INTRODUCCIÓN

Las “Normas de convivencia, seguridad y vigilancia de la Urbanización Cei-

bos Norte“, tiene como fin conseguir el bienestar de todos y cada uno de los
moradores. No creemos que sean perfectas, de lo que sí estamos seguros es que
debíamos comenzar y hemos dado el primer paso en este sentido.

Queremos que las mismas lleguen a cada uno de ustedes estimados vecinos,
como una invitación a vivir plenamente en un lugar donde el orden, la paz, el
respeto y la consideración entre nosotros sean valores sobresalientes que nos
hagan crecer como personas, sirvan de semilla y ejemplo digno de ser imitados
por el resto de la comunidad y que no sean interpretadas como una manera de
cortar nuestra libertad.

La Directiva de ASOCEINORT desea que la comunidad de vecinos de Ceibos

Norte lea con detenimiento estas normas y las acoja con beneplácito, seguros
de que estamos caminando por el sendero correcto, procurando de esta manera
un futuro mejor para todos.

ASOCEINORT

1
 CAPITULO I
GENERALIDADES

Artículo 1: Las presentes normas tienen por objeto establecer los procedimien-
tos que se deben observar para llevar a efecto la buena convivencia, vigilancia
y seguridad de la Urbanización Ceibos Norte, así como regular el comportami-
ento de los residentes, visitantes, guardias de seguridad y constructores.

CAPITULO II
DE LAS AREAS Y SECTORES COMUNES

Artículo 2: Se consideran áreas comunes: las calles, avenidas, aceras, par-

terres. Áreas de recreación deportivas como lo son Polideportivo, cancha sin-
tética, cancha natural, tenis club y las que se construyan en el futuro con estos
propósitos.

Artículo 3: Las áreas privadas la constituyen las viviendas y solares vacios.

Artículo 4: Los Sectores comunes son: los ingresos vehiculares y peatonales.

CAPITULO III
DEL USO Y CONSERVACION DE LAS AREAS Y SECTORES
COMUNES

Artículo 5: Los vehículos motorizados podrán circular dentro de la ur-

banización a una velocidad máxima permitida de 30 Km. Por hora, observando
las leyes de tránsito vigentes.

Artículo 6: Está prohibido el estacionamiento permanente de vehículos en las

denominadas áreas comunes, sean estos: camiones, tráileres, furgones, botes,
buses, volquetas, grúas, etc.

Artículo 7: Está prohibido dejar vehículos abandonados en áreas comunes o

terrenos vacios de la urbanización.
Artículo 8: Con el fin de evitar accidentes, no está permitido realizar prácticas
de manejo por las calles de la Urbanización.

Artículo 9: Los conductores deberán estacionar su vehículo de manera parale-

la a la acera, no está permitido hacerlo en lanzadera, además se recomienda
hacer uso de los garajes para seguridad de su automotor.

Artículo 10: No se permitirá la práctica de deportes (juego de pelota y otros)

que obstaculicen el libre tránsito vehicular por las calles y avenidas. Los guar-
dias de seguridad están autorizados para hacer cumplir esta disposición

Artículo 11: Las Áreas verdes de recreación son de uso exclusivo de los resi-
dentes e invitados, quienes deberán cumplir con las normas establecidas para
este efecto.

Artículo 12: El horario para uso de las áreas de recreación deportivas es de:

Lunes a Domingo: 07h00 a.m. 10h30 p.m.

Artículo 13: El reglamento para uso de las áreas de recreación deportivas es-
tará expuesto al ingreso de cada una de estos.

Artículo 14: Los propietarios de solares vacíos y construcciones inconclusas

o abandonadas, están en la obligación de cercarlos y mantenerlos limpios de
maleza o basura de acuerdo a las ordenanzas municipales, incluyendo las
aceras correspondientes.

Caso contrario, ASOCEINORT tramitará con la M.I Municipalidad de

Guayaquil, que los solares vacíos sean debidamente cercados y limpios.

Artículo 15: Dentro de La Urbanización, está prohibido incinerar cualquier

tipo de desechos, sean estas maderas, basura, monte u otros, bajo pretexto de
realizar limpieza.

Artículo 16: Está prohibido arrojar basura o desechos en áreas y sectores co-
munes de la urbanización, todos los residentes e invitados deberán botar la
basura en sus respectivos depósitos de basura.
Artículo 17: Se prohíbe la permanencia de personas a altas horas de la noche en las
deportivas, sin la autorización de la administración.

Artículo 18: Queda terminantemente prohibida la permanencia de personas

(niños, jóvenes y adultos) ajenas en las áreas destinadas como caseta de segu-
ridad, garitas.

Artículo 19: Los vehículos automotores de visitantes y contratistas no podrán

estacionarse frente a la casa de otros vecinos, debiendo hacerlo en las calles
laterales.

CAPITULO IV
DEL CONTROL DE LAS AREAS Y SECTORES COMUNES

Artículo 20: En el caso de las celebraciones o festejos que se realicen en los

domicilios, las familias entregaran el listado a la administración conteniendo
los nombres de los invitados que concurrirán, la misma que permanecerá en el
ingreso para el control correspondiente en el día y la hora que se señale.

