INFORME DE COMPATIBILIDAD

A :
Subgerente de Inversión

DE :
Residente de obra

ASUNTO : Compatibilidad del Expediente Técnico y la disponibilidad del terreno del

proyecto

REF. : 1.- Directiva n°001-2017

2.- Memorando n°573-2017

FECHA : Lima, 01 de marzo 2018

Es grato dirigirme a usted para saludarla cordialmente e informarle en relación al asunto que, de
acuerdo a los documentos 1 y 2 de la referencia referido a la entrega de copia del expediente
técnico, se presenta el siguiente informe de compatibilidad del expediente técnico y disponibilidad
del terreno para ejecutar la obra de administración directa del expediente técnico del proyecto

Antecedentes:
El expediente técnico (ET) fue elaborado y aprobado por Resolución de Gerencia General N°83-2017,
del 09 de agosto 2017.

Para el mejor entendimiento de los conceptos e ideas que se expresan en este informe, se presenta
el siguiente glosario de términos:

a) Ampliación: Es la intervención por la cual se incrementa el área de construcción a una edificación

existente.
b) Anastylosis: Es la intervención por la cual se realiza la reintegración de las partes existentes pero
desmembradas de una estructura arquitectónica.
c) Conservación: Es la intervención que tiene por objeto prevenir las alteraciones y detener los
deterioros en su inicio, a fin de mantener un bien en estado de eficiencia y en condiciones de ser
utilizado.
d) Consolidación: Técnica de restauración que consiste en la ejecución de las obras mínimas
necesarias para asegurar la estabilidad y solidez de la estructura de un edificio, siempre y cuando no
impliquen modificaciones sustanciales de las mismas.
e) Consolidación estructural: Proceso técnico que consiste en integrar y dar firmeza y solidez a un
edificio para asegurar su perennidad, sin alterar su aspecto.
f) Demolición: Es la destrucción planificada de una construcción en forma parcial o total.
g) Mantenimiento: Conjunto de operaciones y cuidados necesarios que buscan detener el deterioro
de una edificación, sus instalaciones y equipamientos, para que puedan seguir funcionando
adecuadamente.
h) Modificación: Obra que varía parcialmente el interior o exterior de una edificación existente, sin
alterar el área techada total, tipología y estilo arquitectónico original.
i) Obra Nueva: Es toda una construcción ejecutada sobre terreno libre, no perteneciente a otro
inmueble y cuyo diseño no es reproducción de otro. Se consideran edificaciones nuevas aquellas en
las que no se conserva ningún elemento de la construcción pre existente en el mismo lote. Dichas

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edificaciones podrán constituirse en Zonas Monumentales y Ambientales Urbano Monumentales,
debiendo sin embargo ajustarse, en su diseño y dimensiones.
j) Protección: Son todas las acciones necesarias para la preservación de una ciudad o distrito
histórico, promoviendo su evolución en forma equilibrada. Esta acción incluye la identificación,
conservación, restauración, rehabilitación, mantenimiento y revitalización de dichas áreas.
k) Puesta en valor: Es una acción sistemática eminentemente técnica, dirigida a utilizar un bien
conforme a su naturaleza, destacando y exaltando sus características y valores, hasta colocarlo en
condiciones de cumplir a plenitud la función a que será destinado.
l) Reconstrucción: Construir de nuevo, total o parcialmente y en su lugar un inmueble declarado
monumento que haya sufrido algún impacto ocasionado por acción humana o natural que haya
ocasionado su derrumbe.
m) Refacción: Es la intervención que repara una construcción dañada, mejorando o renovando sus
instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos, sin alterar la estructura ni el uso de la
misma.
n) Rehabilitación: Habilitar de nuevo un inmueble o restituir a este su antiguo estado.
o) Reparación: Obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales dañados.
p) Remodelación: Es la intervención que tiene por objeto dar nuevas condiciones de habitabilidad a
un inmueble, adaptando elementos y espacios a una función. No debe confundirse con la creación
arquitectónica, que reutilice los elementos (deteriorados o no) de un inmueble.
q) Renovación Urbana o Revitalización Urbana: Son las acciones e intervenciones destinadas a
mejorar las áreas urbanas, cuya situación ha alcanzado un nivel de deterioro tal, que hace necesaria
su adecuación a nuevos requerimientos, para la eficiencia funcional de la ciudad, que respete en
primer orden la estructura urbano–arquitectónica y el carácter de la misma, así como las relaciones
sociales, culturales y naturales que ella genera.
r) Restauración: Es un proceso operativo técnico- científico multidisciplinario, que siguiendo una
metodología critico-analítica tiene por objeto conservar y revelar los valores estéticos e históricos de
un bien, mueble o inmueble. Se fundamenta en el respeto de los elementos antiguos y el testimonio
de los documentos auténticos, se detiene ahí donde comienza lo hipotético.
s) Restitución: Restablecer parte o la totalidad de un monumento para recuperar su estado original,
según testimonios y evidencias.

