HOJA DE RESUMEN

Foto: FACHADA PRINCIPAL

1 PROPIETARIO (s) : MAMANI ARCE SANTOS

CHOQUE QUISPE RUBELA
2 SOLICITANTE : MAMANI ARCE SANTOS

3 UBICACIÓN : PP.JJ. CIUDAD BLANCA ZONA "B" Mz."Y" LOTE "12" ,

PAUCARPATA - AREQUIPA
4 FECHA DE VALUACIÓN :Marzo del 2018

5 ÁREAS : Terreno 139.50 m²

: Área edificada total 121.20 m²

6 VALOR COMERCIA : Valor Total del terreno: $. 43,245.00

Valor Total de la Edificación: $. 21,289.39

Total Valor Comercial. $. 64,534.39

7 LABORADO POR: ARQ. Fernando Berrios Ccarita

CAP. 18026
 VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

I MEMORIA DESCRIPTIVA
1 PROPIETARIO : MAMANI ARCE SANTOS

:
2 SOLICITANTE : MAMANI ARCE SANTOS
3 OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA EMPLEADA
3.1 OBJETO DE VALUACIÓN :
Determinar el valor Comercial en el mercado del inmueble de acuerdo a Res. 808-2003 SBS con el objeto de determinar el valor del
predio.
3.2 METODOLOGÍA EMPLEADA :
La Tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (En adelante
R.N.T.P.)aprobado por R. M. Nº 098-2006-VIVIENDA del 22/04/06 por el Método de Tasación Directa

4 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN Marzo del 2018

5 UBICACIÓN : PP.JJ. CIUDAD BLANCA ZONA "B" Mz."Y" LOTE "12" ,
PAUCARPATA - AREQUIPA

6 LINDEROS Y PERIMETRO
6.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

De acuerdo a las mediciones in situ, internas y externas, podemos establecer de el predio lo siguiente

> Forma del Terreno : Rectangular

Por el frente.- Línea recta de 1 tramo con la Calle Melgar

Tramo Distancia (mt.)

1 6.93
Total 6.93

Por la derecha entrando.- Línea recta de 1 tramo con el lote N° 11

Tramo Distancia (mt.)

1 19.98
Total 19.98

Por la izquierda entrando.- Línea recta de 1 tramo con el lote N°13

Tramo Distancia (mt.)

1 20.02
Total 20.02

Por el fondo.- Línea recta de 1 tramo con el lote N°8

Tramo Distancia (mt.)

1 7.03
Total 7.03

6.2 PERÍMETRO : 53.96 ml

7 ÁREA DEL TERRENO ( AT ) 139.50 m²
:
8 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
8.1 Zonificación : Cln, RDA-2,I1R, CE, CZ,CM,I-1,I-2,E-1,E-2,H1,H2.
8.2 Uso Actual : Vivienda
8.3 Tipo de Predio : Predio Urbano
8.4 Área de estructuración : 121.20 m²
9 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO

Obras completas de infraestructura urbana, pistas asfaltadas, veredas de cemento, redes de agua y desagüe. Redes aéreas de
energía eléctrica, redes aéreas telefónicas e internet
i
10 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
 El entorno del predio tiene una consolidacion urbana, constituido por edificaciones de material noble. Ubicada en el PP.JJ. CIUDAD
BLANCA ZONA "B" Mz."Y" LOTE "12" , PAUCARPATA AREQUIPA

11 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS

El predio materia de valuación se encuentra constituido por única edificación de una Planta, y un area libre.

12 ÁREA TECHADA - AREA LIBRE

12.2 Prop. MAMANI ARCE SANTOS

AREA TECHADA:

Nomenclatura Bloque Nivel Área (m²)

1N Multiple Primer Nivel 121.20

Total Área Techada 121.20 m²

ÁREA LIBRE 18.3 m²

13 DESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓN
CARACTERISTICAS
Tipo DESCRIPCION
1er Nivel A
Muros y columnas Muros de ladrillo, Columnas y vigas de concreto armado
Techos Losa horizontal aligerada concreto

Pisos Cemento pulido y loseta ceramica vitrificada .

Puertas metalicas y de madera ;ventanas de fierro ;vidrios simples y blancos ;ventanas con vidrios de tipo
Puertas y ventanas
moduglas de color.
VE
Revestimientos Tarrajeo frotachado en interiores ,exteriores y cielos rasos ,pintura lavable.

