Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
- MAI 2018 –
1
1. PREMISELE EVALUARII
Scopul evaluarii este estimarea unei valori de piata a societatii in vederea vanzarii.
2
- toate documentatiile tehnice se presupun a fi corecte. Planurile si materialul grafic din
acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul sa-si faca o imagine asupra
proprietatii.
- se presupune ca nu exista o aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietatii, structurii ce
ar avea ca efect o valoare mai mica sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabilitate
pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru
descoperirea lor.
- se presupune ca proprietatea este in deplina concordanta cu toate reglementarile locale si
nationale privind mediul inconjurator.
- se presupune ca proprietatea este conforma cu toate reglementarile si restrictiile
urbanistice.
- se presupune ca toate autorizatiile, certificatele de functionare si alte documente
solicitate de autoritatile legale sau administrative locale sau nationale sau de organizatii
sau institutii private, au fost sau pot fi obtinute sau reinnoite pentru oricare din utilizarile
pe care se bazeaza estimarile din cadrul raportului.
- in afara cazurilor descrise in acest raport, nu a fost observata de evaluator existenta de
materiale periculoase care pot sau nu sa fie prezente pe proprietate. Evaluatorii nu au
cunostinta de existenta unor asemenea materiale.
- valoarea de piata este valabila la data evaluarii. Intrucat piata, conditiile de pe piata se
pot schimba, valoarea de piata poate fi incorecta sau necorespunzatoare la un alt moment.
- evaluatorii considera ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au
fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii.
- evaluatorii au utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-au avut la
dispozitie fiind posibila existenta si a altor informatii de care evaluatorii nu aveau
cunostinta.
- raportul de evaluare nu poate fi folosit in instanta fiind o expertiza extrajudiciara.
- evaluatorii isi asuma intreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate in prezentul
raport de evaluare.
3
valorile estimate de catre evaluatori.
Evaluarea a fost finalizata la data de 15.05.2018.
Pentru estimarea valorii de piata a SC ANOROM SRL evaluatorii au retinut trei abordari
recunoscute si anume:
- abordarea pe baza de active
- abordarea prin actualizare
- abordarea prin piata
Sursele de informatii care au stat la baza intocmirii prezentului raport de evaluare au fost:
- informatii cu privire la situatia juridica a societatii comerciale si a proprietatilor
detinute;
- lista activelor imobilizate detinute de catre firma;
- informatii privind starea actuala a proprietatilor detinute;
- bilanturile contabile pe ultimii doi ani (2016-2017);
- informatii existente in literatura de specialitate privind piata de profil si evolutia
acesteia;
- alte informatii necesare existente in bibliografia de specialitate.
4
2. PREZENTAREA DATELOR – ANALIZA DIAGNOSTIC
2.1. GENERALITATI
Diagnosticul juridic are drept scop verificarea aspectelor juridice legale privind activitatea
firmei. Realizarea acestuia presupune analiza elementelor specifice din urmatoarele
domenii:
a. Dreptul comercial
5
In urma verificarilor, s-a constatat corectitudinea si completitudinea informatiilor
cuprinse in actele puse la dispozitie de catre societate.
b. Dreptul civil
c. Dreptul muncii
d. Dreptul mediului
Societate este in posesia certificatului de mediu care atesta modul ecologic de derulare a
activitatii de productie.
6
Astfel, in legatura cu activele fixe incluse in patrimoniul societatii, precum si a celor pe
care le foloseste fara a fi proprietatea ei, expertul tehnic a analizat urmatoarel aspecte:
- starea de functionare a masinilor, utilajelor, gradul de uzura fizica;
- performantele acestora in raport cu cele care se produc pe plan mondial;
- posibilitatile de utilizare in viitor;
- mijloacele fixe care nu mai pot fi utilizate in viitor datorita schimbarilor intervenite in
structura productiei;
- oportunitatea trecerii in conservare a unor active fixe; conditiile pentru care s-a facut
aceasta si perspectivele de punere in functiune;
- valoarea investitiilor in curs de executie, stadiul lor in raport cu graficele de executie,
posibilitatile de finalizare si influenta lor asupra potentialului tehnico-productiv sau a
prestatiilor de servicii;
- posibilitatile pe care le are societate de a-si asigura utilitatile necesare pentru
desfasurarea normala a activitatii; gradul de dependenta fata de utilitatile furnizate de
regiile autonome sau companiile de profil.