COMPATIBILIZACIÓN

1. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

01. Estructuras
01.01 Obras provisionales
01.01.03 Cartel de identificación de la obra
La partida dice que ‘El diseño, ubicación, así como las características de los textos y logotipos, serán
proporcionados por la entidad’.
Al respecto, se señala lo siguiente:
La entidad no cuenta con el diseño del cartel, por lo tanto:
- No se indica el espesor del parante metálico de 2” x 2”.
- No se indica la longitud del parante.
- No se indica la profundidad de penetración del parante del cartel de obra en el terreno.
- No se indica la zona autorizada en donde se colocarán los carteles.
Obs.- Por comunicación verbal de la presidencia se ha propuesto la colocación de un cartel de obra
por cada inmueble a intervenir, es decir, 07 carteles.
De acuerdo con el presupuesto de la obra sólo se contaría con 02 carteles de identificación de obra.
El aumento en la cantidad de éstos puede influir directamente en el costo directo de la obra, habida
cuenta que sólo se cuenta con S/3,257.08 para el suministro e instalación de 02 carteles.

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Agua para la construcción
Según el ET, se utilizará agua potable, primordialmente, para el aseo del personal, mantenimiento de
herramientas y cualquier otro uso que sea necesario.
Obs.- El ET no especifica:
- la procedencia del suministro del agua, de la red pública o tanques cisterna.
- La ubicación de la toma o de los depósitos de agua.
- Las partidas referidas a albañilería de ladrillo, quincha, revoques, enlucidos y molduras, entre
otras, tienen mayor incidencia en el consumo de agua que el aseo del personal y mantenimiento de
las herramientas.

01.01.05 Energía eléctrica para la construcción

Obs.- En el ET no se especifica la fuente del suministro.

01.01.06 Baños químicos para el personal

En el ET se indica:
‘Luego de haber recibido el terreno, el Residente coordinará con el Supervisor el área donde se
ubicarán los baños químicos alquilados, de manera que permita su limpieza y mantenimiento sin
inconvenientes’.
Es preciso señalar que la Directiva n°001-2017, sobre ejecución de obras públicas bajo la modalidad
de ejecución presupuestaria directa (administración directa dice en:
VII. PROCEDIMIENTO OPERATIVO
7.3 Realizar la entrega del terreno y/o inmueble, destinado para la ejecución de la obra.
Obs.- Esto implica la entrega del terreno con servicios incluidos, toda vez que la obra se realizará en
las fachadas de un sector de la ciudad, es decir, en la vía pública. Por lo tanto, deberá ser la entidad
la responsable de la asignación de la ubicación de los servicios higiénicos.

01.01.07. Alquiler de local para la obra

En el ET se indica:
‘Esta partida comprende el alquiler de un local a ser usado como almacén, oficina, comedor,
vestuario y guardianía con áreas adecuadas para cada función. Su ubicación será dentro del área de
la obra’.
Es preciso señalar que la Directiva n°001-2017, sobre ejecución de obras públicas bajo la modalidad
de ejecución presupuestaria directa (administración directa) en la Empresa Municipal Inmobiliaria de
Lima S.A. - EMILIMA S.A. dice en:
V. DISPOSICIONES GENERALES
PLANIFICACIÓN Y PROGRAMACIÓN
a) Disponibilidad del terreno; así como las licencias, permisos, autorizaciones, opiniones
favorables, entre otros, emitidas por las empresas competentes, que permitan el inicio y el desarrollo
normal de la ejecución física de la obra.
VII. PROCEDIMIENTO OPERATIVO
7.3 Realizar la entrega del terreno y/o inmueble, destinado para la ejecución de la obra.
Obs.- No contar con el local para la obra puede influir directamente en el plazo de ejecución de la
obra misma.

