MEMORIA DESCRIPTIVA 
 
PROYECTO EDIFICIO  
DE VIVIENDA UNIFAMILIAR 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Alumnos: Mainetti, Peraga, Puente 
   
  
1.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO 
 
1.1.- DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA 
 
• Emplazamiento 
 
El  terreno  se  encuentra  situado  en  el  barrio  de  Villa  Devoto,  en  la  zona  oeste  CABA,  sobre  la  calle 
Habana número 4714. 
 
• Superficie 
 
El  solar  dentro  del  cual  se  pretende  desarrollar  el  presente  proyecto  tiene  una superficie aproximada y 
escriturada de 198 m². 
 
• Forma 
 
El  solar  tiene  forma  rectangular  con  frente  orientado  al nor-oeste, sobre calle Habana. Sus dimensiones 
son 9.52 m por 20.80 m. 
 
• Topografía 
 
La  parcela  no  presenta  desniveles  apreciables  en  la  rasante  de la calle, y es sensiblemente horizontal en 
toda su superficie. 
 
• Servicios urbanos 
 
El  solar  descrito  dispone  actualmente  de  todos  los  servicios  urbanísticos  necesarios,  por  lo  que es apto 
para desarrollar en él el presente proyecto. 
 
1.2.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO 
 
El  siguiente  proyecto  se  desarrolla  para  cubrir  el  programa  de  necesidades  planteado por el comitente: 
habitación  principal  en  suite,  habitaciones para dos hijos, sala de ensayo, garaje para dos autos, parrilla y 
espacio estilo quincho.  
 
De  acuerdo  con  el  programa  de  necesidades  expuesto  por  la  propiedad,  este  Proyecto  trata  de  dar 
respuesta  a  éste,  dentro  de  los  límites  definidos  por  las  Ordenanzas  Municipales  y  por  los  criterios 
económicos y estéticos. 
 
La vivienda consta de dos plantas, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa de necesidades: 
 
• Planta baja: 
Espacio para estacionamiento cubierto para 1 auto 
Espacio para estacionamiento descubierto para 1 auto 
Ingreso a la vivienda 
Sala de estar - comedor 
Cocina 
Baño toilet 
Zona de parrilla y quincho semicubierto 
Escaleras 
 
•Primer planta: 
Habitación principal en suite 
2 habitaciones 
Sala de ensayo 
Baño completo 
Hall de circulación 
 
Estos  espacios  que  integran  la  vivienda  se  disponen  de  manera  funcional  para su uso cotidiano. La zona 
de  estar  se  ha  previsto  próxima  a  la  entrada  para  propiciar  el  acceso  directo  para las visitas. La zona de 
comedor  está  situada  a continuación de la cocina, la cual a su vez está contigua a la zona de quincho para 
poder utilizar las mismas instalaciones en el caso que se realice una comida en el quincho. 
El amplio ventanal brinda luz natural a la cocina, comedor y sala de estar.  
 
En  la planta superior de desarrolla la zona privada de la vivienda.  Todos los ambientes están ubicados de 
manera  que  tengan  ventilación  al  exterior.  La  habitación  privada  se  ubica aislada de las habitaciones de 
los  hijos  para  mayor  privacidad,  como  así  también  las  habitaciones de los hijos se encuentran separadas 
por un baño que da servicio a ambos dormitorios.  
 
 
1.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS 
 
La  idea  general  del tratamiento de la vivienda es que éste se integre perfectamente en la zona y, por ello, 
se  emplea  una  construcción  moderna,  basada  en  materiales  y  técnicas  constructivas  populares.  Se 
prioriza una fachada sobria por cuestiones de seguridad 
 
 
2.- CUADRO DE SUPERFICIES ÚTILES Y CONSTRUIDAS 
 
 
PLANTA  SUP. CUBIERTA  SUB. SEMI  SUP. DESCU  TOTAL POR PISO 

BAJA  70,56 m2  21,113 m2  109 m2  200,7 m2 

ALTA  79 m2  0 m2  0 m2  79 m2 

TOTAL m2  149,56 m2  21,13 m2  109 m2