POTSincelejoFormulación 08noviembre2013

Alcaldía Municipal de Sincelejo
Revisión del Plan de Ordenamiento Territorial

POT de Segunda Generación
Fase de Formulación – Consulta democrática

Noviembre de 2013
Pedro Julián Gómez
Jairo Alfredo Fernández Quessep Asesor en movilidad, vías y transporte
Alcalde Municipal
Pedro Sánchez Baracaldo
Asesor en participación comunitaria
Roger Libardo Mendoza Calderón
Secretario de Planeación Municipal Mario Mayorga Henao
Asesor en estudios socioeconómicos
Julio César Gómez Sandoval Fernando Reyes

Asesor en derecho urbano
Consultor
Director del equipo técnico Johann Villarreal Rodríguez
Arquitecto SIG
Rafael Eduardo Paternina Díaz
Alexis Montes Correa
Ingeniero Secretaria de Planeación Arquitecto SIG
Equipo Técnico Equipo Técnico de Riesgos

Claudia Rocio Cante Maldonado Salvador Ariza Villamil
Coordinadora técnica Geólogo
Oscar Borrero Ochoa Albeiro Barbosa Martínez

Asesor en economía y gestión urbana Ingeniero Civil
Lorenzo Castro Jaramillo Claudia Patricia Vergel

Asesor en norma y espacio publico Ingeniera Civil
Vladimir Catelblanco Suarez Álvaro Palomino Estupiñán

Asesor en ambiente y sostenibilidad Geólogo
Oscar Andrés Zuleta Hernández

Ingeniero Forestal
Índice
1. Visión regional: hacia la consolidación de un gran polo de desarrollo en el Caribe
2. La estructura ecológica como base para el desarrollo sostenible del municipio.
3. Inclusión de la gestión del riesgo en el ordenamiento territorial.
4. Formulación de un modelo territorial como referente.
5 .La clasificación del suelo en función de los grandes objetivos del Plan
Protección de los valores ambientales y paisajísticos como premisa
Equilibrio entre ruralidad y suburbanización
Suelo por infraestructura
Expansión en función de la necesidad de hábitat y vivienda social
6. Tratamientos urbanísticos para valorar y recualificar la ciudad
Valoración y rescate del patrimonio del Centro Histórico
Renovación y mejoramiento integral para densificar y recualificar la ciudad existente
Desarrollo como oportunidad para equilibrar la ciudad en espacio publico y equipamientos
7. Construcción de una norma de uso de fácil comprensión y aplicación
Generación de espacios económicos: corredores y zonas de actividad múltiple
8. Estructuración del municipio: los sistemas generales.
Definición de una malla vial municipal completa y jerarquizada
Articulación del Sistema de transporte al ordenamiento municipal
Consolidación de una red de espacio público para mejorar el estándar
Formulación de un Sistema de Equipamientos vinculado al espacio público
Formulación de una estrategia para el saneamiento básico
9. Hacia un plan de proyectos: formulación de operaciones estratégicas
Visión regional: Hacia la consolidación de un gran polo de desarrollo para el Caribe
En la región Caribe, el eje urbano SN

ANDRÉS Y
PROVIDE
regional Cartagena / Barranquilla / Santa NCIA RIOHACH
A
SANTA
Marta –CBS- se convertirá en uno de los BARRANQ MARTA
UILLA
espacios económicos de mayor fuerza y
CARTAGE VALLEDU
dinámica en Colombia. NA PAR
SINCEL
SINCEL EJO
La posición de Sincelejo y su relación EJO
con el mar y el interior lo llevará a MONTERÍ