01.02. Seguridad y salud

01.02.02. Equipo de protección individual
Obs.- No se especifica el tipo de EPI por cada clase de trabajo, por ejemplo:
Mascarillas: no especifica si se requiere contra polvo, gases, vapores irritantes o tóxicos.
Cascos: no especifica la clase.
Protección visual: no especifica si se requiere anteojos de seguridad, monogafas o gafas

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panorámicas, careta (antiparra), pantalla de soldadura, filtros para pantallas de soldadura, etc.
Guantes de seguridad: no especifica el tipo de guante por la naturaleza de las labores, pudiendo ser
dieléctricos, neopreno, algodón o punto, cuero, plástico, amianto, malla metálica o Klevar, lona,
entre otros.
No especificar el tipo de EPI puede influir directamente en el presupuesto de la obra toda vez que
éstos varían en costo de acuerdo al propósito que se destine.

01.02.03. Equipo de protección colectiva

Obs.- No se especifica el tipo de equipo de protección colectiva a emplear.

01.02.04. Señalización temporal de seguridad

Obs.- No se especifica el tipo de equipo de protección colectiva a emplear.

01.02.05. Recursos para respuesta ante emergencias en seguridad y salud durante el trabajo
Obs.- No se especifica el tipo de equipo de protección colectiva a emplear.

01.03. Plan de manejo ambiental

01.03.01. Plan de contingencia
01.03.02. Plan de seguimiento y control
01.03.03. Plan de cierre y abandono descripción
Estas partidas corresponden a las medidas ambientales a tomar en cuenta en la etapa de ejecución
de la obra.
Obs.- No se cuenta con el EIA. El EIA es el documento por el cual se utilizan herramientas preventivas
para evitar acciones que puedan generar algún inconveniente externo durante la ejecución de la
obra, por lo que ha debido ser realizado previo a la ejecución de la obra.
No se ha establecido los procedimientos y los puntos de acopio del material de acarreo y de
eliminación.

02. Arquitectura
02.01. Jr Carabaya
02.01.01. inmueble n°01
02.01.01.01. Obras provisionales
02.01.01.01.01. Apuntalamiento (88 puntales)
Obs.- no se cuenta con el plano de distribución de los puntales y cronograma de alquiler.
Esta observación de la partida se repite en los demás inmuebles.

02.01.01.01.02. Alquiler de andamios metalicos (32 cuerpos)

Obs.- no se cuenta con el plano de distribución de los andamios y cronograma de alquiler. No hay
especificación de las medidas de los andamios Acrow.
Esta observación de la partida se repite en los demás inmuebles.

02.01.01.02.03. Retiro de tuberías y cables expuestos.

Obs.- no se establece el protocolo de seguridad para la verificación de la energía eléctrica en los
cables. No hay indicación exacta del tipo de cable que se debe retirar.

02.01.01.02.04. Retiro de tarrajeo por presencia de humedad en muros

Obs.- el retiro del revestimiento no soluciona la presencia de humedad en el muro. La solución pasa
por la identificación y eliminación o de la fuente generadora. La humedad en muros puede tener
diferentes fuentes de generación: capilaridad; tubería en mal estado; humedad relativa, entre otros.
No se ha determinado la causa.
Asimismo, no se ha establecido el procedimiento por el cual se ha determinado el porcentaje de

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humedad en los muros.
En restauración, el retiro del revestimiento puede dejar sin evidencias históricas al inmueble de las
diferentes intervenciones que ha tenido éste, no se puede plantear esta actividad de la manera en
que se ha proyectado en el ET.

02.01.01.02.05. Retiro de bloques de ladrillo.

Obs.- las especificaciones técnicas y los planos no indican la ubicación y cantidad de unidades de
ladrillo a retirar. No se ha establecido el procedimiento del retiro de estas unidades.
Puede influir directamente en el presupuesto de la obra.

