos que
despacho en el periodo anterior a solicitud de las órdenes de compra
que la empresa le haya enviado previamente.
d) El proveedor debe enviar a la empresa las fotos y/o publicidad de los
productos o del establecimiento que desee que la empresa presente
en su constructora, junto con todas las características del producto,
fichas técnicas, precio de lista oficial, términos de garantía, tiempos
de entrega y demás comentarios que desee sean colocados en la
Tienda de la empresa con 5 días de anticipación a la fecha acordada.
e) En caso de que el proveedor prevea que se le va a agotar el
inventario de uno, varios o la totalidad de los productos que están
siendo exhibidos en la tienda o que requiera modificar características
o precios, deberá avisarlo con 5 días de antelación para que la
Empresa proceda a retíralos de su vitrina comercial o realizar las
modificaciones informadas que sean aprobadas por la Empresa.
f) El proveedor podrá ofertar en la tienda de la empresa la totalidad de
su establecimiento (s) para lo cual el Miembro-Cliente adquiere un
Bono De Compra que será redimido en los establecimientos del
proveedor, el cual no es canjeable en dinero y redimible a los precios
de lista del Proveedor sin descuentos u otras ofertas especiales y con
una vigencia de 60 días o la acordada entre las partes.
CUARTA: GARANTIA DE PRODUCTOS: El PROVEEDOR responderá por la
calidad de los productos con la diligencia exigible a una empresa
especializada y debe salir a responder por los desperfectos que presenten
los electrodomésticos o productos que LA EMPRESA ofrecerá a sus
MIEMBROS en su constructora, bajo el mecanismo y condiciones que se
exponen en el anexo a este documento que hace parte integral de este
contrato y que quedaran consignados en el FORMATO DE INSCRIPCION DE
PROVEEDORES

QUINTA.- PRECIO El precio de los productos acordados por las partes, es

el que figura en el anexo a este documento que hace parte integral del
convenio comercial denominado lista de precios, el cual debe de contener la
referencia, nombre, precio de lista y cantidades disponibles , menos el 10 o
20 % de descuento

SEXTA.-OBLIGACIONES DE LA EMPRESA:

a) Cumplir cabalmente el mecanismo de comercialización y logística

para el normal desarrollo de este acuerdo comercial, ejecutando el
contrato de manera competente y profesional y cumpliendo los
niveles de calidad exigidos.
b) Comunicar AL PROVEEDOR de la intención de cambio de un producto
por parte del miembro en un término de tres (3) días comunes
posteriores al recibo del producto, por desperfectos que encuentre el
MIEMBRO en el producto recibido para que EL PROVEEDOR tenga el
suficiente tiempo de cambio o reposición del producto defectuoso. El
costo de envió envío y nuevo despacho será a cargo del PROVEEDOR
c) LA EMPRESA se compromete a respetar la base de datos de los
compradores siempre que el ofrecimiento de los productos implique
el acceso a la información de los clientes del PROVEEDOR en los
términos de la Ley 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de
Datos de Carácter Personal y del Real Decreto 1720/2007, de 21 de
diciembre, Ley Orgánica 15/1999 y demás normativa aplicable.
d) LA EMPRESA presentara en su empresa constructora las fichas
técnicas, fotos de los productos o imagen corporativa con
características que le han sido entregadas por el proveedor sin
realizar cambio alguno, las cuales deben de reflejar de una forma
adecuada las ventajas técnicas de los productos y de su imagen
empresarial para aportar a los trabajadores toda la asistencia
necesaria, desde su utilización.
 e) LA EMPRESA no efectuará modificaciones de ningún tipo a las
imágenes o información de los productos, salvo permiso por escrito
del PROVEEDOR.
f) EL PROVEEDOR entregará los productos Al MIEMBRO o a la
EMPRESA según lo acordado con sus instrucciones, manuales de uso
y tarjeta de garantía
g) EL MIEMBRO-CLIENTE o la EMPRESA enviará los productos averiados
que estén en periodo de garantía AL PROVEEDOR o al centro de
reparación del PROVEEDOR más cercano, si es posible, quien los
hará sustituir por otro, en caso de no ser posible la reparación.
h) LA EMPRESA no podrá devolver AL PROVEEDOR, los productos ya
vendidos al MIEMBRO de aquella, salvo en los casos previstos en la
garantía y en el Código de Comercio.

SEPTIMA.-OBLIGACIONES DEL PROVEEDOR.

A) El PROVEEDOR responderá de la corrección y precisión de los

documentos que aporte a LA EMPRESA en ejecución del contrato y avisará
sin dilación a LA EMPRESA cuando detecte un error para que pueda adoptar
las medidas y acciones correctoras que estime oportunas.

B) El PROVEEDOR pondrá a disposición de LA EMPRESA los productos

designados en el FORMATO DE INSCRIPCION DE PROVEEDORES QUE HACE
PARTE DE ESTE DOCUMENTO Y SUS ANEXOS para su venta a usuarios
finales que hayan sido previamente acreditados por LA EMPRESA

C) Todos los productos ofrecidos por EL PROVEEDOR están cubiertos por su

garantía. Un ejemplar de la misma será entregado AL MIEMBRO-CLIENTE
con cada producto junto con las instrucciones técnicas y manual de
utilización.

D) El PROVEEDOR ofrecerá y será responsable por la ejecución de la

garantía tanto con LA EMPRESA como con los usuarios finales de los
productos que para efectos de este contrato, se denominan MIEMBROS.

E) Suministrar a LA EMPRESA los bienes mencionados en la cláusula

primera de este contrato y sus anexos y cualquier otro producto que tenga
EL PROVEEDOR que acuerden por escrito las partes, y dentro de los plazos
de entrega establecidos previamente por las partes en el anexo
denominado FORMATO DE INSCRIPCION DE PROVEEDORES QUE HACE
PARTE DE ESTE DOCUMENTO Y SUS ANEXOS para ser expuestos en la
Tienda Virtual.
F) Conceder A LA EMPRESA un plazo para el pago de las facturas de 5 días
hábiles siguientes a la fecha de entrega de la factura; sin causar intereses
en dicho lapso

G) EL PROVEEDOR podrá otorgar, a exclusivo criterio de éste, un cupo de

crédito A LA EMPRESA, señalando un límite máximo para sus pedidos;

H) EL PROVEEDOR entregara a LA EMPRESA la información e instrucciones

de los productos que ofrecerá

I) En caso de retrasos o entrega por fuera del plazo acordado de los

productos, EL PROVEEDOR deberán notificar a LA EMPRESA de inmediato
por escrito, explicando las razones del retraso para que ésta a su vez,
pueda ofrecer las explicaciones a que haya lugar a sus CLIENTES
MIEMBROS.