Baños Aparatos sanitarios blancos y de color , mayolica de color

Inst. Eléctricas y Sanit. Agua Fría y caliente empotradas;red de desague empotrada Corriente Monofásica

Obras Exteriores -
VOC
Obras Complement. -

14 DEPRECIACION :
Según la tabla Nº 3, artículo II D.34 del Reglamento del RNTP
14.1 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION : Estimado: 1N de 17 años.
14.2 MATERIAL PREDOMINANTE : Material Noble
14.3 ESTADO DE CONSERVACION : Bueno
1 2 3 4
Edificación Antigüedad de la
Material Predominante Estado de Conservación Depreciación
Construcción
1N Aprox. 39 Ladrillo BUENO 14.00%
II VALUACION
1 VALUACION DEL TERRENO : VT

Procedimiento de acuerdo al Título II. Capítulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolución
Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA

1.1 VALOR COMERCIAL URBANO : VCU

Estudio de Mercado

Tomando en cuenta la
expansion urbana y el
tipo de habilitación del
entorno el perito le :
asigna el valor
comercial.

VCU = $310.00 / m²
1.2 VALOR DEL TERRENO
VT = Valor Comercial Unitario X Área del terreno
Area. Registrada
VT = $310.00 /m² X 139.50 m²
VT = S/. $43,245.00
Area No Registrada
VT = /m² X - m²
VT = S/. $1.00

2 VALUACION DE LA EDIFICACIONES VE
Se consideró para el cálculo un factor de: 1

2.1 VALOR UNITARIO DE EDIFICACION: VUE

Edificación
Item Descripción
1N
VUE EDIFICACIONES
Estructura Portante, Muros y Columnas:
1 300.14
2 Techos 126.20
3 Pisos y contrapisos 55.62
4 Carpintería de puertas y ventanas: 46.06
5 Revestimientos 50.40
6 Baños 41.56
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias 43.82
Total Valor Unitario Edificaciones (S/.) 663.80 -

Tipo de cambio (de acuerdo a reporte) 3.250

Total Valor Unitario Edificaciones ($.) 204.25 -

2.2 VALOR DE LA EDIFICACION : VE

Prop. MAMANI ARCE SANTOS

Edificación AT (m²) VUE ( $/m²) D Factor VE ($)

1N 121.20 204.25 86.00% 1 21,289.39

VE = $21,289.39
3 VALOR TOTAL DEL PREDIO : VTP

Valuación Valor Parcial

1 Valor del Terreno
Prop.MAMANI ARCE SANTOS (INSCRITO) VT $43,245.00

2 Valor de la Edificación
Prop. MAMANI ARCE SANTOS (NO INSCRITO) VE $21,289.39
 Valor Total del Predio VTP $64,534.39

Son: Sesenta y Cuatro Mil Quinientos Treinta y Cuatro con 39/100 DOLARES AMERICANOS
III OPINION DEL PERITO

La valuación se ha efectuado de conformidad con la Resolución S.B.S. Nº 808-2003 de fecha Mayo del 2003, calculándose el Valor Comercial
de acuerdo a la oferta y demanda del mercado.

El desarrollo de la presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, de acuerdo a las normas legales vigentes.

Arequipa, marzo del 2018

 2005 9
2006 11 Chart Title
2007 12 50
2008 23 45 f(x) = 0.1287878788x^2 - 513.3499999802x + 511544.784828592
2009 24
40
2010 29
2011 30 35
2012 31 30 9 11 12 23 24 2
2013 45
25
2014 47 Polynomial (9
2015 20 31 45 47)
2016 15
10
5
0
al 2016 = 60 S/./m2 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016

V.A= 53.776
Medidas perimetricas
Frente = 8.3 m.
Largo = 10 m.
Area Terreno 83 m2.

1 VALUACION DEL TERRENO Sra. Elena Vict :

AGRUPAMIENTO DE FAMILIAS VILLA CONFRATERNIDAD MZ. V LOTE 8 ZO

Procedimiento de acuerdo al Título II. Capítulo C, del Reglamento Nacional de tasaciones del Perú aprobado por
Resolución Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA

VALOR COMERCIAL URBANO

1.1 :
Estudio de Mercado
1,1,1 :
Distancia al Precio
Ubicación
inmueble Unitario m²
Calle 6 General S./ 60.00

VCU = S/. 60.00 / m²

VALOR DEL TERRENO
1.2

VT = VCU x (AT)
VT = S/. 60.00 83.00

VT = S/, 4,980.00
.784828592

9 11 12 23 24 29 30 31 45 47

Polynomial (9 11 12 23 24 29 30
31 45 47)

2016

VT
ATERNIDAD MZ. V LOTE 8 ZONA A

del Perú aprobado por

VCU

Factor

m²