02.01.01.02.06. Retiro de telar de quincha para consolidación de parapeto de remate superior

Obs.- las especificaciones técnicas y los planos no indican la ubicación de los paneles de quincha a
retirar. No se ha establecido el procedimiento del retiro de estos paneles.
Puede influir directamente en el presupuesto de la obra.

02.01.01.02.07. Retiro de cobertura de techo de balcón y de las teatinas

Obs.- no se ha establecido los procedimientos para la eliminación de material en altura, el
apuntalamiento para los elementos horizontales y el depósito de materiales y/o herramientas en la
zona de trabajo. En los planos no se ha indicado la ubicación de los sectores a retirar la cobertura de
torta de tierra.
Puede influir directamente en el presupuesto de la obra.

02.01.01.02.08. Desmontaje de estructura de techo de balcón - entablado

Obs.- en los planos no figura los elementos y/o sectores a intervenir.
No se ha establecido el procedimiento para el retiro de cada elemento, siendo diferente para el
entablado, machihembrado, vigueta o viga, pudiendo influir en el presupuesto de la obra.
No se ha establecido el procedimiento de codificación, registro y transportación.
El ET no ha considerado el lugar conveniente para el resguardo, limpieza, tratamiento y restauración.

02.01.01.02.09. Desmontaje de puerta y/o ventana

Obs.- no se ha establecido el proceso de desmontaje de las puertas y/o ventanas y la codificación de
las piezas. El ET no ha considerado el lugar temporal hasta su restitución, restauración o eliminación
de la obra.

02.01.01.02.10. Desmontaje de carpintería metálica

Obs.- no se ha establecido el proceso de desmontaje manual de los elementos de carpintería
metálica. El ET no ha considerado el lugar temporal hasta su restitución, restauración o eliminación
de la obra de la carpintería metálica.

02.01.01.02.11. Acarreo manual de material excedente

Obs.- no se ha establecido el proceso de acarreo y traslado de material. No se especifica el proceso
para acarreo y traslado de material en caso de altura.
No se especifica el conveniente sistema de regadío o cobertura a emplear para evitar polvareda y la
fuente de la cual se suministra el agua para el regadío.
Al no contar con el EIA previo al inicio de la obra, no se ha determinado los lugares de acopio del
material.

02.01.01.02.12. Eliminación de desmonte dp=30 km.

Obs.- al no contar con el EIA previo al inicio de la obra, no se ha determinado los lugares de acopio
del material.
No se especifica la fuente de la cual se suministrará el agua para humedecer el material a eliminar.

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02.01.01.03. Albañilería de ladrillo
02.01.01.03.01. Restitución de bloques de ladrillo
Obs.- no se indica las proporciones del mortero de asiento y de agua. No indica el procedimiento
para determinar las características de resistencia, dimensionamiento y material entre las unidades de
ladrillo y el mortero.

02.01.01.03.02. Consolidación con inyección de mortero de cal

Obs.- no se establece el procedimiento de inyección del mortero. Considera la ‘consolidación’ como
reposición, siendo términos y procesos totalmente diferentes. No se indica las proporciones del
mortero de asiento y de agua. No se establece el procedimiento de estudio de la composición del
material original de junta para el planteamiento de las proporciones a emplear, lo cual puede influir
en el presupuesto de obra.

02.01.01.03.03. Zanja de ventilación de 0.40x0.70 m

02.01.01.03.04. Rejilla para zanja de ventilación.
Obs.- no se sustenta la propuesta de la zanja, toda vez que no se ha identificado la fuente de
humedad que, según el ET, afecta los muros. No se ha establecido el procedimiento para la
determinación del porcentaje de humedad en los muros.
No se especifica a qué se refiere el uso de herramientas manuales.

02.01.01.04. Estructura de quincha

02.01.01.04.01. Restitución de encañado
Obs.- no hay concordancia entre planos, presupuesto y EspTec. No se establece el procedimiento de
evaluación del estado de conservación del entramado de madera y caña.
No se ha identificado el sistema de la estructura de la quincha.
No se especifica el tipo de preservante y el protocolo de intervención para la preservación de la caña,
madera, estructuras y recubrimientos a conservar.
No se ha especificado el impermeabilizante a emplear, así como los posibles focos de humedad.