In urma analizelor efectuate au rezultat urmatoarele:
- utilajele au o stare de uzura normala, majoritatea fiind fabricate in anii ’2000. Acest fapt
sporeste costul de intretinere si are implicatii nefavorabile asupra productivitatii muncii;
- incadrarea mijloacelor fixe pe categorii este corecta, iar duratele de amortizare sunt in
conformitate cu prevederile legale;
- investitiile in curs sunt destinate in special modernizarii linii de anodizare pentru
cresterea eficentei in utilizare
- utilitatile necesare derularii activitatii, cum ar fi energia, gazul metan, apa si canalizarea
sunt asigurate de furnizori clasici.
7
Pozitie activ fix Valoare de inventar Pondere valoare Valoarea ramasa Ponderea in
lei de inventar valoarea ramasa
constructii 6134 0.63% 4281 1.25%
Se observa ca, desi ponderea mare a echipamentelor la valoare de inventar in total active
fixe este de 89.30%, ponderea valorii ramase nu este decat 88.61%.
Se observa de asemenea, ponderea mica a trenurilor si constructiilor, reprezentand 0.63%
la valoare de inventar si 1.25% la valoare ramasa.
b. Numarul mediu de personal (cu contract de munca sau conventie civila), care se
stabileste prin adaugarea la numarul mediu de salariati a numarului mediu de colaboratori
angajati pe baza de conventie civila.
In cazul societatii analizate, numarul mediu de personal angajat cu contract de munca si
conventie civila a fost de 26 persoane.
c. Numarul maxim de personal, care reprezinta limita superioara stabilita in functie de
volumul efectiv de activitate si productivitate a muncii prevazuta.
N maxN 0* I q
100
unde:
Iq=indicele volumului de activitate exprimat prin cifra de afaceri
N0= numarul mediu de personal prevazut pentru perioada respectiva.
9
Numarul maxim de personal 28
10
total 26 100%
In cazul societatii ANOROM SRL , parametrii circulatiei fortei de munca sunt prezentati
in tabelul
Intrari personal 32
Iesiri personal 28
Total personal 26
Coeficentul intrarilor 123%
Coeficentul iesirilor 108%
Coeficentul miscarii totale
11
-
Analiza eficientei utilizarii resurselor umane se realizeaza cu ajutorul sistemului de
indicatori de reflectare a productivitatii muncii. Pentru a urmari dinamica productivitatii
muncii la nivel de intreprindere, precum si a comparatiei cu alte firme din aceeasi ramura
de activitate se folosesc indicatori valorici, construiti ca raport efect/efort.
In calitate de efect se pot avea in vedere: cifra de afaceri, productia exercitiului, veniturile
de exploatare sau valoarea adaugata, in functie de specificul activitatii societatii. In
calitate de efort se pot folosi indicatorii: numarul mediu de personal, timpul total de
munca exprimat in zile sau timpul total de munca exprimat in ore.
In cazul determinarii productivitatii muncii pe baza cifrei de afaceri, relatiile de calcul
sunt
urmatoarele:
- productivitatea medie anuala pe o persoana: Wa CA
N
- productivitatea medie zilnica : W z CA
Tz
- productivitatea medie orara: W h CA
Th
in care:
CA = cifra de afaceri
N = numarul mediu de personal
TZ= timpul total de munca exprimat in zile
Th= timpul total de munca exprimat in ore
Pentru corecta apreciere a evolutiei productivitatii muncii in dinamica se impune operarea
cu indicatori valorici de exprimare a efectului evaluat in preturi comparabile.