Así mismo para los eventos que se realicen en el club el horario es hasta las 3
am. sin excepciones.

Artículo 21: Está totalmente prohibido utilizar las áreas comunes para ingerir
bebidas alcohólicas, hacer ruido con música a alto volumen y demás actos que
atenten contra la paz y tranquilidad de los vecinos, caso contrario la seguridad
está en la obligación de reportar a la autoridad competente para que tome las
estrictas medidas que la ley manda.

Artículo 22: Los propietarios que hagan uso del Parque infantil Plaza Verde
para hacer sus reuniones, deberán observar normas de educación y buenas
costumbres que para estos lugares se recomienda. Así mismo podrán
permanecer dentro del horario anunciado para el sector, por los letreros allí
expuestos.

Artículo 23: Con el propósito de preservar la salud de nuestra comunidad, los

propietarios que visiten las áreas comunes, están en la obligación de dejar lim-
pias las instalaciones que usaron, depositando los restos de alimento y bebidas
en fundas plásticas, en el tacho de basura colocado con esa finalidad.
Artículo 24: No se permitirá que grupos de personas ajenas a la Urbanización,
se constituyan en solares vacíos, construcciones abandonadas o construcciones
en proceso.

Artículo 25: El ingreso de toda persona o grupo de personas que cause sobre-
salto y altere la tranquilidad de los residentes será reportado a la guardia de
seguridad y junto con la Policía Nacional tomarán acciones para garantizar la
sana convivencia de los residentes, reservándose ASOCEINORT el derecho de
ejercer acciones legales sobre dichos sujetos.

CAPITULO V
SEGURIDAD Y VIGILANCIA

Artículo 26: Son deberes y atribuciones de la Directiva de ASOCEINORT los

siguientes:

A. Cumplir y hacer cumplir las normas de convivencia, seguridad y vigilancia

establecida para la urbanización.

B. Colaborar y asesorar en el establecimiento de las normas y los procedimien-

tos para un mejor control en el sistema de seguridad y vigilancia.

C. Dictar eventualmente normas, respecto de algún evento o circunstancia no

previsto en estas disposiciones.

D. Atender a los residentes con relación a hechos o asuntos DENUNCIADOS

POR ESCRITO, relacionados a la seguridad y vigilancia.

E. Solicitar a los guardias de seguridad aclaraciones sobre sucesos aclarecidos

que ameriten ser investigados.

F. Informar de forma inmediata a ASOCEINORT, y por su intermedio a la

Policía Nacional, a la Agencia de Tránsito Municipal u otros organismos de
control y vigilancia, en caso de presentarse hechos graves que atenten contra
la tranquilidad, seguridad y el bienestar de los residentes y difundir el hecho a
los residentes.
 CAPITULO VI
DE LA GUARDIA DE SEGURIDAD

Artículo 27: La Guardia de Seguridad estará conformada por efectivos de

ASOCEINORT (supervisores, y operadores) y una empresa especializada de
seguridad con que cuenta la ciudad de Guayaquil. La empresa deberá contar
con los permisos y autorizaciones reguladas por la ley correspondiente y sus
reglamentos.

Artículo 28: Son funciones y atribuciones de la Guardia de Seguridad las

siguientes:

1. Cumplir y hacer cumplir las normas de seguridad y vigilancia establecidas

para la urbanización.

2. Controlar, vigilar y dar seguridad a los residentes y visitantes de la

Urbanización Ceibos Norte.

3. Actuar con prudencia y firmeza, cuando las circunstancias ameriten su inter-

vención respetando los derechos de las personas.

4. Informar con oportunidad a la directiva y administración de la urbanización

sobre problemas suscitados que a juicio de los efectivos requieran de apoyo
para su solución.

5. Atender con prontitud cualquier solicitud de amparo que sea requerida por
los residentes o eventuales personas que hayan ingresado a la urbanización.

6. Respetar los procedimientos y consignas establecidos para el ejercicio cabal

de sus funciones y atribuciones.

7. Realizar permanentemente las rondas con los puntos de marcación.

8. Deberá dar cumplimiento de todas las clausulas establecidas en el contrato

de servicio, así como velar el fiel acatamiento de la presente normativa, a fin
custodiar, resguardar y proteger los bienes dentro de la urbanización.

9. La empresa de seguridad y vigilancia privada permanentemente realizará

la supervisión del personal de oficiales de seguridad. Velará por el personal
de seguridad este completo en todo momento, en su lugar de trabajo y la hora
establecida para el relevo.
10. Velar por que el oficial de seguridad no abandone su puesto de trabajo antes
de la hora señalada como horario de servicio y hasta que no haya sido debida-
mente relevado de su puesto.

11. Dotar del equipo necesario para el cumplimiento efectivo y eficiente de las
funciones al personal de oficiales de seguridad que prestan dicho servicio en la
urbanización (radios, armas, pitos, bastones, linternas, etc.). Velar que el per-
sonal este debidamente uniformado e identificado y la presentación personal
sea impecable.

