MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO: CONSTRUCCIÓN VIVENDA MULTIFAMILIAR

1.- GENERALIDADES:

1.1. NOMBRE DEL PROYECTO

“VIVIENDA MULTIFAMILIAR”

1.2. UBICACIÓN :

El terreno destinado al Proyecto “Vivienda Multifamiliar”, se encuentra ubicado en:

Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Surquillo
Urbanización : San Borja
Calle : Claude Monteverdi (Ex. Ca. 1)
Manzana :A
Lote :7

1.3. PROPIETARIO :

Inmobiliaria Blue Star S.A.C.

1.4. USO :

Residencial

1.5. AREA DEL TERRENO :

Área total: 504.00 m2

Área techada: 2425.49 m2

Área construida:
- Semisótano: 442.50 m2
- 1° nivel: 349.65 m2
- Del 2° al 5° nivel: 338.32 m2
- Azotea: 280.06 m2

1.6. NUMERO DE PISOS:

6 niveles y azotea.
2. ESTADO SITUACIONAL

La presente Memoria, trata sobre las acciones a realizar para la construcción de una Vivienda
Multifamiliar de seis pisos y azotea, sobre un Lote Urbano debidamente habilitado para tal fin,
de acuerdo a las Especificaciones Técnicas y Planos adjuntos.
El lote del terreno es alargado con una profundidad de 36 ml y de forma regular, también tiene
disponible un solo frente para el acceso vehicular y peatonal.
El proyecto multifamiliar cuenta con los espacios adecuados para desarrollar las distintas
actividades propias de esta tipología de edificio.

3. DESCRIPCIÓN GENERAL:

a. ALCANCES Y UBICACIÓN

El proyecto está ubicado la urbanización San Borja, el cual cuenta con las siguientes
medidas y colindancias: En su frente principal 14.00 ml y tiene como vía de acceso la Av.
San Luis; en su fondo 36 ml, colindando su lateral derecho 36 ml con un terreno baldío y
su otro colindante de igual manera. Siendo el perímetro total del proyecto 100 ml el cual
tiene forma regular.

TOPOGRAFIA

El terreno donde se desarrollará el Proyecto, se observó que este tiene una topografía
plana.

b. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

La edificación es propiedad de la empresa Blue Star S.A.C, consta con un 6 pisos y una
azotea, con una altura total 19.15 ml. Hacia la Av. San Luis se han proyectado el ingreso
vehicular para los estacionamientos, con capacidad total para 14 autos.
El edificio se conecta con la ciudad a través de un hall. En el cual asciende por un núcleo
de circulación vertical conformado por una escalera de 3 tramos, que comienza desde el
semisótano hasta la azotea; y el ascensor que llega hasta la azotea.
A partir del nivel 1, se desarrollan los departamentos. Del nivel 1 al nivel 5, se accede
desde el primer hall, dando una configuración típica 3 departamentos de tipo flat: cuentan
con 2 dormitorios.

DE LOS AMBIENTES:

Considerando que el terreno es de forma alargada y con un solo frente se ha dispuesto

los estacionamientos en el primer nivel y los departamentos a partir del segundo nivel
 PRIMER PISO
El acceso al segundo nivel está dado a través de la escalera principal que parte del
primer nivel o el ascensor, llegando a un pasillo que te dirige a los 2 departamentos.
Esta mismas planta se repite en todos los piso.

AZOTEA
El acceso al octavo nivel está dado a través de la escalera principal y el ascensor. Se
encuentran también una gran terraza.

c. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA

A continuación se detalla la programación Arquitectónica del Proyecto Titulado

“VIVIENDA MULTIFAMILIAR” con los mismos que se encuentran agrupados de
acuerdo a la zonificación propuesta.