A
convertirse en el centro de articulación

del sistema de ciudades Andinas con el
sistema Caribe.
En esa perspectiva, el ordenamiento

regional debe promover y potenciar los
factores diferenciales de la centralidad
naciente: el mar, el paisaje rural, el
sistema hídrico, la potenciación del
turismo, el rol económico, la valoración
del Centro y la cualificación general de la
ciudad para ponerla a tono con ese reto
Los factores diferenciales para

promover la concreción de esa
visión son:
 La articulación de los
municipios vecinos como La arena
socios potenciales para el

desarrollo: Tolú y Coveñas
 El Municipio como centro

logístico y prestador de
servicios en la región.
 El mar, los ríos, quebradas,

escorrentías y lomas como
elementos singulares en
capacidad de proyectar una
imagen única y de gran La Gallera
potencia territorial. Chochó
 El Centro de la ciudad como

referente histórico y cultural
El soporte natural y 5
ambiental para la visión
regional tiene por lo menos
cinco elementos que deben
ser articulados al
ordenamiento territorial del
municipio: 1
1 Ciénaga de la Caimanera
Ciénaga grande bajo rio

2 Sinú 2
Sistema de ciénagas de la 4
3 Mojana
Ríos Sinú, San Jorge y

4 Sistema de arroyos y
La Gallera
quebradas 3
5 Montes de María
En términos de movilidad, es
prioritario enfatizar en la
consolidación del sistema 2
circular Sincelejo-Tolú-Coveñas,
para consolidar el Gran Centro
6 7
Regional de proyección
internacional con nuevas 8
oportunidades para la industria,
la logística, y el turismo
4
Sistema vial regional
5
1 Troncal de Occidente
2 Vía Cartagena (por San Onofre)
3 Vía Montería ( por Lorica)

3
4 Coveñas - Sincelejo - Corozal
1
Aeropuertos
5 Corozal La Gallera
6 Tolú
Puertos
7 Tolú
8 Muelle Argos
Las vías y el transporte deben 17

garantizar la interconexión de
las centralidades para promover 8
su desarrollo y funcionamiento
4 16
Centralidad regional, nacional e
internacional 7
1 Sincelejo – Coveñas - Tolú 3 6

2 Montería
Centralidades regionales en red 1
15 5
5 Corozal
14
6 Tolú Viejo 9
7 Ovejas
10
8 Carmen de Bolívar
9 Sampues
11 Sahagún
La Gallera
11
12 Ciénaga de Oro
13 Cereté 13 12
14 Lorica
2
17 San Onofre
Para potenciar los valores 5

ambientales y paisajísticos es
fundamental constituir una red
de paseos rurales y urbanos
1
que conecten los lugares de 7 4
8
especial valor y significado.
2
Estructura Funcional
Sistema de Espacio Publico
1 Playas de Tolú
2 Ciénaga La Caimanera 3
Ciénaga del bajo Sinú

3
Momil
Museo precolombino en 6
4
Coloso
5 Montes de María
La Gallera
La Mojana
6
San Benito Abad
7 Tolú
8 Muelle Argos
Índice
1.Visión regional: hacia la consolidación de un gran polo de desarrollo en el Caribe
2.La estructura ecológica como base para el desarrollo sostenible del municipio.
3.Inclusión de la gestión del riesgo en el ordenamiento territorial.
4.Formulación de un modelo territorial como referente.
5.La clasificación del suelo en función de los grandes objetivos del Plan
6.Tratamientos urbanísticos para valorar y recualificar la ciudad
La estructura ecológica principal como base para el desarrollo sostenible del municipio
La Estructura Ecológica Principal
Es el “conjunto de elementos bióticos y abióticos que dan sustento a los procesos

ecológicos esenciales del territorio, cuya finalidad principal es la preservación,
conservación, restauración, uso y manejo sostenible de los recursos naturales
renovables, los cuales brindan la capacidad
La arena de soporte para el desarrollo
socioeconómico de las poblaciones”
La Estructura Ecológica Principal garantiza la oferta de los servicios ambientales