02.01.01.05. Estructura de madera (balcón)

02.01.01.05.01. Restitución de vigas
Obs.- no se ha establecido el procedimiento para la liberación de los entablados, vigas, columnas o
pie derechos de madera que forman la estructura.
No se ha establecido el área destinada al acopio.
No se ha establecido las condiciones de diseño de las vigas, de tal manera que permita la utilización
de estos elementos.
No se ha establecido los rangos de pérdida de sección para descartar o conservar las vigas de
madera.
No se ha establecido el procedimiento para analizar el impacto de la pérdida de sección de las vigas.
No se ha establecido las condiciones de resistencia requeridos.
No se ha establecido los procesos de preservación e impermeabilización de las piezas de madera.
No se ha establecido el % o factor de humedad permisible en las piezas de madera.
No se ha establecido las piezas a intervenir o sustituir.

02.01.01.05.02. Consolidación de vigas

Obs.- no se ha establecido el procedimiento de evaluación de las piezas sanas sin pérdida de sección
útil y de las condiciones de seguridad de las secciones permitidas.
No se ha establecido los rangos permisibles de la pérdida de la capacidad mecánica de las piezas. No
se ha establecido el procedimiento del examen a realizar a las piezas afectadas por ataque de
xilófagos, pudrición u otros.

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No se ha establecido los procedimientos para la aplicación del preservante a presión, por aplicación
con brochas en capas o por inmersión. Las dimensiones de las piezas de madera no permiten la
inmersión en bateas.
Cada procedimiento indicado en el párrafo anterior tiene costos diferentes, los que pueden influir
directamente en el monto del presupuesto.

02.01.01.05.03. Consolidación de entablado de techo

Obs.- no se ha establecido los conceptos y rangos que determinen el grado de afectación
denominado ‘regular’.
No se ha establecido el procedimiento y el método para evaluar el grado de impregnación del
preservante.

02.01.01.05.04. Restitución de entablado de piso

(Ver ítem 02.01.01.05.01), a diferencia que los pagos serán por metro cuadrado ejecutado.

02.01.01.05.05. Consolidación de entablado de piso

(Ver ítem 02.01.01.05.03)

02.01.01.05.06. Restitución de pie derecho - balcón

(Ver ítem 02.01.01.05.02)

02.01.01.05.07. Consolidación de pie derecho - balcón

(Ver ítem 02.01.01.05.02)

02.01.01.05.08. Restitución de vigas en balcón

(Ver ítem 02.01.01.05.01)

02.01.01.05.09. Consolidación de vigas en balcón

(Ver ítem 02.01.01.05.02)

02.01.01.05.10. Restauración de tableros

Obs.- no se ha establecido los paneles a intervenir. No se ha establecido el tipo específico de
herramienta manual para el procedimiento de desmontaje de las piezas de madera.

02.01.01.05.11. Restauración de ménsula de balcón

(Ver ítem 02.01.01.05.10), a diferencia que los pagos serán por unidad ejecutado

02.01.01.05.12. Restauración de moldura superior

(Ver ítem 02.01.01.05.10), a diferencia que los pagos serán por metro lineal ejecutado

02.01.01.05.13. Restitución de pasamanos de balcón

Obs.- los planos no contemplan los detalles de las piezas de madera a fabricar.
El procedimiento constructivo de las EspTec no corresponde a la presente partida.

02.01.01.06. Cobertura de techo (balcón y de teatinas)

02.01.01.06.02. Asentado de ladrillo pastelero con barro y cal
Obs.- no se ha establecido los procedimientos y proporciones de preparación de la torta de barro.
No se ha establecido el procedimiento de colocación de los ladrillos pasteleros y control de calidad.

02.01.01.07.02. Enlucido de barro y encalado

Obs.- no se ha establecido el procedimiento y proporciones de preparación del enlucido de barro y

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encalado.