OCTAVA.- CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD. Las partes guardarán

confidencialidad sobre la información que se faciliten ambas en o para la
ejecución del contrato o que, por su propia naturaleza deba ser tratada
como tal. Se excluye de la categoría de información confidencial toda
aquella información que sea divulgada por las partes y aquella que haya de
ser revelada de acuerdo con las leyes o con una resolución judicial o acto
de autoridad competente. Este deber se mantendrá durante un plazo de
tres (3) años luego de concluido el vínculo comercial.

NOVENA.- PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL. El PROVEEDOR

garantiza a LA EMPRESA que todos los productos que suministra son
originales, y no vulneran ninguna ley, derecho o interés de tercero alguno,
en especial los referidos a propiedad industrial e intelectual, y que cuenta
con las correspondientes licencias.

PARAGRAFO: LA EMPRESA podrá utilizar la marca, nombre comercial y

logotipos utilizados por EL PROVEEDOR solamente para la promoción y
publicidad de los productos del PROVEEDOR, conforme a a Ley de marcas
17/2001.

LA EMPRESA no tiene ningún derecho sobre las marcas, nombres

comerciales, ni los logotipos. Y preservará en todo momento los derechos
del PROVEEDOR sobre los mismos.

DECIMA-. RIESGO: Conforme a las leyes civiles y comerciales, el riesgo

de la compra se radica en cabeza de LA EMPRESA, sólo al momento de
entrega y recibo efectivo de los productos en la bodega de propiedad o
arrendadas por LA EMPRESA ubicada en la dirección indicada por ésta.

DECIMA PRIMERA.- DURACIÓN DEL CONTRATO. El plazo de duración

del presente Contrato es de 15 días partir de la firma de este contrato
mercantil. El contrato podrá ser prorrogado por escrito o renovado
automáticamente si ninguna de las partes expresa la intención de darlo por
terminado

DECIMA CUARTA.- MODIFICACION: Las partes acuerdan que este

contrato podrá modificarse siempre que conste por escrito mediante otro si.

DECIMA QUINTA.- RESOLUCIÓN. Las Partes podrán resolver el contrato,

al finalizar el mismo o cualquiera de sus prórrogas, o con un preaviso a la
otra parte de 15 días calendario y cumpliendo, hasta el final del período,
con todas las obligaciones del contrato. Si no se cumplen las obligaciones
contractuales generará el derecho a la indemnización de los daños y
perjuicios que se pudieren generar.

DECIMA SEXTA. RESPONSABILIDAD: El presente contrato tiene carácter

mercantil, por lo que no existe vínculo laboral alguno entre LA EMPRESA y
el personal del PROVEEDOR o lo subcontratista de éste.

DECIMA SEPTIMA: CONTROVERSIAS. En caso de controversias

derivadas de este contrato o que guarde relación con él incluida cualquier
cuestión relativa a su existencia, validez o terminación será resuelta por un
Juez de la República de Colombia del domicilio social de LA EMPRESA previo
el cumplimiento del requisito conciliación como requisito de procedibilidad
de la acción prevista en el Código general del Proceso o Código de
Procedimiento Civil.

NOTIFICACIONES.

Las partes acuerdan las siguientes direcciones para efectos de

notificaciones de cualquier índole:
EL PROVEEDOR

Para constancia se firma en Valladolid, Yucatán, a los 19 días del mes de

abril de 2018.

CONSTRUCTORA ARIM S.A DE C.V _____________________

EMPRESA EL PROOVEDOR
 CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO POR TIEMPO DETERMINADO

En la ciudad de Valladolid a 18 de abril de 2018, los que

suscribimos el presente, a saber representada por el señor Maximiliano
Cetzal Couoh como patrón, que en lo sucesivo se denominará “el
patrón”, y, por la otra, el señor Geovanny Ciau Pech por su propio
derecho, como trabajador, que en adelante se denominará “el
trabajador”, hacemos constar que hemos convenido en celebrar un
contrato individual de trabajo por tiempo determinado, bajo las
siguientes:

CLÁUSULAS
Primera. Para los efectos del artículo 123 de la Ley Federal del Trabajo, el
señor Maximiliano Cetzal Couoh declara que su representada es una
sociedad mexicana dedicada a las obras civiles con domicilio en calle 14
entre 6 y 8 Popolá, Valladolid y que acredita su personalidad con la
industria de la construcción. El trabajador declara:

Llamarse Geovanny Ciau Pech edad 25 estado civil soltero nacionalidad

mexicana y con domicilio en Popolá, Valladolid Calle 14 entre 6 y 8

Segunda. Este contrato se celebra por un tiempo determinado de 25 días,

con vencimiento en la fecha 25 de mayo del 2018 en virtud de que el
trabajador sustituirá durante ese tiempo al señor con motivo del permiso
de éste, en la prestación de los servicios consistentes en la construcción de
una capilla en la ciudad de Valladolid, Colonia X-lapak.

Tercera. El trabajador se obliga a prestar los servicios personales que se

especifican en la cláusula anterior, subordinado jurídicamente al patrón,
con esmero y eficiencia, en las oficinas del patrón, y en cualquier lugar de
esta ciudad donde el patrón desempeñe actividades.

Queda expresamente convenido que el trabajador acatará en el desempeño

de su trabajo todas las disposiciones del Reglamento Interior de Trabajo,
todas las órdenes, circulares y disposiciones que dicte el patrón y todos los
ordenamientos legales que le sean aplicables.

Cuarta. La duración de la jornada será de 8 horas diarias, de lunes a

sábados con el siguiente horario: 8am a 4pm por lo que constituye una
jornada semanaria de 48 horas.