para la satisfacción de las necesidades básicas de los habitantes.
DE LA ETAPA DE DIAGNOSTICO SE EXTRAEN LAS ÁREAS CON ALGUN
INTERES AMBIENTAL OBTENIENDO CON ELLO LA ESTRUCTURA ECOLOGICA
PRINCIPAL DEL MUNICIPIO
La Gallera
Chochó
La arena
EL ACUIFERO DE MORROA
PRINCIPAL FUENTE DE
ABASTECIMIENTO DE AGUA
POTABLE NO SOLO PARA LA
POBLACION DE SINCELEJO
SINO PARA OTROS
MUNICIPIOS VECINOS
La Gallera
Chochó
La arena
EL SISTEMA DE ARROYOS,
LAGUNAS Y CUERPOS DE
AGUA ARTIFICIAL
CONSTITUYEN EL PRINCIPAL
TEJIDO DE RESTAURACION
AMBIENTAL DEL MUNICIPIO
La Gallera
Chochó
La arena
Ronda de protección para el sistema de arroyos, quebradas,

Suelo rural 20 metros a cada lado, contados a partir de la cota máxima de inundación en los últimos 15 años.
Suelo urbano y 10 metros a cada lado, contados a partir de la cota máxima de inundación en los últimos 15 años.
de expansión
5 metros de corredor ambiental que hace parte de la estructura de espacio publico propuesto
Ronda de protección para el sistema de lagunas , ciénagas, jagüeyes y nacimientos de cuencas
Suelo rural 10 metros a cada lado, contados a partir de la cota máxima de inundación en los últimos 15 años.
La Gallera
Suelo urbano y de 10 metros a cada lado, contados a partir de la cota máxima de inundación en los últimos 15 años.
Chochó
expansión
SISTEMA OROGRAFICO
6
Sistema de sierras barras y crestones 3
1 Sierras Nor-occidentales
2 Sierras Orientales
5
3 Sierra Flor
Sistema de valles y llanuras
4 Sector Buenavista
5 Sector Junín 1
6 Sector Las Majaguas 4
7 Sector Corralito
La Gallera
COBERTURA VEGETAL
1 Relicto de bosque Sierra occidentales La arena
2 Relicto de bosque Sierra oriental
La Gallera
Chochó
has %
Acuífero de Morroa 3.943 16
Arroyos y quebradas 2.593 10
Sistema de sierras 4.524 18
Valles y llanuras 2.540 10
Relicto de bosque 214 1
Anillo paisajístico de
665 3
transición
Estructura Ecológica
14.470 60
Principal en suelo rural
Áreas de armonización 4.462 18
Total área del suelo rural 24.886 100
Área no protegida por la E.E.P es: 5.954, que equivale al 22% del suelo rural.
En la zonas que conforman el soporte ambiental del Municipio se reconoce la
existencia de usos de vivienda y rurales que deberán consolidarse como zonas de
armonización que convivan con el suelo protegido
La estructura ecológica principal base para el desarrollo sostenible del municipio
Sistema de arroyos
1 A. El Pintao
2 A. Chupundum
6
3 A. Del Campo
4 A. Pozo Gordo
5
5 A. El Paso La arena
6 A. Colomuto
7 A. El Cauca 8
8 A. Venecia
4
9 A. La Pajuela 2 3 9
Cuerpos de agua artificiales
10 Pozo El Maizal 7
11 Sistema de lagunas del sur
1
El sistema de arroyos en suelo

urbano y de expansión que se 11
propone proteger. 10
La Gallera
Chochó
Fuente: Elaboración propia

2
3
1 Miradores Sierra Flor

2 Mirador Occidental
3 Mirador parque del Sur
Chochó
Integrar miradores y parques propuestos por el POT vigente

principal en suelo urbano has %
Corredor ambiental El
100 3
Paso – Pintado
Paseos ambientales de
96 3
barrio La arena
Parque urbano de
222 6
recreación activa
418 12
Principal en suelo urbano
Suelo urbano + expansión 3.385 100
418 hectáreas de suelo urbano

protegido + 665
correspondientes al anillo
paisajístico de transición.
Estructura de articulación y Chochó

transición al suelo rural.
Índice
Inclusión de la gestión del riesgo en el ordenamiento territorial
Amenazas por
deslizamiento en el
área rural
La arena
La Gallera
Chochó
Amenazas por deslizamientos en

el área urbana
La arena
Amenazas por inundación en el

área urbana
La Gallera
Chochó
RIESGO POR DESLIZAMIENTO EN EL

AREA URBANA
Riesgo alto por deslizamiento
Riesgo medio por deslizamiento
La arena
RIESGO POR INUNDACION EN EL AREA