02.01.01.07.03. Restitución de moldura corrida de yeso

Obs.- no hay correspondencia entre las EspTec, planos y APU:
EspTec:
Estos elementos tienen una estructura de madera, con caña y revestimiento de yeso.
Planos:
No hay referencia a detalles de molduras en yeso.
APU:
Están compuestos de alambre negro recocido #16; yeso la limeña o similar y agua.
No se ha establecido el proceso de elaboración de las tarrajas. No se ha establecido el proceso de la
elaboración de la moldura corrida.

02.01.01.08. Carpintería de madera

02.01.01.08.01. Restauración de ventana de madera con contraventana (incl. marco y jambas)
(Ver ítem 02.01.01.08.02)
02.01.01.08.02. Restauración de puerta de madera apanelada (incl. marco y jamba)
Obs.- no se ha establecido el procedimiento para determinar el rango del estado ‘regular’.

02.01.01.08.03. Puerta nueva de madera apanelada (incl. marco y jambas)

Obs.- no hay concordancia entre los planos y las EspTec. No tienen detalles de las molduras, marcos,
jambas, sobreluz, carpintería metálica, cerrajería, etc.

02.01.01.09. Carpintería metálica

02.01.01.09.03. Restitución de farol ornamental de fierro
Obs.- por comunicación personal de los propietarios, las farolas han sido restituidas por ellos
mismos.
02.01.01.12.02. Coronación de ventana (conopeo)
Obs.- no se ha establecido el procedimiento constructivo del conopeo:
La forma frontal de la estructura de cañas que lo formará.
El procedimiento para darle la forma.

02.01.01.012.03. Conservación de pasos de piedra

Obs.- de la inspección ocular realizada no se aprecia fuerte deterioro aparte del proceso natural por
circulación de alto tránsito, que amerite el empleo del silicato de etilo como consolidante.

02.01.02. inmueble n° 02
02.01.02.01. Obras provisionales
02.01.02.02.07. Retiro de bloques de muro de adobe
Obs.- no se ha establecido el procedimiento de retiro de los adobes, toda vez que esta actividad
requiere de otras como el apuntalamiento (que, además, debe ser instalado perpendicular a la
fachada e ingresar en los inmuebles) que soporte el segundo nivel.
En los planos no se indica la zona donde se desmontarán los adobes.

02.01.02.03.01. Restitución de muro de adobe

Obs.- ídem que la partida anterior.

02.01.02.06.02. Resane de enlucido de yeso

Obs.- la consolidación según el RNE dice:
‘Consolidación: Técnica de restauración que consiste en la ejecución de las obras mínimas necesarias
para asegurar la estabilidad y solidez de la estructura de un edificio, siempre y cuando no impliquen

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modificaciones sustanciales de las mismas’.
En el caso de lo mencionado en la partida, más bien hace alusión al procedimiento antes que al
concepto.
En los planos no se ha establecido las zonas a resanar el revestimiento.

02.01.02.06.03. Restitución de enlucido de cal en derrames

02.01.02.06.04. Restitución de enlucido de yeso en derrames
Obs.- en los planos no se indica las zonas a restituir cada uno de los materiales.

02.01.02.08.04. Mantenimiento de cortina metálica

Obs.- no se ha establecido el protocolo del retiro de las cortinas metálicas toda vez que los locales
comerciales quedarían sin resguardo el plazo que dure la intervención en estos elementos.

02.01.03.05.07. Curado de ventanas

Obs.- no se ha establecido el protocolo de curado de las ventanas. No se indica si serán despiezadas y
decapadas.

02.01.04.07.03 Pintura en zócalo con látex 2 manos

02.02.01.10.02. Pintura en zócalos con esmalte satinado
Obs.- no hay coherencia entre partidas:
DESCRIPCIÓN
Todos los zócalos a restaurar tendrán acabado con pintura latex en tono satinado, según indicación
en los planos de detalles.

DESCRIPCIÓN
Todos los zócalos a restaurar tendrán acabado con pintura esmalte en tono satinado, según
indicación en los planos de detalles.

02.02.01.12.02. Tabiqueria mixta doble estructura fibrocemento 6mm./plancha estandar 1/2"

e=0.15m.
Obs.- se desconoce la ubicación de esta partida.