Quinta. Cuando por circunstancias extraordinarias se aumente la jornada

de trabajo, los servicios prestados durante el tiempo excedente se
considerarán como extraordinarios y se pagarán a razón del ciento por
ciento más del salario establecido para las horas de trabajo normal.

Tales servicios nunca podrán exceder de tres horas diarias ni de tres veces
en una semana; en la inteligencia de que el trabajador no está autorizado
para laborar en tiempo extraordinario, salvo que haya orden expresa y por
escrito del representante del patrón.

Sexta. El trabajador está obligado a checar su tarjeta o a firmar las

listas de asistencia, a la entrada y salida de sus labores, por lo que e
incumplimiento de ese requisito indicará la falta injustificada a sus labores,
para todos los efectos legales.

Séptima. El trabajador percibirá, por la prestación de los servicios

a que se refiere este contrato, un salario de $ 400 pesos diarios, al cual se
aplicará la parte proporcional correspondiente al descanso semanal,
conforme a lo dispuesto en el artículo 123 de la Ley Federal del Trabajo. El
salario se le cubrirá los 6 días de cada semana laboral vencida, en moneda
de curso legal y en las oficinas del patrón, estando obligado el trabajador a
firmar las constancias de pago respectivas, teniendo en cuenta lo dispuesto
en los artículos de dicha Ley.

Octava. Por cada 6 días de trabajo el trabajador tendrá 1 día de

descanso semanal de 8 horas con pago de salario íntegro, conviniéndose en
que dicho descanso lo disfrutará el domingo de cada semana. También
disfrutará de los días de descanso obligatorio con pago de salario íntegro,
señalados en el artículo 123 de la Ley Federal del Trabajo, que caigan
dentro de la temporalidad de este contrato.

Novena. El trabajador percibirá por concepto de vacaciones una

remuneración proporcionada al tiempo de servicios prestados, con una
prima del veinticinco por ciento sobre los salarios correspondientes a las
mismas, teniendo en cuenta el término de la relación de trabajo, con
arreglo a lo dispuesto en los artículos 123 de la Ley Federal del Trabajo.

También percibirá, con base en un aguinaldo anual fijado en el

equivalente a 15 días de salario, la parte proporcional al tiempo trabajado,
conforme al párrafo segundo del artículo 87 de la Ley Laboral.

Décima. En caso de faltas injustificadas de asistencia al trabajo, se

podrán deducir dichas faltas del periodo de prestación de servicios
computables para fijar las vacaciones, reduciéndose éstas
proporcionalmente.

Décima primera. El trabajador conviene en someterse a los

reconocimientos médicos que periódicamente ordene el patrón en los
términos del artículo 134 de la Ley Federal del Trabajo, en la inteligencia de
que el médico que los practique será designado y retribuido por el patrón.

Decimosegunda. El trabajador será capacitado o adiestrado en los

términos de los planes y programas establecidos (o que se establezcan),
por el patrón, conforme a lo dispuesto en el Capítulo III Bis, Título Cuarto,
de la Ley Federal del Trabajo.

Decimatercera. Ambas partes convienen en que, al vencimiento del

término estipulado, este contrato quedará terminado automáticamente, sin
necesidad de aviso ni de ningún otro requisito, y cesarán todos sus efectos,
de acuerdo con el artículo 123 de la Ley Federal del Trabajo.

Decimacuarta. Ambas partes declaran que, respecto a las

obligaciones y derechos que mutuamente les corresponden y que no hayan
sido motivo de cláusula expresa en el presente contrato, se sujetan a las
disposiciones de la Ley Federal del Trabajo.

Leído que fue por ambas partes este contrato, e impuestas de su

contenido, lo firmaron en la ciudad de Valladolid, Yucatán quedando una
copia en poder de cada una de ellas.

Maximiliano Cetzal Couoh Geovanny Ciau Pech

EL PATRÓN EL TRABAJADOR

Juan José Balam Cime Antonio Moguel Rodriguez

TESTIGO TESTIGO
 CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO POR TIEMPO INDETERMINADO

Contrato individual de trabajo por tiempo indeterminado, que celebran por una
parte la empresa “CONSTRUCTORA ARIM S.A DE C.V”, representada por el
sr. Jorge Alejandro Couoh Kumul en su carácter de representante legal a
quien en lo sucesivo se le denominara “EL PATRON”, y por otra el sr. Jose
Martin Tuz Pool a quien en lo sucesivo se le denominara “el trabajador”,
contrato que celebran las partes por su propia voluntad, al tenor de las
siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES

PRIMERA: Ambas partes se reconocen la personalidad Jurídica con que

comparecen, y manifiestan tener capacidad jurídica para contratar.

SEGUNDA: Declara “EL TRABAJADOR”, llamarse como quedo escrito, de

sexo masculino, de nacionalidad mexicana, de estado civil soltero, de 27
años de edad y con domicilio particular en la calle 23 entre 15 y 17 de esta
Ciudad de Valladolid, Yucatán, México.

TERCERA: Declara “EL PATRON” que:

A).- Es una Sociedad Mercantil de Nacionalidad Mexicana, constituida de

acuerdo con las Leyes de los Estados Unidos Mexicanos.

B).- Que tiene su domicilio en la calle 14 entre 5 y 7 en la localidad de

Popolá, Valladolid, Yucatán, México.

Dejadas por anotadas las anteriores declaraciones, los contratantes

convienen en otorgar las siguientes:
 CLAUSULAS

PRIMERA: Convienen las partes que el trabajo específico que prestara “EL
TRABAJADOR” a “EL PATRON”, lo desarrollará en el puesto de operador de
maquinaria pesada, comprometiéndose el trabajador a desempeñar las
actividades inherentes al mismo, incluyendo pero no limitadas a las
siguientes actividades:

Realizar revisiones previas al manejo de los equipos y garantizar que les

sea realizado el mantenimiento correspondiente (limpieza, lubricación,
llenado de combustible, etc.)

Ubicar los servicios subterráneos, tales como el cableado o tuberías, antes

de dar inicio a cualquier trabajo de construcción.

Instalar equipos o componentes de la maquinaria o de estructuras anexas.

