INGENIERIA CIVIL – SANEAMIENTO FISICO LEGAL

UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO SANCHEZ

CARRIÓN

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

INGENIERÍA CIVIL – CICLO VI

REGULARIZACION DE EDIFICACIONES

CURSO:

SANEAMIENTO FISICO LEGAL

ALUMNO:

ORTIZ ROJAS JESUS ARIEL

OYOLA SILVA MARCO ANDERSON

PINEDA TINOCO ALEX JEAN PIERRE

DOCENTE:

Ing. AGUIRRE ORTIZ ROMAN

HUACHO – PERÚ

2018

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PROBLEMAS RESUELTOS - HIDRAULICA DE CANALES
INGENIERIA CIVIL – SANEAMIENTO FISICO LEGAL

Contenido
LA REGULARIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN .......................................................... 3

LO QUE DICE LA LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES .................. 3

COMO HACER UNA REGULARIZACION DE VIVIENDA ....................................... 4

LOS REQUISITOS PARA LA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES .............. 4

REQUISITOS GENERALES (para cualquier edificación) ............................................. 5

si se cuenta con terreno registrado:................................................................................... 5

Si no se cuenta con el terreno registrado los requisitos serán los siguientes: ................... 5

REQUISITOS ESPECIALES: ......................................................................................... 6

PORQUE ES MEJOR PASAR POR UN ABOGADO INMOBILIARIO PARA LA

REGULARIZACION DE EDIFICACIONES ................................................................. 6

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LA REGULARIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN

La regularización de construcción es un acto de saneamiento legal. Siendo asi, podemos

decir que se trata de un procedimiento que se encarga de “perfeccionar” el derecho de

propiedad sobre una edificación, es decir, sobre un bien ya construido, con la finalidad

de dejarlo “apto” para su inscripción en los registros públicos.

Entonces, podemos decir, que la finalidad de la regularización es obtener los títulos

necesarios con la finalidad garantizar la inscripción de un bien inmueble construido en

los registros correspondientes.

LO QUE DICE LA LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES

las normas que determinan cual es el procedimiento que debe seguirse para la

regularización de edificaciones las podemos encontrar en el primer título de la ley

27157 y su reglamento.

Estas normas nos indican con relativa precisión cuales son los procedimientos que

deben seguirse para regularizar el derecho de propiedad sobre una edificación. Así, la

ley 27157, nos da luces sobre los siguientes procedimientos:

1. Sobre la regularización de departamentos en edificios.

2. Sobre la regularización de quintas, casas en copropiedad y otras unidades

inmobiliarias.

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3. Sobre la regularización de centros comerciales, galerías y campos feriales.

COMO HACER UNA REGULARIZACION DE VIVIENDA

Cuando se busca regularizar una vivienda, evidentemente, lo que se hace no es solicitar

un permiso para realizar una construcción o alguna otra modificación.

Por el contrario, lo que se busca es “normalizar” o “legalizar” una construcción o

modificación ya realizada.

Por tanto, el procedimiento de regularización busca reconoces legalmente a una

edificación que ya existe en el mundo físico.

Al margen de que la ley distingue “tipos” de edificaciones, el procedimiento o trámites

que deben seguirse para realizar el saneamiento son muy similares. No obstante, ello,

dicha distinción si es importante tenerla en cuenta en relación a los requisitos exigidos.

LOS REQUISITOS PARA LA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES

Los requisitos, como lo anotamos, variaran en función del tipo de edificación que se

pretenda realizar. Siendo asi, podemos clasificarlos en requisitos generales y requisitos

especiales:

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REQUISITOS GENERALES (para cualquier edificación)

si se cuenta con terreno registrado:

- Título de propiedad del terreno que puede ser una minuta, una escritura publica

o cualquier otro documento con fecha cierta que certifique la existencia.

- Llenar el formulario registral (FOR), el cual debe estar acompañado de los

siguientes documentos:

1. Los planos de localización y ubicación, debiéndose indicar de forma

precisa los linderos y medidas perimétricas del terreno.

2. Los planos de planta de arquitectura por pisos, a la menos escala que

permita su perfecta lectura.

3. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, expedido por la

municipalidad respectiva o, de ser el caso, el informe del verificador

responsable en el que se indique lo propio.

4. Copia literal de dominio o documento público o privado de fecha cierta,

donde conste el derecho de propiedad del solicitante.

5. Informe técnico de verificación.

Si no se cuenta con el terreno registrado los requisitos serán los siguientes:

- Llenar el formulario registral acompañado de todos los documentos

mencionados en el apartado anterior.

- La declaración notarial en la que se acredite la titularidad del terreno por parte

del solicitante.

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REQUISITOS ESPECIALES:

son documentos adicionales que deben presentarse para regularizar legalmente

edificaciones que cuenten con áreas como QUINTAS, DEPARTAMENTO EN

EDIFICIOS, CASAS EN COPROPIEDAD, CENTROS COMERCIALES O CAMPOS

FERIALES U OTRAS UNIDADES INMOBILIARIAS.

 Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularización.

 Plano de independización con indicación de las áreas, linderos y medidas

perimétricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de

propiedad común, a la menor escala que permita su perfecta lectura.

 El reglamento interno, adecuado al régimen de propiedad exclusiva y común.

PORQUE ES MEJOR PASAR POR UN ABOGADO INMOBILIARIO PARA LA

REGULARIZACION DE EDIFICACIONES

pasar por un abogado es un indispensable. Como se ha visto, la regularización de una

propiedad es un proceso de carácter esencialmente técnico. Afrontarlo

satisfactoriamente requiere de un grado de conocimiento y experiencia especiales, lo

cuales solamente poseen los abogados especialistas en derecho inmobiliario.

Por todos es conocida la especial meticulosidad de los notarios y registradores públicos

al momento de evaluar los requisitos pertinentes para la inscripción. En el mundo real,

muchos expedientes que pueden cumplir con el 90% de los requisitos son rechazados

por la falta de una firma o por la presentación de algún documento defectuoso. Esta

circunstancia puede generar impactos negativos de carácter económico y de tiempo.

Debido a ello, sostenemos, que solamente un abogado inmobiliario podrá orientarlo

correctamente en este procedimiento dando “pasos firmes” en el camino a la inscripción

del inmueble en los registros.

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