02.02.02.02.09. Demolición de muro.

Obs.- no se ha establecido los sectores y el procedimiento de la demolición. Igualmente, no se ha
establecido si es demolición parcial o total.

02.02.02.03.01. Encofrado y desencofrado

02.02.02.03.01. Acero corrugado f'y=4200 kg/cm2 grado 60
02.02.02.03.03. Concreto fc= 210 kg/cm2
Obs.- no se ha establecido claramente la ubicación y desarrollo de estas partidas.

02.02.02.04. Estructura de quincha

02.02.02.04.01. Muro de quincha
Obs.- no se ha establecido claramente si se utilizará paneles prefabricados de quincha o se construirá
en el sitio.
No se ha determinado el tipo de estructura de la quincha:
Caña chancada y clavada.
Telar horizontal simple.
Telar vertical doble.

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02.02.02.06.14. Balaustre nuevo
Obs.- las inspecciones oculares y calas realizadas en la zona de cabecera del muro remanente no
evidencian la presencia de balaustrada de remate.

02.02.03.02.02. Retiro de yeso en pilastras de granito

Obs.- las pilastras así como el zócalo son de terrazo negro pulido. Se debe evitar cualquier equipo
electro mecánico para el retiro del revestimiento por ser abrasivo. Las primeras capas deben ser
retiradas con removedor y luego con alcohol en gel y espátulas profesionales. Finaliza con escobilla
de cerda de bronce.

2. EVALUACIÓN Y DISCUSIÓN
Durante la revisión de compatibilización del ET, se ha podido comprobar la deficiencia al elaborar las
Esp.Téc., todo lo cual puede llevar a que el presupuesto base se vea afectado. Las Esp.Téc. deben
indicar los diferentes procedimientos de las actividades proyectadas en el ET. Si bien, en las Esp.Téc.
dice:
‘GENERALIDADES
Las especificaciones técnicas describen el trabajo que debe realizarse en obra para la ejecución de la
segunda etapa del proyecto materia del presente expediente técnico. En cuanto al contenido del
expediente técnico y de presentarse discrepancias entre las diferentes partes del mismo se seguirán
los siguientes criterios:
Los planos tienen prioridad sobre los alcances de metrados y presupuestos. Las especificaciones
técnicas prevalecen sobre los metrados y presupuestos. La omisión total o parcial de una partida no
dispensara su ejecución si ello está previsto en los planos y/o especificaciones técnicas’, se debe
indicar que, incluso los planos, metrados y presupuestos adolecen de detalle y cuidado en su
elaboración.

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En el caso de las partidas referidas a estructuras de madera y quincha, no se ha establecido los
rangos permisibles para restaurar estos elementos. Para poder evaluarlos es preciso realizar
actividades que no se han considerado en las partidas.
En el caso de los pie derechos de los paneles de quincha, el proceso de verificación pasa por:
Realización de calas estructurales o ventanas de exploración en los muros.
Retiro del revoque de ambos lados (fachada interna y externa).
Apuntalamiento de la estructura de soporte de la segunda planta del inmueble.
Despiece de la estructura del panel de quincha.

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Como se puede apreciar en los gráficos, el proceso de consolidación o reintegración de pie derechos
representa más actividades y complejidad de lo expresado en las Esp.Téc.

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Igual situación se plantea en el caso de los componentes de los balcones, donde se requiere el
despiece de todo el elemento para proceder con la consolidación o reintegración de los elementos
estructurales, tales como vigas y viguetas.

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Otro caso importante es la propuesta de fabricación e instalación de balaustrada en la casa de jr.
Ancash n°236, 240, 250, 262 o casa n°06. En las inspecciones realizadas no se ha podido determinar
que este inmueble ha tenido balaustrada de remate. Para comprobar lo dicho, se ha hecho el
comparativo con el inmueble n°206, 208, 210, 214, 218, 224, 230 o casa n°05.

Balaustrada

Cornisa

Capa de tierra

Tiradores

Pie derecho de balaustrada

La imagen muestra la estructura de soporte de la balaustrada de remate de la casa n°05. Ésta se

integra con la cornisa mediante la estructuración, lo que permite tener un elemento unificado. A la
vez, los balaustres se apoyan mediante espiga en el durmiente y que corre a lo largo de toda la
fachada.

