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Queremos que las mismas lleguen a cada uno de ustedes estimados vecinos,
como una invitación a vivir plenamente en un lugar donde el orden, la paz, el
respeto y la consideración entre nosotros sean valores sobresalientes que nos
hagan crecer como personas, sirvan de semilla y ejemplo digno de ser imitados
por el resto de la comunidad y que no sean interpretadas como una manera de
cortar nuestra libertad.
ASOCEINORT
1
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 1: Las presentes normas tienen por objeto establecer los procedimien-
tos que se deben observar para llevar a efecto la buena convivencia, vigilancia
y seguridad de la Urbanización Ceibos Norte, así como regular el comportami-
ento de los residentes, visitantes, guardias de seguridad y constructores.
CAPITULO II
DE LAS AREAS Y SECTORES COMUNES
CAPITULO III
DEL USO Y CONSERVACION DE LAS AREAS Y SECTORES
COMUNES
Artículo 11: Las Áreas verdes de recreación son de uso exclusivo de los resi-
dentes e invitados, quienes deberán cumplir con las normas establecidas para
este efecto.
Artículo 12: El horario para uso de las áreas de recreación deportivas es de:
Artículo 13: El reglamento para uso de las áreas de recreación deportivas es-
tará expuesto al ingreso de cada una de estos.
Artículo 16: Está prohibido arrojar basura o desechos en áreas y sectores co-
munes de la urbanización, todos los residentes e invitados deberán botar la
basura en sus respectivos depósitos de basura.
Artículo 17: Se prohíbe la permanencia de personas a altas horas de la noche en las
deportivas, sin la autorización de la administración.
CAPITULO IV
DEL CONTROL DE LAS AREAS Y SECTORES COMUNES
Así mismo para los eventos que se realicen en el club el horario es hasta las 3
am. sin excepciones.
Artículo 21: Está totalmente prohibido utilizar las áreas comunes para ingerir
bebidas alcohólicas, hacer ruido con música a alto volumen y demás actos que
atenten contra la paz y tranquilidad de los vecinos, caso contrario la seguridad
está en la obligación de reportar a la autoridad competente para que tome las
estrictas medidas que la ley manda.
Artículo 22: Los propietarios que hagan uso del Parque infantil Plaza Verde
para hacer sus reuniones, deberán observar normas de educación y buenas
costumbres que para estos lugares se recomienda. Así mismo podrán
permanecer dentro del horario anunciado para el sector, por los letreros allí
expuestos.
Artículo 25: El ingreso de toda persona o grupo de personas que cause sobre-
salto y altere la tranquilidad de los residentes será reportado a la guardia de
seguridad y junto con la Policía Nacional tomarán acciones para garantizar la
sana convivencia de los residentes, reservándose ASOCEINORT el derecho de
ejercer acciones legales sobre dichos sujetos.
CAPITULO V
SEGURIDAD Y VIGILANCIA
5. Atender con prontitud cualquier solicitud de amparo que sea requerida por
los residentes o eventuales personas que hayan ingresado a la urbanización.
11. Dotar del equipo necesario para el cumplimiento efectivo y eficiente de las
funciones al personal de oficiales de seguridad que prestan dicho servicio en la
urbanización (radios, armas, pitos, bastones, linternas, etc.). Velar que el per-
sonal este debidamente uniformado e identificado y la presentación personal
sea impecable.
Artículo 29: Entre las actividades de rutina diaria de los oficiales de seguridad
se encuentran las siguientes:
I. Los oficiales de seguridad deberán cerrar los portones a las 11:00 p.m y
abrirlos a las 05:00 a.m. Le permitirán la entrada a los residentes que ingresen
a la urbanización entre ese horario previo chequeo y adoptando las medidas de
seguridad necesarias. Se permitirán visitas de acuerdo a lo establecido.
1. Hacer amistades con las personas residentes, trabajadores, etc., del lugar de
trabajo.
10. Exhibir el porte o tenencia de arma en forma distinta a aquella que sea para
acreditar su condición de oficial de seguridad.