URBANA
Riesgo alto por inundación

Riesgo medio por inundación
Riesgo bajo por inundación
La Gallera
Chochó
Índice
Formulación de un modelo territorial como referente.
El modelo territorial o
estrategia para ordenar en el
largo plazo el municipio,
deriva de la visión regional y
enfatiza en tres aspectos:
1
1.La concreción de un nuevo

espacio territorial de
oportunidades en el circuito
La arena
Sincelejo Tolú Coveñas
2. La articulación y valoración 2
del paisaje a través de una 3
red de caminos rurales
3. La consolidación funcional
y morfológica del centro
urbano
La Gallera
Chochó
Formulación de un modelo territorial como referente.
Estructura Ecológica Principal

Sistema Hídrico
Sistema de Sierras 1
La arena
Estructura Funcional
Sistema vial regional 2
Coveñas –Sincelejo - 3
1
Corozal
2 Doble calzada a Tolú
3 Variante Bremen
Sistema deLa
Espacio
Gallera publico 4
Chochó
Sistema de senderos rurales
Índice
La clasificación del suelo en función de los grades objetivos del plan .
has %
Suelo Rural 24.886 88
Suelo Urbano 2.744 10
Suelo de Expansión 641 2
Total Municipio 28.271 100
Municipio que mantiene su condición de

ruralidad, equilibrando y ordenando la
tendencia a la suburbanización.
Municipio que dimensiona su

crecimiento en función del déficit y la
demanda futura de vivienda.
Municipio que consolida

morfológicamente sus bordes urbanos y
completa su estructura con procesos de
crecimiento contiguos a los tejidos
actuales
Ocupación 1964
Fuente: Elaboración propia a partir de fotointerpretación de vuelos - IGAC

Ocupación 1989

Ocupación 2009

Ocupación 1964-1989-2009
Ocupación 1964
Ocupación 1989
Ocupación 2009

ha %
Corredor de servicio
695 3
regional
924 4
rural
rural en suelo de 1609 4
protección
El proceso de suburbanización
desregulada obliga a la formulación de
una estrategia que fije umbrales tanto
para los corredores como para las
zonas.
El 13% del suelo rural tiene ahora la

condición de corredor suburbano, con
el consecuente efecto en normas y
obligaciones
ha %
Zonas suburbanas 3610 14
Zona 1 2.037 8
Zona 2 1.573 6
Las zonas de suburbanización

corresponden con aquellas áreas rurales
que vienen sufriendo procesos de
subdivisión y construcción acelerada.
Se determina la necesidad de ordenar las

zonas mediante unidades de planificación
rural según lo establecido en el decreto
3600.
La zona 1 en correspondencia con el

modelo regional y municipal, busca
consolidar una pieza de oportunidades
para actividades centrales regionales,
nacionales e internacionales.
Suelo protegido por

Infraestructura en suelo rural
1
2
4
has %
Suelo de
conservación y
7.222 29
protección
ambiental
Suelo suburbano
Zona 1 2.037 8
Zona 2 1.573 6
Corredor de
695 3
servicio regional
Corredor de
924 4
servicio rural
Suelo suburbano de
armonización 4.728 19
( zonas + corredor)
Suelo rural 24.886 100
El suelo suburbano se articula al suelo

protegido en una estrategia de equilibrio y
responsabilidad en la preservación
ambiental y paisajística.
Déficit de vivienda a 2012 7.677 VIS – VIP