12. Garantizar el apoyo de los organismos de seguridad del estado de manera

urgente y resuelta (en un lapso no mayor a 5 minutos) a los oficiales de seguri-
dad en caso de presentarse una situación que lo amerite.

13. Colaborar con las Autoridades Policiales en el desempeño de sus labores,

durante el periodo de emergencia.

14. Asegurarse de proteger las propiedades, prevenir daños a la propiedad

privada, detectar observar y revisar constantemente vehículos sospechosos
estacionados cerca de la entrada a la urbanización o en el interior de la misma,
los cuales no hubieran sido autorizados.

15. El personal de seguridad no permitirá la entrada a personas no autorizadas,

se establecerá un estricto y adecuado control sobre el acceso a los predios de
la urbanización de visitantes, contratistas, obreros y domesticas (vehículos,
peatones), mediante el llenado correcto de los libros de control con los datos
exactos y legibles, además de la entrega de pases de identificación.

16. La apariencia y presentación personal del oficial de seguridad deberá ser en

todo momento impecable, en cuanto a la limpieza y aseo personal. El cabello
bien peinado y recortado. Tiene que estar afeitado correctamente y en su
horario de trabajo correctamente uniformado.

Artículo 29: Entre las actividades de rutina diaria de los oficiales de seguridad
se encuentran las siguientes:

A. Permanecerá alerta y observará todo lo que ocurra al alcance de su vista y

oído.
B. Preparará informes de todas las irregularidades y violaciones de órdenes o
leyes observadas dentro de su guardia.

C. No debe informar sobre opiniones personales, solamente sobre hechos.

D. Si sucediere un accidente mientras está desempeñando sus deberes, no im-

porta lo simple que sea, deberá someterlo a la consideración de su supervisor
inmediato.

E. Actuará con el criterio de todo buen ciudadano, guardador y respetuoso del

orden público y de la buenas costumbres.

F. En caso de sorprender infraganti a un delincuente actuará conforme al ma-

nual de seguridad y avisará de inmediato la novedad a los supervisores, a la
administración y a las autoridades correspondientes.

G. Los recorridos se efectuaran con intervalos pertinentes (de acuerdo al control

de acceso de visitantes), por las diferentes calles con el fin de detectar condi-
ciones u actos que puedan afectar la seguridad o el normal desenvolvimiento
de las actividades en la urbanización. Durante el recorrido se utilizara el equi-
po de radio para solicitar apoyo de ser necesario y pito u silbato para alertar a
los vecinos y solicitar su ayuda si lo considera conveniente.

H. El servicio de seguridad de la entrada en la urbanización nunca deberá que-

dar solo.

I. Los oficiales de seguridad deberán cerrar los portones a las 11:00 p.m y
abrirlos a las 05:00 a.m. Le permitirán la entrada a los residentes que ingresen
a la urbanización entre ese horario previo chequeo y adoptando las medidas de
seguridad necesarias. Se permitirán visitas de acuerdo a lo establecido.

J. El personal de seguridad no permitirá la permanencia de personas, vehículos

dentro del área de seguridad que comprende los portones de entrada y salida,
las casetas de seguridad y la redoma, que no estén debidamente autorizados.
Artículo 30: Se prohíbe terminantemente al personal de seguridad, en común
acuerdo las siguientes situaciones:

1. Hacer amistades con las personas residentes, trabajadores, etc., del lugar de
trabajo.

2. Discutir sobre temas políticos o religiosos en sus horas de labor.

3. Aceptar ningún tipo de regalos sin el debido consentimiento de la empresa

de seguridad o la Administración.

4. Pedir prestado ningún tipo de objeto o dinero de los habitantes de la urban-

ización.

5. Usar el teléfono para llamadas personales.

6. Presentarse al servicio en estado de embriaguez o habiendo ingerido licor.

La infracción de esta disposición acarreara su inmediata destitución.

7. Utilizar su posición de oficial de seguridad o credenciales para entrometerse

en discusiones, ni podrá asumir autoridad alguna en circunstancias que no es-
tén relacionadas con su trabajo.

8. Revelar ninguna información de las actividades de la urbanización sin la

debida autorización de la administración.

9. Realizar juegos de envite y de azar en el área de trabajo.

10. Exhibir el porte o tenencia de arma en forma distinta a aquella que sea para
acreditar su condición de oficial de seguridad.

11. Utilizar radios, televisores u otro artefacto que le distraiga en el desempeño

de sus responsabilidades.

12. Dormir durante su permanencia de guardia.

13. Recibir visitas personales en el lugar de trabajo.

14. Hablar con palabras obscenas, ni comportarse de manera inmoral o inde-
cente.

15. La permanencia de tres (03) oficiales de seguridad en la caseta, por ningún

motivo.