CAPITULO VII
DEL CONTROL DE INGRESOS Y SALIDAS
Personal doméstico:
2. Ningún camión de mudanza podrá ingresar después de las 18h00 (6:00 p.m),
los horarios para su ingreso son los siguientes:
5. Los camiones deberán cumplir con todas las normas de seguridad para el
transporte del material y para la llegada del mismo; deberán dirigirse al lugar
de destino especificado con anterioridad, el despacho de materiales en cami-
ones deberá hacerse los días permitidos y con los horarios establecidos para tal
fin (Lunes a Viernes hasta las 6 pm.).
2. En el caso de ser una visita, debe ser autorizado por el propietario, para
este fin el mismo propietario puede ponerse en contacto, vía telefónica con la
caseta de seguridad y autorizar, a la vez serán registrado en el libro de control
de visitantes, debiendo aportar los datos requeridos.
1. Todo visitante que se desplace en vehículo debe ser autorizado por el propie-
tario, para este fin el mismo propietario puede ponerse en contacto, vía telefóni-
ca con la caseta de seguridad y autorizar al conductor y el vehículo en cuestión.
4. Todo vehículo que sea autorizado recibirá un pase de visitante, que debe
colocarse en el parabrisas del vehículo mientras este permanezca en la ur-
banización.
Artículo 36: Todo taxi, furgón o camión que esté prestando servicio a algún
propietario, debe dejar su identificación al ingreso y a la salida y este será
revisado.
Artículo 37: Para ofrecer mayor seguridad a los habitantes de Ceibos Norte,
todo vehículo antes de salir de la urbanización será revisado por el guardia de
seguridad.
Artículo 38: Cuando un residente espere una visita o vaya a realizar una
reunión privada en su casa, deberá entregar en la caseta de seguridad con su-
ficiente anterioridad al evento, una lista de las personas invitadas que ingre-
sarán a la urbanización. Sus invitados serán identificados por el personal de
seguridad para permitir su ingreso, lo que garantizará una mayor seguridad y
evitar contratiempos. Es importante que los visitantes estacionen su vehículo
en las calles transversales, la cantidad de vehículos de invitados ó de visitantes
a las que se dará acceso estará limitada a la capacidad que permita el espacio
disponible y tomar las previsiones del caso a fin de evitar inconvenientes con
sus vecinos.
Artículo 39: En el caso que ingrese algún visitante sin la debida autorización
hasta su residencia, por favor llame, envíe su queja al correo electrónico
info@ceibosnorte.com o diríjase a la caseta de seguridad, identifíquese, y
haga que se tome nota en el libro de novedades, de ser posible firme el libro.
La empresa tomará las medidas pertinentes y a su vez repórtelo posteriormente
a la administración.
Artículo 40: Así mismo por su seguridad y la de todos, para facilitar el acceso
al personal de mantenimiento doméstico, jardinería u otra persona de acceso
frecuente (familiares, mensajeros, distribuidores de agua ó gas, etc.), se debe
suministrar al personal de seguridad la autorización respectiva con los datos
señalados oportunamente y la frecuencia del ingreso (diaria, semanal ó men-
sual).
CAPITULO VIII
DE LAS MASCOTAS
Artículo 41: Los residentes que tengan mascotas (perros, gatos, etc.) deben
tomar medidas de seguridad para evitar ataques por parte de estos, cada dueño
deberá utilizar o colocar a su mascota collar y cadena para tener mayor control
del mismo y molestias de cualquier tipo, hacia las personas y vecinos.
Artículo 42: Por respeto y consideración a sus vecinos así como por elemental
sentido de humanidad, se recomienda no dejar sus mascotas solas por muchos
días, pues sus llantos y ladridos perturban la tranquilidad y causan malestar.
Artículo 43: No está permitido que las mascotas deambulen libremente por las
calles y áreas comunes de la Urbanización.
Artículo 44: Está prohibido sacar a pasear a las mascotas sin su respectivo
collar y cadena de seguridad.