Necesidad de nueva vivienda por desplazamiento 6530 VIP
Necesidad de nueva vivienda por relocalización 120 VIP
Déficit a 2012 26090
Necesidad de nueva vivienda a 2023 6750
21077
Proyectos a construir por FOVIS 4000
Total nuevas vivienda necesarias a 2023 17077
Suelo requerido 50% para usos

Necesidad de
Densidades para vivienda complementarios y
nueva vivienda
aplicando densidad sistemas
17077 60 285 569
17077 80 213 427
17077 100 171 342
17077 125 137 273
Generalmente el 50% del suelo bruto destinado a vivienda es utilizado para otros
usos complementarios y sistemas generales: comercio, servicios, dotaciones e
infraestructura vial y de espacio público.
Por tanto una necesidad de 17.077 viviendas se puede traducir en la obligación

de disponer el doble del suelo. Esto con la finalidad de no generar barrios
dormitorio totalmente dependientes de otras áreas de actividad económica en la
ciudad.
A una densidad media de 80 viviendas por hectárea bruta se requieren

aproximadamente 427 hectáreas brutas de suelo.
has %
Suelo Rural 24.886 88 1
Suelo Urbano 2.744 10
Suelo de Expansión 641 2
Total Municipio 28.271 100
2
3
Área 1 39 6
Área 2 90 14 4
Área 3 7 1
Área 4 9 1
5
Área 5 5 1
Área 6 45 7 6
Área 7 446 70
Total del suelo de
641 100
expansión
Consolidación morfológica del

casco urbano: compactación.
La expansión urbana es una 7

oportunidad para equilibrar el
estándar urbanístico de espacio
público y equipamientos: no
solamente se necesita vivienda
sino un hábitat digno.
Índice
Construcción de una norma de uso de fácil comprensión y aplicación
Tratamientos en suelo
has %
urbano
Conservación 12 0,3
Consolidación
6 0,2
Urbanística
Sectores urbanos
105 3
especiales
Consolidación con
566 17
densificación moderada
Renovación por re
167 5
densificación
Renovación por
284 8
redesarrollo
Área de afectación del
Mejoramiento integral 262 8
relleno sanitario
Desarrollo 1275 38
Renovación urbana 107 3
Desarrollo al interior del

634 19
perímetro urbano
Suelo de expansión 641 19

El sector antiguo se declara

como Centro Histórico por la
gran calidad de su
morfología urbana y la suma
de bienes de Interés Cultural
del orden arquitectónico o
urbano.
Los valores de centralidad y

las funciones institucionales,
comerciales y de servicios
que representan un valor
excepcional por su
urbanismo, arquitectura o
historia imponen la
necesidad de brindar una
atención especial desde el
ordenamiento territorial.
Se debe emprender una política

de choque para evitar la
destrucción del patrimonio en el
Centro Histórico.
La subterranización de redes es
una necesidad imperiosa para
hacer visible el valor patrimonial
de los inmuebles.
El crecimiento por expansión

urbana se acompaña de un
proceso de consolidación de la
ciudad existente mediante
procesos de renovación urbana
asociados a los corredores de
movilidad y a la construcción de
los paseos urbanos a lo largo de
quebradas y arroyos.
Incremento de la renovación
urbana: de 7 hectáreas a 715
hectáreas que corresponde al
30% del área urbana,
aproximadamente.
Nuevas oportunidades para el

desarrollo inmobiliario
Mejoramiento integral de barrios.
Acción dirigida a emprender

acciones de complementación,
reordenamiento y adecuación
requeridas en los barrios de origen
no formal.
Lo anterior para corregir las

deficiencias físicas, ambientales y
legales existentes
269 hectáreas que corresponde

al 9% del área urbana
Desarrollo como oportunidad para equilibrar la ciudad existente en E.P. y equipamientos
Constitución de nuevos
espacios públicos de escala
urbana en las áreas de
expansión urbana, con el fin de
reequilibrar las deficiencias
históricas.
Nuevos nodos de
equipamientos urbanos
asociados a estos espacios
públicos, que garantizan el
cubrimiento de las áreas
marginales y del nuevo
crecimiento.
Índice
Áreas de actividad en suelo urbano