CAPITULO VII
DEL CONTROL DE INGRESOS Y SALIDAS

Artículo 31: El personal de seguridad para el control de acceso de personas

y vehículos en la entrada y salida principal, deberá cumplir con el siguiente
procedimiento operativo vigente:

Personal doméstico:

1. Al personal doméstico que llegue en condiciones de embriaguez o cometa

una falta de respeto hacia el personal de seguridad, no le será permitida la en-
trada, y se realizará un reporte para conocimiento del propietario o inquilino y
de la administración.

2. El personal domestico deberá portar obligatoriamente el carnet que lo iden-

tifique para permanecer en su lugar de trabajo destacado en la urbanización.

3. Los empleados que no cuenten con credencial, se les retiene la cedula y se

anuncia al domicilio que se dirige para solicitar su ingreso.

Personal de Contratistas y obreros:

1. Deberán ser autorizados por el propietario a través de un formato, el cual

debe ser llenado por el propietario o inquilino, de su puño y letra los siguientes
datos: el nombre y apellido del propietario o inquilino, número de casa, nume-
ro de teléfonos, copia de la cédula de identidad del propietario o inquilino y
copia de la cédula de identidad de los trabajadores. Además debe especificar la
permanencia de su contrato.

2. Al personal contratado que llegue en condiciones de embriaguez o comete

una falta de respeto hacia el personal de seguridad, no le será permitida la en-
trada, y se realizará un reporte para conocimiento del propietario o inquilino y
de la administración.
Los camiones de transporte de materiales de construcción o mudanza:

1. Para el ingreso y salida de mudanzas, material de construcción y obreros,

deberán estar solvente con la urbanización, y presentar ante el personal de se-
guridad la debida autorización escrita por la Administración.

2. Ningún camión de mudanza podrá ingresar después de las 18h00 (6:00 p.m),
los horarios para su ingreso son los siguientes:

• Lunes a viernes (09:00 a.m – 06: 00 p.m)

• Sábados (08:00 a.m – 12:00 del dia)

3. De lunes a Viernes mudanzas de ingreso, internas y de salida. Los sábados

solo mudanzas de ingreso e internas, y siempre deberá estar acompañado de
un guardia motorizado.

4. En casos especiales se podrán mudar de salida el día sábado solo con la

autorización por escrita de la administración.

5. Los camiones deberán cumplir con todas las normas de seguridad para el
transporte del material y para la llegada del mismo; deberán dirigirse al lugar
de destino especificado con anterioridad, el despacho de materiales en cami-
ones deberá hacerse los días permitidos y con los horarios establecidos para tal
fin (Lunes a Viernes hasta las 6 pm.).

6. No se permite el acceso de camiones de tres ejes debido a su excesivo peso.

7. El camión será registrado al ingresar y al salir de la urbanización.

8. Los camiones deberá portar obligatoriamente el pase que lo identifique para

permanecer en la urbanización

9. No permanecer en la urbanización luego de la realización del servicio.

10. Prohibido el acceso de bebidas alcohólicas y personas en estado de em-

briaguez
11. Todo vehículo de transporte será inspeccionado por el personal de seguri-
dad al entrar y salir de la urbanización

12. Se le Informará que el límite de velocidad es de 30 k.p.h. dentro de la ur-

banización.

Los vehículos de transporte público (TAXI):

1. La entrada de vehículos tipo taxi, etc. Obligatoriamente será registrado para

identificar al conductor y a los ocupantes luego, se dará un pase al vehículo
de visitante, que debe colocarse en el parabrisas del vehículo mientras este
permanezca en la urbanización.

2. En el caso de ser una visita, debe ser autorizado por el propietario, para
este fin el mismo propietario puede ponerse en contacto, vía telefónica con la
caseta de seguridad y autorizar, a la vez serán registrado en el libro de control
de visitantes, debiendo aportar los datos requeridos.

3. Todo vehículo de transporte público será inspeccionado por el personal de

seguridad al entrar y salir de la urbanización.

4. No permanecer en la urbanización luego de la realización del servicio.

5. Prohibido el acceso de bebidas alcohólicas y personas en estado de em-

briaguez.

Los vehículos de visitantes:

1. Todo visitante que se desplace en vehículo debe ser autorizado por el propie-
tario, para este fin el mismo propietario puede ponerse en contacto, vía telefóni-
ca con la caseta de seguridad y autorizar al conductor y el vehículo en cuestión.

2. Los visitantes indicarán hacia donde se dirigen y esperaran a que el operador

llame al residente y este autorice el ingreso, de no obtener ésta autorización,
de no encontrarse la persona solicitada ó no responder la llamada, no se le
permitirá la entrada.
3. El conductor y el vehículo será registrado en el libro de control de visitantes,
debiendo aportar los datos requeridos

4. Todo vehículo que sea autorizado recibirá un pase de visitante, que debe
colocarse en el parabrisas del vehículo mientras este permanezca en la ur-
banización.

5. Todo vehículo de visitantes será inspeccionado por el personal de seguridad

al entrar y salir de la urbanización.

6. Se le Informará que el límite de velocidad es de 30 k.p.h. dentro de la ur-

banización.