Operar equipo pesado motorizado de manera segura y eficiente, atendiendo

a la legislación y procedimientos vigentes:

Excavar, mover, cargar y aplanar o allanar la tierra, piedras, grava o

cualquier otro material utilizando niveladoras, excavadoras o cualquier otro
tipo de maquinaria pesada que sea requerida.

Insertar cimientos en la tierra para usarlos como soporte de edificios,

puentes y otras estructuras haciendo uso del equipo requerido.

Hacer que los canales sean más profundos o, por el contrario, proceder con
su llenado haciendo uso del equipo requerido.

Extender, expandir y compactar concreto, asfalto y otros materiales para

superficies, haciendo uso de palas, niveladoras y otros equipos.

Excavar rocas y otros materiales haciendo uso de palas.

Mover, cargar y descargar materiales.

Realizar actividades de mantenimiento y construcción durante los

momentos en los que no esté operando maquinaria pesada:

Instalar y reparar carriles guía.

Garantizar que los lugares de las obras tengan un mantenimiento y

organización óptimos (remover los excesos de arena u otros materiales,
cortar el césped y la maleza).
Asistir a los compañeros de trabajo en distintas tareas, tales como la carga
y descarga de materiales, cooperar, de ser necesario, operando cualquier
otro tipo de equipo.

Comunicarle a los Jefes de Obra sobre cualquier mantenimiento o

reparación que sea necesario, elaborando para ello informes por escrito.

Dichas actividades deberán ser desarrolladas por “EL TRABAJADOR” en los

lugares que este último le indique.

SEGUNDA: No obstante el hecho de que este Contrato es por tiempo

indeterminado, las partes convienen que durante los primeros treinta días
de empleo, el TRABAJADOR estará bajo un periodo de prueba y durante
dicho periodo el PATRON podrá comprobar que el TRABAJADOR tiene las
capacidades necesarias para desarrollar el trabajo para el cual él fue
contratado. En caso de que su ejecución no sea satisfactoria, la relación
laboral podrá considerarse terminada en cualquier momento durante este
periodo, sin responsabilidad alguna para la otra parte. Las partes
contratantes celebran el presente Contrato Individual de trabajo por tiempo
Indefinido, de conformidad con la Ley Federal del Trabajo. La fecha de
inicio de la relación laboral será el 19 de abril de 2018.

TERCERA: - Manifiesta el TRABAJADOR contar con los conocimientos y

estar capacitado para desarrollar las actividades inherentes al puesto para
el que se le contrata.

CUARTA: Convienen las partes en dividir la jornada semanal,

incrementando la jornada diaria para efecto de poder descansar los
sábados de conformidad con el artículo 59 de la Ley Federal del Trabajo.
Por esta misma razón la jornada será de las 8 A.M. a las 4:30 P.M. de
Lunes a sábado de cada semana, otorgándose a "EL TRABAJADOR" 30
minutos para que pueda consumir sus alimentos, lo cual podrá hacer dentro
o fuera del lugar de trabajo sin estar a disposición de EL PATRÓN. Dicho
período de descanso no será computado como tiempo trabajado, y será de
las 10:30 horas a las 11:00 horas de cada día de trabajo, pudiendo el
TRABAJADOR descansar los Domingos de cada semana, recibiendo pago
completo por dichos días, el cual está incluido en el salario señalado en el
presente Contrato.

QUINTA: Queda prohibido a “EL TRABAJADOR” laborar horas

extraordinarias, salvo que se le entregue orden por escrito para ello, por
persona autorizada, en el entendido de que horas extras lo serán las que
pudiesen exceder de las horas diarias precisadas en el presente Contrato.

SEXTA: Convienen las partes en que las cuotas relativas a seguridad

social, serán cubiertas por “EL TRABAJADOR” quedando obligado “EL
PATRON” a realizar la retención y entero correspondiente a las
dependencias de gobierno que correspondan. De igual forma y en los
mismos términos se conviene en lo relativo al Impuesto sobre el Producto
del Trabajo.

SÉPTIMA: Las partes convienen y a fin de que la prestación de los

servicios requeridos se lleve a cabo con la mayor eficacia, “EL
TRABAJADOR” será capacitado y adiestrado conforme a los planes que “EL
PATRÓN” cuenta establecidos actualmente, y conforme lo establece la Ley
Federal del Trabajo.

OCTAVA: Manifiestan las partes que en el presente Contrato Individual de

Trabajo no existe vicio alguno de los que afecten el consentimiento, ni
renuncia de derecho alguna, por lo que lo ratifican en todas y cada una de
sus partes.

NOVENA: “EL PATRON” se compromete a pagar a “EL TRABAJADOR” como

sueldo (semanal) por sus servicios, la cantidad de $3,000 (dos mil
quinientos pesos). Debiendo “EL PATRON” cubrirlo los días sábados en las
oficinas ubicadas en el domicilio de “EL PATRON”. Debiendo “EL
TRABAJADOR” firmar los recibos por las cantidades que se le paguen, y
recibir comprobantes por toda deducción que se le haya hecho.
DÉCIMA: En lo que respecta a días festivos y vacaciones, y aguinaldo, se
estará a lo dispuesto por la Ley Federal del Trabajo.

DECIMA PRIMERA: “EL TRABAJADOR” se obliga a someterse a un examen

médico previo a su entrada a prestar sus servicios y a los posteriores que
ordené “EL PATRON”, en los términos de la Ley Federal del Trabajo y ante
los médicos que le designe la misma.

DECIMA SEGUNDA: “EL TRABAJADOR” conviene y se obliga a que todo

cambio de domicilio, número de teléfono o cualquier otra información
personal similar, lo comunicar a “EL PATRON” dentro de las cuarenta y
ocho (48) horas siguientes a que sucedan.

DÉCIMA TERCERA: En todo lo no previsto en este Contrato Individual de

Trabajo, las partes se sujetan expresamente a las disposiciones de la Ley
Federal del Trabajo.

Leído y explicado el presente Contrato a las partes involucradas, ratificaron

su contenido y lo firmamos por duplicado ante la presencia de dos testigos
a los 19 días de abril de 2018.

