Proiect la Evaluarea investițiilor imobiliare – seminar

Evaluarea unei case

Masterand:
Moldovan Cătălin
MPEP anul I
Conținut
1. Proprietatea inspectată ................................................................................................................... 2
2. Adresa proprietății .......................................................................................................................... 2
3. Descrierea zonei de amplasare ....................................................................................................... 2
4. Descrierea proprietății inspectate................................................................................................... 3
5. Descrierea construcției.................................................................................................................... 3
6. Analiza pieței imobiliare .................................................................................................................. 4
7. Valoarea casei.................................................................................................................................. 4

1
 1. Proprietatea inspectată
Casă cu 3 camere, bucătărie, hol și baie. Are de asemenea curte, o magazie și pod.

2. Adresa proprietății

Adresa proprietății este: Mediaș, jud. Sibiu, Strada Păcii numărul 3, ap.1.

3. Descrierea zonei de amplasare

Intravilanul orașul Mediaș, zona centrală

Localizare: DN14

Distanta fata de centrul orașului: 1 km

Acces la proprietate: Din drumul principal;

Acces la mijloace de transport in comun: Autobuz la 1 minut, gara la 10 minute de

mers pe jos.

Unități de învățământ limitrofe: 2 licee la 300 de m și o școală generală la 500 de m

Unități comerciale limitrofe: Magazine alimentare la 1 minut distanță, benzinărie la 1

minut

Unități medicale limitrofe: Spital la 700 M distanță

Perspectiva zonei: Dezvoltată

Poluare: Sonoră și gaze eșapare

Gradul seismic al zonei: 6

Utilități:

Energie electrică

Telefonie

Internet

2
 Cablu TV

Apă

Canalizare

Gaz natural

Termoficare

Drumuri asfaltate

Toate utilitățile sunt în stare bună de funcționare și nu necesită reparații.

4. Descrierea proprietății inspectate

Topografie: Teren plat

Fundație de beton

Înălțime interioară 3 metri, înălțime totală 9 metri (vârful acoperișului).

Suprafata 165 m2;

Forma si dimensiuni: forma dreptunghiulară deschidere directă la drum național;

Poluare: Sonoră si reziduuri gazoase;

Posibilități de extindere, teren vecin nelocuit

Normal la fundare;

5. Descrierea construcției

Compusă din 3 camere, bucătărie, baie, hol, debara. Camerele sunt consecutive (se trece
dintr-o cameră în alta)

Suprafața casei este de 165 m2. Izolația este făcută cu polistiren. Acoperiș de țiglă. Casa
se prezintă într-o stare bună. Geamuri termopan. Parchet pe jos, faianță și gresie în baie

Este finisată atât interior cât și exterior.

Baia are cazan pentru apă caldă.

Există aragaz în bucătărie și bucătărie de vară afară parțial acoperită.

3
 Curtea are 35 de m2 și are și vie

6. Analiza pieței imobiliare

Definirea pieței și subpieței : Piața locuințelor rezidențiale (case).

Natura zonei: Zonă dezvoltată, zonă rezidențială de case/zonă comercială (cea mai
circulată zonă din oraș), taxe și impozite locale medii

Oferta de locuințe similare : Medie

Piață echilibrată

Prețuri în zonă: 25.000€ minim; 60.000€ maxim

Chirii în zonă pentru proprietăţi similare: 130€ minim; 200€ maxim

7. Valoarea casei

Valoarea la care proprietatea poate să fie evaluată, luând în calcul toate aspectele
prezentate este de 50.000€.