A. PRIMER PISO- CUARTO PISO

 Estacionamientos
ÁREA CONSTRUIDA PRIMER PISO: 271.86 m2

B. SEGUNDO PISO - QUINTO PISO

 Hall
 Comedor
 Sala
 Dormitorio Principal
 Estar
 Dormitorio
 Cocina
 Lavandería
 Cuarto de servicio
 Servicios Higiénicos
ÁREA CONSTRUIDA SEGUNDO PISO: 271.86 m2

B. QUINTO PISO

 Hall
 Comedor
 Sala
 Dormitorio Principal
 Dormitorio
 Cocina
 Lavandería
 Cuarto de servicio
 Servicios Higiénicos
 ÁREA CONSTRUIDA QUINTO PISO: 271.86 m2

ÁREA CONSTRUIDA : 1359.30 m2

ÁREA OCUPADA : 345.00 m2
ÁREA DEL LIBRE : 73.14 m2

4. .ESTRUCTURACIÓN:

 En la dirección Principal denominado como X-X , el edificio tiene una

configuración estructural en base a un sistema dual , basado en pórticos de
columnas , vigas y placas . En la otra dirección tiene una configuración estructural en
base a muros de concreto armado (placas).
 Debido a que la luz libre es de 5.4m. entre apoyos se tienen losas aligeradas
de 0.20 m. con zonas de losas macizas.
 En ambas direcciones de análisis los elementos sismorresistente principales
son los muros de concreto armado ( Placas ) y/o los pórticos conformados por
columnas, vigas y placas.

5. CIMENTACÍÓN:
1 Tipo de cimentación Zapata Corrida
3 Prof. de cimentación mínima 0.80 mts a partir del nivel del terreno
actual
5 Cemento de concreto en contacto con el sub Se considera Pórtland tipo I
suelo.

6. ACABADOS
SALA, COMEDOR, PASADISOS, ESTAR:
- Piso: Parquet
- Contra zócalo: Madera H-10
- Puertas: Madera
- Ventanas: Aluminio
- Mamparas: Vidrio templado
DORMITORIO PRINCIPAL, DORMITORIO:
- Piso: Cerámica Celina 30 x 30 color beige
- Contra zócalo: Cerámica Celina 30 x 30 color beige H- 10
- Puertas: Madera
- Closet: Melamine
- Ventanas: Aluminio
DORMITORIO DE SERVICIO:
 - Piso: Cerámica Celina 30 x 30 color beige
- Contra zócalo: Cerámica Celina 30 x 30 color beige H- 10
- Puertas: Madera
- Closet: Melamine
- Ventanas: Aluminio

BAÑO PRINCIPAL, BAÑO SECUNDARIO:

- Piso: Celina 30 x 30 color beige
- Zócalo: Celina 30 x 30 color beige H-10
- Ventanas: Aluminio
- Mueble Bajo: Melamine
- Puertas: Madera
- Sanitarios: Porcelana
- Grifería: Porcelana
BAÑO DE SERVICIO:
- Piso: Celina 30 x 30 color beige
- Zócalo: Celina 30 x 30 color beige H-10.
- Ventanas: Aluminio
- Mueble Bajo: Melamine
- Puertas: Madera
- Sanitarios: Porcelana
- Grifería: Porcelana
TERRAZAS:
- Piso: Celina 30 x 30 color ocre.
- Contra zócalo: Celina 30 x 30 color ocre H-10
- Barandas: Aluminio
- Mamparas: Vidrio Templado
COCINAS:
- Piso: Celina 30 x 30 color humo.
- Zócalo/Contra zócalo: Celina 30 x 30 color humo H - 10
- Muebles bajos y altos: Melamine
- Grifería: Porcelana
- Lavadero: Porcelana
- Puertas: Madera
- Ventanas: Aluminio
LAVANDERIA:
- Piso: Celina 30 x 30 color humo.
- Zócalo: Celina 30 x 30 color humo H-10
- Lavadero: Porcelana
 - Puerta: Madera
- Grifería: Porcelana
AREAS COMUNES
ESTACIONAMIENTO:
- Piso: Concreto pulido
- Puerta: Aluminio

ESCALERAS:
- Revestimiento: Celina 30 x 30 color crema
- Barandas : Aluminio

SALA DE ESPERA:
- Piso: Celina 30 x 30 color beige
- Ventana: Aluminio
- Puerta de Ingreso: Vidrio templado