Los vehículos de residentes:

1. Los propietarios y residentes de la urbanización están en la obligación de

bajar el vidrio con el fin de que el oficial de Seguridad se percate mediante la
cámara que todo se encuentra sin novedad a bordo del vehículo.

2. Tener paciencia a la hora de entrar y salir a la hora de tráfico en la entrada

de visitantes.

3. Los residentes serán cordial y amables y esperaran el mismo trato de parte

del personal de seguridad.

4. Enseñar la cédula de identidad para el respectivo control.

Artículo 32: Las garitas de ingreso a la urbanización disponen de un siste-

ma electrónico, para ello los vehículos de los residentes tendrán un TAG de
aproximación, la cual activará el sistema siempre y cuando los residentes se
encuentren al día en el pago de las alícuotas.
Artículo 33: Los residentes que no se encuentren al día en el pago de sus
alícuotas, deberán ingresar por la entrada para visitantes presentando la cédula,
sin excepción de persona.

Artículo 34: Los profesores, entrenadores, personal de mantenimiento y o ser-

vicios, deben tener autorización de ingreso por medio de la credencial otorgada
por Administración para lo cual el propietario o los interesados la solicitarán
es ese departamento, donde indicarán: nombre, número de cédula y horario
de ingreso y salida de los mismos, ajustándose a los horarios señalados en el
reglamento.
Artículo 35: En caso de Los profesores, entrenadores, personal de man-
tenimiento y o servicios, laboren en un periodo máximo de 2 meses deberá
pedir una autorización de ingreso por escrito a la administración.

Artículo 36: Todo taxi, furgón o camión que esté prestando servicio a algún
propietario, debe dejar su identificación al ingreso y a la salida y este será
revisado.

Artículo 37: Para ofrecer mayor seguridad a los habitantes de Ceibos Norte,
todo vehículo antes de salir de la urbanización será revisado por el guardia de
seguridad.

Artículo 38: Cuando un residente espere una visita o vaya a realizar una
reunión privada en su casa, deberá entregar en la caseta de seguridad con su-
ficiente anterioridad al evento, una lista de las personas invitadas que ingre-
sarán a la urbanización. Sus invitados serán identificados por el personal de
seguridad para permitir su ingreso, lo que garantizará una mayor seguridad y
evitar contratiempos. Es importante que los visitantes estacionen su vehículo
en las calles transversales, la cantidad de vehículos de invitados ó de visitantes
a las que se dará acceso estará limitada a la capacidad que permita el espacio
disponible y tomar las previsiones del caso a fin de evitar inconvenientes con
sus vecinos.

Artículo 39: En el caso que ingrese algún visitante sin la debida autorización
hasta su residencia, por favor llame, envíe su queja al correo electrónico
info@ceibosnorte.com o diríjase a la caseta de seguridad, identifíquese, y
haga que se tome nota en el libro de novedades, de ser posible firme el libro.
La empresa tomará las medidas pertinentes y a su vez repórtelo posteriormente
a la administración.

Artículo 40: Así mismo por su seguridad y la de todos, para facilitar el acceso
al personal de mantenimiento doméstico, jardinería u otra persona de acceso
frecuente (familiares, mensajeros, distribuidores de agua ó gas, etc.), se debe
suministrar al personal de seguridad la autorización respectiva con los datos
señalados oportunamente y la frecuencia del ingreso (diaria, semanal ó men-
sual).
 CAPITULO VIII
DE LAS MASCOTAS

Artículo 41: Los residentes que tengan mascotas (perros, gatos, etc.) deben
tomar medidas de seguridad para evitar ataques por parte de estos, cada dueño
deberá utilizar o colocar a su mascota collar y cadena para tener mayor control
del mismo y molestias de cualquier tipo, hacia las personas y vecinos.

Artículo 42: Por respeto y consideración a sus vecinos así como por elemental
sentido de humanidad, se recomienda no dejar sus mascotas solas por muchos
días, pues sus llantos y ladridos perturban la tranquilidad y causan malestar.

Artículo 43: No está permitido que las mascotas deambulen libremente por las
calles y áreas comunes de la Urbanización.

Artículo 44: Está prohibido sacar a pasear a las mascotas sin su respectivo
collar y cadena de seguridad.

Artículo 45: Los propietarios están en la obligación de cuidar que sus masco-
tas hagan sus necesidades biológicas en el patio de su casa y no en los solares
vacíos ni áreas comunes, cuando paseen a sus mascotas los dueños tienen las
obligación de recoger las necesidades biológicas de su mascota, puesto que a
más de dar mala vecindad, estos se llenan de moscas y roedores, convirtién-
dose en focos de contaminación.

Artículo 46: Los propietarios de mascotas deben comprometerse a mantener-

los con los controles sanitarios al día (vacuna).

Artículo 47: Todo residente es responsable de los actos que realice su masco-
ta; La Asociación se exime de toda responsabilidad en actos como agresión,
muerte o pérdida.