In cazul societatii ANOROM SRL, indicatorii de productivitate a muncii in ultimii doi ani
sunt
prezentati in tabelul de mai jos:
2016 lei 2016 preturi 2017 lei
comparate
Cifra de afaceri 4571069 4708201 4961705
Numarul de personal 22 26
Productivitatea medie anuala pe o 214009 190835
persoana
Timpul de munca exprimat in zile 252 252
Productivitatea medie zilnica pe o 849 757
persoana
12
Criteriile de performanta pe baza carora se poate analiza activitate manageriala sunt
prezentati in cele ce urmeaza:
1. Rata profitului = Profitul brut*100
Cifra de afaceri
In cazul societatii ANOROM SRL, rata profitului rezulta dupa cum urmeaza:
Cifra de afaceri lei 4961705 lei
Profitul brut lei 2856989 lei
Rata profitului 58%
2. Potentialul de dezvoltare/crestere
= Prelevari din profit pt dezvoltare amortizare -ch pt investitii*100
Fond de rulment
unde :
Fondul de rulment = active circulante-datorii pe termen scurt
In cazul societatii ANOROM SRL, potentialul de dezvoltare este determinat dupa cum se
prezinta
in tabelul de mai jos:
Prelevari din profit pentru dezvoltare lei 1000000 lei
Amortizare lei 2119564 lei
Cheltuieli pt investitii lei 29597 lei
Prelevari din profitpt dezv.+ amortizare- 3089967 lei
chelt de investitii lei
Active circulante lei 3035789 lei
Datoriipe termen scurt lei 908464 lei
Fond de rulment lei 2127325 lei
Potentialul de dezvoltare/crestere 145%
13
5. Rotatia stocurilor (nr. rotatii) =Cifra de afaceri
Total stocuri
In cazul societatii ANOROM SRL evolutia cifrei de afaceri in preturi comparabile rezulta
dintabelul de mai jos:
2016 2017 Indice de crestere
CA
Cifra de afaceri in 4571069 lei 4961705 lei 109%
preturi curente
Cifra de afaceri in 4708201 lei 4961705 lei 105%
preturi comparabile
Se observa ca, atunci cand este exprimata in unitati monetare curente, cifra de afaceri
creste cu indicele de 109%, pe cand, in preturi comparabile indicele de crestere este de
105%.
Indicele de crestere supraunitar denota o crestere reala a vanzarilor.
Vanzarile unei intreprinderi se impun a fi studiate de catre evaluator pe produse sau grupe
de produse omogene, tinand seama in acelasi timp de pietele unde se desfac acestea.
Scopul acestui mod de analiza a cifrei de afaceri il reprezinta necesitatea furnizarii de
informatii pentru fundamentarea proiectiilor in perioada de previziune.
Situatia pietelor de desfacere este prezentata in tabelul de mai jos:
14
2016 Pondere 2016 2017 Pondere 2017
Piata interna 4570409 99.99 4864757 98%
Piata externa 660 0.01% 96948 2%
Cifra de afaceri 4571069 100% 4961705 100%
Analiza vanzarilor din perspectiva clientelei urmareste in primul rand evolutia structurala
a cifrei de afaceri pe clienti. In formularea concluziilor este necesar sa se tina seama de
pozitia intreprinderii intr-un lant al interconditionarii fabricatiei si consumului unui
produs.
In cazul societatii ANOROM SRL, principalii clienti sunt prezentati in tabelul de mai jos:
Principalii clientii Pondere 2016 Pondere 2017
CHIMSPORT SA 42.10% 32.08%
RAMOSS COM SRL 16.56% 14.92%
KATHREIN ROMANIA 16.44% 14.48%
SRL
ELBA SA 1.56% 3.29%
METROM TRANDING SA 2.97% 2.72%
ALTI CLIENTI 20.37% 32.51%
CIFRA DE AFACERI 100% 100%
15
2.6.4. Analiza furnizorilor intreprinderii
In cazul societatii ANOROM SRL, durata de achitare a datoriilor fata de furnizori este
calculata in conformitate cu tabelul de mai jos:
16
Se observa ca durata de achitare a datoriilor este mai mare de o luna. De asemenea, se
observa ca durata de achitare a datoriilor este mai mare fata de durata de incasare a
creantelor, fapt benefic asupra fluxului de numerar.
Unul dintre cele mai importante demersuri realizate in vederea finalizarii raportului de
evaluare a intreprinderii vizeaza diagnosticul economico-financiar . Acest are un rol cheie
in procesul de evaluare datorita rolului jucat in cadrul raportului si anume:
- rolul de sintetizare a concluziilor rezultate din celelalte piese de diagnostic;
- rolul de asigurare a coerentei in cadrul relatiei diagnostic si aplicarea metodelor de
evaluare.
Patrimoniul net se determina ca diferenta dintre activele totale si datoriile totale ale
intreprinderii, reflectand activele firmei negrevate de datorii la un moment dat. In esenta,
patrimoniul net reprezinta averea intreprinderii la o anumita data.