PROTESTAMOS LO NECESARIO EN DERECHO

Maximiliano Cetzal Couoh José Martin Tuz Pool

EL PATRÓN EL TRABAJADOR

Juan José Balam Cime Antonio Moguel Rodriguez

TESTIGO TESTIGO
CONTRATO INDIVIDUAL DE TRABAJO PARA OBRA DETERMINADA

En la ciudad de Valladolid a 18 de abril de 2018 los que

suscribimos el presente, a saber:

El contrato representada por el señor Maximiliano Cetzal Couoh como

patrón, que en lo sucesivo se denominará “el patrón”, y por la otra, el
señor Miguel Ángel Martínez Alcocer por su propio derecho, como
trabajador, que en adelante se denominará “el trabajador”, hacemos
constar que hemos convenido en celebrar un contrato individual de trabajo
para obra determinada, al tenor de las siguientes:

Primera. Para los efectos del artículo 123 de la Ley Federal del
Trabajo, el señor Maximiliano Cetzal Couoh declara que su representada es
una sociedad mexicana dedicada a las obras civiles con domicilio en calle
14 entre 6 y 8 Popolá, Valladolid y que acredita su personalidad con la
industria de la construcción. El trabajador declara:

El trabajador declara llamarse José Leonardo Rodriguez Kumul, edad: 24

años, estado civil: soltero, nacionalidad mexicana y con domicilio en Calle
13 entre 22 y 44 Valladolid Yucatán.

Segunda. Este contrato se celebra para obra determinada, obligándose el

trabajador a prestar los servicios de albañilería para la obra consistente en,
la construcción de una capilla en la ciudad de Valladolid, Yucatán colonia X-
lapak, cuyo efecto el patrón pondrá a disposición del trabajador, durante
todo el tiempo de la prestación de sus servicios, los materiales,
herramientas y útiles necesarios para la realización de la obra, en buen
estado y de buena calidad, que a continuación se especifican:
 La albañilería implica la construcción y remodelación
 Estudio previo, sobre proyecto o documentación gráfica, del elemento de
obra a construir.
 Preparación de la zona de trabajo y organización del entorno.
 Determinación y preparación del material, herramientas, máquinas,
útiles y equipos de trabajo necesarios.
 Preparación, revisión, aplicación y conservación de los equipos o
elementos de protección individual o colectiva necesarios para
garantizar la seguridad en los trabajos.
 Montaje, uso, desmontaje y conservación de pequeños andamios y uso
de andamios para alturas superiores.
 Replanteo de los elementos a construir: distribución del espacio,
mediciones y localización de cotas, trazado de líneas (rectas, curvas,
perpendiculares, diagonales...), nivelado y aplomado, colocación de
reglas o miras, definición de aparatos y modulación vertical y horizontal,
preparación de plantillas o moldes.
 Realización de apeos y apuntalamientos y colocación de moldes y otros
elementos auxiliares.
 Construcción de cimientos
 Formación de redes de saneamiento
 Construcción de muros, paredes, pilares, paredones, tabiques, arcos,
vueltas, lindes guarniciones, dinteles y sardineles de obra de fábrica
cerámica, de piedra o de prefabricados de hormigón.
 Construcción de cubiertas planas e inclinadas
 Agrietado, rebozado, enfoscado, arremolinado y desbarrado de
paramentos verticales y horizontales.
 Enyesado, y desbarrado de paramentos interiores
 Ayudas a otros industriales: apertura de rozas, colocación de elementos
y conductos empotrados para instalaciones, etc.

Tercera. El trabajador se obliga a prestar sus servicios personales para la

obra determinada que se especifica en la cláusula anterior, subordinado
jurídicamente al patrón, en la ciudad de Valladolid, Yucatán realizando
tales, con esmero y eficiencia.

Queda expresamente convenido que acatará en el desempeño de su trabajo

todas las disposiciones del Reglamento Interior de Trabajo, todas las
órdenes, circulares y disposiciones que dicte el patrón y todos los
ordenamientos legales que le sean aplicables.
Cuarta. La duración de la jornada será de 8 horas diarias, de lunes a
sábados con el siguiente horario: 8am a 4pm por lo que constituye una
jornada semanaria de 48 horas.

Quinta. Cuando por circunstancias extraordinarias se aumente la

jornada de trabajo, los servicios prestados durante el tiempo excedente se
considerarán como extraordinarios y se pagarán a razón del ciento por
ciento más del salario establecido para las horas de trabajo normal. Tales
servicios nunca podrán exceder de tres horas diarias ni de tres veces en
una semana; en la inteligencia de que el trabajador no está autorizado para
laborar en tiempo extraordinario, salvo que haya orden expresa y por
escrito del representante del patrón.

Sexta. El trabajador está obligado a checar su tarjeta o a firmar

las listas de asistencia, a la entrada y salida de sus labores, por lo que el
incumplimiento de ese requisito indicará la falta injustificada a sus labores,
para todos los efectos legales.

Séptima. Se conviene, como salario que el patrón deberá pagar

por los trabajos estipulados, el siguiente:

Salario por unidad de obra (destajo), con base en las siguientes tarifas:

1 Limpieza y deshierbe $ 15.29 m2

2 Trazo y nivelación $ 15.29 m2
3 Colocación de crucetas p/trazo $ 13.35 pza
4 Excavación de terreno blando $ 99.31 m3
5 Movimiento de tierra c/carretilla $ 80.23 m3
6 Movimiento de piedra rustica $ 372.47 m3
7 Tendido de tubo de drenaje de 6" pulgadas $ 34.37 ml
8 Recibir paso de drenaje en mampostería $ 68.76 pza
9 Registros pulidos con tapa 40 x 60 de tabique $ 496.61 pza
10 Cajas de x 20 baños y cocinas $ 80.23 pza
11 Relleno compacto $ 80.23 pza
12 Colocación y tendido de cadenas de cimentación $ 13.35 ml
13 Encofrado y colado de cadenas de 15 x 20 y castillos $ 89.77 ml
14 Impermeabilización de cadenas de 3 caras $ 9.54 ml
15 Firme común de 10 cms de espesor $ 71.54 m2
16 Firme pulido de 10 cms. de espesor $ 76.41 m2
17 Muros común tabique rojo incluye claras de
Puertas y ventanas $ 85.95 m2
18 Muro capuchino común $ 105.06 m2
19 Arco común de tabique rojo $ 162.35 ml
20 Arco aparente de 3 caras de tabique rojo $ 175.71 ml
21 Muro normal silico calcareo $ 76.41 m2
22 Muro de una cara aprarente silico calcareo $ 85.95 m2
23 Muro aparente de 2 caras solico calcareo $ 95.50 m2
24 Cimpra p/ losa $ 43.93 m2
25 Colado en losa común de 10 cms. Armado y Cimbrado $ 305.60 m2
26 Desimbrado de losa $ 24.81 m2
27 Colocación de herrería $ 129.89 m2
28 Firmes de 4 cms aplanado o pulido $ 59.22 m2
29 Repellado en muros $ 80.23 m2
30 Repellado cerroteado $ 85.95 m2
31 Repellado en aleros y plafones $ 91.70 m2
32 Aplanado fino en muros $ 36.30 m2
33 Aplanado de plafones $ 40.11 m2
34 Rellenado herrería $ 59.22 pza
35 Colocación malla en losa $ 17.18 m2
36 Colocación cespol $ 57.30 pza
37 Colocación de coladeras $ 59.22 pza
38 Colocación de azulejo en muros $ 91.70 m2
39 Boquillas de azulejo $ 91.70 ml
40 Piso granito 30 x 30 x 30 s/ recorte $ 76.41 m2
41 Piso ceramico 20 x 30 x 30 s/ recorte $ 87.87 m2
42 Piso de cemento escobilldo y rayado10 cms. Espesor $ 72.58 m2
43 Colocación accesorios para baño $ 49.67 pza
44 Colocación de botiquines $ 185.29 pza
45 Colar losa tipo vicom $ 162.35 m2
46 Base calentador $ 206.28 pza
47 Recorte de piso y azulejo $ 11.45 pza
48 Pretil de concreto armado y colado $ 89.77 ml
49 Chaflan c/ pedacería $ 42.02 ml
50 Entortado de azotea $ 72.58 m2
51 Tapar resanes hidráulicos de plomero $ 311.36 lote
52 Colocación de tina para baño $ 752.58 pza
53 Colocación de postes metálicos PTR $ 385.84 pza
54 Construcción de bodega en lámina de cartón $ 679.67 pza
55 Limpieza general de obra $ 175.71 m2
56 Muro de piedra aparente 30 cms o 40 cms $ 372.47 m2
57 Colocación de escalera en caracol de metal $ 540.55 pza
58 Impermeabilización de azotea $ 23.77 m2
59 Colocación de tapa par cisterna $ 185.29 pza
60 Curado de losa y lechado $ 15.29 m2
61 Perfilado de pretiles en azotea $ 30.58 ml
62 Habilitaciones de fierro $ 9.54 kg
63 Demolición de muro en piedra 30 x 40 $ 110.79 m2
64 Demolición en muro de tabique $ 74.48 m2
65 Anclaje de castillos en cimentación y colados $ 82.13 pza
66 Enladrillado y juteado en azotea 1er. $ 89.77 m2
67 Plantilla de cemento de 6 cm. de espesor en cimentación $ 45.84 ml
68 Acarreos de vigueta y bovedilla hasta de 30 mts. $17.18 m2
69 Muro de piedra común de 30 cm de 2 caras $ 324.72 m2
70 Colocar zapatas 1.00 x 1.00 armado $ 353.35 pza
71 Banqueta de cemento escobillado y rayado $ 80.23 m2
72 Pulido con cemento cal en muros $ 49.67 m2
73 Elaboración de concreto en obra 236.84 m34
74 Colar castillo de 15 x 30 armados $ 105.06 ml
75 Colar cadenas de 15x 30 armados $ 105.06 ml
76 Guarniciones de cemento $ 103.14 m
77 Muro de tabique rojo aprarente 1 cara $ 105.06 m2
78 Muro de tabique rojo aprarente 2 caras $ 114.60 m2
79 Colocación de piedrín en fachada $ 192.91 m2
80 Colocación de blck 15-20-40 $ 72.58 m2
81 Colocación de adoquín $ 70.67 m2
82 Colocación de lavadero $ 213.94 pza
83 Colocación de pies derechos de cortinas $ 320.90 pza
84 Colocación de chambranas pies derechos de 6 cm
De ancho con cabezal $ 297.90 pza
85 Muro de concreto armado 10 cms y colado $ 437.40 m2
86 Pecho de paloma con molde $ 164.25 ml
87 Columna de tabique aparente 30 x 30 $ 292.24 ml
88 Columna de tabique común de 30 x 30 $ 278.88 ml
89 Martirinado de piso con grano $ 166.18 ml
90 Boquillas de ventana aplanados $ 41.64 ml
91 Tapar ranuras de electricidad $ 185.29 lote
92 Hechura de sistema de agua $ 15.29 lote
93 Demolición de guarniciones $ 49.67 ml
94 Demolición de banqueta $ 63.04 m2
95 Colocación de láminas de asbesto o galvanizada $ 59.22 m2
96 Colar celdas con varillas en muros de block $ 63.04 ml
97 Pintar con pintura vinílica $ 32.02 m2
98 Pintar con esmalte de aceite $ 42.02 m2
99 Demolición de firmes $ 59.22 m2
100 Nivelación de tierra para recibir firme de Concreto $ 34.37 m2
101 Levantar teja en azotea $ 45.84 m2
102 Colocación de pasta planchada o rustica $ 42.02 m2
103 Colocación de piedra laja en piso $ 152.82 m2
104 Colocación de piedra laja en escalones $ 152.40 m2
105 Hechura de chimenea casa habitación terminada $ 9,672.60 m2
106 Colocación de piso piedra bola de río $ 105.06 m2
107 Colocación de azulejo en plafón $ 124.17 m2
Al total del salario que resulte con motivo de la aplicación de dichas tarifas,
se agregará la parte proporcional correspondiente al descanso semanal.

Octava. En el caso del salario por unidad de obra o destajo, el trabajador

tendrá un salario de garantía de 350 pesos por jornada de 8 horas de
trabajo, cuando durante ese tiempo esté a disposición del patrón para
prestar sus servicios y no le sean proporcionados los materiales o
instrumentos necesarios para realizar sus labores. Y, como
contraprestación, se obliga a realizar un trabajo equivalente a esa
retribución, en las tareas que tiene asignadas en este contrato, siempre
que el patrón le proporcione los elementos de trabajo necesarios para ello.