Artículo 48: Toda mascota deberá permanecer dentro de su domicilio. La

administración informara al residente en caso de que no se cumpla esta dis-
posición se reportara a la M.I. Municipalidad de Guayaquil para que tomen las
medidas correspondiente.
 CAPITULO IX
DE LA RECOLECCIÓN DE BASURA

Artículo 49: El horario de recolección de basura es: martes, jueves y sábados,

de 22h00 a 24h00 (10:00 a 12:00p.m.) y está a cargo de la empresa PUERTO
LIMPIO.

Artículo 50: Los propietarios e inquilinos dispondrán en sus respectivas casas

un lugar destinado a la basura con un envase adecuado, que no permita malos
olores, ni molestias a los vecinos.

Artículo 51: La basura debe ser sacada en fundas plásticas, colocadas den-
tro de los tachos y no en fundas expuestas libremente, porque estas podrían
romperse con facilidad y se regaría su contenido, dando un mal aspecto a la
Urbanización.

Artículo 52: Las fundas de basura deberán ser sacadas en los horarios ya esta-
blecidos, caso contrario se denunciara a la autoridad competente.

CAPITULO X
DE LAS CUOTAS

Artículo 53: Para el mantenimiento general de la Urbanización y atención

de gastos operativos, los residentes pagarán mensualmente las alícuotas, de
manera OBLIGATORIA. Lo podrán hacer a través de un debito automático
mediante tarjeta VISA, Cuenta Corriente o Cuenta de Ahorro o en las oficinas
de contabilidad durante los primeros 10 días de cada mes.

En caso de tener saldos pendientes, tiene la opción de realizar un convenio de

pago

Artículo 54: Los residentes que se encuentren en mora a partir de tres meses se
suspenderán todo servicio y beneficios que gozan los propietarios de la
urbanización esto incluye seguridad, jardinería, vigilancia, cámaras, llamadas
de garita, acceso al club, e ingreso con TAG.
 CAPITULO XI
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE LOS TAG DE
ACCESO Y SALIDA EN LA URBANIZACIÓN.

Artículo 55: Se instalará el nuevo sistema de control de acceso a la ur-

banización a través de la utilización de brazos mecánicos con el uso de un tag
de acceso que permitirá el paso a los propietarios y residentes, con el fin de
mejorar el nivel de seguridad de la urbanización y en beneficio del colectivo.
La adquisición de los tags será para todos los propietarios y residentes sin dis-
criminación alguna, de acuerdo a lo previsto en la presente normativa.

Artículo 56: Los requisitos para obtener el tag son: Cedula del propietario
de la vivienda, llenar el respectivo formulario de solicitud de tag, matricula a
nombre del propietario, o en caso de tener a nombre de una empresa la matri-
cula presentar el nombramiento de la misma.

Artículo 57: Los TAGS de ingreso serán desconectados todos los 10 de cada
mes.

Artículo 58: Se destinará a un personal entrenado para la activación y desac-

tivación de las tarjetas. La administración será la encargada de la distribución
y venta de las tarjetas de seguridad para el acceso y salida de la urbanización a
través de los péndulos mecánicos.

CAPITULO XII
DE LAS CONSTRUCTORAS

Las constructoras deberán observar estrictamente las siguientes reglamen-

taciones:

Artículo 59: El horario de trabajo del personal de obra es de:

Lunes a Viernes: 08h00 a 16h30 (8:00 a.m. 4:30 p.m.)

Artículo 60: El ingreso del personal de obras deberá ser solo por la garita
perimetral.
Artículo 61: Los trabajadores de las construcciones podrán permanecer en
la urbanización hasta las 17h00 (5:00p.m.) como máximo para los casos de
excepción debidamente comprobados, caso contrario deberán mostrar la
correspondiente autorización extendida por la administración.

Artículo 62: Toda obra deberá presentar el listado a la administración de nom-

bres y números de cedula de sus obreros, este listado será actualizado todos los
viernes, caso contrario no se permitirá el ingreso del personal.

Artículo 63: Los trabajadores de las construcciones realizarán su aseo per-

sonal en un lugar que no permita el registro visual. La guardia de seguridad
expulsara definitivamente a quienes atentasen contra el pudor, la moral y las
buenas costumbres.

Artículo 64: Aquellos vehículos que ingresen a dejar alimentos al personal de

obras, deberán presentar la autorización respectiva de la Administración y no
podrán ingresar más de cuatro pasajeros incluyendo el conductor.

Artículo 65: Todo volquete o vehículo de proveedores deberán ingresar y salir

por la garita de la perimetral.

Artículo 66: Los furgones y camiones de las constructoras o proveedores de

materiales de construcción ingresarán por la entrada de la perimetral solo hasta
las 16h00 (4:00 p.m.)

Artículo 67: La comunidad y los interesados deberán cuidar que las construc-
ciones en proceso, solo ocupen la vía pública conforme el permiso que otorga
la M.I. Municipalidad de Guayaquil. El mismo que deberá ser presentado a
la administración para su registro, caso contrario, se impedirá por parte de la
administración que se inicien o continúen los trabajos, según sea el caso.