Determinara patrimoniului net al intreprinderii ANOROM SRL s-a efectuat in
conformitate cu tabelul de mai jos:
31.12.2016 31.12.2017 VARIATII
Imobilizari 2711 1457 -46%
necorporale
terenuri
Imobilizari corporale 420273 356529 -15%
nete
Imobilizari in curs
Imobilizari corporale 420273 356529 -15%
Imobilizari financiare
Total active 422984 357986 -15%
imobilizate
stocuri 76508 71154 -7%
clienti 668618 722458 +8%
Alte creante 31030 90631 192%
disponibilitati 1303740 2151546 +65%
TOTAL ACTIVE 2079896 3035789 +46%
CIRCULANTE
Datorii pe termen scurt (320762) (908464) +183%
credite
TOTAL OBLIGATII (320762) (908464) +183%
Prov. Risc si chelt.
Conturi de regularizare 9 9 0
TOTAL ACTIV NET 2502889 3393784 +36%
Capital social (200) (200)
Rezerve (67072) (67072)
Profit/pierdere (2114855) (2418048) +14%
Repartizarea profitului
Provizioane
CAPITAL PROPRIU (2502889) (3393784) +36%
17
Evolutia componentelor activului net are la baza urmatoarele observatii:
- variatia activelor imobilizate s-a facut exclusiv pe baza amortizarii anuale;
- stocurile au scazut cu 7%, ceea ce denota o buna valorificare a productiei realizate;
- nivelul clientilor neincasati a crescut cu 8%; sumele se incadreaza in termenele
contractuale si nu reprezinta intarzieri la plata a clientilor; cresterea nivelului clientilor
inseamna si o crestere a volumului vanzarilor;
- datoriile pe termen scurt au crescut cu 183%,
- disponibilitatile au avut o crestere spectaculoasa, de 65%, fapt ce semnifica o accelerare
a vitezei de rotatie a activelor circulante, fapt ce duce la amplificarea capacitatii de plata
si la posibilitatea onorarii la timp a obligatiilor intreprinderii. Cresterea disponibilitatilor
in cont a fost prevazuta de conducerea societatii si pentru aplicarea programului
investitional din anul urmator.
- capitalul social a crescut pe seama rezervelor, prin incorporarea diferentelor din
reevaluarea imobilizarilor corporale.
In cazul societatii ANOROM SRL, CAF calculat prin metoda diferentei este prezentat in
tabelul de
mai jos:
2016 2017
Rezultatul exercitiului 2114855 2418048
Cheltuieli cu amortizarea 113516 94596
Valoarea activelor cedate
Venituri din provizioane
Venituri din vanzarea
activelor
Venituri din subventi
CAF 2228371 2512644
18
Daca diferenta este pozitiva atunci fondul de rulment reprezinta acea parte aa capitalului
permanent destinata finantarii activitatii curente. In situatia in care este negativa,
intreprinderea se confrunta cu un deficit de fond de rulment.
Tn = Ta - Tp
in care:
Ta = trezoreria de activ, respectiv soldurile debitoare ale conturilor de disponibilitati si
plasamente;
Tp = trezoreria de pasiv, respectiv soldurile creditoare ale conturilor de credite pe termen
scurt.
In cazul societatii ANOROM SRL, indicatorii prezentati anterior sunt calculati conform
tabelului urmator:
Nr indicatori 2016 2017
ctr.
1 Capital propriu 2502889 3393784
2 Datorii pe termen mediu si lung
3 Capital permanent (1+2) 2502889 3393784
4 Active imobilizate 422984 357986
5 FOND DE RULMENT(3-4) 2079905 3035798
6 Active circulante 2079896 3035789
7 Disponibilitati si plasamente 1303740 2151546
8 Active circulante esclusiv 776156 884243
disponibilitati
9 Datori pe termen scurt 320762 908464
10 Credite pe termen scurt
11 Obligatii pe termen scurt(9-10) 320762 908464
12 Nevoia de fond de rulment(8-11) 455394 -24221
13 Trezoreria neta(5-12 sau 7-10 1624511 3060009
19
In cazul societatii ANOROM SRL, vitezele de rotatie definite anterior sunt determinate
conform tabelului de mai jos:
2016 2017
FR (lei) 2079905 3035798
NFR (lei) 455394 -24221
CA(lei) 4571069 4961705
T (zile) 365 365
Viteza de rotatie a FR 166 223
Viteza de rotatie a NFR 36 0
\
2.7.4. Diagnosticul corelatiei creante – obligatii
Di=Sd * T
CA
unde:
Sd = soldul creantelor
CA = cifra de afaceri
T = perioada de timp considerata
b. Durata de folosire a surselor atrase (Df)
Df=Sc * T
CA
unde: Sc= soldul creditor al conturilor de obligatii
Valorile efective inregistrate de societatea ANOROM SRL sunt prezentate in tabelul de
mai jos:
2016 2017
Sd (lei) 699648 813089
Sc (lei) 320762 908464
CA(lei) 4571069 4961705
T (zile) 365 365
Di 56 60
Df 26 67
20
Se apreciaza ca situatia lichiditatii generale este satisfacatoare in conditiile incadrarii in
intervalul 1,2 si 1,8.