Artículo 45: Los propietarios están en la obligación de cuidar que sus masco-
tas hagan sus necesidades biológicas en el patio de su casa y no en los solares
vacíos ni áreas comunes, cuando paseen a sus mascotas los dueños tienen las
obligación de recoger las necesidades biológicas de su mascota, puesto que a
más de dar mala vecindad, estos se llenan de moscas y roedores, convirtién-
dose en focos de contaminación.
Artículo 47: Todo residente es responsable de los actos que realice su masco-
ta; La Asociación se exime de toda responsabilidad en actos como agresión,
muerte o pérdida.
Artículo 51: La basura debe ser sacada en fundas plásticas, colocadas den-
tro de los tachos y no en fundas expuestas libremente, porque estas podrían
romperse con facilidad y se regaría su contenido, dando un mal aspecto a la
Urbanización.
Artículo 52: Las fundas de basura deberán ser sacadas en los horarios ya esta-
blecidos, caso contrario se denunciara a la autoridad competente.
CAPITULO X
DE LAS CUOTAS
Artículo 54: Los residentes que se encuentren en mora a partir de tres meses se
suspenderán todo servicio y beneficios que gozan los propietarios de la
urbanización esto incluye seguridad, jardinería, vigilancia, cámaras, llamadas
de garita, acceso al club, e ingreso con TAG.
CAPITULO XI
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA ADQUISICIÓN DE LOS TAG DE
ACCESO Y SALIDA EN LA URBANIZACIÓN.
Artículo 56: Los requisitos para obtener el tag son: Cedula del propietario
de la vivienda, llenar el respectivo formulario de solicitud de tag, matricula a
nombre del propietario, o en caso de tener a nombre de una empresa la matri-
cula presentar el nombramiento de la misma.
Artículo 57: Los TAGS de ingreso serán desconectados todos los 10 de cada
mes.
CAPITULO XII
DE LAS CONSTRUCTORAS
Artículo 60: El ingreso del personal de obras deberá ser solo por la garita
perimetral.
Artículo 61: Los trabajadores de las construcciones podrán permanecer en
la urbanización hasta las 17h00 (5:00p.m.) como máximo para los casos de
excepción debidamente comprobados, caso contrario deberán mostrar la
correspondiente autorización extendida por la administración.
Artículo 67: La comunidad y los interesados deberán cuidar que las construc-
ciones en proceso, solo ocupen la vía pública conforme el permiso que otorga
la M.I. Municipalidad de Guayaquil. El mismo que deberá ser presentado a
la administración para su registro, caso contrario, se impedirá por parte de la
administración que se inicien o continúen los trabajos, según sea el caso.
Artículo 69: Los propietarios cuyas casas limiten o colinden con la pared pe-
rimetral de la urbanización deben hacer énfasis, de manera inmediata a re-
forzar con concreto, malla de cabillas dicha pared, levantar la misma y utilizar
elementos tecnológicos de seguridad, por cuanto son los más expuestos y vul-
nerables a incursiones de elementos antisociales y delincuentes.
Artículo 70: Los propietarios que realizan construcciones o remodelaciones
en sus casas deberán mantener tanto el material de construcción, como de es-
combros dentro de sus límites, para no estorbar a sus vecinos. La disposición
posterior de los escombros, como de basura está prohibido en las inmedia-
ciones de la urbanización, quien contraríe esta norma está sujeta a denuncia y
sometimiento ante los organismos competentes.
CAPITULO XIII
COMPROMISOS
Artículo 79: Los residentes que por vacaciones u otros motivos dejen las casas
solas, deben informar al personal de seguridad, con el fin de que realicen los
recorridos y se preste atención especial. Se recomienda informar a los vecinos
inmediatos, a fin de que puedan informar oportunamente de cualquier situ-
ación que se presente.
NORMA 2: ACCIDENTES.-
NORMA 4: INCENDIO.-
NORMA 8: DISTURBIOS.-
NORMA 9: TERREMOTO.-
LA DIRECTIVA DE ASOCEINORT
DIRECTORIO TELEFONICO
GARITA PRINCIPAL