Artículo 68: Se prohíbe expresamente preparar mezclas de cemento o simi-

lares sobre calles, avenidas o aceras.

Artículo 69: Los propietarios cuyas casas limiten o colinden con la pared pe-
rimetral de la urbanización deben hacer énfasis, de manera inmediata a re-
forzar con concreto, malla de cabillas dicha pared, levantar la misma y utilizar
elementos tecnológicos de seguridad, por cuanto son los más expuestos y vul-
nerables a incursiones de elementos antisociales y delincuentes.
Artículo 70: Los propietarios que realizan construcciones o remodelaciones
en sus casas deberán mantener tanto el material de construcción, como de es-
combros dentro de sus límites, para no estorbar a sus vecinos. La disposición
posterior de los escombros, como de basura está prohibido en las inmedia-
ciones de la urbanización, quien contraríe esta norma está sujeta a denuncia y
sometimiento ante los organismos competentes.

CAPITULO XIII
COMPROMISOS

Artículo 71: Los residentes deberán comprometerse a contribuir con el cum-

plimiento de estas Normas de Convivencia, Vigilancia y Seguridad. La inob-
servancia de las mismas deja a la junta Directiva de ASOCEINORT la facultad
de establecer mecanismos operativos para su cumplimiento.

Artículo 72: Los propietarios, residentes y constructores en general, se obli-

gan además a cuidar y respetar los activos de la urbanización, tales como sis-
tema de agua potable, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía, bombas,
transformadores, construcciones, calles, avenidas, bordillos, parterres, barre-
ras de ingreso, etc.

Artículo 73: Los residentes y visitantes están obligados a respetar al personal

de seguridad que son los encargados de velar por el cumplimiento de dichas
normas.

Artículo 74: Los residentes deben colaborar portando en su vehículo la iden-

tificación requerida para el ingreso a la urbanización, así mismo, informar de
inmediato si alguna de estas identificaciones o distintivo se han extraviado.

Artículo 75: Si va a dejar su casa sola informe a la administración y revise que

las puertas y ventanas se encuentren bien cerradas.

Artículo 76: Todo residente está en la obligación de reportar a la adminis-

tración los incumplimientos de las normas de convivencia, seguridad y vigi-
lancia de la urbanización.
Artículo 77: Los propietarios e inquilinos son responsables por hacer cum-
plir a sus visitantes, hijos, contratistas, obreros y domesticas las normas de
convivencia ciudadana y de seguridad establecidas, debiendo orientarlas opor-
tunamente para evitarse inconvenientes, llamados de atención, reclamos y de-
nuncias.

Artículo 78: Los propietarios e inquilinos son co-responsables de velar por

la seguridad en la urbanización, por lo tanto deberán colaborar en el sentido
de que los visitantes, contratistas, obreros y domesticas sean controlados y
chequeados en la entrada por el personal de seguridad, sin discriminación algu-
na, tanto en la entrada, como en la salida. Así como también el cumplimiento
de las normas por estos señores durante su permanencia en la urbanización.

Artículo 79: Los residentes que por vacaciones u otros motivos dejen las casas
solas, deben informar al personal de seguridad, con el fin de que realicen los
recorridos y se preste atención especial. Se recomienda informar a los vecinos
inmediatos, a fin de que puedan informar oportunamente de cualquier situ-
ación que se presente.

Artículo 80: Las viviendas y vehículos de los propietarios deben permanecer

cerradas con llave, no dejar objetos, ni equipos valiosos que pudieren ser de
fácil sustracción o hurto por parte de personas inescrupulosas.

Artículo 81: Cualquier sospecha o indicio de alguna situación que represente

un riesgo para la seguridad y tranquilidad de las personas o sus bienes, los resi-
dentes deberán notificarla al personal de seguridad de la caseta, debiendo iden-
tificarse, para tomar nota de la novedad y atender de inmediato la situación.

Artículo 82: Los visitantes, contratistas, obreros y domesticas deberán acatar

las normativas establecidas mientras permanezcan temporalmente dentro de
la urbanización, a tal efecto deberán someterse al control que se implemente
para tal fin, Informando al personal de seguridad todos los datos precisos que
se requieran para su permanencia, en caso contrario deberá comunicarse con el
propietario o inquilino y este hacerse presente en la caseta de seguridad para
autorizarlo.
Artículo 83: El propietario que alquile su casa o departamento deberá dejar
por escrito a la administración, el nombre del arrendatario con copia de con-
trato de arriendo, adjuntando las copias de cedula o pasaporte, además, está en
el deber de comunicar a su inquilino la obligación de hacerse presente ante
el administrador para que sea informado de las normas y reglamentos de la
urbanización.

NORMAS QUE DEBEN OBSERVARSE DENTRO

DE LA URBANIZACIÓN CEIBOS NORTE

La Junta Directiva de ASOCEINORT ha establecido normas que deberán

adoptarse en casos de emergencia o en situaciones de riesgo, suscitadas dentro
de la Urbanización Ceibos Norte. Caben indicar que estas Normas deberán ser
observadas tanto por propietarios como por guardias de seguridad (Supervi-
sores de ASOCEINORT) quienes tienen todo el respaldo de la Directiva para
llevar a cabo y con eficiencia su trabajo.