Aceasta rata indica in ce masura datoriile totale sunt acoperite cu active imobilizate si
active circulante. Cu cat valoarea ratei solvabilitatii generale este mai mare decat 1, cu
atat situatia financiara de ansamblu a intreprinderii este mai buna.
Rezultatele concrete in cazul societatii ANOROM SRL sunt prezentate in tabelul de mai
jos:
2016 2017
Stocuri (lei) 76508 71154
Disponibilitati(lei) 1303740 2151546
Active circulate (lei) 2079896 3035789
Active totale (lei) 2502880 3393775
Datorii curente(lei) 320762 908464
Credite(lei)
Datorii totale (lei) 320762 908464
Capital propriu(lei) 2502889 3035798
Lg 6.48 3.34
Lc 6.25 3.26
Li 4.06 2.37
Sp 1 1
Sg 7.8 3.74
21
b. Rata de finantare a stocurilor:
Rfs=Fond _ de _ rulment
Stocuri
Rfac=Fond _ de _ rulment
Active circulante
22
CUPRINS
1. PREMISELE EVALUARII ...................................................................................................... .... 2
1.1. OBIECTUL EVALUARII. SCOPUL EVALUARII ..................................................................2
1.2. PREZENTAREA EVALUATORILOR .....................................................................................2
1.3. CLIENTUL SI DESTINATARUL LUCRARII .................................................................... ... 2
1.4. BAZELE EVALUARII. TIPUL VALORII ESTIMATE ...........................................................2
1.5. IPOTEZE SI CONDITII LIMITATIVE ................................................................................ .....2
1.6. DATA EVALUARII ..................................................................................................................3
1.7. METODOLOGIA DE EVALUARE FOLOSITA .....................................................................4
1.8. RESPONSABILITATEA FATA DE TERTI ........................................................................ ...4
1.9. SURSELE DE INFORMATII ............................................................................................... ....4
2. PREZENTAREA DATELOR – ANALIZA DIAGNOSTIC .......................................................5
2.1. GENERALITATI ........................................................................................................... ...........5
2.1.1. SCURT ISTORIC ...................................................................................................................5
2.1.2. OBIECTUL DE ACTIVITATE ...................................................................................... .......5
2.2. ASPECTE JURIDICE ...............................................................................................................5
2.3. ASPECTE OPERATIONALE ............................................................................................. .....6
2.4. ASPECTE LEGATE DE RESURSELE UMANE ...................................................................9
2.5. ASPECTE MANAGERIALE .............................................................................................. ....12
2.6. ASPECTE COMERCIALE .....................................................................................................14
2.6.1. Analiza evolutiei vanzarilor ......................................................................................... .........14
2.6.2. Analiza structurala a vanzarilor pe produse si piete de desfacere .........................................14
2.6.3. Analiza clientilor intreprinderii .............................................................................................15
2.6.4. Analiza furnizorilor intreprinderii .........................................................................................15
2.7. ASPECTE ECONOMICO - FINANCIARE ..................................................................16
2.7.1. Diagnosticul patrimoniului net ..............................................................................................17
2.7.2. Diagnosticul capacitatii de autofinantare ..............................................................................18
2.7.3. Diagnosticul corelatiei fond de rulment – necesar de fond de rulmen; trezoreria neta …….18
2.7.4. Diagnosticul corelatiei creante - obligatii ..............................................................................20
2.7.5. Diagnosticul lichiditatii si solvabilitatii .................................................................................20
2.7.6. Diagnosticul pe baza ratelor de echilibru financiar ...............................................................21
23