Novena. El salario estipulado se le cubrirá al trabajador los 6 días de

cada semana vencida, en moneda de curso legal y en las oficinas del
patrón, estando obligado el trabajador a firmar las constancias de pago
correspondientes, teniendo en cuenta lo dispuesto en los artículos 123 de la
Ley Federal del Trabajo.

Décima. Por cada 6 días de trabajo, el trabajador tendrá un día de

descanso semanal de 8 horas con pago de salario íntegro, conviniéndose en
que dicho descanso lo disfrutará el domingo de cada semana. También
disfrutará de los días de descanso obligatorio con pago de salario íntegro,
señalados en el artículo 123 de la Ley Federal del Trabajo, que caigan
dentro de la temporalidad de este contrato.

Décima primera. El trabajador percibirá por concepto de

vacaciones una remuneración proporcionada al tiempo de servicios
prestados, con una prima de veinticinco por ciento sobre los salarios
correspondientes a las mismas, teniendo en cuenta el término de la
relación de trabajo, con arreglo a lo dispuesto en los artículos 123 de la Ley
Federal del Trabajo.
 También percibirá, con base en un aguinaldo anual fijado en el
equivalente a 15 días de salario, la parte proporcional al tiempo trabajado,
conforme al párrafo segundo del artículo 123 de la Ley antes citada.

Decimosegunda. En caso de faltas injustificadas de asistencia al

trabajo, se podrán deducir dichas faltas del periodo de prestación de
servicios computable para fijar las vacaciones, reduciéndose éstas
proporcionalmente.

Decimatercera. El trabajador conviene en someterse a los recono-

cimientos médicos que periódicamente ordene el patrón en los términos del
artículo 123 de la Ley Federal del Trabajo; en la inteligencia de que el
médico que los practique será designado y retribuido por el patrón.

Decimacuarta. El trabajador será capacitado o adiestrado en los

términos de los planes y programas establecidos (o que se establezcan),
por el patrón, conforme a lo dispuesto en el Capítulo III Bis, Título Cuarto,
de la Ley Federal del Trabajo.

Decimaquinta. Ambas partes convienen en que, al terminar la obra

estipulada, este contrato quedará terminado automáticamente, sin nece-
sidad de aviso ni de ningún otro requisito, y cesarán todos sus efectos, de
acuerdo con la fracción III del artículo 53 de la Ley Federal del Trabajo.

Decimasexta. Ambas partes declaran que, respecto a las obligaciones

y derechos que mutuamente les corresponden y que no hayan sido motivo
de cláusula expresa en el presente contrato, se sujetan a las disposiciones
de la Ley Federal del Trabajo.
 Leído que fue por ambas partes este contrato, e impuestas de su
contenido, lo firmaron en la ciudad de Valladolid, Yucatán quedando una
copia en poder de cada una de ellas.

Maximiliano Cetzal Couoh José Leonardo Rodriguez Kumul

EL PATRÓN EL TRABAJADOR

Juan José Balam Cime Antonio Moguel Rodriguez

TESTIGO TESTIGO

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES QUE

CELEBRAN, POR UNA PARTE, CONSTRUCTORA ARIM S.A DE C.V, A LA QUE
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA EMPRESA” DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR EL ING. JORGE ALEJANDRO COUOH KUMUL, EN
SU CARÁCTER DE REPRESENTANTE LEGAL; Y POR LA OTRA, EL ING.
ROGER QUIÑONEZ ESPARZA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO “EL PROFESIONISTA“, CONFORME AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES

I. DECLARA: CONSTRUCTORA ARIM S.A DE C.V

A. Que es una EMPRESA CONSTRUCTORA legalmente constituida, de

conformidad con las leyes mexicanas como lo demuestra con la escritura de
su acta constitutiva número XI ONCEAVO volumen 18025 otorgada ante
la fe del Notario Público Número 00010 del Estado de YUCATÁN el Lic.
JOSE ANDRES CHUC POOL.

B. Que para la consecución de sus fines, además de sus programas y

presupuestos aprobados, realiza otra serie de actividades concretas,
mediante la celebración de acuerdos, convenios o contratos con los
sectores público, social y privado.

C. Que con fecha 18 DE ABRIL DEL 2018 “LA EMPRESA” celebro con el
ING. ROGER QUIÑONEZ ESPARZA un CONTRATO para la empresa
“CONSTRUCTORA ARIM S.A DE C.V”.

D. Que requieren un Ingeniero estructurista: contrato señalado en la

declaración anterior, los servicios de “EL PROFESIONISTA” para llevar
acabo las acciones materia de este contrato, consistentes en:

Diseño de la superestructura y de los cementos de edificios y estructuras,

como puentes, estadios, torres, plataformas petroleras, etc.
Inspecciones de las estructuras existentes para asegurar su mantenimiento
y ayudan a realizar renovaciones estructurales importantes, sobre todo en
edificios protegidos.

Preparación de la documentación del diseño y los planos donde constan las

especificaciones de los materiales utilizados para construir la estructura.
El ingeniero estructural realiza la documentación detallada sobre el diseño
para comenzar que la fase de construcción del proyecto.

E. Que señala como domicilio. Para efectos de este contrato, el ubicado en

la calle 18 , número 5, colonia San Francisco, en la delegación o municipio
de Valladolid, en el Estado de Yucatán.

II. DECLARA “EL PROFESIONISTA”.

A. Que cuenta con los conocimientos profesionales, técnicos y la

experiencia necesaria para realizar las labores contenidas en este contrato.

B. Que ostenta título de Ingeniero civil con número de cédula profesional

14040028 expedida por la Dirección General de Profesiones, el día 18 del
mes de abril de 2018, documentos de los cuales exhibe, originales y deja
fotocopias.

C. Que es de nacionalidad Mexicana y que para efectos de este contrato

señala como su domicilio el ubicado en las calles de 18, número 5, colonia
San Francisco, en la delegación o municipio de Valladolid en el Estado de
Yucatán.

D. Que está inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes, con el

número RQE8775862 y para acreditarlo exhibe cédula y aviso de alta como
causantes.