Formulación POT vigente
Área residencial neta
Áreas de desarrollo urbano residencial
ADURE
Área residencial con comercio y servicios
Área de desarrollo urbano de actividad Múltiple. ADUAM

Área de actividad múltiple
Corredores urbanos de actividad múltiple. CUAM
Área de desarrollo urbano para los

ADUE
equipamientos.
Área Dotacional Área de desarrollo urbano institucional. ADUINS
Área de desarrollo urbano para la recreación

ADURD
y/o el deporte
Área Industrial Área de desarrollo urbano industrial.
Área urbana integral Áreas de desarrollo integral ADI
Área de conservación histórica, arquitectónica

ACHAC
y cultural
Definición de seis áreas de actividad en suelo urbano: claridad y fácil aplicación de

normas asociadas
Áreas de actividad en
km %
suelo urbano
Residencial neto 6 0.2
Residencial con
884 26
comercio y servicio
Múltiple 204 6
Dotacional 179 5
Industrial 12 0,3
Área urbana integral 1424 42
Área urbana integral al

783 23
interior
Área urbana integral por
641 19
suelo de expansión
Las áreas de actividad reflejan una

ciudad con muchas oportunidades de
inversión y desarrollo que aspira a
consolidarse como centro de
servicios y comercio de gran escala.
Índice
Definición de una malla vial municipal completa jerarquizada
La arena
Jerarquización del sistema vial rural La Gallera Kms %

Chochó
sistema vial rural propuesto 295,58 52%
Sistema vial existente 568 100%

Sistema vial para suelo

km %
rural
Sistema vial regional
Coveñas-Sincelejo-
1
Corozal
102,87 35 La arena
2 Doble Calzada a Tolú
3 Variante Bremen 1 2
Sistema vial rural 130,63 44 3

Sistema vial
28.510 103
corregimental
Jerarquización del sistema

295,58 52
vial rural
Sistema vial existente 568 100
Se traza y ordena una malla vial jerarquizada en el

La Gallera
suelo municipal con el fin de garantizar la fluidez y 4
Chochó
total conectividad de cada parte del territorio .
Esta malla es la base para la estrategia de inversión
en movilidad
Sistema vial para suelo

km %
urbano y de expansión
Sistema vial regional 38,40 23
Sistema vial arterial 54,00 32
Sistema vial zonal 23,79 14
Sistema vial barrial La arena
21,00 13
Sistema vial proyectado
para suelo de 30,52 18
expansión
Sistema vial propuesto 295,58 39
Sistema vial POT vigente 77,92 18

Malla vial actual 429,00 100
Sistema vial urbano jerarquizado

en seis categorías según su
función.
La expansión urbana como

oportunidad de tejer la malla vial
y cerrar los circuitos viales.
Articulación del sistema de transporte al ordenamiento municipal
Sistema de transporte
para suelo urbano y de km %
expansión
Articulación
38,40 23
urbano- regional
Cant
Rutas SETP adoptadas 6
Rutas propuestas 5
Articulación del sistema de

transporte en desarrollo a la malla
vial según la escala y función.
Énfasis en las conexiones

regionales y en el cubrimiento a
las nuevas zonas de expansión
Consolidación de una red de espacio publico para mejorar el estándar
De la plaza Santander al
perímetro urbano hay una
distancia aproximada de
3500 metros: lo peatonal y
sistemas no contaminantes
es una oportunidad.
3500 mts
500 mts
Plaza Santander
Fuente: Elaboración propia

Consolidación de una red de Espacio Público para mejorar el estandar
Población urbana Sincelejo 2012: 246.103 habitantes (Fuente DANE)

Espacio Público existente: 294.498 m2
Sincelejo dentro de su perímetro urbano cuenta con 1,19 m2 de espacio público

por habitante.
Las metas de espacio público por habitante propuestas en el Decreto 1504 (15
metros cuadrados de espacios publico por habitante) y en el Documento Visión
Colombia 2019 (10 metros cuadrados de espacio público por habitante), están
distantes de ser cumplidas.
La media nacional existente es de 3.65 metros cuadrados por habitante.

