UNIVERSIDAD INTERAMERICANA PARA EL DESARROLLO

UNID.

GRUPO: B

MATERIA: DERECHO CIVIL, FAMILIA Y SUCESIONES

USUFRUCTO

Esta palabra procede del latín USUFRUCTUS. Algunas palabras con un

significado similar son: uso, utilización, empleo y aprovechamiento.

Se basa literalmente en el USO y GOCE de la cosa.

Usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar bienes ajenos con

la obligación de conservarlos. El derecho de usufructo de bienes
inmuebles significa que se tiene derecho a disfrutar de bien ajenos que
tengan una situación fija y por su naturaleza no puedan ser desplazados.
Habitualmente hacen referencia a casas, tierras, fincas, apartamentos y
locales..

Un usufructuario sería la persona que tiene el derecho de usufructo

sobre un bien, éste derecho puede recaer en una persona o en varias, un
ejemplo de usufructo puede ser el caso de una casa con una huerta que
pertenece en propiedad a una persona. Esa persona puede establecer un
derecho de usufructo a uno de sus hijos. El hijo es usufructuario de
este bien inmueble, por lo que puede hacer uso y disfrute de la casa y la
huerta siempre que la conserve en buen estado. A no ser que esté
estipulado de otra forma, el hijo puede arrendar la propiedad y obtener
beneficios del bien del que es usufructuario, por ejemplo, consumir los
productos de la huerta.

EL USUFRUCTUARIO TIENE EL DEBER DE:

Conservar debidamente el bien y darle un uso normal.

Hacer frente a los gastos de conservación, mantenimiento y reparaciones

ordinarias que precise el bien. Hacer un inventario de lo que este
produzca (si es el caso). Comunicar debidamente al propietario, las
reparaciones urgentes que deba pagar.
Abonar las cargas e impuestos que graven el uso de la cosa como por
ejemplo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Informar al propietario si se están produciendo actuaciones que pueden

lesionar el derecho de propiedad.

Dejar de disfrutar del bien si llega el término del contrato o se

incumplen las condiciones del mismo.

Por contra, el usufructuario tiene el derecho de usar el bien y también,

si se da el caso, de disfrutar de los productos que éste bien produzca

SERVIDUMBRE:

Es aquel derecho que se establece entre dos inmuebles y que concede al

titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble
sirviente ajeno.

Al mismo tiempo son cargas que recaen sobre un inmueble en beneficio

de otro inmueble, por ejemplo derecho a desaguar las aguas de una finca
en otra o en beneficio de un colectivo de personas por ejemplo derecho
al tránsito de un camino que atraviesa la finca en este caso sería una
servidumbre de paso. A diferencia del usufructo no son aplicables a los
bienes muebles.

Existen distintos tipos de servidumbres.

Las de tránsito, que le permite a quien ha quedado encerrado en su

heredad, abrir un camino sobre las heredades que le obstruyen la
comunicación con el camino público, pagándoles el valor del terreno usado
y los perjuicios ocasionados. 2. La de acueducto, para obtener agua una
heredad que no la posee, o la tiene pero en forma insuficiente. 3. Las de
recibir agua de los predios ajenos, que cosiste en recibir las aguas de los
techos ajenos. 4. La de sacar agua
CONCLUSIÓN: El usufructo es el uso y goce de la cosa, sin que sea el
dueño, sin tener el título propio de una cosa, aquel de quien dispone de
ella se le llama usufructuario

La servidumbre es aquel derecho que se determina entre 2 inmuebles,

para acreditar y facilitar una utilidad en un bien ajeno.

La servidumbre se caracteriza por que es aquella prerrogativa que se le

concede al fundo dominante para ejercer dicha acción que contribuya a
su relizacion.