NORMA 1: ROBO (DOMICILIOS / VEHICULOS).-

El propietario que observe a cualquier persona, ya sea residente o visitante re-

alizando actos que atenten contra los bienes de los demás, está en la obligación
de llamar a la seguridad (supervisores), quienes acudirán inmediatamente para
detener al sospechoso (a) y ponerlo (a) bajo custodia temporal hasta que se
haga presente la Policía Nacional.

NORMA 2: ACCIDENTES.-

En caso de accidentes el propietario deberá llamar a la administración o a la

seguridad quienes buscaran ayuda inmediata. (Médicos dentro de la Urban-
ización, alerta médica o cualquier otro medio para auxiliar al accidentado.
NORMA 3: ALCOHOL Y DROGA.-

La seguridad deberá llamar la atención a cualquier persona que este consumien-

do drogas o alcohol dentro de la Urbanización (áreas comunes, verdes, deporti-
vas, calles y veredas), sean mayores o menores de edad residentes o no a efecto
que dejen de hacerlo. Si no fueren residentes, les exigirá que inmediatamente
abandonen la urbanización, verificando que así lo hagan. Si fueran menores de
edad deberán llevarlos a sus respectivos hogares para ponerlos bajo la tutela de
sus padres o llamar a sus padres para que lo retiren del lugar. En caso de que los
implicados opongan resistencia a la intervención de la seguridad interna, está
autorizada para requerir la intervención de la policía Nacional. Si los infrac-
tores fueren residentes mayores de edad, analizando el caso, la seguridad los
pondrá bajo tutela de sus padres o a disposición de la Policía Nacional, siempre
que se resistieren a acatar las disposiciones de la seguridad interna.

NORMA 4: INCENDIO.-

En este caso de incendio, el propietario deberá llamar inmediatamente a los

bomberos y paralelamente a la administración o a seguridad para socorrerlo.

NORMA 5: RUIDO O MALA VECINDAD.-

Los propietarios están en plena libertad de llamar la atención a aquellos propi-

etarios que, de cualquier forma, provoquen mala vecindad dentro de la Urban-
ización o si prefiere llamar a la administración o a seguridad (supervisores)
quienes se encargaran de solicitar al infractor que suspenda cualquier actividad
que esté molestando a sus vecinos y, en casos extremos cuando el infractor no
colabore y continúe causando molestias, la seguridad (supervisores) llamará a
la Policía Nacional.

NORMA 6: ACCIDENTE DE TRÁNSITO.-

El propietario que sea víctima de un accidente de tránsito dentro de la Urban-

ización deberá:

A.- Llamar a La Agencia de Tránsito Municipal.

B.- Si cree conveniente tratar de arreglar de la mejor manera el problema sus-

citado.

C.- Seguridad podrá llamar también a la Agencia de Tránsito Municipal.

NORMA 7: EXCESO DE VELOCIDAD.-

Se establece como máximo de velocidad vehicular dentro de la urbanización

30 k.p.h., además de hacer respetar las leyes de tránsito establecidas por la
ATM. En tal sentido, se debe tener mucho cuidado con los niños y personas
que transitan por la vía. Así mismo, se prohíbe terminantemente, que menores
de edad manejen vehículos dentro de la misma.

NORMA 8: DISTURBIOS.-

La seguridad tomara acción (de acuerdo al caso presentado) en cuanto a:

A.- Pleitos de Jóvenes.

B.- Daños a bienes comunes.
C.- Daños a propiedad Privada.

La persona que cause daño a la propiedad privada y a los bienes comunes

deberá reponer todo lo afectado. Los padres son responsables por los daños
causados por sus hijos menores de edad.

NORMA 9: TERREMOTO.-

En caso de terremoto los residentes deberán acudir a los puntos de encuentro

ya establecidos.

LA DIRECTIVA DE ASOCEINORT
 DIRECTORIO TELEFONICO

GARITA CEIBOS 2851919

..................................................................................................................
GARITA PERIMETRAL (VEHICULAR) 2850962
..................................................................................................................
GARITA PERIMETRAL (PEATONAL) 2851554
..................................................................................................................
CONTABILIDAD 2855095
..................................................................................................................
CONTABILIDAD 2854587
..................................................................................................................
ADMINISTRACION 2850007 – 0998161616
..................................................................................................................
VINIMARKET 2856005
..................................................................................................................
POLICIA DISTRITO CEIBOS 2004238
..................................................................................................................
IGLESIA 2852453
..................................................................................................................
FARMACIA CRUZ AZUL 2855226
..................................................................................................................
ELECTRICA DE GUAYAQUIL 3802000
..................................................................................................................
CNT 100
..................................................................................................................
INTERAGUA 134
..................................................................................................................
BOMBEROS 911
..................................................................................................................
GARITA PERIMETRAL

GARITA PRINCIPAL