Las ciudades colombianas deben multiplicar por cuatro sus espacios públicos
para dar cumplimiento a la regulación nacional.
La alternativa de mejoramiento de estas condiciones esta asociada a la

articulación con la estructura natural, los suelos rurales y los conjuntos
regionales.
La arena
Chochó
La Gallera
195 kilómetros de paseos rurales y ciclo rutas

La Gallera
Chochó
has %
(Paseo –El Pintao –
paseos ambientales de 146 4
barrio
Alamedas 25 1
La arena
Nuevo espacio publico 311 9
Sistema de espacio público

en suelo urbano y de 482 14
expansión
Conformación de paseos
ambientales y alamedas constituidas
a lo largo de los arroyos.
Este elemento lineal conecta los

parques existentes y los nuevos
La Gallera
parques de la expansión urbana con Chochó
el centro histórico.
Índice
1. Visión regional: hacia la consolidación de un gran polo de desarrollo en el Caribe
2. La estructura ecológica como base para el desarrollo sostenible del municipio.
3. Inclusión de la gestión del riesgo en el ordenamiento territorial.
4. Formulación de un modelo territorial como referente.
5 .La clasificación del suelo en función de los grandes objetivos del Plan
6. Tratamientos urbanísticos para valorar y recualificar la ciudad
Formulación de una estrategia para el saneamiento básico
Operación estratégica Parque de Servicios Ambientales
1. Conformación de una malla vial propia,

perfectamente articulada al sistema vial del
municipio, pero sin conflictos con los barrios
circunvecinos.
Definición de sectores prioritarios de intervención en
los barrios aledaños en Comuna 9, con tres acciones:
desarrollo de un proyecto integral de vivienda
prioritaria en el sector; acción de relocalización y
acción de mejoramiento integral con mitigación de
efectos ambientales.
2. Consolidación de tres áreas de actividad del

Parque: el relleno sanitario, la escombrera municipal
y la laguna de oxidacíón.
3. Desarrollo de actividades e infraestructuras

asociadas a Parque: parque vivero; anillo paisajístico
de transición, y zonas de contención ambiental.
Operación estratégica Parque de Servicios Ambientales
Índice
Operaciones estratégicas Urbanas
has
1 El maizal 111
2 Los Alpes 103
3 Norte 108 3
4 Nueva Bucaramanga 34
5 Universidad 46
6 Plaza Pública 42 5
2
7 Centro fundacional 42
Total 486
Vinculan acciones urbanísticas e 7

4 6
instrumentos de gestión e
intervenciones económicas y
sociales en áreas de oportunidad de
la ciudad que se consideran
fundamentales para consolidar, la
estrategia de ordenamiento. 1
Base principal para la formulación

de los escenarios de ejecución del
Plan de Ordenamiento Territorial.
Operación estratégica el Maizal
La Gallera
1.Reestructuración urbana y ambiental. Conformación de grandes parquesChochó
urbanos,
uno de ellos alrededor del pozo el Maizal. Nuevos equipamientos.
2.Consolidación de la malla vial y soluciones del tránsito a nivel.
3.Oferta de nuevas áreas residenciales y consolidación del Parque Industrial
Operación estratégica Parque Norte
La Gallera
Chochó
Conformación del gran parque ambiental del Norte.
Recuperación y reconversión en parque lineal del arroyo de
Nueva oferta de suelo para vivienda social.
Conformación de un gran nodo de equipamientos urbanos.
Operación estratégica Universidad
La Gallera
Chochó
Articulacion y apertura funcional de la universidad a la ciudad
Recuperacion del arroyo
Consolidación de un gran nodo de equipamientos sociales
Operaciones estratégicas de la zona central
La Gallera
1. Generación de 10 hectáreas de espacio público y recuperación de los arroyos.
Chochó
2. Acciones para la preservación del Centro Histórico como BIC del Pais
3. Consolidación de la Plaza de Toros; Desarrollo del Conjunto Administrativo;
Desarrollo de la Nueva Terminal y nueva oferta de suelo para vivienda y comercio
Operaciones estratégicas Rural
has
Parque de servicios
8 ambientales
644
Centro poblado de
9 Chochó
55
699
Base principal para la formulación