CLÁUSULAS

PRIMERA.“EL PROFESIONISTA” se obliga a prestar a LA EMPRESA”, sus

servicios profesionales con el objeto de realizar las actividades consistentes
en:
Diseño de la superestructura y de los cementos de edificios y estructuras,
como puentes, estadios, torres, plataformas petroleras, etc.
Inspecciones de las estructuras existentes para asegurar su mantenimiento
y ayudan a realizar renovaciones estructurales importantes, sobre todo en
edificios protegidos.

Preparación de la documentación del diseño y los planos donde constan las

especificaciones de los materiales utilizados para construir la estructura.

El ingeniero estructural realiza la documentación detallada sobre el diseño

para comenzar que la fase de construcción del proyecto.

SEGUNDA.“EL PROFESIONISTA” se obliga a desarrollar el servicio

profesional que se establece en la cláusula que antecede, a entera
satisfacción de “LA EMPRESA” aportando toda su experiencia y capacidad,
dedicándole todo el tiempo que sea necesario.

TERCERA. Las partes están conformes en que la presente contratación

tiene como fundamento, los lineamientos contenidos (acuerdos, contratos o
convenios) ,se podrán convenir mediante contratos civiles..

CUARTA. “EL PROFESIONISTA” se obliga a informar a “LA EMPRESA” del

estado que guarde su labor, cuantas veces sea requerido para ello, así
como a rendir un informe general al término del contrato y no ceder los
derechos y obligaciones derivados de este contrato, sin consentimiento
expreso de “LA EMPRESA”.

QUINTA. El presente contrato estará vigente del día 19 del mes de ABRIL
del 2018, al día 19 del mes de ENERO del 2020.

SEXTA. “EL PROFESIONISTA” recibirá por concepto de honorarios, la suma

de $(7,500) distribuidos en percepciones mensuales de $ (15,000) de
conformidad con los términos que le concede “LA EMPRESA” para realizar
estos servicios.

SÉPTIMA. “EL PROFESIONISTA” conviene en que las remuneraciones que

perciba por la realización de los servicios materia de este contrato, serán
las únicas

OCTAVA. “LA EMPRESA” se obliga a pagar los honorarios de “EL

PROFESIONISTA” a través de la unidad administrativa correspondiente,
previa entrega de los recibos o comprobantes respectivos, los cuales
deberán reunir los requisitos fiscales que marca la legislación vigente en la
materia.

NOVENA. “EL PROFESIONISTA” acepta y conviene que en el caso de omitir

el aviso y declaración para efectos fiscales, a que se refiere la cláusula
anterior, faculta a “LA EMPRESA” para que le retenga los pagos a su favor,
hasta en tanto se cumplan tales omisiones fiscales a su cargo como
causante, en los términos de las leyes aplicables.

DÉCIMA. Concluida la vigencia del presente contrato, no podrá haber

prórroga automática por el simple transcurso del tiempo y terminará sin
necesidad de darse aviso entre las partes.

DÉCIMA PRIMERA. Para el caso de que “LA EMPRESA”, tuviera necesidad

de contar nuevamente con los servicios de “EL PROFESIONISTA”, se
requerirá la celebración de un nuevo contrato.

DÉCIMA SEGUNDA. Queda expresamente convenido que cuando “EL

PROFESIONISTA” se apoye en personal auxiliar en el ejercicio de sus
actividades, atendiendo el trabajo que se le encomienda, dicho personal
dependerá exclusivamente de él, sin que se establezca ningún vínculo entre
la “EMPRESA” y el mismo, quedando a cargo de “EL PROFESIONISTA”,
todas las responsabilidades provenientes de la utilización de los servicios
del personal que lo apoye, y que no sea puesto a su disposición por “LA
EMPRESA”.

DÉCIMA TERCERA. El presente contrato podrá darse por terminado a

voluntad de cualquiera de los contratantes, previo aviso que dé al otro con
diez días de anticipación, con el propósito de que durante ese lapso haya
posibilidad de concluir los trabajos pendientes y de que, en todo caso, “LA
EMPRESA”, tenga oportunidad de designar a quien sustituya a “EL
PROFESIONISTA”.

DÉCIMA CUARTA. Queda expresamente convenido que el incumplimiento

a cualquiera de las obligaciones que aquí se contraen, y aquellas otras que
dimanan del Código Civil vigente para el Estado de Yucatán, como
consubstanciales a las obligaciones de las partes, será motivo de rescisión
del presente contrato, y generará el pago de los daños y perjuicios que el
incumplimiento cause a la contraparte cumplida

DÉCIMA QUINTA. “EL PROFESIONISTA”, cede gratuitamente a la

“EMPRESA” los derechos (de propiedad, de autor, traductor, compilador,
ejecutante, o intérprete), que pudieran originarse con motivo de la
prestación de sus servicios profesionales

Asimismo, “EL PROFESIONISTA” conviene en ceder a título gratuito todos

(los derechos de patentes y marcas o de explotación de inventos, dibujos y
modelos de carácter industrial ), que pudieran resultar en virtud de la
prestación de los servicios mencionados, a fin de que la “EMPRESA”, si lo
cree conveniente, se reserve el derecho de licenciamiento o de hacerla
debida difusión cultural o científica del trabajo realizado.

DÉCIMA SEXTA. “EL PROFESIONISTA” se obliga a celebrar un contrato

referente a sus derechos patrimoniales como autor con “LA EMPRESA”, si
con motivo de la realización de sus servicios, se originan obras de interés
cultural, autorizando a “EMPRESA”, para realizar los trámites de registro
correspondiente.

DÉCIMA SÉPTIMA. Para la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los
tribunales de la Ciudad de Valladolid, del Estado de Yucatán, así como a las
disposiciones contenidas en el código Civil vigente para el Estado de
Yucatán, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderles
en razón de su domicilio actual o futuro.

Leído el presente contrato y enteradas las partes de su contenido y

alcances, lo firman en la Ciudad de Valladolid, Estado de Yucatán, a los 18
días del mes de abril del 2018.

CONSTRUCTORA ARIM S.A DE C.V ING. ROGER QUIÑONES ESPARZA

“LA EMPRESA” “EL PROFESIONISTA”