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 Durmiente
Capa de tierra

Tiradores
Vigueta

Durmiente

En el caso de la casa n°06, la vista no muestra el mismo sistema constructivo que en la casa
precedente. los tiradores son más cortos al no tener la necesidad de evitar volteo de elemento más
pesado, caso de balaustrada.
La estructura sólo ha sido diseñada para ser cornisa de remate.

3. CONCLUSIÓN Y PROPUESTA
Durante los trabajos de confrontación del ET se ha recurrido a mano de obra especializada en labores
de restauración para la correcta evaluación del estado de los inmuebles a intervenir. Estas labores de
evaluación y diagnóstico, previas a toda obra de intervención en inmuebles de valor monumental o
monumentos arquitectónicos, han permitido comprobar que el ET presenta deficiencias, tanto de
forma como de fondo, que podrían influir en el monto total de la obra:
• Los planos de arquitectura no cuentan con detalles arquitectónicos que, sin embargo, las
Esp.Téc. refieren.
• Los planos de estructuras no muestran con claridad las propuestas de la especialidad.
• No hay concordancia entre planos, esp.téc., metrados y presupuesto.

En este contexto, la residencia propone la formación de bloques de trabajo en virtud a la evaluación

realizada y al grado de intervención de cada inmueble, de tal manera que se optimice el presupuesto
aprobado y asignado, así como el cronograma de esta obra.
Igualmente, la evaluación y diagnóstico nos permite plantear tres tipos de intervención:
Mantenimiento : dado por los trabajos de pintura y mantenimiento de escaso impacto.
Restauración : trabajos de intervención técnica especializada en elementos de
carpintería de madera, elementos decorativos no estructurales, entre otros.

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Restitución : fabricación e instalación de elementos nuevos como puertas y
ventanas en primer y segundo piso.

Presupuesto – Costo Directo asignado a cada Inmueble para Arquitectura (Restauración)

Ítem DESCRIPCIÓN MONTO S/.
02.01.01 Inmueble N° 01 S/. 307.345,15
02.01.02 inmueble N° 02 S/. 238.744,91
02.01.03 inmueble n°03 S/. 104.791,17
02.01.04 inmueble n°04 S/. 44.827,70
02.02.01 inmueble n°05 S/. 270.946,93
02.02.02 inmueble N° 06 S/. 138.474,82
02.02.03 inmueble n°07 S/. 216.596,62

Este presupuesto supone un 72,62% del costo directo del presupuesto de Obra.

Nº ESPECIALIDAD COSTO DIRECTO S/. PORCENTAJE

1 Arquitectura 1 321 727,84 72,62 %
2 Electricidad 498 428,13 27,38 %
TOTAL 1 820 155,97 100,00 %

Se propone desarrollar los trabajos en tres bloques conformados de la siguiente manera.

1. Primer bloque. Con un valor de S/. 419.421,75 que constituye el 22,49% del costo directo
asignado a arquitectura, este bloque está conformado por:
- inmueble n°05 400,36 m2.
- inmueble nº 06 194,37 m2.

2. Segundo bloque. Con un valor de S/. 261.424,32, que constituye el 14,36% del costo directo
asignado a arquitectura, este bloque está conformado por:
- inmueble n°04 127,57 m2.
- inmueble n°07 2.815, 00 m2.

3. Tercer bloque. Con un valor de 650 881.23, que constituye el 35,76% del costo directo
asignado a Arquitectura, este bloque está conformado por:
- Inmueble n°01 138,72 m2.
- inmueble N° 02. 344,97 m2.
- inmueble n°03 395,62 m2.

El siguiente cronograma preliminar de ejecución –que será detallado con base en los trabajos de
evaluación y diagnóstico desarrollados- que se propone será el que se muestra a continuación,
teniendo en cuenta que el primer mes (quince días) nos permitirá acopiar el material necesario para
ver el flujo más aproximado que tendrá la obra.

Bloque 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes Costo Directo

Primer bloque X X X X X X X S/. 419 421.75
Segundo bloque X X X S/. 261 424.32
Tercer bloque X X X X X X X X S/. 650 881.23

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