de los escenarios de ejecución de
corto mediano y largo plazo del Plan
de Ordenamiento Territorial. 8
9
Operación estratégica del centro poblado de Chochó
Consolidación funcional y morfológica del Poblado rural.

Oferta de nuevas areas residenciales de baja densidad.
Conformación de una red de equipamientos de servicios sociales rurales
Alcaldía Municipal de Sincelejo
Contrato No.
Juliocesargomezarquitecto@yahoo.com
Noviembre de 2013

POTSincelejoFormulación 08noviembre2013

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Alcaldía Municipal de Sincelejo

Revisión del Plan de Ordenamiento Territorial

Fase de Formulación – Consulta democrática

Julio César Gómez Sandoval Fernando Reyes

Equipo Técnico Equipo Técnico de Riesgos

Oscar Borrero Ochoa Albeiro Barbosa Martínez

Lorenzo Castro Jaramillo Claudia Patricia Vergel

Vladimir Catelblanco Suarez Álvaro Palomino Estupiñán

Oscar Andrés Zuleta Hernández

En la región Caribe, el eje urbano SN

con el mar y el interior lo llevará a MONTERÍ

convertirse en el centro de articulación

En esa perspectiva, el ordenamiento

Los factores diferenciales para

socios potenciales para el

 El Municipio como centro

 El mar, los ríos, quebradas,

 El Centro de la ciudad como

Ciénaga grande bajo rio

Ríos Sinú, San Jorge y

2 Vía Cartagena (por San Onofre)

3 Vía Montería ( por Lorica)

Las vías y el transporte deben 17

1 Sincelejo – Coveñas - Tolú 3 6

Para potenciar los valores 5

Ciénaga del bajo Sinú

La Estructura Ecológica Principal

Es el “conjunto de elementos bióticos y abióticos que dan sustento a los procesos

La Estructura Ecológica Principal garantiza la oferta de los servicios ambientales

Ronda de protección para el sistema de arroyos, quebradas,

1 Relicto de bosque Sierra occidentales La arena

2 Relicto de bosque Sierra oriental

El sistema de arroyos en suelo

Fuente: Elaboración propia

1 Miradores Sierra Flor

Integrar miradores y parques propuestos por el POT vigente

418 hectáreas de suelo urbano

Estructura de articulación y Chochó

Amenazas por deslizamientos en

Amenazas por inundación en el

RIESGO POR DESLIZAMIENTO EN EL

RIESGO POR INUNDACION EN EL AREA

Riesgo alto por inundación

1.La concreción de un nuevo

Estructura Ecológica Principal

Municipio que mantiene su condición de

Municipio que dimensiona su

Municipio que consolida

Fuente: Elaboración propia a partir de fotointerpretación de vuelos - IGAC

Fuente: Elaboración propia a partir de fotointerpretación de vuelos - IGAC

Fuente: Elaboración propia a partir de fotointerpretación de vuelos - IGAC

Fuente: Elaboración propia a partir de fotointerpretación de vuelos - IGAC

Suelo Rural 24.886 100

El 13% del suelo rural tiene ahora la

Las zonas de suburbanización

Se determina la necesidad de ordenar las

La zona 1 en correspondencia con el

Suelo protegido por

El suelo suburbano se articula al suelo

Déficit de vivienda a 2012 7.677 VIS – VIP

Suelo requerido 50% para usos

Por tanto una necesidad de 17.077 viviendas se puede traducir en la obligación

A una densidad media de 80 viviendas por hectárea bruta se requieren